找律师到法院起诉<br/>建议之前你们好好谈一次 你准备好录音笔<br/>把事实让他说出来 用点计谋<br/>然后找其他的证据 包括办理贷款的文件 签字<br/>还有你每次存钱的证明
一、首先公产房不存在继承问题,因此在出现其他情况之前先在对该公产房的继承还不存在。<br/>二、如果你老爷同意将该公产房变更承租人的话应当经过同户籍共同居住的家庭成员的同意,不知道你母亲符合这个条件吗,如果符合则应征得你母亲的同意。
只有找到你的前男友解决,无其他办法!人若不在,需要他法定继承人出面办理继承并过户!
我觉得感情和人比较重要,对方若要上进努力对自己好。以后一定可以过上好的生活,要有房有车不上进不好,谁也不会嫁。但做为一名女生,我还是觉得结婚要有房子才有安定感。可以先贷款买,一起奋斗努力。感情是基础,物质是保障。虽然不承认 但确实是事实。
车位契税本来就是3%按二套购房政策我就不清楚是什么情况!
你好,第一批已经结束,第二批还得等通知,具体去房管局了解,望采纳,谢谢。
你的这种做法事实上是存在很大风险的. <br/>因为买房但不过户对于买家而言风险是很大的. <br/>比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财. <br/>还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊. <br/> <br/>所以建议你慎重考虑,因为再好的协议也是无法来防犯本身所存在的风险的. <br/>如果你一定要购买,那么,建议你最好是要求对方能够提供相应的保证,即保证五年后能够与你交易,而且,要约定好违约责任,比如今后对方如果反悔不将房屋卖给你,如何赔偿你的损失,甚至可以考虑要求对方赔偿房屋涨价部分的损失等.而且对于过户费用最好也约定清楚,万一五年之后过户费用又上调了呢?这些问题都写详细点. <br/> <br/>不过还是建议你一定要想清楚啊.因为如果买卖本身被认定无效的话,无论你在现在的协议中约定什么条款,都是不具备相应法律效力的. <br/> <br/>如还有不明之处,可发消息进一步询问.
严格来讲不合法,收款人应该是谁收款,有谁来签字;<br/>除非是有他父亲亲自写的收款委托书;<br/>有委托书的话儿子要出示委托书原件,签字上要签署儿子的名字才有法律效力; <br/>实在不行,按手印!
需要经济适用房资格,如果您是单身,要30岁以上才可以申请,如果结婚了,就没年龄限制,但是有年收入的要求,最新的消息请看建委的网站:www.bjjs.gov.cn
现在买房,是高位买进,铁定房奴,虽然可能更高。<br/><br/>现在不买,是放弃房子,以后可能更买不起,除非你们的能力、潜力、背景之一很强。<br/><br/>就看你是愿意过压力大一点,但不用到处搬家,生活略差的生活。<br/>还是愿意过压力小一点,但可能会常搬家,生活略好的生活。<br/><br/>另,买房对女方有利。
确认一下:老房拆迁你们要求分房了吗?如果你们没有分,那你们属于无房户,可以申请;若要求分房了,就不够条件了.<br/>如果是无房户,户口可不用迁出.就你们父子两个的收入水平够申请经济适用房的条件了,可以申请.<br/>若分房了,为了以后申请方便,最好你的户口迁出,这样只要你结婚了,如果你们夫妇两个名下都没有房子,就属于无房户,可以申请.
这样的情况,单位内部应该有明确规定。你可以问一下原来的同事,尤其是情况相仿的同事。<br/><br/>一般来讲,房产明显还是单位的,你是无法享受原拆原迁待遇的。原单位能够让你继续租住(这样的单位房,一般比较便宜),已经是不错了。<br/><br/>这样的房产如果要出售,涉及到国有资产转让的问题,如果仅你一户,那么你想要如愿,难度太大了。如果相类似的情况比较多,你们可以联络一下,敦促单位出台统一的处置意见。
国家相关法律规定,商品房买卖必须要双证齐全即《房屋所有权证》《国有土地使用证》 <br/>1、政府动迁等,会得到相应的偿。但即使陪偿的房屋也只有使用证,而不具备所有权。 <br/>2、购房迁户口,必须持有所购房的产权即《房产证》而非《使用权证》,在《房产证》未办理下来时,持商品买卖合同也具同等效用。 <br/>3、孩子的户口办理可能不行,但现在入学只需提供租房合同都可就近读书(仅限公办学校九年义务教育)如果你的孩子还在这个年龄范围内,入学倒没问题。 <br/>4、不能变更为正常的商品房。 <br/>通常交易你们会签订合同和打收款收条,所以三联单改不改倒不是什么大问题,但是证必须改了才稳当。 <br/> <br/>双证不齐的房屋买卖不受法律的保护。如果钱不多我更建议你可以考虑去按揭卖套房品房,那样会更安心。俗话说一分钱一分货,现在挣钱不容易,不要给自己留下太多的后悔。现在双证齐全的二手房也可按揭。我是一名房地产经济人,像你说的这种房屋我们都不会给客户推荐。所以请务必要考虑清楚。
朋友样,公积金贷款高只能带20万<br/>手房(5年内)长30年<br/>二手房长15年<br/>我提供您建议<br/>组合=商业贷款 公积金贷款
每次想找个人陪的时候,就发现有的人不能找,有的人不该找,还有的人找不到。亲爱的自己,好好爱自己,没人会心疼你。如果不开心了就找个角落或者在被子里哭一下,你不需要别人同情可怜。亲爱的自己,学会控制自己的情绪,谁都不欠你,所以不要随便跟人发脾气耍性子。
我看够呛!本身他属于低保,银行按揭是要有保障的,他不是福利! <br/>最好不采取用他人名义的办法,这样产生的经济纠纷太多了!
具体情况不清楚 分辨不出你这个不合理是如何的不合理不敢说一定可以去撤销 你看看这个法条衡量一下吧 《合同法》第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要是没有结婚是没有办法同时写两个人的名字,要想证明是否是共有的除非你们私下有写明
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器,商家怎么给你涨价?同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的,开发商卖多少钱你给多少,而且你是经过总经理同意一次性付的总房款,他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些,和不包括那些,你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
你要确认一下,这房子是不是校产的,如果是,就别买了,如果是商品房,就买吧,你一定要确认这房子能网签,在网签的时候(签完)在给首付款。这样你就什么风险都没了,就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了,没事的,只要你有房产证,你就能签进去
你们前一套房子是一次性付款,没有房贷,所以这次可以算首次购房,不过各个地区政策不同,最好征询下当地房地产交易部门。
开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”,不和之前的商品房销售(预售和现售)合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》,就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小,是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说,一种是标准车位规格,长5.3米、宽2.4米,另一种是微型车位规格,长4.0米、宽2.2米,面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候,必须提供这两种规格的车位,不能过大或过小。 如果买了车位的业主,发现开发商交付的车位面积有差异,开发商的责任怎么认定?这次格式的合同范本也明确规定:开发商应无条件退购,退还已付价款(包括贷款利息),并一次性支付违约金。
如果是一套正常得瑟商品房,那么就要与开发商确定好如何办理更名手续;因为之前是由你的朋友购买的,如果仅仅签署的是购房合同,那么可以咨询一下当地的房管部门办理合同撤销的相关手续,主要关注一下你的朋友是否会有费用损失,如果仅仅签了一个协议,那么开发商是很方便更改的;另外在购房的过程中一定要保证发展商收款后要开具正轨的票据给你,还有就是签署正规的,房管部门认可的购房合同,并经过房管部门备案,应该就没有问题了。
(1)是否与产权人本人签订合同,如是代理人,卖方应出具产权人的委托证书。(2)房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。(3)明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 (4)明确交付房款的时间及交接房屋时间。(5)明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗?在日常情况中,哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的? 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定,双方可以把合同公证作为生效的要件之一,如果有了这种约定,那么合同的生效是必须要经这公证的;如果当事人仅作一般性的规定,比如最长见的签字生效,只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定,以下几类事项必须办理公证: (1) 继承房产,应当办理?继承权公证书?; (2) 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; (3) 赠与房产,应当办理赠与人的?赠与合同公证书?; (4) 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
“定金”与“订金”只有一字之差,但二者的法律意义大不相同。 “定金”是一个专门的法律概念,其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用,并有特定的定金规则,即“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。 “订金”不能对合同起到担保作用。出现违约时,也不能适用“定金”规则进行处理,一般只能按照预付款的规则进行处理,即按收预付款的一方不履行合同时,应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此,购房人在签订认购书和收到收款收据时,特别要注意审查其中的用词,不要把“定金”写成“订金”。
应该不好吧,要把合同写好,看过没问题了,再签字付款,我们做任何生意都是这样的. 你想一想,把款付了,合同还没签,(到银行款再签之前也有几个小时差吧,在这中间任何事都有机会发生,消费者是弱者,你手上没有合同,拿什么保证,) 我没这样买过房,具体问一下法律专家好一点
你好! 一.住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
别担心,有问题应该会联系你的。 有没有代办公司?如果有可以让他们的工作人员帮忙查一下,如果没有就打电话问一下面签时候的银行。
只要房屋地址,房东的户口迁走了,你就能把户口迁进来,因为你是首次在江阴买房,可以把户口迁到江阴!如果你觉得我的回答不够确定,你可以去当地派出所问一下。
合同中已有约定,而且一旦下“定”,定金是不退还的。问题的关键是你用的哪个“定”字,若用的是“定金”你完全不必退给他,这个合同法有明确规定,若用的是“订金”,你必须将款全数退还给对方。
根据《合同法》的规定,一般情况下合同成立即生效,除非法律、行政法规另行规定生效条件。同时,《合同法》第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效”。从该规定可知,合同的生效条件是允许当事人双方约定的,双方可以约定把合同公证作为生效的要件之一,如果有了这种约定,那么合同的生效是必须要经过公证的;如果当事人仅作一般性的规定,比如最长见的签字生效,只要达到合同约定的条件即可,并不以公证作为生效条件。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗?在日常情况中,哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的? 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定,双方可以把合同公证作为生效的要件之一,如果有了这种约定,那么合同的生效是必须要经这公证的;如果当事人仅作一般性的规定,比如最长见的签字生效,只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定,以下几类事项必须办理公证: (1) 继承房产,应当办理?继承权公证书?; (2) 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; (3) 赠与房产,应当办理赠与人的?赠与合同公证书?; (4) 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
解答:假设房屋属于夫妻共同财产,如果未经房主的配偶同意而签约,则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产,且尽到了合理的审查义务),并且合同中有关于房主违约,应双倍返还定金的约定,那么房主应按合同的约定,双倍返还定金。因为按照法律规定,尽管合同已被撤销,但合同中的违约条款仍然有效,可单独适用。
在北京象这样改底单的房子很多,现在也有开发商在办理,但国家已经禁止改底单了,而且改底单是要支付开发商一定费用,多少由他们自己定的,您是北京人才可以购买回迁房,基本是全款,如果您都合适确认安全的情况下是没有问题的。
这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经&开发商签订了购房协议,已经产生了法律效力,你是不能单方面违约的,除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的,在办理房产证时开发商要交到房管部门,不然是不可能拿到房产证的。你已经交了就不可能再退还给你了。 最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房,最好是有间接关系可以信任的买主,然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续,这就看你的攻关能力了,不是开发商必须办理的业务。 如果不行的话就只能&买主签订一份协议,先支付你部分房款,该房屋产权协商转移给买主,你先利用该房款还贷,等房产证办理下来后再办理过户手续。但对于买家来说要承担5.5%的营业税了。此方案操作难度较大! 希望你能解决这个问题~~
可以,但是要提前结清按揭贷款,同时去房地局把该房屋的抵押撤消。
不能的,因为你是准备要申请20W的公积金贷款,不能把之前的公积金一下子全提出来,除非你不做贷款,而是一次性付款,那是可以的(在一年内都可以提取),如果你是公积金贷款,可以按下面第2点办理: 二)职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。
如果肯定准备要提前2年还款,那你就贷年限最短的就可以了,少付一些利息的,贷款年限越长利息越高,对你来说根本没必要
自己是不能够交纳的,单位不交纳可以投诉该单位。 没有住房公积金,那么就不能享受低利率的购房按揭贷款
如果你不是大连户口,可以提取. 带本人身份证,离职证明(原单位开据),暂住证去公积金交纳银行的柜台办理即可~
军官贷款只能用商贷,因为军官的公积金是没有与地方资金管理办公室联系在一起。 军官办理商贷的话,也需要部队提供收入证明,军官证,婚姻状况证明。
你可以找你们单位会计,用自己的钱让他给你补缴 到可以用公积金贷款的月数 不知道厦门行不行 按揭的利率太贵了
级别:学长 5月27日 08:42 不可以。公积金只可以提取,或用来还本付息,不能直接作为首付款使用。如果你是一次性购房,那么在产权取得一年内均可以对公积金帐户进行一次提取 (一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的:可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出额提取。 (二)职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 三、提取方式 经审核符合提取条件的,职工凭本人身份证原件、复印件、《住房公积金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金。
按规定你的贷款期限最长不能超过你的退休年龄.特别是公积金贷款,因为退休后就不再继续交纳公积金了,公积金帐户的余额也可以提清了,还款来源没有了.
可以的,根据《职工申请提取住房公积金的条件及额度》 二)职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 (四)职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶可在限额内按规定申请提取其个人账户内的住房公积金,但职工及其配偶合计提取金额不得超过上述限额。 只是前面你所按揭的款项以及房屋的首付款由于为婚前所付出的,不是在婚姻关系的存续期所付出,应算为婚前财产。 当然各地的政策可能会有所差异,详细的最好咨询当地的住房公积金资金管理中心为好。 以上为个人观点,仅供参考。
公积金贷款分为纯公积金与组合公积金贷款。如果是纯公积金贷款,提前还款分为提前部分还款和提前一次性还清,如果是提前部分还款的话,一年只能提前一次。如果是组合公积金贷款,商贷部分是只要满壹万元(根据各个银行规定略有不同)就可以提前还,而公积金部分仍然是一年只能提前还款一次。
这里是上海的情况,北京应该差不多的。你可以去北京市房管局的网站看看。现房: 现房买卖及其他转移登记.htm 期房: 商品房期房买卖登记.htm
注意:在国家的法律法规中,并没有买断工龄这样的法律解释。事实上,买断工龄是国家明令禁止的企业为了解决自身包袱过重问题而产生的一种现象。所以,你无法享受到政策上的优惠。 Mr.emily
已经贷款之后中断了公积金交存的,对于贷款本身没有什么影响,可以继续贷款