可以用于买新房时免税.你在卖房时,就会收到下家的首付款,同时也签定了买卖合同,过户时,交易中心会给你一张单子,上面写明你在什么时候卖的房子,价格多少及相关的费用,如你买新房时,可以凭这张单子在交易中心免税.
如果你的房子是属于房改房(即单位分给职工的,职工已购买产权的),签订买卖合同时爱人到场签属同意出售证明就可以了,过户时不需要您爱人到场签字。如果您的房子是商品房,那么您是可以直接处置的,不需要爱人到场签字。
你拍买房子之前就应该了解清楚,房子的问题.究竟买这套房子的费用谁出,都会在拍卖前和买家说清楚的,现在拍卖房子都是因为原业主欠银行的钱.所以被法院拍卖来清还银行的欠款,所以都是实收的.所有的费用,包括过户的契税,营业税,个人所得税都由买方出. 拍卖房和正常的过户一样,都是要出营业税和个人所得税. 一般拍卖来的拍子都是比市场价格低的,所以就算买方包税,还是值得买的!以上是小弟的意见!谢谢
<p>在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5、明确违约责任。6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。</p>
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同): 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 营改增后,二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点: 1、交契税时,计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。 5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
程序是对的。 只是卖20.5万的老房子要贷款13万,银行不一定放!银行放贷是按评估价计算的。
可以买,首先你需要和中介签订协议,注意昂,必须是这个中介有这个资质,证件齐全,小心那种3无中介,然后房主、你、中介,签订一个协议,协议规定内容大体为支付问题,你可以首先支付部分,等去办理房产证的时候再全部支付完毕,另外,因为对方只开具了发票,如果这个发票是购房发票的话,名字是无法直接修改为你的名字的,如果是收据,可以直接修改你的名字,这样你就万无一失,但是问题是一般情况下这种房子是已经签订合同了,并且备案了,要不不会直接开了发票,所以你买的这个房子算是二手房的操作,像这个房子,会额外产生一切契税以及手续费,你需要和中介咨询明白。 归根结底,就是价格问题,只要谈好价格,是没什么问题的,另外签订协议的时候,不要支付全款,支付部分定金就可以。一般是这样的。
情况比较复杂 首先要搞清房子的合法继承人,按照继承法规定,第一顺序继承人包括:配偶、父母、子女。配偶得50%,所有继承人共分50%(也包括配偶)。 其次,合法继承人必须确立继承关系,所有继承人,提供相关的证明,再由公证处公证,确认有继承权的人都有谁,每个人的继承份额有多少,继承的房屋产权是指哪处房屋。 第三,你得和所有的产权人签订房屋买卖合同,并且经过公证 至此,你才能保证能得到你的房屋产权 在办理上述手续时,需要交些费用,但不多,公证时要交钱 你们在办理更名时,是需要交税的,应该明确由谁来交税,并写入合同,否则事后麻烦 供参考
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
您好我是北京腾辉信德专业做贷款的,所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况,鉴于您说到的这个问题,其实不管是c和d只要您的目的达到了就好(也和a和b做了过户,房产现在是属于您的,产权在您的名下,就没有什么可担心的,不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已,至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系,就算d是虚构的都不会出现什么问题的) 希望对您有所帮助,解开您的顾虑
房子过户价格:一,买房人应当交纳税费, 1,契税,房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需求交纳3%,房子面积在90平米以下并且是首套房的则可以交纳1%)。2,印花税,房款的0.05%引荐阅览,印花税怎样算。3,买卖费,3元/平方米。4,测绘费,1.36元/平方米。5,权属的登记费和取证费,通常状况是在200元内。 二,卖房人应当交纳税费:1,印花税,是房款的0.05%2,买卖费,是3元/平方米3,营业税,是全额的5.5%(房产证没有满5年的)4,自个所得税,是房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以革除) 三,商业拍卖房子的过户需求交纳的税费:1,成交价3%的契税;2,手续费,5元/?的买卖费,550元/套的登记费;3,成交总价万分之五的印花税;4,差价30%-60%的土地税;5,差额的5.55%营业税以及附加;6,差价20%的自个所得税。
二手房交易流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易税费 1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税:(税率1%买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1] 5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7、登记费:(工本费) 80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 买方 1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:销售价或评估价(高者)×1% 4、解困房:销售价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税,各地暂未执行。 8、营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房交易中介费用要多少? 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。 比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
有的,虽然你已经得到了这个房子,但是你不知道这个房子究竟属于谁的,卖房有可能是租的房子,最好有合同收据之类的。
5月1日之前签订的合同,缴纳营业税还是增值税? 国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。 增值税税率是多少?减免规定是什么? 1、非北上广深地区增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同): 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x 税率。 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 营改增后,二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点: 1、交契税时,计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。 5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
比较麻烦,因为有贷款。 第一种情形:还没有办理房产证,过户相当于将房子退回开发商再重新出售,也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉,你的合同什么的开发商都收回,然后开发商跟新买家重新签合同。 第二种情形:已经办理了房产证,如果买方也贷款而且数额与你相等,可以办理转按揭;如果买方不贷款或者需要重新申请贷款,那就是你用买方的钱还贷款,然后签订买卖合同、过户,这种情况最好有一个第三方来周转资金,否则交易流程很难完成。
1.无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2.公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 3.另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。 户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,如此看来卖方拒绝迁出户口的话,在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决,也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此,如果买方由于特殊需求,如孩子读书等,需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性,造成房屋出售困难。另外,即便卖方口头承诺可以将户口迁走,买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户); 所购房屋用途为住宅(实际居住),房屋产权类别必须为私有; 申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。
第一、向迁入地派出所提出申请; 第二、迁入地派出所同意迁入; 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请; 第四、户口所在地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证; 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。
具体有三个步骤,但并不复杂。首先,申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明 》并加盖印章。 新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区(含高新区、经开、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城区)的商品住房买卖合同网签备案和二手住房买卖合同网签记录证明由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、文景路、含光路房产交易大厅设立专项窗口办理。长安、临潼、阎良区,蓝田、周至、高陵、户县房屋买卖合同网签、备案记录证明由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。 接下来,申请人持相关证件,前往省、市 等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。 然后就剩下最后一步了:申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请。
(1)先到男方所在地的社区或是村委会开娶入证明,再持证明书、男女方身份证、男方户口本和结婚证,到男方派出所开户籍迁入同意书。 (2)再去女方户籍所在社区或是村委会,开嫁出证明一类的文件,持该文件到女方户籍所辖的派出所办理户籍迁移证。 (3)然后持上述证明和户籍迁移证、男女方身份证、结婚证、男方户口本等,到男方户籍所辖派出所办理落户。
1、前期首先需要本人拿身份证和户口本在原户籍地派出所先开具一个户籍证明,户籍证明需要前期回老家办理,当时去就可以开出来。 2、找小区物业出具证明,也是需要前期先准备好,物业?证明您购买的楼盘具体的房号并已入住,同时还需要盖章。 3、到“武汉办事服务”网站下载《购买住房办理武汉市常驻户口申请表》打印并填写。 4、本人书面申请(几个人申请落户申请书就落款几个人的名字,一般能落夫妻双方及未成年子女一家三口人的户口) 5、《房屋所有权证》和《土地所有权证》(合同方是不能迁户口的,必须在办理两证之后才能落户) 6、购房合同及全额发票(如果手上没有合同了,可以找开发商借,迁户口必须要有买卖合同,否则不能办理) 7、身份证、婚姻证明、户口本(家庭成员的个人资料带齐) 8、两个小孩的需要出具计生证明(如果有两个未成年小孩需要先迁入其中一个,另外一个之后再去派出所申报挂靠)
首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
买房迁户口所需要的手续: 第一、向迁入地派出所提出申请; 第二、迁入地派出所同意迁入; 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请; 第四、户口所在地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证; 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。 Q:外省市迁入要准备哪些资料? A:迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; 18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 Q:市内户口迁入要准备哪些资料? A:迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 市内户口迁移办法及所需资料 所内迁移: 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的入户,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。 所间迁移: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。 跨区迁移: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理、审批;婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房办理迁移住户,须交房产证复印件。审核通过,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再回来办理迁入手续。 贷款买房可以迁户口吗? 贷款买房是否要迁户口,要分情况而定。如果是首套房,买房迁户口没问题,也可以选择不迁户口的,因为户口所在地不影响买房贷款。 若不进行户口迁移的购房贷款,只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等;若办理买房迁户口,必须出示房产证原件,并留复印件。这种情况下迁户口,应属购房入户。(其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询) 买房迁户口收取费用 办理户口迁移费用种类为:户口迁移证。户口迁移证5元/证。(各城市对户口迁移证费用收取规定不同,有的地区是2元/证,建议您向当地派出所进行咨询) 完成 丢弃
买卖双方之间签订的是房屋买卖合同及其补充协议,按照交易的一般习惯判断,双方订立合同的目的确实应当是房屋交易过户。但依据双方关于合同目的的约定,可以认定徐某购买房屋是以办理孩子学籍为首要目的。双方交易的是学区房,学区房的主要功能就是取得办理学籍的资格。而取得学籍资格的前提是将徐某之子的户口及时迁入交易房屋。这种情况,符合当地具体教育政策和一般社会认知,同时也是符合我国现阶段社会生活实践和教育环境的。李某的违约行为致使徐某之子的户口不能及时迁入,从而导致合同目的无法实现。 根据《合同法》第60条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第94条有下列情形之一的,当事人可以解除合同,其中包括当事人一方延迟履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的情况。
房子不能获得国家发放的房子所有权证书,相关于契合国家法律、可以获得房子所有权证书、土地运用权证的商品房。对于上述类型不合法建造由于没有经过政府征地和 土地出让手续,所以无法处理产权证和土地运用证,只能获得乡、村一级安排发放的不被国家供认的所谓产权证书,所以被称为小产权房。 无产权房,没有进行土地挂号的也没有进行房子刮号。所以对于这样的房子是没有任何产权的,准确的说,产权对房子和土地而言没有巨细之分,要从有无产权上,而不是从产权巨细上面界定,小产权房就是无产权房。
首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。
一、办理公民迁入户口手续流程有以下四点。 1、分清不同类型,准备所列不同材料到迁入地派出所办理。 2、当事人可持《户口准迁证》、(第二联)和被迁移人、《户口簿》到所在地派出所办理。 3、当事人持户口准迁证(第三联)、《户口迁移证》到迁入地派出所办理。 4、若是在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源的人要求迁移户口,可凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请。 二、如何办理市内户口迁入应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。 1、迁入人的居民户口簿、居民身份证、市内户口迁移证; 2、迁入户的居民户口簿。 3、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明。 4、迁入人符合申领、换领居民身份证条件,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的每人交照片一张。 5、因结婚迁入的要持结婚证。 6、迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明。 7、迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 三、办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理。 1、迁出人的居民户口簿。 2、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 四、办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理。 1、迁出人的居民户口簿及居民身份证。 2、外省市公安机关开具的户口准迁证。 3、因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 五、市区居民办理市内户口迁移有以下三点。 1、所内迁移,可凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移,属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件。属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。 2、所间迁移,可凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。 3、跨区迁移,可凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理后呈分局审批。属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件。属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。经分局审核同意后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再到入户派出所办理迁入手续。 在房子的转卖过程中,户口迁移是一个很重要的问题,若是不办理完成,以后还会引起不必要的麻烦,希望能引起大家的重视。
按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续: 第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
二手房物业交割注意事项如下: 1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、天然气 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括:房间钥匙、单元大门的钥匙,防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来,一式两份,买卖双方各拿一份。先验收房屋,再签署《房屋交接书》。
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋产权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷,则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
1、暂住证办理条件:不是本市常住户口人员,需要在本市暂住7日以上的暂住人员,应于到达暂住地后7日内办理暂住登记。 2、办理暂住证需提供的材料:个人身份证原件(必须)、暂住人员近期标准照片一寸一张(必须)以及《暂住人口申报办证代理卡》。属育龄妇女的,还需交验常住户口所在地乡(镇)、街道计划生育部门出具的婚育节育证明或厦门市外来人员婚育节育审检证。 在办理暂住证的时候,建议根据办理的条件和流程来进行,如果要了解一下办理的细节问题,建议可以咨询当地相关部门。
1、房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。
1、房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。 以上就是关于40年产权到期后怎么办以及40年产权到期后产权归谁的介绍了,如果土地使用到期,可以续期的,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续,当然变成危房强制拆除的除外。