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买二手房手续

买二手房手续

我想买二手房,房子已经看好了,但不知需要什么手续,都要交哪些费用,应该注意什么??

全部答案

  •   1。交定金,签购房协议,看清产权证明和权利人身份证明是否相同(如首付已准备好可省略) 2。签定房屋买卖合同(使用交易中心示范文本把约定填空一下就行,没有的拟个补充条款) 3。付首付(卖家出居收条),拿收条,买卖合同,及个人身份,收入,户籍证明等去银行(或公积金中心)办理贷款审批手续(如不贷款可直接办理过户) 4。
      贷款审批下来,拿贷款合同,买卖合同,房地产证明,双方身份证明填写响应表格到当地房产交易中心办理产权过户及抵押登记手续,交税和交费后等待几个工作日拿产权证 5。银行拿他项权利证明房贷,双方办理房屋交接手续,结清相关公用事业使用费用(水,电,煤气,物业管理费等)并办理更名手续(维修基金及其他初装费) 6。
      接下去就请人装修吧,敲吧!(不过要去物业做个装修备案的) 7。没了。。。。。。那...全部

      1。交定金,签购房协议,看清产权证明和权利人身份证明是否相同(如首付已准备好可省略) 2。签定房屋买卖合同(使用交易中心示范文本把约定填空一下就行,没有的拟个补充条款) 3。付首付(卖家出居收条),拿收条,买卖合同,及个人身份,收入,户籍证明等去银行(或公积金中心)办理贷款审批手续(如不贷款可直接办理过户) 4。
      贷款审批下来,拿贷款合同,买卖合同,房地产证明,双方身份证明填写响应表格到当地房产交易中心办理产权过户及抵押登记手续,交税和交费后等待几个工作日拿产权证 5。银行拿他项权利证明房贷,双方办理房屋交接手续,结清相关公用事业使用费用(水,电,煤气,物业管理费等)并办理更名手续(维修基金及其他初装费) 6。
      接下去就请人装修吧,敲吧!(不过要去物业做个装修备案的) 7。没了。。。。。。那就住吧 8。相关费用:1契税2合同印花税3交易手续费4产权证制作费用(登记费,制图费,抵押登记等)5贷款有评估费,保险费(有些可免),担保费(公积金)及手续费用。
      具体多少各地不一样,不知你是那地所以算不出。收起

    上***

    2007-08-22 11:27:51

  • 找中介办吧,省钱,省心,省事

    找中介办吧,省钱,省心,省事收起

    剑***

    2007-08-26 14:34:42

  • 城市不同,手续和费用略有不同,最好的办法是多去几家本地中介了解一下,他们最熟悉。问过三五家之后您就成专家了 呵呵

    城市不同,手续和费用略有不同,最好的办法是多去几家本地中介了解一下,他们最熟悉。问过三五家之后您就成专家了 呵呵收起

    l***

    2007-08-21 23:44:56

买房准备

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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