一、居民户口的迁移 (1)想要迁入哪里，就要出示当地派出所出具的《户口准迁证》; (2)户口之前的所在地出示《户口迁出证明》; (3)申请迁户口的人员，需要出示身份证原件和复印件; (4)《申请户口迁入落户表》必须一式两份，自己保留一份; 二 、学生户口的迁移 (1)学生所在学校的《录取通知书》的原件; (2)学生本人《身份证》的原件和复印件一份; (3)学校出示的《户口迁出证明》; (4)转学的学生还需要出示省教委的转学批复文件的原件和复印件，还有学籍管理部门的《转学证明》; (5)退学的学生需要出示学籍管理部门的《退学证明》的原件;
一、居民户口的迁移 (1)申请迁户口的人员需要带上上面所说的资料，然后到迁入地找到相关人员提出申请并且提交这些资料; (2)到派出所进行审核，这些资料审核通过后给予《准予迁入证明》; (3)申请迁户口的人带着《准予迁入证明》到户口的原籍办理户口迁出手续的地方，领取《迁移证》; (4)本人需拿着《迁移证》、《身份证》到迁入地的派出所办理入户; 二、学生户口的迁移 (1)申请迁户口的学生，首先要到学校的保卫处户籍室办理相关的迁出手续，同时，领取《户口迁出证明》; (2)本人拿着《户口迁出证明》和本人的《身份证》到学校所在地的派出所办理户口迁出的相关手续，并且领取《迁移证》; (3)本人拿着《迁移证》和本人的《身份证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续; 注意：学生户口在迁移和迁入学校的时候，学生要将户口迁移办理所有需要的材料，要提交到学校的保卫处，然后由学校作为经办方，统一的办理户口的迁入手续。
由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准办理。 如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）。
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 （2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 （3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 在我们的现实生活中，很多消费者出于很多考虑，抱着侥幸心理去购买这些手续不全的房屋。这个给购房者带来极大的经济风险，另外这种行为一定程度上对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费等行为形成了一种潜在的助力。上述文章讲的就是关于小产权房子有没有房产证和是否可以进行买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一致;记载不一致的，除有依据证实不动产挂号簿确有错误外，以不动产挂号簿为准。也即是说，若房产证或不动产权证的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一致，应当以不动产挂号簿为准。
(一)外省市迁入 18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 除此之外，必须上交的资料有迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; (二)市内户口迁入 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 除此之外，必须上交的资料有迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;
户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》； 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件)； 3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）； 4、迁入地的合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）； 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、入户人员的1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供)）。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;； 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明（或者户口簿，下同）以及居民身份证； 3、亲属关系的证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）； 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的（购买商品住房的提供）； 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
按照一般的买房迁户口的流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证好先不要交回，以方便工作和生活使用。
1、买方赞同卖方不迁出。事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口（买方赞同的概率极小）。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。 2、买方没有赞同卖方不迁出。假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。
卖房迁户口，这本是理所应当的工作，但偏偏有人不肯意依照常理出牌，这就使得户口胶葛成为了房发生意胶葛的多见方式之一，这不，南京近就有一名男人，即便要承当违约金也不肯意迁户口。 南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户” 南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，不然就要承当五万元的违约金。 但是，该房产在年头完结过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某洽谈，却遭到张某的回避，无法之下只能请求民警帮忙。 经民警的查询，张某之所以不肯意将户口迁出，是由于他名下只有一套房产，忧虑迁了户口以后，自个就做不了南京人了，所以甘愿承当违约金也不肯意迁户。知晓因素以后，民警帮忙张某处理了社区保管户，成功处理了这场户口胶葛。
不少售房者都认为，反正房产现已完结了过户，迁不迁户口都是相同的，但本来并非如此，卖房不迁户是会发生不良影响的。 首要，假如你不将户口迁出，买家的户口就无法迁入，假如由于户口搬迁的疑问耽误了买家孩子的，也许就不单单是承当违约金那么简略了。 其次，假如你不将户口迁出，房子的再次出售就会遭到影响，由于很少有人情愿购买这样的房子，忧虑摊上不必要的麻烦。 后，卖房不搬迁户口不光会给买家带来困扰，也会给你自个带来困扰。万一买家利用房产从事不合法的经营活动，你也许也会遭到牵扯。
1.《入户申请》； 2.房子产权者以及户口迁入人员的户籍证明（或户口簿，下同）及居民身份证； 3.亲属关系证明； 4.入住证明； 5.在当地所购买的房屋的产权证或者是在当地所购房的购房合同、购买房屋时一次性缴款； 6.购买二手房的户口迁入人员要提供房屋产权证，还有当地房管局所打印的房屋产权档案摘要。
1、买房后即刻办理房权证，然后带着房权证找所购房屋所在地居委会，让居委会提供户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着上一步办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入,把材料档案输入系统，你的户口就算迁过来了。
贷款买房迁户口一定要具备以下条件： １、去申请办理买房迁户口需要持有所购房屋的产权证明（已经过户）； ２、所购买房屋的用途为住宅（实际居住），房屋的产权类别必须属于私有； ３、申请人是房屋产权的人，国内常住居民的户口，住房所在地落实为非农业户口； ４、在房屋所在地连续缴纳了社会保险一定期限以上的市外人员； ５、各省市的其他要求（具体根据不同地区迁户口的条件有所不同）。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （１）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （２）迁入户的居民户口簿； （３）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （４）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； （５）因结婚迁入的要持结婚证； （６）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （７）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出？ 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿； （２）农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口？ 办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿及居民身份证； （２）外省市公安机关开具的户口准迁证； （３）因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民如何办理市内户口迁移？ （一）所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 （二）所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 （三）跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常？ 一房二户不会影响儿童正常。只要孩子的户口落在房屋产权名下，就没问题，主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求，前房主不能占。如果遇到前房主占用的情况，购房者可以直接向局反映。
一般来说，卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是，王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是，法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说，卖房人一旦不迁移户口的话，那么就会给买房人带来很多不同的困扰。 一般来说，买房人的子女也会受到一定的影响，很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校，但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内，如果卖房人不迁户口的话，这样也会占用买房人的子女的席位。 同时，买房人在支付了高额的购房款以后，还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权，但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上，这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。卖房迁户口注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
迁户口有什么影响是很多人关注的问题。户口一旦迁出农村以后，就不能继承宅基地了。首先要指出一点就是，国家新推出的土地政策有相关的条例，农村的宅基地还有房屋都是分开补偿。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?实际上，这些政策对在城市安家落户的子女来说是没有什么具体的影响的。但是，对于一些打算回农村发展的子女来说，还应该要多多留意。迁户口有什么影响还有什么内容呢?农村的宅基地一般是属于村集体的，也是不属于农户个人的，村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村的话，那么人口就不再属于该村的集体成员，也就不能再继承宅基地。迁户口有什么影响还有什么内容呢?村集体一般也是有权收回户口的已迁出本村的人的宅基地。虽然迁出户口不可以再继承宅基地，但是宅基地上面的房子仍然是户籍人员建立的，这些都是可以继承的。迁户口有什么影响还有哪些呢?一些户口不在农村的子女对于父辈的房子不可以进行重新修建，等到房屋自然损毁、坍塌以后，村集体才可以收回房屋的宅基地。户口迁出，相关的人员也可以拿到农村房屋的拆迁补偿。迁户口有什么影响还需要关注哪些相关的内容呢?现在的农村也是有很多这样的现象的，那就是相关的人员可以在农村修建有大面积的房屋，很多老人去世后也没有人居住了，自己的户口也迁出去了，这样也是有很多优惠情况的。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?小编还应该要提醒大家，能不能拿拆迁补偿这是法律规定的资格问题，这样还可以根据拿多少拆迁补偿就是相关的谈判协商的技能问题了。相关的好的协商谈判还有好的专业律师都可以获得帮助。
1、必需已在此房入住了; 2、请求填写《投入资金、购房落户、请求表》; 3. 户藉证明(应该到客籍派出所出具证明); 4、 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需求复印件); 5、 出具婚姻证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6、 《房子拥有权证书房子拥有权证书》在银行典当,有必要到银行复印盖该机构的印章; 7、 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地发销售所产品房处理专用章”没有专用章的请到房地发销售所补盖); 8、 购房发票原件及复印件; 9、 系法定婚姻年纪前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻注册机构出具); 10、 户口本原件及复印件; 11、 借贷合同原件及复印件; 12、 契税完税证件原件及复印件; 13、 如果借贷需到物业复印首付款发票; 14、 如果借贷需到银行出具现在已还款额证明; 15、 如果借贷已还清的需出具银行证明; 16、 如果借贷打印借贷还款明细; 17、 两个孩子的出具二胎生育目标证明(到当地计划生育机构出具); 18、 出世证及独生子女证原件及复印件; 19、 迁入人员的(小孩在外)工资收入证明;
交易方式和税费 新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 交易的风险和程序 购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。 反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。 就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。 新房和二手房的性价比差异 新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的升值潜力，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅。它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。 关于深圳保障性住房能不能买卖的问题，武汉晚报发表了相关新闻??深圳拟禁止保障性住房上市交易。 深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒体和网络曝光，出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件，引发社会舆论对保障房建设及分配机制的热议。 不少专家指出，保障房数年后可以上市交易的相关规定，使得不少人试图以较低成本申请入住保障房，再转手倒卖以获得高额利润，这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一。 目前，深圳市规划国土委已在其官方网站公布了《深圳市住房建设规划（2011－2015）（征求意见稿）》，《规划》明确提出，严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对根据相关政策符合上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。 2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。 3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。 在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题： 房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。 4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步： ①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。 ②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 ③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。 ④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。 ⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。 ⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。 5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；有关物业费用换出方是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用。 购房合同中有10项内容至关重要，必须列明： ①.转让当事人的姓名或者名称、住所； ②.房地产的坐落地点、面积； ③.土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易； ④.代理公司权利和义务及违约责任； ⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况； ⑥.二手房转让的价格、支付方式和期限； ⑦.二手房交付日期； ⑧.双方的违约责任； ⑨.争议的解决方式； ⑩.转让当时约定的其他事项。 6、交付物业：您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点： ①.物业是否与合同约定的一致； ②.物业里的家具等是否已搬空； ③.物业钥匙是否已交付； ④.有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。 ⑤.请买方签字，确认交付完成。
深圳二手房贷款交易主要流程： 第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同； 第二步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款； 第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可； 第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求； 第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核； 第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函； 第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票； 第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方； 第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商； 第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同； 第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
1、看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。 二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。 PK：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。 二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。 PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。 3、看外观 新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。 二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 PK：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。 4、看户型 新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 PK：从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。 5、看价格 新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。 PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风。 6、看物管 新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。 PK：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。 7、看区位 新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。 二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 PK：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。 8、看升值空间 新房：升值潜力较为可观。 二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。 PK：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！
1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。 2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押： ①权属有争议的房地产； ②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； ③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物； ④公告列入拆迁范围的房地产； ⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； ⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 六、房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。 二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。
１、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。 ２、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 ３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 ４、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 ５、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15 年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他 房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 四、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 七、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
继承过户 流程： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1. 被继承人死亡证明； 2. 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4. 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 二手房交易流程当中，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 七、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
网签 由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。 递件 交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。 完税 买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。 领新证 房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、定金 在支付定金时，一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。 另外，定金也需要资金监管，消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。 2、首付款 首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大，所以建议选择资金监管的方式。 资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式，既能保证买家的资金安全；对业主来说，也可以在约定的时间准时收到房款。 3、房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了，但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 4、尾款支付 虽然尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不能轻易的支付尾款。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第一、各种费用要结清 二手房跟新房不一样，是处于使用过程当中的，因此各种水费、电费、煤气费、物业费、电话费等与费用在交房的时候都必须结算清楚。如果交接不清楚会影响购房者的日常居住，尤其是当数额比较大的时候问题会更大。这里就需要购房者在签订买卖合同的时候特别注意，将各类费用由谁支付做出约定，不能以口头约定代替。 第二、约定户口迁出事宜 在很多城市，房产跟户口是紧密挂钩的，如果购买了房子，但是没有及时将户口迁入，那就可能会影响一些社会基本福利或者子女上学的问题。购房者想要迁入户口，首先需要让卖方把户口迁走，因此在签订合同时，一定要明确注明卖方迁出户口的期限。 购房者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务。可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金，这也是一种比较合理的方法。 第三、保存好交易合同和收据 签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面可能会出现各类纠纷，如果出现一方违约但不承认的情况，就有可能会涉及到法律问题。这个时候合同、收据等交易证据就成为了关键性文件，因此在买房过程中要注意保留好收据。 比如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益。比如购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 七、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
一、首付 以北京为例，二手房的首付显然比新房要高。 二手房评估价是成交价的75%-85%，而贷款额度为评估价的70%。 所以，首付=成交价-贷款额度，将近成交价的四成。 而新房贷款不需要评估，最高可贷到成交价的8成，首付2成。 这样看来，新房略胜一筹。 二、贷款 新房：可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，不过有的开发商只接受商贷。 可贷额度：市场价*80% 二手房：选择较多，商贷，公积金及组合贷。 但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。 而且，二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用 新房的物业费要贵一些，例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平，90平米的话，2592元/年。 而二手房，有些老小区，物业费却很便宜。 四、风险 买新房是与开发商进行交易，看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化。 而二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。 如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
