结婚买新房还是二手房其实各有利弊。 1、从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事。 2、而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。 3、从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款。 4、新房税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。 5、二手房入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。
1、虽然说现房基本生活配套、交通等设施相对完善，对于不少即将走进婚姻殿堂的夫妻来说都是第一选择，但是有些现房之所以还有剩余，户型、朝向等较差，选择现房的夫妻一定要谨慎选择。 2、期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房能选到相对好一点的户型、南北朝向等的房间，但对于新婚夫妻来说，交房时间相当重要。 3、虽然说售楼员会事先告诉购房者具体的交房时间，但由于工程进度等外在不确定因素的影响，不能准时交房的事件不再少数，终导致的结果便是婚期而婚房迟迟不能接。 4、据调查一半以上的购房者在选择婚房时，先考虑的便是生活配套，尤其是问题。除此之外，还应考虑楼盘的空间，重要的两点便是地段和品牌，将来政府的规划和发展趋向。 5、对于不少即将走入婚姻殿堂的年轻人来说，资金并不充裕，所以在价位的选择上，不能盲目的贪图。价格稍微的楼盘相对来说比较偏僻，生活配套并不完善，不要以为有车就能解决一切问题，试想如果买个牙膏牙刷都要驱车前往，加上油费停车费，长期如此，倒不如花贵一点的钱在交通方便的地方买房。
1.提交材料审查购房资格：《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。 2.办理网上签约手续：经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。 3.办理按揭和资金：如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金”环节。 4.缴纳二手房交易税费和过户：二手房交易税费约为报税价的8%，其中包含个人所得税1%、营业税5.5%、契税1.5%。 5.交房和资金解冻：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。结算清楚后，业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易；资金解冻，则银行把的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
１、买方咨询 首先，需要让买家自己找到合适自己的房源，然后与卖家取得联系，去实地看房，核实房屋的基本信息，看看房子是否真的合适自己，满足自己的需求！ ２、签合同 当然，看房之后就是具体的洽谈了，卖家需要向卖家出示自己的相关证件，五证和身份证件都需要出示，买家确认无误后就可以支付定金，签订房屋买卖合同了。 ３、银行贷款受理 现如今，不少买家买房都需要涉及到银行贷款，一般来说，需要卖家协助买家一起完成，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。 ４、办理过户 对于卖家来说，在正式过户之前， 需要将物业相关的费用结算清楚。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上述条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ５、立契 这个步骤可以根据当地的政策需要来看，不少地区已经取消。 ６、缴纳税费 税费的交纳是比较复杂的一个方面，具体该交纳多少，怎么计算，需要根据不同房屋的类型来进行计算。 ７、维修基金过户受理 在办理房屋过户手续之前，提供买卖双方相关材料于房管部门办理房屋为权利人的维修基金受理。 ８、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ９、抵押证办理及放款 待买方办理新的产权证下发后，由银行办理该房的它项权证，它项权证交由银行办理抵押，待抵押业务受理完成后，由银行一次性将房屋尾款打入卖方所指定的账户。 １０、打余款完成交易 买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费、水电煤、户口办理等后，买卖双方办理房屋交接手续，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 在购买时要分清情况：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 在购买时要分清情况：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
第一 步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: (1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明 (2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越 (3)买卖双方签订的购房协议书 (4)同意以所购房屋作抵押的证明 (5)有不低于购房价款30%的自有资金 (6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。 而售房人须提供如下资料: 1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明 2、房屋共有权人同意出售的书面文件 3、所售房屋的房屋权有效证件及复印件 4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件 5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
一、看政策 政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛，就表示政府要限制部分购买力。 1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅，那房价仍有上升空间。政府的调控，更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以，你可以大胆，但也别一下子涨太多，容易吓跑购房者。 2、如果你的房子各方面条件不太理想，那就别了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大，购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就卖掉，千万别太贪。 3、如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说，但在贷款难的时候，价格太高的房子更难觅得买家。 二、看准市场行情 1、看周边二手房房价 周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行或决定。 操作方法：询问同小区新迁入业主的购房单价，去二手房交易网站查询房屋成交记录，去的中介咨询成交记录及成交价格。 2、看房屋在中介处的咨询量 如果看房咨询的人多，就表示房屋的需求大，你可以适当上调价格； 如果看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，你应该适当下调价格，看看咨询量是否会上来。 注意事项：有的中介为了多拿分成，会不顾市场行情，引导你提高房价。所以，中介的话不可全信，要根据自己的分析来判断行情。 3、参考周边新盘价格和销售 如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多，而且销售火爆，则说明现在购房需求比较大，你有机会； 如果开发商开盘就大搞打折促销，销量还不怎么样，则表示目前市场缺乏购房需求，你就别想的事了。 三、定价、调价小技巧 1、了解房子的，间歇性放出 先了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。 2、确定心理价格底线 在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。 3、预留一定的砍价空间 如果低价是200万，切不可直接挂出200万，适当调高一点，如230万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，到210万、200万，买家砍了价，心理高兴，成交！ 具体方法：如果急于出售房产，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%??5%；如果不急于出售手中房产，砍价空间在心理价格底线上上浮5%??10%。 4、察言观色，判断对方的态度 一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。
当我们看好一套二手房时，首先要查看对方的产权证， 看对方提供的产权证是否合法有效，然后看产权证上的共有人到底有几个，要是产权证上的共有人有二个及二个以上，那在和出售方签合同时，就需要所有的房屋所有人都签字，或是出具同意出售房屋的书面证明。 看好房子，我们决定购买了，就需要交定金了，交定金时，要注意对方的房子是否还在按揭中，如果还在，定金就不要盲目地交到出售房子的人手中，而应交到一个双方都信赖的第三者手中，或者直接将由银行监管。同时还要签订一个简单的合同，写清成交金额，交楼时间，违约责任和违约金额。 如果买卖双方都能按规定来做，无论怎么交易风险都应该很小，但首付款最好交由银行来监管，买卖双方到银行签一份资金监管协议，虽然银行会收取一定的监管费，但以防万一出现问题，这笔监管费还是值得花的。 最后一个环节就是签订买卖合同了，我们需要注意四个方面的问题，即产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
第一种：协商解除 协商解除是好的方式之一。在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种：约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。 第三种：法定解除 这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》，主要内容有如下四点： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 如双方约定某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
购买期房付款流程如下：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的商品房预售合同中约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
１．房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。 ２．一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。
首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。 如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
方一次性付款的。签订买卖合同。验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权人是否相符，房屋产权是否是一人，有无产权纠纷等。（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。） 立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份，《过户申请表》1份。同时买方应将房款交付给买方。交纳税费。 房产权属登记，领取新证 。即通常所说的房屋权登记，包括房屋权登记，房产的他项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分， 的权利。物业交割。
1. 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 2. 现房比期房好卖很多，这是玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，风险和周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让买房的人更关注现房。期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。 3. 期房具有几点优点。先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠，一般为5％到10％，甚至更多。付款轻松，随施工进度付款，有一次和分次的付款方式，优惠也不一样。
１．小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。正是因为小产权房未来的不确定性（但至少没人敢拆了房子让业主睡大街上），才是这样低的价格，只要学过一点经济学，都明白，小产权房符合商品增价定律，那就是价格低。 ２．乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权房，中国其它地方说不清楚，但作为“城乡一体化试验区”，的确是后的 。凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。 对于小产权房来说，我国规定乡产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑了，我国的法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。而上述文章讲的就是关于小产权房能不能交易和小产权房的交易有没有保障的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
二手住宅典当借款，是指银行向借款者贷出大部分购房资金，购房者以日常的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作典当，若购房者不能依照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。购房者向借款银行填写房子典当借款的申请表，并贷出合法文件如身份证、收入文件、房子买卖合同、担保书等所规定必须提交的文件，借款银行通过检查合格，向购房者进行借款，并根据购房者贷出的房子买卖合同，和银行与购房者所签约的典当借款合同，处理房地产典当办理和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
购房人在接到房地产商的入住通告后，可按房地产商提供的约好日期前往检验房子。收房时，首要查看房地产商的文件是不是符合规定，即：《竣工备案表》上有没有建委备案的章等，然后再对要接纳的房子进行实地检验。在验房过程中主要应留意以下内容： 1、查看房子手续 查看入住的房子是不是是自个所采购的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，从头核对并进行替换; 2、断定房子面积 面积差错应在入住前，依据合同的向房地产商提出建议; 3、看房子构造 对房子质量进行查看，如发现构造情况，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非构造性情况，应和房地产商交代时照实做好书面记载，并规定房地产商书面许诺在必定的期限内进行修理; 4、清点房子状况 按购房合同、附件及补充协议，对房子内的设备进行清点，查看水、电、气、热等设备无缺程度及运用状况，如有不符或残缺，应在交代时规定房地产商在交代清单上注明，并规定房地产商书面确认详细替换和配齐的日期; 5、断定房子物业状况 对房地产商供给的物业交付核验单或交屋单中无法断定的事项，应注明“暂不明白”或“无法认定”，并由两边在注明处签字或盖章。
１．小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。 ２．小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。交易小产权房时，买卖双方在合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。
如果房屋户型是独一份的，没有其他人销售，那么卖方定价的自由度可以更高一些了，因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交； 如果还有其他相似房源在售，卖方要关注相似房源的挂牌情况，看自己的定价是否过高。
1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
卖房人一旦不迁移户口，就会给买房人带来很多困扰。首先，买房人子女的就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子读名校，但这样的都会要求孩子的户籍必须在对应的内，如果卖房人不迁户口，并占用了，买房人的子女就很难。 其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。 后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
结婚迁北京户籍条件 1.申请人年满45周岁，且结婚满10年; 2.申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年;申请人年满55周岁的，结婚应满2年; 3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女); 4.被投靠人系本市非农业户口。 办理户口登记 办理户口登记、迁移应由本人(未成年人由其监护人)或户主办理。 非本人或户主办理户口登记、迁移的，应出具户口登记、迁移人授权的委托证明。 第一条办理出生登记 (一)父母双方或母亲一方是北京市常住户口的婴儿，在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。婴儿父母一方为本市集体户口，一方为本市家庭户口的，婴儿须随家庭户一方登记常住户口。婴儿母亲为本市集体户口，父亲为市外户口的，户口可随母亲登记为集体户口。母亲为本市农业户口的，婴儿可以自愿选择随母或随父登记为非农业户口。 办理出生登记,应出具下列证件证明: 1.婴儿出生医院填发的《出生医学证明》; 2.婴儿父亲、母亲的《居民户口簿》、《居民身份件》、《结婚证》; 3.婴儿母亲户口所在地计划生育部门出具的《生育服务证》(随父申报登记的，该证需到母亲户口所在地计划生育部门办理迁移手续); 4.婴儿母亲系驻京部队现役军人的，须出具其母所在部队团以上政治部门出具的证明及本人身份件件; 父亲为本市户口、母亲为外省市户口的婴儿(2003年8月7日以后出生)，要求随父申报出生登记的，应符合北京市计划生育政策，经婴儿父亲户口所在地派出所审批办理。应出具下列证件证明: 1.入户申请; 2.医疗机构填发的《出生医学证明》; 3.婴儿父母亲的《居民户口簿》、《居民身份件》、《结婚证》，婴儿父亲的住房证明; 4.《北京市生育服务证》(外省市生育服务证明需到入户地街、乡计划生育部门更换成《北京市生育服务证》)。 第二条?办理死亡登记 本市常住户口的居民死亡后，由户主或亲属、监护人等在火化前持下列证件证明到户口所在地派出所申报死亡登记注销户口。 第三条?办理迁出登记 办理户口迁往市外登记须出具下列证件证明到其户口所在地派出所办理： (一)招生、毕业分配的须持招生、毕业分配证明。 (二)参军的须持《入伍通知书》或军事院校录取通知书。 (三)出国(出境)定居的须持《中华人民共和国护照》、《批准赴港澳地区定居注销户口通知单》、《批准赴台湾地区定居注销户口通知单》或家属书面注销户口申请;已在国(境)外定居的，提供本人在国(境)外有效身份件明和书面申请。 (四)失踪6个月以上注销户口须持法院(宣告失踪)裁定或派出所报走失登记及亲属书面申请。 (五)其他原因迁往市外的须持迁入地公安机关开具的《准予迁入证明》。上述人员迁出或注销户口，还需提供迁出或注销人的《居民户口簿》、《居民身份件》。 第四条办理市内迁入登记 办理市内迁入，实行“一地办结”(取消市内户口迁移证)，须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所办理： (一)迁入人的《居民户口簿》、《居民身份件》。 (二)迁入户的《居民户口簿》。 (三)迁入人与户内成员亲属关系证明(如结婚证、独生子女证、出生证等)。 (四)新立户的，非农业人口须出具北京市房屋产权证明或公有住房租赁合同原件和复印件;单位自管房须出具单位出具的《住房分配通知单》及复印件;无房产证明要求入户的，须出具购房发票或银行贷款购房合同及房管、物业部门出具的居住证明及以上证明的复印件;农业人口须出具村委会同意立户证明。 (五)农业人口迁入的，须出具村委会同意迁入证明。 (六)刑满释放、解除劳动教养的，提供监管场所释放证明或解除劳动教养证明及注销户口证明。监外罪犯入户的，提供监管场所释放证明及派出所长审批单。
首种情况，集体户口买房落户： 应届本科硕士毕业生被有转户籍名额单位录取，可落到集体户口，但是集体户口的缺点有很多。首先，户口在单位手里，用的时候要向单位借用;其次，集体户口不享受孩子划片入学政策等。 集体户口要转成正式户口的主要途径是买房，有了自已的房子，就可把集体户落在自已的房子里。 集体户口买房落户需要准备以下材料： 房产证原件及复印件、无产权证的需要带购房合同，还有房屋所有人身份证、集体户口卡(加盖公章)、集体户同意迁出证明。 具体办理步骤如下： 首先，保证你买的房子是70年产权且里面没有未迁走的户口。 然后，带着房产证到当地派出所填写入户申请并请户籍警签字; 接下来，带着所有证明和和签好字的入户申请到所在区的政务核心办理审核。审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给你。 带上《批准入户通知单》、1寸登记照和政务核心退还的材料，出所即可办理落户手续。 具体到不同区域可能会有所区别，购房者可向辖区派出所的户籍警咨询。 第2种情况，户口迁移： 因为上学或者换房等原因，很多人需要将户口从的某一区域迁移到另外一个区域，于是就需要办理市内的户口迁移。 市内的户口迁移需要准备以下材料： 房产证原件及复印件、无产权证的需带购房合同、原件及复印件，小区的物业证明、房屋所有人身份证、户口本、夫妻关系的需要带结婚证及复印件、父母关系的需出生证明原件及复印件。 具体办理步骤如下： 首先，迁入人向核心提出书面申请; 然后，由房屋所在地的户籍核心向原户籍所在地派出所出具迁入地的详细地址; 末尾，迁入人到原户籍所在地办妥户口迁出手续后，交与房屋所在地户籍核心的户籍员办理落户手续。
1、派出所选择： 新生儿上户口可以到宝爸的派出所户口所在地，也可以到宝妈的户口所在地，现在可以进行选择，不过夫妻俩要商量好。 2、户口类别选择： 新生儿上户口，如果夫妻两人一人是非农业户口，一个是农业户口，孩子的户口可以是非农业，也可以是农业，户口类别可以进行选择。 3、双方户口本： 给孩子上户口，需要带夫妻双方的户口本及户口本复印件，也是为了查看是否有夫妻两人是否有户口，户口的类别是非农还是农业等信息。 4、双方身份证： 新生儿上户口，需要带夫妻双方的有效身份证，身份证的信息要和户口信息一致，年龄?姓名等不要有出入，并且需要复印件。 5、双方结婚证： 新生儿上户口，自然需要带父母双方的结婚证，必须是双方的结婚证，一个是不行的。需要结婚证的复印件。 6、准生证(可有可无)： 现在新生儿上户口，最大的改革，就是不需要孩子的准生证了，可有可无，准生证现在不作为上户口的必须证件了。 7、出生证明： 新生儿上户口，出生证明是必须有的，没有的话就上不了，出生证明的办理是在孩子出生的医院办理，办理时需要父母的身份证，结婚证，住院清单及复印件和孩子姓名。 8、村居委会证明： 有的地方给孩子上户口，还需要村居委会的证明信，证明两人是合法的夫妻关系，是本村的村民，证明孩子的一些情况等。 9、注意时间： 给新生儿上户口还要注意一下上户口的时间，一般是最好在孩子出生一个月内办理上户口的事情，各个地方要求不一样，有的是一个月，有的是半年，超过了上户口的期限会有相应的说法，可以咨询当地派出所。
1、?诉讼离婚的户口迁移手续 (1)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理; (2)如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记簿上注明分户日期和原因。 2、协议离婚的户口迁移手续 户口迁移时必须要有落户的地址，才能够顺利办理。道理很简单，就如同要转去一所好学校接受优质教育，必须先要联系好接收的学校，然后再经过现在所在学校的同意，再带着材料去报到。同样道理，办理户口迁移，就必须先落实后落户的地址，取得落户的地址同意迁入的证明，再到现在户籍所在地户口登记机关开具迁出证明，最后才由本人带着相关材料到落户地的公安机关办理迁入手续。 当然，各省份关于离婚户口迁移的具体手续办理会有不同的规定，如需要准备什么材料和证明等，如果不清楚地方如何办理离婚户口迁移手续，亦可以到所在地的公安户口登记机关进行咨询。
一、前提条件是城镇户口不能往农村迁，只能农村户口迁城镇户口或农村迁农村、城市迁城市。 二、如果夫妻都在在同一区(县)，女方迁男方或男方迁女方，要迁往那一方写一婚迁的《申请书》，要迁往那一方的村民委员会打个同意迁入的证明，然后再和《结婚证》。双方户口薄一起拿到要迁往那一方的派出所户籍室直接办理就可以了。 三、迁往(区)县以外，女方迁男方或男方迁女方，要迁往那一方写一婚迁的《申请书》，要迁往那一方的村民委员会打个同意迁入的证明，和《结婚证》，当地派出所出具准《准迁证》，当事人自己拿《准迁证》到另一方派出所下户口，然后再回来在派出所上户口，就OK了。
1.维修基金余额的结算与更名 买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 水电等物业费纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 3.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 正常情况下，附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，房天下建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
首先，我们需要在房屋所在地的居委会出具一份证明，然后拿着这份证明到房屋所在地派出所办理，会出具一份同意迁入证明，证明你的户口有地接收。 接下来，就拿着同意迁入证明，户口本，所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理，如果资料都没问题，他们就会出具一份同意迁出证明。需要注意的是，迁出证明是有时间限制的，从这时候起你的户口已经迁出，如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。 最后，拿着两份证明及其他个人资料回到房屋所在地办理迁入手续落户。这时，你的户口就迁入成功了。
第一、向迁入地派出所提出申请; 第二、迁入地派出所同意迁入; 买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请; 带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 第四、户口所在地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证; 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房贷款。 若不进行户口迁移的购房贷款，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等;若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。(其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询)
按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续 第一步应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)、迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)、迁入户的居民户口簿; (3)、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)、迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)、因结婚迁入的要持结婚证; (6)、迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)、迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)、迁出人的居民户口簿; (2)、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
要求卖主迁出户口 法院不支持 二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。 但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任，这属于民事案件受理范围。 正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实较难，目前常用的方法是与原业主沟通。 合同明确户口事宜 不迁走算违约 法律没有强制对方户口迁走，但合同规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。在合同中明确户口相关事宜，是一种不得已的保护手段。 本案中，王某与钱某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》不违反我国法律法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应严格履行合同约定的义务。 钱某作为诉争房屋的购买方，已依约支付了购房款77万元，但王某未能按照合同约定迁出户口，其行为已构成违约。 在补充协议中双方约定，房屋买卖押金3万元的返还以王某将户口迁移出诉争房屋为对价，王某对此应承担相应责任。违约金应以补偿性为主，兼具惩罚性。 二手房买卖合同，双方应约定卖方户口迁出问题，如未约定，诉讼中买方提出，法院可能以“非属民事法律关系调整范围”为由不予支持。 对户口迁出的约定，应注意到该住处除出卖人以外是否存在其他近亲属或亲属的户口。
只有购房合同不能迁户口 一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。 根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
如果不是迁入城市本市户口，必须等房产证下来之后才可以迁，如果您是该市户口，拿着购房合同就可以迁户口，如果您是集体户口必须把自己的户口迁到房子上之后，才可以迁直系亲属的户口。 迁户口条件 各地买房迁户口政策不一样。比如:外省市个人在京购房迁户口程序与京籍人士基本相同。不同之处在于外省市个人购房还需履行如下手续： 1、带齐身份证件、暂住证及复印件向北京市房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》); 2、买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》)，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》; 3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。总之，外省市个人购房一定要有风险意识，要了解当市的相关法规、政策。
口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、职业等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。人可以不到场，但你要先打一张户籍证明，和你的结婚证、身份证一起由代办人拿到你投靠的另一方户口所在地派出所，由那里开出准迁，再回你派出所起户口，再去那边落户。 一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。一、办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证;2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明。 3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单;4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;5.公民入伍注销户口，持入伍通知书;6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书;9.大中专学生分配落户，持派遣证。 如今有很多人都想要迁移户口，主要是因为大家都想往大城市中去，因为大城市的资源比较多，而工资都比较高，所以越来越多的年轻人都想要去大城市工作生活。那么我们为什么又飞的转到当地的户口呢?主要也是有了当地的户口，就可以证明自己是这里的人，这样我们在办理任何事物的时候就可以非常的方便，还有就是要想在一个地方好好的生活，最关键的一点就成为当地人。
1、市外迁入 如果是外埠的农业的人口进行迁移，需要提交入户申请书和申请人的民户口簿、居民身份证等。如果是已经结婚的人，还需要提供结婚证书。申请人是需要户口所在地的派出所提供证明的，需要证明是本地的居民，因为什么原因进行迁户口。如果是夫妻户口迁入，还需要提供迁入和被迁入方的户口本，满18周岁的人需要提供两张本人的黑白证件照，一寸大。如果是毕业分配的，应该拿报到证去接收单位的局级的人事部进行报到和提供证明。 2、市内迁入 市内户口的迁入也是需要拿以上证件去当地的派出所进行办理和登记的。如果没有任何理由或者任何的人可以证明你的身份和关系是不允许迁户口的。 3、所需材料 迁移需要的申报材料包括了迁移的户口申请和接收单位的证明，还有拟迁移户口的人员户籍的证明，所有的证明都需要有原件和复印件。如果是有自建房的还需要提供土地的使用证和有关的材料。如果是购买了成套的商品住宅的需要提供商品房的购销发票的原件和复印件。
