按照《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
没有预售许可证，是不那个对外销售的，是不合法的。可以直接向主管部门举报，要求处罚。
房产税已经明确会有变化，货币政策的微调也几乎是必然的，其他的变数就在于楼市调控政策倒是放松还是微调，甚至会不会出手救市了，这些我看三季度是个窗口期。
不合理，也不合法，法律规定：拆迁人与被拆迁人不能协商订立拆迁补偿安置协议的，由拆迁人与被拆迁人协商委托一家房地产估价机构，或者由拆迁人提出两家以上房地产估价机构，由被拆迁人从中选定一家房地产估价机构，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。拆迁人与被拆迁人根据评估结果订立拆迁补偿安置协议。 <br/>拆迁当事人对评估结果有异议不能订立拆迁补偿安置协议的，可以向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决；市、县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向市、县人民政府申请裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。 <br/>设区市房屋拆迁管理部门组织设立房屋拆迁评估专家委员会。市、县人民政府或者市、县房屋拆迁管理部门，依据房屋拆迁评估专家委员会对被拆迁房屋评估结果的鉴定意见进行裁决。 <br/>拆迁当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 <br/><br/><br/>以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
与开发商合作建房，我出地，修好后按商定的比例给我房子，担心开发商建到首先要了解开发商的性用，然后签定合同，注意了解建房进度
首先工业用电和住宅用电的费用是不同的,再者供电局没把电表装到你家,当然不用交电费,物业有什么权利收电费?不交他也没有权利断你电!
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。 <br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！ <br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
不可以！如果对方要违约，须双倍返还你的定金，同样，你也要承担相应的法律责任！合同约定已经很明确，可以直接去咨询当地的律师！
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。<br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！<br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
你买了房 过户手续都办理了 如果没有拿到房产证 你们可以一起去房管局撤消过户交易 如果房产证都拿出来了 那就只有在把房子过户回去 那就得交房子过户的一切手续费
基本的大中介是每问题的 /比如中原 我爱我家 .这些合同都是房管局正式颁发和认可的.也都是固定的模版.很少有加的 .但也会根据当时 个人情况和要求.或不同的情况下 加机打补丛协议的 要按手印/
房价受市场和政策影响，若没有开商的明确承诺的相关书面证明，业主是无权向开发商主张的
只要开发商收取了购房者的购房定金，如不能提供房屋，则开发商需双倍返还购房者已付定金。
这个是少数公司的行为，毕竟整个行业已经开始在转变！一定要在承租时关注合同，并把一些口头的尽可能落到合同文本上。在链家，我们只出租业主本人的房屋，或者业主委托我们资产管理的房屋，您的资质好得情况下，免收押金的！
定金又可以理解为保证金，是保护双方利益的具有担保作用是不可以退还的！如有违约根据合同法规定，是要双倍返还的！也希望购房者选择诚信的经纪公司，并在看房过程细心留意房屋的质量问题再确定购买。
出售二手房的时候，要注意买房是不是贷款购房，如果是的话，要评估他是否具备贷款资格，尤其是公积金这样的交易后贷款。其他非公积金贷款，可以走交易后贷款，这样更能保障卖方的利益不受损失。
我和我们公司非常有信心也有实力来全力完成这个项目的完美虎发建设。
这是法律问题。 租赁房子，合同中应当明确承租人是否有“转租权”，就是不经过房东许可，可以在租期内以自己的名义再行转租。 没有注明的，就是没有转租权，如你，即无权私自转租，这是特殊约定，不能怪原合同。你违约了，协商不成，房东可以另租他人，但，退租金问题，也要协商解决，协商不成，可以起诉到法院解决。
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不论是在互联网上发的帖子，报纸、传单上刊登的信息，还是个别中介或房产网站所提供的租赁房源，承租人都已经很难与原房屋业主打交道了，通常还是在最终成交签署合同时，才发现原来一直是二房东在和自己联系。那么，二房东可以将房子出租吗？接下来，听听小编的说法。<p>如果经过出租人（“原房主”）同意，那么就可以。</p><p>房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。”</p><p>由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订时允许转租行为的出现。</p><p>如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的关系成立。</p><p>如何防范“二房东”</p><p>在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;转租的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。</p><p>就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。但“二房东”的转租行为是否合法，关键看转租行为是否经过房主授权，或者事后同意。</p>
重庆南岸区茶园片区公租房还没有开始申请。 5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租，凡在5月20日前提出申请，并审核通过的申请人，均可参加此次摇号配租。而5月20日后，照常接受申请，审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租（公租房第一次摇号）的申请人，可直接进入同地点的本轮摇号配租，也可提出变更地点和户型申请，进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告（第1号）中公布的房源（分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地，位于沙坪坝西永的康居西城，位于九龙坡华岩的民安华福，位于北碚蔡家的两江名居）。
重庆南岸区茶园片区公租房还没有开始申请。 5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租，凡在5月20日前提出申请，并审核通过的申请人，均可参加此次摇号配租。而5月20日后，照常接受申请，审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租（公租房第一次摇号）的申请人，可直接进入同地点的本轮摇号配租，也可提出变更地点和户型申请，进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告（第1号）中公布的房源（分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地，位于沙坪坝西永的康居西城，位于九龙坡华岩的民安华福，位于北碚蔡家的两江名居）。
5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租，凡在5月20日前提出申请，并审核通过的申请人，均可参加此次摇号配租。而5月20日后，照常接受申请，审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租（公租房第一次摇号）的申请人，可直接进入同地点的本轮摇号配租，也可提出变更地点和户型申请，进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告（第1号）中公布的房源（分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地，位于沙坪坝西永的康居西城，位于九龙坡华岩的民安华福，位于北碚蔡家的两江名居）。 要等到南岸区茶园片区公租房主体完工，已经开始进入装修阶段才开始申请。建议关注重庆市公共租赁房信息网，获取最新的重庆市公租房申请及摇号配租信息。
购房时在网上签约的具体流程如下（以广东省东莞市为例）： 1. 交定金签订认购书，查询开发商的相关信息，主要是看一下所要购买的房屋的产权是否清晰。 2. 确认房子的产权清晰后，与开发商约定时间签《商品房买卖合同》，签订合同之前一定要做到对合同条款没有疑义，然后再进行网上签约。网上签约的页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，然后会自动生成‘相应的合同模板。购房者一定要认真查看合同的相关内容，通常网上的合同内容和纸质合同的内容是一致的。 3. 买卖双方如果确认合同条款不需要修改，就可以保存合同。在进行这一步骤时，购房者需要设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 4. 提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
