按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
屋置换流程 第一步?→?置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。 第二步?→?价格评估 凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 第三步?→?置换委托 凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 第四步?→?签订合同 房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 第五步?→?办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。 第六步?→?物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
房屋维修资金该交给: 1、这个问题很简单,当然是交给开发商了!很多开发商都会有一个账户,只要你把钱打进账户里就行,并没有很多程序。一般来说,公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定,但现在各地基本上是由房管局代管。 2、物业维修基金管理办法中规定,成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放并按规定使用,房管局相关部门进行监管。但实际上,各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些,其它地区则很难做到由业委会管理。 3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织,组织结构不稳定,能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多,所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。
房屋租赁管理流程: 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
1、将租金与水、电、气费分开 如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开 物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
房屋租赁流程 提供专业市场分析,在出租过程中,还将提供全权代理,令房屋出租更加方便快捷。 1、将租金与水、电、气费分开 如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开 物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
房屋租赁流程: 提供专业市场分析,在出租过程中,还将提供全权代理,令房屋出租更加方便快捷。 1、将租金与水、电、气费分开 如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开 物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
房屋按揭流程: 第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
房屋拆改流程如下: 第一步:成品保护 施工过程中难免不了会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作,显得尤为重要。 成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象: 1、可移动对象:在正式施工前,可以拆除原有的固定设备,将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。 2、不可移动对象:可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。 地板可铺设防潮垫和纸板,较为贵重地板可再加一层3~5mm的木板进行保护。瓷砖可铺设纸板与彩条布,接缝处用透明胶纸固定。墙面保护可利用报纸和美纹胶纸。防盗门和成品门可使用气泡膜加透明胶纸,一般需要进行双面包裹,以防止污染。还有家具、门窗、门槛、吊顶和地漏等等都需要做好成品保护的对象。 第二步:主体拆改 一、主体拆改内容 主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子,还需要做空调移机什么的,方便以后刷漆。 拆除工程:拆旧(拆除原来所有的装修)、拆墙(拆除砖墙和混凝土墙)。 基础工程:新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。 二、主体拆改的流程 1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有装修图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。 2.原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来。 3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。 墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。 4.铲地皮,有暖气的拆掉暖气,换塑钢窗。 第三步:清理建筑垃圾 清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾,这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。 垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。
房屋抵押贷的具体流程: 1备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2向银行申请贷款,填写贷款申请书 3银行考核你的资料,会电话核实你的信息 4银行同意批贷,你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5银行拿他项权证,放款。
第一步:成品保护 施工过程中难免不了会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作,显得尤为重要。 成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象: 1、可移动对象:在正式施工前,可以拆除原有的固定设备,将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。 2、不可移动对象:可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。 地板可铺设防潮垫和纸板,较为贵重地板可再加一层3~5mm的木板进行保护。瓷砖可铺设纸板与彩条布,接缝处用透明胶纸固定。墙面保护可利用报纸和美纹胶纸。防盗门和成品门可使用气泡膜加透明胶纸,一般需要进行双面包裹,以防止污染。还有家具、门窗、门槛、吊顶和地漏等等都需要做好成品保护的对象。 第二步:主体拆改 一、主体拆改内容 主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子,还需要做空调移机什么的,方便以后刷漆。 拆除工程:拆旧(拆除原来所有的装修)、拆墙(拆除砖墙和混凝土墙)。 基础工程:新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。 二、主体拆改的流程 1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有装修图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。 2.原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来。 3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。 墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。 4.铲地皮,有暖气的拆掉暖气,换塑钢窗。 第三步:清理建筑垃圾 清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾,这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。 垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。 拆改顺序 拆改顺序一般来说是由上而下、由内而外、由木而土,可依照情况弹性调整顺序,拆除时多半先由天花板开始,接着再到墙壁、地面,而由于有些柜子与天花板连接,所以在拆除时要特别注意,避免塌陷的意外。 拆改时间 拆改时间点要特别注意,因为拆改工程的影响相当大,所以要尽量避开休息时间,尽量挑选在早上9点到中午、下午2点以后进行,切勿在夜间进行拆改工作,以免影响邻居安宁。 同时大楼有所谓的管理委员会,记得要签署施工切结书,载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、相关要求保护措施。左右邻居则要先做拜访,让对方了解施工有可能造成的困扰与不便,减少后续的滋扰。
1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理房天下资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同,办理时需要携带的。 2. 线上申请房天下托管。房天下的资金委托服务可以在线上进行申请,方便节省了各位购房者的业务办理时间。 3. 签署托管协议。申请房天下资金托管业务时,需要签署一个托管协议,根据签订的协议进行下一步的办理流程。 4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后,购房者即可将房款打入托管的账户内,即可保障资金的安全。 5. 账户冻结,保障资金的安全。 6. 满足解冻条件,申请支取。二手房交易完成后,也就是过户手续办理完毕之后,账户被解冻,房款即可被卖家领取。
房天下资金托管流程: 1.首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同。(在签订居间合同时,就可做房天下托管,并约定托管资金解冻节点及解冻凭证,提交所需资料,快当天就可以办理好托管申请。) 2. 通过房天下线上平台申请房天下托管。 3. 双方签署托管协议,根据协议进行下一步流程。 4. 买房将房款转到托管账户。该账户是银行的专用账户,可保障资金的安全。 5. 为保障资金的安全,房款进入到账户即被冻结。 6. 二手房交易完成后,如满足解冻条件,卖家即可申请支取。 7. 房款被卖家支取完成后,托管流程结束。(满足解冻条件以后,提交解冻凭证,凭借协议里的资金划转条件即可申请资金解冻。下午16:00之前发起解冻申请,可以在当日收到冻结款;在下午16:00之后发起终止申请,可以在下一个工作日收到冻结款。)注:如果提交资料有误,时间会延长。
情况一:私下交易的风险 很多业主在收到买方的首付款之后进行了房屋过户,买方承诺可以进行银行贷款进行后续房款的支付,然而由于贷款批准没有通过或没有贷款资格导致业主只能拿到一部分房款。虽然业主可以进行维权,但是产生时间和金钱的损失却必须考虑其中。 情况二:非法“黑中介” 由于市场上存在不正规甚至是非法中介,买家稍候不慎就会掉入陷阱。如该中介先让买家交首付款,之后以种种理由推诿购买事宜,乃至集体“跑路”,买家不仅无法拿到房产,首付款也无从追查。这也正是由于资金托管不到位,才导致了房产交易中各种诈骗行为的发生。
房天下资金托管服务主要涉及到四方:买方、卖方、托管银行、房天下托管。 流程: 一、把客户(买方)的房款进行资金托管,资金冻结在买卖双方托管银行的账户中。 二、办理完房产过户手续,凭借材料解冻函及新房产证复印件(契税票和受理通知书也可)办理资金解冻,房款被划到卖方账户。 三、如果交易不成功,资金返还买方账户。 另外房天下为买卖双方提供了专业的流程服务,根据二手房交易环节,把托管资金分为定金、首付款、尾款等,可对资金实现全程托管。
建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005第3.0.18条规定建筑物阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
你被房东给涮了,你们买的时候房子就有问题,他现在就是不处理你拿他也没办法。合同也没有保修义务的约定,你吃了个暗亏。
1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
第一、买卖双方信息,包括名称,住址,联系方式,邮政编码,如果还有委托人的话,还需要委托人的相关信息以及授权委托书; 第二,是买卖物品的具体信息,也就是房屋的具体信息,房屋的位置在哪里,它的结构是什么样的,是剪力墙还是砖混,建筑面积有多少,这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的,这样才不会对买卖双方产生纠纷。 第三,是房屋的价格标准和付款时间的约定,价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的,一般是以平方米为计价单位,平米数乘以单价就是总价了,当然,优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限,是一次付清,还是先付一定定金,然后分期付清,如果是房地产公司开发的期房,那么合同中还要注明交房的期限,以及质量的标准。
提供专业市场分析,在出租过程中,还将提供全权代理,令房屋出租更加方便快捷。 1、将租金与水、电、气费分开 如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。 2、将物业费与租金分开 物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。 3、将房屋租金与车库租金分开 租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
房屋检验的流程: 验房过程中需带一些小工具,相当于检测“仪器” 塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳。 1检查墙面 检查墙面有没有裂缝,没个房间的每个角落都要仔细勘察。 检查墙面是否有空鼓,检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。 检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 2检查屋顶 检查屋顶天花板是否有开裂。 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 3检查地面 检查地面是否平整。 检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 4检查门窗 检查门窗的强度,以及门窗安装牢固与否。 检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:必须齐全,位置正确,牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。 5检查电路 检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 房屋检验的流程 6检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。 7验燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。 8验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 9验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
有两种办法:1:走继承,需交付契税4%,交易服务费(3元每平),产权登记费80一宗,另外还需出示您兄弟放弃该房屋继承权的法律有效证明!2:走正常过户手续,需交付契税,营业税,个人所得税,交易服务费,产权登记费!具体比例根据房屋面积和房本是否满5年而定!
直接过户没有问题!但你要跟家里人协商好以免家庭不和!如果过户到你名下以后再可以过户或赠予给你儿子!
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以在法律上,未经登记的房屋,不动产所有权不发生改变,也就是这栋房子的主人还是原来的。 当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定的以外,自合同成立时起生效,未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了保证,对方不卖就可以起诉要求继续履行。 综上,目前来说房子所有权还在原房主那里,原房主与别人有纠纷被起诉,应该作为被告,待纠纷解决后,与房屋拆迁有关的才会继续。最后关于拆迁款,理论上都是要补偿给不动产所有权人的。若因房屋产生债的纠纷,那么该笔拆迁款在拨付给所有权人后应该先偿还因此产生的债;而因为房屋拆迁,原房主不能履行予现房主的合同,应该对现房主进行补偿,不能达成协议的,现房主可以起诉至法院,请求因原房主违约造成的自己的经济损失赔偿及其他赔偿。 谢谢,祝您好运!
您好,如果证明房主已经收到了房款<br/>那么可以起诉,要求办理过户<br/>房主找不到可以公告送达,待判决作出后,根据判决直接办理过户即可。希望我的答复帮助你,如果需要详细咨询可电话或QQ联系本律师!QQ空间及博客里有关于此类问题的法律资料供您免费查询参考。
回答:1、常说的五年是指房产证上的填发日期算起的。<br/>2、一定要办理了房屋所有权证才能进行交易,不能在开发商那转给他人。<br/>3、能把名字改成夫妻二人的,你只要持夫妻二人的申请报告及结婚证复印件(需与原件核对)、夫妻双方身份证复印件(需与原件核对)夫妻双方到房屋登记部门办理即可。<br/>4、房屋登记办法实施前需要夫妻二人在场,实施后只要房屋所有权证上的所有权人是谁就由谁一人办理即可。<br/>5、需缴纳的税费有契税36万X1.5%(买方)、个人所得税按售价1%(卖方)、营业税5年内36万X5%5年后36万X1%(卖方)、交易手续费133X6.00元(双方各半)、房屋登记费每本80.00元(买方)。
你和银行都是他的债主,银行会将他的财产拍卖,然后按比例换份拍卖款,你的房子基本上保不住了,能拿回点钱就不错了!
你好,可以的,您直接去银行办理好啦··········希望能帮到您···········
首先说明你的房子手续是齐全的,房产证土地全有<br/>即使土地证对方不想给你估计是想要点钱,土地证不要也可以补办.所以不用担心.补办之前,你去土地局就可以把以前的挂失了.<br/>另外,纠正一点,公摊面积指你所在楼分摊楼梯管道井等的面积,与土地证无关.
起诉A 将B列为第三人 ,同时建议申请财产保全查封房产<br/> 具体有需要可来电
按照你的描述,作出如下简单回答<br/>首先,你们所言的房屋是否是私产房?房产证是你母亲的?<br/>其次,根据你的描述,现在需要来看是否可以认定你们之间存在买卖合同的关系,如果可以认定,那么现在你方可以主张继续履行合同,要求进行过户。<br/>再次,由于本案中你们之间的关系比较特殊,所以需要看你所言的邮件和付款证明等等,因为民事诉讼中,证据还是非常重要的.此外就是此房屋是你母亲的,你哥哥是否有权代理这都是问题。交钱是转账还是现金?<br/>建议你还是详细说明,如还有疑问,或是需要帮助,可以来电
您好,1.签正式的买卖合同,2.如买方需要贷款开始评估办理贷款,需要卖方您签订借款合同,银行进行审批,3、审批通过之后,买卖双方到房管局办理资金,把首付款存入资金账户里,等待银行放款,4、银行把贷款的钱放至房管局资金账户里,三到五个工作日换取全款凭证,开始办理过户手续。现在都实行资金,比较安全,所以不存在先交钱给业主,等过完户五个工作日您拿到您房产证,由房管局直接把钱打到业主卡上。
正常手续应该是:1.让死者的儿子去继承遗产(房屋)<br/>2.死者的儿子与你办理过户手续<br/>从你的问题来看你目前必须要打官司了,胜算还是很大的,因为首先你有房屋买卖合同(最好有中间人),而且你在此房屋居住10年,周围邻居也可以为你证明的。
只要是商品房,65平米以上,等你房产证下来你直接去辖区派出所户籍室办理就可以了,农转非都可以迁,怕什么
是户口迁入嘉兴吗?好像没有要求房子面积在80平方米以上,如果孩子成功迁入嘉兴户口,上学和本地孩子是一样的,但是可能不是迁入之后就立即等同,有的规定是要等上一段时间才可以享受一样的待遇.因为户口迁移要到派出所去办理,所以以下提供一系列派出所的电话,可以去电咨询一下. <br/> 1、新兴派出所:文翠路与文昌路交叉口向南20米 <br/> 电话:82681082 <br/> 2、新嘉派出所:东升东路1318号 <br/> 电话:82200485 <br/> 3、建设派出所:中山路28号(原建南派出所) <br/> 电话:82074775 <br/> 4、南湖派出所:三水湾泾水桥堍 <br/> 电话:82857171 <br/> 5、解放派出所:大新路129弄58号 <br/> 电话:82315844 <br/> 6、城西派出所:常秀街秀仁路路口 <br/> 电话:82714040 <br/> 7、新城派出所:秀青路 <br/> 电话:82791708
我在临沂买房了,,我是准备迁过来的,小孩上学方便。
拿着拆迁协议和家里的户口本,就可以办理了。具体做法可向常州122热线电话咨询。
广东胡律师:<br/><br/>房产的所占比例是根据房产证上的名字来的,不是根据户口来的,如果钱是你还只不过借用你哥的名义的话,建议你们在律师的见证下立个协议,这样免得你哥到时候讹你。
交三金是指养老保险金、失业金及大病医疗保险这一块的。 <br/>如果你有工作单位基本上应该是没问题的。但苏州是不是需要一定要在苏州缴纳才能迁户口?你需要再咨询一下。 <br/> <br/>中国房产超市网提供
身份证号在迁户口的过程中是不会变的,除了改年龄以外一个人一生中就只能有一个身份证号码,你把户口迁到郑州周口的房子所有权还是你的,对周口的房子没有任何影响,迁户口的时候现在郑州那边开准迁证,然后拿着准迁证、身份证、户口本、购房合同去周口你户籍所在地派出所打迁移证,最后拿着迁移证去郑州上户口。保险在期限内仍然有效不管你在哪。
你真是个懂事有孝心的孩子。<br/>现在关键,父亲的户口往哪里迁呢?<br/>你父亲享受的是当地政府低保,互认的。<br/>不影响申购适用房。
单身上班,租房太贵,还需中介费! <br/>家电不全,至少季付,住不完自负! <br/>成都朋悦青年短长租公寓可以解决这诸多烦恼,让您拎包即住,随时退房,只按你实际入住天数来结算房租! <br/>完全免费设备:(29纯平彩电、3M宽带、冰箱、空调、微波炉、共用液晶电脑、全自动洗衣机、沐浴、纯棉全套床上用品、保险柜、饮水机、风扇、沙发) <br/>月付260-330元!房型不同,水电气宽带免费!押金只收100元 <br/>适合人群:成都求职、换工作、考培、差旅、单身上班男女。 <br/>公寓在一环路南三段衣冠庙这里,电梯公寓,交通发达,环境优! <br/>百度搜:028py 第一个就是短租公寓的网站,联系方式网站有!