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• 90万5年以上房子过户多少钱

  卖方交个税1%，买方交契税1。5%

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• 卖房子首付是63万先付30万可以先过户给他吗

  现在都是这样的 先付你一部分 过户完当日付剩余首付款 若不付你可以单方取消过户

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• 房子过户23万税钱是多少

  你是卖方还是买方，买方要交契税，卖方一般交营业税和个人所得税

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• 我想问问我去年办的房照今年打算卖房房子是88平方米过户费大概多少钱

  卖方要交6%营业税，1%个人所得税，买方要交3-4%契税，若是第一套房的减半征收！

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• 卖房子，按揭买的房，还没有办房产证，只更名不过户，贷款由买房者继续还，要走哪些程序？

  这样的程序是不规范的，建议等房产证出来后再过户！

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• 河北同村买卖房屋怎么过户

  去当地地税局过

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• 道南的房子还能过户吗

  房子过户当然是可以的。

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• 二手房土地证问题本人购买了一套房子，90平以内，满五年了，是本人的唯一住房，也是卖房者的唯一住房，请问土地证过户的话，需要花多少钱？跪请专业人士解答！越详细越好，谢谢了，小弟有礼了。
  

  对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。

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• 已签约未交税，个税应由卖房人还是买房人承担？

  个人严格按照法律规定应该是由卖方承担，但是现实中双方可以协商确定，并根据供求关系来确定。

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• 我想问下，我有套房子要卖，但是开始征个税了。。。个税说是买房跟卖房的差个的20%，可是谁还会留着装修的发票啊，我怎么证明装修的钱呢？感谢

  先不要急着相信网上的各种传言，等待杭州的细则出台吧。

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• 本人想一套二手房请高手指教本人想一套二手房跟房主协商签协议后先交5万元定金，再去公证处公证后交清全款原房主交两证和房屋，由于该房不足五年要等明年三月才能办理过户，请问通过了公证处，凭公证书明年三月可以不需要卖房人出面我就可以办理过户了吗？敬请指教！
  

  可以公证给其他人，不能公证给你，否则，他还要出面。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢

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• 卖房，房屋公证费？我要卖毛坯房，由于房证没办下来，只能暂时由麦我房子得人替我还贷，等房证下来双方一起去过户，这个需要做一个公证，请问这个公证费多少钱？或怎么计算公证费？

  原则上是卖房子的出这个钱！但是，也可以协商双方各付一半！ 国家对于公证费怎么计算有统一的规定，公证机关在办理房产公证时会按国家标准进行收费，以下是较常见的几种公证收费标准： 1、证明出生、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系、婚姻状况、是否受过刑事处分，收费10元。 2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元。 3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元。4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元。 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元。 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。 7、证明商标注册，收费50元。 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元。 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元。 10、证明劳务合同，收费5元。 11、起草、修改合同文本，收费5～20元。 12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。 13、证明财产继承、赠与，接受益人收金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元 (2)1万元以上的，按2%收费。 14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。 15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计：外文打字，每千字2元；外文校对，每千字5元。 16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。 17、证明经济合同、企业承包、经营合同：(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元；(2)10万元以上不满50万元的，收费100元； (3)50万元以上不满100万元的，收费300元；(4)100万元以上不满200万元的，收费600元。 以上是对“房产公证怎么办理，房产公证费怎么计算”这个问题的解答。房产公证确实在我们的生活中发挥越来越重要的作用，可以有效证明房产交易等行为的真实性和合法性，甚至在遗产继承中等法律行为中公证是必备的程序。房产公证的费用不高，现实生活中有很多人为了避免交过多的房产过户费（比如不足5年二手房转让全额征收营业税）而选择进行房产公证，特别是在房产过户中，房产证是可以挂失的，如果和卖房人之间没有非常好的信任关系时，选择用房产公证来保证将来的过户是否安全，会不会得不偿失？面临这种问题时请务必要咨询相关房地产专业的律师，以保障自己的权益。

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• 夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可队主张台同无效吗？甲乙（女）是夫妻，二人在同一企业工作。2000年8月，乙到某房屋中介公司，准备出售登记在丈夫甲名下的一套房屋。丙获悉后欲购此房。8月7日，中介公司派人陪同丙到乙家中看房，看房时只有乙和孩子在家，乙称其丈夫出差了，他也同意卖房。随后乙作为甲的委托代理人，与丙签订房屋转让合同一份，约定甲将其所有的一套房屋转让给乙。丙在同月8日交付定金2万元，9月28日交付1.2万元，余款在2001年1月15日交房时付清。次日，丙向乙交付定金2万元。10月17日，乙办理了市区房改房上市交易申报手续，该市房改办审查后确认：该房所有权人甲，配偶乙，购房年度1993年，买方丙，申报成交价52000元，同意上市。同日，中介经办人、乙及丙到市房产交易所办理过户时，乙带一名自称是“甲”的男子，双方按照要求使用该所提供的格式合同文本，又签订一份《房地产买卖合同》，其内容与先前转让合同相同。该男子在合同落款甲方处签上甲的名字。当日，乙、丙提交了办理过户所需要的其他资料。房产交易所审查后于当日在该房处张贴卖房公告，公告期满未有人提出异议，于是，该房产交易所于同年11月8日将该房过户至丙的名下。丙通知乙交房，乙以需要过渡期为由未能按合同约定交房。2001年3月9日，乙收取丙房款15000元。5月13日，乙、丙双方又签订租房协议，约定乙承租该房屋至6月15日。6月10日，丙再次到乙家中催促其交房，乙不在家，家中只有一陌生男子，该男子自称是乙的丈夫甲。在确认甲的身份后，丙恍然大悟，原来过户时乙带来的男子并非是其丈夫甲，是找人冒充的。此时乙已经下落不明。丙要求甲交付房屋，遭到甲拒绝。于是，丙于2002年4月8曰向法院提起诉讼，请求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告甲、乙履行协议交付房屋。被告甲辩称，他对乙、丙之间买卖房屋一事毫不知情，本人不同意卖房，也没有在合同上签字，故合同是非法的，不同意原告丙的诉讼请求。同时甲确认公告期间其并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常。乙未应诉答辩。法院经审理认为，该房屋系甲乙双方婚姻关系存续期间所得，也未对夫妻共有财产另有约定，因此尽管该房屋登记在甲名下，仍应推定为甲乙夫妻共有财产。乙的一系列卖房行为，是乙在代理甲卖房。合同的卖方是甲，乙是甲的代理人，买方是丙。在整个卖房过程中，乙未能出示甲的授权其卖房的委托书，因此乙的代理行为是无权代理。经有关部门鉴定，两份合同中“甲”的签名并非是甲所签。乙的无权代理行为本应由其本人承担相应的法律后果，但本案中，丙有理由相信乙有代理权。理由：（1)丙是通过房屋中介公司获得乙的房屋出售信息的，房屋中介公司负有对卖方权利的审査义务；（2)在乙卖房过程中，乙提供了涉诉房屋的产权证、土地证、甲的户口本、身份证等一系列完整的证件，在一定程度上使丙相信甲同意卖房；（3)双方签订的是有偿合同，丙已经交付了大部分房款，依约履行了合同义务；（4)从丙与甲的陈述及鉴定结论可知，办理过户时的“甲”系假冒，在房管部门尚不能识别真假“甲”的身份时，不应苛求原告丙有更高的识别能力。综上，丙主观上为善意。此外，甲未能妥善保管好自己的身份证，使被告乙能够有机可乘，使丙在一定程度上相信甲已经授权给乙卖房，甲主观上存在一定的过失。甲主张在公告期间并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常，由此可以推定被告甲应当看到公告，其在法定期间内未提出异议，主观上具有过错。据此，乙的行为构成表见代理，双方签订的房地产买卖合同有效。作为卖方，甲、乙有交付房屋的义务。

  夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

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• 买卖房屋没有登记过户，买卖合同生效吗？2012年11月2日，甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，甲购买乙所有的一套商品房，总价款72万元，定金5万元。并约定在11月15日前双方房款两清，违约方按房价的20%支付违约金给对方。11月8日，甲通知乙一起去银行办理交纳房款事宜，乙却反悔，不同意把房子卖给甲。于是，甲将乙起诉到法院。原告甲认为，他与乙签订的房屋买卖合同是合法有效的，乙应按合同约定履行义务。此时乙拒绝履行合同，已经违约，应按合同约定向自己双倍返还定金，共计10万元，并按照总价款72万元的20%支付违约金14.4万元。乙辩解，涉诉房屋与该地段相似房屋价格相比较，该房屋的价格远远超过人民币72万元，乙虽然在房屋买卖合同上签名，但甲未签名，因此该合同只是收取定金的凭据，而不是房屋买卖的书面合同，且双方没有到房产部门办理过户登记手续，是无效的合同，因此乙只同意返还定金人民币5万元。法院经审理认为，乙将自有的一套商品房出卖给甲，并收取甲交纳的证约定金5万元，虽然甲没有在房屋买卖合同上签名，但甲始终承认该合同，该合同是双方真实的意思表示，是合法有效的。虽然二者之间的房屋买卖未办理产权过户登记手续，但并不影响该合同的成立。后乙提出反悔，拒绝出卖该房屋，构成违约，应当承担违约的民事责任。据此判决：乙应返还给原告定金5万元和偿付给甲违约金14.4万元。

  本案中主要涉及房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。不动产登 记是指不动产物权事项，在国家职能部门登记备案，使社会公众得知其权利状 态的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要 的根据。但是不动产登记并不意味着未经过户登记，不动产物权转移合同便无 效。事实上，不动产登记是物权行为，而不动产转移合同则是债权行为，登记 只能对不动产物权效力发生影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当 事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该 物权转移行为与当事人之间业已存在的债权行为是相分离各自独立。本案中甲 虽然没有在合同上签名，但是始终承认该合同，且合同中甲乙双方就合同的标 的、价款、履行时间和违约责任均作出明确的约定，因此该合同是双方的房屋 买卖关系的书面合同，是合法有效的，其合同效力是不以过户登记为要件的， 乙以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。本案中甲、乙双方的买卖关 系是合法有效的，乙应当继续履行该合同，协助甲办理过户登记。乙拒绝履行 合同，应按合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向 对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对 方可以选择适用违约金或者定金条款。

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• 买房交款未过户，房屋产权属于谁？1995年10月，甲与乙结婚。2005年8月，甲、乙购置一套二手房，房屋过户到乙的名下。2006年5月3日，甲将这套房屋转卖给其亲属丙，总价款78.4万元。被告丙当即将一张存有78.4万元的工商银行储蓄卡交给甲，甲当场出具一张收据，并未写明收到的款项是丙的购房款。2007年9月，甲、乙协议离婚，离婚后甲出国经商。2007年12月10日，乙找到丙，称该房屋属于乙所有，要求丙腾退房屋。丙拒绝了乙的要求，称其从甲处购得房屋，有甲收取购房款的收据并有证人可以证明。因为买房时并不知道房屋所有权证登记在乙的名下，没有与乙直接联系，也没有向乙主张要求办理产权过户手续。但有证人可以证明乙收到过甲给予的钱款。乙将被告丙起诉到法院，请求法院判令丙腾退房屋，将该房屋返还给乙。法院审理过程中，乙提交了涉案房屋的产权证，丙提交了2006年5月3曰甲出具的收据，另有证人一名。法院认为，涉案房屋所有权登记手续至今未发生任何变动，仍然登记在乙的名下，可以确认乙为该房屋的合法产权人。丙所提交证据无法证明其购买涉案房屋的事实，丙提供的证人并没有亲眼目睹买卖涉案房屋的过程，也不能证明乙知道甲与丙买卖房屋事宜。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，法院判决涉案房屋所有权属于乙，丙应当向其返还涉案房屋。

  不动产物权变更所有权应当进行登记，未经登记不发生物权效力。房屋权 属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权 利的唯一凭证。本案涉案房屋系甲乙二人在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻 共同财产。涉案房屋所有权登记手续至今未发生任何变动，仍然登记在乙的名 下，可以确认乙为该房屋的合法产权人。丙所提交证据无法证明其购买涉案房 屋的事实，丙购买该涉案房屋，未尽到基本的审查义务，在没有明确涉案房屋 产权人的情况下购买该房屋，事后发现涉案房屋所有权证登载在乙的名下，也 没有获得乙的追认，也没有要求甲将房屋所有权过户至其名下。因此，乙的诉 讼请求依法应受到支持。 建设部《城市房屋权属登记管理办法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、 使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

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• 非房屋产权人出售他人房屋，房屋买卖合同有效吗？2011年11月，甲因换工作，需要在工作单位附近买一套二手房。乙的名下有一套两居室房屋，建筑面积88平方米，在房屋中介的介绍下，甲实地看房，表示很满意。乙当时在国外，甲急于得到房屋，于是与乙的儿子丙签订了房屋买卖合同。签订合同过程中甲并未要求丙提供授权委托书等文件。甲按合同约定付清购房款后人住。甲要求丙将房屋登记过户到自己名下，丙一再拖延。不久，乙回国，获悉其子将房子卖掉后，非常不满，于是找到甲，要求返还房屋，被甲拒绝。甲将乙、丙起诉到法院，要求法院判令乙、丙继续履行合同，为其办理房屋登记过户手续。乙辩称：自己对丙出卖房屋一事不知情，自己不想卖掉这套房子，丙在私自出售房屋，并且丙也没有取得乙的授权。法院认为：因为丙不是所争讼房屋的产权所有人，也没有取得房屋所有权人其父亲乙的授权，在房屋产权人乙不知情的情况下私自出卖房屋，房屋产权人乙不同意出售房屋，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十八条的规定，本案中房屋买卖合同属于无效合同，依法判决驳回甲的诉讼请求。

  本案中，这套争讼房屋登记在乙的名下，乙才是这套房屋的合法产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是，在没有取得房屋产权人乙授权的情况下， 丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合 同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行 追认，房屋买卖合同自然是无效合同。因此甲的诉讼请求无法得到法院的支 持，甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。该案表明，购买二手房，一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代 理人签订合同，必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，这样才能有效 降低交易风险。《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为 能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。

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• “补办”房产证对卖房协议有什么影响？2008年10月20日，甲乙签订《房屋买卖协议书》，乙将自己名下的一套120平方米的商品房以48万元的价格卖给甲。甲与乙签订房屋买卖协议后，双方当即到甲开户的银行办理了转账，甲将48万元汇到乙的账户，乙为甲出具了收到甲48万元购房款的收据，并当场将房产证交付甲。乙所交付的房产证上所有人为乙。其后不久，乙又以房产证遗失为由向当地建设局申请重新办理房产证，并于2009年10月10日获新证，证上所有权人为乙和第三人丙(乙的妻子），系共同共有。甲诉至法院，诉称乙未能按合同约定协助其办理房屋过户手续，请求确认二人签订的房屋买卖协议合法有效。审理过程中，人乙与第三人丙述称，2008年10月20日甲、乙之间的《房屋买卖协议书》未经第三人丙同意，损害了第三人的利益，系无效协议。法院认为，甲有理由基于房产证的公信力相信乙出卖登记在其个人名下的房屋为其个人所有，且甲已人住该房屋多年，第三人丙应当知晓该房屋的情况。乙辩称和第三人丙述称该房屋系租给甲使用，但不能提供证据加以证明。法院认为，双方签订了房屋买卖协议，乙交付了房屋及原房产证，并出具了购房款收据，结合甲占有使用该房屋至今的事实，明显不属于房屋租赁交易行为。法院最后认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效。甲的诉讼请求应予支持。

  我国法律并未强制规定不动产共有人须全部记载于不动产登记簿或权属证 书，所以婚姻关系使得不动产登记簿和权属证书无法反映房屋的真实权属 状况。在以房屋为标的的不动产买卖中，就交易习惯来说，在房产证上共有人栏缺额的情况下不能苛求甲尽到周详的查询义务；其次，甲从交易当日起占有房 屋至提起诉讼，已经接近一年，第三人丙作为房屋共有人不可能不知情，但是 丙却一直未提出异议，应可推定出卖房屋为乙与丙的共同意思表示。甲与乙非 特定亲近关系，不存在甲与乙恶意串通损害丙利益的可能。此外，乙既出具收 到房款的收据，又交付房产证，显然不属于租房交易。因此，应认定甲为善 意，出卖房屋为乙与第三人丙之共同意思表示。在本案中，房屋买卖协议系双 方当事人真实意思表示，买受方为善意，出卖房屋系房屋共同共有人之共同意 思表示，不存在合同无效或可撤销情形。判决确认该协议合法有效，维护了诚 实信用原则，保障了交易安全，维护了社会公平，实现了实质正义。

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• 出租人卖房，承租人一定能优先购买吗？2005年6月，甲与乙签订房屋租赁协议，乙租赁甲的一套住房，租赁期限为3年。2008年6月到期。2007年10月，甲因为需要一笔资金，就想到将这套房屋出售。甲找到乙，表示要出售此房，询问乙是否购买，乙明确表示不会购买。甲的弟弟丙获悉甲欲转让房屋后，立即与甲取得联系，表示他要购买甲的房屋。于是，甲以稍稍优惠一些的价格将该房屋卖给其弟丙，并与丙一起办理了房产过户手续。然后，丙找到乙，告诉乙甲已经把这套房子转让给自己了，计划重新装修，所以要求乙在租期到期前提前3个月腾房，被乙拒绝。乙认为，甲将该涉诉房屋卖给丙，售房价低于市场价格，侵犯了他的优先购买权，甲应该赔偿他的损失。于是，乙起诉到法院，请求法院确认甲、丙之间的房屋买卖合同无效，甲赔偿乙的损失5万元。法院经审理，驳回了乙的诉讼请求。

  本案中，甲将涉诉房屋以低于市场价格卖给其弟丙，承租人乙没有优先购 买权。甲将房屋卖给自己的弟弟；甲曾亲自询问乙是否购买该房屋，乙当即表 示不会购买；丙属于善意购买且已经办理登记过户手续，据此，甲将房屋卖给 丙，承租人乙主张优先购买权，法院不会支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生 所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这即所谓的“买卖不破租赁”原则。 虽然丙买了房子，但根据“买卖不破租赁”的原则，丙在乙租期未满的情况下 仍不宜强行要求对方腾房，丙可以与对方协商解除房屋租赁合同。《最高人民 法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规 定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说，如果乙起诉丙要求继续履行原租 赁合同，会得到法院的支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (一） 房屋共有人行使优先购买权的； (二） 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三） 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通 知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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• 借他人名义购买经济适用房，产权归谁？甲、乙之间系亲属关系，甲系外地户口，乙系北京市居民户口。1997年9月，甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套，该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住，此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日，甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后，甲多次要求乙按照约定办理过户手续，乙均以种种理由拒绝。因此，甲将乙诉至法院，要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称，这套经济适用房的房屋产权应属于自己，这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金，因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为：双方争议房屋属经济适用房，根据有关规定，购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件，其在没有购房款的情况下，将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲，并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后，对房屋进行了装修，并经乙同意以其名义办理了所有权登记，将房屋所有权登记在乙的名下。其后，甲居住使用争议房屋至今，并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证，办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳，故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件，之所以能够购买争议房屋，是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利，故甲应给予乙合理的补偿，补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

  此案例非常典型，对处理类似的法律纠纷有着极其重要的借鉴、参考价 值。本案中，甲乙双方争议的要点是这套涉诉经济适用房的产权归属。因为购 买经济适用房等非商品房，须具备一定的条件，无购买资格的甲在征得符合条 件的乙同意的情况下，以乙的名义购买了经济适用房，并实际占有、使用了该 房，应认定甲为实际购买人，甲享有房屋所有权。由于实际购买人甲行使了本 应由乙享有的购买权利，故应给予乙合理补偿。在日常生活中，“借名买房”的事件经常发生。有的人因为不具备条件而 “借”具备条件的人买房的；有为隐藏财产而借名买房的；有因规避法律而借 名买房的，等等。无论出于何种动机进行“借名买房”，这种行为都存在着很 大的法律风险。

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• 房屋过户全解有个机关干部要卖房，说过户的时间是建房的时间而不是交易时间，请问有什么后果？

  说真的?还是去咨询??专家

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• 我们买了二手房公积金贷款下来了，过户也过好了就是还没到手我老公买了一套二手房房贷已经下来，过户也过好了就是新房产证还没拿到，因为房子是他爷爷和奶奶的现在有一方要反悔不卖房了我们会有什么麻烦

  没有什么麻烦的。既然是爷爷奶奶的房产在过户，总得给他们居住的地方。看看过户前的协议是如何签订。我觉得亲情重要，还是协商一致的好。 <br/> 虽然房产证还没有到手，但之前的过户手续都已经完备，有你大伯反对恐怕是迟了。

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