1、接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。 买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，之后就可以换取新证了。
一、房屋价款 房价是买房成本中最大最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。 我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手最好。 二、交易税费 在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。 交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。 三、贷款本金及利息 这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。 四、中介费 中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。 五、其他费用 比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。 此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。
房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中，前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中，同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析，以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障作用，保证双方的利益不受损害。 不过，二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司，选择自己交易最大好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容 易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷，甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力，而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款，手续则更为繁杂。因此建议：自行达成交易的买卖双方，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。
1.首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。 2.确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。 3.然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。 4.然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。
1.在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用； 2.而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据； 3.还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。
介绍一 根据产权类型不同，上海买卖二手房要交的税主要有4种，分别是：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样，具体如下。情况一：购买家庭唯一住房，需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中，契税：面积90平米及以下，计税价格的1%计算;面积在90平米以上，计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税，个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 介绍二 情况二：个人购买家庭第二套或以上住房，需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算，计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是，上海坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论是否有贷款记录，无论其贷款是否结清，均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税，不过，通常情况下，买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的，现在房东挂的很多都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，如果双方事先有过约定，这种做法也是合理的。 介绍三 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税，个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税，个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收：增值税及附加、个人所得税。要注意的是，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，差额×20%，差额=合同价 原购买价 交易中的税金 合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税，非普通住房按2%。还有，应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。
第一步：签订认购书，商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 第二步：签订买卖契约，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 第三步：预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。 第四步：签订管理公约，办理入住手续，当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 第五步：办理产权过户，领房产证。
一、进行购房资格核验。 在北京进行二手房交易签约之前,核验内容主要看是否符合北京限购政策,提交材料之后,经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查,之后住房城乡建设部门会同相关部门对购房家庭资格进行核验,核验的时间为5个工作日内。 二、买卖双方建立信息沟通渠道。 买方需要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、进行网签。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止出现一房多卖,签合同后可以撤销。 四、申请房屋的贷款(公积金贷款或是商业贷款)。 如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金”环节。 “资金”是指买卖双方到银行签一份资金协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。 银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金，则可以省去这笔费用。 五、过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。 六、后续事项。 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
找装饰公司，半包预算价格约3.5万元。装修公司负责制作家具(如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等)，除客厅和玄关等必要处理外，少做造型和装饰，不做顶角线和宽大的哑口、窗套，房门尽量使用模压门，这样不但可以节省花费，而且简洁时尚。 然后用剩余1.5万元中，拿出1万元购买主材：其中地面适合铺70元/平方米的复合地板，或50至80元/平方米的国产地砖，约花4000元；厨卫地砖30-50元/平方米(国产)约1400元；洁具普通型约花2200元(国产或合资)五金(水龙头、门锁(吸)、把手、开关、推拉门轨道)普通型约2400元。 配饰方面约5000元：其中灯具80-120元/盏，约1500元；窗帘杆20-50元/根；窗帘布艺1500元，插花、挂画等约1000-2000元。
1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。 北京60平米老房改造注意事项 1、墙面处理，时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。 2、门窗改造木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金或其它材质的窗。 3、对水，暖、电改造，检查水路、暖气管线是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的，现代家庭电器很多，按国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。 4、防水处理对于卫生间的防水要进行多遍涂刷，切要分时均匀，干后做漏水试验（24小时），做到万无一失， 5贴瓷砖杜绝空鼓，要求垂直平整，无论观感实用都有达到一流的效果，进行24小时的水份保养。
1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房等。
一、查册 查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。 查册有两种方式：一种是业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。另一种是业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。 二、签定房屋买卖合同 买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。 三、签件、送银行审批 买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。所需资料为产权证原件及复印件、卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件。 四、贷款申请成功 买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。 五、网签 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 六、交易递件 买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表2017年二手房交易流程及注意事项房产置业顾问。 七、完税过户 根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。 八、办理抵押登记 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 九、银行放款 银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。
1、查询户籍状况：在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 2、核实相关证件：购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 3、明确违约责任：在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 4、房屋权属清晰：房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 5、付款时间清晰：买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 6、税费承担清晰：二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 7、物业交割清晰：物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系，让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况，为了确保房屋的合法性，买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明，如房屋所有权证书及其它证件。 2、如果我们确定卖方的房屋是合法的，那么我们就可以进行交纳定金了，这个程序虽然是不需要的，但是为了避免以后的一些纠纷，大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式，接下来就是提交买卖双方的购买合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，然后将合同进行备案。 3、在购置二手房的时候，买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请，在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明，和房屋产权的审查，在经过了这种单位的证明许可之后，才可以进行二手房的交易，否则这种交易是没有法律效应的。一般来说，有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
北京限价房的申请流程包括以下四个流程： （一）申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》而且这个表是（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1、户口本和家庭成员身份证； 2、家庭成员婚姻状况证明； 3、现住房产权证明或租赁合同； 4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5、其他需提交的证明材料。 （二）初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 （三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 （四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
首先是看房的问题，一般都是先由中介出面提供房源，然后房主与购房者进行协商洽谈，包括房产的基本信息或是一些交易的信息。比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话，双方尽可能的详细，以免有些概念含糊不清，后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解。 接着就是双方共同去国土本门查看相关的档案。查档这一步骤也是必不可少的，有的房主或是购房者觉得麻烦，不想跑路。但是小编要告诉你，这是维护购房者权益的重要途径，因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息，以及房产周围的基本信息，所以这一点对于购房者还是比较重要的。 第三就是签合同，签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证，当然依据具体的情况而定。合同尽可能的详尽，一般包括房屋的价格、定金、各种时间以及违约责任等等重要细则，不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式，所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的。 第四则是向监管部门突出贷款的申请，如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了。第五则是购楼，购楼也需要向担保公司进行申请，一般担保公司的受理时间为一周左右。 在之后还需要进行房屋过户的流程办理，这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记，签订一系列的买办合同，然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右。一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需要缴纳一定的执缴费。一般这个办理的时间比较长，需要十天到半个月的时间。最后一步才是交房，购房者才可以安心的住下了。
深圳二手房交易流程如下： 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 C：卖方将房产证原件托管在中介方。 第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步：办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第四步： 5个工作日后 A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行; C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 第二步：卖方提出还款申请。 A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。 B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。 第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。 第四步： 办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。
第一步、实地看房 实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。 第二步、双方签订买卖合同 房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。 第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押 卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。 卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。 第四步、买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。 第五步、办理交易过户 买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。 第六步、房屋交验 交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
1、买方咨询 交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续 产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
按揭贷款。 分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。 目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。 抵押贷款利息比较高，而且会浮。 我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的，什么情况就都清楚了。
包括贷款流程、注意事项及权利1、按揭贷款的具体流程一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下:开发商与银行签订合作协议→购房者与房地产公司签订购房协议→购房者向协议银行提出贷款申请→购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书→银行审批购房者贷款申请→购房者办理还贷手续,按月还款。2、按揭贷款的注意事项a、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;b、还款方式的选择问题;c、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;d、对提前还款应加以约定;e、不能按时申请到贷款的处理方法;f、与开发商存在争议时,仍然需要按时还款。3、按揭各法律关系中购房者的权利(1)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;(2)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;(3)借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;(4)征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;(5)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);(6)结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;(7)有权向贷款银行追讨违约金。
如果你的房子之前有贷款，还清了就可以进行第二次贷款，没有还清的话就不可以。因为你在银行贷款的时候你的房产证会在房管局（应该是这个机构吧）盖一个抵押贷款的章子，只有当你还清贷款的时候银行会还给你开结清证明，然后你凭这个证明拿着房产证去房管局盖一个撤销抵押的章子，你的房子才能进行第二次贷款。
您好！房屋抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一,所以你也可以咨询下
关于按揭贷款的几个问题--包括贷款流程、注意事项及权利1、按揭贷款的具体流程一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下:开发商与银行签订合作协议→购房者与房地产公司签订购房协议→购房者向协议银行提出贷款申请→购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书→银行审批购房者贷款申请→购房者办理还贷手续,按月还款。2、按揭贷款的注意事项a、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;b、还款方式的选择问题;c、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;d、对提前还款应加以约定;e、不能按时申请到贷款的处理方法;f、与开发商存在争议时,仍然需要按时还款。3、按揭各法律关系中购房者的权利(1)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;(2)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;(3)借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;(4)征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;(5)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);(6)结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;(7)有权向贷款银行追讨违约金。
按揭贷款每家银行的政策都不同的，你可以选择，但是选择是有限的，一般开放商都是跟银行签订了合作协议的，但是现在有这样的一种机构（如森茂担保），跟银行直接合作的，你可以去了解一下这种。
你好，可以的。 各个银行提前还贷的规定都不同。具体的必须咨询银行。工商银行：贷款期限满1年后可申请，需要提前1个月预约，最低还款额不低于1万，每年有2次机会 。 农业银行；贷款期限限满2年后可申请，每年2次机会。中国银行：房屋贷款期限满6个月后申请提前还贷，每月上半月直接到支行办理，每年不超过3次提前还贷机会。建设银行：满6个月后可申请，最低还款额部低于5000，每年不超过2次机会。招商银行，每周安排2天时间办理，最低还款额部低于1万，每年提前还款次数不限。
房产抵押贷款利率计算器2015年 我来答 热心网友 2017-03-18 新房屋抵押基准利率四.三5%做浮一0%-50%主要根据借款资质浮比例 房产抵押贷款房产要求： 房屋产权要明晰符合家规定市交易条件进入房产市场流通未做任何其抵押； 房龄（房屋竣工起计算）与贷款限相加能超四0； 所抵押房屋未列入城市改造拆迁规划并房产部门、土管理部门核发房产证土证 房产抵押贷款借款要求： 职业稳定收入源具按期偿贷款本息能力； 没违行良信用记录； 能够提供银行认效权利质押担保或能合效房产作抵押担保或具代偿能力第三保证； 立工商银行结算账户并且同意银行其指定结算账户扣收贷款本息； 银行规定其条件 房产抵押贷款申请资料： 房产证（房屋抵押银行贷款房产证、土证必须要给银行抵押）； 权利及配偶身份证； 权利及配偶户口本； 权利婚姻证明(结婚证或民政局具未婚证明)； 收入证明（证明房屋抵押银行贷款贷款功情况及高额度比较影响）； 房产证权利未童,请提供证； 房产内银行贷款,请提供原贷款合同及期银行帐单； 提高房抵押贷款通率,请尽量提供家庭其财产证明,(另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 房产抵押贷款流程： 借款银行营业机构立期存款帐户； 借款按要求填写借款申请表根据银行指示提交申请表与规定材料； 由银行业务经办员或指定律师借款进行家访调查借款所提供资料真实性、合性完整性； 银行审批通通知借款审批结并与借款签订借款合同； 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 信实业银行贷款直接划拨合同约定帐户； 借款按借款合同规定本付
1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一
一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行指定机构评估房产；4、面前银行；5、银行报卷和审批；6、审批通过下批贷函；7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；8、分行约额度；9、银行放款；10、银行贷后审查；11、借款人偿还本息。
按揭贷款。 分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。 目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。 抵押贷款利息比较高，而且会浮。 我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的，什么情况就都清楚了。
不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款。
户口迁移证办理方法 1、因为每个地方户口迁移证办理要求条件不一样，所以先要到你准备迁入地所归属的派出所询问都需要哪些证件。比如：有的地方就需要房产证、身份证、户口薄、结婚证、如果有孩子的还需要孩子的出生证,所有证件上的名字、出生年月和身份证号码必须一样，有一个不对都不行，哪怕有一个数字不对都需要到户口所在地派出所开证明。 2、办理户口迁移证要先准备好所需证件原件和复印件，拿到迁入地派出所，派出所会给开一张“准迁入”证。 3、拿着这个“准迁”证到户口所在地派出所，户口所在地派出所拿到准迁证会给开一张“迁出证”。 3、拿着“迁出证”交给迁入地派出所，迁入地派出所就会把户口迁过来了，迁入以后会办理新的户口薄和身份证。 注意，办理户口迁移证一定要先到迁入地派出所问清楚所需要的所有证件，自己先要仔细审查所有证件上的内容是否一致，免得来回跑趟耽误时间。
可以的 ，你的户口在柳州市了，只要去车管所改户口信息就 得了。
拿你俩的身份证及复印件、结婚证。让你老公写：两人的基本情况及无法去威海的原因、让你授权办理。签字、按手印即可。
这个是可以的，你的户口迁移了是可以改驾照信息的
在芝山，你坐车随便问哪个司机都知道。也就是在往冷水滩去那条路上，零陵商校往冷水滩方向500左右。迁户口和驾驶证没有什么关系，但为了以后你交体检表和换证方便你迁出也行。
直接拿你的报到证和身份证过去就可以了，然后取号排队，很简单。在火车站坐550到犀牛角路口下车你就能见到广东省高校毕业生就业指导服务中心的了。我今天才从那回来。
是上海南至邵阳，每天两班车，K575次（14：48开，次日9：24到）和1979次（16：54开，次日11：49到）
和你这个是没有任何关系。14年3月1号起铁道部新的规定。首次网上订票或之前网上购买次数较少，必须带着身份证原件去窗口核验，核验过后才能网上购票，不办理网上无法预订
如果没有身份证，或者丢失了、消磁了，你可以去火车站办理身份证明。<br/> 1.去火车站售票厅，里面有身份证临时制证口，给你出具临时身份证明，然后你就可以高高兴兴地拿着去窗口取票。<br/> （注意，好像只能办理当天的，去早了不行。我那次在火车站遇到一个，凌晨12多一点的车，必须等到12点以后，窗口才给开证明。）
过期了没关系，可以拿着过期的身份证，到火车站制证窗口重新办理一张临时身份证，然后就可以取票坐车了。在火车站办理的是坐火车的临时身份证（铁道部派出所发的），而且这个补办很快的，放心。<br/><br/>一路顺风!
你都没悬赏分 还是告诉你吧 现在买车票还不用身份证 你来上海住在任何地方都要身份证 你只能从上海过但是不能住
