一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、土地出让金:按成本价的1。5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、印花税:房款的0。05%
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、营业税:成交价*5。5%(房产证未满5年的)
7、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0。05%
2、交易费:6元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%(满五唯一住房可以免除)。
而这些税种,相应的计算标准如下:
1、个人所得税。
普通住宅5年之内个...全部
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、土地出让金:按成本价的1。5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、印花税:房款的0。05%
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、营业税:成交价*5。5%(房产证未满5年的)
7、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0。05%
2、交易费:6元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%(满五唯一住房可以免除)。
而这些税种,相应的计算标准如下:
1、个人所得税。
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。
普通住宅营业税计算方法:不足2年??房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)??免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年??房屋总价的5。6%,超过2年(含2年) 房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%;
别墅营业税计算方法:不足2年 房屋总价的5。
6%,超过2年(含5年) 房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%。
3、契税。
普通住宅契税计算方法:90平米以下 首套1%,二套3%;90-140平米 首套1。5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。
二手房交易印花税税率:0。5%。
这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。
二手房交易城建税:营业税的7%;
二手房交易教育费附加税:营业税的3%;
二手房交易地方附加税:依各地方而定。
6、工本费。80元,共有权证:10元。
7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.