集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
这得看你签的<<商品房买卖合同>>中补充协议是怎么签的了（总房款都包括什么费用，不包括什么费用）,一般需要缴: 1、契税(开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。 2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。 3、产权登记费（也就是房产证工本费，开发商代房管局收的）。 4、抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。 5、印花税(开发商代房管局收的)。 6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款，多退少补。 7、物业费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。 8、暖气费（如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的）。 9、有线电视初装费、收视费（一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的）。 10、预收电费和楼道公用电费（物业公司代收的）。 11、装修押金（物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益）。 12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费（开发商收的）。 目前就想到这么多了，我买房时缴的1-11项，第12项是总房款中包括的。 你说的水电户费是用水用电预缴的费用还是水电集资费,如果是预缴的费用还好说(但也够高的),要是集资费就太不合理了.（你看看<<商品房买卖合同>>第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。是否有水、电、暖入住时达到使用条件这一项。
你好！ 实际上由于你的餐厅客厅比较大，用酒红色是可以成立的。现在的杏红色如果不喜欢，有两种颜色做推荐： 1.酒红色，这实际是红中带黑的颜色，本身做电视墙就不错，而且没有红色给人的强烈刺激，注意到客厅光线不错，用它也不会有压抑感。 2.橙红色，就是比杏红色更深一些、再偏黄一些的颜色，用这做电视背景的也很多。 3.更改后家具颜色可能要有所变化。
没啥问题,先看看他原来的地砖是否水平,;还有点注意:地砖下的水泥过长时间容易出现"空鼓"现象,与当年施工质量有关,所以一般过些年有的地砖会踩着有空响;建议:1.用木锤(泥工用的)敲,看有无空响,我也是看工人这样做的;2.如果你是对生活要求追求完美的,就不要用他的地砖:如果你肯将就,就铺-那种白泡沫塑料垫+复合地板(按要求铺装)即可
500元水电周转金的收据是谁开的？ 找它。
在商品房买卖过程中，由于购房人和开发商在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，以及在买卖中地位的不平等，购房者明显处于劣势。如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。一般来说，合同中容易发生纠纷有以下几个方面： （一）交房时间 应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。 房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。 我国《民法通则》第一百五十三条规定："本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。 （二）房屋面积 对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。 《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定："由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。"因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。 在房屋面积条款上可约定： （1）房屋竣工后，如本合同约定面积与实测面积误差3％以内的，不再结算；误差超过3％的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。 （2）房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3％以内的，甲、乙双方按销售价格进行结算；误差超过3％的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。 购房人同意接受的，面积误差超过3%以上的部分购房人不支付购房款。 （三）质量问题 目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。 在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。 按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准。可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细节性的问题，并不包含在质检的内容当中。因此质量好坏并不能简简单单的一句话说清。 一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，而这些问题是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。 （四）违约条款 在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。 比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的："买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金?;显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。 在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核验书》等）交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……"。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日（不应是180日）时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"，才算公平、对等。 此外，"卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。 （五）物业管理 在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签定物业合同中，应主要注意以下几点： 1．入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。 2．签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅（住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等），不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。 3． 有些收费项目是超前征收，违反有关的规定。如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。 4．有的费用未获批准，就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。 5．巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。 消费者在签定物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。 要了解更多问题可浏览我的博客：
把厨房和卫生间改为一个门洞进出，卫生间里做一个蹲厕足矣。东卧西墙预留65cm的宽度后做门。下面提三种意见： 1、西卧的房门不改。客厅的西北角做书房，东西宽度不要超过2m。书房以西做客厅，电视在西墙边放。书房与客厅不隔开，沙发L型摆放。客厅西南放餐桌。 2、基本上同上一种办法，只是餐厅和书房对调，电视放在北墙。 3、如图示意。西卧北墙打掉，这间卧室作客厅。原客厅分别隔出卧室、书房和餐厅。 4、再加一种意见，附上新图。
看你们的租赁合同就此事是否有约定,如果没有约定,本着"谁使用、谁付费"的原则，让各家租赁公司共同承担是没有错的。
我和“我是di1000菜”的1~4的想法一至。不再多说，说说我的其它想法如下：1“楼下那间小卧室和卫生间层高都有二层高”，对，你不可能就让它那么高，也得吊个平顶，必需用巢钢与墙面预留钢头相焊接，再在上面铺上大芯板，下面石膏板，好刮腻子。卫生间不用这么吊，上面直接吊塑钢板或铝扣板，这小卧室非得这么吊，但留个活门能上去，上面放些不常用的物品，这不就能解决你的一部分储藏空间嘛。 2上面的露台用作休闲用，但地砖铺得不能太深色，用米白色为佳。 3门窗色用清油的话，应用暧色调，父母在不适合用黑胡桃那么深的，用的话显得对老人家不尊敬，如果你喜欢浅色，白枫比较高雅，但花钱多，要不你选择红胡桃上色漆[色漆是一种调配好色的聚脂清漆，华润牌可靠，天津都是家具厂用的多，用好的油工能干，必需喷漆] 4我建义你好好把承重墙和非承重墙搞清楚，好动结构。你买房的图应有标记，你去问问开发商。要不思路无从下手 就说那么点，你要有好的思路，发到我的邮箱，我的设计一定能使你满意。
事实上除了一部分的专业是完全针对房地产的专业以外，房地产业内的从业人员大多都是专业不对口的。土建算是比较对应的专业了。
致民路有两个楼盘,一个叫摩卡.筑,另一个记不清名字,两个楼盘在一起,可以去看看,售价在5500元/平左右;二环路往红牌楼方向有个新希望集团开发的小户型,叫"MINI港"吧;在科华北路附近就没有新开楼盘了,你可以到附近中介了解看看有没有转让,附近的"SOHO"、“棕北国际”、“樱花假日”都有小户型，应该有转让的。
斜屋顶的房子里睡觉会影响睡眠质量，因为不规则，心里上已经有影响了，这种斜屋顶的房子室内风的流动不平均，其实就是风水上的事了，这种情况出现在跃层和阁楼的多，要据具体情形，作造形掩饰，效果要好点，我对斜屋顶的室内改作平顶，改作流线形，规则了，看了就有一种美感了。 一点拙见，供你参考
首先你要注意保留和收集证据,其次你可以再拿到充足的证据之后到法院起诉!你肯定获胜!我的一个熟人就胜了!所以你不必急在一时,等入住了在起诉也不晚啊!当然到时候你可以和开发商协商解决!
没产证是没法办贷款的 可以先签合同付定金入住等他产证下来再正式办手续 最好找中介办 税同楼上
要交的!但是可以把4各月的共暖气总费拆分为每天多少前 再算出入住日到3.15停暖日的时间段,从而计算你应交的具体钱数!
可能是属于伸缩缝的一层墙壁，由于施工的垃圾存在里面，下雨存水了，解决的办法是防止漏雨并且清理干净里面。
如果你没有欠交水电费，由水电部门查封的话，任何人没有权力断绝水电，这是犯法的行为。可以到法院起诉的。
这个不是行情是国家规定 你交纳5.5%营业税,和1-3%(视当地规定)的个人所的税.你亲戚交2-3%(视房屋类型)的契税
市场上比拟常见的假纯实木的做法有三类。 第一类是最广泛的：在家具表面贴一层实木贴皮，从名义看和纯实木家具极为类似，但使用寿命比实木家具短。这是一种最常见的捏造方式，辨别起来也绝对轻易。因为是贴面，家具表面木纹清楚但不规矩，家具正背面的纹理不能对应。消费者在购置时，只有仔细加以察看，就能够轻而易举鉴别出来。 第二类做法是，将经由深加工处置过的实木小块拼接而成的指接板作为纯实木家具的基材，再在表面实木贴皮，更具诈骗性。有的商家打着某某珍贵木材家具的名头，倾销所谓的纯实木家具，实在辅材使用的是另一种相对廉价的木材，滥竽充数。不知内情的买家往往认为全部家具都是这种名贵木材制成的，花了委屈钱。 而第三类是市场上早先呈现的手法更高、花费者简直发明不了的伪造做法。这类家具正面与反面的指接纹路截然不同，就连指接纹路的位置也错误应，加工伎俩是木材正面与反面是薄薄的指接板，而板的核心地位却是各种胶合板甚至各种废木料。倡议消费者在购买时可以仔细查看钉孔、把手等五金孔洞位置，看是否有夹层。 销售这三类冒牌实木家具，是对于消费者的一种讹诈行动。对此，消费者在购买实木家具时，必定要细心分辨，谨严选购。 一看：看实木家具是否是整块实木打造，首先要看木纹和疤结。如一个衣柜门，外表看上去是一种花纹，那么在柜门反面相应的位置，看这个花纹变更的位置，假如对应得很好则是纯实木柜门。另外看疤结也是鉴定纯木的好办法：看好有疤痕的一面所在位置，再在另一面找是否有相应花纹。 二闻：选实木家具翻开柜门或抽屉后，要用鼻子闻一闻。纯木有本人特别的味道，即便长期寄存或涂饰后仍然留有气味，而且有良多木材会保存着淡淡的滋味，如松木有松脂的味道，柏木有淡香，雪松有辛辣味，杉木存在奇特的气味，樟木会有很显明的樟脑味，椴木微有油臭味，红木的切口处会有浓重的辛辣香气，胡桃木会稍微的呛鼻，许多的国产木材不气息，人造板会有很浓的化学资料气味，如甲醛等，会很好辨认。 三敲：实木制件用手小扣会发出较清脆的声音，而人造板则声音消沉，包厢的木件会发出咚咚的鼓声。 四掂：按木材的分量分为三级：轻量级的有干燥过的泡桐木，中量级的有松木，椴木，秋木等。在我国北方把中密度的木材称为软杂木（除松木外），重量级的除红木，花梨木，紫檀木等硬木外柞木，水曲柳和桦木及入口的柳安木均称为硬杂木，综上所述的木材家具均比刨花板、中密度纤维板的家具轻些。 特殊要注意实木家具木材的含水率和产地。海内各地区的气象对木材含水率是有影响的，木材含水率不得高于使用地区当地平衡含水率的1％，否则木材因为胀缩大易造成榫卯分别、家具散架，还会引起翘曲。 因而，要选购干燥装备和干燥工艺好的企业出产的红木家具，本地或本地生产的红木家具并不主要，要害是其含水率是否与应用地域的均衡含水率坚持一致。 特别提示：价钱太便宜警惕碰到“仿实木”。 实木家具是指由天然木材制成的家具，这样的家具表面普通都能看到木材做作的花纹。家具制作者对实木家具个别留神涂饰清漆或亚光漆等来凸起木材的自然色泽。在北方，一般实木家具通常采用榉木、白橡木、水曲柳、榆木、楸木、橡胶木、柞木，而宝贵的红木家具重要采取“花梨木、鸡翅木、紫檀木”。实木家具的市场比较凌乱，常常涌现以次充好、混淆树种的事件，最好仍是买名牌产品，同时注意，木头的价格只能越来越高，太便宜的相对有诈，很可能就是一种仿实木家具。所谓仿实木家具，从外观上看是实木家具 ，木材的天然纹理、手感及色泽都跟实木家具截然不同，但实际上是实木和人造板混用的家具。
1.床不要正对房门； 2.床头不要正对镜子； 3.家具摆放后不影响房间采光、通风； 4.民间有床顺房梁放的习俗，现在连农村盖房都现浇，预制板的方向都找不着了； 5.现代有南北磁场一说，姑妄听之； 6.综上所述，主人怎么看着舒服怎么放、一觉醒来怎么惬意怎么放。
书房是人们学习和工作的地方，在选择书房家具时，除了要注意书房家具的造型、质量和色彩外，必须考虑家具应适应人们的活动范围并符合人体健康美学的基本要求。也就是说，要根据人的沽动规律、人体各部位尺寸和在使用家具时的姿势来确定书房家 「具的结构、尺寸和摆放位置。例如，在休息和读书时，沙发宜软直一些，使双腿可以自由伸展，以消除久坐后的疲劳。
亚光涂饰分填孔和不填孔两类。填孔的亚光涂饰有两种方法： 一种是以常用涂料做面漆，干燥后再用磨退方法进行消光；另一 种是用消光涂料，即加有消光剂的涂料做面漆，制成亚光漆膜。 (1) 磨退消光法。在施工中，先根据家具的装饰要求，用硝 基清漆或聚氨酯清漆等制成一定厚度的漆膜。然后用400#以上水 砂纸顺着木纹进行湿磨，将漆膜磨平、磨匀，但不得磨穿。从正 面看整个漆膜表面形成无光时即可。把磨过的漆膜表面擦净，干 燥后再敷擦上一层薄薄的光蜡即可，这个过程又叫“磨退”。 (2) 消光涂料。它是在清漆中加入一定量的消光剂和辅助材 料组成的。消光剂在漆膜表面形成凹凸，改变光的反射和吸收程 度，从而构成亚光或半亚光的漆膜。消光剂有滑石粉、二氧化硅、 微粒硅胶等。消光剂的用量视消光程度而定，半消光约加入1%〜 1.5%，全消光约加入3%〜5%。 填孔型亚光涂饰工艺与亮光涂饰工艺基本上相同，一般区别 仅是最后涂亚光清漆作为面漆，也不必进行水磨、擦蜡抛光。 对于大管孔的木材如栎木、水曲柳、柚木等，可以采用显孔 型的亚光装饰，即不进行填孔。这样可以突出木材质感的自然美。
所谓镶色，是指在同一件家具相邻的饰面上，涂装两种不同 的颜色。涂装镶色家具时，常采用透明涂饰，主要根据家具外形 及样板色调的要求来配色。例如家具的侧面部位涂成显现木材纹 理的柚木色，门板中间部位涂以水曲柳木材本色；门板四周边沿 涂成樟木本色，线条为金色的镶色；家具的门连接旁板边沿的侧 面部位涂成黄纳色，门面部位着浅色，线条部位涂成象牙色的镶 色•，也有的用不同的木材或镶切片进行镶色等。 镶色是一种较为复杂的涂装工艺。随其镶色要求的不同，施 工步骤与操作方法也不相同。总的说来，凡涂装深浅两色的镶色 家具时，其施工歩骤一般是应从浅色的部位做起，然后再作深色 部位，这样可防止做深色时漆液过楞而沾染浅色面，而且也使沾 染上的深色易于檫去。 现举一件用水曲柳木材制成的床头柜做镶色的操作过程。柜 的外壳和门的中间主体色调要求着染柚木色，门边的四周边线部 位则要求着染水曲柳本色。操作过程如下： (1) 先将整件家具的表面，用1#木砂纸全面砂平滑，除尽尘 灰。 (2) 将门板的四周边线涂饰成水曲柳本色，用硝基清漆或聚 氨酯清漆刷涂一道作封闭层。待封闭漆干后，才能涂饰门板中间 部位的柚木色和柜外壳的深色。 (3) 先将上道工序中过楞的酒色，用清洁布蘸少许酒精把它 揩掉，再用1#木砂纸将白坯表面全部砂磨一次，除净尘灰，然后 参照涂装柚木色的各道工序进行施工。 (4) 当柚木色施工完毕后，接着用清洁纱布或丝头蘸些酒精 将过楞到浅色部位的颜色揩檫干净。如擦不尽，可同时用0#木砂 纸轻轻砂磨，以擦清为准。这时即完成了全部着色工序。 (5) 刷面漆。根据家具的涂装要求，确定清漆品种，然后对 整个物面涂刷2〜3遍。
推光漆涂装工艺较为复杂，工序多，工期长，但成活后的漆 膜坚硬耐磨，经久耐用。其施工工序如下： (1) 白坯处理。要求表面平整光滑。裂缝要用凿子开挖得深 一些宽一些，以便漆灰能够充分填补进去。因推光漆施工属于不 透明涂饰，因此，白坯处理时不必考虑木材纹理。 (2) 刮腻子。用熟漆、石膏粉、血胶液（即料血）调成漆灰。 配比是：熟漆：石膏粉：血胶液=2 : 2 : 1。调配至以能上刮为准。 刮腻子分两次进行，第一次要求将整个板面批平，将钉眼、坑疤、 木缝等凹陷部分刮涂平整。第二次再把家具通体刮涂一遍，以填 塞木纹的鬃眼。干后，用1号砂纸打磨，揩干净。 褙布。褙布的目的是防止板件变形和开裂，其次可以节 省生漆的耗用量。布料一般采用白土布，也可用麻布。褙布的方 法是，用漆刷把生漆腻子（3份熟漆、0.5份瓷粉、0.5份面粉，调 拌血胶液成稀浆状）均匀地平涂于家具面上，然后把布平贴在上 面，用漆刷在布上推刷两次，使腻子吸附在布上，再将布掲起。在 家具面上再重新涂刷一层生漆腻子，待布上的腻子全部吸人布内 后，再将布贴上。褙布不宜拉得过紧，要服贴，用牛角刮推平，使 布紧贴漆面。褙布的层数应根据工艺要求而定，可以褙一到三层。 如果布面的幅度小于家具面时，需要接布。为易于贴得平整，接 布不采取拼接法（即布边紧接布边），而采用搭接法，两块布的搭 接宽度约在1.5厘米左右。搭接后，随即用锋利的裁刀在两块布的 重叠正中切割一条直线，把多余的布条掲下来，用刮板把接缝处 刮平即可。 (3) 再刮腻子。褙布面干透以后，用砂纸把凸起的腻子打磨 平整，即可再刮生漆腻子。该腻子要比褙布用的腻子稍稠一些。刮 涂厚度一般要求在1.5毫米左右，厚薄要均匀。刮灰时，如不易刮 光，可在灰腻子中加适量水；如感到腻子无拉力，可在腻子中适 当加漆。腻子干透后，用180#水砂纸打磨一遍，再刮第二次腻子。 这样反复打磨、刮腻子，直到表面光滑平整为止。 (4) 上漆。推光漆家具在上漆前，应揩一层面料水（可用猪 血加入黑烟，用水化稀），待干后用漆刷蘸推光漆均匀地涂刷，漆 面刷匀以后顺木纹朝一个方向收一遍漆即可。漆面阴干后，用 400#水砂纸蘸肥皂水顺木纹打磨（切不可磨穿漆底），把漆面和刷 痕打磨光滑，然后用软布擦去水分，便可刷涂第二道推光漆。第 二道和第一道漆的刷涂方法相同，但漆中可适当加入稀释剂—— 二甲苯，把漆调稀，均匀地刷涂一遍。 (5) 水磨。漆面完全干透以后，用400#水砂纸（不蘸水）把 漆面打磨一遍，用力要轻，不可磨穿漆底。特别是边楞部分，打 磨时更应格外小心。打磨完毕，檫去尘粉。 (6) 推光。传统方法是先用棉布沾上瓦粉，双手握住棉布来 回揩擦漆面。然后在瓦粉内加入少量煤油润湿，再进行揩擦。揩擦 时间每次5分钟左右。揩擦到漆面不见亮光后，再用稻谷灰包扎在 纱布内，蘸上少量煤油进行揩擦，使漆面有平整感觉。最后用软毛 巾蘸上汽车蜡来回涂揩表面，过1〜2分钟，改用呢料推擦抛光。
选择书房家具时，应该从以下几个方面来选择： 1. 写字台。现代社会的书房要求写字台的桌面可以放置电脑，主台与 副台要分离，这样可以增加台面的空间。通常书桌的高度应该是70〜76 厘米，这样可以保持人们长时间工作学习的舒适感。书桌中间不能设有抽 屉，但可以设有以文件夹、墨水瓶高度为限的薄型抽屉，这样就可以让双 腿有足够自由的空间。因此，在选择书房的办公家具时，应该根据自己的 需要与家庭的实际居住条件，去决定买什么样的办公台。 工作台按照不同的造型可以分为单边柜式、双边柜式、单层桌式等几 种。按照不同的结构，可以分为面板与边柜组装式、靠墙固定桌面式、边 柜可抽拉移位式等。通常单边柜式桌面长度为90〜120厘米，深度为50 ~ 60厘米；双边柜式桌面长度应该为120〜140厘米，深度为60〜75厘米。写字台桌面的光线也很重要，应该尽量均勻并且充足。桌面上的明度 和周围的明度不能形成强烈的对比，最好还是采用可以根据需要改变光线 方向和光源距离的灯具。 写字台内应该有存放文件和小物品的地方，最方便的是在写字台两侧 安装可以拉出的托架。这种托架在用的时候可以拉出来，用完之后再推回 去就可以了。还有一种写字台用起来也很方便，它两侧有挂斗，挂斗内可 以竖着放一些硬纸板做的文件夹。 需要注意的是，写字台的台面支撑也应该是合理的，可以沿水平面目 测一下，认真检查台面，看看是否有中间下垂、弯曲等问题。 2. 书柜。书柜的大小应该适中，通常是以人站起来之后能够够得着， 眼睛不疲劳为佳。选择书柜的时候，还要保证有比较大的贮藏书籍的空 间，书柜的深度应该以30厘米为宜，深度过大会浪费材料和空间，取书 时又会有诸多不便。书柜的搁架和分隔最好是可以任意调节的，可以根据 书本的大小，按照实际需要加以调节。此外，书柜内的隔板应该有足够的支撑，以免时间长了之后被书压弯变形。需要注意的是，我们可以在书 桌、书柜的空间里适当地配置一些绿色的植物，这样既可以避免书房枯燥 无味，又能够净化空气。 3. 座椅。选购座椅时应该以转椅或是藤椅作为首选：转椅（根据人体 工程学设计的转椅有效承托背部曲线，应为首选，座椅的底座高度应该为 38〜45厘米）移动起来比较方便；藤椅则比较轻巧，它们都可以为你寻找 书籍或是进行其他活动带来方便。另外，工作学习累了的时候，转动一下 方位，可以让你在变换视野的过程中得到放松。 需要注意的是，座椅应该和写字台相配套，高低适中，柔软舒适。 4. 家用书桌最好不要用写字楼用的那种办公桌，因为它不一定能和其 他家具配套。单人书桌可以用60厘米x 110厘米的台面，台高71〜75厘 米，台面到柜屉底的距离不能大于12. 5厘米，不然使用者就会很容易撞 到脚。靠着墙的书桌，在距离台面45厘米的地方可以设置10厘米的灯槽， 这样一来在书写的时候看不见灯管，但是台面却有足够的光照。 5. 布局。为书房选配家具时，还要考虑到家具的布局，以提高空间的 使用效率。书房的布局大致有以下几种： (1) U型布局。这种布局是把工作台放置在中间，以人为中心，两边 设立书柜、书架或是角柜。这种布置方便使用，但是所占的面积比较大， 因此这种布局只适合面积比较大的书房。 (2) —字型布局。这种布局是把工作台、书柜与墙面平行布置。这种 布置方法会让书房显得素雅简洁，形成一种宁静的学习气氛。 (3) L型布局。这种布局是靠墙角布置，把书柜与工作台布置成一个90度的夹角，这种方法占地面积比较小，方便查阅资料。 6. 色彩。书房的家具应该和居室的色彩风格相配套。从色彩的角度来 分析，颜色不仅可以影响一个人的心理，还可以突出个人的性格，比如说 深色的办公家具可以保证学习与工作时心态沉静稳定，而造型别致、色彩 鲜艳的办公用具，对于需要激发灵感、开发智力之类的学习和工作则是非 常有益的。 7. 家具的配置。书房中的家具主要有座椅、工作台、书柜或书架，它 们之间的搭配关系是否和谐，直接影响到了书房的格调、气氛和品位。选 择家具时，应该考虑使用者实际的使用要求以及职业特点，千万不要为了 风格而风格。因此，选择书房家具应该以简单实用为标准，以方便工作为 出发点。 8. 在选择书房家具时，家具的造型与色彩应该争取统一配套，从而营造 一种安静、和谐的文化氛围。需要注意的是，因为书房的空间通常都比较 小，因此书房家具的总量所占的空间范围不应该超过书房50%的空间。如果 超出了这个范围，则应把不必要的部分缩减，把正常的活动范围留出来。
如果不危害到人光是部分破裂开发商就自行修复了,如果影响到了你家的生活什么的可以协商一下,说不来就提起诉讼,我想修复一下的话就差不多了,不然就得退房了.凶
一、对方违约在先，二、如合同约定不能按期过户是终止合同的理由，那么就可以终止合同，合同没约定可终止合同，只能按合同约定或法律规定承担其他违约责任。三、如你没有交钱给对方或只交了定金给对方，你可以此为由提出终止合同并要求双倍退还定金的请求。四、<br/>如你对此问题还不明白，请直接电话本律师。
有权要求对方退还押金，不退没有道理，直接找他要；如确实不给，只能起诉了，只不过双方要为此多耗费点时间和精力，败诉后，他不只要退还押金，还需要承担诉讼费。
您好，考虑你在检测甲醛未超标的情况下，应该不会引起过敏性鼻炎的，也不能排除这几天 的气温偏低，感冒导致的。口服或鼻用第2代或新型H1抗组胺药,可有效缓解鼻痒、喷嚏和流涕等症状。
户主作为房屋产权人有权处分房产，只因公房买卖有些要经过公房单位同意或者当地政策对房屋是否充许流通交易。若可，你继父无须经你们同意便可买房。
和你工龄有关的，工龄越高，买产权越便宜！<br/><br/>房产证上写的谁的名字，就按谁的工龄计算！
您好！<br/>此类问题建议您咨询律师，但您是可以找开发商进行退房的。<br/>望采纳，谢谢<br/> 您好！<br/>那房子就只得重修了，这已经是没办法了的
马上就能装修啊。最多等个半个月吹干水分。至于新建的房子不能入住。也同上吧。最好是吹半个月的样子。因为新房水分大。还有气味重。所以马上入住舒适性很差。搞完装修就不会了。我是做木工的。有什么需要了解的可以追问。
看你用什么刷的,如果有味道需要通风直到没有味道,一般一周应该差不多,但可能其他装修材料也会有污染空气的可能,为了人的安全最好多等一段时间,确定晾干且空气没有问题再住
你安装好开心网上的买房子软件后，在屏幕的右上方（楼房图片上）可以看到“去好友家串门”，点击进入，选择“露宿街头的好友”标签，列表中会显示你的好友，从中点击一个好友后，在模拟房间下面，选择“抢他（她）来住我家”，再新的标签中，点击“抢人”，再按“确定”即可。
交了定金，如果已签了买卖合同，商定了总价，那就谁也不肯减价了。<br/>如果还没搬进去住，那还有争取减价的可能，但现在你已经入住了，这也就证明你已验收合格，同意收楼、同意接手了。以后有事情就只能自己解决，如果是房子本身质量的问题也只能找开发商解决了。
我是做房地产的,像你说的这样,我想办不下来证是不可能的! <br/>首先一点,如果你办不下来证的话,银行不会给你贷款的,银行不会是傻子的,贷款买房的人都知道,你是用自己房子的房产证做抵押，可以做贷款，不然你的贷款不可能放下来的，就这一点，你就可以放心了！呵 <br/>不需要多想了！
你找物业干嘛啊，你找开发商啊<br/>2年内都是保修的，造成的损失<br/>必须是开发商赔偿啊<br/>你有质量保证书吧
应该是开发商手续不全导致的。<br/>正式购房合同只能在开发商取得销售许可证之后，他才有资格签署。所以你首先要去查开发商是否已取得这个文件。如果他已取得销售证，你可以敦促开发商尽快与你签署合同。<br/> <br/>开发商不配合，或者根本未取得预售证的，你可以去当地房屋管理部门（一般是建委）举报。
一般的，已经入住的小区，都已经移交给物业公司了，公共部分的水电问题归物业维修，自己家里的问题，要么找开发公司，要么只能自己修。<br/>如果是房屋质量问题，在交房的时候应该就应该验收过的，不过现在买房子，开发商都不会让业主放水试防水的。
等你拿到房产证i就可以落户了，需要你的户口，身份证、房产证、物业给开的入驻证明就行了。<br/>购房合同不行，必须要有房产证的额。
他就是怕违约金太多，凑合着交房，现在好多开发商都这样
从健康的角度说不要入住！从合同上来说只要签了合同就有法律效应，你无权要求房东退房或退租，你可以正常交租，但暂时不去住。
一般空置3个月左右，让房间里的材料气味走掉点就可以了。可以在房间里放一些柚子皮或者放碗白醋都可以帮助快速的去除气味。不要把房间的门窗紧闭开着以便通风。
准备工作 1.带好购房合同。合同上有许多附件框定了验收的标准,比如说小区分布图，约定细则等。 2.带标准尺寸的房型图。房型图不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3.带好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙。 4.带装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。在具体验收结构过程中，我们有八大结构需要验收。下面我们一一来看看吧。 木工验收 检查其构造是否直平；表面是否平整，有没有起鼓或破缺的现象。拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 排水验收 水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测；检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 电箱验收 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜；在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活；打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰等。 电器验收 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动或者掉落的情况。对照设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 墙纸验收 我们可以用目测或者用强光手电筒，看清墙纸拼口是否准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 瓷砖验收 看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，是否有破碎、崩角的现象；注意花砖和腰线位置是否正确；注意是否有空鼓现象，可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。 墙漆验收 在墙面漆涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹；站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等；用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍，无掉粉、起波、漏刷等现象。 验收误区： 1.手摸掉粉有质量问题 在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.墙面越光滑越好 喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。 房屋装修是一个家庭的大事，所以如果你在装修完毕后就认为万事大吉，装修验收是最后一个步骤了。好好验收，才能安心入住。
新房验收对购房者来说意义重大。在实践中，开发商在向购房者交付房屋时，通常会要求购房者签署交接书，购房者在签署交接书，接收房屋钥匙后即视为开发商完全履行了房屋交付义务。因此在进行房屋验收时，除了要仔细查看墙体是否存在裂缝，水电是否配备等房屋的质量及配套外，还应当要求开发商交付《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以审查房屋是否符合交付条件。
第一招：请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。 夏先生告诉记者，根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。
第一招：请验房公司。刘先生在某验房公司工作，据他介绍，一般精装房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。夏先生告诉记者，根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主，自己验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
什么样的房子算是“精装房” 在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。 “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量；第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。 如何避免精装房带来的麻烦? 考察开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 仔细观察样板间 在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤??任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。 将装修细则写入购房合同 在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。 细致的收房、验房 在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
一是照明电路敷设要符合规程。插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。如果装修手工质量不合格的话，在今后的生活当中头疼的事情会出现在平常根本不会在意的地方。 二是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。若收工质量不合格，浴室装修得再漂亮也会永远有一个脏兮兮的地面及一摊变质的积水。 三是新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐。砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。如果业主不想住在一个有倾斜空间感的家中就仔细检验一下这个手工质量是否合格。 四是平面天花板。板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。 五是木封口线、角线、腰线饰面板碰口。缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 六是油漆。要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。
首先，你需要准备好这些东西。 接下来正式进入验收流程。 第一步：检查结构 第二步：检“水” 在检验水电时，购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。 1、厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。 2、卫生间排风孔有没有留好，可揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。 3、厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。 4、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 5、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 第三步：检“电” 1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。 第四步：煤气管道
一、混凝土基层无吊顶: 1、按操作顺序要求进行施工; 2、基层清洁,和底子灰结合牢固,无空鼓; 3、表面平整光滑,看不到铁抹子痕迹,更无起泡、掉皮、裂缝; 4、如表面刷乳胶漆,则质量要求可参照墙柱面乳液型涂料质量检查要求进行检查; 二、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好。 三、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好; 铝合金龙骨吊顶的装修质量如何检查,也可参照轻钢龙骨吊顶。 四、木质吊顶: 1、按操作顺序施工; 2、木龙骨无节疤,木龙骨接长要连结牢固,吊杆与木龙骨、楼板连结牢固; 3、龙骨均要涂刷防火耐腐涂料; 4、吊顶龙骨考虑日后下垂,故安装后,中心应按短边起拱1/200; 5、凡有灯罩、帘盒等位置应增加龙骨,吊扇不得承力在龙骨架上; 6、罩面板应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象,如有拼花,图案应条例设计要求; 五、木?栅式吊顶: 1、吊点、吊杆、金属管、木?栅均应制作牢固,连接坚实; 2、木?材料含水率符合要求,无疵病,无节疤裂纹。制作平整、光滑,方格尺寸准确; 3、拼成整体,安装完毕后,应符合木质吊顶施工允许偏差。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后，就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格，之后才能进行垫层施工。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。 小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。 电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。 小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。 笤帚 验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！ 小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。 乒乓球 乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。 小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。 粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。 小贴士：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固;打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。 新手进行新房验收检查“三书”： “三书”“一证”“一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
