1、买卖前的产权审核。 在买卖二手房之前，一定要做充足的准备，比如产权知识与房屋买卖法律的掌握等。还有，在看房之前一定要看卖房者的房产证，如果房子的证件上是单人的姓名，只需要和一个人签合同，如果有两个人，那必须同时和两个人进行交易，这些还不够，我们还需要看其他可以证明房屋属性的证件，比如买房子的时候的发票等等。这也提醒我们卖房者要将所有的证件都准备好，以备不时之需。 我们还要到有关部门进行调查，看所购买的房屋是否完全独立，有没有贷款等问题，如果出现问题，及时取消。 2、交定金和签合同。 这是二手房交易中的重要项目，一旦涉及到资金的问题，我们就要多花一些心思，先调查一下二手房的市场价格，这是买房者和卖房者都要做的工作，然后付相应的首付。这里有一些小技巧，如果购买的二手房还没有完全付完款，我们的定金就先不要给卖房者，先把定金交给信任的机构，可以省去很多麻烦，待二手房全部款项都付完再进行交易。 这中间穿插这各种合同，合同中一定要标注付款时间、房屋产权和出现问题后的责任方与违约事项，这些要参考标准的合同进行，具体事项需要买房者和卖房者进行协调，在双方都没有意见的时候签订合同。 3、后续事项。 房屋购买之后，就要将房屋细节进行接手，比如房屋的网络、水电等，房屋内的家具等，双方需要协调好，所有都处理好之后，将房间钥匙进行交接，过程也是比较麻烦，需要协调清楚。
1、寻找房源和用户了解是流程的第一步。如果你不知道怎么寻找房源，就可以听听亲戚朋友的推荐、上网查询或者联系中介。如果你选择中介公司，就要把自己的需求和个人情况告诉对方，相信中介公司能很快帮你找到合适的房子。不过这里要注意，在选择中介公司的时候，一定要寻找规模大型、有营业执照和相关正规证件、口碑好的中介公司，不然很可能找到黑心的中介公司，自身的权益很可能被侵犯，所以一定要谨记！ 2、当你把房子选好之后，就要进行实地考察了。房子的实地考察主要就是要检查了解房子的质量，要查看地面不平整等问题，卫生间等是否漏水，还有很多问题就不具体讲解啦，如果发现有问题的话，一定要及时跟房主沟通，解决问题。当沟通房子的产权问题的时候，一定要让房主出示房产证、合格证书等证件，确认该房子的产权性质和正规合法性，才能保障自身的权益。 3、接下来就是协商和签约啦。当你完成好上边的步骤后，如果觉得很满意，就可以和房主进行协商，讨论房屋的价格，房屋价格谈定后，就是合同的签订了。你一定要清楚合同的内容，要明确地注意合同中双方的责任和义务，还有日期也要指出，比如说你过户的日期、交付房屋的日期等等。这些完成后，买卖双方就要向有关部门申请过户手续，相关部门审核通过后，你就可以放心入住了。当然这里也要注意，当你办理手续时，要确保买卖双方同时在场，而且必须持有身份证、户口本和房产证等合格证件，签订的合同必须要有三本一样的合同。 4、最后，需要根据合同中规定的付款金额进行支付，然后买主收好一些证件等，以及其他一些简单的步骤办完后，就可以了。
房产交易流程如下： 1、制定和确立买卖合同 房产买卖双方啊，首先呢要进行接洽、协商，对所交易房产的坐落位置啊、产权状况啊及销售的价格啊达成一定的共识，然后，双方都要签订一份正式的房产买卖合同，这样才能继续往下进行。 2、接受房地产交易管理部门的审查 房产交易双方呢，要向房产所在地管理部门办理申请手续后，管理部门对双方的相关证件进行审查，这步必须要到现场，然后做个必要的调查，最后经由估价人员、对交易房产进行大致的估价。 3、制定契约，缴纳税款 房产交易流程中，很重要的一步是根据产权的性质、购买的对象，按审查批阅的权限申报有关负责人，经批准以后，经办人才能通知买卖双方办理的手续。之后双方需在契约上签名和盖章，同时向相关的部门缴纳手续费和其他有关的税费。 4、办理过户手续 房产交易流程中，最后关键的是双方经房地产交易所办理过户手续之后，买方持房地产的房产买卖契约，到相关部门、去办理房屋产权、土地使用权和转移登记的手续，这样才能换取新的房产证。 其次，我们还应该多留心以下几点： 一、检查房子内部结构 1.有没有存在“五漏一渗”。 2.墙面地面有没有裂缝呢。 3.管道太多或走线不合理，后期装修会很麻烦的。 二、检查门窗的质量 仔细检查各个房间的门窗，看看开关是不是灵活，零部件是不是完整。 三、检查市政配套设施 四、了解周围环境和物业 房产交易流程中，最后也是最关键的一步：安保能力、和其他各种公共设施的安全程度都是有待考究的，甚至连保安的能力也是至关重要的。
一、寻找房源 在买二手房前心中有一个大致的规划，想要城区中哪个位置的房子，然后开始寻找房源。一是向亲朋好友打听有没有人卖房子，二就是去找正规的中介公司，三就是在一些网站上，网上卖方的发布人也有中介和房主自己两种，大家要注意区分。如果房源来自中介，那么一定要看这个中介公司正规与否，还有问好中介是怎么收费和怎么服务的，付了钱之后要记得要发票，留下存根。如果中介说他们可以提供贷款服务，最好拒绝，贷款事宜还是自己去找银行咨询比较好。初步选好房源之后，一定要去房子实地考察一下，看看房屋周边的情况，交通方便与否，房子的面积、结构、楼层等具体情况，也要向提供房源者询问好物业、居委会的情况，水费、电费等是怎么收取的。 二、查验产权和签订合同 确定好房屋后的二手房交易流程第一项就是查验房屋的产权了，如果有中介介入，这时候房主也需要登场了，买方和卖方要拿着房产证的原件去相关部门查房子的档案，如果这房子没问题，一切都是合法的，那么你们的交易就可以开始了，具体多少钱买方卖方可以开始协商，最后双方谈得很好，达成了一致，那么就可以开始签订房屋买卖合同，这个合同至少要准备一式三份。定好了合同就可以去向房地产交易的相关部分申请交易，什么都没问题之后，就可以办理过户手续了。 三、需要注意的小问题 1.要询问好物业费有没有拖欠，有的房主再卖房子欠了一大堆电费、水费、物业费，网费等，要确保房主没欠费，不然搬进去可能就会莫名其妙交一大堆钱。 2. 买房前看房主的户口有没有迁出去，如果卖家要在交房后才迁户口的话，那在合同里就定好期限之类的信息。
1、买房与卖方沟通 买卖双方要做一些关于房子的了解，了解房子的整体质量和产权状况。买房者要通过检验证件或文件的齐全来验证房子合法、安全性。卖方也要出示一些凭证，比如说房产证、质量检验性的文件，双方必须对房子都有充分的认证和了解，才方便以后二手毛坯房交易流程进行。 2、签合同 当买卖双方都完成房子的了解和介绍之后，如果双方都比较满意，那么就可以签合同了。签合同时，我们一定要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息，比如说空间、面积、质量和安全问题，划清责任等等。买方可以以缴纳定金，一般是全款的5%，并且要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、过户流程 当检验房子并且过户完成后，便可以向有关部门提出申请，接受审查完成过户流程，管理部门要审查相关文件，确定房子安全合法性，保证买卖两方的权益。如果发现有文件不全，或者有其他质量问题，相关部门则有权拒绝申请、终止交易。 4、缴纳税务 当买卖两方达成协议后交税是不可忽略的一个流程，卖方要和买方达成税务上的统一，分清楚哪些税务是买方交的，哪些税是卖方交的。根据房屋的性质，或者向有关部门确认，避免一些没必要的花费，也避免导致经济纠纷。 5、银行贷款项目 买房通过银行贷款来对卖方付清款项，当交易双方签订完房屋买卖合同之后，由双方共同到银行申请贷款，办理贷款手续银行，审核买方资信之后便可以向买方发放贷款，来进行二手毛坯房交易流程的下一步。 6、完成交易款项 在领取完房屋所有权证，并且检验房子质量没有问题，适合居住之后买方便可以将剩余的款项交给卖方便，完成整个二手毛坯房的交易。
1、领表签约。要进行二手房买卖之前，要先领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等表单进行前些，签约的话，是需要卖方夫妻双昂和卖方一起去房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋买卖价格可以根据房屋产权人员的认定和评估来讲进行确定。 2、购买之前，要先对房屋产权问题进行查档，看有没有乌鸦=查封等的现象，具体的时间要以当地实际执行为标准。 3、确定房屋买卖后，就需要交纳一定的税费。2018北京二手房交易流程是什么?根据国家需求来交纳契税、房屋交易管理费和产权登记费等。 4、税费交纳之后就要进行房屋产权的等级，可以根据要求来提交需要的产权等级资料办理产权登记手续。 5、上述工作完成后，最后就是买房的人士去产权监理部门领取过户后的《不动产权证》。
一、寻找房源 首先，你一定要清楚自己对理想房子的规划，心中比较喜欢和适合的房子大致位置在哪，然后就可以寻找房源了。寻找房源的方法可以是向周围的亲戚朋友进行打听，听听他们的推荐，或者是去中介公司咨询，不过还要花中介费哦，土豪随意。还有一种方法就是上网查找，当然网上发布的内容它的身份可能是中介，所以这里要注意了，如果房源来自中介，就一定要查看这家中介公司是否正规，以免自身的权益受到侵害。当你决定用这种方式接收中介推荐的时候，万进行交易，这时候中介方说有提供贷款服务，你还是最好不要同意，贷款一定要认准银行贷款哦，不然可能会被黑心商家给骗钱哦。当你的房源寻找好后，接着就是去实地考察啦。考察内容就是要检查好房子的质量，还有要注意周围的安保情况和环境问题，在考察过程还可以与房主进行沟通，了解一下房子的质量等，以免日后造成纠纷。 二、检查产权和签订合同 当你的房子找好之后，那么接下来就是对房屋的产权进行检查，卖方必须出示房产证等证明，然后拿着房产证去有关部门进行审查房子方案，审查通过就证明房子是正规合法的，这样就可以正式开始交易了。那么价格就是关键的一部分了，买卖双方进行沟通，然后谈好价格，确定好价格，房屋交易合同就要进行签订了，这里要注意，房子合同一定要备好三份一样的，以防丢失等问题，而且要仔细检查好合同内容，清楚地了解物业等问题，被可以分清缴税责任。合同签订好后就可以去有关部门进行过户手续了，通过后就可以入住了。
1、购买前咨询：从二手房市场看中一套住宅后需要先咨询了解房子的现状，及目前的产权情况，如果比较满意就可和卖方深入沟通，请对方出示房子的相关证书，比如房屋产权证书、房屋原有人身份证及相关其它证件等。 2、签订购房合同：买房核对卖方的房屋信息及合法证件后，可交纳一定的购房定金，这笔定金不是必经的购房程序，但一般卖方都会要求买房先付定金，定金的多少根据双方协商来决定。之后买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中必须涉及到房屋的具体信息、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等必要的内容，买卖双方达成一致将合同一式三份完成签订。 3、办理过户：签订购房合同后，买卖双方要一起到房地产交易管理部门提交买卖材料，管理部门会对房屋买卖的相关证件进行审查，包括房屋产权、房屋是否符合买卖条件，若无产权或产权未征得房屋共有人的书面同意，管理部分会拒绝办理过户，禁止该房屋的市场交易。 4、立契：当房屋符合买卖条件且所有买卖材料通过审核后，买卖双方才能正式办理立契手续。 5、缴纳税费：二手房需要缴纳的税费比较多，且计算比较复杂，一般要根据房屋的情况来定，例如回迁房、商品房、经济适用房等，不同性质的二手房需要缴纳的税费构成有很大的区别。 6、办理产权转移过户手续：买卖双方带办理过户的相关资料到房地产交易管理部门登记后，管理部门会将审核通过的交易材料移交给发证部门，买方可凭借房屋所有权通知单到发证部门申领产权证。 7、银行贷款：买卖双方一同到银行办理交易房屋贷款，首先银行会对买房的资信做审核，并对交易的房屋进行市场评估，再确定买房贷款额度，最后批准贷款。等买卖双方完成房屋产权变更后，买房再去贷款银行登记，银行会将房屋贷款一次性发放。 8、结清余款完成交易：买房拿到房屋产权证书后要向卖方结清余下的房款，然后卖方要向买房交付房屋并把结清房屋物业费，至此二手房交易才算结束。
1、买前咨询与实地看房 在购买二手房之前，买家需要提前通过各种渠道寻找到令自己满意的房源，然后与卖方取得联系，确认房源的基本信息，联系看房时间。买方一定要实地看房，以确定房源户型是否满足自己的要求。另外，在看房的过程中需要仔细查看房产证上的信息，注意产权所有者是几个人，这一点关系到后来的合同签订。同时需要查看业主购房时的一些购房发票、契税发票等相关的凭证，以确定房产产权的归属。 2、定金提交并签订二手房买卖合同 当确定房子的户型以及产权都没有什么问题之后，便需要提交定金以及签订合同了。这一步在整个二手房买卖交易流程中非常重要。若是房子还处于按揭阶段，那么定金则需要交由第三方保管。第三方可以是银行或者买卖双方都信赖的机构，同时需要在合同中有所注明。签订二手房买卖合同时，也需查看合同中是否有详细约定物业地址、金额、违约情况等内容，同时要明确表明过户的期限、房屋产权转移以及交房的期限等内容。 3、办理银行贷款并签订贷款合同 在购买二手房时，如果不是一次性付清，那么则需要以按揭贷款的方式支付后续购房金额，此时就需要向银行办理贷款。办理贷款一般需要买卖双方都在场，买方需要向银行提供自己的身份证、房屋买卖合同等相关的文件以作证明，申请贷款。待银行审查通过之后，确定贷款额度，便可签订贷款合同了。 4、申请过户并办理过户手续 产权变更是整个二手房交易流程中最为重要的一步，首选需要做的就是申请过户。申请过户需要买卖双方共同向房屋所属的房地产交易管理部门提交申请，并接受审税。若有房产税，需要买方提前全部缴纳，除此之外，还要审查买方是否具有购房资格，同时进行核价。若全部符合要求，则可办理房屋过户手续。需要注意的就是，卖方必须在办理过户之前，将该结算的物业费等相关费用全部缴纳完毕，以免后续产生纠纷。因为一旦过户成功，就意味着房屋的产权归买方所有，关于该房屋的所有费用以及质量问题，都需要买方来承担。因此，买方在过户之前就需要仔细检查房屋的质量是否存在问题，以及相关费用是否结算完毕。 5、领取房产证 当成功办理了过户手续后，就意味着房屋的产权变更已经完成了，所有的交易材料也转移到了发证部门，买方可以凭借领证通知单到发证部门领取新的房产证。买方成功领取了房产证之后，就意味着整个二手房买卖交易流程基本上已经完成了，后续的流程相对就简单很多了。 6、银行放贷 当买方领取了房产证之后，就需要交由贷款银行办理房屋的他项权证，用作银行抵押之用。当银行的贷款抵押办理成功后，银行就会一次性将购房尾款全部打入卖房的账户之中。此时需要注意一点，银行放款给卖方，需要提前核对卖方的信息，而卖方的银行卡与买方所办理贷款的银行，最好为同一家，可以免去很多复杂的手续。 7、水电等后续事项交付 二手房买卖交易流程还会涉及到房屋的水电、物业、燃气以及室内家具家电等相关方面。物业费、水电费、燃气费以及网费等需要提前核实清楚，卖方需要在交房前结清之前的所有费用。同时关于这些方面的信息交接，需要双方都准备好房产证复印件、身份证等相关材料去相应的部门办理。特别是所购二手房中如果有家具家电，且家具家电完好无损，则可根据之前所签订的《交房保证金协议》交回保证金，若有缺失破损，则双方协商，从保证金里扣除。 对于打算购买二手房的买家来说，提前了解相关的二手房买卖交易流程非常重要。知道二手房的具体交易步骤，可以提前做好准备，在二手房买卖合同的签订、产权转移以及银行贷款方面可以提前了解政策要求以及注意事项，从而有效规避很多不必要的麻烦。
1、交易咨询。 在准备买卖二手房之前，双方要进行一定的沟通，良好的沟通可以避免很多买房之后的麻烦，例如有人要买二手房，他首先要和卖家对二手房进行一定的了解，确定这个房子是否是自己需要的或者是想要的，在确定之后，卖方的一方一定要出示可以证明身份信息的材料和房产证等，买房可以提前做好功课，比如我国现在的房价状况和趋势还有有关法律等等。 2、实地看房。 实地看房是购买二手房最重要的一部分，只有到要购买的二手房实地观察，才能确定二手房是不是买家需要的，有哪里不满意或者还需要商议，要及时解决，对买方来说很重要的就是附近治安状况、交通条件和环境等等，只有亲自去看才能做出最准确的判断。 3、签订合同。 现在有关交易，大多都是以合同的形式进行，卖家和买家协商好，购买之前就可以根据大家的条件进行合同的签订，合同内容一定要交代房屋价格、交易时间、房屋产权和注意事项等等，我们在签合同的时候一定要仔细阅读合同内容，对自己有个保障，出现分歧及时解决。如果所有问题都解决完成，签约后直接付全款或者首付。 4、申请贷款。 如果不能一次承受房屋价格，贷款也是一个不错的选择，在完成首付交易之后，把房子抵押给相关机构进行贷款，这样可以让我们的资金缓一缓。如果二手房还有贷款未还清，一定要及时谈妥。
1、准备材料。 买卖二手房需要准备的材料和正常买房很相似，但是要准备的要更多，在购买之前，我们要详细的查一下需要哪些信息才能完成交易。 首先，一定要有的就是房屋产权证书，登记的证明，这些都需要原件，用来证明房屋的所有权，还有卖房人的身份证明。其他的证件就是交易机构需要的和卖家可以证明房屋归属的，根据相关条例都要准备好。 2、确定房主身份。 这一点我们尤其要注意，现在的身份信息伪造的有很多，所以我们要学会辨别，一定要确定房屋所有人的身份，在合同签订时要将所有的条件都谈妥。最好有第三方进行担保，风险会降低很多。 3、签订买卖合同。 合同上一定要标清楚房屋的产权、费用和交易日期，合同一旦签订，就很难再修改，所以在签订合同之前要逐条进行阅读和沟通，确定双方都同意的情况下，才能进行签订。 4、过户和交税。 在合同签订完之后就要进行过户了，在去之前要把所有能够用到的证件全都准备好，免得中途出现问题。
二手房交易 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易： 第一步：了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。 第二步：实地看房 选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。 第三步：协商和签约 确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。 第四步：产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 二手交易提供以下资料： (一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。 (二)买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。 (三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。 (四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。 (五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。 (六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。 (七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。 (八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。 (九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。 (十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。 (十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。 在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 第五步：办理贷款手续 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 二手房屋买卖交易流程之出售 第一步 出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。 第三步 选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。 第四步 发布出售信息 如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步 协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料： 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
1、挑好房子看好证 当你在买房时，无论是一手房还是二手房，就一定要在心中有个底，要清楚自己想要住在哪一片区域，是要离孩子学校近一点的还是公司近一点的，或者其他的，这样就可以把房子的大概区域确定下来，接着再来查找这片区域有哪些房地产商，可以看一下这些房地产商的资质和口碑等是怎样的，还有相关的正规证件。一个正规靠谱的房地产商一定执有营业执照和有一些相关的证件证书。当你将这些都确认完毕之后，就可以进行一手房的交易了。 2、支付方式和签认购书 当你在买房之前，和开发商协商好支付方式是很重要的，是想要全款还是分期付款，首付价钱是多少，自己分期付款的期限时间等的问题都要协商沟通好，要再保险一点就跟银行核实好贷款情况。 签订合同的时候是非常重要的，对于合同内容一定要认真仔细地浏览，如果有一些问题一定要及时提出，同时要备好三份这样的合同，签订合同的过程一定要小心了，不然你很可能被开发商黑了。与此同时，签订合同书的时候一般来讲是需要付定金的，定金通常来说是全款的百分之五。当然这只是普遍情况，具体还是要根据开发商的标准而定。 3、验收房子 进行交房的气候，检查房屋的质量是非常重要的。可以检查一下墙壁会不会出现开裂，门窗是否完整密闭，可以参考一下之前的合同书里的内容，看看实际情况是否和合同书里的内容一致。水电方面也要进行仔细检查，最好是向开发商要《住宅质量保证书》，因为这个保证书可以确保你的权益，要是出了某些问题，责任就是开发商的责任。
1、贷款及首付 从贷款角度看，新房可以贷款时长达到三十年。二手房一般贷款年限较短，如果房子本身超过三十年就不能进行贷款交易了，只能直接全款。 贷款时首付，新房一般商业贷款可以首付三成，公积金贷款首付可以做到二成，具体要根据各地及银行贷款政策决定。而二手房一般只能做到首付五成，甚至无法贷款。所以在这方面来说，新房要更具优势，全款买房的情况下可以不考虑这方面问题。 2、买房税费 买房子的时候都要交契税，这一点上新房与二手房是一样的都要交纳。但是二手房会多出增值税、中介费等。卖房者要承担的营业税和个人所得税，一般也都会转移到买房者身上。所以从这一点上来看，新房交易税就少得多。 3、交易流程 新房好还是二手房好，在交易流程这方面来看，新房交易需要买房者把相关手续带齐，由开发商进得办理。办理产权证时也会有专门人负责带着一起去办理，所有过程中有人会帮助协调解答。二手房交易时过程比较麻烦，要由第三方中介带领，和原房主一起去办理，办理过程中变数很多。 如果办理过程没有意外发生，新房从办理到拿到房子产权证需要一段时间。而二手房如果是一次性付款，办理结束就能直接拿到，这一点来说，二手房比较简单。 4、价格问题 在相同的地段，新房价格要比二手房贵一些。新房与开发商进行交易，价格是固定的，而二手房与房主进行交易，通常价格可以商议。因为二手房已经有过一些使用时间，所以在房子新旧程度上不如新房，剩余的产权时长也没有新房时间长，价格低于新房也是正常的。 5、周边配套设施 新开楼盘一般周边的配套设施还不完善，要经过几年的时间来不断完善。所以在刚开始入住的几年内，生活上可能不会太便利。而二手房已经是成熟社区，周围应该具备的生活设施，购物场所都已经有了，交通线路也都正常开通。在这一点上二手房明显有生活上的优势。 6、房屋污染 新房由于是新建成的，楼体本身的水泥等建筑材料产生的污染未能完全挥发。装修过程中产生的污染也要通过几年才能完全散尽，而二手房已经生活过一些时间了，有害气体挥发尽了，从装修污染上来说二手房更有优势。但个人不喜欢有人居住过的房子留下的人及生活物品产生气味及气场，这个不知道要多久才能更替掉，尤其非常老旧的房子，那种气息很难去除。
对于一些预算不足的人，尤其是年轻人，从价格上看二手房是占有很大的优势的。当然买房子我们不能单单只看价格，还要看质量户型。对于房子的质量没有专业的检测我们会很难辨认的，我们也不能单一的只认为二手房的质量不好，很多新房出现的“楼脆脆”等新闻报道的也不在少数。二手的麻烦之处就是在后期的装修上要进行翻修，一些工程小病小痛的看不出来只能翻工出来看才会发现。而新房就没有这些顾虑了，户主按照自己所想就可以马上去做了。还有就是有些人在心理上的问题，很多人在心理上就是不喜欢二手的别人居住过的地方，因此只会选择购买新手房。所以购买哪一种房子类型还要看个人的爱好和需求。
安居房可以买卖吗，交易流程是什么呢，申请人在规定时间内，需要拿着身份证去市住房保障部门提交申请表和规定材料，市住房保障部门也会和相关的国土、市人力资源保障部门和是相关资料以及申请人情况，审查合格之后，市住房保障部门在市政府网站以及本部门政府网站宣布公告，公示期满没有任何意义的，就会按照安居型商品房申购轮候规则进行轮候。
房产交易流程： 1、沟通和签订合同 作为房产的买卖双方，第一步就是要进行沟通、协商，要清楚房产的位置、产权情况、正规合法性还有房产的价格，这一步是很重要的，尤其是产权情况和正规合法性。这些都确定好之后，就可以进行签订合同了，这里要注意，签订合同时要注意合同里的内容，对于一些金钱问题要了解清楚。 2、申请相关部门的审核 当买卖双方达成共识交易后，就要向房地产交易的相关部门申请审核，相关部门就要对买卖双方的一些身份证、户口本、房产证等进行检查，这个过程中买卖双方都要去到现场。接着就是做金钱的估算，这个估算可以委托相关部门进行估算，这样才比较具有保障性和合理性。 3、制定契约，缴纳税款 在房产交易流程中，完成上面所说的流程之后，相关部门审核批准交易，买卖双方就要在交易合同上进行签名和盖章。当然，由于之前委托了相关的部门，也要缴纳一些手续费还有一些税费。 4、办理过户手续 当你完成好上面所说的过程之后，最后最关键的一步就是办理过户手续。如果你是买方，就需要拿着房产的房产买卖契约，然后到相关部门，去办理房产所属性质、土地的使用权以及过户登记等的手续，领取好全新的房产证之后，就可以正式过户入住了。 这里有很多注意的点，当你在与卖方进行沟通协商时，一定要到实地去考察一番，考察内容就是检查房屋的质量等。可以检查一下门窗有没有完整密闭，墙面是否有缺漏等。考察内容当然不止这些，你还要看一下周围的一切，比如周围的环境怎样，是否存在环境严重污染的问题，附近的安保情况怎么样，是否治安有问题等，这些都是要非常注意的。
实地看房 二手房贷款流程的第一步就是要实地看房，信贷员，居间机构还有评估员以及买卖双方都需要先进行实地看房，地点是申请按揭贷款的房屋现场，对于房屋本身进行现场实地勘察，并且价差所售房屋的产权是不是清晰明了，有没有什么其他的抵押，对外有没有出租等等，这些都是要进行勘察的。 产权验证 产权验证需要产权人以及共有权人一起带着身份证原件和房产证的原件到房管局交验身份证原件和房产证，进行验证之后，就会拿到房屋产权转移审验查档证明，随后保留相关的发票，等候差群结构，然后领取已经加盖的“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 签署合同 到了这一步二手房贷款流程的时候，就需要信贷员，居间机构和买卖双方，互相认真核对校验客户资料元件，并且对签字人的真实性进行检验，监督客户签字，并且收取房产证元件还有定金，将所有的资料进行复印，双方在贷款银行办理账户。 合同填写 双方整理好资料以后进行合同填写，借款人收入证明不足够的时候，就要提供收入证明，收入证明上的单位名称和申请表单位名称是需要一致的，在“申请审批表”的现住址的这一项里面，必须要填写本市地址，如果有共同借款人，需要两个人签字。 缴费过户 在预审通过了以后，客户需要进行缴费，然后买卖双方和居间机构在房管局继续办理手续，需要的材料有“买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同”，如果面积超过200平方米的话，需要提供交易评估报告，并且将所需要的资料进行复印。
住房公积金 买二手房怎样办贷款呢，首先来说说看住房公积金贷款，这个方法比较适合已经缴纳了住房公积金的购房者，买房的时候，就应该选择住房公积金低息贷款，而且住房公积金贷款是带有政府补贴性质的，贷款的利率是比较低的，和同期商业银行贷款相比要低一般左右，而且是要商业银行存款利率要低的，所以有住房公积金的人还是选择这种贷款方式比较好。 商业性贷款买房 住房公积金买房适合单位员工买房，其中的限定条件也是比较多的，所以一些没有缴纳住房公积金的人是不能够办理的，可以考虑商业银行个人住房担保贷款，简单来说也就是银行按揭贷款，在办理的时候，只要在该贷款银行存款的余额占据买房资金的百分之三十以上，并且将此存款当成是首期付款，并且准备相关的手续资料作为证明，就可以根据相关的手续去办理银行贷款。 组合贷款买房 有的人可能对这种买房方式不是很了解，住房公积金管理中心能够发放的住房公积金贷款的最高额度是10万元到29万元，要是买房的款项超过这个额度的话，那么不够的部分是可以和银行方面申请商业性贷款的，这两种贷款方式组合在一起的贷款方式就叫做组合贷款，在去办理的时候，可以在一个银行的房地产信贷部进行统一办理，在利息方面，组合贷款的利息比较适中，贷款的额度也比较大，所以也是很多的人都会选择的一种贷款方式。
二手房过户流程之买卖双方无贷款 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二手房过户流程之买卖双方均有贷款 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 二手房过户流程之卖方有贷款未还清 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 二手房过户流程之买方贷款购房 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。，如你不同意，甲方又一定要卖房，就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约，就要承担违约责任。 处理方法，如是中介介绍的房子，找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出，让他去告你，省得自已麻烦，到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他，就主动去告他，也是可以的。
太不小心了，不过你给那个那个龟儿子钱，你们之间是有口头合同的，那就是房子的交易，他收了你的钱，当然要履行合同，履行不了，只有还钱。给钱时，你有没有拿到收据？有的话，就跟他打官司，肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪，房子好像不贵。
卖房一方有义务保证商品瑕疵告知对方。也有承担瑕疵担保期的义务。可以规定瑕疵担保期的时间即可。没事的，从我的经验来看，之前事越多的人，付了钱之后事越少。之前事多的，是为了压价，之后事还多，那纯属闲的慌
一、诉讼时效要看他起诉的具体事项了，这个不能一概而论。<br/>二、合同协议是有法律效力的，但是也可能会存在违法而无效的可能。<br/>三、这个我没看明白是什么意思？不能回答。<br/>四、胜败就是主审的法官有时也说不准的。
你是意思是a没有做房产证吗?他只是做了中间差价?<br/><br/>其实a的行为本身就是不合法的，他卖给b的手续同样是不受法律保护的。<br/><br/>如果现在b直接找你做证，a就漏交了必须交的税费，所以你完全可以不配合，因为b和你是没有约定的，你可以要求把房产证转给a，至于b的房产证由a转。<br/><br/>既然已经和a 签了合同， b的过户和你们无关。
您好，之前的合同是有效的。可以和买家商量，可能需要支付合同约定的违约金。<br/>如果买家好说话的话，也许可以和平解除。否则的话买家是有权要求违约金的<br/>希望能帮到您<br/> 如果只是你前夫签字，那么就是无效的，因为这个房子在你们没有离婚的时候，是属于夫妻共同财产，要夫妻双方都签字或者有你的书面授权才可以的。<br/>如果你没有签字也没有书面授权，那么合同是无效的，可以不付违约金。<br/>但是有一种情况，就是看当时签订合同的时候您在不在场，如果在场，但是没有提出异议，那么就表示您同意了，就这一点来说，如果买方起诉到法院的话，法院会酌情考虑这一点，也许会判违约金，也许不会，这个就看律师的实力了。<br/>如果你不在场，那么就不用担心，合同没有一点效力
最好别信，有的开发商获得消息的渠道比你灵通，有时候是房本根本就不能发下来，所以便宜卖，找个借口很简单，但是你的钱砸进去了，你找谁呢？还有这人的身份你能百分百确定吗？
你们结婚了不？结婚了，什么也不用怕了，结婚了，那房产就是你们共有的了，如果他转让或者变卖房子，没有你的签字同意是不行的。你放心好了
如果只是加名没有办理过户那是以旧产权日期算的，有办理过户更名的话是按新产权日期算。
没事的,不用担心,我们也是那么办的,人家都得等到合适的时候才能办,有发票就行了,那是你的收据,我们当时办的时候连发票也交上去了,交到银行了
一、公摊面积的比列大小，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。如:楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道;是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。<br/>下面是普通住宅的一般公摊比例，希望能给到你参考:<br/>无电梯的房屋公摊比例一般小于10%;<br/>一个电梯的房屋公摊比例一般在8%-15%;<br/>双电梯的房屋公摊比例一般在13%-27%。(这个浮动比较大，所以这比例是没有标准的)。<br/>二、系数的大小目前国家没有这方面的规定，33.39%确实是个比较少见的系数，但不存在合理不合理这一说法，如果这个数字准确，建筑内肯定会有特别明显的公用面积。<br/>三、公摊系数由专业测绘单位根据图纸或现场勘测数据，结合当地房产测绘细则测算出来，经房产管理局备案后方可使用。
买回迁房房好像不受法律保护，没有正规的房屋过户手续有风险，还是咨询一下专业律师吧，尽量把买回迁房的手续办的稳妥些。
这个你只能向评估机构要照片，公积金管理部门是不管的。如果你朋友还是产权人，那就可以要求评估机构提供评估报告和照片的原始资料，但是是要协商的。一般评估报告只提供给委托方(就是付评估费的那一方)。商量商量吧，看怎么要比较合适。
因合同已经明确约定了交房日期，如果你想要对方提前交房，只能进行协商。<br/>感的解答,看来我只好等待了.
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
1.续取房产 2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 2.缴纳税费 业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。 需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。 3.国家收回享政策性补偿 根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 真能等到70年期满的房屋比例不会太大 土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。” 明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。 70年中房屋成为危房怎么办？ 使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。
“买房落户”需准备这十种材料，市民不仅需要看清楚，在办理前，还需要进行准备，这10种材料为： 1、个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款; 2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》; 3、用人单位出具的入户介绍信; 4、户口薄、居民身份证(原件和复印件); 5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同，用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件); 6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件); 7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件; 8、《房屋所有权证》(原件和复印件); 9、入住小区开具的物业入住证明; 10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。
买房迁户口的准备工作 1、前期首先需要本人拿身份证和户口本在原户籍地派出所先开具一个户籍证明，户籍证明需要前期回老家办理，当时去就可以开出来。 2、找小区物业出具证明，也是需要前期先准备好，物业?证明您购买的楼盘具体的房号并已入住，同时还需要盖章。 3、到“武汉办事服务”网站下载《购买住房办理武汉市常驻户口申请表》打印并填写。 4、本人书面申请（几个人申请落户申请书就落款几个人的名字，一般能落夫妻双方及未成年子女一家三口人的户口） 5、《房屋所有权证》和《土地所有权证》（合同方是不能迁户口的，必须在办理两证之后才能落户） 6、购房合同及全额发票（如果手上没有合同了，可以找开发商借，迁户口必须要有买卖合同，否则不能办理） 7、身份证、婚姻证明、户口本（家庭成员的个人资料带齐） 8、两个小孩的需要出具计生证明（如果有两个未成年小孩需要先迁入其中一个，另外一个之后再去派出所申报挂靠）
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明； 2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有； 3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明； 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。
如果购房合同中约定了户口不迁出的违约责任，购房者可以起诉原房主要求赔偿违约金，但是不能要求法院判决原房主迁出合同，因为这不在法院的职权范围内。户口迁移属于行政管理范畴，要求原房主迁出户口不属于民事案件受理范围。
在全球化迅速发展的今天，人们固定地在一个地方生活和工作的时间越来越少，尤其是现在的80后、90后，他们更喜欢“迁徙”的生活方式。我国实行户籍制度，因此，对于到外地生活工作的人们来说，户口的迁移就显得格外重要。 我国户口登记制度实行在常住登记户口登记的原则，即当公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，方便生活。 户口迁移是件不容易的事情，需要办理人准备很多证明材料，才能保证户口顺利迁移。那么户口迁移都有哪些证明材料呢，主要按以下几种类型分类： 一、外省市户口迁入 办理外省市迁入本市的户口，应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)市局、分(县)局开具的入户证明; (4)18周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 二、户口迁往外省市 办理迁往外省市户口,应向其户口所在地派出所提供下列证明材料: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 三、市内户口迁入 办理市内户口迁入, 应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 四、市内户口迁出 办理市内户口迁出，应持下列证明材料到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的 证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块，房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。
在二手房交易过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜。根据我国的法律规定，法院无权判决他人迁出户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么如果二手房卖家不想迁出户口是不是就万事大吉，不受约束了呢?其实不然，虽然法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。 一、违约金最高达房款20% 很多的户口问题出现在教育地产及连环买卖中，如果房屋为学校的教育地产，那么如果买方无法落户则会影响孩子的上学。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。 当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。” 二、不迁户口会有哪些遗留问题? 如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号） 第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
房屋产权是从开发商拿地备案时间起算，所以多数情况下，入住后的使用年限没有70年、50年、40年。 举例：开发商在2016年拿地并备案，3年的时间把楼房建好，于2020年通过竣工验收开始销售。业主于2021年从这里买了房，装修完成后2022年入住。那么房屋产权是从2016年开始计算的，即2016年+70年，也就是说2086年到期。50年、40年产权的房屋以此类推。
一般50年产权的房子为综合用地，规划用途一般都是住宅，相关政策与70年产权一致，没有特殊规定。所以对于住宅来说，产权是50年还是70年，影响并不大，可以放心购买。
申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户); 所购房屋用途为住宅(实际居住)，房屋产权类别必须为私有; 申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口; 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。
房子作为一般商品中的特殊商品，同时兼有消费和投资两种属性。而所谓的“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说，民用住宅建筑权属年限70年。那么，房子70年产权到期后怎么办？之后还能卖得出去吗？ 有人可能会觉得，什么70年、什么50年的，都离我很遥远。而实则，可能好多购房者并不知道：因为“施工期”等等现实因素的作用影响，许多在售的商品房产权，会存在普遍缩水的情况，时间一般在1-3年，夸张一点的也有10年以上的。那么，这样算来，你还觉得离你遥远吗？ 买了70年产权的房子，50年后还能卖的出去吗？当然可以买的出去，只是这个“年限折旧”后的房屋价格，还真不知道如何计算？ 但是，如果只单纯计算“折旧价格”，好像也并不太合理科学。因为几十年后，现有房子的价值是升是降，也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话，房子卖了是赚还是赔，这个问题还真是不好说。 不过，竟还有人说：“如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁......能得好几套新房呢！”这样一听，好像也不无道理。在过去，一般来讲，房子不到50年，就会拆迁了。可现今，房子密集，拆迁问题存在诸多的不确定性。 当然，70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”，考虑一下买房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。但是，如果房子真的70年产权到期了，也可以参照这三种解决办法：重签合同，续缴出让金（土地使用金数额、不同利益之间平衡是关键）；国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿（经济补偿使房主满意是关键）；国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决（安置补偿使房主满意是关键）。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
