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有人了解京通苑的小区吗?

有人了解京通苑的小区吗?

想在城铁邻近找一个东边二手房,(东二环工作)中介推荐京通苑,也是成品家,对不?想了解一下小区各方面情况.房价(小二.三居均可),房质量,物业,环境,交通,周边配套,发展等等等.工薪阶层,买房不宜,谢谢大家!!

全部答案

  •   京通苑(阳光华苑) 类型: 公寓 建筑类型: 塔楼 最新动态: 该项目已经全部售罄。06。06。06 更多楼盘动态 项目位置: 通州区 杨闸环岛西北角 交通位置: 五、六环之间 地铁6号线 价格: 起价 3800元/平方米 均价 4300元/平方米 最高价 4800元/平方米 历史价格 价格说明: 一次性付款、银行按揭 物业费: 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0。
      7元/平方米/月 周围交通: 小区交通便利930,382,342,112,等多条公交线路直达小区 物业: 物业费 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0。7元/平方米/月 物业公司 北京华远京通房地产开发有限责任公司 绿化/容积率: 绿化率50。
      00% 容积...全部

      京通苑(阳光华苑) 类型: 公寓 建筑类型: 塔楼 最新动态: 该项目已经全部售罄。06。06。06 更多楼盘动态 项目位置: 通州区 杨闸环岛西北角 交通位置: 五、六环之间 地铁6号线 价格: 起价 3800元/平方米 均价 4300元/平方米 最高价 4800元/平方米 历史价格 价格说明: 一次性付款、银行按揭 物业费: 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0。
      7元/平方米/月 周围交通: 小区交通便利930,382,342,112,等多条公交线路直达小区 物业: 物业费 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0。7元/平方米/月 物业公司 北京华远京通房地产开发有限责任公司 绿化/容积率: 绿化率50。
      00% 容积率2。400 [什么是绿化率] [什么是容积率] 设备装修: 结构:现浇剪力墙 外墙:高级涂料 门窗:高级三防门、塑钢窗 内墙:四白落地 供电:双路供电 采暖:集中供暖 供气:天然气入户 电梯:24小时电梯服务 配套设施: 内部配套: 中小学、中庭绿地、地下车库、银行、幼稚园、会所、邮 中、小学: 管庄小学、管庄中学 幼儿园: 有 商场: 京通新城商场 邮局: 邮电所 银行: 储蓄所 医院: 管庄中医院 车位: 1000个,出租地上150元/月,地下350元/月,出售地下8-9万 暖气: 集中供暖 [采暖方式小知识] 项目规模: 占地面积:17。
      00万平方米 建筑面积:50。00万平方米 位于京通快速路北侧,西距国贸仅13公里,早晚既有空调班车通过快速路一站直达国贸,又有建设中的轻轨(八通线)与市内相连。对于主要客户群——CBD白领精英的日常生活与工作,提供了非常便利的交通条件。
       阳光华苑位于CBD商圈东部延长线上,坐享京通新城50万平米成熟大社区,与京通新城2000多户已入住人家为邻,于成熟社区之中独享365天假日生活的时尚品位。 京通苑·阳光华苑从减轻购房者压力的角度出发,推出“EZ HOME成品家”。
      “EZ HOME成品家”作为新一代购房理念,核心在于购房者在购房过程中,除了可购买到传统购房中的房屋产品本身和所属环境外,还增加了附属产品的性价比,如装修、品牌家具、品牌家电等。并可同时享受到开发商的全程服务。“EZ HOME成品家”力求减除购房过程中的烦琐细节,并保留购房者对居住的个性化需求。
       社区周边绿化环绕,空气清新、安详静逸的环境十分适于居住。现以有2800户尊贵业主入户,社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、与健身休闲设施经过几年的磨合,现运作良好。竹林景区等生活配套附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利。
       外销公寓范围内更提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网、以及HBO、CNN等卫星频道等服务与设施。社区内既有双语教学的幼儿园、京通小学,及小天使艺术学校,均可寄宿培养;北京广播学院、第二外国语学院、中国科技大学等名牌院校紧邻社区;教育环境得天独厚。
       售楼地点:朝阳区管庄京通苑31号楼 。收起

    韵乐飞扬

    2007-08-19 09:11:55

看房选房

  • 建筑方面的问题,请专家帮我在很多商业配套房中,为什么标有裙房字样?这个裙房的意思是指什么房?请各位专家帮帮我啊,谢谢了

    裙房形象地说是商品房的底盘,比标准层的单层面积大,也有的把几栋相邻的单体在底下几层连起来,一般是八层以下,用于对外经营或部分作为小区配套服务设施.只要你留心观察,一般的小区或商住楼外围都有裙房的,也称裙楼. 我画了一个示意图,底下两层用虚线框起来的就称为裙楼.

  • 土地出让金里面的基础设施配套费都包括什么啊

    土地出让金里是不含基础设施配套费的,而是开发时才需要交的。

  • 我在北京,请问看房的权威网址我在北京,什么楼盘的空房率,在网上可以查到,可现在商业性质的网址铺天盖地,我找不到权威网址,请点拔,另外也可以推荐一些好的看房网址?谢谢!

    呵呵,实话告诉你,根本没有,尾房也都到了代理公司或中介手里,建议你还是找一个比较大的信誉好的中介公司来为你服务吧 再有房价会跌么?跌了你还在北京买房么?呵呵

  • 想买房,准备去看房,请问主要看什么?如题

    新房在之前就要了解  1.房地产商的实力 名誉 都盖过什么楼  2.物业是什么地方的 名誉如何 3.去该小区业主论坛咨询 看房时着重看 1.朝向 楼层 2.地段(交通\商业\医院等等等) 3.房子内部(什么结构\什么材质\有没有死角\已有的装修时不能改变的一些设施是否安排合理 如什么窗户呀 煤气管道呀 地下水呀) 走的时候一定要看看小区内环境(是否会再盖新楼\业主大都是什么层次的\保安看上去是否安全等) 如果是看2手房 最好找正规中介 比较安全和省事 他会告诉你要注意些什么事情 一定要有对方的所有应出视证件的复印件!

  • 房产开发商收诚意金是否合法?急!!我市有楼盘宣传说是享受政府补贴的安置房,价格相对优惠。目前已开发一期和二期,现第三期未开工即开始排号选房,选房后开发商要求收取5万元诚意金,否则所选房作废。发商未开工即要求收取5万元诚意金是否合法?该楼盘的房子是否值得购买?

    不合法。所谓诚意金不过是开发商开工前聚敛资金的借口,问题是现在有些政府部门或装聋作哑或一个鼻孔出气,不到事不得已不会为百姓说话。建议到当地政府部门反映一下,或向当地新闻机构暴光。   作为预定,如收费也决不会达到这么高。

  • 水湾路11号附近——蓝天使咖啡厅右上方小区的房屋租房水湾路11号附近——蓝天使咖啡厅右上方小区的房屋租房,房东说这片房子是海洋公司的,后来转给医院做疗养院,又后来没做成疗养院就拿来出租,安全吗?可信吗?听说这一带打工居住比较多,人杂,我一个女老师虽说是找的50多岁的女房东一起住,我有些担心。大家能告诉点相关这个小区房屋情况的信息吗

    想到给医院做疗养院,偶是不住的了。 找房子呢就找个有小区的,相对来说会比较安全些。最好是能和同事一起合租会比较好点,最少大家都认识一点。不过虽说社会比较乱,但是好人还是很多的,不能把所有的人都想成是坏人。看房子不要一个人去看,最好找个人帮忙一起去看。偶在珠海一直是租房子的,也住过不少地方,不过都是老香洲(本人认为老香洲比较安全些,虽然房子很多都很旧了),房东们都不是坏人,呵呵。 祝楼主早日找到可心的房子!

  • 房产开发商收诚意金是否合法?急!!我市有楼盘宣传说是享受政府补贴的安置房,价格相对优惠。目前已开发一期和二期,现第三期未开工即开始排号选房,选房后开发商要求收取5万元诚意金,否则所选房作废。发商未开工即要求收取5万元诚意金是否合法?该楼盘的房子是否值得购买?

    “诚意金”买断委托有陷阱 可供房源少,中介企业多,这是目前房地产中介业务的困境。近来就有不少小中介相继使用“抢付诚意金”的方式以取得小业主的“独家委托”,增加业务量。    所谓的“抢付诚意金”分为两种。有的小中介打出“快速成交”的旗号,凡是上家挂牌委托,小中介就付1万元至2万元诚意金,并承诺两个月内成交,否则上家可不予退还诚意金。还有的在接到上家委托后,短期内迅速告知上家已有一些诚意客户,并代为付出数千元至上万元不等的意向金。两种操作方式让买卖双方感觉到这些公司房源多、客户资源广,而且对成交把握十足,于是相当一部分人自然而然地选择这类公司进行交易。    “抢付诚意金”,其实质是小中介欲取得“独家委托”所采取的一种竞争手段。上家收到中介诚意金后不可多家挂牌委托,只能由过去的一般委托转变为独家委托。一旦上家收取了中介意向金,其他中介公司就不能参与交易,即便大中介公司有下家客源也对其奈何不得。小中介即使在短期内找不到下家,也不怕业务丢掉。有的选择与其他中介公司合作,佣金对半,这意味着小中介自己找不到下家也能获利。    部分大公司则表示,这种操作方式风险性高,不利于二手房公平交易。大公司视独家委托为双方的信任委托,在交易前,大公司会将不同委托方式的利弊明示,让上家自由选择。    小中介“抢付诚意金”,会损害上下家利益。通常,小中介为急于快速推销产品,会过于夸大产品的优势,对房屋所存在的一些隐患因素往往对下家隐瞒;还往往利用上家对市场行情不熟,通过“诚意金”方式引诱客户,压低委托价格,然后自行收购从中赚取差价。 定金改为“诚意金”   现象:   房地产中介公司要求买方支付“诚意金”,并说明“诚意金”并非定金。如果买方提出不买,中介就会没收“诚意金”。   案例:   去年11月8日,市民林女士与某房产中介签订经纪合同。双方约定:林女士支付“诚意金”一万元,作为中介与卖方谈判及进行价格条件确认的凭据。第三天,由于个人原因林女士决定不买了,当她想要回“诚意金”时,中介出示卖方的确认,拒绝返还“诚意金”。   律师支招:   表面看来买方付出的不是定金,产生纠纷也不会有损失。但实际上“诚意金”具备定金性质。购房者应详细了解“诚意金”的处理方式,并留底所签订的协议。 购房注意:视点:购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”? 栏 目 : 智囊团 关 键 词 : 诚意金 时 间 : Fri, 26 May 2006 03:26:33 发 自 : jxzj <jxzj> 视点:购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”? 今年“五一”期间,广州的楼市出现一种怪现象:一些楼盘的售楼部只收诚意 金派发一个或多个排队号码,却并不开盘销售,也没有具 体的销售价目表。这种吊购房者胃口的做法,将诚意金这个本来不起眼的事 物,推向了公众关注的前台。 而所谓诚意金,原本是表达购房者买房诚意的一种手段,由购房者交给销售 商,一般在几千元到数万元之间。如果事后不想认购,诚意 金会在规定的时间内退回。一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签 约。 走马当前楼市,人们的一个切身感受是,相当部分楼盘在开盘前收取诚意金, 在当前楼价高涨的情形下,诚意金不但无法扮演诚意的角 色,而且成为开发商用来操纵市场的工具。 一方面,诚意金无法或不能实现购房者的诚意。一路上涨的楼价,正在强化购 房者买涨不买跌的心态,并催生楼市的跟风效应。跟“诚 意”相比,真正的购房者在交付诚意金时的心情更多的是:对楼市走势的迷 茫,不交怕买不着合适房子的慌张,交了怕房子涨价的无奈 。记者还发现,有些人怕买不到房子,一下子交了10多份诚意金。但是即使交 付了诚意金,这些准购房者仍然无法把握买与不买的命运 。一般说来,开发商收取诚意金之后,会与交付者签诚意金协议,或者出具诚 意排号声明,甚至有些开发商只打一张白条给交付者。交 付者能得到的只是一些虚拟的优惠说明,但到底房价多少、有多少套房子可选 则要等到开盘。 法律界人士指出,开发商收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条 文,不具备有实质的约定和担保作用。更何况大多数商家都 把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,购房者处于被动、从属状 态。 视点:购房诚意金到底是在表达谁的“诚意 ,诚意金更是无法换取开发商的诚意。 自去年以来,全国各地明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前,不得 进行销售或以内部认购、内部登记、内部认筹等形式变相 销售商品房。 这一规定使楼盘以前的派筹期、储客期被迫“消失”了,商家无法测试市场底 线了,楼价也不好操纵了。但主管部门这一调控楼市的举 措,还是被开发商巧妙地绕开和“化解”了,于是出现了“惜售期”、“捂盘 期”:领证前不让卖,领证后让卖我偏不卖。 一些专家分析认为,在领取预售许可证后,收取诚意金不开盘,其实是开发商 在内部认购等行为遭遇政策碰壁后,出现的一种新的操作 市场行为。如果说以前的内部认购可能给购房者带来个人资金风险,那么诚意 金的大量收取则可能给整个楼市带来虚高的风险。 黄金周期间,许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数,新 的供不应求的局面正在被“炮制”出来。这其中并不乏投 机者、炒房者,他们甚至雇人排队交付大量诚意金造势。 而真正对市场行情心知肚明的开发商,却远远地躲在幕后,像姜太公一样悠然 观察。他们可以根据诚意金交纳的多寡,“看碟下菜”使 得利润最大化,另外还可以凭借信息的不对称,依靠拖长距离开盘的时间来营 造楼盘的虚假繁荣。由此看来,诚意金的确表达了开发商 控制市场的“诚意”。 房屋是特殊的耐用消费品,房价牵一发而动全身,是涉及国计民生的大事。各 地主管部门在加强对房屋销售、空置信息公布的同时,还 要对各式各样的捂盘、惜售行为采取有力措施,让楼市走向清晰、明朗。

  • 北京的住宅小区我想知道,北京到底有多少住宅小区啊?请朋友们说说自己居住的是那个小区?你还知道那些居民区?另外哪些车能到?周围有没有什么超市啊、邮局啊、医院啊、学校啊、吃饭的地方等等,越详细越好啊。谢谢!

    北京的小区太多了:以下是十月份以后入住(2006.8月登出的)未刊登的和已入住的不在内。 龙冠润景、丰侨公寓、国瑞城、嘉林海德大道、第七街区、样品、工体3号、京城雅居、山的理想、贵仁居、大溪地、状元城、奈伦熙府、彩虹街区、时代国际、山水文园、A—Z TOWN、富力又一城、新保利大厦、悦景轩、西钓鱼台嘉园、百旺新城、北苑近邻、国兴观湖、花涧溪、壹线国际、花园公寓、银海兴涛、56号公寓、富力爱丁堡、大?D楼、世界观、世界名园、班加罗尔中心、嘉美风尚中心、融城、工体3号、长河湾、莱镇香格里、千湖庭院、鲁艺上河村、潼关小区、燕尚园、信和嘉园、永丰家园、傲城尊府、朝阳旺角、怡海花园、梧桐道、碧海方舟、本案、枫南世家、威尔夏大道、水木天成、格拉斯小镇、兰德华庭、华纺易城、新永外文化、逸翠园、富锦家园良工佳苑、美然绿色家园、融科橄榄城、翠园、华美橡树岭、公园2008、金都杭城、沿海赛洛城、华发颐园、苹果派、九号公寓、凤凰城、世茂奥临花园、主语城、水郡长安、卓景万代、海赋国际、福胜家园、巴克寓所、富锦嘉园、CBD传奇、皇城国际、第五广场、华业.玫瑰东方、旺角铭座、天鹅湾、A—Z.Town、诺亚新洲、北京香颂、富贵园、西马金润、翠园、锦鸿阁、上层上东、香花畦、金润观景阁 、欣桥家园、景熙国际、远洋自然、莫奈花园、富锦家园、中景理想家、金汉绿港、优筑、亚运新新家、金隅润景阁左邻右舍、华富丽苑、万科东第、瑞都国际、天恒嘉丽家园、桐城国际、融泽府、金城尚品、亿城天筑、新龙城、观山亲庭、滨水雅园、曦景长安、大城小镇、梧杖爱、白领居易博客园、复地天赋、中海城中天国际公寓、玉泉小区、丽水莲花、主场、合生国际花园、财富东方、中天国际公寓、新成阳光、颐慧佳园、数码国际公寓、傲城国际公寓、阳光上东、领秀新硅谷、朝廷公寓、幸福村、风景Clud 、天鸿美域、和风四季、环湖小镇、观缘、辉煌国际广场、华联丽景珊瑚湾、HOA中心、第七街区、加洲水郡、中央公馆、时代紫芳、流星花园、华人一品、左安雅邻、圣淘沙、熙湖、苹果蒙太奇公寓、悦景轩、北京太阳城、明天第一城、东方太阳城 、亿城天筑、上地MOMA、缘溪堂、都城、心屿、北奥林城、鼎立水岸家园、阿曼寓所、新华联丽港、万科紫台、东瑞丽景、海华堂、新天地、北京北、北岸布鲁斯、万年花城世纪星城、观湖大道、润枫水尚、沸城、瑞信国际、远洋山水、芭桑诺瓦、柏林爱乐、华美橡树岭、考拉社区、矩阵、清河新城、东湖湾 、橡树湾、园墅、华尔街观典、西城晶华、保利蔷薇、合生橄榄季、优唐U—TOWN、US联邦公寓、万瑞国际公寓、天作国际中心、波菲特行政公寓、海华堂、金唐国际、一品亦庄、东亚奥北中心、泛海国际、东岸、上元.君庭、立方庭、富林中心、裘马都、珠江峰景、福街丽坊、北京染料厂地块、苏家坨地块、石门营地块、衙门口地块、富丽湾、和园居、金水利苑、金苑小区、菊源里、丽景国际、庐狮山庄、赢家、北京新天地、中海天地、博客雅居、大西洋新城、东亚奥北中心、富力西三旗、首开幸福广场、桃花岛、天秀、澄秀、万科四季花城、珠江御景、文津国际公寓、TIMES、A派公寓、u_center、世界城、博泰国际(以上还不包括五环以外的、经装修的、经济适用房的信息) 所以,你说的那得越详细的要求,只能另外探讨了。

  • 潮阳公园附近有哪些小区

    高档住宅:棕榈泉,公园大道,观湖国际,高尔公寓,公园9号等等 普通住宅:甜水园小区,水锥子,马道口小区,六里屯等等

  • 买房想租给外国人,他们对房子有什么要求吗?我得再选房时注意哪些呢?买房想租给外国人,他们对房子有什么要求吗?我得再选房时注意哪些呢?

    第一个问题:对与在国内有工程的老外,他们租房子多要求室内设施要完备,诸如引水机之类的也要有,很注重细节,房价嘛,你看行情就行了. 第二个问题:你再购置房屋要考虑的因素就比较多了,能购置两套以上的房子,想来楼主也是比较富足的人,那么就要考虑地理位置了,这里指大环境,最好要注意风水,凡购房者都比较讲究这个。 仅供参考

  • 西安的请进:准备买房需要知道些哪方面的知识我在东郊上班老公在北郊,想在东边看个房子在互助路附近还没有什么楼盘,再远离我俩都远,想买个离我比较近的方便照顾家。咨询大家买房前或者看房前需要准备什么?再有中介的房子能不能看,买二手房如何?有心得的朋友麻烦赐教一下,不胜感激!

    请你多注意《华商报》,该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商,均有出售新房的信息。而且,每周还有参观新楼的“直通车”,开车时间.地点.参观路线,都有详细说明!关于想买二手房,我认为不妥:1.对二手房的详情不解;2.购房手续是否齐全?3.过户手续麻烦;4.染扯不完的缮后事;所以,最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层;2.装修可按心中所想设计;3.花费心中有数;这只是个人看法。仅供参考! 祝你好运!祝你心想事超!祝你早日搬进新房!处顺度日!

  • 如何选择房屋的方向我想买套房子,可有人说要看看房屋的朝向,不知道有这种事吗,怎么参考呢

    选择住宅的方法 据研究证明,华夏民族很重视居所,若是经济能力许可,必定购买房屋物业,认为这样才能安居乐业,才可生根立命,否则便会有飘泊无依的失落感。因此,人们不论身处何地,均以置业安居作为首要目标,既然用了这们多心血去买住宅,当然希望自已的物业可以住得舒适。 住宅风水的蘅量 住址风水的优良主要从以下三方面蘅量 周围的环境 需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背,前面能的临水的开阔地形,最吉祥的地点---风水穴,位于山脊当中主山峰的山脚下。 水 吉祥的本身必须是干燥的,但距吉祥地点不远前方应该有水。 方位 具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向,最好朝南。 很多人希望挑一所风水好的房子来居住,但却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者,可代大家作为买楼时的参考。 旺宅选址8大要决+ 南方有空地,宜室又宜家 住宅南方有空地,对于家居住宅来说是件非常有利的事情,不论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园,对居住在其中的人都会有良好的影响。如果南方面对的是一个公园,又可得到更好的休憩和娱乐空间。 城市山林,净化空气 在目前高度城市化的情形下,人们拥有的绿地越来越少,城乡的距离越来越近,几年前的绿色田野已经逐渐被现代化的建筑所取代。想要拥有真正的城市山林并不是件容易的事,因此在选房的时候需要更多加留意。 选楼最好选正向 小区因设计和地势的需要,往往有一部分的楼是正向的,而有一部分的楼可能会偏离正向15—20度。如果您提前准备。且有很大的选择空间,那一定要选择正向楼。何谓正向楼呢?就是正南正北,正东正西、正西北东南、正东北西南。看上去是4个方向。实际上是8个方向。 (4)客厅建在房屋正中央最宜居家 客厅是家人生活的主要区域,也是家庭展示给外界的一个窗口,可以说客厅是一个家庭的核心空间,就如同人的心脏一样重要。因此将客厅建在同样是居室心脏的正中位置再合适不过了。 楼前宽阔最相宜 楼前有空场、园林是居住的最佳环境。楼前有空地和休闲场所。人们自然会踱出室外,或散步,玩耍、或锻炼、休憩,尽情呼吸自然空气。专家建议,每天至少要进行30分钟步行锻炼,才能保证身体健康。 地势宜平 选择房屋时尽量挑先地势平坦的地方,如果位于斜坡的地方会使居住者产生安全上的顾虑。从科学角度考虑,地势平坦的房屋较为平稳。若出于环境考虑而将房屋建于斜坡之上,那么在先购时便要特别小心观察周围环境,如果房屋的大门正对一条甚为斜的山坡,那便不宜先作居所。 住宅背后靠山最相宜 住宅背后靠山,象征着家庭和事业有背有靠。有利于居者的事业发展的财运。 住宅周围绿化利于身心健康 绿色代表生机和希望,绿色植物更有净化空气的作用,因此在住宅周围有丰富的绿化十分有益居者的身心健康。 家庭购房30禁忌 风大不宜 各位在购楼时,应该在房屋的周围巡视一下,看看附近的环境有否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜先购了。 风水学最重视“藏风聚气”。但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居所环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居信之道。 白墙蓝瓦,居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦,因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处,不适合一般住宅使用。 长廊穿屋,隔断居室气场 除了公园或大型庭园式的饭店,休闲游乐区,一般住宅尽量避免设置长廊围绕。 半边路冲较不吉 随着城市建设的发展,常常有道路进行拓宽,因此,有些建筑物可能会造成半边路冲的情形。当然以被路直冲的这半边较为不利,居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。 面对地下室停车场入口 地下室停车场住住比较阴暗,没有阳光的照射,是俗语所说的阴气较重。若一楼住宅或商店的大门正对一地室入口,是不太适宜。 门前S形路需视情况而论 能常而言,住宅门前如有S形路横向而来,可视具体情况而论,对着外弓路者较为有利,反之,对着内弯路则较为不宜。 窄巷开门,难有发展 能常窄巷是指能道只有3~5米宽度,进出很不方便,这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑,长期居住,各方面都难有发展。 住宅不宜先在闹市区 大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。 瘦长之屋,三角形、屋形如船的楼不宜选 有的房屋会受限于建地地理特点的影响,建成为形状瘦长的住宅,此房屋不够美观,而且会有一些安全上的隐患,并不适合普通人家居住生活。 人字形楼也算是三角形楼宇。在五行中,把三角形的楼宇归于“火”的范围里。火形(即三角形)三边均是锐角。 通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子,不适于住家,用作特殊行业或商用尚可。 独立家屋、一楼独高不宜选 先房时应详细观察一下四周的环境,如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋,则楼屋越高,孤立的情形越严重。久住其中,难免会有孤立无援的心理感受。 一排或一片楼中,一楼独高,其他楼都低,并不适合。例如:低层或小高层楼的中间有一个高层塔楼,或一片平房和两层楼中间突冒出一个小高层来,还有,如果您看上一组楼盘首尾相连,龙头部位一楼突起,也算一楼独高。 大门低矮,败运之宅 屋小门大固然不利,但如果每日进出的大门甚为低矮,也很是不利。大门的高矮应以普通成人的身高为衡量标准,如果低于这个标准,使来者必须弯腰低头才能进入,其中的不便自不必说了。 滨海屋宇安全为首 滨海而居,不论从景观之,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。 圆形之屋不宜住家 天圆地方,圆形为动,方形为静,住家宜静不宜动。所以圆形之屋多用于商业办公空间,而不太适合住家。 高墙当户,气势受阻 如果一开门就见到有堵墙横在屋前,不但视线会受到阻碍,空气很难顺利流通,而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速车道横过也很不利,出门时总要担心安全问题。 下坡地段,气住低处流 处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样,会往最低的地方流去。如果一定要选择这种地势附近的屋子,可在下雨天观察,看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所。 反光冲射不宜 现代建筑中玻璃幕墙的应用越来越广泛,虽然很是美观,但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃,影响就更为严重,位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁,情绪低落。 透明之屋不适合住家 全透明的玻璃幕墙建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家,完全无任何隐私性可言,可令居住者产生巨大的心理压力,更有患上神经衰弱的危险。 全石材之屋需防氡气之害 现代化的豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究,花岗石会释放致癌的射线----氡气,对人体有害,务必小心。 “7”字拐弯形楼不宜选 楼宇建成“7”字模样,一头楼翼长,一头楼翼短,拐个直角弯,不宜首选取。户型是“7”字形的也不宜选择。 楼处尽头最不宜 住宅建在道路的尽头,直冲迎面而来的道路,不宜选。自已的大门当然也不要被路直冲,门与路的位置稍稍错开为宜。 楼中穿洞,上方不宜 许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞,这种形式未尝不可,只是在门洞上方的楼层不宜居住,但基作为商业用途却可收到很好的效果。 楼台亭阁,飞檐斗拱不宜冲向家宅 一般开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑,如亭台楼阁等,尤其是南方式的建筑,飞檐会翘得很高很尖,只要不是向家宅刺来,一般可选。如果您选的楼层很高,而园中的建筑低矮倒也无妨。 楼顶不宜有尖塔 楼盘对面的楼顶上不宜设有大型尖塔,有时出于通讯的需要或美观的要求,会在一些楼顶上架设尖塔,但只要距离不是很近(200米以内),一般关系不大;如果又高又近,正好在自已住宅的窗外,还是避开为宜。 楼距不宜太近 合理的楼与楼之间距离是1:5。如果达不到也不要紧,只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差,所以北方楼距要远些,南方的楼距可以相对近些。家庭的采光多少与时间长短都决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照,应有计划地回避一些,而北方地区则需要更多地迎合阳光。 阳光不足不宜 阳宅风水最讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿令人心情压抑烦闷。 中心受污不宜 这是指厕所不宜位于房屋的中心部位,否则这便有如向人的心脏堆积废物之感。倘若厕所并不是位于房屋中心,而是位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,那也不宜选作居所。 街道反弓不宜 所谓街道反弓,是指房屋前面的街道弯曲,而弯角直冲大门,这样的房子不宜选取。 衙前庙后不宜 这是指官府衙门的前面,以及寺院道观的后面,这些地方都不宜居住。原因是杀气重,往在它的对面,便会首当其冲承受杀气;寺庙是阴气凝聚之处,住得太近并不适宜。 大门围墙一高一低不利 大门的围墙最不宜一高一低或一大一小,看起来不甚美观,且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念。 卧室房门不宜对大门 有的户型结构不甚合理,将卧室门安排在正对大门的位置,这样的情况便主人很难保有隐私性,卧室是需要安静的空间,直冲大门户型会影响居者的正常睡眠和休息。 房屋形状与居家生活 房屋的形状也是属于住宅的先天因素,这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等,进而对住宅主人的生活事业、学习以及健康等产生影响。因此购买房子时,在考察了外围环境后,接下来的就是要看它的心屋形状。考察一套住宅是否得当,要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说,合理的住宅就是要清爽宜人,居住其间会有如沐春风的感觉。 首先,在选择房形上应以方方正正为最佳,方正的房子实用率最高,摆放家具也比较方便,并且容易满足通风采光等要求,居住其间会思路清晰,心情舒畅、家庭和睦。 其次,房子与居住者能否直辖市相融也十分重要。有些房子会予人如沐春风的感觉,而有些房子却会令人心情压抑,这是由房形与个人不能和谐地融合所导致的。因此,建议在购房时,不妨在室内静静呆上10分钟左右,感觉一下心情如何,再来进行决定。 异型房屋的各种影响 有些房屋因为受土地条件等限制,会出现“缺角”的情形,或是不方正格局。“缺角”的异形房屋容易造成一些对居住者不好的影响,宜尽早处理以免产生不利的局面。 如果缺良方,居住在内的人会因为缺少方位气场的影响而产生一些不利于家庭子女的情况。 如果缺坤方,可能会因为气流不畅,导致呼吸系统的疾病或是产生食欲不振的状况,长期如此也会损害胃肠系统。 如果缺巽方,会使屋内的阴气较重,不利于家中女性的身体健康。 如果缺乾方,则容易影响到肾脏、膀胱等泌尿系统,并影响到女性的子宫或下腹部健康。 凹型心屋 如果缺坎方,居住在内的人口角是非特别多,家人容易生病 如果缺离方,居住在内的人容易患眼疾,心血官等疾病。 如果缺兑方,居住在内的人会经常受到盗劫的危害。 如果缺震方,居住在内的人不能聚财,家中长子易生意外。 异型房屋 震,兑方均缺,居住在内的人财运特别差,经济拮据,家中长男及长女运势不吉,易受损伤。 四个角均缺,这是最不吉利的住宅,住者百事不顺,永不能发。 三角形楼宇,居住在内的人易患风湿病且经常有破财的危害。 正方形楼宇,属最吉楼宇,四平八稳。居住者平安健康,财库稳健。 户型选择8不宜 随着中国房地产业的日益发展,各种户型可谓层出不穷,但究竟什么样的户型才是真正适合人们居住的理想之居呢?其实,有些户型确实不是人们所能决定的,可以通过设计师的努力尽量避免户型不合理给居住者带来的种种不利影响, 但有些户型确实不应成为购房者的首选。 锯齿形、多边形的户型难以掌握 户型的一边呈锯齿状,有进有出,很不规则或不很规则;或是呈多边之形的房子在装修设计时都不易改造,难以掌握,如果有条件选择其他户型,这一种可以放在第二选择。 曲折式的户型、走廊形的户型不宜选 户型不宜像迷宫一样曲折。家是平常起居之地,不是酒巴或商业空间,不要搞得厅形怪状。另外,户型完全是个大通道,宽不宽,长却很长,也不宜。 菜刀形的户型不首选 户型看上去就像一把菜刀。如果设计师是出于无奈便可以理解;如果是为了翻新花样,最好避开这种形式。 尖形的户型不首选 是指户型的一角像被齐齐地切去一样,呈现出来一个尖形,不适合首选。 如枪形的户型不宜选 有的户型怎么看怎么像一把手枪或冲锋枪,不适合挑选。 拐把式的户型不宜选 这种户型与手枪形很相似,呈现一个“7”字,形同拐把。 三角形的户型大不宜 如果是纯粹的三角形的最好干脆不选。若经过装修的改造和处理倒也放在备选之列。 飞翼的户型不首选 也许户型本身问题并不大,但位置处在楼盘的两面三刀个飞出的翼楼上,应该首选在正座上的户型。 那么,什么样的户型值得提倡呢?这需要具体情况具体分析,大概可以说是既艺术化又比较规则的,间隔尺寸比较符合人体工程学的。能够科学地整合建筑空间,方便人们的起居的为最佳。

  • 关于二个概念房子的得房率,房子的容积率.

    得房率:是指房子的地板面积(不含墙体的)与建筑面积之比,称之为得房率.得房率越高,说明房间的使用率好,公摊相对的也小! 容积率:是指预计开发建筑面积与占地面积之比.容积率越高,说明土地的经济价值越高,同样建筑密度也就越大,从居住的角度来说,不太好!反之,是同样的!容积率代表的是一个开发土地的经济指标!

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买房准备

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签约认购

  • 老公想从他父亲那里把房子买过来。怎么办理转让手续阿。100平米的房子,公公只想卖给我们9万块。其实按市价应该起码是30万。这样可以吗?交款到哪里交阿?二手房中介需要看着我们一手交钱一手交货么。主要我们是想凭购房合同和发票把公积金取出来。

    1、你们并不需要找中介,直接到房地产交易中心办理即可,当然,如果你们对于程序不熟悉或是怕麻烦的话可以找中介代办; 2、即使你们实际成交价格是9万元,那么在过户申报的时候也不得低于当地税务以及房地产行政主管部门对过户的最低指导价格; 3、你们只能按照房产买卖途径办理过户

  • 按揭贷款购买商品房需要注意哪些问题?按揭贷款购买商品房时与开发商签订合同要注意哪些问题?

    maishan1611:你好! 一般来说,合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面: 一是交房时间 针对这一条款,房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。 我国(民法通则)第一百五十三条规定:"本法所称的"不可抗力"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、水灾、战争等。"依照此法,房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中,现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解:人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。 二是房屋面积 一般来讲,对于商品房这种特殊的商品,应当允许合同约定的面积存有误差,但是误差不应超过合理的范围。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,发展商就应严格遵守。而如果误差超出约定的范围,实际上就是发展商违约,没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定:"由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的,当事A一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的,除依法可以免除责任以外,应由责任方负责赔偿。"因此,如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围,购房者有权要求解除合同,并要求得相应的赔偿。 有这样一则案例:某单位一名职员买了一套外销房,当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差的条款是这样写的"乙方(购房方)所购单位的建筑面积为94.8平方米(暂测面积)。房屋竣工后,若实测面积与暂测面积有误差,甲、乙双方按销售价格多退少补。" 由于当时这位先生没有请律师对这份合同进行过查验,结果交房后,销售商告诉他的实测面积却变成了124.5平方米,而且还以合同中有此规定为由,让这样买房人补交多出面积的房款。这位顾客感觉受到了愚弄,便上诉法院,可法院却判决他败诉。原来,按照合同中该条款的实质含义解释,该合同签订后,甲、乙双方即已允许所购房屋的暂测面积与实测面积存有误差,但无论误差超过或减少多少,均采取多退少补的方法进行结算。 如对该条款再进一步分析的话,就会发现,在合同履行中会出现两种情况:一是实测面积少于合同约定面积,这时买家可向销售方索要退款;二是实测面积多于合同约定面积,这时无论多出多少平方米,买家都要按实测面积补足多出面积的全部房款,而不能要求解除合同或提出退房。从目前房地产交易因面积产生纠纷的情况看,属于上述两种情况中后者的占绝大多数,因为这种操作方式既有利于销售方售房时以相对较少的房价款吸引购房者,而且过后要求买房人补足多出面积的房款时,买房人又没有依据不交这笔款项,只能自认倒霉。 因此在签订购方合同时,作为买方人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。比如将该条款进行以下两种方式的修改: (1)测面积误差在3%以内的(假设,下同),不再结算;误差将超过3%的,乙方有权解除合同,甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。 (2)或写上:房屋竣工后,如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的,甲、乙方双方按销售价格结算;误差超过3%的,乙方有权要求解除合同,甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。 三是质量问题 目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见,由于房屋作为商品,特点是购买期较长,交易过程中各种手续繁琐,与其相关的因素错综复杂,特别是购买预售的期房,这些复杂的因素往往使购房者在签约房屋时难以辨清所购商品的虚实,而只有等到商品房交付使用之后,潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦,甚至造成较大的利益损失。 在目前出现的纠纷之中,由于房屋质量问题,购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。 按照规范的操作方式,建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题,现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理,而施工单位的建筑质量好坏,又不是以发展商是否接受为准,而以质检站的质检结果为准。可是按通常的惯例,质检结果一般只是针对工程主体所下的结论,一些购房者认为的细节性问题,并不包含在质检的内容当中。因为质量好坏并不能简简单单的一句话说清。 一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化;水、电、气、管线的通畅;门、窗、家具瑕疵等问题上,而得清楚的。因此要解决这类的问题,购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚,决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。 四是违约条款 在签订商品房预售合同中,有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的,对买方极为不例。因此,在与卖方签订商品声预售合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。 比如,有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的:"买方逾期付款,应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金,买方付款逾期20日,卖方有权终止合同,并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期将房屋交会给买方,应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金;并有权要求卖方双倍返还定金。"显然,在上述条款中,关于卖方违约的表述不完整,关于买卖双方违约的责任不对等。 在商品房买卖中,作为卖方,不但应按合同约定的日期交付房屋,而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、《工程质量检验书》等)交付房屋。因此,上述有关卖方违约的完整表述应是:"卖方未桉合同约定的条件如期将房屋交付给买方,……"。另外,既然在买方逾期20日时,卖方有权终止合同,没收买方支付的定金和房价款,那么也应规定"在卖方逾期20日(不应是180日)时,买方有权终止合同,要求卖方双倍返还定金和房价款",才算公平、对等。 此外, "卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。 五是物业管理 在签定物业合同之前,应仔细阅读合同条款,看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前,在签定物业合同中,应主要注意以下几点: 1.入住房的居住地,第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年,二年后,购房者组成业主委员会,由业主委员会挑选新的物业管理公司,委托其对物业进行管理。 2.签定物业合同之前,应明确所购物业的类型,是公寓,还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等),不同类型的物业,有不同的管理标准,收费标准。 3.有些收费项目是超前征收,违反有关规定。如有的小区的有线电视台尚未接通,却收取费用;有的物业承诺安装可视对讲门铃,尚未安装就提前收费等。 4.有的费用未获批准,就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批,才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时,提前收取,也是不对的。 5.巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费,巧立各种名目,如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。 消费者在签定物业合同时,应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门文件,否则有权拒交。

  • 请高手指点我写的购房补充协议还有那些不足请高手指点,我写的购房补充协议还有那些不足,还存在哪些“隐患”附件六:合同补充协议在出卖人保证该楼盘可使用个人住房公积金贷款的前提下,签订本补充协议。1,年月日前付元,余额万元以买受人向出卖人指定银行申请银行公积金贷款的方式支付,买受人应在年月日前办理完毕符合公积金贷款要求的全部手续,并使出卖人取得相应房价款,或者买受人提供已于此日前与银行签订公积金贷款协议的证明,如银行承诺贷款金额达不到上述贷款金额,买受人应在收到银行所批公积金贷款额的当日起日内自行向出卖人补足差额款。否则买受人承担本合同第七条约定的逾期付款的违约责任。(此处首付款已含定金5000元)如果在年月日前公积金如因银行和出卖人的原因办不下来的种情况下,购房者可以选择退房,出卖人应在上述日期起日内退还买受人全部已付款,否则出卖人每逾期还款一日,应按日按买受人累计已付款的万分之二向买受人支付违约金。

    不应该是银行承诺呀. 一.经甲(出卖人)乙(买受人)双方协商.甲方同意乙方使用公积金贷款.并保证该楼盘能使用公积金贷款的前提下,在___年__月___日之前,以贷款方式支付房价款.首期支付房款为 ______元.(包含购房定金5000元)其余房款向________银行申请贷款支付,(若银行实际批准贷款低于上述期望贷款额外负担,在银行发放批贷通知书后,买受方应在___年___月___日前补足相应期望贷款额与实际贷款额的差距,首期支付的金额以最终批贷银行批准为准) 二.买受人应在___年__月__日之前办理完毕公积金贷款手续,如买受人的原因逾期没有办理完该手续的,或没有在该期限内补齐余款的.买受人承担本合同第七条约定的逾期付款的违约责任. 三.如果在__年__月__日前如因银行和出卖人的原因办不下来公积金贷款的情况下.买受方可以选择退房,出卖人应在上述日期起__工作日内退还买受人全部已付房款(包括定金.首付款)否则出卖人每延期一天,按买受人累计已付房款的万分之二向买受人支付违约金。

  • 合同上只有一方姓名,怎样可以增加另一方?婚前签定的房屋购买合同,房子还未交房,合同上只有一方姓名,怎样可以增加另一方?

    有2种方法: 1、 婚后: 拿着结婚证去办个公证后再到房产交易中心增加共有人。费用大约1500-2500元左右。 2、 婚前: 在办小产证前,去开发商处将销售合同、发票所有相关的文件均加上你的名字,这样可直接拿到有双方名字的产证了。 我就是做房产的,敬供选择 :)

  • 婚前签定的房屋购买合同,房子还未正式交房,合同上只有一方姓名,怎样可以增加另一方?

    有2种方法: 1、 婚后: 拿着结婚证去办个公证后再到房产交易中心增加共有人。费用大约1500-2500元左右。 2、 婚钱: 在办小产证前,去开发商处将销售合同、发票所有相关的文件均加上你的名字,这样可直接拿到有双方名字的产证了。 我就是做房产的,敬供选择 :)

  • 关于购买二手房我打算购买一处某单位福利房,通过中介需要收取2%的手续费,感觉太贵.我们想直接与房主进行交易,应该怎样的流程?哪里有合适的合同样本?另外,此房是1999年的福利房,除了有房产证之外,还应该有土地证吗?大家说说看好吗?谢谢!

    首先你和房主直接进行交易的话.容易出现几个问题.一是怎么打款.二是违约责任怎么认定.一般的城市是有二证的.但北京除了市局外,都只有一证. 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同(合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人:_________________________________________________________ 注册地址:_______________________________________________________ 营业执照注册号:_________________________________________________ 企业资质证书号:_________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:_______________________ 邮政编码:_______________________________________________________ 委托代理人:____________________地址:__________________________ 邮政编码:____________________联系电话:________________________ 委托代理机构:__________________________________________________ 注册地址:______________________________________________________ 营业执照注册号:________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:______________________ 邮政编码:______________________________________________________ 买受人:________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________ 地址:__________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:______________________ 【委托代理人】【】姓名:____________________国籍:_____________ 地址:__________________________________________________________ 邮政编码:______________________电话:__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _________________________________________________________________。 _________________________________________________________________。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元, 总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4._____________________________________________________________。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)____________________________________________________________; (2)____________________________________________________________; (3)____________________________________________________________; (4)____________________________________________________________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款: 1.一次性付款_____________________________________________。 2.分期付款________________________________________________。 3.其他方式________________________________________________。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.____________________________________________________________。 第八条交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._____________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的; 2._____________________________________________________________; 3._____________________________________________________________。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._______________________________________________________________。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)____________________________________________________________; (3)____________________________________________________________; (4)____________________________________________________________; (5)____________________________________________________________; (6)____________________________________________________________; (7)___________________________________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_______________________________________________________。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.__________________________________________________________。 3.__________________________________________________________。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1.___________________________________________________________; 2.___________________________________________________________; 3.___________________________________________________________; 4.___________________________________________________________; 5.___________________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1.___________________________________________________________; 2.___________________________________________________________; 3.___________________________________________________________。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3.___________________________________________________________。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。 第十七条双方可以就下列事项约定: 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________; 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________; 3.该商品房所在楼宇的命名权______________________; 4.该商品房所在小区的命名权______________________; 5.___________________________________________________________; 6.___________________________________________________________。 第十八条买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人______份,买受人______份,______份,______份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人(签章):买受人(签章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】:【委托代理人】: (签章)(签章) ______年______月______日 ______年______ 月______日 签于 签于 (商品房买卖合同内容由建设部提供) 附件一:房屋平面图 附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三:装饰、设备标准 1.外墙: 2.内墙: 3.顶棚: 4.地面: 5.门窗: 6.厨房: 7.卫生间: 8.阳台: 9.电梯: 10.其他: 附件四:合同补充协议

  • 购房?我应如何维护我的合法权益?我家于9月22日看中一处房子,因当时未带够钱,就先交一部分定金,后于规定期限内交齐定金并办理了《房屋认购书》又在规定时间内交了30%的首付(含定金)。交了首付后才发现当时签定的3号楼13B房,实际是14楼。请问开发商的这种行为是否属于欺诈行为?认购书上还要求在12月31前到银行办理剩余房款的贷款手续,但因认为与开发房存在歧义,且交涉未果,所以没有办理贷款手续。请问这属于违约吗?如果欺诈行为在前,违约还成立吗?在认购书上的协议条款中有以下几条:1。购买方自愿购买本协议所列明的商品房,同意按所列的商品房售价付款方式支付房价款,并在出售方规定的期限内到出售方指定的地点签署《商品房买卖合同》并办理相关手续。2。如乙方不能按时签署并按约定付款,甲方有权单方面处理该物业并没收乙方已付之定金。后又发现该开发商所出示的“预售证”日期比我们签订的房屋认购书时间晚。我们至今未签定《商品房买卖合同》。请教大家我应该如何维护我的合法权益?是否可以提起诉讼?如何要求开发商给予退房和赔偿?

    现在有不少开发商都把14层和13层用别的名称代替的.例如14用12A来代替.13用12B来代替.这是很正常的.而且开发商的条款你在签的时候没有提出分歧.而且已经签了字了.那么就要按照正常手续走. 虽然开发商出示的证的日期比你们签订的房屋认购书时间晚.但不管怎么说现在开发商有了证.就能合法. 如果你真的不想购买这套房子的话.我想定金是不能退还的.但首付款是可以退的.实在不行去找找人把这套房产转让了.这样你还不至于受到损失.

  • 请问出售二手房屋买家先交定金这种情况怎么签合同有效?只要是双方本人签定就有效吗?还是有什么专门的格式或要到专业的单位去签呢?签正式买卖合同时又是到哪里办理(中介出外)才具有合法效力呢?办理房屋过户前是否要求买家付清全部房款呢?怎样才能保证双方利益不受伤害?

    你只要去房产交易中心拿一份买卖合同就行.而且办理房屋过户当时买方给付清房款就行.或者说在合同中约定在过户后的当天给清全部房款. 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些? 卖方:1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书; 买方需提供的资料: 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用. 受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;

  • 这种情况能告开发商吗?我在06年10月钱已付清并已收了搂,现在手上有房款收据、办房产证钱收据、收楼书,但因为一时大意没留一份购房合同或复印件,07年1月买的房产证都已办好,但不帮我办证。请问告开发商我可以赢吗?

    第一,你可以要求开发商提供购房合同备案号,只要在房管局能查阅到该套房屋已经以你的名义登记备案。那么你就不用太着急,只要房屋不是急于出售,产权证可与之慢慢理论(主要避免一房两卖) 第二,理应向开发商所要购房相关的一切手续,如合同、发票.这些都是你办房产证的必要条件(1、本人身份证原件及复印件2、合同正本3、房款收据或发票原件4、银行按揭所有资料①抵押合同原件壹份 ②借款合同原件壹份③授权委托书原件壹份 ④房地产抵押登记申请书原件壹份 第三,如果开发商无理拒绝你的要求,可向相关部门投诉,应该很快能得到处理。 第四,开发商是没有义务帮助办理产权证,但它一旦接受你的委托并收取了相关费用就必须按双方达成的协议执行

  • 购房,一次性付款,在签合同时应注意什么?为了少花一些钱,我借钱准备一次性付款,订金已交,接下来是签合同,买的是期房,即使钱一次性付清,好像当时也拿不到正式的,说等检验合格后,再通知,有人说合同要备案,我这方面了解很少,请内行人指点,谢谢!

    如果他可以预售商品房,签订合同后是必须备案的,否则他是达不到预售条件,如果备案了,合同一式三份,即,:甲方(开发商存留)、乙方(买房人存留)、备案(房产局存留);所以签订合同并备案后,你应该拿到乙方合同。 签订合同时,条款的格式和内容都是固定的,因为现在是网上签约,里面的内容主要是注意付款方式是一次性付清的,房屋坐落位置、面积、单价、总额;面积确认及面积差异处理双方的约定,如:房屋确切面积以房产管理部门办证时,实际测量的面积为准,乙方所交房款,发证时多退少补。如逾期交房,我把我们这签订合同的文本复制给你看看,从第五条开始,因为前面的都是微机输入的,签订时你看好就行了,参考一下, 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__1___种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)面积以房产局测绘面积为准__ ; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比= ×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 3 种方式按期付款: 1、一次性付款 2007年 月 日将房款总额 元(大写 :)一次性付清。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式______________________________ 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 1 种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在 30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3 的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过 30日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的 10 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 4 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.__________________________________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 3 种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.________________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起 15 日内告知买受人的; 2、______________________________________________; 3、_______________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第 1 种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 30 日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 3 的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 _天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的 10 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 4 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2. _______________________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)______________________________________________; (3)______________________________________________; (4)_____________________________________________; (5)______________________________________________; (6)_____________________________________________; (7)_____________________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: 视同商品房按期交付于买受人。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_______________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第 1 种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1.交付时,水、电、暖达到使用条件_____________ ; 2.________________________________________________; 3.________________________________________________; 4._______________________________________________; 5.________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1.执行第九条中的约定______ __; 2._______________________________________________; 3._______________________________________________。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后 90 日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第 1 项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的 银行同期存款利率 赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3.________________________________________________ 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 ____________________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ______归业主_______ 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______归业主____________; 3、该商品房所在楼宇的命名权__归出卖人_____________________; 4、该商品房所在小区的命名权__归出卖人___________________; 5、_____________________________________________; 6、_____________________________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作 住宅 使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 ________________________________________________。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第 1 种方式解决: 1.提交 临沂市 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 11 页,一式___3 份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人 1 份,买受人 1 份,临沂市房产管理局存档 1 份,____________份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向山东省临沂市房产管理局申请登记备案。 出卖人(签章): 买受人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】:  签章)  【  】: (签章) 年月日 年月日 签于: 签于: 备案机关(盖章): 负 责 人(签章): 备案日期:_______年____月____日 附件一: 房 屋 平 面 图 附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三: 装饰、设备标准 一些违约处理的标准,好好看一下,可能每个公司的约定数额不一样,

  • 交房有哪些手续要办?我们去年在河南老家买了一套房,在今年七月十五号交房,现物业通知我们回去签正式合同,房款一共是13.5万.以前交了30%,我想做五年按揭,现在还需交多少钱?另交房时需办理些什么手续?应注意些什么?另房产是写谁的好,还是可以写两夫妻的名?请内行的指教一下,谢谢!

    有30%做首付就够了,接下来要交的手续费中,主要两项是房屋契税和贷款要交的房屋保险费,具体要销售人员帮你计一份吧,比较准。 反正在婚内买房无论写谁的名字都是共有财产,写谁名都行,但我觉得应该把两人名字都写上,配偶心情肯定会好点。 接着是验房: 需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

  • 央产房买卖购买海淀区央产房,合同已签,购房款已入监管帐户,中介说要先去蓝岛办上市,但已过去三周仍没结果,请问办上市到底需要多长时间?办完上市后是否还必须到海淀区房管局办大产权过户手续,还是在蓝岛一站就能办结?另外海淀区交易中心在什么位置?谢谢!

    这不一定.首先中介会去蓝鸟查档的.如果说你购的这套央产房在蓝鸟没有备案的话.是过不了户的.但一般央产核档也就二周左右.你可以在催一下.而且你在签合同的时候应该有过户日期的呀. 核完档要在海淀办过户手续.

  • 买二手房,卖主单方违约,中介费能退吗上个月通过中介和卖主签了合同,现在卖主要求加价,若不加就不卖了,他这样是不是就是违约了呢.加价后我承受不了,不买了,交给中介的信息费是不是应该还给我呢,因为中介要包过户才算完成服务,可中介说是卖主违约,中介费不退,这样我是不是就只能打官司了呢,打官司能赢吗?北京的链家房地产,应该是比较有名的吧.

    根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文,如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后,而原房产权人单方面提价后中介单位协调失败,那么违约方是原房产权人,并且中介方是连带违约责任人。通俗的讲,你要按原商订价买入,卖方提价不接受,中介方不能解决问题就是中介不成功。 所以,不但要退还中介费,而且你还可按《合同法》索赔定金的二倍。不但向工商部门或房管部门投诉追还中介费,还可将原房产权人和中介单位告上法庭去索赔, 你完全可以理直气壮地找中介单位并言之有预地先索回中介费。有理走遍天下,为维护自已权益,管它链家不链家。 供思考。

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贷款办理

  • 我刚工作不到一年,本科毕业,公积金和补充公积金每月大概有壹千左右,想贷款三十万的话行吗?

    规定要连续交公积金一年才可办理公积金贷款,另外你的贷款额度也有些超过标准

  • 请问住房贷款的还款计算公式我想知道等额本金还款的计算公式是怎样的?怎样计算出每个月应还多少钱?

    有好多城市的公积金网页都有计算器 公积金和商贷都有 还可以对比 你直接输入数字就能计算出来了 你先输入公积金管理中心收索一下 然后找个城市进入 在看有没有还贷计算器 进入 没有就换个城市 大部分都有

  • 在北京怎样查公积金的余额??住房公积金!

    一般得看单位有没有办理住房公积金卡,每张卡与职工姓名对应,卡上都有密码。可以打电话,也可以在网上直接查询,但是必须输入公积金帐号和密码,或者身份证号和密码,才能查询余额。

  • 怎么样申请住房公积金贷款!怎么样申请住房公积金贷款,每月交纳的公积金可以取出来每月供贷款吗?

    1 你若购买一手商品房,出示公积金存折,个人身份证,户口本,结婚证,填写个人住宅公积金贷款审批表及公积金借款合同,并由开发商担保(盖印),夫妻双方至公积金审批中心办理即可。 2 每月的公积金不可以拿来还月供的,但可以累积到最后一次性还清剩余的贷款。 如:月缴公积金(单位+个人)X12个月X距退休年数X2=于可用公积金贷款的额度。         100元 X12个月X30年 X2=72000元。 以上仅供参考,如有不对请原谅。

  • 住房公积金具体是怎么用的?

    1 你在购买商品房后,可用商品房买卖合同,购房发票,身份证,公积金存折等资料至住房公积金审批中心领取你公积金存折上的住房公积金。 2 你在购买商品房后想使用公积金贷款的话,按照你公积金月缴额(单位+个人)X12个月X你离退休年数X2就等于你用公积金可贷款的金额。如:100元X12个月X30年X2=72000元

  • 住房公积金

    中华人民共和国国务院 住房公积金管理条例 中华人民共和国国务院令第350号 --------------------------------------------------------------------------------    现公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》,自公布之日起施行。                                          总理 朱镕基                                        二○○二年三月二十四日                   国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定   国务院决定对《住房公积金管理条例》作如下修改:   一、第二条第二款修改为:“本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。”   二、第七条第二款修改为:“省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。”   三、第八条修改为:“直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。”“住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。”相应将第四条、第九条、第十一条、第十八条、第二十条、第二十八条、第三十一条、第三十二条中的“住房委员会”修改为“住房公积金管理委员会”。   四、在第九条中增加一项作为第五项:“(五)审议住房公积金增值收益分配方案”。将第九条第五项改为第六项。   五、第十条修改为:“直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。”“前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度,进行统一核算。”“住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。”   六、第十二条第一款修改为:“住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。”   七、第二十四条第一款第四项修改为:“(四)出境定居的。”   八、增加一条,作为第三十九条:“住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正。”   九、增加一条,作为第四十条:“住房公积金管理中心违反本条例规定,有下列行为之一的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,责令限期改正;对负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分:     (一)未按照规定设立住房公积金专户的;     (二)未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的;     (三)未按照规定使用住房公积金增值收益的;     (四)委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的;     (五)未建立职工住房公积金明细账的;     (六)未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的;     (七)未按照规定用住房公积金购买国债的。”   十、第三十九条作为第四十一条,修改为:“违反本条例规定,挪用住房公积金的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,追回挪用的住房公积金,没收违法所得;对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,给予降级或者撤职的行政处分。”   十一、增加一条,作为第四十二条:“住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚。”   根据以上修改,对部分条文的顺序作相应调整。   本决定自公布之日起施行。   《住房公积金管理条例》根据本决定作相应的修改,重新公布。                        住房公积金管理条例   (1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》修订) 第一章 总则   第一条为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。   第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。   本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。   第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。   第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。   第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。   第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。   第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。   省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 第二章 机构及其职责   第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。   住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。   第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:     (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;     (二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;     (三)确定住房公积金的最高贷款额度;     (四)审批住房公积金归集、使用计划;     (五)审议住房公积金增值收益分配方案;     (六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。   第十条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。   前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度,进行统一核算。   住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。   第十一条住房公积金管理中心履行下列职责:     (一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;     (二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;     (三)负责住房公积金的核算;     (四)审批住房公积金的提取、使用;     (五)负责住房公积金的保值和归还;     (六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;     (七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。    第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。   住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 第三章 缴存   第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。   单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。   住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。   第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。   单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。   第十五条单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。   单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。   第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。   单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。   第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。   第十九条职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。   单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。   第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。   对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。   第二十一条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。   第二十二条住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。   第二十三条单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:    (一)机关在预算中列支;    (二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;      (三)企业在成本中列支。 第四章 提取和使用   第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:     (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;     (二)离休、退休的;     (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;     (四)出境定居的;     (五)偿还购房贷款本息的;     (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。   依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。   职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。   第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。   职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。   第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。   住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。   住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。   第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。   第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。   住房公积金管理中心不得向他人提供担保。   第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。   第三十条住房公积金管理中心的管理费用,由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额,报本级人民政府财政部门批准后,从住房公积金增值收益中上交本级财政,由本级财政拨付。   住房公积金管理中心的管理费用标准,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。 第五章 监督   第三十一条地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督,并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。   住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时,应当征求财政部门的意见。   住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时,必须有财政部门参加。   第三十二条住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算,应当经财政部门审核后,提交住房公积金管理委员会审议。   住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告,并将财务报告向社会公布。   第三十三条住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。   第三十四条住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:    (一)住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;    (二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;    (三)足额缴存住房公积金。   第三十五条住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。   受委托银行应当按照委托合同的约定,定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。   第三十六条职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况,住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。   职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。   职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 第六章 罚则   第三十七条违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。   第三十八条违反本条例的规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。   第三十九条住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正。   第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定,有下列行为之一的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,责令限期改正;对负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分:     (一)未按照规定设立住房公积金专户的;     (二)未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的;     (三)未按照规定使用住房公积金增值收益的;     (四)委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的;     (五)未建立职工住房公积金明细账的;     (六)未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的;     (七)未按照规定用住房公积金购买国债的。   第四十一条违反本条例规定,挪用住房公积金的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,追回挪用的住房公积金,没收违法所得;对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,给予降级或者撤职的行政处分。   第四十二条住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚。   第四十三条违反本条例规定,住房公积金管理中心向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。   第四十四条国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。 第七章 附则   第四十五条住房公积金财务管理和会计核算的办法,由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。   第四十六条本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位,应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。   第四十七条本条例自发布之日起施行。

  • 请教关于公积金贷款的问题公积金贷款后,公积金可否直接用于还贷?怎样利用公积金?可以定期支取吗?

    只能用于还最后余下的贷款数额.比如你现有贷款余额5万元,你用其他的钱还了后还余2万元,你的公积金余额有2万多,你就可以取2万元用于还贷.一次还不完贷款是不能动用公积金还贷的.

  • 公积金如何才能提取?我想购房!

    记者从住房公积金管理中心了解到,公积金不能提取用作购房的首付款。购房人需要拿着自己的《购房合同》以及首付款发票(购房发票)去办理支取。如果你在购房时没有贷款,每年就可以提取一次公积金。 如果你是贷款购房的话,在还款期间,每季度就可以提取一次住房公积金。不管你买房时是否贷款,公积金提取的总额都不能超过购房总价款(国管、中直和铁路3个分中心目前的政策有些出入,具体情况可以找各分中心咨询。)

  • ,卖方有很多理由不去过户,我怎么办。我买了1套二手房。已交3首付款。因申请的是公积金贷款必须先过户。卖主有很多理由不去过户。我能诉讼她吗。

    你应该事先和他说清楚你用公积金贷款啊,你们合同里有写你是用公积金贷款么?如果有些的可以算他违约,如果没有的话,就没办法了

  • 她不去过户。怎么办我买了1套二手房,已交首付款。因我用的是公积金贷款。必须先过户。卖方有很多理由不去过户。我怎么办请有经验者帮帮忙。谢谢,

    国家一些政策制定的没有人性化,很多二手房卖家都有类似顾虑。只要过了户产权就是你的了,卖家的担心也是可以理解。尽量和卖家沟通,实在不行就别买了。

  • 请问贷款的问题不是有商业和公积金贷吗怎么区别啊

    利率不一样,办手续的地方不一样,放款的时间不一样,办理的步邹不一样.

  • 我有一套房子通过中介卖了我有一套房子通过中介卖了,但是由于买方要贷款,要二个月时间才能付我全款,而且中介说要我签完过户手续后七天才能拿到房款,之前,房款在谁的帐上?听说现在中介倒闭的很多,所以,请教有经验的朋友,房款放在中介那里是否保险?这个中介公司较大,办事也比较规矩。

    哦,对,现在银行都是见到抵押登记才放款呢,在没有做完抵押登记的时候,他申请的那部分贷款的钱谁的名字也不是,银行根本不会放钱。其实你需要担心的是买方首付那部分钱是谁的名字就成了,呵呵,也不用担心,如果是直接通过银行做的话,银行不会关心这部分首付给谁,见个首付款证明就可以了,所以估计是会在中介公司的帐号里,但如果是通过担保公司做的贷款,这部分首付是冻结的,中介客户在没有办完所有手续前谁也拿不出来的。 不过如果是大公司的话,你不用太担心的,一般按揭的单子都不会有问题的

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