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既然房地产有很大的利润,为何国家不去经营,而叫房地产商去赚钱?

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既然房地产有很大的利润,为何国家不去经营,而叫房地产商去赚钱?

既然房地产有很大的利润,为何国家不去经营,而叫房地产商去赚钱?既然房地产有很大的利润,为何国家不去经营,而叫房地产商去赚钱?

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好评回答
  • 2007-08-22 23:11:12
      A 。“国家经营”这说法不对。从前的“国营”,也不是国家直接经营,而是委托给国有企业去经营。
    B 。房地产的“很大的利润”,其实有很大的一部分已经被国家以“土地使用权出售”的方式赚取了。换句话说,国家已经从中获利了。
    C 。正因为是开发商在经营,才会出现“很大的利润”(当然也包含炒房因素带来的非正常利润)。
      如果是由“国家经营”,不会有这么多的利润)说不定还会亏损。 D 。就算是国家经营获得高额利润,这与由开发商经营赚钱,同样是中国社会的积累。前者叫“藏富于国”,后者叫“藏富于民”,终归还是在社会。你可能想不通--开发商赚了钱,他要交税;剩下的部分,他或者积累,或者再投资,或者消费,或者捐赠、成为遗产。
      
      。。。。。,总之是在全社会流转。他不会把钱带到棺材里去。你说,他把钱全部烧了怎么办?哈哈,这正好,他的财富就轻松转移到了国库了。 E 。假定由“国家经营”,也假定赚了钱,你以为那钱就是“全民”的了?事实证明,这是一厢情愿。 欢迎小叶子重新开张经营。

    看***

    2007-08-22 23:11:12

其他答案

    2007-08-24 10:43:13
  • 由于房地产项目有时建设期时间拖延得很长,比如高层住宅,从拿地到投资的全部回收需要好几年,因此把利润摊到每年就没有多少了,况且还有风险,比如40%的利润如果5年后才能够赢利其年利润率还不如餐饮业。 因此,国家不经验很正常。
     
     
    

    h***

    2007-08-24 10:43:13

  • 2007-08-24 10:17:54
  •   首先明确个人观点:计划经济和市场经济并无好坏之分,唯一的准则是何者有利于民生,有利于国家的和谐与发展。而且两种经济不可偏废。
    按照马洛斯的需求层次理论,人必须满足最基本的需求,在此基础之上才能谈到国家的和谐与发展。
    医疗和教育问题暂且不谈,先就楼主提出的房地产问题,说一点看法:
    1,房地产是可以细分的,其中“住房”是每个人最基本的需求,将其市场化必然导致部分人获得暴利,千千万万人被迫成为“房奴”,甚至有些人想做“房奴”都无法达到。
      古人“大庇天下寒士”的梦想至今居然仍无法实现。 所以:“住房”不应该市场化,应该实行国家配给制。 2,房地产可以市场化的方面:写字楼、酒店、厂房等商业和工业用房及用地。国家经营或私人经营皆可。 房地产的现实情况不细说了,只谈一点: 无论是国家经营还是私人经营,国家都获得了更安全更有保障的巨大利润:因为土地是国家的(而且是70年为期)。
      房地产商不过是“助*为*”的同时自己也大捞一把。 最终还是羊毛出在羊身上。 其实可以理解为沉重的赋税。(这一点可能得慢慢想)。 。

    教***

    2007-08-24 10:17:54

  • 2007-08-23 13:55:31
  •   黄尘老师说得没错。
    还有一个重要因素,就是房地产是市场行为,就应由市场规律去规范和引导房地产的发展。国家直接经营的话,必然会对房地产的发展加以更多限制性的干涉。因为国家可以对市场进行宏观调控。
    市场行为关系到民生问题,如果国家直接经营房地产,从宏观上限制了房地产的自由发展,那么房地产的竞争也就少了,也小了。
      带来什么后果?就是房地产得不到发展,有竞争才有发展。发展带来的结果又是什么?必然会导致该行业,或者说该领域在品质上的提升和进行价格竞争。 品质的提升,给我们更多的保障。同时,价格的竞争又会令房地产的价格下调。现阶段房地产价格看上去没有下调反而不断上升,这是正常的。
      因为开发商现在都在争夺市场,环境、地段和配套设施的必然会导致房产价格的上升。但是,当这个竞争趋于稳定的时候,价格自然回落。就好像电子产品那样,手机、电脑等等,在某项技术上刚有所突破时,价格必然高很多,但当这项技术广泛应用时,价格就自然回落。其实,这就是市场规律,也是价值规律。
       国家直接经营的话,就好像通讯行业那样,出现垄断,没有竞争,话费很高。分成移动和联通之后,有竞争自然价格就有优惠,用的人就更多。房地产也一样,国家经营没有竞争,在品质和价格上都趋于原有的定位,价格低--亏本,价格高--同样亏本,没人买就等于没有资金回笼。
       所以,房地产是不应该由国家去经营的,不符合市场规律。

    冷***

    2007-08-23 13:55:31

  • 2007-08-23 13:04:12
  • 资源是国家的。但资源的使用审批权却是集中在几个人的手中。这样才能体现其财神爷的作用

    孤***

    2007-08-23 13:04:12

  • 2007-08-23 12:41:25
  •   北京华远地产集团,就是是国有全资公司。
      国家主要靠土地出让金赚钱。
      当民众抱怨房子价格高的时候,就搞几个开发商,给大家表现一下政府的为民着想,实际是他们自己发财了!

    味***

    2007-08-23 12:41:25

  • 2007-08-23 12:30:49
  • 呵呵!现在只要一提及‘国营’,简直就象‘豆腐渣,不值一提‘(题)!’ 一说起‘私营’,那就成了‘万金油’!什么都灵!难道国营真不如私营优越?可以肯定的说‘国营’绝对要比‘私营’优越的多!那么大家又要问:“现实中‘国营’确没有‘私营’发展的快呵?”是的!‘国营’为什么显示不出它的优越性来!在这里也不宜展开来谈!既然大家对‘私营’如此感冒!我们不仿也来谈谈‘私营’!
    人穷!对钱的渴望是可想而知的!国家呐?也是如此!总想一夜暴富!希望社会财富积累猛增!然而‘私营’就可满足这样的需求!
    马克思曾这样说过:“……资本只要有一分的利润,资本家就会冒十分的险!去挺而走险!”
    ‘私营’就是这样使社会财富不断的积累!然而在资本不断积累的同时,各种形形色色的犯罪比财富积累的速度还要快的在成倍的膨胀!
    社会的财富在积累!社会的腐败也在不断生成!

    不***

    2007-08-23 12:30:49

  • 2007-08-23 10:35:21
  • 呵呵,这就象一场球赛,国家是裁判员,不是球员,更不是前锋,就算被灌个100比0,只要不犯规,他就管不了。
    但只要犯规就是罚球、掏牌,这是他的责任。
    裁判员如果当了球员,只怕必然是黑哨。
    

    g***

    2007-08-23 10:35:21

  • 2007-08-23 08:24:11
  • 房地产赚钱那是因为不是国营,如果是国营房地产肯定赔钱.

    厌***

    2007-08-23 08:24:11

  • 2007-08-23 07:59:36
  • 让一部分人先富起来。

    w***

    2007-08-23 07:59:36

  • 2007-08-23 00:46:55
  • 绝对的垄断=绝对的腐败,国家垄断的事情现在还有很多,煤炭就是国家垄断的,要想开就要去办证,这中间不就有很大的想象空间了嘛!而且房产尚开发的只是房子的使用权,所有权在国家那,国家永远是最大的地主

    b***

    2007-08-23 00:46:55

  • 2007-08-22 23:31:29
  • 国家经营,走回头路吗?

    1***

    2007-08-22 23:31:29

  • 2007-08-22 23:20:24
  • 如何理解什么叫"国家不去经营"呢?现在企业分,国有,私有,中外合资等。国有企业一样在搞房地产,虽然不是很多,但是绝对有.这算不算不是国家在经营呢?
    现在是市场经济,国家要掌握的一般只是关系国家命脉的企业,如果由国家来统一经营这就是计划经营了。这是同改革开放相矛盾的。
    如同修高速公路,三峡大坝一样,国家不一定有这么多钱来搞房地产,所以出让土地,是一个既不投资又可赚钱,还不用担风险的方法。
    房地产商赚钱了,国家同样赚钱(来自税收)。在这些上,国家是比你考虑得多的。 

    笑***

    2007-08-22 23:20:24

  • 2007-08-22 22:41:43
  •   因为房地产还有很大的风险,并不是肯定盈利,比如拍卖取得的土地,本身的价位已经非常高,搞不好就会亏本,所以国有的开发商绝对不会参与的。

    1***

    2007-08-22 22:41:43

  • 2007-08-22 22:33:08
  • 公有制企业自身还是理论不清,定位不明,而且是还在全线撤退,那还有什么能力进军房地产市场啊.

    p***

    2007-08-22 22:33:08

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