集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
先找原因。<br/>如果是因为装修的缘故,那归业主,<br/>如果是本身内部的水管破裂,有物业负责维修。<br/>而且业主本身的损失也可以找物业赔。<br/>毕竟建筑商留有专项维修基金的
现在石家庄二手房税费项目:契税、个人所得税、营业税、以上三大板块是需要计算的,还有,产权登记费、交易服务费、土地出让金、以上三项是固定的费用,入住前需要到物业做物业交割,例如物业费、水电暖费用,费,以上几项结算多退少补走完这些手续后便可以入住了!!!
你说的文件属于政府信息公开的范畴,最好到你当地政府的房改办去查,如果他们不告诉你,这就属于行政不作为,就属于贪污了政策!
可以。只要还没有动迁就可以买卖。如果动迁之后那就需要等新产权下来才可以
这个案件的处理要根据你们双方签订的租赁合约,首先要看你们双方的合约中有没有约定,一方解除合同要向对方支付两个月房租(四千元)。如果有,那么按合同处理;如果没有明确约定,那么其要求你们支付违约金你们不能接受或认为数额过高,可以通过协商、调解、或诉讼解决。<br/> 房东无权扣留押金四千,实践中租房合同的押金一般是用来保证房屋内部物品及设施的完整。<br/> 房屋入住是房东没有提供电器,要求你购买,然后给你报销。这个事实如果有证据,房东应当予以报销。(关键点在于你能证明房东说过这个话)<br/> 提供电器的前提是要租两年,所以电器的钱要你们自己承担,这个理由不能成立。你们双方合同签定是两年,你提前解除合同承担的违约责任就应当包括新添加家用电器的及房屋转租过程的损失。<br/> 总的来说,你现在很被动。
发的贴子,说了一些恒大房子的质量问题居然被删了贴!!! <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
物业主要是对房屋公共区域和部分维护。住不住,物业都要进行服务。<br/>每个地方文件规定会有差异,依据相关文件可以提前申请空置房,适当减少比例缴纳。<br/>希望能给参考。
我的意见是:<br/>(1)条款二:补充对方的银行账号,因为对方通过银行账号收租金方便,证据充分。约定通过银行账号收租金对双方都有保障。<br/>(2)小区物业费,约定由房主支付。<br/>(3)退还保证金最好也是通过银行账号。约定必须通过银行账号退还保证金。<br/>(4)缴纳水电气费用,也详细的约定一下。因为分别缴纳费用,账号,缴纳地点,你需要清楚。
不是你的,房产证的名字是谁的就是谁的。因此你可能被骗了。 <br/>诉讼到法院,你最多也只能拿回你的一部分钱,要除掉你住了10年的“租金”。房子是基本拿不回的了。
二手房的话一般都会有房产证的,如果是一手房还没有出房产证的话,也会有预告登记证的。所以如果需要办理水电过户等手续,应该是没有问题的。
你的想法可以,但要与房东协商,双方同意后,立下字据协议,双方签好合同,就可以按合同办。
从古至今,各地的人们都在研究人在乾坤中的位置以及它们所形成的关系。通过探究季节转换、星象变化,并且在所观测到的自然规律的指导下,人们开始认识到居住在不同住宅中的人,其一生中的财富、运气也会大相径庭。通过改善家居,可以改善你的财富、运气。为了改善家居,要先知道自家如何,大成国学研究院介绍几招自测自家的方法:第 1招站在你家的前门,然後向外看。看看是否有任何大的建筑物或是碍物对著你,并且产生学中所指的「暗箭煞」。邻居的卫星天线、街上的电线杆、教堂尖塔、或是一条长的马路正对你家的大门–这些都可以形成所谓的「暗箭煞」。假如有任何可以成为「暗箭煞」的东西对著你家的大门,那为了化解这种有害的影响,你应该在前门上面,以镜口对外的方式挂置八卦镜。第 2招 以上述的方法检视你家的後门以及各个主要的窗户。第 3招再一次站在你家的前门并用罗盘决定你家的所面对的方位。你可以使用男童军所用的指南针罗盘,或是精巧华丽的中国罗盘(罗经),但是你一定要确定你把针上的指北针与罗盘中的正北点排在一起。(假如你手边没有罗盘,你或许可以用街道图来找出你家所面对的方位。)把这个结果记下来,之後可以和你个人的方位做个比较。第 4招检视你家的入口。确定没有任何东西阻挡从前门进来的气之流动,并且确定外来的气能够迅速地在室内聚集。前门内外要明堂开阔,所以其他的阻碍物都应该要马上移开。第 5招素描你家的粗略平面图。将八卦图表置於你家平面图之上,使用罗盘的方位使它们能够排列正确。那堋,蓝色部份所代表的事业位将会落到北方,而红色所代表的名誉位将落到南方。第 6招请确定你所想要改进或加强的是八个当中的那一方面。八卦中的八个方位所代表的是「人生八大欲求」–家庭、钱财、名誉、婚姻、子女、贵人、工作及知识。请确定你所想要改进或加强的是八个当中的那一方面。举例来说,假如你想要增加你的钱财,其所对应的方位是东南方,你检视你的八卦,并且找出与东南方相对应的五行为「木」。为了刺激这个方位,你要在这个方位放置与木行相关的物品(例如盆栽)。(你也能以水行增强这个方位的能量,因为水「生」木。)对照八卦图表中,你会找到各个方位所代表的意义。但是我们要事先提出一个警告,那就是不要一次就想试著增强太多的方位,否则你或许会发现许多接踵而来的机会将使你无从应付。 第 7招若你家不是方形或长方形,那请查看你家的平面草图是否缺少某些角落。缺角所代表的意思是八卦中的某方位无法对应到房间。举例说,若你家的房子为L型,上述的情形便会发生。假如你觉得欠缺的那个方位对你很重要的话,那堋你应该运用镜子重新创造那个方位。第 8招检查你家的厨房。当你站在准备食物的区域的时候,请确定你并没有背对著门。假如有的话,请你重新改装你家的厨房,好让你在准备食物的同时能够看到「门」。请确定你的厨房中的水元素没有与火行相冲突。换句话说,请你确定你家的瓦斯炉没有直接或面对你的洗碗槽或冰箱。假如有的话,请将代表水行(洗碗槽、冰箱)或火行(瓦斯炉)其中之一的厨房用具换个新位置。後,查看「灶口」亦即瓦斯炉的炉向是否有面对到你个人的方位(参考3招)。第 9招 请你检查休息室和或餐厅。并试著让这些房间中任何的大面镜子反射出在桌上的食物,以期收到「加倍你的财富」的效果。第 10招检查你的卧房。确定你卧床的上方没有悬挂任何东西,或是会让你产生压迫感的东西,诸如房间墙上的嵌入式衣柜或是厚重的画像。当你坐在床上时,请确定你不会在任何一面镜子中看见自己。假如会的话,你可以移走镜子、或将镜子遮起来、或是把镜子摆在远离卧床的地方。第 11招检查你家浴室和厕所的位置。这是个很重要的步骤,因为这两个房间是你家的水流出的地方。确认这两个地方是否落在八卦的方位当中你所认为很重要的方位上,举例来说,假如厕所位在西南方,那这会对你的人际关系有所影响。其原因在於这些房间将水带出整个屋子,而这会将好的气和能量带走。举例说明,若你的厕所或浴室坐落在西半部,那这将会冲走你家小孩子的运气。假如你的小孩一年都不顺的话,这或许是一个关键原因。但是,假如你并没有小孩的话,这或许就没有什么关系了。若这些「湿气重的房间」坐落在对你很重要的方位,试著将厕所或浴室的门关著,并且将马桶盖放下,或者是将这些房间的门覆盖著与门等长的镜子,运用这个方法可以巧妙地「使这个房间消失了」。第 12招若你有花园的话,请一并检查,并将八卦和罗盘用在花园的平面图上确定花园中任何的小径通道都不是笔直地通往你家大门,因为这就像是支朝家门笔直射来的箭。当你更熟悉学的运用时,你可以考虑建造个水池或水龙,当然建在正确的位置是首要的条件。你已经知道你家里和花园的方位,现在你要仔细地查出你个人的方位,这是对你个人有益处的方位,并且也会影响你室内家具的正确摆设位置。
这件事是有点麻烦的。我认为还是需要和其他拥有人协商,买下他们的30%产权,你家才有完整的处理权。如果你父亲在明知房屋处于共有状态下,不知会他人,出售房屋给直接利益者(你),他们可以向法院申请买卖无效,你就不能达成目的,而你们过户时的手续费和税就会浪费了。或者你们可以把房屋出售给无关的第三方,只要是不知情状态下的善意取得,交易是可以得到法律保护,你们可以拿到全部的房款。房子不存在了,接下来的官司就是找你们分钱的问题,虽然仍然很麻烦,但你们用这钱另外买来的新房,就是你家全部产权,没有历史遗留问题了。可是房屋交易是不允许共有人不知情的,这有灰色成分,必须中介全力配合,似乎很难操作。总之,你们目前没什么更好的方法,除了他们愿意转让30%的产权。至于你说的祖父遗嘱,我并没看见前情如何,你祖母应该也去世了吧,那么就要看你祖母是否立下意向书或遗嘱。这涉及继承问题,无论老房子是谁造的,我国法律规定是夫妻共同财产,你祖母有一半份额,除非她立下意向书或遗嘱,否则这部分就是法定继承,父母、配偶和子女一起分。这部分,你祖父是不能越权处理的。也许这就是你家目前的问题根源所在吧。如果是如此,则劝你不必去高院重诉,因为这么判是合法的,如果你拿不出依据,不会推翻原判。
这个没有强求统一,一般物业公司会有自己的要求,一般而言交完房后,最多登记一下姓名,电话,再有就是查下身份证,看是否是本人居住。其他没什么,作为服务单位,他也不可能要求你提供什么信息。只要证明这房是你的,人与房能核对得上就可以了。一般看入住通知书吧,如有特别约定,他们会提示的。
一般情况下,验收单位要提供5类文件。1、规划部门的认可文件一般有,工程规划许可证的原件和复印件。2、公安部门认可文件有消防要求的证件,消防要求意见书。3、环保部门认可的文件有环保局出具的建设项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件。 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系单据。以上资料都需要提供原件和复印件。
1、墙面颜色均匀,平滑光亮,没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整,没有起泡,花色图案对接和谐,边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整,瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙,即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙,以免热胀冷缩被挤裂。
1.完结收尾工程 做好收尾工程,有必要摸清收尾工程项目,经过竣工前的预检,作一次完全的清查,按规划图纸和合同请求,逐个对照,找出遗失项目和修补作业,制定作业方案,彼此交叉施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据,从施工开端就应完整地堆集和保管,竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作,是开始鉴定工程质量,避免竣工进程延迟,确保项目顺畅投产运用不行短少的作业。经过预验收工作,可及时发现遗留问题,事前予以返修、补修。
全国各地竣工验收的内容都差不多,接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成,也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障,一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验,排污主管通球试验,漏电跳闸测试等,这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后,要进行讨论汇总,听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改,并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
替自然人签的,没有书面或其它有效(如电话录音等)的授权委托,属于无效行为。<br/> 但是如果是替公司签的,就不一定了,因为只要对方可以有效证明,签署人是公司员工(如工资记录等),就可以理解为职务行为。
如果是从开发商那里买。就是新房。如果是从个人那里买,属于二次转让,就是二手房。
合同约定的交房日期是2013年11月30日,超过此日期交房的为违约。
资料准备好(包括功能性的试验,检测等)<br/>实物自己验收好。工完料净场地清,通道,照明,防护等。<br/>报告准备好。会上要读的<br/>会议安排好。会场,人员,茶水,投影,等。<br/>接待安排好。车子,工作餐等。
不是,预售的意思就是房屋没竣工之前卖的,如果房屋都竣工了,就不用预售了,直接卖现房了。
建议你向建设局反映,看看他们的建房是否有合法手续。如果没有的话,那是违章建筑,会被处罚的。如果有的话,就麻烦一点,要看建房批准手续是否合法。对你的影响,涉及相邻权的问题。
关于公摊面积,我想说,楼内如果是双电梯,基本公摊面积都很大~~·
:因为贷款合同和买卖合同是两个不同的合同,开发商的钱是全额付清的,业主欠的是银行的钱,开发商违约当然是按总贷款来计算。
根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到,住宅质量保证书和住宅使用说明书中的规定不得低于国家规定。
你陈述的情况存在三个问题,一是房子质量问题,二是房子的缩水问题,三是交房延期的问题。<br/>房子质量问题,可分为二种情况,如果房子质量属于主体结构和地基的质量问题,就必须进行房屋质量鉴定,根据鉴定结果再确定下一步的计划。如果不是主体结构和地基质量问题,则开发商具有无偿修复的责任。<br/>房子缩水问题,法律规定的幅度是3%,即小于3%的部分业主有权退房或者要求开发商双倍返还;大于3%的部分由开发商承担价款,产权归购房人。3%以内的据实结算。<br/>交房延期如果是因为是房屋质量造成延期的,属于开发商违约,具体违约责任,按照商品房买卖合同的约定处理。<br/>还有不明白的,可以电话咨询或来律师所详细论证解决。
户主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,之后就基本可以了。
【答案】B、C、D<br/>【答案解析】本题考核的知识点为物业管理区域环境验收。物业管理区域环境验收的内容包括:(1)检查道路、围墙是否完整,物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通;(2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净,场地是否平整;(3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站;(4)停车场是否符合交通管理部门要求,是否有交通标志和减速设施;(5)绿化是否符合设计要求,草坪、花卉、乔灌木长势是否良好,有无病虫害。
要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合,屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之,一定要仔细,最好能找个经历买房的朋友一起看,才能把问题排除的较彻底。<br/> 知道了吗
1、首先确定产权人本身的合法性:产权人是否存在?共有产权人或财产共有人是否同意出售?<br/>2、再确定产权的合法性:该产权是否能够上市交易?如小产权房、未满五年的经济适用房,这些国家都有明文规定不能上市交易。<br/>3、最后确定目的物的合法性:该二手房是有交易限制?如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。<br/>以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认,具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
一个人的力量毕竟是有限的,建议联合其他业主,到房管局投诉,或者诉诸于新闻媒体
开发商交房时必须提供: <br/>1、《商品房峻工验收备案表》 <br/>2、《住宅质量保证书》 <br/>3、《住宅使用说明书》 <br/>4、《实测面积报告》
对于如何验收新房,我的经验是对建筑的验收是用不着你的了,有专门的质检部门和监理部门。你主要是看这一套是不是你原来预定的那一套,再看一看水电通不通,厨厕有没有漏水现象,原来约定的设施是否安装完善。当然你也可以用肉眼看一看该建筑有没有明显的质量问题,如钢筋外露、抹灰层空脱、窗户变形松动、水电不通等,如果较严重的话,可直接投诉。
销售面积与实际面积,在正负3%以内是合理合法的,多退少补。超出3%的部分,费用由开发商负责,你也可以退房。
付全款就意味着不能银行按揭贷款购房,支付全款购买不确定的产品,当然存在很大风险;<br/>另外,不能按揭的房屋一定不会五证齐全。
未验收的房子,就不会发房产证,如果后续还有功能或者施工未满足规范的,可能还会整改。<br/> 业主不会承担法律责任的,但是如果你先装修了,到时候整改又影响到你的装修效果,你认为开发商一定会赔偿你的损失吗?你觉得他一个空口白话,一定会兑现吗?我看悬。。。
只知道换前期物业要招投标~也不是你说换谁就换谁~~额手续也一定要走滴而且是市房管局不是区里面的能解决滴
国家对商品房面积偏差有明文规定,如果合同未作约定的,按以下原则处理:<br/><br/>1、面积误差比(误差除以合同面积)在3%以内(含3%)的,据实际面积结算房价款;<br/><br/>2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。<br/><br/>3、买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。<br/><br/>4、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。<br/><br/>5、产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<br/><br/>6、规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。<br/><br/> 你要根据你的合同面积与偏差面积计算一下(误差面积除以合同面积),看偏差是否在3%以内,如在3%以内,那就应该补还差价,如果超出3%,再按以上规定和开发商进行交涉处理.<br/> <br/> 祝你顺利!
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大