这种现象在北方是普遍现象,属于设计的问题,不是开发商和物业的问题。过去没有实行现在的节能设计,窗户都是单层玻璃。可以改造成塑钢双层中空玻璃就没有这种现象了。
这种情况是普遍现象,有时候入住很长时间才拿出测量报告,现在一般开发商在楼房主体粉刷完成后就开始申请测量,可是有的城市的房管局力量不足又把持权力不下放,排队要很长时间才去测量,甚至排队1、2年的情况都有。有些开明的房管局下放了测量权,允许有资质的外系统的测量队搞测量,这样虽然房管局少赚了钱,可是得到广大业主和开发商的欢迎。 对于业主的风险就是看合同约定的面积误差的处理是否公平。
这是单位内部的事情,国家没有相关法律规定,所以单位想怎么分就怎么分,只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉,况且按照国家有关福利分房的规定,实物分房已经取消,已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
肯定是有风险的!首先你要明白为什么要入住两年后才能拿到房产证?政府没有这个规定。那么肯定是开发商的手续有问题!1、土地出让金没有缴齐,没有土地证,进而办不了房产证。2、所建房屋用途和土地证用途不相符,比如土地证用途为商业,可是大产证却是住宅,进而为小业主办不了产权证;3有可能开发商违规操作,其他手续不齐全。
楼顶屋面是属于公共部位,所以首先确定它是属于维修基金的维修范围。原来的维修基金在一些地方是交给物业的 现在一般的地方都在房管局设立了维修基金处,业主所交的维修基金都是放到了基金处 ,需要使用时需物业公司向房管局基金处申请并且三分之二以上业主同意。就可以把钱取出来 对公共部位进行维修。
根据《物业管理条例》及《民法通则》的相关规定,你的损失应由责任人负责,因此,分清责任是这里的关健。
下面有没有地下室?是否框架结构?是多层还是高层?如果是没有地下室的砖混结构一般属于回填土不实,还有可能有地下管线回填不实,虽然不影响房屋的质量,但是需要处理,否则以后还会沉降。如果地面是楼板就是属于质量问题,需要采取补强措施。
现在很多银行并不押着房产证原件,而是在办理抵押登记之后在房产证上盖上抵押登记章之后将盖章的房产证发放给业主,同时合同原件一并发还。 但是也还是有一些银行依旧采用留存原件直至贷款偿还完毕,具体的还是咨询当地的贷款银行
你买的是开发商的房,物业公司是第三方,应该找开发商要房子,不给就按照没有交房算违约金,不要理物业公司。威胁开放商一下,就说不给钥匙就起诉,凭什么把你的钥匙给外人。
你可以留一些尾款,比如几钱块钱,物业结清退还,一定要写在合同里.
我是建筑业的,不过不是房地产的,你这样的情况完全可以得到处理,不行就去市建筑工程质量监督站,那里最灵光
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
正常的应该在一年内拿到,不知你的购房合同登记备案了吗?如果没有的话务必到房管局查查是否被开发商抵押给谁了,或者开发商的手续有问题,速速去查。如果已经登记备案还好一点,这样会受法律保护。
入住率达到80%或小区已使用两年的,可以成立业主委员会。你可以咨询房管局,成立业主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区,这样的物业公司。。。。。 尽快成立吧,这样可以维护业主的权利。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
电路验收注意事项: 1、强弱电应使用不同颜色的线管进行区分,便于日后维修。 2、所有线管的排布最好“横平竖直”,对于部分预算有限的家庭来说,使用倾斜交错的布线方法并不存在大的安全隐患,但需牢记线管位置,以防墙面钻洞、钉钉子等对线管造成损坏。 3、强弱电线管交叉相过时,应用锡纸对一方线管进行包裹,这样可以避免相互之间产生干扰导致信号不良的情况,也可以对线管交叉处起到保护作用,减轻磨损。 4、强弱线位于墙面上的连接插座槽应间隔15-30cm,使用起来会更方便些,也可以避免相互影响。 5、电路排线时单根线管≤90°的角不能多于三个,当≤90°角多于三个时,日后更换电线时单根电线将很难从线管中拉出,易造成电线的断损。 6、目前家装常用的线管尺寸为4分、6分,普遍使用6分管较多,要注意的是6分管内不能多于5根电线,否则管内的电线会挤紧缠绕在一起,对日后的维护造成麻烦。 7、厨卫空间里位于吊顶上的电线,要预留10cm在线管外,用于连接电灯、浴霸等设备,同时凡是露在线管外的电线都应用软管进行保护,避免线管外电线受损,增长电线寿命。 8、此外,装修之前购买电线时要做好分色处理,强弱电线、地墙线最好都选择不同颜色的电线,便于日后维护。
乳胶漆墙面验收要点1:平整光滑 用乳胶漆作为墙面的装修材料就一定要保证装修效果。当我们完工以后想到的乳胶漆墙面验收标准就是“平整光滑”,具体来说就是没有刷纹、流坠,摸上去没有明显的颗粒,不会产生阻挡手感的感觉。有些师傅施工时马马虎虎,导致装修完没多久就出现了掉粉、起皮甚至是裂缝的现象,我们在施工时一定要做好监督,确保墙面的平整与干燥,这样验收时就会少很多麻烦。 乳胶漆墙面验收要点2:色泽均匀 乳胶漆的颜色很多,我们在装修时会有多种粉刷方式,比如刷纯色、刷拼接色等,大家在做乳胶漆墙面验收时要注意墙面没有透底、反碱、咬色等现象。透底是指由于墙面的表层没有完全被遮盖住,反碱就是指墙面起霜,而咬色则指漆层的乳胶漆成分受环境影响发生了反映,导致原来的颜色变淡或是直接变成另一种颜色。 乳胶漆墙面验收要点3:干净清洁 进行乳胶漆墙面验收工作时我们除了要注意墙面本身的施工外还应该检查是否有无污染其他的工种。毕竟装修讲究的是整体性,就算你墙面装修得再好看,其他地方一塌糊涂就不行。另外我们还要检查墙面乳胶漆的施工有没有漏缝现象,它与木作、开关面板等有没有相互平整。 乳胶漆墙面验收要点4:纹理清楚 当我们用乳胶漆做线条饰面,在进行验收时就还要检查它的纹理是否清楚、贯通,这直接影响着墙面效果。试想一下纹理忽隐忽现、中间还断,那画面真是不忍直视。 墙面乳胶漆在验收时如果发现了什么问题,一定要及时提出,不要怕麻烦,要及时解决处理。
一、 门窗变形 验收时较为普遍的现象就是门窗的变形问题。如门扇有划痕、门框破损、窗框被撞凹等,这些大都是因为工人在安装时的大意造成的,这些问题不仅影响美观,严重的话会导致门窗无法关闭,甚至还会留存安全隐患。 建议:门窗即使变形不严重的话也要及时的修复,要不然时间一久,变形加重,不仅影响美观,也会给日常的使用带来不便。 二、门窗底框无泄水口 很多楼盘都会出现的一大设计缺陷就是门窗底框没有设置泄水口,如果不及时整改的话,遇到下雨天,雨水会渗进门窗底框,无法及时排出,形成积水腐蚀门窗框,缩短门窗使用寿命。 建议:验收时一定要仔细查看,一旦发现了这个问题要及时要求开发商进行整改。 三、门窗框与墙体间漏打密封胶 按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的有关条例,金属门窗框与墙体之间的隙缝应填嵌饱满,并采用密封胶密封。这个问题比较细小,很多楼盘都会漏打密封胶或者是密封胶不完整。这样会严重影响门窗的密闭性,遇到下雨刮风的天气,雨水和风很容易从此进入室内,影响日常居住。 建议:跟门窗底框一样,越是容易忽略的问题验收起来越要仔细,避免为日后的居住带来不必要的麻烦。 四、 门窗尺寸不合规格 《住宅设计规范》中有关门洞宽度的规定最小要求是90厘米,但是有些楼盘对于门窗尺寸的设计却与这个规定大相径庭,有些门洞的宽度甚至只有76厘米,设计的非常不合理,给业主后期的装修生活留下了难题。 建议:业主验收房屋时,带上一把卷尺,随时测量一下门洞、窗户尺寸是否一致,一旦发现设计有问题,应及时找开发商做补救措施。 五、 窗顶无滴水线 对于门窗的施工是有严格的规定和要求的,比如,窗户外沿,要严格按照施工要求来做滴水线,以防雨水流进窗台或室内墙面。有些楼盘没有按照要求来做滴水线,导致渗水入室的情况时有发生,如果不及时整改的话,时间一久,渗入的雨水会引起墙面的潮湿甚至发霉长毛。 建议:渗漏问题对房屋装修和日后生活影响很大,门窗也是房屋渗漏源之一,业主收房时务必仔细查验,不留渗漏隐患。 六、 窗扇下框没有安装安全玻璃 出于安全起见,对窗户玻璃的安装也有硬性规定。根据《建筑安全玻璃管理规定》,玻璃底边离最终装修面小于50厘米的玻璃必须使用安全玻璃。如今很多户型都设计有飘窗,但在飘窗下方固定扇玻璃却难以找到3C标识,不是安全玻璃,存在安全隐患。 建议:门窗玻璃,事关人身安全,业主在飘窗下方固定扇玻璃看不到3C标识的,须要求开发商出示证明或材料进厂检验书,如不能证明是安全玻璃的,必须更换。
地板颜色偏差严重 木地板本身就存在一定的色差,若是要求一点色差都没有那是不可能的。实木地板一定有色差,色差是自然存在的,不可避免的,这是天然的属性所决定的。所以在验收木地板安装时,对于色差不是很大的地方,我们都是不苛责的。但是若是地板间的色差太大,那么地面装修就会像衣服打了个补丁一样,特别难看。所以正规的铺装地板的程序应该是先试铺装,然后在铺装的过程中实现颜色的逐渐过渡。将颜色比较相近的地板拼接在一起,一些色差比较大的地板可以铺到床底下、衣柜下面、沙发下面,这样可以有效的减轻视觉差异。 楼梯边上没处理好 若是家居装修中涉及到楼梯的装修,那么一定要在装修前就先做好设计以及装修预算。楼梯在日常生活中的使用频率比较高,而且楼梯的装修质量直接影响楼梯的安全系数。若是楼梯是水泥的,那么就要在边缘地方贴上瓷砖用来防潮。如果楼梯是木制的,那么扶手的材料要与梯步板的材质一致,这样才能保证装修的整体美观性。 地板地砖出现空鼓 地板或地砖铺贴时需要注意的事项比较多。首先是基层处理,在铺贴前先要将地面打扫干净,保证上面没有油污、灰尘或其他杂物。然后还要清理瓷砖的边缘,保证其中没有碎屑或水渍。将干粉按一定比例倒入盛有27%-29%清水的容器中用,用电动搅拌器低速搅拌,边倒粉边搅拌至均匀无结粒、无沉淀的浓浆(似膏状)静置3-5分钟,再搅拌1-2分钟即可使用。 填缝 填缝也是地面铺装的重要的一个步骤,用填缝的专业工具将填缝剂沿对角方向完全压入缝隙内,然后十分钟后用是海绵或湿抹布将残留在瓷砖表面的填缝剂擦干净。等到填缝剂完全干透后,再用半干的抹布或海绵将地砖整体清洁一遍。需要特别提醒的一点是,填缝剂施工完工后3天内最好不要让阳光直射铺砖的地面,建议在一周内每天对施工的填缝材料进行洒水养护。
逾期不交付房屋,或交房无质量验收报告的,可以要求解除合同,退还已交房款,并追究开发商违约责任。
确退租专员有失职,转租门店去找该店店长要求其协助解决,店长能解决或者给解决,打84287777投诉吧
水、电、煤、电话或者是水、电、煤、讯四个字的简称 <br/> <br/> 引文:据一位地铁建设方面的专家向记者介绍,作为地铁枢纽所在地,建筑的地下施工通常涉及到多方面考虑因素。首先,地铁配套水、电、煤、电话四大管线和围护结构错综复杂,施工过程中必然要对管线进行保护、对结构进行避让;其次,为了避免在施工过程中引起地铁结构的位移和沉降,注定了在地铁结构两侧钻孔灌注桩的直径和深度,较之常规方案要求更甚。这些因素都会造成开发商的投资加大。另一方面,如果多条地铁交叠,必然会导致地下空间利用率相当有限,这无疑也会影响到开发商的利益所得。
首先,要解决的问题是你是否需要交车位维护费的问题: 这里的车位维护费我感觉就是物业管理服务费的意思,这个费用,我认为应该是支付的。物业服务企业为你提供了物业管理服务,就应当支付前期物业服务合同中或者物业服务合同中约定的支付相应的费用,这与房屋交付后就应当付物业费是一个道理,至于房屋交付后用与不用是你个人的问题,不影响付费。至于物业管理企业未尽义务,则应当减少价款。 其次,关于另一位业主所要承担责任的问题: 当然,他未经你同意,擅自使用你的车位,应当承担侵权责任。 其应当向你支付车位的使用费,使用费标准可以参考同样车位的租金。 至于支付的期限,你应当举证证明其使用你车位的具体时间段。
房产上的利润如果都是KFS拿去了<br/>政府的调控政策会这么难产吗?<br/>难产了半天总算产出来了,会这么难执行吗?<br/>经济危机后房假就一路上涨,拉都拉不住<br/>就是因为吃这块蛋糕的人太多了,谁都不想退出这个利益圈<br/>这都是秃子头上的苍蝇--明摆着的
在交房之前发现可以拒绝收房,如果是收房之后发现的就找物业维修了,问题非常严重的话可以去要求退房、
我不是专业的,可是我是过来人,我想告诫你的是验房需知最重要一部分就是看房屋是否有漏水迹象,这个一定要细细检查,特别是厨房和厕所,这两个空间特别留意,我家就是装修后才发现漏水了,又要从新搞过防水设施,真的是烦死我了。所以这个部分一定要做好的。其他的你再上网查查应该有的。
你好,要看你们签订的认购协议内容,认购协议可能本身可能已是一份房屋买卖合同,这种情况下,你若违约,所交定金可能难以要回,如果定金大于总款的20%,多出部分你可以要求退还,此外,也可以通过协商的方式请求对方退还。
你好!一般大的开发商前面都是五证不齐全的,后面会慢慢补上来的,你可以先住着,如果后面确实五证不齐全的话你也可以要求赔偿或者退房的。
你好! 该商品房经验收合格。是指商品房单体验收合格,配套不包括在验收范围。这样一可以早点交付,同时配套可以慢慢施工,对开发商相对有利。
我找了一下目前对商品房交楼的验收标准,只要开发商自己验收合格,就可以交楼,但是消防法规定,没有通过消防验收的楼房是不能投入使用的,开发商把不能投入使用的楼房交给业主,难道要业主自己去搞消防设施和做消防验收?