格局 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。方形的客厅给人以堂堂正正、不偏不倚的气势，从风水上讲，蕴含着四平八稳的吉祥寓意。那种狭长型（长边是短边的两倍以上）客厅容易使居住者气量狭窄；不规则形状，诸如L形客厅，容易使居住者产生局促的心理，不利使用。 位置 古代住宅的布局讲究“前厅后寝”，便于从大门吸纳“生气”。而现在的住宅多数都是楼房，所以讲究“开门见厅”。有些住宅一进门映入眼帘的是厨房或者厕所，这样的客厅无法形成藏风聚气的格局；还有一些住宅要经过一条较长的走廊才能达到客厅，这样的格局会妨碍“生气”进入客厅。这些都不是理想的住宅。 堪舆当中有所谓的“皇极”之位，也就是住宅的正在间。客厅作为住宅中所有功能区域的衔接点，最好能够位于住宅的中央。客厅应在房前，而不宜在房后。客厅采光一定要好，光线要充足，这就是所谓的“光厅暗房”。客厅的入口处不宜看到厨房灶台和房门及后门，走道也应该避免直向或横向地贯穿全室。尽量不要把客厅隔断做卧房。 字画 客厅挂字画可以提升居家的格调，从风水角度来讲，在客厅悬挂正确的字画，可以提升家居气色，营造富贵气息。居家的字画选择是很有讲究的。 客厅挂画，要以光明正大的内容为宜，比如象征荣华富贵的牡丹花画、象征年年有余的莲花锦鲤图、象征健康长寿的松鹤延年图、象征福份永存的流云百蝠图等等。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流不可向外流，因为山主人丁水管财，水流入乃进财，水流出为丧财；船画要使船头向屋内，忌向屋外，因为向外者损财丁，而向内者招财宝。 不要挂那些意境萧条的图画，比如惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、恶兽相搏、孤藤老树等这样的题材。触目所及皆是暮气沉沉、孤高怪僻的不良景象，人居住在这样的环境里，心情也会因此受到影响。对于风水也有所不利。 沙发 沙发在客厅当中有重要的地位，好的沙发摆放能够聚风藏气，达到丁财两旺的效果。沙发的摆放有几个忌讳：不要摆放一套半，也不要方圆两种沙发并用； 沙发上方不能有横梁压顶，容易影响一家人的健康。如果出现这种情况，可以在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以其步步高升的生机来化解横梁压顶带来不利； 沙发切不可与大门成一条线，这在风水上称之为“对冲”。倘若无法避免，可以在两者之间摆放屏风。 地毯 沙发范围内摆放一张地毯也是很有讲究的，可以纳气藏吉。从风水角度来看，地毯的颜色宜色彩缤纷。因为色彩太单调的地毯，非但会令客厅黯然失色，而且亦难发挥生旺的效应。地毯图案寓意宜吉祥。那些构图和谐，色彩鲜艳明快的地毯，是客厅地毯的佳选，令人喜气洋洋，赏心悦目。 鱼缸 风水当中讲：“润万物者莫润乎水”。客厅的鱼缸在风水学里就是“水”的同义词。鱼缸除了有观赏价值，在风水方面有接气化煞的功效，鱼与水共生，使室内更富生机，并对家居的风水产生积极的作用。生辰八字缺水的人，客厅摆放鱼缸会对其运程有帮助；那些忌水的人，则不可摆放鱼缸。当然鱼缸的摆放也有一些禁忌。 鱼缸不宜过大，不能高于成人站起时眼睛的位置。尤其是对面积较小的客厅更不宜过大过高。 鱼缸不宜放在吉方：风水学中有“拨水入零堂”的说法，“零堂”就是指失运的衰位，把水引入失运的方位，可以转祸为祥，逢凶化吉。因此鱼缸宜摆在凶方，而不宜摆在吉方。坐东、坐南、坐北及坐东南的东四宅，鱼缸应该摆放在客厅的西南、西北、东北及西方这四个凶方；坐西南、西北、东北及西的西四宅，鱼缸应该摆放在客厅的东、东南、南及北方这四个凶方。 鱼缸切勿与炉灶相冲：客厅的鱼缸若与厨房的炉灶形成一条直线，这便犯了水火相冲之忌。会对家人的健康有损。另外，神台也是火重的家具，鱼缸也应尽量避免与神台成一直线相冲。 鱼缸切勿摆在财神之下：财神摆放在鱼缸附近，这与“财归财位”的原则矛盾，而且把财神摆放在鱼缸之上，那便犯了风水学的“正神下水”之忌，会有破财之虞。 鱼缸切勿摆在沙发背后：从风水角度来看，以水来做背后的靠山是不妥当的，因为水性无常，倚之作为靠山，便难求稳定。因此把鱼缸摆在沙发背后，一家大小日常坐在那里，便会无山可靠，影响宅运的安定。而若是把鱼缸放在沙发旁边，则对住宅风水并无妨碍。
1、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。 3、卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 4、把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。
1、客厅最好设在住宅的中央位置。中央是屋宅的中心位，坐在客厅里能够顾及客人和家人。一进宅门能见到客厅，属于吉宅。相对于房间，客厅应在房前不宜在房后。 2、客厅宜够大够深，纳气聚财。客厅不宜过多的家具摆设，否则显得过於拥挤令人产生压抑感。大小不宜小于房，房大于厅会给家庭带来不便，使人产生意志消沉等精神层面的问题。所以遇到这种问题最好是重新做隔间。 3、客厅地板应该平坦，不宜有过多的阶梯或制造高低的差别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，如此居家活动在使用上容易造成跌倒的危险，在风水上家运也会因地板的起伏而多坎坷，同时也不便于打扫卫生。
厨房位置忌在西北、正西方。厨房本是“火性”，切不可设置在西北、正西方的“金星”位置。若是出现这样的情况，对家人的身体健康产生不利影响，还会对居家男主人的事运有压制效果 破解方法：若是厨房位置在这两个位置且不能更改，建议在厨房中摆放一些装饰品和清水，即可化解。
厨房在洗涤和烹调食物的过程中，会用掉大量的水，而水正是财富的象征，所以不利于财运的蓄积。但是另一方面，厨房和浴室又具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方，反而对居住者有利。调整厨房的位置和厨具的摆设，去除其不利的因素，营造出良好的厨房风水。 风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方，有助于压制凶方的煞气。炉火所产生的阳气可调和凶方的秽气，改善其风水。厨房也应位于住宅的后半部，尽量远离大门。
卧室床的摆放风水禁忌一：床头忌朝西 风水解说：古人称西方为“极乐世界”，是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”，这是很不吉祥的。 科学解读：我们知道太阳是东升西落的，地球自转也是由东而西的，人假如头向西而睡，时间长了轻易导致血液冲耳。 卧室床的摆放风水禁忌二：床忌四边空虚 风水解说：床适合摆放在卧室的角落里，靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多，朱紫运多，这样就越有利于主人的事业和财运。 科学解读：从习惯上说，人平躺时不轻易看见头前的情况，所以床头宜靠墙，避免露空而减少安全感。假如睡床的周围也空虚无靠，睡者会感觉自己似乎身处一座孤岛，长久下来，会造成心理多疑、猜忌，以致夜间多梦，睡眠质量降低，日间轻易有精神不振等情况泛起。另外，这也不利于身体健康。
第一招《位置》 风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方，有助于压制凶方的煞气。炉火所产生的阳气可调和凶方的秽气，改善其风水。厨房也应位于住宅的后半部，尽量远离大门。 第二招《五行生克》 水槽所产生的水气，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不可紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央，因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合。 第三招《炉口》 所谓炉口原本是指炉灶的材薪入口，以现代瓦斯炉而言，则是指瓦斯的进气口，位于点火开关的后方。炉口应尽可能朝野男主人或女主人的生气方。 第四招《以母亲为重》 如果因厨房设计上的限制，无法将炉口朝向家长的任何一个吉方，则设法将炉口朝向母亲的延年方，这可增进家庭关系的合谐。
选择定制家具，要根据居室面积确定产品的种类和大小。如果房子面积有限，定制家具就要以节省空间为主，例如衣柜、橱柜的造型应尽量简单，体量也要相对小些。更加注重空间的运用，这样才不会显得拥挤。 如何选购定制家具2.要与装修风格统一 装修好了再定家具，往往不能统一风格，所以定制什么风格的家具，在装修前就应该确定下来。尤为重要的是，定制的家具一定要符合装修的整体风格。如果是中式风格的装修，选择板式的定制家具就会显得格格不入；同样，现代风格的居室，放进去一套中式的定做沙发自然也很怪异。 如何选购定制家具3.注意家具使用的合理性 现在有的消费者选购家具时经常忽视自己房屋的实际情况，那些在展厅中看上去尺寸合适、颜色适度的家具到了自己家就完全难以搭配了；按照杂志上的样式做出的家具，放在家里却显得很拥挤。这都是因为消费者不够专业又过于自信造成的。所以在选择定制家具的时候，所有材料的增加与减少都应该符合设计原理，要考虑到支撑、实用、美观，不能一厢情愿地彰显个性，要注重合理性。 如何选购定制家具4.避免不必要的浪费 很多人选择定制家具除了追求个性，还想省钱，所以不能为了追求个性而造成不必要的浪费。如果预算有限，就不要单纯为了追求个性而做一些没有必要的设计，造成不必要的浪费。如果做了过多的定制家具，反而达不到省钱、个性的初衷。 如何选购定制家具5.第一要看板材的颜色 挑选自己喜欢的流行颜色，还要仔细看生产工艺，包括封边，定制家具的结构是否合理，使用的五金件主要侧重耐用系数，一般进口的五金件使用寿命都是十万次，相当于二十年。北京和君信美定制家具建议您关于看的问题还要看定制家具板材的截面，表面好不等于里面好，真正环保的板材是由新鲜木头制造的，所以切开以后能看到白色新鲜的基材，颗粒比较大。 如何选购定制家具6.第二就是看闻 环保定制家具应该没有刺激性的味道，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。闻主要是针对甲醛释放量而来的，环保的板式定制家具甲醛的含量越低越好，但是是在保证强度的同时越低越好。北京和君信美定制家具建议您在闻的同时要看厂家出示的证书，承诺的甲醛含量对不放心的定制家具要厂家到权威机构进行检测。
在古籍中有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主此家人的财运不吉，有破财之嫌，更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 2、厨房悬挂镜子不吉 厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 3、冰箱米缸空空如也不吉 4、炉口向厕所不吉 上面提及，炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。 5、悬挂刀具不吉 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好；厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。 6、及厕所相连不吉 现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，出入厕所时先经厨房然后再到厕所，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身体多疾。
妙招一：藤器或竹器制品使用久了会变色，并有积垢。可用食盐水擦洗，既能去污，又能使其柔松有韧性。平时可用湿手巾擦拭保持清洁。 妙招二：在贴防火板的茶几上泡茶，久而久之会留下难看的污迹。您可以在桌上洒些水，用香烟盒里的锡箔纸来擦拭，再用水擦洗，轻松就能将茶渍洗掉。 妙招三：热杯盘等直接放在漆面家具上，会留下一圈烫痕。用煤油、酒精、花露水或浓茶蘸湿的抹布擦拭即可，或用碘酒在烫痕上轻轻擦抹或涂上一层凡士林油，隔两日再用抹布擦拭烫痕即可消除。 妙招四：烟火、烟灰或未熄灭的火柴等燃烧物，有时会在家具漆面上留下焦痕。如果只是漆面烧灼，可在牙签上包一层细硬布轻轻擦抹痕迹。然后涂上一层蜡，焦痕即可除去。 妙招五：家具上的商标擦掉后会留下不干胶的残留物，又粘又脏。可用粗橡皮擦去，效果不错。地板上的口香糖也可用橡皮擦去。 妙招六：白色桌面和椅子很容易弄脏。用抹布很难擦去脏痕，不妨将牙膏挤在干净的抹布上，只需轻轻一擦，家具上的污痕便会立刻去除。切记用力不要过大，避免损伤漆面。 妙招七：家具漆面擦损。如果未触及到木质，可用同家具颜色一致的蜡笔或颜料在家具的破损表面涂抹，覆盖外露的底色，然后用透明的指甲油薄薄地抹一层即可。 妙招八：木制家具或地板出现裂缝。可将旧报纸剪碎，加入适量明矾，用清水或米汤将其煮成糊状，接着用小刀将其嵌入裂缝并抹平，待干后会十分牢固，然后再涂以同样颜色的油漆，木器就可以恢复到原来的面目。 妙招九：电器的电镀开关如经常触摸，会失去光泽及被汗侵蚀，可经常涂抹凡士林，防止盐分侵蚀。 为了回答你这个问题，我查了许多资料，翻阅了许多书，虽然不尽详细，但我仍然希望能对你起到很大的作用，这是我努力找资料的最大满足之处！
１、以延伸的长柜将隔局完整化，避免柱子和凹处。 ２、若逢窗户，可于内部钉夹板墙，财位才不致外漏。 ３、进门的对角处若有走道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位。 ４、以繁茂的盆景衬上财位能使运势更佳。盆景花叶须圆且大，忌针叶类及杜鹃。尤以发财树、万年青之类的植物最佳。而开花类盆景则须慎记其开花期。
客厅主色宜柔和 客厅作为家里公共的活动区域，色彩的运用难以迁就个人，所以若要选择个人喜爱或与自己命格相配的色彩，则可留待在自己的睡房中使用。 注意：过分刺激及令人感觉消沉的色泽，如红、黄、深蓝及黑色等则可免。 客厅沙发宜有靠山 沙发是客厅的重要家具之一，也是一家人经常坐卧的地方，对家宅的风水颇有影响。沙发的摆放跟办公桌一样，关键之处在于宜有“靠山”。最理想是背靠实墙而放，贵人运亦会较佳。 客厅地毯宜缤纷 不少人喜欢在客厅范围摆放一块大型地毯，从风水角度而言，这类地毯宜色彩缤纷，因为颜色太单调不但会令客厅黯然失色，亦难以发挥生旺效应。所以选择色彩鲜明及寓意吉祥的图案都不会有误。
1.床的摆放。床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人就容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 2.镜子的摆放。镜子不可对着床摆放，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩。其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人的能量反射出去，特别是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不孕症。如果睡房中有镜子对床，可在晚上盖住它或把它转向墙壁，当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，照镜时打开，平时不用时将门合上。 3.桌子的摆放。由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4.衣柜的摆放。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。
1、新房装修家具要与房间大小的比例适合，不要过大或过小。新房装修的时候啊各种家具在室内占有空间，不能超过50%，否则会影响屋内正常气的流通。 2、新房装修家具不宜太多，新房装修家居的家具摆放不宜过多，如果空间过于拥挤，使家居流动线不舒畅，不利于家运发展。摆放家具后，家具通道七转八弯，使家财不顺。 3、新房装修家具的色彩一定要取中性，避免寒冷，否则缺乏生气。另外，也要与室内装饰色调相吻合。 4、新房装修家具中的床要摆放在每个人的吉方，不能乱放。 5、新房装修沙发宜放在吉位，沙发是一家人日常活动的中心位置，若摆放在吉位，便可让全家人也沾染到这个方位的旺气。如果可以将沙发放在一屋中的财位便为最有利，新房装修因为长期坐卧于财位，不但可以让家人的整体财运上升，也可以让各人的身体特别健康，若将沙发放于桃花位，则可让一家人的人缘提升。 6、新房装修沙发的背后没有靠山，沙发切忌没有靠山，如果沙发背后空荡，容易使家居散财，难以旺丁旺财。如果确实难以靠墙，可选择摆放屏风或矮柜。 7、新房装修厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。如果位于吉方，则家中人口健康，夫妻感情融洽。其次，厨房内的摆设，如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶最忌被水笼头冲射，很容易染上痢疾和肠胃病。若洗碗盆和炉灶成一直线，则为水火不容，会影响夫妻感情和健康。若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型)，则可避免水火冲射，亦符合风水之道。
材质决定霉化程度：切勿暴晒烘干 一般家具从材料上分，大体可分为板式家具、实木家具和金属家具。板式家具一般都经过封边处理，抗潮能力比较强，但是家具接合处是卫生死角，平时如果不注意清理，一旦受潮后，就会导致保护层与内部木材分离。木材含水率提高后就会膨胀变形，严重时会导致表面板材开裂。遇到这种问题，可以先将防潮包放在受潮处吸湿，再用空调将受潮部分吹干，使用空调时要注意不要直吹，否则会引起表皮脆裂。 实木家具在受潮后，会在其外层油漆面上出现小水珠，严重的会出现零星的霉点，在清理时应先用水或温和的清洗剂清除家具上的霉点，然后用除湿设备(家中的空调就可以)轻吹受潮部分，除湿时注意不要直吹，切记不能着急，一定要缓慢地去除水分。最后用棉布或柔软的干毛巾轻轻擦拭干净即可。 木质家具一定要“阴干”，不能放在阳光下暴晒，否则会使家具的表皮与内部梯度增大，从而使家具开裂，丧失使用价值。在平时的保养上，板式家具注意表面的保护层，尽量保护其不要脱落。而实木家具可以每隔一段时间涂抹一次核桃油，这样可以保持家具的细胞充实，不易被水汽侵入。 金属家具在受潮或被水浸泡后，应首先检查油漆脱落部分的生锈情况，如果生锈情况不严重，可先用替下的牙刷蘸防锈剂轻轻地将锈迹处理干净，如果情况比较严重，就可以使用砂纸或砂轮清理，待露出明亮的金属层后，用干布擦拭干净再刷上防锈漆，就可以了。金属家具在摆放时不要靠近水汽较重的地方，可以在其附近放只吸湿包进行除湿。 沙发不易被霉化：皮质美容靠鸡油 沙发通常分为皮质沙发和布艺沙发。皮质沙发在受潮后可以先用除霉剂清除霉点，再用保革油涂抹在表面，在保养时切忌干燥，这样会使皮革变脆，丧失柔软度和美观。告诉读者一个小方法，平时大家买鸡腿时会有一层鸡油，将其在皮面上适量涂抹也可以起到保护皮面的作用。 布艺沙发如果平时注意清理，表面无粉尘，清理起来就比较容易，一旦粉尘与水分形成溶液，就会深度侵蚀布料内部，如果潮面不大，可用刷碗时用的洁洁灵或是其他清洗剂处理，然后用吹风机缓缓吹干。 装修界小编总结：家具一定要注意平时保养，虽然保养不救急，但是长时间的保养可以在突发状况时，极大地减缓家具被侵蚀的速度，从而为家具的修复赢得时间。在平时，多注意室内空气的流通，保持室内的干湿平衡，在天气潮湿的时候不开南面的窗子，避免湿气进入。同时，经常清理，保持家具干净整洁，无破损。这样，既延长了家具的使用寿命，也为低碳环保做出了贡献。
1.有强烈刺激性气味的家具不要买。有些家具如橱柜等，在购买的时候拉开抽屉或者打开柜门时里面的气味刺激得让人流泪，这样的情况表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大，一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话，最好晾置一段时间再用。 2.闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸，你需要注意的是油漆是否光滑，油漆是否起皱，有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具，在油漆方面都是做得非常考究的。 3.无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。在查看家具的时候，你可以摇一摇，或者坐上去试一试。如果发出声音，就要注意了，这样的家具可能不牢固。 4.人造板制成的家具未做全部封边处理的不要买。凡是使用人造板制成的家具部件对封边处理的限制十分严格，特别是家具用刨花板制成的家具都应该要求全部封边，这样可以限制人造板中的有害物质释放，但目前许多厂家为了节约材料，都只做了局部封边，这样的家具最好不要购买。 这个问题我只能回答这么多了，能力有限，希望你能取其精华，去其糟粕，能帮助到你是我最高兴的事！
从颜色上来看，由于家居装修的风格不同，所以选择的颜色也会不同，如果你家的装修是现代简约风格，白色的门会给你带来好的风水效果，这样可以提高室内的亮度，可以更好的给家人的健康带来好处。如果是田园风格的装修，那么木质颜色则更能体现出卧室门风水的魅力。 卧室门的尺寸其实都是有规格的，目前大家比较公认的尺寸是80厘米宽，2米高的尺寸。再是也有其他的尺寸，比如：85*200cm的，105*200cm的等等，还有各种推拉门，但是对于卧室门来说，我们不能使用太高或者太宽的门，但是根据卧室门风水中的知识，在卧室中的阳台门就可以不受限制，这样才能给卧室带来好的风水。 门作为进出气口，会带来好的和坏的运气，所以，卧室的门要尽量避免和厨房门、卫生间门、卧室门、以及大门相对，这样就会影响到家人的健康，还会破坏卧室的事业风水运和爱情风水运，这在卧室门风水中是一个大忌。 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
一、卧室要见阳光：卧室要有阳光，有阳光使室内明亮，住在明亮的房间心情顺畅，也可以阴阳调和，有助于孕育。 二、床头向生气方：夫妻睡觉时要向着男主人的生气方，根据属相、命理的分析不同，选择合适生气方，会有帮助。 三、床要安稳：卧房的床要安稳胎气才留的住，切忌勿睡地板或者折叠床、水床等等，而床下也不能塞太多杂物。 四、安床要择日：中国人习俗一般好日子都会择日，如安床、结婚、订婚3个日子，选择一个好日子把床安到卧房，另外久婚不孕的也可以从黄历选一天安床的日子。 五、卧室鱼缸、镜子不宜太多：卧室里面不能放鱼缸，鱼缸会导致潮湿，卧室太阴太潮湿，容易导致阴阳不调和难以受孕，卧室也不能摆设太多面镜子，镜子有煞气，这样影响怀孕，还会导致男方精气耗损。
在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。
病一：准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后，难掩激动的心情，立即就找装修公司装修，结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修，一遍装修一遍改，最终装修效果不好，预算还超支。 专家建议，业主在拿到钥匙之后，先不要急着装修，先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具，包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司，注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛，发现不合理的地方立即与施工人员协商改进，以求达到最理想的装修效果。 通病二：贪小便宜 现在装修纠纷十分常见，其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中，找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活，就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理，在报价时将价格压得很低，然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修，更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替，然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程，因为他们没有什么工作地点的限制，所以就算签了合同，想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好，至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三：生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例，买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆，表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的，因为不适合。
一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前，一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目，以免后期结算时出现二次收费的情况。
误区一：装修公司做预算时会在计量单位上做手脚，而且每个装修项目的计量单位都有所不同，万一看漏了哪一个，那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等，通常是按个计算的，但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米，这样就使得总价高了。 应对方法：在装修前或者找装修公司进行材料预算之前，尽量找时间多去建材市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 误区二：有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样，然后报价时用低价做报价，将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价，那么只能有两种结果，一是选择质量差的装修材料，另一个是买原定的主材材料，然后预算严重超支。 应对方法：先选好材料再做预算，装修主材是必须先行定好的，然后在装修公司报价时让他们按这个品牌的价格来报，这样可以很好的控制自己的装修预算。 误区三：市场上的主材价格变得越来越透明，有些装修公司常会借使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工，将整个价格提高。 应对方法：在进行预算前，应该了解好每项工程的施工实际情况，了解好所需材料的质量状况等。以免在材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。
石膏板吊顶如何做好预算 家中装修准备安装石膏板吊顶时，事先做好预算很有必要，一般我们是按照吊顶的展开面积，来计算每平方米的花费，此外，吊顶的造型也对整体的装修预算有影响，吊顶的造型越复杂，费用也就越高。 石膏板吊顶材料价格 木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式，龙骨材质不同，总体的价格也有着很大的不同。 木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨，每平米的吊顶，木方的价格一般在15元左右，轻钢的价格一般在18元左右。 吊顶所使用的石膏板，一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型，石膏板的价格区间比较大，二十几元到八十几元左右的都有，一般家庭装修在选择时，30到40元左右的石膏板就可以满足需求。 在进行石膏板吊顶时，会用到钢钉、白乳胶等辅料，这些材料的价格一般在每平米5元左右。 石膏板吊顶人工费 石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右，石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响，如果只是简单的吊平顶，人工费也会相对较低，一般在70元左右，如果是有灯带的凹凸造型顶，人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶，费用也会更高。 此外，吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系，一般来说，吊顶的面积越大，人工费方面也会相对便宜一点，吊顶面积较小，人工费也会高一些。 综合以上费用，石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右，如果吊顶造型复杂，费用还会更高。 石膏板吊顶注意事项 在进行石膏板吊顶时，需要注意吊顶的平整度问题和石膏板接缝开裂的问题。影响着吊顶平整度的主要因素是吊顶龙骨的安装，在安装龙骨时，吊杆要垂直，龙骨的摆列也不能过于稀疏，龙骨与石膏板的连接一定要牢固。防止石膏板接缝开裂，我们就需要使用质量较好的接缝材料，或是石膏板厂家配备的专用接缝材料，同时，接缝材料的使用也一定要符合标准。
一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。 已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。 优秀的施工团队对材料的用量非常有把握，他们能够判断出一定的面积需要用到多少的材料，业主在购买材料时，他们也会对购买数量提出自己的建议。
一、电路改造，选择合适的电线 家居装修在进行电路改造时，使用的主要材料就是电线和穿线管，穿线管使用PVC管，电线的选择，与它的粗细有关，越粗的电线，承载的功率越大，当然，价格上也就越贵。 很多业主不了解这其中的区别，购买电线时，只买了同一种电线，如果购买的电线较粗，整个家居都使用这种电线，那么就会造成资金的浪费，如果购买的电线较细，那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说，家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线，插座使用2.5平方的电线就可以了，其中，接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造，减少弯头的使用 水路改造中，使用的主要材料就是水管、接头、弯头等，很多人以为接头、弯头都是小件，费用不会有多少，但其实，接头、弯头的价格远比我们想象中的高。 在进行水路改造时，首先确定好水管的走向，并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴，尺寸档次有讲究 瓷砖是装修中的常见主材，瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。在瓷砖方面，有哪些地方可以帮助我们节省资金吗？ 在铺贴地砖时，我们要先确定铺贴区域的面积大小，根据面积来选择合适的瓷砖尺寸，尽可能地减少瓷砖的损耗。部分区域的墙面，我们可以用地砖代替墙砖来进行铺贴，需要注意的是，墙砖不可以代替地砖来使用。此外，会被橱柜、家具等遮挡住的地方，我们可以选着档次较低的瓷砖产品。 四、地板选择，强化地板也实用 实木地板选材自然，质感很好，很多人在选购地板时，都想要选择购买实木地板，但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前，我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板，价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。 一般的家庭使用，选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求，且在价格方面也比实木地板要优惠很多。
1、选材方面 装修材料费是装修工程不可避免的开支，占装修工程总造价的比例也比较高，在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料，当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例，简装的话大概5万到6万元，中等装修的话就要6万到10万，高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限，多高端的材料都有。 2、装修风格 装修风格不同，装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了，因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格，深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料，这样的产品不仅做工讲究，而且还有很多雕花设计，这样的产品价格会很贵。 除了这些以外，软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异，通常田园风格和地中海风格的软装比较多，比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品 装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么，这些都是小细节，但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大，当然装饰效果也是不相同的，毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的，少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择，避免在装饰品上花太多的费用。 看完以上的内容，你是否已经了解了装修预算，其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备，这样才能节省装修时间，减少装修开支。
装修预算总是超支是怎么回事： 1、地板? 安装复合地板的话一般都需要进行地面找平，这基本是由瓦工来完成的，收费大多在每平米20到30元左右，另外有些大的木地板品牌，需要单独收取安装费，一般每平米在10到20元不等，这样算下来的话，如果是100元每平米的强化复合地板，最终的费用大概在150元左右。 2、门? 装修预算总是超支是怎么回事？门上往往都会有意外支出，目前市场上看到的基本上都是一樘门的价格。但是，很多大品牌的门的价格，一般不包含锁具、五金、门吸等的价格，如果需要的话要单独购买，需要额外支出100-400元不等的价格。 3、燃气改造费? 在装修前很难想到燃气会进行改造，因此不做预算很正常，但是如果发生燃气改造的情况的话，一般收费都不会很便宜，如果燃气表需要进行改动的话，大概收费情况是260元左右，燃气管道需要调整的话，一般每连接一处需要大概400元左右，如果需要改动两处以上的话，会花费一千多以上的价格。 4、热水器或小厨宝? 装修预算总是超支是怎么回事？小家电安装配件费用往往会是意外支出，一般电器安装都是免费的，但是像燃气热水器，电热水器，小厨宝这些涉及到水，电，燃气的电器安装，会牵扯到很多材料，都需要单独收费，而且费用不低。主要材料包括角阀，水管，燃气管，燃气阀门，对丝，烟管，烟管盖，热水器面罩等等。这些费用加起来，少的需要300-400，多的超过1000元也不奇怪。 5、暖气拆装费 暖气最好不要轻易改动，以免出现漏水情况，一般在预算中都不会有这部分费用，但是实际中很多时候需要将暖气片拆下来才能施工，待施工完成之后还需要再重新安装回去，这其中就产生了一部分的费用，一般的专业暖气改造公司收费大概在300元一组左右，如果需要进行打压测试的话，是需要单独收费的，一般在300元左右。
1、选择一个好的装修公司 很多业主为了降低装修成本就选择了一个便宜的装修公司，其实这是大错特错的做法，最开始看起来便宜的装修公司未必是真正的便宜，如果是不正规的装修公司，在施工中很可能会出现?项的情况，这样里外钱加起来会比预算高出很多，而作为业主而言也只能认倒霉了，因此只有选择正规的装修公司才有保障。 2、听取设计师的建议 在装修的时候可以多听取一下设计师的建议，避免做出错误的决定。 3、向资深顾问咨询 想要避免装修中不必要的支出，在装修之前应该做好充分的准备工作，可以向专业人士进行请教，相信得到的建议一定是实用有帮助的。 4、看懂图纸 图纸一定要看仔细，如果有不明白的地方，要多问，直到完全了解其中的意义，如果和自己的想法不一样的话可以和设计师沟通协商。 5、拆除要考虑清楚 在你决定拆掉某些东西之前，一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的，哪些是不允许拆除的，另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。 6、强调要改建的地方 在施工开始之前要确定好改建的地方，要避免在施工过程中临时更改而造成费时费力的情况出现。 7、少考虑永久性 选购的时候避免过多的考虑物品的永久性问题，眼下的时代更新换代比较快，难保过几年就会因为喜新厌旧而更换家里的物件。 8、减少不必要的细节 步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门，可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉，这样储物既方便又能节省空间。 9、降低用材而非工艺 对材料方面没有特殊要求的话，可以使用pvc代替木料，这样在材料费方面可以节省不少开支，要注意的是，工艺的质量是一定要保证的，因此不能在人工费方面做节省。 10、让天花简单化 不要再在天花板上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏在其中，这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单，有足够的层高来舒展生活的空间。 11、控制材料的种类 在装修中应该适当的控制材料的种类，因为同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠，而且还减少了因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费，是节省预算的不错方法。
1、水电改造 在装修中最容易出现?项的部分就是水电改造，一般的装修公司水电改造都是采取的预收费，所谓的预收费就是先交纳一部分费用，剩下的等完工之后再补，有些装修公司为了招揽生意，故意把预收费报低，但是实际上做完之后却要收取大量的费用。 要注意的是，在签订水电改造合同的时候要约定好收费标准，是按照项目收费还是按照米数收费，应该大致判断一下需要花费的预算，一般改造的不同花费差距也很大，100平米的房子有的花费五六千，但是有的会花费上万，在装修之前业主应该先提前了解一下。 2、故意漏报装修项目 现在装修市场的竞争也很激烈，因此不少装修公司为了招揽生意，故意将报价单做的比较低，其中的猫腻就在漏项上面，对于很多业主而言，并不容易发现其中的漏项，这就给装修公司留了机会，一般的漏项都是必不可少的项目，装修公司会在实际施工中加上去，如果不加的话就会影响装修进度，但是加上去的话，费用自然是由业主单独支付的，这样总体下来预算就超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的，而且更有利于消费者，但是把组合拆开报价后，往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者看得眼花缭乱，在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造引起的返工 装修中一些其他的项目也可能导致装修预算的超支，例如在进行墙体改造的时候，工人不小心把不该敲掉的墙体敲掉了，这样势必还得需要将墙体重新补充回来，这就产生了项目的增加，从而费用也会相应的增加。除此之外，一些在设计案例中没有体现的项目也会造成预算的超支，例如电视背景墙等，因此在做设计方案的时候尽量想全面，应该避免出现临时加项的情况。
一、买房讲究需求便利 买房是门大学问，因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了，除了预算外，你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利，交通怎么样，房子的增值如何。 1、买房的流行方式 买个离岳母家近的房子，婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭，那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式 离亲戚家近一点，这样若是突然加班回不了家，可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的，也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内 精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹，一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线 精装房的电箱一定要重点检查，是否是单一回路配置，电线连接是否正确，若是电路太老旧，那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通，水管有没有生锈，有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊 买房的钱和装修的钱不能混为一谈，一定要分开计算。 1、买房预留10%-20%的预算 许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事，所有的钱全用来买房了，没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力，将钱分为两部分，一部分买房，一部分装修，装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算 想要装修那么就要提前了解装修市场，了解装修行业的基本行情，才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同，若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外，你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款 现在装修也有贷款装修的方式，若是实在没钱装修，那么也可以选择贷款装修。
一：准备好所有证件和资料 在验房之前需要准备的手续和资料一般包括：购房者身份证、入住通知书、购房发票（收据）和购买房屋交款时相关的各种收据和证明、购房合同，另外应该带足钱，在办理入住的时候需要缴纳部分物业费。 因为不同开发商的项目不同等原因，入住流程和相关手续可能会稍有不同，以上需要准备的资料是一般都会用的，可以作为参考，具体是否有些不同可以根据接到的通知电话为准，在接听通知的时候要记录好需要带哪些证件和票据，避免去了不能办理而浪费时间。 二：到售楼处登记、取钥匙、缴费 有些开发商可能会提出各种理由让先交钱再验房，这时候就需要注意了，正常的收房程序都是在验收房屋之后，再缴纳入住费用，为了保障自己的合法利益，这一点一定要注意。 一般的入住费用包括物业管理费、装修垃圾清理费、燃气、水电等预存费，这里面的物业管理费一般不同校区收费标准不同，电梯费有些小区会包含在物业管理费中，有些是单独收取的，可以看小区的实际情况。 三：与物业工作人员一起验房 在整个验房过程中，是应该与物业工作人员一起进行的，应该对房屋质量进行仔细检查，在验收完毕确认没问题之前，一定不要在验房回执单上签字，千万不能出现房没验完字却签了的情况。 验收房子后，如何发现问题应该认真填写在物业提供的回执单上，待确认无误之后再签字，根据回执单上的反馈物业会在一定时间内做出相对应的处理，可以导致确定一下时间等处理完成后再继续检验。 四：出现问题及时处理 如果在验房过程中发现了任何问题都应该及时突出并且要求整改，为了避免以后留下问题隐患，等整修结束后应该请专业的装修公司进行复查。
一、接到验房通知 一般会在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。 如果有特殊原因，不能够如期收房，可以和开发商协商，更改时间，或者委托其他人进行收房，最好是以书面形式确认更改。 二、做出精细的验房前的准备 收到验房通知后，我们需要做一些收房验房的准备工作： 应当仔细研究一下购房合同，了解关于收房的权利义务，了解开发商应当提供哪些东西，业主有权要求开发商提供哪些东西； 应当准备各种相关资料，比如：购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。 最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。 三、查看手续是否齐全 许多人收房时候，总是把关注点放在房屋的质量上，而忽视房屋是否手续齐全，所以在验房之前，应该要求开发商： 出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 四、验房 1、确定房屋位置 检查所收房屋是否是自己所购房屋，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 2、测量房屋面积 实际测量房屋面积是否与购房合同符合，发生误差根据购房合同规定处理； 3、检查房屋结构 根据购房合同和户型图，检查房屋结构，看户型、居室等是否符合； 4、检测房屋质量 这是验房最重要一点，根据房屋质量相关标准，检验房屋是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况； 清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定； 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况； 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 五、记录验楼结果 在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。 验房如果不符合条件，我们可以拒绝收房，并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。 六、缴纳相关费用 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，应当仔细认真的清算。 七、办理入住手续 验房合格后，一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
一、从用料的选择上省钱 1、泥瓦工程是装修开工后第一个能省钱的项目，这个项目中能省钱的地方就是瓷砖了。瓷砖的规格越小价格越低，目前最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖，当然这就要求施工工艺比较精湛了，否则水泥会从墙砖之间的缝隙处透出来。而地砖中最便宜的是300 x300的防滑砖，这种砖比较适合安装在厨房和卫生间，可以防滑。而客厅这样的空间就不建议你选择防滑砖了，因为它的防污能力比较差。客厅最好还是选择防污能力较强的玻化砖，这点钱是不能省的，否则后患无限。 2、 若是对于木工装修的品质要求不是很高，那么可以采用白木材质的饰面板和木线条，这种材质的木制品要比红榉材质的木制品价格便宜一半。虽然说白木的表面比较粗糙，但也不失为一种风格。 3、 乳胶漆不用考虑太多，五合一、三合一，第一代、第二代、第三代。这些影响的效果都不是很大，真正影响装修效果的是里面掺了过多的水，才导致装修质量不过关的。 4、 木地板的价格主要体现在板材的尺寸及色差的大小上，若是对于有色差的模板不那么在意的话，其实可以选择300 x300的杂木地板，虽然纹理上差距可能会很大，但这也是一种自然的体现。要是你选用760 x95x18的地板，那么就得多花几倍的钱。 二、从选购技巧上省钱 1、货比三家耽误时间。现在时间就是金钱，货比三家会耽误很长时间，到最后省下的钱可能还不能值回你所付出的时间和精力。要是真的想比，那么就直接选两家，一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。不要在小门店内选购装修材料，那样你被骗的机率很高。 2、利用价格战。商家打价格战，受惠的总是消费者。现在一些厂家或商家动不动就打价格战，只要看准这个时机入货，那么你就可能会省很多钱。 3、利用淡季概念进行装修。装修淡季是根据区域不同而有所不同的，确定你所在的城市的装修淡季，在淡季装修无论是工钱还是材料费都会便宜。 4、 集中采购，争取优惠。买建材最好在一家或两家大批量的购买，这样老板才会给你比较优惠的价格。若是你的建材都是分散来买的，那么商家恐怕不会给你打太大的折扣。
1、先验后收 先验后收是非常重要的一个注意事项，如果开发商拒绝这一要求，可以要求开发商求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。 2、提前掌握房屋面积 提前了解掌握公摊面积以及相关的规定，在验收的时候就可以很容易看出是否被开发商侵占了。 3、有问题及时报修 如果验收的时候发现问题，可以规定开发商限期维修，如果因此导致不能按时入住，需要开发商承担违约责任。 4、督促开发商交房 房款付清之后双方就应该履行合同，开发商应该无条件交房，如果拒绝就是开发商违约，开发商应该承担逾期交房责任。
猫腻一：层层加价，装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程，也是层层转包，这样经过数层的转手，一层层的加价，最终装修费用最多可增加六成。以建材为例，建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系，这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二：转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱，因为这种手法非常隐蔽，普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的，而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的，价格战也是无时无刻不在进行的，有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去，在加上一些打折优惠，装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主，若是业主要求换环保的装修材料，那么装修公司就要加价了。 猫腻四：利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗，而装修公司在报价时就会上调损耗比例，除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。 另外，掉包也是装修公司常用手段。在装修施工过程中工人会将业主购买的高档主材换成劣质品或是假冒产品。然后将调换的高档材料卖掉或者用在其他装修工程中。 通过这一系列手脚后，最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱，费心、费力、费神、又费钱，让许多消费者叫苦不迭。
毛坯房装修预算是绝对不能忽略的关键，想要省钱装修就必须做好预算。只有按照预算来装修，你才不会在材料上花钱大手大脚，不会在不必要的项目上花费大量的财力。那么怎样才能控制毛坯房的装修预算呢？ 通常一个正规的装修预算表中应该包括主材、辅材、人工费这三大项目。当然除了三大项之外，预算表海英包括预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。对于需要特殊工艺的项目，要记得询问特殊工艺是否要另外收费？ 装修预算表下面一定要加上一条“决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。”，至于这个规范区间可以根据业主自己的经济能力和预算金额来定。不要小瞧这一行字，这句话非常重要。一旦最后装修工程款价格翻番，那么预算表就没有任何意义了。要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。 所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。不要小看了辅材，虽然辅材价格不高，但是若是装修公司在做报价时故意在一些小细节上增加辅材用量，和在一起也不是小数目。 水路改造用的水管最好直接从水管厂家那里定，价格便宜而且产品、施工质量都有保证。建议水管选用6分的热水管，水管厂家包工包料做一厨一卫也不会超过1K，一厨两卫不会超2K。电路改造为了防止装修公司做手脚，最好在预算表中将所用材料的信息写的越详细越好。水电做好以后要记得让安装的人提供水电安装图纸，以便以后检修或更换。 有些定制家具、地板等，厂家是负责免费安装的，但是预算表中会有人工费，这些都要问清楚。注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。 有些预算表中还会包括监理费、空气监测环保监测等费用，建议业主把这些项目砍掉，因为装修公司的监理肯定是站在公司的立场的，若真要检测还是找第三方监理来比较靠谱。如果在预算表中出现“不可预知管理费”，这是不合理的，一定要去掉。 很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给业主。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。
一、材料的信息标注不明，混淆概念误导消费者。 ◇举例：实木线条（合成木质实木线条）：概念混淆，实木与合成木之间的价格差异很大，并且即使是实木，那么是全实木还是实木木皮，这二者之间的价格也有很大的差异。这里装修公司就模糊了材质概念，价格上易给人误导。 ◇举例：墙面包板（橡木板饰面）主材180元/平，辅材80元/平：橡木板饰面通常都指橡木色的三聚氢胺饰面板，价格在80-110/张，规格为1220mm×2440mm×18mm，将近3平米，每平方单价不超过30元左右。但是如果是橡木实木木皮贴面的话每平方的单价近130-180元/平方。两者价格差异很大，此处明显是混淆概念。 二、材料规格，数量不明确，价格含糊。 ◇举例：八角盒及配套软管盖板螺丝等，4.5/只：一般八角盒根据质量的优次和尺寸大小价格在0.8-2.0元/只，明显价格差异较大，但商家还写了软管盖板螺丝等，却不标注具体的数量。无法明确解释4.5/只的材料构成，含糊价格。 ◇举例：强电线路排放，主材210元/组，辅材30元/组，人工160元/组：此项单位为组，实际模糊了具体数量，运用材料内容不明。此种报价方式较易产生水份价格。还有以项，套等为单位的价格具有同样的问题。 三、将数量较多，单价较低的产品单价略微抬高，使消费者不易察觉，但导致总价抬高较多。 ◇举例：PPR管铺设（德国洁水，壁厚4.2），用量80米，主材21.5/米，辅材25.5/米：一般该品牌PPR水管的市场价格在14-18元/米，此处将价格略微抬高使消费者不易察觉，但由于数量较大，最后的总价差额会高出很多。另外辅材内容不明。 ◇举例：电器面板，数量70件，人工费单价7.5元/件：一般标准人工是5元/件，此处每件高了2.5元，总价就贵了175元。 四、消费者不熟悉的人工费经常会被抬高。 ◇举例：地砖铺设人工费，35元/平：一般标准为25/平。 ◇举例：墙砖铺设人工费，40元/平：一般标准为35/平。 ◇举例：浴缸安装人工费，280元/套：一般标准为120元/套。 ◇举例：铲除石灰层人工费，10元/平：一般标准为6元/平。 ◇举例：强弱电箱安装费，150元/只：一般标准为嵌入式电箱安装80元/只。
1、注意交楼附送物品清单 二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，最好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意到房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵，门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。 3、各项费用必须结清 要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。 4、收楼证明是否齐全 尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。 5、户籍是否迁出 这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。
夏季收房验房的好处--针对通风效果 夏季闷热天气最易感知房屋通风状况，通风的居室环境是每个人都想要拥有的，因此在夏季闷热天气验房会很好的发现这一点，如果南北不通风，夏季收房验房就可以很容易发现闷热这个缺点。 具体的试验方法可以随身携带一包纸巾，选择一个自然风比较小的时间段把所有窗户都打开，抽出一张纸巾捏在手上，站在房间中间，看是否纸巾有飘动，如果纸巾因为流动气流而产生摆动，说明室内的通风效果是不错的。 夏季收房验房的好处--针对采光情况 夏季日照长便于了解西晒情况，称心的房子采光效果是非常重要的，良好的采光不仅有利于室内的空气净化还能让人心情舒畅，如果采光效果不好单纯靠人工照明的话，时间久了会给身体健康带来影响。 很多人因为夏季炎热就把收房验房的时间选在了傍晚，这时太阳西落，不便于检查采光情况，因此夏季应该一天看两次房来检查采光情况，一次造成9点以前看太阳是否能洒满卧室，傍晚再去看是否有西晒情况。
1、申请书本人和家庭成员要介绍清楚，说明现在的工作及生活状况。 2、重点写明申请廉租房的理由，家庭贫困的原因，无住房的情况。 3、不能换用虚假事实来骗取廉价公租房。法律对此是有规定的。 4、申请书上应该规范，切勿乱涂乱画，字迹不清。 5、申请廉租房是需要一定的条件的，如果你在申请过程遇到一些困惑的事情，可以咨询相关律师。
房屋租赁终止协议还有很多注意事项。如果甲方解除合同的时候，应该要及时通知乙方，合同就可以自解除了，乙方应该要及时地腾空并且交回租赁的房屋，乙方缴纳的租金、物业管理的费用还有保证金都是不予退还的。如果有下列的情形的，乙方是可以选择提前解除本合同，并且可以要求甲方赔偿遭受的一切损失。甲方如果违反保证、责任或者是违反本合同的其他的约定，乙方通知的补救期内没有及时补救的话，乙方可以根据上述的情形提前终止合同。书面通知甲方是必不可少的。甲方一定要在乙方搬迁腾空交回该房屋时，还要结算相关的费用，及时退还给乙方剩余的款项，租金应该要照实计算。乙方也是可以选择不予解除合同，但是乙方还是有权要求甲方赔偿相关的实际损失。房屋租赁终止协议还有一些注意的事项。双方如果同意提前终止房屋租赁合同的话，那么应该达成这些条款。原来的《房屋租赁合同》必须要终止，双方不再继续履行。同时还要按照乙方实际的使用房屋的时间，结算租金，双方完成房屋交接以后，资金就可以结算清楚了。在规定的时间内，甲方应该退还给乙方剩余的租金。
房屋租赁合同范本中有哪些注意事项呢?第一点，合同签订以后，甲方如果不及时向乙方交付房屋的话，那么甲方应该每日按照租金的总额的份额缴纳相关的违约金。第二点，合同签订以后，如果乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的话，那么应该由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付相关的违约金，本合同还是可以继续履行的。第三点，甲、乙双方于合同的有效期内，可以通过签署其他合同或者协议，变更或者解除了本合同的。那么违约的行为的确定和违约责任承担方式应该按照新的合同进行处理。
一、检查承租方与出租方的基本状况 1、对出租方首要应了解内容： ①租赁场所相关手续是否完全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否归于共有产权?是否能正常运用，不归于危险房子之列?是否归于违规修建等。 ②租赁物基本状况，如：租赁场所的方位、租赁场所实际有用运用面积、租赁场所功用、租赁场所设备设备等。 2、对承租方首要应了解的内容有： ①法令地位;②运营范围;③社会诺言;④财政状况;⑤履约能力即资金问题。 上述内容是两边基本状况的目标，应仔细剖析和判断。 二、租赁合同之租金及相关费用的条款 (一)租金 1、清晰约好租金的付出方法，如以现金、汇票或是支票;实施按季付出制。 2、清晰约好租金付出时刻，每期于每季的几月几日付出租金。如果承租方在必定宽限期内没有准时付出，敷衍出拖延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 3、约好出租方在租赁期间不得私行进步租金。 (二)相关日常费用 租赁期间，承租方运用该租赁场所发作的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行清晰约好。 三、租赁合同之修理职责条款 为防止危险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的修理职责，以及租赁场所及相关的配套设备和运营条件，以确保承租方正常运营。 出租方应担任租赁场所固有配套设备设备等的免费修理，在必定时刻内未派员修理或未康复正常运用的状况下，承租方自行修理发生的费用可直接从敷衍租金中予以扣除。 四、租赁合同之拆迁补偿归属条款 当时因为规划原因导致的拆迁常常发作，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行具体约好，如一次性运营补助、搬迁补助等。 五、租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同缔结中，合同两边当事人都尽量防止危险，防止诈骗，承租方应在合同缔结前交给出租方必定的押金，应根据实际状况在租赁物价值范围内决议押金的数额。 六、其他事项 签定厂房租赁合同，主张根据实际状况对租赁用处、租赁期限、免租期装修期、转租、违约职责、诉讼管辖地等约好清楚，以下降合同实行危险和确保合同顺利实行，并尽可能确保承租方的合法、合理利益。
从古典风格装修效果中，我们也可以看到一些注意事项。古典的装修一般是起源于中世纪,上层贵族才可以使用的装修设计。古典风格装修效果往往会给人一种奢华的感觉。从古典风格装修效果上来看，我们可以看到大面积的象牙白、奢华金还有高贵银，这些都是欧式古典风格的重要特点。如果全部是金色的设计就会显得有些庸俗，但是如果通过白色还有银色进行调节的话,整个居室空间的奢华感还是可以体现出来的。古典风格装修效果还要看家具的运用。一般来说，实木家具比一些高档的橡木家具受欢迎。 古典风格的家具大多数会采用描金雕花、弯脚的处理还有波浪条纹的设计等。给人一种十足的韵味感。古典风格装修效果还体现在装饰上。通常情况下，欧式古典家装的装饰主打奢华的效果，法式的宫廷油画、欧式的水晶灯、绒面的壁纸还有地毯等都可以让人感受到古典风格装修效果的魅力。古典风格装修效果还向我们透露出，各国的古典奢华时期并没有现代的粘合剂，大多数由杰出的工匠耗费生命用手工打造而成。我们可以从古典风格装修效果中看出真正的品质。古典风格讲究奢华、精致，只有真正的贵族才可以感受到其中的美感。古典风格装修效果要的是实力的保留培养还有足够的文化积累，虽然金钱很重要，但是文化渗透更总要。文明应该要经历过沉淀，同样的，装修同样要经历时间的沉淀，岁月的打磨，才可以产生更加完美的效果。越来越多的人开始回归到古典风格中来，古典风格的独特魅力也正体现在这里。
买小产权房注意事项 很多人都非常关心买小产权房注意事项，主要有下面几点需要注意。买小产权房注意事项中的第一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的，没有了房产证的保障，自然会出现很大的风险，购房者对小产权房也就只有使用权，并没有所有权利。因此，如果发生了纠纷的话，购房者的权益就无法得到很好的保障。买小产权房注意事项中的第二点就是小产权房是不受法律的保护的。从另一方面来看，小产权房子通常会涉及到整顿拆迁的问题，如果交易的小产权房正好遇上了相关部门进行整顿的话，很有可能会遇到拆迁的情况，那么买卖双方的交易就不得不停止了，这样会耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济上的损失。买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险。进行小产权房的二手房买卖交易时，由于没有房产证，也就无法合法地过户。一旦遇到了拆迁的问题，由于被拆迁的房屋必须提供合法的土地使用权证才能领取补偿，购房者就不能获得资金上的补偿了。 买小产权房注意事项中的第四点是财产的风险问题。小产权房一般是得不到法律的认可还有保护的，如果在有人在小产权房子的交易上做手脚，买卖双方一旦发生财务纠纷，就必须呀请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。买小产权房注意事项中的第五点问题是合同的签订。小产权房子不可以办理房产证书，能够保障合法权益的就只有合同了，小产权房屋的买卖合同是维护合法权益的最好的武器，一旦房子出现问题，产生争议，那么就可以按照合同上约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。买小产权房注意事项中还有非常重要的一点，一点要注意交易资金的安全问题。房款是一笔比较大的费用，交易的时候一点不可以使用现金进行交易，可以通过银行转账的方式留下转账凭证，购房者也尽量不要选择一次性付清，最好约定好每一个付款的阶段。买小产权房注意事项就是这么多，总体来说，购买小产权房的风险是比较大的，不建议大家购买。如果一定要购买小产权房的话，就应该提早做好准备工作，保障双方的权益不受到侵犯。
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
二手房转按揭注意事项 1、交易两边签定交易合同，并事先承认买方有无还贷才能。 2、在银行赞同买方贷款的情况下，挑选请求同行转按或许跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常挑选同行转按或许同支行转按，已满一年的，则能够挑选跨行转按)。 3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用，包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。 即在为买方放完贷款后，假如发作卖方违约或许买方违约，致使该房子无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日)，且银行承认能够去还贷的当日，买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带有关金钱一起处理还贷手续。 5、处理结束还贷手续，由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。 6、处理结束刊出典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。 7、由担保公司或中介机构代为收取房产证，在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方。
一、承认根本信息无误 在签定合同的环节，购房者需求承认的信息包含两个部分： 一是房子自身的根本状况，包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准)，如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息，包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人，有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分，购房者必定多加留心，避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息： 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方法付出，付出的最晚时限。 二是税费由谁承当，二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等，特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好，卖方需承当个人所得税、增值及附加税，买方需承当契税。 三、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁。如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为了有用的确保销售顺利进行，二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约，所需承当的职责是什么，避免发作争执无法承认权责，使销售愈加杂乱。常见的违约状况包含：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。 五、必要时签定弥补协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱，每一个销售都具有独特性，因而只要将各类状况都加以阐明、约好，才干更好的将两边目的标明。
1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大。它应当是一种全新理念上的规划，房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步，切忌大而无当。从我国现在家庭构造看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型，进入户门后没有玄关规划，厅内现象一目了然，房子全体缺少层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的规划多种多样，一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划，前者会多占用一些空间，后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术外型。可起到丰厚内在的作用。 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中，厨房和卫生间紧连在一起，跟着人们日子档次的进步，这种规划应予弃用。假如套房的面积较小，两者难以坚持较长的距离，其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门，经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点，在实践运用傍边，起居室通常变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的接连墙应坚持在3米以上，以摆放家具。 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比。 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求，卧室方位请求深一些，户门好不要直接面对着厅。一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室。别的起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离，避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟气、发生噪音，所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的，要注意厨房或卫生间中管道的处理，假如管道太多且明置，既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏，也是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之一。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔，夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保目标，只不过长期以来不太被人注重算了。
一、断定买房政策，根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 二、学习买房常识，房子由于涉及金额巨大，购房是一个对比专业的行为。因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及。新开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本钱;购房前还应思考出行的时刻本钱。由于我们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高。这样一来，买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后，一些购房的根本费用是一定要提早核算的，尽管这些费用外表看起来好像不多，还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们的费用仍是一笔不小的开销。
1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉。在包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破的物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋来装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱装,如果是放在大纸箱里容易破开。为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏。 3、还有一个需要注意的问题是,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些不常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一个工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上标签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好。
一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘。不要一买房即是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自个的实际情况动身，好好方案一下。本来能满意根本的寓居需要就好，避免呈现不必要的额定负担，而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个政策，比方结业后5年内支付一个首付款，那么就为了完成自个这个政策，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案，那么每个月必须得固定提出一笔资金，然后意味着可用资金必定削减，那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外，主张也可先向爸爸妈妈借首付款，日后接连返还，缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额无穷，采购它是一个对比专业的行为。而在一些发达国家，有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳，法律法规和操作程序也对比标准，自个买房已经有了一套对比老练的形式，进程也对比轻松。可是，目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而，买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 四、买房规模的挑选 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外，由于年轻人的作业流动性还相当大，所以思考一个交通适宜的当地，即使作业改换而搬迁，出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高。 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱。由于咱们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若均匀一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来，接连不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能领会其时刻数量的可观了。反之，假如把这些时刻花在作业上或其他方面，则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年，时刻本钱的价值就显得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高。这么一来，买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后，一些购房的根本费用是必定要提早核算的，尽管这些费用表面看起来好像不多，还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们的费用仍是一笔不小的开销。
大连公积金贷款还有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关。像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的单职工，贷款的额度比较适中，较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元。像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元，双职工的贷款额度可以达到58万元。大连公积金贷款额度还受到区域的影响，像普湾新区、长兴岛的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工，贷款的额度可以达到28万元，双职工的贷款额度可以达到47万元。大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)。
公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意，一般是周一到周五的上午9:00-12:00，下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话，那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先，要注意，办理提取业务之前，一定要修改好住房公积金账户的初始密码，职工可以选择登录住房公积金的管理网站，办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前，个人的账户必须要保持封存的状态，封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了，但是资金还没有结算的话，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后，基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的，那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约，柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话，必须要修改好住房公积金账户的初始密码，然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前，个人的账户必须为封存的状态，封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后，资金未结算以前，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后，可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。
首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难。相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时，也会影响到写字间的收益。量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力，贷款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免还款压力过大，造成损失。
(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售。
商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题，接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先，借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书，贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着，申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后，银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的，如果出现了误差的话，也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话，就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价，还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案，从这个形式上看，这也是最合适的方式。
房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革，房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说，“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费，借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话，那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题，应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话，那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话，那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算，对计算房地产税也是很重要的。
赔偿决议应当公正，包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的，能够依法恳求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后，被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。
公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文，少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区，涉外公证事项外，可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求，公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外，公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证，由承办的公证处送到有关部门进行认证，并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称，法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日，签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查，上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话，合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话，那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话，那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证，一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请，应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等，是出国人员的必备公证书。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
