集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
附近的房子不是宾馆就没有独立卫生间,那以前的房子不可能修独立卫生间的,在古城里面你可以找相对安静一点的街区,那里的民居虽然没挂牌但是都可以向外出租,纳西族非常好打交道,价格不会很贵每月500元左右即可,卫生条件很好,可以洗澡但是独立卫生间很少,在那里跟在家不会有太大的区别。
多层住宅里面有“金三银四”之说,一般3、4层最好,售价一般也要比其他楼层高一些。 至于是“双阳卧+阳客厅的好,还是双阴卧+阳客厅”那个好全看个人喜好。从我的经验来看,一般年轻人喜欢选择客厅超阳,上年纪的人则喜欢卧室向阳。
明明白白购买 对于初次购买新房、又对装修一无所知的购房者来说,购房前仔细打听打听购买房的种种注意事项,不得不说是一件必不可少的大事。很多买房人入住时产生的纠纷也在与日俱增,业内专家分析原因有二:一是货不对版,主要是因为购房合同中的标准太笼统、不明确,而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。据调查,这方面引起的纠纷占30%—40%,甚至更高。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等,并没有标明品牌和具体型号,让消费者产生很高的心理预期值,但装修结果却让消费者大失所望;二是施工质量问题,这方面引起的纠纷约占40%左右。因为装修行业很难完全工业化生产,多数为手工作业,难以保证质量,也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。 为避免购房纠纷,专家建议消费者在签订《商品房买卖合同》之后,最好签订一份补充协议,协议的内容要尽可能详尽,购房者应与房产商详细约定项目及其标准,万一日后发生纠纷,购房者有据可依。 验收小贴士 先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。 其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。 检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多,业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了,在经过几个大部分的验收外,再根据装修清单上的内容一一核实。 签署保修协议。一般来说业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。 因为是新开盘的房子,不可预见性比较大,本人更看重开发商的知名度、信誉度和经济实力。
不同的项目对于打着的态度不同,在北京一般就是9.9折\9.8折,现在有一些能到9.5者的就算比较折扣比较大的了
个人有个人的喜好,您问的问题太大了。建议您若是没有好的方案可以多到邻居家里参观,寻找好的方案。
我是做房产业务的,从风险角度考虑,支持你投资住宅,你的贷款已经还清可以申请贷款,将贷出来的款作为另一套住房的首付的,你只说了贷款金额,没有说明贷款年限,是算不出来利息的,你可以到新浪的房产专版左中角有一个贷款的计算器可以计算利息,你完全可以用租金来偿还按揭,但是从目前的状况来看你有两套房子要还贷款,而且还有其他支出,建议你要结合自己的经济实力,投资规模不要太大.
农村的房子属于宅基地,你的户口没有在,因此没有你的份(除非你退伍户口回村),即使继承由于你不是本村人口,你不能取得合法的居住权,因为即使买卖也只能卖给本村没有宅基地的农业人口,这是国家规定的。你如果复员,户口迁到本村,可以直接申请宅基地的。
1、房子的合法性(有没有预售许可证);2、地理位置,交通,周边配套(学校、医院、市场等),房子是否采光良好;3、价格是否可以承受,按揭成数;4、开发商信誉如何;5、户型是否合理;6、高层还是多层;7、施工质量;8、交房时间是否符合使用要求;9、小区设施是否完善;10、卖得快不快,可挑选的房子多不多。
首先物业不会管,应该是通风不良,空气潮湿引起的,就是装修后没有及时通风干燥,或者房间哪里漏水引起空气湿度太大。还有就是冷桥引起,就是结露。
这种情况在厦门市等法制比较健全的城市是比较安全的,因为房管局在办理交易是一定要房主本人到场或者有经过公证的授权委托书,不能凭复印件办理。 你可以到房管局办理产权证丢失的手续,凭你的身份证重新领取产权证,登报声明你妈妈手里的产权证作废,但是比较绝情了。
新街口好像是西城。一居要1300-1400元。 海淀很大,三环外也很大,北三环也是天价。 北沙滩、二里庄附近问问。
装修完了在卖,这是目前的方向.不少城市已实行禁买毛坯房. 装修成什么样,要开发商征求业主意见后才能定,不能是"清一色". 如果不征求买房者意见,那是不对的.在买房定合同时,务必注意.
外墙的结构以粘土砖最好(缺点是重量大),其它材料不是贵就是效果差。框架结构都是填充墙,有的用粘土砖,也有加气混凝土砌块(强度差,保温好)、粘土空心砖(强度差,保温好,容易渗水)、陶粒砌块(强度差,保温好)。现在不允许高层楼房外墙使用贴瓷砖,只有多层使用。
能给你什么意见呢,卖方还好是要自己多跑跑,看一看,选好地段、户型、朝向、价位、交通、子女入学等,另外还要注意法律手续,尤其是小开发商和二手房。
其实真正交房你是看不到这么多文件的,只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的,怎么会没有?其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的,你根本看不到。在青岛地区,出了竣工备案证明外,还需要进行综合验收。 有了哪些文件,也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
没有验收导致拿不到房产证是你和开发商的事情,你和银行之间的关系是你把房子抵押给它,它给你贷款而已。<br/>所以恐怕你没权力拒交,否则银行有权力拍卖你的房子。同时你的信用也会严重受损。
其实真正交房你是看不到这么多文件的,只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的,怎么会没有?其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的,你根本看不到。在青岛地区,出了竣工备案证明外,还需要进行综合验收。 <br/>有了哪些文件,也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
永州乱搞的,没把老百姓放心上的,收钱是主要目的,房地产局也一样的,收了钱就不管了.
你这个问题是典型的房屋面积差异问题。<br/><br/>房屋面积误差比例=(实测量建筑面积-合同建筑面积)/合同建筑面积<br/><br/>按照计算公示,你的房屋面积误差比例为-4.76%<br/><br/>按照国家要求,面积误差在-3%以内的,开发商退还合同房款,超过-3%的,开发商双倍返还购房款。 <br/><br/>你的房子3%的面积误差应在2.65平方米以内,现在差了4.22平方米,明显超标了。
市住建委,请作为。达不到交房标准的坚决不能通过验收,如强行通过,非要媒体曝光或上访才行吗?
房屋的质量或安全可以鉴定,根据鉴定结果可以考虑是重建呢还是维修呢,这就是赔偿的费用的标准。<br/>然后协商赔偿或者请律师打官司。
不合理!看看你跟物业签订的合同,有约定按照约定、没有明确约定日期的话按照拿钥匙办理收房手续后的时间纳物业费1
是否能够退房,要由法律来说话。你目前唯一而且最简洁的方法是赶紧到法院起诉开发商,按合同办事。<br/>朋友,您的心情大家都能够理解,如果不通过法律解决,您认为还有别的渠道吗?你与开发商签的合同是干什么用的呢?实话跟您说,类似像你这样的官司有很多,都是通过法律手段解决的。如果开发商和您讲究仁义道德,天地良心,他就不会坑你了,害你了。所以,为了公平公正,购房时才需要签订合同,签合同的目的,就是保障双方的利益不受侵犯,你明白吗?如果你和开发商说,或者心平气和,好言好语地说要退房,开发商可能给你退房吗?如果给你退了,那么你这房子他又能卖给谁呢?现实就是这样,理想很丰满,现实很骨感。在利益面前,人的道德,品质,良心,你说还存在吗?好了,就和你说这些了,至于怎么解决,你再听听其他网友怎么说吧。祝您早日解决房子的问题。再见!
索赔不成 <br/> <br/>就告他们吧 实在不行 找那个防地产的公司 <br/> <br/>你家漏水的话 别人家也肯定漏 一起找他们去 <br/> <br/> 让房地产商 给你换一套 或者 退还你的房代金额与房代利息 <br/> <br/> 现在的房子有很多都有质量问题 房地产商已经犯了 欺诈 和 质量问题的罪了 告他 绝对有理由
不好意思能不能问问你土地整理的内业资料怎么做啊?我头一次接土地整理的内业、不懂、能不能把你做的给我发过来一份啊、让我参考参考!我的邮箱nana2012@126.com
据了解,楼主爆料的情况与实际情况有出入。根据四川省住房和城乡建设厅《关于实施《住宅设计规范》(GB50096-2011)有关问题的通知》,因富临东方广场项目施工图审查备案的时间为2011年12月,可以根据实际情况选择是否采用新版《住宅设计规范》(GB50096-2011)。如果该项目的施工图备案时间在在2012年12月31日之后完成,则必须按新版《住宅设计规范》执行(即:楼主反映的情况)。《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》2003版的确有楼主反映的内容,但不是强制性要求。附件:四川省住建厅《关于实施《住宅设计规范》(GB50096-2011)有关问题的通知》:1、2012年8月1日之后签订建设工程设计合同的工程项目,按新版《住宅设计规范》(GB50096-2011)执行; 2、2012年8月1日之前签订建设工程设计合同、且在2012年12月31日前完成施工图审查备案的工程项目,鼓励按新版《住宅设计规范》执行。在2012年12月31日之后完成施工图审查备案的工程项目,必须按新版《住宅设计规范》执行。
房子验收注意已下几点:<br/>1、房屋的结构尺寸是否满足要求。特别是净空。<br/>2、房子的外窗检查,也是重点,看看是否有漏雨的地方。<br/>3、地面的施工质量。<br/>4、门安装的质量。<br/>5、电路管线是否畅通无阻。<br/>6、水管是否通,并且是否漏水。