陪产爸爸可以学习些助产的知识,这个有助于帮助孕妇,因为一般阵痛难忍,孕妇会忘记上课的那些生产知识,老公可以申请助产,但是这个每天名额有限啦。
最普遍的是饭前注射,完毕马上吃饭。不过如果是1型糖尿病或者服用速效胰岛素的话,可以餐后注射。也有睡前注射的,这个其实比较好,符合人体生理规律。
(1)活动地板的安装应在机房内其他装修及各系统安装完成并对地面清洁处理后进行。 (2)活动地板下的空间作为静压箱时,地板下墙、柱面及原地面应作防尘处理,不得起皮和龟裂。 (3)地板下作保温时,保温材料应平整、干燥,面层应作防尘、包封处理。 (4)活动地板在安装过程中应随时调整水平,做到表面平整、接缝平直。(5)空调机、配电柜、服务器机柜等设备机架应固定于原地面,与地板之间无连接或是弹性接触,以免空调机设备的振动传递到活动地板上。
(1) 切口引流管一般术后4〜6天拔除,如有特殊情况请遵医嘱。 换药时间:一般出院后胸部及头部切口每3〜4天换药1次。(2) 拆线时间。耳部术后12天间断拆线,14天拆完;胸部不拆 线(如为皮内缝合不用拆线),如有特殊情况遵医嘱。拆线3天后可洗澡。拆线后,应定期用沾有生理盐水的棉球清洗再造耳皮肤,以保 持清洁。(3) 术后切口完全愈合可以开始抗瘢痕治疗。一般切口拆线后7〜10天开始外用抗瘢痕药物,病人可于出院时或复诊时在整形科门诊购买。(4)再造耳郭如有毛发残留,可于术后1月开始激光脱毛。(5) 2期手术后间隔3〜6月,可进行3期手术。(6) 术后需要保护再造耳郭,一年内睡软(海绵)枕。防止碰撞、 冻伤及蚊虫叮咬等。耳部如有破溃、渗液、流脓、红肿及钛丝、软骨外露等,及时去医院复查治疗。(7)术后病人需定期来门诊复查,一般安排术后1月、3月、6月、 1年后来门诊复查。
(1)换药时间。术后胸部及耳部切口每3〜4天换药1次,碘伏消毒后外涂红霉素或百多邦。(2) 拆线时间。耳部切口术后12天间断拆线,14天拆完;拆线 3天后可洗澡。拆线后,定期用沾有盐水的棉球清洗再造耳皮肤,以保持清洁。(3) 切口完全愈合后可以开始抗瘢痕治疗。一般切口拆线后7〜10 天开始使用抗瘢痕药物,出院时可到整形科门诊购买。(4) 术后仍需保护再造耳郭,一年内睡软(海绵)枕。防止碰撞、 冻伤及蚊虫叮咬等。(5) 耳部如有皮肤红肿、破溃、渗液,或金属丝外露、软骨外露 等均应及时如往医院就诊。(6)术后病人需要定期门诊复查,一般安排术后1月、3月、6月、 1年后来门诊复查。
具体如下(1) 二手房装修最怕业主的第一反应就是“推倒重来”。在 “我的房子我做主”的冲动下,一切推倒重新再来,有可能只运输垃圾费一项就会翻几番。二手房装修的原则应该是“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等有可以接受的,最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑,适当的改装是可取之道,以免造成费用过高。 (2) 设计构造不要天马行空。二手房装修不应该是根据我们的想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对宁新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”。 (3) 老旧门窗应拆掉重做。门窗老化是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发 生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。 (4) 隐蔽工程拆开重来,严格检查消除隐患。目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 (5) 拆除装修还要注意:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。 (6) 墙面地面天花板三面改造不能少。在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括沪除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
你好,如果你不会使用的话,就应该先看下说明书不会使用的东西,最好叫医生帮你看看这个成分能不能够你使用的呀!
我是收房出纳,一般需要准备身份证复印件10张,老家无住房证明以及买房地的首套房证明,户口本复印件(以家庭为单位)结婚证复印件 合同复印件
你好,如果你不会使用的话,就应该先看下说明书不会使用的东西,最好叫医生帮你看看这个成分能不能够你使用的呀!
在怀孕中期,胎儿在体内已经成型了,所以孕妇一定要选择穿宽松一点的衣服,你可以选择穿运动服,也可以选择孕妇装的。
按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
说法一:为了省暖气费 有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。 点评:据了解,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排。 再说了,买房时,收房时间就已经写进购房合同,也是经过双方签字确认有法律效力的,开发商如果为了省暖气费拖到年底,好像也有些牵强。 说法二:为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说,有很多优势,比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。 不仅如此,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评:由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收,购房指南表示持怀疑态度。 说法三:为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返回,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。 点评:春节对于很多人来说,可能真的就只是七天的假而已,但是对于建筑工人来说,很可能就是这一年一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说,这个假期可能会更长一些,所以开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度,是有可能的。
1,快过年了,物业和开发商要回收资金。 2,年底交房,貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然,业主年底也忙,验房发现问题也不能及时整改。 3,为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度。 但是,冬季收房对于业主来说有好处就是??验房,作为开发商也害怕业主在年底验房。很多业主都觉得冬季装修不好,但你一定不知道冬季却是验房的最好时节,因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、墙体,门窗,防水等方面有最直观的感受。 1,墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 2,防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 很多业主都觉得冬季装修不好,但你一定不知道冬季却是验房的最好时节,因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖,墙体,门窗,防水等方面有最直观的感受。 3,保温 冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。 4,门窗 夏季检验门窗时,如果窗户漏风,我们可能不会太在意,而冬季验收新房时,如果发现窗户有漏风,都要特别留心。在冬季检验门窗时,应将门窗关严,并用手沿着门框、窗框摸一圈,如果发现有漏风的地方,应及时和开发商交涉以便维修。
房管部门:所交付房屋须验收合格 那么,开发商在交房前,是否需要取得《竣工验收备案表》?对此,南昌市住房保障和房产管理局相关工作人员告诉记者,取得该表是对开发商的硬性要求。“开发商取得了《竣工验收备案表》后,才可通知业主收房。” 记者在业主《南昌市商品房买卖合同》合同的第八条交付期限一栏中看到:出卖人应当在2016年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第一种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而第一种条件写的就是“该商品房经验收合格”。 对于开发商未取得《竣工验收备案表》一事,该工作人员表示,房管局只有行政干预权,所以只能和开发商沟通。 律师:业主可要求开发商承担违约责任 针对此事,江西中银律师事务所律师刘纪杰告诉记者,根据《城市房地产管理法》相关规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
1,快过年了,物业和开发商要回收资金。 2,年底交房,貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然,业主年底也忙,验房发现问题也不能及时整改。 3,为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度。
为什么开发商会选择年底交房?(小编给大家收集了一些资料,可以很详细的了解情况) 年底交付正义最多的就是这个问题,有很多业主说年底交付,因为装修、通风时间都很长,年前肯定无法入住。 但是为什么开发商选在冬季交房呢?很多业主认为开发商此举是为了节省暖气费等支出。验房君咨询了相关专家,一个项目从开工到完工再到收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,还关系到开发商与承建商年终结算,时间绝不是随意安排的;并且收房时间在购房合同里有写明,具有法律效力的。 先交房后收房这个问题合理吗? 有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。签完字万一有问题怎么办? 一般情况下,房子建成后,开发商应及时向业主发出收楼入住通知,并在先定日期内对新房进行验收。 目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字,再让业主到物业去拿钥匙。业主进房后,验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时能够按约定维修,保护自身权益。 冬季收房优缺点分析? 冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥,气味不易挥发,对于环境还有绿化的好坏很难发现。 另外,业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。尤其是采光和通风,冬季最容易看出来。 关于采光,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。 关于通风,如果冬季通风效果好,那其他季节也就没问题了。 冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 收房时如何验房呢?(即使我们是小白也没有问题) 花了大价钱买回的房子,怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样?没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事项?冬季气侯寒冷,空气干燥,收房时有特别注意的部分吗?为让更多的购房者在收房时有基本验房知识,顺利地拿到自己放心的房子,小编搜集了验房专家的验房窍门,与大家一起学习冬季收房注意事项。 a.墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。
说法一:为了省暖气费 有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。 点评:据了解,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排。 再说了,买房时,收房时间就已经写进购房合同,也是经过双方签字确认有法律效力的,开发商如果为了省暖气费拖到年底,好像也有些牵强。 说法二:为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说,有很多优势,比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。 不仅如此,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评:由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收,购房指南表示持怀疑态度。 说法三:为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返回,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。 点评:春节对于很多人来说,可能真的就只是七天的假而已,但是对于建筑工人来说,很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说,这个假期可能会更长一些,所以开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度,是有可能的。
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织,建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下: 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况; 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料; 3.实地查验工程质量; 4.对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。 所以在办理交接时,一旦开发商拒不出示相应的证明文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是:写好书面催告交房通知函,交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商,在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函,并注意存好回执以备查询。 如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的,买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。 当然,若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续,则必须承担逾期交接的违约金。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。 根据上述规定,商品房交付必须是经验收合格的,直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》,该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容,还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表,就证明房地产开发项目达到交付使用的标准,购房人可以安心接收入住。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收,其次业主按照已经签订好的合同项目规定,逐条核查工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏,切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前,将保修协议签订,维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点,因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常;有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠,将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况;打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收,主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式,还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种,有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正,检查砖面缝隙是否规整一致,所有砖面是否有破碎、崩角的现象;另外还要注意花砖和腰线位置是否正确,有没有偏位或高度出现错误的现象;用手敲一敲,是否有空洞的声音,局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,不然会出现掉落的现象。 5.木工验收,现场制作的木门、木柜,应检验所有门的开启方向是否合理、灵活,有没有阻滞和反弹的现象;门缝的宽度是否在合理范围之内,上缝和左右不超过3毫米,下缝最好在5-8毫米之间,检查门套的接缝是否严密,锁具安装位置是否正确,开关是否正常。 6.通风一周之后,咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克,在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右,以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求,如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收, 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作,需要做到窗明几净,铁器明亮,室内无灰尘才算合格,记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
一、电路 1、开关的安装,高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装,高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求,可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色,一般火线为红色电线,零线为绿色或蓝色电线,接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管,在墙内的电线接头,应该通过接线盒连接,要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%,一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观,尤其是对转角位的处理,线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器,和厨房、卫生间的用电,最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置,不得同一根管内,电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水,如果厨房、阳台的地面有地漏,也一定要做防水。铺设在墙内的水管,要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐,尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管,热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离,一定要测量好,水管之间的距离为15厘米,要做到水平高度一致,突出墙面高度一致。 4、验收时,要做好打压试验。要求保持8个大气压,0.6MPa的压力三十分钟,24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀,平滑光亮,没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整,没有起泡,花色图案对接和谐,边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整,瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙,即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙,以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整,对于有地漏的卫生间、厨房和阳台,地面要有一定的倾斜角度,方便地面积水排出。 2、地毯的铺设,要保证地毯的花纹图案对接正确,地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时,先用木块垫住后,再用小锤敲击轻击,以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁,颜色一致,没有污渍,也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整,木地板与木地板直接接缝紧密均匀,地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮,并在四周预留10到20mm的缝隙,用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理,使用的材料符合要求。整个表面平整干净,没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密,没有脱层的现象,接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整,没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅,密闭性和隔音效果都要很好。
1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致,开关应该灵活、无阻滞和反弹情况,五金件要配备齐全,门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净,无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活,可以反复开关测试几次,看水流是否正常,排水管道应该畅通无堵塞,地漏的位置要低于地面,排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固,无起皮粉化现象,乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况,要保证表面颜色一致,无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试,例如灯具测试、开关测试以及插座测试等,可以反复测试几次,看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后,应该开始做工具离场工作,最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意,应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司,同时应该要求其出具相应的收据,这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题,装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡,这个卡业主一定要妥善保管,如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。
水电验收 与装修工程中期的验收比较,最终的水电工程验收仍有些不同。此次验收的重点主要放在对水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题进行验收。 电路安装验收的步骤有灯具试亮、开关测试,业主也可以用电工专业试电笔检测每一个插座,看是否通电,将开关都打开检查是否有问题。 验收水路安装情况,主要检查管路是否牢固,可以打开水龙头进行测验有无抖动现象;另外还需检测水管给水是否畅通,是否漏水,检测办法是,观察接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏等现象。此外,需要对房间地漏进行检查,观察是否存在“泛水”和“倒坡”等现象,具体可对地面进行泼水,一段时间后,观察地面流水是否通畅,有无局部积水现象。除此之外,还应检验地漏、马桶和面盆的下水顺畅度的问题。 油漆验收 油漆的验收需在涂料干燥后,自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,首先要检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。随后检查油漆表面的平整度、光洁度;清漆木纹要清晰,地面要无裹棱和皱皮现象,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底等现象。 墙、地砖验收 首先看外观,按要求砖面要平正,砖面缝隙规整要一致,再查看砖面是否有破碎、崩角等问题,另外要留意花砖和腰线的位置,是否有偏位或高度错误现象。 其次检测空鼓率,使用金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角及中间,监听是否有空鼓的声音。需要注意的是墙、地砖的局部空鼓率要控制在总铺砖面积的5%以内,否则记为不合格,可要求重铺。 木工验收 对于木门的验收的重点在于门的开启方向是否合理,开启时是否灵活(有无阻滞、反弹现象),其次检查门缝,一般的要求是木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝在5-8cm以内,再检查门套接缝是否严密。对于柜门来说,则要检查开关是否正常,开启时是否轻便并没有异声。另外,还要查看柜门把手和各种锁具安装的位置,开启是否正常。 注意冬季空气质量 因为部分材料会有“热胀冷缩”的现象,在冬季进行竣工验收时,则可对“缝隙”检测将标准放宽松一些。比如,为了保证夏季正常使用,木门与门套间最好多留下至少1-2mm的缝隙,尤其是木门同地面间的下缝可增大2-3mm,而且木地板要适当留缝,自然的缝隙都是可以的允许的。 另外,冬天通风换气的时间相对较少,装修材料中有害气体挥发较慢,空气质量一定要着重检测。业主最好浏览装修合同,查询是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后,室内气味较大的话,可向有关部门进行相应的咨询。
一核对品牌型号 对装修好的物件的品牌型号进行核对是非常重要的,其中要包括工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等物件的品牌、型号以及颜色与事先选定的进行仔细对比,检查是否有跟合同中不相符的信息出现,品牌型号以及数量颜色等信息事先都应该在合同中标明,前期合同注明的越详细后期的问题就会越少。 二检查装修质量 装修质量的验收主要涉及到各个施工工序如水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面。通常最容易出现问题的流程是地板铺设、墙壁油漆、厨房以及卫生间水电线路等各个隐蔽工程,最最常见的问题就是实木线条连接处出现不平整,卫生间水管堵头未堵实传出臭味等,这些都要仔细检查。 三重点关注水电线路隐蔽工程 如果电路布线走向不合理的话,会给后期留下安全隐患,所以这个要着重检查。应该要求装修公司提供电路以及水路线路图以便检查,水电线路的验收工作主要是检查电路有无调整,电路的容量是否能够满足所有电器设备,插座面板是否充足,位置设置是否合理,厨、卫的电源是否做防水设计,是否进行有漏电保护,发生短路情况是否会进行保护自动跳闸,特殊线路是否设有地线等。 而水路部分检查就包括下水是否顺畅,地漏是否具有密封性,此外还应进行水压测试,检查是否有管线接头渗漏等现象。 四检查厨卫设备 厨房和卫生间的验收主要关注以下几点:橱柜的门是否能够正常开关,墙面瓷砖和地砖有无空鼓情况,下水流水是否顺畅,卫生间主要是检查水管龙头是否出水正常,下水流水是否顺畅,墙面及地面瓷砖有无空鼓情况。 五验收门 门则主要检查关闭的时候是否严实,实木门窗套还需要检查是否出现开裂变形情况,有无色差以及疤节情况。 六看墙壁 墙壁验收检查项包括有无裂缝,存在裂缝则表示装修的时候对墙体本身的裂缝没有做修补,另外就是检查墙面的粉刷是否平整,墙壁与卫生间相隔的话,还应该检查有无油漆脱落的现象,若有的话则表明墙体渗水,这些通通需要返工。
(1)在竣工验收中无论是任何措施或者是设计都必须要满足相关法律规定,并且全部符合国家标准。 (2)申请单位以及建设方提交的资料一定要仔细审查,这一点一定要严格进行不能大意。 (3)要注意的是,一定要对装修施工工程项目的实体进行严格仔细的检查。若发现错误一定要及时整改。 (4)在所有的装修工程完毕之后,同时要完成相关的验收报告,相关人员签字盖章才算是正式生效,代表此装修工程正式竣工并已通过验收,表示房屋可以使用。如果在这个过程中出现了双方不同的意见,那么万不可盲目上交验收报告,正确操作应该是向上级有关部门汇报,并进行协调。
首先,在工程验收报告的首页上,需要有工程名称、竣工时间、以及验收单位的名称这几个方面的信息。 其次涉及到的就是验收的部门以及人员的安排情况了,需要把进行验收的领导人员和对单个项目具体进行验收操作的专业人员都写在验收报告上,每一个验收成员具体的验收专业也必须要标注明确。除此之外,在验收期间,工程的施工人员会再进行讲解,工程的监理人员也会在一旁介绍,同时,工程的发包方也是全程陪同的。 之后,就涉及到工程的详细资料以及工程审查的详细内容了。其中工程的详细资料包含工程的名称、施工地址、参加工程的各个单位(或个人)、工程的结构形式、规模大小、层数以及建筑样式等,此外,有工程开始与结束的时期以及工程的总造价。而工程审查的主要内容有:工程是否完成并且达到了预期的设计情况;工程是否按照甲乙双方所约定的合同完成;工程在动工前的设计审查等方面的图纸是否存留;工程施工过程中的相关资料文件是否还保留;工程的进场其材料、配件、设备等是否到位;工程的质量检查合格文件(工程勘察、设计、施工、监理等单位的文件)是否齐全以及施工单位关于工程质量的相关保修书是否到位。 最后,工程竣工验收报告要体现审查验收的结论,并且要有相关单位负责人的签字和具体的时间日期。
一:油漆 1.表面颜色需正确均匀,光亮平滑适度,不要出现流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界需平直整齐,没有出界。 3.1米距离处看乳胶漆时,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二:墙纸 墙纸的拼口处要准确、服帖,没有起泡现象,按规定对花,不可有纸边撕裂的情形。 三:木工 1、结构?检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型?表面需平整,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角?正常的转角都是90度,特殊设计因素除外; 4、拼花?拼花项目必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙?线与线夹口角缝不超出0.3毫米,封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2毫米,饰面板与板碰口不超过0.2毫米,推拉门整面误差不超出0.3毫米。 四:电工 1.入墙线路要用PVC管或黑铁管,不能使用挖墙埋线的方法,而且一定要接过路箱。 2.明线的铺设要整齐、美观,尤其是在转角位,线码的距离要正常均等。 3.隐藏在柜内的电线,一定不要裸露在外面,每隔200毫米用一个胶线码固定。 4.较大功率的用电设备应该用单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30毫安。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3米为宜。距门框为0.2米。卫生间插座应选用防溅式插座。 五:铺贴 1.磁砖表面要持平,角度一定要准确,边缘齐整,棱角分明。 2.厨厕地面要有适当的坡度用来流水,不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷把表面的水泥砂浆统统洗刷干净,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六:地板、地蜡 1.板缝最好不能大于大于0.2毫米。垫木最好选用落叶松、本松、杂木的。规格不得小于45毫米*25毫米。固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2. 新做枫木地板要用9-12毫米夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并在四边预留10-20毫米缝隙,用踢脚线封边遮盖。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 七:给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准整体要中直整齐,不要有弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),尤其是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
现在是什么状况,期房还是现房销售,如是期房只要取得销售证就可以销售,封顶以后才取得备案表和验收报告。 如是现房,且长时间没有取得备案表就不要买了,很有风险。办不下产权证。
在办理房产证之前,所盖的房屋必须是一个完成的并且是合格的成品,否则就不能够保证房屋的安全。 盖房子涉及到土地、规划、施工、配套等多个环节,各个环节都必须是符合国家的相关规定,符合各项标准要求,否则就无法保证房屋使用人的权益。 如何使上述环节都能得到保证呢,房屋的验收是对各项环节是最终把关, 验收是项目的甲方,根据项目的设计要求,对乙方的施工情况,各个工程环节质量是否符合要求的一次检验。 最终,经过验收后的房屋,其资料需要保存在城市档案馆,以备查验。 在发放房产证时,是应该对房屋的所有重要资料进行审核,齐备后才能发放。这是基本建设的必须程序。 你说的不肯验收造成不少损失,需要与委托人具体的沟通,到底是何原因不验收,是因为工程款没有到位,还是另有原因,一般情况下,无论是施工单位还是总承包人,都是希望尽快地结算,不应该拖,他要是拖,必有原因。 所以建议,不是怎么挽回损失的问题,而是双方见面后,找出问题的症结所在。
交楼书?你说的是住宅使用说明书和质量保证书吧,其实按规定应该是有这两书的,但是有了验收备案表说明房屋的质量已经达标,通过了合法的验收手续,会取得房产证的,你说的交楼书,对房产证没有什么影响。
找人验收 还有,一定要问他们拿房屋的图纸.就是那个关于暗装电线和排水管的地下分布图,不然以后出问提有排烦的
应该先对房屋验收后确认是否交房,你是先交钱拿房然后去验收,实际你是在验收一套你已经确认交房的房屋,物业费用应该从你交钱拿房的时候开始算起,由于钥匙在物业,可以算是物业保管你的钥匙,这样在你没有入住的前提下物业费是可以减半的。现在你房屋的质量问题应该直接和物业交涉了,因为你们交的维修基金都在物业手里。祝愿你的房屋早日解决质量问题!!
你好! 南京市的,供你参考: 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 (完)
收房时要先看两书一表,即质保书、使用说明书、竣工验收备案表。 但是你在收房时开发商没有出具《竣工验收备案表》,为了维护自身利益,避免日后不必要的麻烦你是不可以收房的。你可以要求开发商在一定的时间内出具竣工验收备案表,在规定时间内未能交付的,开发商需要赔偿延期交房带来的损失。 还有,你可以上一个 中国商品房质量检验联盟( ) 的网站,他会给你提供详尽的收房参考:
一般在房屋建筑工程完工后,有个工程验收,这是按照设计来进行验收的。 在租房子时,根本没有一个具体的公用的标准,更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活,建议你找一下设计规范,在设计工作中,对各类房屋都有个遵循的东西,叫设计规范,在设计规范中,有针对办公用房的,有针对住宅的,各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时,关键是是承租方,你想要租什么样的房子,就按照这个标准来寻找,找到合适的,谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊
找质量监督部门吧,那是个关键环节。。
你的担心是多余的。 基础工程是一个建筑物的重要部分,直接关系到楼房的质量安全,在设计环节中会充分考虑到各种因素 在施工环节中,建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中,基础部分是监督的一个重要环节,业内叫验槽。 没有通过验槽的项目,不得继续施工。 如果施工过程中没有达到质量要求,没有达到设计的要求,质量监督部门不会同意继续施工的。 如果质量监督部门没有同意其继续施工,而建设单位或是施工单位继续施工的,质量监督部门有权力查封工地,最后的验收环节也通不过。 如果质量监督部门工作人员,工作失职,造成质量安全事故的,监督人员要负法律责任。 这已经从制度上有了保障。
首先,国家是不认可期房交易的 在卖方产权证尚未下发的时候签定的买卖合同在法律上是不被认可的,如果没有纠纷大家自然相安无事,有了纠纷这份合同保障不了你什么权益的. 做公证很难 要看公证处能不能给你做这种没产权的买卖了 最后,满五年过户风险很大,建议最好不要采用.
1.这个交易的风险是什么?我如何能尽可能的避险? 第一个风险可能来自单位。单位集资房通常都是卖给本单位职工的,带有一定的福利性质,因此,享受单位集资的购买人即使取得房产证后,在一定时间内只有其自己可以居住,而不得买卖。一旦要买卖时,该单位享有优先回购权。故你与该集资人达到买卖合同后,该单位可以主张优先购买权而导致你们买合同无效。如果购买人没有取得房产证的情况下,该购取得的仅是一种债权而不是物权,该集资单位知道该集资购买人出售其购买的房的期待权时,单位可以取消购买人的购房资格。第二个风险可能来自出卖人,因为在我国不动产所有权实行的是登记制度,如果他取得了房产证的情况下,尽管你们之间有公正文书,但仍然是对债权的公正,而不具有物权的效力。假如出卖人违背诚实信用的原则,以两样的方法再次了售,且对方取得是是善意的,支付了合理的对价并办理了过户登记,即不动产善意取得。那时你的权利就没有法律保障了。 2.如果先公证,应该写怎样的内容? 公证内容无论你怎么样写都不会取得该房产的所有权。这种方法是过去中介机构为了避免在5年内过户要交纳5%的增值税而采用的违法方法,根据我国合同法第52条的规定,也会因“以合法的方法规避法律、行政法规的强制性规定”而无效。 3.如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,我该怎么办? 如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,最好的办法就是不买。免得以后真的出了问题而后悔。 个人观点,仅供参考。
出卖人应当在2008年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第4种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”的规定,因为你们之间有约定“逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的条款,你当然可以要求解除合同。
国务院2000年1月颁布并开始实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。这个是包括毛坯房在内的。如果物业说你装修破坏了防水层只要你没有进行开槽,他的话也是站不住的脚的。可以向当地消委会反映。
一说问 对精装修房的验收,要事先有准备,向有装修经验的人请教,最好做过多年的,大的,并且,是品牌家装公司工程总监的工程师请教。如,渗水痕迹如何查。线条天然与科技木如何鉴定等 二说看 对邻居家的验房要看,但是,看邻居家找的是不是家装方面的行家。如,迎着阳光成45度角看乳胶漆、油漆是否平整,光滑等。 三说学 不管精装修房还是毛坯房都要按照标准来,也就是说要学习国家和地方的有关标准。如,在国家标准与地方标准有时是有差异的,此时,应按那个标准执行等 四说抹 要自己亲自动手抹。如,油漆光不光滑,门上、门边光不光滑,优其是旮旯胡同,更要注意等 五说试 验房既要有经验,同时,要有先进的仪器。如,进口的激光测距仪、验电器等是必不可少的。检查房间高度、大小头、使用面积等。这理要说的优其是电的方面要亲自查,地线是否联接,包括在用的空调,墙地瓷砖是否有空鼓等