100分相送!房屋租赁的问题,急!
我有一处房子出租,合同上规定租期三年,双方的违约金均为一个月房租,现在刚租了半年,房客说不租了,1.他是不是要向我支付一个月房租作为违约金?2.现在我手里还有他交付的一个月房租的押金,拿这笔钱冲抵违约金可以吗?3.我现在还没有看到房子的具体情况,如果房屋受损,我是不是可以要求索赔呢?4.我的房子是由中介找的房客,签的是三方合同,如果现在房客跑了,房屋损坏是不是可以由中介负担?5.现在租期(按房客已交的租金为限)还差几天,我可以带新租客去看房吗(我手里有钥匙)?6.我在北京,明年要开奥运会,据说那一个月房租会涨到平时的七八倍,如果这次租赁时间较长(一年以上)是不是这次新的出租应该把房租提高些(抑或对明年8月份的租金单独约定)? 前五个问题盼回答,如果您能回答最后一个问题,将非常感谢!谢谢!
1.要不要向你支付一个月房屋租金作为违约金? 肯定需要! 2.拿您手中的一个月租金来冲抵作为违约金? 可以! 3.房屋如果受损,可否要求使用人赔偿? 肯定可以,但正常磨损不算在内! 4.中介方是否承担房屋受损责任: 要看合同是怎么签的,一般情况下很难,因为中介不会签一个对自己不利的合同 5.房屋租赁期将届满前,可否再找新的租赁人? 完全可以。 6.您考虑到明年的奥运会期间,北京的房价会飚升,想在那个时候赚一笔 北京在奥运会期间房价肯定会涨,一般认为是上涨4-5倍,酒店式公寓上涨7-8倍,您自己掂量一下吧,反正房客未经您允许不能转租!您到时候盯紧点,或者和房客协商解决!
1.如你坚持要收违约金,房客按约应交付; 2。你手里一个月的房租可以冲抵违约金; 3。一般讲,房屋不大会受损,除非房客大搞装修(如是你应早知并制止之)或有意破坏。但不管怎么说,只要有大的损坏,你可以提出赔偿要求(但比较麻烦,因你手里没有房客的赔偿款,如房客不讲理,他可一走了之),如房屋只是小的损坏,建议你不要计较了; 4。这也是麻烦事,法理上中介应负担,但如果中介不愿承担,在协商不通的情况下,你要起诉,并要进行评估; 5。如与房客没有搞僵,与房客讲好后,可以带新客看房,如已搞僵,你还是再等几天为好,不要自找麻烦; 6。提高租金问题你说了算!但关键是新房客要能接受,双方愿意的情况下,你可以任意提价,就看有没有人来承租。
您的问题表面看很简单,但没有看到你以前的房屋租赁合同内容,一些方面只能推测,仅从您给的提问作以下回答,供您参考: 1。要不要向你支付一个月房屋租金作为违约金? 您的房屋租赁合同中有关违约的条款中,是否把未经协商一致,任何一方“提前终止租赁或收回房屋”作为违约条款?如果有这个约定,那就毫无疑问地是对方应当向您支付一个月租金作为违约金了。
如果违约条款中没有包含这方面,那就还存在不确定因素,还需要双方协商解决; 2。拿您手中的一个月租金来冲抵作为违约金,前提是上面第一款如果成立,那这个第二条也就顺理成章了。如果第一款不成立,您这样做很可能自己违约; 3。房屋如果受损,可否要求使用人赔偿? 一般情况下的房屋租赁合同中,应该都会把建筑结构不得改变和表面设施的保护、配套设施等的维护写进合同内容。
如果您在验收被出租而要收回的房屋时发现有与上列要求不符的,理所当然地应当索赔。索赔的标准,如果合同中没有约定,那就要双方协商解决了; 4。中介方是否承担房屋受损责任: 您的合同中对于中介方有没有约定的责任和义务?承租人的资料由谁去考察确证?按常规,一般的中介方只负责联系房源和需要房屋的租赁人,租金等细节由双方协商,中介方只收取中介费,不承担其他责任。
如果您的三方合同中有对中介方的约定内容,那就按照相关约定去执行了。一般情况下,中介方不会承担房屋损失,所以您的这个想法不可能实现。 5。房屋租赁期将届满前,可否再找新的租赁人? 这个毫无疑问,完全可以。新的租赁人来看房子,并不等于您已经把房屋的使用权交给了新的租赁人,这只是在为后续工作做准备或意向。
况且,房屋的所有权属于您。但是您要记住,如果前面的租赁人的财产没有搬走,您在没有征得前租赁人同意前,您私下带人随便贸然进入,就可能触犯“私闯民宅”的法律,那样您就会很被动。而且在前面的租赁手续没了断,合同还在继续生效前,您是不能把房屋的使用权交给新的租赁人的。
6。您考虑到明年的奥运会期间,北京的房价会飚升,想在那个时候赚一笔: 这是个很现实的问题,完全属于您自己的计划安排。但是您又不想放弃在这之前把房屋继续租赁出去的打算。建议您在这段时间临时招租,最好租赁期在奥运会之前的七月底前结束。 另外,您要出租的房屋如果是套房,建议您在奥运会期间把出租房按床位形式招租,这样您的收益会好得多。
但是那要添置一些设施,您自己谋划看怎么合算。 祝您如愿! 。
答:1.要不要向你支付一个月房屋租金作为违约金? 肯定需要! 2.拿您手中的一个月租金来冲抵作为违约金? 可以! 3.房屋如果受损,可否要求使用人赔偿? 肯定可以,...详情>>
答:你好,就是就当事人法律方面的问题答疑解惑,谢谢,望好评!详情>>
问:睡懒觉会影响男人的性欲么睡懒觉睡醒了在睡 会影响男人的性欲么
答:一般来说睡觉对恢复体力很有好处,所以应该对恢复性欲是有好处的.但刚睡醒.精神还不那么集中是会多少影响性欲的.详情>>