专家来帮忙解答

签订合同

• 大概十年前买的房子，当时合同什么都签了，房产证也在我手上。所有手续都其全，但是就是没有过户。现在房子快要拆迁，因为和业主买了房子以后就没有来往，现在又联系不上当年卖房的业主，请问这样的情况应该怎么办。

  先试试找到房东，如果找不到，可以尝试到法院起诉对方履行买卖合同，有时收到传票房东就跳出来了。<br/>如果房东不同意过户，一样法院起诉对方，案由仍旧是要求继续履行合同，因为事实上你们之间的买卖合同即使没有具体明确约定过户的义务，针对买卖房屋而言，过户是一种必然的义务，不过户等同于房屋还未交付，即房屋买卖合同没有履行完毕。

  房子 业主 房产证
• 外地人能买小产权的二手房吗我是在太原打工的，一直租房住，近房东想卖房子，我想买，可他的房子只有买房时签的个合同，再什么证也没，可能是集体盖的那种，这房能买吗？

  你好，如果可以买，但是要房东的家人人都要签字同意卖，

  房能 时签 卖房子
• 我是今年9月13号在河边燕郊买了一套房并交了首付，当时又另外交了钱给开发商指定的中介帮忙做贷款。说是只要不是我个人原因，肯定能贷款的。也没有签合同，只有一个交钱的收据和协议。但是到现在还没有去银行办贷款，中间去了好几次，都没有办成功，现在那个卖房的置业顾问不做了，开发商通知我说，银行门槛高了，要让我们再交4000元办贷款。请问专家，这种钱我能不能不交，我该如何去做了？

  1、房屋中介员工离职并不影响你与中介公司签订的购买房屋居间合同的效力。<br/>2、银行贷款要求严格了是事实，并不能因次而增加中介费。中介费的收费比例由规定的，买卖双方各自承担交易房屋价格的1%。

  贷款 开发商 燕郊
• 2012徐州万豪绿城的房价我在好几个二手房网上看了一下，价格四千五到五千多不等，而且，很多基本没现房，都是中介在卖房，中介说我们可以先自己去售楼处咨询，到时候直接和开发商签合同，我不知道现在万豪的房价是多少，而且如果五千多每平米我就不想在那里买了
  有没有附近的朋友帮我了解一下，万豪绿城的具体情况和房价，中介也不可能卖的比市价低好多啊，会不会是骗人的呢？

  等到4月份再买，现在房价有下跌的行势。

  万豪 中介 房价
• 房产抵押，，民间借贷案件经过：我同学和他表哥邀我一起开公司，因我同学他没钱就叫我借给他（打了借条给我70万），当时口头上答应他自己卖房之后还钱给我。因为我自己的钱也是我卖自己房和在外面借来的（共100万）。后来因为他表哥把公司的钱卷走了在外面躲起来公司倒闭。现在我问...案件经过：我同学和他表哥邀我一起开公司，因我同学他没钱就叫我借给他（打了借条给我70万），当时口头上答应他自己卖房之后还钱给我。因为我自己的钱也是我卖自己房和在外面借来的（共100万）。后来因为他表哥把公司的钱卷走了在外面躲起来公司倒闭。现在我问我同学还他给我打的欠条的钱，多次讨要都没有结果。中途他将他这套房产抵押给我另一个债主。他这套房产当时是政府拆迁安置房，土地性质是农村宅基地（土地证在我这里），他期间在外面叫人代办了一个假转让的土地证在房产局骗取了房产证(宅基地性质的土地证在我们这里办理不了房产证）。凭这2个证做了抵押（抵押55万），并做了公证。他的这个房子也就卖55万。他的房产土地证在土管局还是农村宅基地。现我已起诉。另：我跟我同学签了卖房协议。
  请问：1，这个抵押是否有效？我该怎么做？如何取证？
  2，抵押的这个债主是否会被认定为“善意的第三方”？我这里只有当时开公司期间我同学与这个抵押权人他老婆签的借款合同10万。我该怎么样取证这个抵押权人也是我同学的债主，他们是否可以认定为恶意劝通？？
  3，抵押无效的情况下，这个房子可以拍卖吗？拍卖的款项如何分配？我同学也就这一套房产。
  4，我可以从那几个点去要求法院判这个抵押无效?
  5，我是否可以跟房产局打行政诉讼要求房产局撤销房产证撤销抵押？？？？我够行政诉讼条件吗？？是否是利害关系人？？展开

  屁，，，法院说有抵押，抵押人有优先受偿权。！！<br/>楼主差矣：如果他提高的土地证是真实的，那么抵押登记有效。如果弄的是假土地证骗取抵押登记那是无效的。法律上是不认可的！楼主可以去找个律师好好问问！分给我我吧。<br/>这个我不是律师。具体哪条我也不知道额。你可以找律师问问嘛

  同学 土地证 表哥
• 房屋租赁房客不肯走怎么办？租赁合同签了3年。200811月---201111月
  付6六个月押1000元。
  合同中写明了违约责任：“租赁期间。甲乙双方擅自解除本合同，应向守约方支付押金额的违约金”
  
  现在我是房东，想卖房子了，势必违约，我愿意按照双方签订的合同履行违约责任。但是，与对方协商后，对方不同意搬出，也不按签订的合同办事。
  强行要求我们赔偿3倍房租，不然不肯搬出。（房租2000/月）
  合同最后也写了：“甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，或依法向房屋所在地的人民法院起诉。”
  
  那么现在协商僵持，除了向人民法院提起诉讼，还有别的更加和谐的办法嘛？谢谢了~

  实在不行，你只能找人民调解委员会了。。 <br/>你只要提前一个月和租客声明要卖应该可以解除合同呀！ <br/>现在看应该是他有点耍懒了。 <br/>却记：一定要先得到租客书面承诺不购买你的房子才行，要不然会很麻烦的！

  本合同 甲乙双方 协商
• 集体房产证能不能转户？本人在网上搜到一卖房信息，面积价格我都满意，但是在房源描述一栏中看到这样一条“本房为集体房产证，不能转户”，随后我联系了房主，对方说不能转户。之后我也询问了同事、朋友，他们说法不一，有的说，不能转户很麻烦，曾经有一个没有转户的买主，在买到房子之后被政府列入拆迁范围，并得到赔款，结果那个卖房者返回来要房子，结果买主把政府拆迁的赔款和利息都赔给了卖主。也有的说，只要到当地村委签下合同，并让邻居签字认可后到派出所备案，房子就名正言顺归于自己名下。本人对这方面的知识知之甚少，所以想请教各位。

  按照规定，拆迁时房屋补偿款应该支付与房产证的所有者。 <br/>具体操作中各地不一致。 <br/>总的所来是有风险的，最好慎重。

  转户 房产证 卖房
• 房管局不给我原来二手房买卖房合同,我现在又要用如何办

  二手房的买卖合同，过了户就没有用了，你也用不到，办什么事比你拿着房本去还有的用的。你在逗人吗

  房管局 二手房
• 买卖房屋对方资金不到位，请问需要什么合同

  您好 既然资金不到位 交易就无法继续进行 收个意向金或者定金吧 如果对方规定时间资金还是没到位 就把钱退还给对方 只能这样了 建议您再找找别的客户把 如果你不急 就等对方资金到位了再签合同 否则有别的客户可以全款甚至出更高的价格 您的房子签了协议 容易耽搁卖房 祝您好运

  房屋 对方 资金
• 房产证只有一个人名字卖时需要夫妻双方签字吗？我们人在境外，打卖掉上海的一处房产，产证上只有我老公一个的名字。现打算让我老公一个人回国卖房。请问签买卖合同，和过户时他一个签字可以吗？或者需要我写同意出售声明，或授权书就可以了？多谢

  1，2008年以后登记的房屋，只需老公一人就可以办理。2008年以前的则需夫妻2人共同办理。<br/>2，可以委托他人代办，授权委托书须经委托人所在地公证。

  老公 名字 产证
• 通过房屋中介我看中一套房屋,签订协议,付定金8仟元并约定了签合同日期,对方因为丈夫去逝，卖房前先得办理一个遗产继承公证，之后拿公证书十老的房产证到房屋交易所重新办产证，待新产权证出来再签正式合同，可是时间过去了4分之3连一个公证结果都没有拿到，还要去办新产权证，不知道要等到什么时候再签合同，现在这套房子我不买了，算违约吗?

  我看你是遇上业余的中介了。<br/>通常是这样的。<br/>你交了定金，定的内容其实就是一纸合约。<br/>合约中自然要详细约定所有的关于房产交割的内容，也包括所有的费用。<br/>有详细的合同约定了所有的费用，自然不会再有房东提出新的收费来刁难你了。<br/>另外房产交割手续也不是一次2次可以解决的。<br/>除了约定截至的日期，还要约定各项内容的办理时间。<br/>比如核税，比如申请贷款，比如进交易中心，比如物业的进退户。比如水电煤何时更名等等。<br/><br/>每笔钱，定金，首付，余款等何时支付，都要有详细的约定的。<br/>付定金就是要有详细的定的内容，如果没有内容，定个P啊。<br/>还不错，希望你采纳。

  产权证 签合同 公证
• 房地产-公摊面积差异我购房合同注明有，交房建筑面积与预售面积生产差异时，按1方案进行处理。(1)双方自行约定:买方按购房价和建筑面积的差异，进行多还少补，买方不能以差异面积为由，退房。(2)按国家标准，差异面积差3%时，买房可退房。卖方并补尝买方的资金利息。因此，我对此条条约生产质疑，买房人在不知情的情况下，与卖房签了合同。此合同所是否合法，如果合法，为什么(1)的条约可以超出国法之处。

  有约定按约定执行。<br/>一般城市，关于面积误差，合同中都是格式条款，按法规执行。<br/>你这个应该是小地方吧，签的霸王合同。 <br/>你说的国家标准，是在双方就面积没有约定的前提下执行的。

  差异 买方 建筑面积
• 订金合同与购房合同我购买了一套二手房，当时双方签订了订金合同，但里面的条款很明确包含了实际买卖房屋的所有条款.但由于今年房屋涨价了，卖方不愿卖了，说是我们签的是订金合同，这合同无效，是可以反悔的.
  还有就是我们已付清所有房款，他们也已打好了收条.现在交房了，他们还要找我们要补偿，否则就不过户.我想请问这是否合理?订金合同是否可以反悔，即使内容里包含了购房所有双方协商的条款，也不视同一般的购房合同具有法律效力?

  你是哪里人?我在北京，今天的京华时报上就有跟你一样的案例，不行自己看看，往上也许也能找到京华时报的报道。

  订金 购房 条款
• 只有收据，没任何合同，购房定金退吗？其他的没有任何合同，只有一个工作人员的签名，请问定金能退还吗我将要买的房子，我现在不想买了，卖房子的只给我开了个购房定金收据

  买房定金不能退。<br/>　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。<br/>　　给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。<br/>　　《担保法》第六章 定 金<br/>　　第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  定金 收据 购房
• 2005年3月左右两家合资购房两套2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方...2005年3月左右两家合资购房两套，证人在场写协议书，交购房款给老板，签名按手印。协议由女方保管，在我不知情下办了她自己一个人，后绮房余款和装修费通过邮政现金转帐女方母亲卡里，而我现在转帐票据丢了，女方不承认我签合同，和给钱？现在打几场官司？女方称自己父母婚前卖的房子，现法院判离婚给我十万元，什么都分不到，自己生结核，胸膜炎，小孩一个都不判给我，我出钱卖房出得多？我该么办展开

  小产权买卖违法的 他确实可以违反协议不给你房！ 而你不受法律保护！<br/>一般来说你们买卖纠纷而已 他不会被判刑 <br/>是否可以要回来就难说了 他若没钱或者硬是赖着不给 也没什么好办法。

  女方 购房款 购房
• 关于房屋中介买房者的问题急！在与房屋中介、卖房者签订了买房协议后，当场支付了卖房者10000元定金交由房屋中介代收。现在发现房子出现瑕疵，不再打算买这套房子了。能否退回1万元的定金？房屋中介在合同签订后获得14000元的佣金，这次交易没有成功，能否退回佣金呢？

  哎,恐怕很难啊,中介嘛,很黑啊.你没听说前一阵子连讲的易中天老师都被黑了吗?<br/>回去仔细看一下你的合同吧,如果是"订金",你还可以和对方协商一下,看能退回多少——这也要看你们双方的关系处的怎么样；如果是“定金”，那么你很衰，因为从法律上来说，是一分钱也退不回来地。就是说你告都告不赢他。<br/>至于佣金，我估计中介肯定不会在合同上给你任何可能的漏洞，让你要回那笔钱的。<br/>你也可以看一下《合同法》。<br/>真惨！同情……

  房屋中介 卖房 定金
• （急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
  中介说可以这样交易
  1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
  2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
  3）年后，付尾款，办理土地证过户；
  
  想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

  您好，没有土地证的房子，照样可以上市交易。而且，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，不过根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。这里就建议您找个正规有名的中介去办理，这样就没有问题了。

  过户 中介 土地证
• 我想转让门面，已经跟新租户谈好订金已下，房东却以房子已经卖掉联系不到新房东为由不签字，我该怎让么办Ⅻ/span>我的租期还有9个月，我现在可以确定房东根本就没卖房子，就是想让我们自己退租，然后自己收回房屋转让权，租凭合同上面没有注明这一点，请大家提些相对专业的意见，很急很急!

  只看关键的东西： <br/>记住第一条，正常的租赁合同上，对于到期的续租问题上，常规的约定是同等租赁条件下优先原乙方。 <br/>第二条：到期的话，甲方会主动联系你续租的问题。按目前甲方的说法，他已无权力和你签定新的续租合同，真正的所谓的新甲方应主动联系你。完全可以抛开目前的甲方。 <br/> *如果能看到租赁合同，查看明细是否有漏洞才能更好的应对。 <br/>可以联系我。

  房东 转让权 卖房子
• 二手房买家违约纠纷我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天...我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天，买家又想违约，定金肯定不退了。那么我能追回10万元的违约金吗？打官司需要多长时间？打官司期间我还能卖这个房子吗？

  可以，打赢的，至少可以再打回来包含定金共计10万，因为以前我们打赢过！但是凡事设计官司肯定房产交易暂时冻结，肯定不可能再次交易！而且会牺牲一些时间，你一开始提到要着急卖房子，这样不是很划算，建议赶快注销网签，急需出售才是首要任务！<br/> 关键是看你自己的时间和影响，哪个重要先考虑哪个，毕竟在中国官司没有那么快效率！

  违约金 买家 补充协议
• 房子没交易成功，中介费是否可以要回我通过知名度很大的中介要买一套房子，中介一直承诺这房子没啥问题，但到后来，才知道这个房子有官司，被法院冻结了，当初我们签合同的时候，中介是知道有纠纷的，但没有告诉我们，这个官司是房主之前通过物业下属的一个中介公司把房子卖给一个女的，但到他们合同到期前，那个女的尾款还一直没打给这个卖房的，那个女的后来通过中介搞到了我和买家的合同复印件，就告到法院了，起诉了卖房人，同时申请了财产保全，现在我的问题:
  
  1、如果交易不成功，我是否能够要回中介费，
  2、现在我的合同还没到期，我是需要等到合同到期再追溯我的违约金和让中介返回我的中介费呢，还是现在就可以?
  3、之前他们的官司，原告申请了财产保全，但他们的官司违约金应该不超过10万，而一百多万的房子就这样被冻结了，是不是卖方人
  可以用财产担保来解冻房子?
  4、除了定金方面，不知道在首付款方面，是否有需要赔偿20%的违约金的说法呢?

  1.可以<br/>2.证明中介有责任可以现在要违约金(要看合同)<br/>3.可以用财产担保<br/>4。没有

  中介 房子 中介费
• 房屋买卖违约金中介合同已经签了，网签也办了，现在买方违约，说不买了，跟中介写了一份声明，就是说是自己的原因不买房子了，我可以自己处理房子。定金交了两万，有一万压在中介叫结房押金，现在中介也不给我那一万押金，我要是起诉他，影响我卖房子嘛？我能拿到总房款的百分之十的违约金吗？

  既然网上合同签定了,违约金是合同价格的20%.起诉吧法院会维护公理的.

  中介 违约金 押金