业主房屋面积增大，开发商应提前告知，在征得业主同意的情况下，可退房或补交房款，开发商未做到，理应与业主协商，不能强迫，可到法院起诉。
这个可以跟开放商协商的，协议里写清楚就可以
根据你的陈述，开发商收取更名费是没有法律依据的，你是有权拒交该费用的。既然如你所述开发商曾有承诺随时可以更名，你可要求对方履行对你的承诺，办理更名。<br/>如还有问题可与我一对一咨询，或直接致电与我，如问题明确请采纳。
你说的价格和我们市里的差不多，我知道的有两个地方，<br/>一个是百合家园在东环，旧货市场附近座公交车307路能到，价格大约在3600元左右，面积从80-200平米的不等。<br/>另一个是阿尔卡迪亚，座公交车16路能到价钱大约在3500元左右。<br/>你还可以去沧州房屋信息网查查。
你说的文件属于政府信息公开的范畴,最好到你当地政府的房改办去查,如果他们不告诉你,这就属于行政不作为,就属于贪污了政策!
据我所知，现在建设工程竣工验收分为，质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题，应该是先证实该开发商是否进行质量验收，其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全，那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明，当然可以是民间组织，只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题，你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收，他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
据我所知，现在建设工程竣工验收分为，质量验收、规划验收、消防验收等等！ 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题，应该是先证实该开发商是否进行质量验收，其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。 如果该开放商所有证件齐全，那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件（有资质的鉴定部门出具的相关证明，当然可以是民间组织，只要又资质就OK！）。这样才能又说服力！如果是质检部门出现的问题，你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。 如果该开发商没有进行质量和规划验收，他们是不可以交房的！毕竟买房是大事！希望可以帮到你！
交房，其实就是把房子交给你，钥匙只是一个象征。<br/>如果有后继的装修的话，那不好说他们迟交楼，KFS会说已经交给装修的了。这样就有借口免了他的责任。<br/>装修合同上没有约定违约责任，也可以让装修公司赔的，有合同法的规定。
这是你父母的财产，应该填你父母的。但后期你们再过户需要缴税了，如果父母过世后在过户就还要交遗产税。你们兄弟可以自己商量一下。<br/><br/>明白了希望采纳，不明白可以追问。谢谢
预售证至少能反映出房地产开发企业前期手续以完善，购房时只要企业办理了商品房预售许可证就使购房者受到法律的保护。
具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。<br/> 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。<br/> 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
1、防臭的地漏安装方法中看似简单,其实还有很多需要特别注意到地方,一个则是在安装之前一定要将水泥碎屑等等清理干净,之后将坑壁四周刮上水泥腻子,还有地漏方面四周也应该刮上水泥腻子,这样才可牢固的结合起来。还有一个则需要注意的就是地漏应该对着排水管道,这样才能够保证下水的顺畅。 2、注意一般新房交房时排水的预留孔都比较大，这就需要注意整修排水预留孔，使其和买回来的地漏吻合。为了防止头发、污泥、沙粒等污物的进入，整修地漏箅子的开孔孔径应控制在6-8mm之间。 3、若排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,使地漏安装后面板略低于地面，不要破坏地面防水层。若排水管距离地面过远,可用水泥砂浆填充,加高排水管道,使地漏能够插入其中。 4、注意操作时先用布将排水管堵住，以防掉入杂物造成堵塞;然后用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒，与下水管对接，并高出地面，将搅拌好的水泥砂浆(1：1)填入周围空隙中，填充的高度为地漏安装后面板略低于地面。
1、注意链接的时候要检查铰链与连接的螺钉、紧固件是不是配套的，别东一种西一种的，每种铰链的可用的至大尺寸，是根据不同输送机类别来选择铰链的。在进行铰链的安装时，应该要保证铰链于被固定的物体处在同一垂直线上，以免因固定不稳，而造成机械物体发生错位或者造成输送机的磨损。 2、注意门的宽度、门的高度和门的材料质量是每扇门所需的铰链数的决定因素。在实际操作中，出现的各种因素由于情况的不同而不同。在情况不明的时候，建议做一个试验。出于稳定性方面考虑，铰链之间的距离应尽量大一些。 3、注意在合页的两片页板不对称的情况下，应辨别哪一页板应与扇相连，哪一项页板应与门窗框相连，与轴三段相连的一侧应与框固定，与轴两段相连的一侧应与框固定。一般网上购买家具会有安装图纸，一定先分清铰链的种类，再进行调节，不然就是瞎忙活了。
1、所有电线都要套上PVC管。 2、PVC管要畅通，用手来回抽管内的电线，必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电线。 3、所有电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内。 4、用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零线右火线。 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器，动作要灵活。 6、数一数火线和地线的数量，多少根火线就应该有多少根地线。一般情况下，火线是红色的，地线是蓝色的。 7、打开总阀门，手摸给排水管道接头处要严密、不漏水，排水要畅通。 8、检验冷、热水管，一般热水管是带红色标记的。
1、注意涂装施工的环境要求，施工基面应保持干净、干燥，无其他工程施工交叉作业，室内空气相对湿度宜小于85%，当湿度过大时应停止施工。 2、每一层干了后也要打磨，要不然也会出现上面的情况。注意施工的时候，别交叉施工，以免影响质量。涂料要搅拌好，要每一层都干了后再做下一道工序，以免出现起泡等问题。 3、混凝土强度必须≥C25.含350kg/m3以上的普通硅酸盐，水泥及水灰比<0.45。基层平整度偏差应小于2mm。
1、虽然贴外墙瓷砖并不是什么很难的工程，但是也需要具备非常专业的知识和娴熟的技能，因而请的帖外墙瓷砖的施工人员一定要有丰富的施工经验方可。 2、注意粘贴面砖时沙浆要饱满，尽量形成中间稍厚，周边较薄的形状，但沙浆过多则砖不易贴平，多敲找平会做成浆水流溢，减失附着力，沙浆不足则会做成空腔，瓷砖容易剥落，粘贴时尽量做到一次成活，不宜多动。 3、外墙砖在使用前需浸水后，方能使用。基层面为混凝土时，应剔凿胀模处、灰尘、油污，太光滑的墙面要凿毛，打底时要分层进行。在结构施工时，墙面应尽可能按清水墙标准，做到平整垂直，基层面为砖墙时，应清理干净墙砖上的残存废余砂浆、灰尘、油污等。 4、注意施工开始之前，就需要根据设计好的图纸要求，对整个外墙砖进行排布，而且要求画出施工的图纸，这是为了确保施工的时候，有据可依，操作循序渐进。我们要在窗台、窗心砖、砖垛等位置要测量好中心线、水平分格线、以及阴阳角垂直线等。
1、冷藏柜温度调理的重要性：冬季和夏日温差较大的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理的时分。一年的气候改变分为春夏秋冬，温度也是跟着气候的改变而在改变，外界温度的影响自然会影响到冷藏柜内部的温度，要么就是你家跟海南差不多，一年只要一个时节，这样的话你也就不需求对你家中的冷藏柜依据气候的变幻而调理温度了。然而在冬季和夏日温差较大的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理时分最多的时分，然后抵达省电和确保食物冷冻的质量。 2、怎样给冷藏柜做温度调理会更省电呢？冷藏柜的温控选装按钮根本都是0、1、2、3、4、5、6、7档，数字越大，则冷藏柜中的冷藏室的温度就越低，在通常状况下在春天和秋天的时分咱们只需求将冷藏柜温度调理到3当之间，夏天将冷藏柜温度调理到1档或许是2档，然后抵达十分好的节能省电的作用。 3、警觉过错的冷藏柜温度调理办法，谨防形成形成压缩机的损坏！或许有人能够会有这样的一种过错调理办法，冬季将冷藏柜温度调的很低，而夏天将冷藏柜的温度调理的十分高，以为冷藏柜冷藏室的温度也是跟着环境温度的下降而下降，环境温度升高而冷藏柜冷藏室也升高，这样更能够抵达省电的成效。
1、亲戚或朋友主动推荐的公司：亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。 2、要注意职业道德：在提到其它装修公司时，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。 3、其付款方式：根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。房子半包装修四要点
1、常常收拾地上,削减尘埃。要用拧干的湿毛巾或拖布轻擦地上。 2、避免带钉的鞋直接触摸地上。这么能够削减地上划痕,坚持地上的美丽。 3、不要将污水,或腐蚀性物品倒在地上,削减对地上的污染、腐蚀。 4、坚持地上单调,不要将水洒在地上,避免滑倒、摔伤。 5、避免重物砸击地上,避免砸碎砖面,影响运用和美丽。
1．在选择坐便器之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水。 2．坐便器是否节水，不能光看水箱的大小，其冲水功能是关键的地方。冲水好不仅干净卫生，而且节水好、噪音低。检查方法就是用乒乓球作冲水试验，至少一次应该冲下4个以上。 3．一般高品质的洁具釉面光洁，没有瘪塘、色差、针眼和缺釉等现象，用硬质物敲击陶瓷发出的声音清脆。
1、看沙发骨架是否结实 其沙发的骨架的结实度，它也关系着沙发本身的使用寿命和质量的保证。而且具体的检查方法是，抬起沙发的一头，抬起的部分离地面250px，看看另一头是否离地，如果离地，说明骨架结构结实。 2、看沙发填充材料的质量如何 填充材料的质量，也关系着沙发的使用寿命。具体的检查方法是，用手去按沙发的扶手及靠背，如果能明显的感觉到木架的存在，则沙发填充材料的密度不高，弹性也不够好，也会加快沙发布套的磨损，降低沙发的使用寿命。 3、检验艺沙发的回弹力 沙发的回弹力，同样也关系沙发的使用寿命。具体的检查方法是，让身体自由落体置沙发上，身体至少被沙发坐垫弹起2次以上，才能说明沙发的弹性非常的好。 选购沙发注意事项?检查沙发表面，看是否对皮肤有刺激现象 沙发的表面，是否具有刺激皮肤的现象。具体的检查方法是，用手感觉沙发的表面，观察整个沙发的各部分面料颜色是否均匀，各接缝部分是否结实平整，做工是否精细。 4、检查沙发的细节处理 这个其实非常的重要，一定要检查的很仔细哦！具体的检查方式发是，打开配套抱枕的拉链，观察并用手触摸里面的衬布和填充物；抬起沙发看底部处理是否细致，沙发腿是否平直，表面处理是否光滑，腿底部是否有防滑垫等细节部分。好的沙发在细节部分品质也同样保持精致。
1、选购木门要看居室的色调，当居室内的主色调为浅色系时，应挑选冷色系的木门，如白橡、桦木、混油等;当居室内的主色调为深色系时，则应选择暖色系的木门如柚木、莎比利、胡桃木等;当居室环境为暖色调时，相对木门可以选择较暖的色系 2、门的前期设计是很重要的，整体设计粗分为“颜色”与“工艺”两部分。鉴于门属于居室的立面装饰，所以选择色是很重要的，如上文所述，木门的色彩要与居室的整体环境相匹配，采用对比，韵律等手段，给空间创造出层次感。 3、款式色彩考虑周全以后，看产品的工艺和质量，我们一般只能通过简单的表象检验手段来评定，一是用手抚摩门的边框、面板、拐角处，看看有没有刮擦感，是不是柔和细腻，然后站在门的侧面，对着光看一下门板的油漆面是否有凹凸波浪。依靠这两点就基本能够判别这个门的质量了。
1、排水方式：是下排还是后排。确定排水墙距（坑距）。 2、选择马桶时要观察马桶釉面是否均匀，有无色差和明显变形，光泽度如何，表面缺陷（棕眼、、斑点、裂纹、桔釉、波纹、花斑、落脏）能否严格控制。好釉面的坐便器光滑、细致，没有瑕疵，经过反复冲洗后依然可以光滑如新。如果釉面质量不好，则容易使污物挂在坐便四壁。 3、确定用水量,小于或等于６升水的为节水型马桶, 一般马桶的储水量是可调的，可以根据家庭的特点调整用水量。 4、马桶有分体和连体之分。分体坐便器一般体积比较小，适合空间小的卫生间。连体坐便器线条流畅、设计新颖，可供选择的款式比较多。 5、看内部排水连接件。 如果封垫、内容链接件质量差，坐便器既容易结垢堵塞，又容易漏水。密封垫应为橡胶或发泡塑料制造而成，弹性比较大，密封性能好。 6、看重量 ?马桶越重越好，普通的马桶重量在50斤左右，好的马桶100斤左右。重量大的马桶密度大，质量比较过关。简单测试马桶重量的方法：双手拿起水箱盖，可以掂一掂它的重量。 7、出水口 ?马桶底部的排污孔为一个，现在很多品牌的排污孔都是2-3个(根据不同的口径)，但是排污孔越多越影响冲力。卫生间的出水口有下排水和横排水之分，要量好下水口中心至水箱后面墙体的距离，买相同型号的马桶来“对距入座，否则马桶无法安装。? 8、釉面 ?注意马桶的釉面，质量好的马桶其釉面应该光洁顺滑无起泡，色泽饱和。在检验外表面釉面之后，还应该去摸一下马桶的下水道，如果粗糙的话，以后容易造成遗挂。
1.需保温的设施以及管道应没有任何泄漏，表面干燥，无油脂，无锈蚀在桔柑些条件下，为利于防腐，可采取适当涂层。 2.为了能够达到热损失目的，板和毡的接头一定要对接十分紧密，在多层保温时各个十字接缝应该交错开来，以免形成热桥，在保冷时必需杜绝冷桥。 3.岩棉制品用于室外保温或者在易受机械磨损的地方宜用金属或塑料包皮，并注意接头，接缝的密封，必要时加胶质封条，包裹层重叠部分不小于100mm 。 4.用于保冷一定要在保冷面加防潮层，在温度特别低的情况下，用不含树脂的岩棉进行绝热，其防潮层也必须是防火的。 5.当温度超过200℃ 时，保温必须加合适的外护，这样可能产生的膨胀就不会使厚度和容重发生变化。 6.对于大直径或平壁设备用岩棉制品保温，超过200℃时应加保温钉，(间距400mm )外护要贴紧。 7.当保温对象垂直放置，具有相当高度时，其保温层一定要有定位销或支承环，间距不要大于3 米，以防保温材料在有震动时向下滑动。 8.室外保温，保冷施工不宜在雨天进行，否则应采取防雨措施。
首先来看对豆浆机选购方法的介绍。 1、看品牌：名牌豆浆机通常都经过多年的市场检验，性能比较完善与优越，具有可靠的质量与良好的信誉，深得老百姓的喜爱，得到大家的普遍推荐。 2、看质量：较好的办法是了解其所用的材质与配件来源，好豆浆机通常所用的材质和配件均为上等，有很多是进口的。另外，还应该看看该机所获得的权威认证与权威质量保证称号，像中国电工长城认证、欧盟CE认证、质量免检等，通常，权威机构的评比与称号授予是比较严格的。 3、看服务：看厂家实实在在的售前、售中、售后服务，特别是服务网点的密度，完善的服务体系也是产品品质的一个很好的保证。 4、看某些特殊功能是不是合理与必要：若有的宣称能保温贮存、有的在豆浆机里直接泡豆定时制作、有的则建议消费者打干豆等，实际上，豆浆保温贮存易变质，只适合冷藏保存；而运用定时功能直接用泡豆的水做豆浆不仅不卫生也做不出好口味；用干豆直接做豆浆会影响出浆率、影响营养吸收。因此，消费者当选购豆浆机时要具体问题具体分析，不能轻信厂家的片面之词，以防买回不合适的产品。 再来看对豆浆机选购注意事项的介绍。 1、噪音 现在市场上的豆浆机品牌繁多，有许多类似品，如水果豆浆机、豆奶机等，但不管之后选购哪个品牌、哪种豆浆机，噪音应当是需要斟酌的部分。 2、现场操作 经过多年的技术开发，豆浆机除了可以打磨豆浆外，也有制作米糊等多种功能，按键也越来越多，想要熟练使用，用户需要好好学习一番，第一课即为导购员的示范操作。 3、电源位置 寒假时孩子在家中的时间会非常多，出于好奇等原因，也许会自己操作豆浆机，所以需要选购一款保险系数高的产品。选购时，应该观察机器的全部机关，看看电源的位置在哪里，清洗时会不会进水。 4、人数 这是购买商品的知识。别单纯考虑豆浆机的价钱，依照家庭人数购买不会造成浪费。选购时，导购员也要遵照消费者的家庭人数做推荐。
1、施工前应仔细阅读本产品使用说明 2、在外墙水泥墙面上必须使用刷一遍本公司的抗碱封固底漆 3、夏季应避免在阳光直射下施工 4、已稀释好过的漆不要倒回原包装桶内 5、本品运输按《非危险品运输规则》办理
一、砖砌橱柜5cm腰线比较常见，用作边沿装饰很好看！2．若选用马赛克，由于面积比较小，可以剪成任意组合使用，用量很少，1米腰线用0．1平方马赛克即可，但铺贴工钱比较好，需要业主衡量；3．若泥瓦工技术好，可用大瓷砖切割，记得要对缝，切成5cm，但大瓷砖损耗大，铺贴工钱也较好；4．砖砌整体橱柜价格根据延米，一般大概1延米90元左右，仅供参考；5．砖砌整体橱柜台面尽量不要用大理石材质，铺方砖时尽量不要用白水泥（白水泥填缝剂到台面有灰时就擦不掉了），建议用深颜色的填缝剂。 二、铺贴完后，剩下安装砖砌整体橱柜门板，可找专业橱柜店定做，按平方算，包安装；若是家中木工做的容易变形，防水也会差一些；然后把合页、滑道、拉篮、把手等材料都买齐，等师傅来装就可以，橱柜门板制作周期十五天左右；特别注意水槽安装，在做之前定好水槽。
1. 电动剃须刀充电充电式剃须刀充电时应把开关放在关的位置上，然后以电压相应的电源充电，若充电后长期放置不用会自行放电，使电动势降低，因此放置三个月以上的剃须刀需要再用时，应再充电后才能使用。 2. 如果你用的是电动剃须刀，则正巧相反???你的脸要干燥、紧绷才好刮，这样胡子才会伸进剃须刀里。如果你的脸是湿的，或者满脸是汗，不仅刮不好脸，还会刺激皮肤。 3很多人习惯刮完胡子涂上一些剃须香水，实际上这种润肤香水从医学上讲不是必需的。但须后水中的某种东西可以让刮干净的皮肤看起来更加容光焕发。但需要注意，不要用含有酒精的须后水，否则会感觉很疼。 4.使用剃刀剃须时，不要在干爽的胡须上进行。如果不让胡须保持湿润，那些刮破的刀痕和带血的脓疱至少要三四天才能好。 5. 如果只是出血，可以用旧式的止血药膏，也可以用小团干净的棉花使劲按住伤口22min时间。棉花可能会粘在伤口上，别去揭它，至少在出门之前不要轻易去揭它。用干净的纸蘸几滴清水，轻轻贴在伤口上，然后再慢慢地把它揭下来。
1.重视阳台地漏的通畅。在大雨天，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能使阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框进入室内。虽然可能性不大，但也偶有发生，所以不得不防。 2.需要注意地面的距离有多高，通常来说，我们在刷涂料做防水的时候，离地面不能小于30cm，如果你有在阳台上放洗衣机的话，那放洗衣机的地方要求则更高。如果你家的是外露阳台，为了强化防水作用，建议做到更高。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。 3.阳台地面需有坡度，未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流。 4.为了防止夏季强烈阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用,而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。
客厅选窗帘的注意事项： 一、很据客厅座向选购窗帘：东向的窗户给人温暖明亮的感觉，可选用透光功能较好的风琴帘和丝柔垂帘等。朝南的窗户以及西斜窗口，光线炽热，这个方向的窗户应该选择减弱强光刺激眼睛的、具有隔光功能的垂直帘、风琴帘或百褶帘等。北向的窗户，一般光线都不是很好，选择淡色的窗帘不仅会使房间明亮，还有扩大空间的感觉。 二、窗帘选料：名贵的布料可使房间产生豪华感，但我们没必要花很多钱去追求华丽，只要注意到与房内其陈设的档次相配就行了。另外，布料的质地对室内布置的风格和气氛有着重要的影响，如薄透的材料使人觉得凉爽，粗实的质料则使居室产生温暖感。 三、窗帘图案：恰当的窗帘设计，有利于纠正窗户的不良比例，从而获得良好的空间印象。窗帘的图案不论是选择几何抽象形状，还是采用自然景物图案，均应掌握简捷、明快、素雅的原则。作为室内装饰的一部分，窗帘不仅要注意与室内的其他陈设相协调，结合好窗户位置产生的光照等元素，更能增强室内的整体凝聚感。 四、窗帘色彩：巧妙地运用色彩，可以改变客厅中的气氛。一般来说，深暗的色调会使人感到空间缩小，而明亮的浅颜色则会使矮小的空间显得宽大舒展。色彩搭配得当，会造出安定舒适的一半；色调如不协调，人就会紧张烦躁；颜色太杂，也会给人带来混乱，简而言之，窗帘的颜色不宜太扎眼突出。
指纹锁防盗门选购注意事项 1 .使用的环境、条件及其要求。应考虑使用环境的优劣状况，如干湿度、门的结构、厚度、左开门还是右开门，内开门还是外开门，以防买错产品。 2 .所使用的场所及其重要程度。即考虑在临街大门、厅门、房间、浴室或通道上使用，以便选择适合所需功能的智能锁产品。 3 .考虑与装饰环境的协调。根据自己的喜好，购买锁具产品时应考虑与其居室的协调及配套应一致。 4 .考虑家庭成员的状况。考虑家中是否有老人、小孩或残疾人士，选择方便他(她)使用的锁具产品。 5 .考虑经销商的信誉及服务水准。防止一些锁具经销商从自身利益出发，推荐一些假冒、伪劣的商品给消费者。 6 .考虑经济承受能力。结合家庭经济状况，经济充裕的可购买高档的产品，经济欠理想的可选择档次较低的产品，但注意无论选择高档或低档的产品，均要考虑生产企业的实力是否雄厚，质量是否稳定，建议选择有相当有名的企业的产品，避免造成金钱上的损失及给日常生活带来不必要的麻烦与困扰。
第一步：接收入住通知书 通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。 第二步：查看资料确保房屋符合交付条件 1、《竣工验收备案表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。 2、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 3、房屋的《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。 4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。???????????????????????????????????????????? 第三步：房屋检验 购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。 1、检测房屋面积 购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。 2、检验房屋质量 购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 第四步：签署《房屋验收交接书》 购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。 如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
这个问题得找个专业的鉴定单位给鉴定下。然后先协调，协调不了了可以法律起诉。美华房产专做郑州二手房买卖，租赁，按揭贷款，现房抵押等。咨询电话18638750914。也许我能帮到您！
济南舜清苑小区新买的房子要收取入住费3900,不可以不交。 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。 ①交给开发商的有： a．防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。 B．管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。 C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。 D．电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。 ②交给物业管理处的有以下几种： a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。 b．水电周转金：各200元。 C．装修保证金，一般是1500元。 D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。 E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。 还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。 对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。 不用付
无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。 办理房产证的费用包括： 1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元; 2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担; 3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。 （契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。） 4、还有一些相关的小费用（权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内） 办理房产证的相关流程： 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 小提示： 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全； 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因； 3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项； 4.索要缴纳税费的正式发票。 及时查询房屋产权状态 即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现"危险情况"，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。 2、自己办理 适用条件 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商代办产权证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 办理流程： 小提示：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。 第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"。 开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。 第三步：拿测绘图（表） 可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况已经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 ■ 提示： 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
