没房产证的房子就不要买！！<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易，因为一旦交易了，就属于违法，在违法的基础上产生的合同，你认为有效力吗？所以法律肯定不会保护你！一旦开发商违法或本建筑违法之类，即使到时候补偿也不会补偿给你，直接补偿给原房主了，这时候你就房，财两空了，到时候哭都来不及，还是踏踏实实买套有房产证的房子吧，别图一时便宜而失去更多，天上没掉馅饼的事，还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧！
按揭贷款的基本流程如下：<br/>实地看房：<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；<br/>产权验证；<br/>产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；<br/>签署合同：<br/>银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；<br/>填写合同：<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；<br/>缴费义务：<br/>银行收取费用预审通过后，通知客户交费；<br/>产权过户：<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；<br/>银行放款。
不要完全相信置业顾问的。他们为了把房子买出去，一般只把对他们有利的方面告诉你。如果怕上当，建议在网上多看一些关于买房的注意事项。
（1.）房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>（2.）房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>（3.）交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>（4）.土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 <br/>（5.）市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>（6）.福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>（7.）单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>（8）物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>（9）.中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>（10.）合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
房地产开发很复杂。一般的开发包括：取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续，以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去，但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先，开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险；<br/>其次，我国目前房地产开发市场是不完全的市场，很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了；<br/>第三，这个行业属于资金密集型。需要的资金量大，占用周期长。<br/>第四，行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了，就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小，投入小，房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。
好像一般经纪不愿意做法拍房代理，时间很久。而且法拍房都很便宜，赚不到钱。法拍房应该注意：<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不好。美国房产地段第一。看到很多法拍房地段很差的。好地段都是有钱人，法拍房不能说没有，但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下乔治美美国房产，听说还不错。
按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买，不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民，所以你没有资格购买，不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售，建议你到你想买房的村的咨询一下，小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的，按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低，房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题，希望以上回答对你有帮助。
要带眼识人啊，那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时，不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下，你最好跟业主联络得紧密些，慎防跳单啊。
关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。<br/>第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。<br/>第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
1，买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2，买回迁房外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法。3，买回迁房最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
1、先办执照在办资质也是可行的，怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟，选择可加盟的那种公司，谈一下具体的条件，挂他的牌子，不共享客户和房源信息（也可以共享客户和房源信息，就看你们是怎么谈的），这方法是有利有弊，好处是前期可以迅速打出知名度，且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息，坏处是加盟的公司多了以后，如果出现分铺管理差，名声烂就会影响整个牌子，中介要的就是资源---房源、客源，但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行，一旦你的人员服务好，素质好，一样可以建立自己的品牌：“口碑”，得到市民的认可，本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字，比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来，我看看能不能帮到你！
二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
（1）搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
提供服务<br/>1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：[1]<br/>1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该由房东支付[3]，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> （二）不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。<br/> <br/> （三）不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
注意一：油漆是否环保 油漆安全是绝对需要重视的，油漆中含有苯、二甲苯等有害物质，如果超标，将会威胁到人体健康，特别是有老人小孩的家庭，近些年由油漆不达标引发的安全问就是最好的例证。我们国家前几年就开始对涂料实施了强制性3C认证，规定没有获得认证的油漆不允许生产与销售，并对市场进行了监督与查处。所以业主在油漆进场时，一定要记得验收油漆，查看质量检测报告。 注意二：看包装与生产日期 检查时，应该重点查看油漆有没有泄漏。由于油漆很容易挥发性，所以必须要密封好，如果出现金属包装锈蚀迹象，那就需要慎重对待了。另外，油漆也需要看生产日期和保质期，目前装修中用得最多的是聚酯漆，相应的保质期1年半到2年。有的聚酯漆包装上只有生产日期而没有保质期，我们业主一定要注意问清保质期限，以防上当。 注意三：称重量检查规格 正规的油漆厂家生产的油漆，包装上标明的净含量是指油漆纯重量，例如包装桶重10公斤，包装净含量25公斤的话，那么油漆在称重之后，总重量应当时35公斤。所以业主在验收的时候，一定要记得用秤称一下。另外记得将产品的颜色与当初选色卡上的做核对，以防有错，其他的还有材料规格，材料数量。 注意四：质量检测 业主验收时，最好打开调和检查一下，质量好的调和涂料，表面稍有一层油料或稀释，下面较稠，搅拌后能充分均匀，且粉色正常，若有变稠，变厚，沉淀，结块者，说明涂料有问题，则说明涂料的质量不过关。 注意五：气味检测 气味检测是从感官和手感上鉴别真伪，真正的乳胶漆应该是没有刺激性的气味的，而质量较差的涂料味道大不说，涂好的墙面擦几下就会掉粉，露底。因此，在真正刷漆之前，可以局部试验一下。 如果所有项目检测合格，那就在油漆材料验收单上签字，这才是一个较完整的过程。
1、通知施工方材料验收的时间 材料进行验收最好是安排在材料进场时，所以，约定验收时间非常必要。如果没有约定时间，很可能会出现材料进场时，没有人对材料进行验收的情况，影响施工进度。 2、材料验收时，合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中规定，材料进场后验收人员必须到场签收，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收时，装修公司会通知客户到工地看，监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。 3、验收程序必须严格 验收人对合同中规定的每一个材料都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。 4、验收合格后再在验收单上签字 如果验收的结果是材料合格，那验收人就应该在材料验收单上签字，这样做才是一个较为完整的过程。 上面关于材料验收的流程您知道了吗？小编再次提醒各位业主，在材料进场时一定要注意验收，而且要仔细的验收，否则很可能在日后的装修过程中产生纠纷，从而影响装修进度和装修效果。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收，其次业主按照已经签订好的合同项目规定，逐条核查工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏，切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前，将保修协议签订，维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点，因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常；有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠，将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况；打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收，主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式，还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种，有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正，检查砖面缝隙是否规整一致，所有砖面是否有破碎、崩角的现象；另外还要注意花砖和腰线位置是否正确，有没有偏位或高度出现错误的现象；用手敲一敲，是否有空洞的声音，局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，不然会出现掉落的现象。 5.木工验收，现场制作的木门、木柜，应检验所有门的开启方向是否合理、灵活，有没有阻滞和反弹的现象；门缝的宽度是否在合理范围之内，上缝和左右不超过3毫米，下缝最好在5-8毫米之间，检查门套的接缝是否严密，锁具安装位置是否正确，开关是否正常。 6.通风一周之后，咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求，如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收， 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作，需要做到窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘才算合格，记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
1、墙地面空鼓验收 一般情况下墙地面空鼓用眼睛是看不出来，需要通过声音来判断，可以用小锤子来敲击听声音，如果声音比较沉闷的话说明没有问题，如果发出空空的声音说明有空鼓情况。要注意的是，例如阳台等墙面因为有保温层的缘故，材料本身比较疏松，即使有空空的声音也不一定是空鼓。 2、地砖验收 可以用手摸一下瓷砖表面，看是否有凹凸不平的情况，一般情况下，瓷砖的水平误差在2毫米左右，要注意地砖的缝隙要保持一致，对角应该平整。 3、砌墙验收 泥瓦工程验收要注意对新砌的墙进行验收，砌墙是泥瓦的基础工程，墙体应当平整，不能歪曲。砖缝之间不得有同缝的现象，灰缝之间应该要饱满，不留太多的空隙，要压紧实。 4、粉墙验收 墙面粉刷完成之后应该保证平整。垂直、无开裂情况，油漆表面要确保上色均匀、细腻、平滑，要避免有凹凸不平的情况出现。 5、阳角验收 泥瓦工程验收时不能忽略对阳角的验收，一般墙阳角的验收分为两部分，一部分是检测垂直，另一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时一般是用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合；在做方正验收时，可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。 6、厨、卫墙面砖验收 泥瓦工程验收不能少的就是对厨卫墙面砖的检验，墙面瓷砖粘贴完成之后要确保牢固、无歪斜、无缺棱少角以及裂缝等问题，表面要保证平整、洁净、色泽一致，图案要安排合理、无变色、受损等情况，砖和砖之间的缝隙应该宽窄一致。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台等经常用水的地方，一定要做好防水工作，地面铺砖的时候要考虑到地漏问题，要做好坡度，在验收的时候要注意查看下不能有积水和漏水的情况。 8、腰花、腰线验收 一般情况下一面墙上不能出现两排非整砖，否则的话会影响美观程度，瓷砖铺贴完成之后要保证平整、洁净、色泽一致、图案合理，合理使用腰线和腰花可以给家装带来更好的装饰效果。 9、管道口验收 泥瓦工程验收的时候要注意一下，如果墙砖碰到管道口的话要采用套割的方式，因为这样看起来还是一整块砖，对美观度的影响很小。
一、电路 1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀，平滑光亮，没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整，没有起泡，花色图案对接和谐，边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整，瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙，即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙，以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整，对于有地漏的卫生间、厨房和阳台，地面要有一定的倾斜角度，方便地面积水排出。 2、地毯的铺设，要保证地毯的花纹图案对接正确，地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时，先用木块垫住后，再用小锤敲击轻击，以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁，颜色一致，没有污渍，也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整，木地板与木地板直接接缝紧密均匀，地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮，并在四周预留10到20mm的缝隙，用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理，使用的材料符合要求。整个表面平整干净，没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密，没有脱层的现象，接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整，没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅，密闭性和隔音效果都要很好。
一、检查地面、墙面有无空鼓、开裂现象 地面、墙面的验收要仔细，可以利用随身携带的小工具，如小榔头等，轻轻敲击地面、墙面，从声音来判断是否存在空鼓的现象。墙面要检查是否存在开裂的现象。 二、照明电路的铺设是否合理 电路方面的验收，要查看电路的铺设是否合理。开关、插座等要检查它们是否都带电且能正常使用，数量是否与要求的一致，它们的位置又是否符合日常使用的习惯。厨房、卫生间和一些大功率电器的线路应该是单独铺设专线的，此外，强电箱要与弱电箱分开放置，且位置不能太偏，否则不利于维修。 三、防水、排水功能验收 进行防水验收时，提前和楼下邻居打好招呼，堵住卫生间的地漏，在地面放上约两厘米高的水，24小时后，去楼下查看邻居家卫生间是否有漏水现象。 放水时，顺便检查排水是否顺畅。地面不能存在回流、积水的现象，地面的水要能很快地排放干净。 四、墙面验收重点 整个墙面要平整垂直，尤其是新砌的墙体。粉刷好的墙面要做到没有明显的色差，摸上去也要没有起伏感，且不会有掉灰现象。 此外，墙体和墙角处不能有水迹，如果有这种现象，要尽快找到原因，是不是水管接头没有处理好。 五、暖气、燃气等能否正常使用 检查厨房的燃气，看是否已经接通，可以正常使用。同时，暖气的检查也是如此。如果无法直接测试，可以联系物业或是相关公司了解开通情况。 六、门、窗是否存在开裂现象 查看门、窗的外观，看是否有明显的破损现象。其次，要查看门、窗的隔音效果和它们的密闭性。窗户的密闭性，在下雨天更容易查看，晴天验收，可以通过查看窗户胶条的完整性来判断。 七、材料、家具与合同上是否一致 注意合同上签订了的材料、家具等，核对自家装修所使用的材料、家具等，在品牌、款式和数量上是否与合同上规定的一致。
1、门窗应该保证横平竖直高低一致，看下是否安装牢固、开关灵活、五金配件齐全，门锁的位置应该安装正确，开关灵活可用，门窗的表面应该整洁，大面无划痕碰伤，漆膜应该平整光滑、厚度均匀无气孔。 2、卫生间的冷热水管、龙头以及花洒应该铠装平整，使用灵活，最好是反复多开关几次，检查是否有问题，要查看下水流是否随节门开关的大小而有所变化，排水管应该顺畅，无堵塞、渗漏等情况，地漏的位置应该略低于地面，有助于排水，在验收的时候可以降水注满后再排放，多测试几次，以便查看排水是否顺畅。 3、墙砖以及地砖的铺贴应该平整牢固、接缝均匀、不应有空鼓情况，如果局部有空鼓的话不能超过总量的5%，厨房和卫生间的地面防水层四周要与墙体接触，并且应向上翻起，高出的地面应该在250mm左右，地面应该有一定坡度保证积水会流向地漏位置，不能积水，注意要做下24小时蓄水试验确保无渗漏情况。 4、墙顶涂饰工程应该确保腻子与基层结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹，乳胶漆不能脱皮、漏刷、透底，表面颜色应该一直，无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰对接时，应该采用45°夹角坡接，接头处不应该有错缝、离缝现象。应该保证顺直均匀、贴紧墙壁，吊顶龙骨不能扭曲变形，安装好的龙骨应该牢固可靠，无松动情况。 6、等电工程结束之后应该进行一下检查和测试，例如灯具试量、开关的控制测试，可以反复多开关几次，开关插座面板应该安装牢固、位置合理、盖板端正、表面光滑、紧贴墙面、四周无缝隙，检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求，插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。工程竣工之后应该向装修公司索要配线竣工简图，要标明导线的规格和暗管的走向。
验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具，它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房，想要备齐这些专业工具是非常困难的，但以下的这些工具，也可以帮助我们来完成验房。 1、五米卷尺 五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。 2、小皮锤 小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。 3、验电插座、万用表 验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。 4、扫把 扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。 5、打火机 打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。 6、手电 手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。 7、塑料盆 塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。 8、粉笔 粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。 9、纸、笔 纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。 10、相机 有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。
1、面积与层高 进行毛坯房的验收时，首先要对房子的面积以及层高做出测量，空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算，而层高则是需要在房顶选取若干个点，再测量出这些点到地面的垂直距离，若这些距离存在明显的差异，就说明房顶存在倾斜现象。 2、墙面、地面空鼓 用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后，仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面，从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。 3、平整度 打开手电筒，将光束照在墙面上，看墙面是否存在较明显的明暗差异，以此来判断墙面的平整度是否符合要求。 4、电路 用验电插座和万用表来检测室内的各处强电是否通电正常，还要注意查看各项弱电是否都已接通。 5、水路 水路的验收，主要是上水管道与上水管道的检验，打开室内的水龙头，查看水龙头的出水是否顺畅，用盆接住这些水，并借此检验下水管道的排水是否通顺。
一、给水工程检查 给水工程检查的时候主要是检查质量以及通水的情况，在进行水路验收的时候要注意检查龙头、阀门、水表等安装的位置和质量，并且要检查下看是否能正常通水。 1、质量检查 在进行水路验收的时候要对安装好的阀门、龙头以及进水管进行全面检查，看下安装的位置是否合理，一般情况下，水管应该禁止安装在电源以及燃气管附近，另外可以用手摇晃一下龙头和水管，看安装的是否牢固，有没有松动的情况，看下阀门和龙头的开关是否灵活，最后对所有部件的外观进行检查一下，看是否有划伤、生锈等情况，如果出现上面的任何一种情况，都应该立刻更换整修。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，通水测试一下，看下龙头出水是否顺畅，有无堵塞情况，看下水质是否正常，关闭水龙头，看看阀门和龙头是否有滴水或漏水的情况，通水后可以对水表进行检查，看看安装是否规范，有无空转现象，冷热水管看下出口是否正确。 二、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 1、质量检查 看下地漏和排水口的位置安排是否合理，有无堵塞情况，在施工的时候一定要将排水口封堵住，避免有异物进入里面，可以用手摇晃排水口测试一下，看看稳固性如何，要确保排水口内无直角和死角情况，否则长期使用容易发生堵塞。 2、排水检查 打开水龙头放水一段时间，然后关闭后看排水是否顺畅，最后有无积水情况，要对所有的台盆、浴缸以及马桶都做排水测试，如果发出的声音是咕噜咕噜的，就说明排水正常无堵塞，用手摸一下排水管道以及接缝处，看看有无渗漏情况，如果发现排水受阻，一定要重新施工改造，如果有漏水情况，也要立刻更换处理。
1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致，开关应该灵活、无阻滞和反弹情况，五金件要配备齐全，门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净，无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活，可以反复开关测试几次，看水流是否正常，排水管道应该畅通无堵塞，地漏的位置要低于地面，排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固，无起皮粉化现象，乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况，要保证表面颜色一致，无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试，例如灯具测试、开关测试以及插座测试等，可以反复测试几次，看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后，应该开始做工具离场工作，最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意，应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司，同时应该要求其出具相应的收据，这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题，装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡，这个卡业主一定要妥善保管，如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。
一、电路项目的验收 进行电路项目的验收时，需要注意所有的开关、插座都可以正常的使用。开关在墙上的高度要符合人的使用，与插座的位置也要与之前设计的位置相一致，不会影响到后期的使用。当几个开关、插座并排安装在一起时，它们之间要留出一定的距离。家中的空调以及厨卫里的一些大功率的电器，要有着专用的线路。除了强电的检查，有线电视线路、电话线、网线等弱电项目也需要检查是否都正确安装。 二、水路验收 在检查家中的水路时，最重要的就是要进行通水试压的试验，家中所有的接头、阀门、管道等决不能存在渗水、漏水的现象。水管、配件的质量一定要符合国家的相关标准，千万不能为了省钱，降低了这些材料的档次。给水系统与排水系统出水、排水正常，卫生间和有地漏的厨房、阳台的地面要有一定的倾斜角度，且地漏应位于地面的最低点。安装好的水龙头、五金件等要求表面完好，无明显划痕。 三、地面、墙面验收 平整度验收时，主要是注意查看新砌的墙体是否垂直，地面以及墙面是否水平，接缝处要整齐平整，同时，所使用的材料要符合国家的标准。墙体涂刷乳胶漆后，要注意查看乳胶漆的整体效果，墙面不能有裂缝、脱落的现象，如果涂料使用的使有色漆，那么整个色块的颜色要一致，不能有明显的色差。 四、吊顶验收 吊顶的验收也是不能忽视的部分，吊顶的整体造型对家居的整体装修效果有非常大的影响。在验收吊顶时，要注意所使用材料的款式、颜色、型号等，是否符合设计时的需求。吊顶的表面平整、干净、没有损伤，且龙骨与罩面板的连接紧密稳固，罩面板的安装也没有翘角等现象。
一看平面水平度 地板砖在铺贴之前需要进行地面找平，而在铺贴时需要注意地板砖保证一样的铺贴高度，对此我们需要在验收时注意地板砖的平整度。可以用水平尺检测，误差允许在2毫米以内 。 二看纹路表面是否有裂痕 先对光目测纹路表面是否有裂痕，缝隙不大的视为裂纹，缝隙过大的视为裂缝，裂纹是表面裂纹。裂缝，整块砖从表面一直到底部开裂也可视为断裂，手摸检测时有较明显割手感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 三看瓷砖间接缝的平整度 在房间的任何一个位置打开红外水平检测仪，打开水平线，在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度，查看每个标高点的数值是否一样，误差允许在0.5毫米以内。 四看有无空鼓 这也是最重要的一条，可以用响鼓锤等硬物敲打每块瓷砖的4 个角以及中间部位听有没有空空的声音，有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。如果中间有空鼓，或者边角部位有两个以上的空鼓，都最好把砖起出来重新贴。 很多家庭都会在房屋入住后遇到地板砖开裂、脱落、损坏或空鼓的情况，这与业主在验收地砖时没有仔细检查有一定关系。为了家庭生活的便利和装修的美观，业主一定要提前了解和掌握地板砖验收的验收规范。
一、整体结构 精装修房验收前，首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致，如果出现差异，首先要判断出是否是结构上的问题，如果是结构上的问题，在入住前一定要向开发商提出，如果是非结构的问题，在交接时一定要做好相关的书面记录。此外，在验收房屋的整体结构时，房屋、门窗的朝向以及房屋的层高、面积等，也是我们不能忽视的地方。 二、电路验收 验收家居的电路时，需要使用万用表或是验电插座来检测各个区域的插座是否都正常通电。观察每个灯具是否都能正常地点亮，且要注意控制每个灯具的开关位置是否能够符合日常的使用习惯。除了强电部分，家居中的弱电也都要能够正常接通。电箱的位置不能太隐蔽，这样能够方便日常的检查和维修，同时，还要注意电表的示数是否合理。 三、水路验收 注意检查家居的所有上下水管道是否通畅，给水时要流畅，排水时要迅速，地面不能存有积水，确保地漏为整个地面的最低点。窗户以及室外门的边缘要装有防水条，防止雨天雨水进入家中。如果卫生间有淋浴房，淋浴房的底部和连接墙面的缝隙处也要安装好防水条，使卫生间能够做到真正的干湿分区。 四、墙面、地面验收 墙面不管是涂刷乳胶漆，还是铺贴瓷砖、壁纸，都要注意是否存在空鼓，有小皮锤敲击墙面，就可以从回声中作出判断。此外，还要注意墙面是否有裂缝，瓷砖、壁纸是否有破损等。地面不管是铺设木地板还是铺贴瓷砖，也都需要注意空鼓现象是否存在，且还要注意查看整个平面的平整度。 五、煤气管道验收 验收家居煤气管道时，首先要注意所使用的煤气设备是否为正规厂家的品质有保证的产品，此外，还需要注意这些设备的连接是否紧密，如果使用时能够明显闻到异味，那么一定要反馈给开发商，并请专业的安装人员进行煤气管道的检修。为了能够及时地发现煤气异样且能够方便维修，煤气管道一般都是走的明管。 六、门窗验收 在查看家居中的门窗时，首先要注意门窗的安装是否端正，要确保整体的美观度。门窗上的把手、锁具等五金配件的安装要牢固，此外，门窗在使用时要足够灵活，开启、关闭也都不能产生阻塞感。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 卷尺在日常生活中也是经常会用到的，业主在验房时可以自带卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸是否符合合同规定，检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺也称为靠尺，在验收时使用的频率很高，像墙面和地面装修都要检查平整度与水平度还有墙面的垂直度等，这些检测都需要靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴都是有缝隙的，这个缝隙的大小是有要求的。在验收时，检测瓷砖缝隙大小就要用到塞尺。将塞尺头部插入需要检测的缝隙中，感觉不能再插进为止，拔出塞尺，游码显示的刻度即是缝隙的大小，再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 将对角检测尺放在门窗的对角线上，测量两条对角线的长度，通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就要靠方尺了。方尺的使用方法很简单，只要将方尺紧靠在需要测量的角内，看看方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴，以此来判断所测角是否为90°。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度问题，网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无依据的。除非有10年以上的验房经验，否则不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一个可以伸缩的小金属锤，用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是正确的做法。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 磁石笔其实就是形似笔头的磁石。塑钢门窗内都是有钢衬的，因此才能保持门窗的形状不走形。用磁石笔贴近门窗边角，若是能吸住不掉说明内有钢衬。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三个线路组成的，零线、地线、火线。这三个线与电器连接是需要一一应对，才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列是否正确的。试电插座上有三个指示灯，插在电源上若是右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，三个灯全不亮表示电路中没有火线，中间的指示灯单独亮说明电路中没有地线，右面的指示灯单独亮说明电路中没有零线。
一、新房验收：检查墙面 首先，业主要仔细的检查墙面，看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。 二、新房验收：检查房顶 与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收：检查地面 验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度，其次，需要查看地面的完美程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。 四、新房验收：检查门窗 验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要特别注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。 五、新房验收：检查电路 检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收：检验管道 家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收：检查燃气管路 燃气表占地面积不大，但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置，业主可以听取专业的工人的意见。验收燃气时，要注意检查燃气是否顺畅，是否通气。
1、严格按照装饰公司提供材料单进行验收，主要有：板材类材料以及油漆腻子等，顶面的石膏线，玻璃，粘结材料，电气管线，线盒管材等材料。 2、在验收进场材料时候如果发现材料不符合施工标准或者有疑问，应该责令装修公司更换其他品牌材料。 3、按照合同约定，如果有主材需要客户自己购买，应该提前准备好，避免因为主材送到不及时而导致耽误工期或者其他纠纷的出现，一般情况下，需要自己准备的材料有：墙砖、地板、吊顶材料、五金配件、卫浴洁具、烟灶、橱柜、电器类以及灯具等。 除了上面几项内容，在材料验收中还得注意： 1、通知施工方材料验收的时间，最好是安排在材料进场时立即进行。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场。 3、验收程序必须严格：需要对每一种材料都进行严格检查，包括质量以及数量规格等参数。 4、合同中规定的验收人应在验收单上签字：无论检查结果材料是否合格，验收人就应该在材料验收单上签字。
洁具安装注意规范： 洁具安装最首先要注意的就是应该安装牢固，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具这种情况，在给水的连接管处不能出现凹凸弯曲等缺陷，洁具与排污口、进水管连结必须严密，不应该出现渗漏情况，否则定为不合格，不要小看这些细节问题，如果不留神出现问题那么在后期的使用中会出现更大的麻 目测手触检查： 所谓的目测手触检查方法就是通过用眼睛看，用手触摸的方式来进行检验，首先应该检查的就是外表，应该保证个卫生洁具洁净无损坏，要看下是否安装牢固，不能有松动的情况出现，阀门开关应该保证灵活，维修方便，看排水是否通畅无堵塞，看下接口处是否密封无渗漏，马桶底座严禁用水泥沙浆固定，应用膨胀螺栓固定安装，宜用油石灰或硅酮胶连接密封，浴缸排水必须采用硬管连接。 以上检验方法主要是通过目测以及手感方法，不需要额外工具辅助完成，也不需要什么专业技巧等，只要认真仔细，都可以看出合格与否，因此重视是最重要的。 盛水试验： 当完成以上介绍的表面检查之后其次进行的就是盛水测试，所谓的盛水测试就是在洁具安装完毕之后应该进行至少不少于两小时的盛水试验，以检验是否有渗漏的情况，必须确保无渗漏情况才能断定这一测试合格。 盛水测试需要的水量一般是马桶的高低水箱应盛至板手孔以下10mm的地方，其他洗涤盆、面盆等应盛至溢水口，浴缸应盛至不少于缸深的三分之一，而水盘应盛至不少于盘深的三分之二的位置，观察两个小时，这样才能测试出效果。
一看品牌型号 核对装修好的物件的品牌型号是非常重要的，其中包括工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，看是否有跟合同中不相符的情况出现，包括品牌型号以及数量颜色等，都应该在合同中标明，越详细后期的问题就越少。 二看装修质量 装修质量的验收主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。一般来说，最容易出现问题的部分是地板铺设、墙壁油漆、厨房以及卫生间水电线路等隐蔽工程，而最常见的问题就是接线头为安装锁母、实木线条连接处不平整，卫生间水管堵头未堵实引起的臭味等，这些是尤其要额外注意的。 三看水电线路隐蔽工程 如果电路布线不合理的话，后期可能会流线安全隐患，因此为了方便检查，应该要求装修公司提供电路以及水路线路图，水电线路的验收工作主要是检查电路有无更改，电路的容量是否能够满足电器设备，插座面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否防水，是否有漏电保护，发生短路情况是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。 而水路部分就包括下水是否顺畅，地漏的密封性是否良好，此外的话还应该进行水压测试，看是否有管线接头渗漏等现象。 四看厨卫设备 厨房和卫生间的验收主要看几点：包括橱柜的门是否能够正常开关，墙面瓷砖和地砖是否有空鼓情况，下水是否顺畅，卫生间的话，主要是看水管龙头是否出水正常，下水是否顺畅，墙面及地面瓷砖是否有空鼓情况。 五看门 门的验收主要看关闭的时候是否严实，如果是实木门窗套的话看是否出现开裂变形情况，是否有色差以及疤节情况。 六看墙壁 墙壁验收主要就是检查是否有裂缝，如果存在裂缝就表示装修的时候对墙体本身的裂缝没有做修补，另外就是看墙面的粉刷是否平整，如果墙壁与卫生间相隔，就应该检查是否有油漆脱落的现象，如果有的话就表示明墙体渗水。
1、验收流程：验收步步为营 水电验收可以分为水路验收和电路验收两部分，还可以按细节分成材料验收、布线验收、打压测试验收以及其他验收等，每一步都需要准确到位，才能确保整个验收过程万无一失 2、验收现场：施工方监理业主须到场 在进行水电验收的时候要注意一下，不仅需要施工方和监理到场，而且业主也要同时在场，然后才能对整个家装的水电进行详细的验收，待合格之后需要相关人员签字确认之后才能进行下一步工作。 3、验收工具：大小工具缺一不可 验收工具一般都有监理或者施工方来准备，工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等，业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等，方便在现场测量记录各种数据 4、电线管道检查：材料用量须记 电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。所有的材料都应该使用合格正规的产品，避免日后出现用电危险的情况。电线检查需要看清，所用电线是否合理，零线、相线（火线）和地线必须有区别，不能出现混用的情况，一般来说零线是蓝色的，相线是红色的，地线是黄绿色。 要注意测量一下线管的总用量，业主可以自带卷尺，跟施工方一起测量一下铺设管线的总长度，并且要注意做下记录，这样以后结算的时候会方便统计 5、水管材料检查：品牌质量要看 在进行水管材料检查的时候首先要检查的就是水管的品牌是否跟材料清单上标注的一致，冷热水管必须有明确的指示，要注意的是，冷水管不能当热水管用。检查完材料的品牌之后要注意看下表面是否有划伤情况，如果是软管的话要看下是否有死弯，不要小看这些问题，这对日后的用水都有着很大的影响，如果发现类似问题的话，一定要让施工方立刻更换管材，切不可糊涂略过。
水电验收注意事项介绍： 水电验收是中期验收中很重要的一个环节，如果等到隐蔽之后再发现问题的话，就需要费很大劲才能维修，不仅浪费时间还会造成经济损失，因此水电验收一定要仔细，做到一次性到位。 1、水管是否密封好 如果水管没有密封好的话通水后可能会导致水管爆裂，因此在水路改造完成之后一定要做打压测试，水压保持一个小时应该不能掉压在0.05以下，要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确，是否能灵活使用。 2、墙内埋管是否有套管 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PPR材质为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5?的电线，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4?以上的电线就可以了。 3、电源插座是否安装准确 如果电源插座的零线和火线接错了就会导致短路出现，因此在安装插座电源的时候，一定要避免错误出现，两孔插座的话一般右孔或上孔是火线，三孔插座的话右孔是火线，左孔是零线，中间是地线，在电路验收的时候通电测试是必不可少的，要查看下电源插座是否都正常可用。 4、管路排列是否有序 此外，还要查看：管路排列是否有序;;水管排列应左热右冷，水电管同时在顶部排列时电管在上，水管在下。而且电路都要装有接线端子，避免发生意外；固定牢固不松动;;水电管道的固定必须用卡子，且卡子要用螺丝固定，卡子间距不能超过一米，在管道接口处的两边必须使用卡子。 闭水试验注意事项： 在中期验收的过程中一定要做闭水测试，厨卫间的防水层是非常重要的，因为防水层一旦破坏的话，不仅受灾的是自己家，更会殃及到周围邻居，造成的损失也很大，因此一定要注意做好防水层验收工作，要确保工程质量没问题之后才能入住。 除了厨卫间之外，一般设有地漏的位置都应该做防水处理，防水完成之后再铺设瓷砖，要避免工人在铺贴瓷砖的时候破坏防水层，在瓷砖铺贴完成之后也要做一次闭水测试，一般需要放水24小时之后再查看渗漏情况，如果有问题的话，一定要重新做一遍防水，不能大意。
