一.抬头 通常一家正规的装修公司，抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人，所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称： 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目，结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位： 单位是计价方式的一种体现，这也是很容易被做手脚的地方，有了这个项目，可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主，这是常见的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价： 为了防止装修公司谎报主材价格，建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号，这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目，主材的报价会直接影响到总支出，因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 人工单价对于清包的人来说尤为重要，这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 100平米精装修预算大概在15万元左右，包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。 通常情况下，15万元的报价可以装修的十分不错了，当然，如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求，可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己，按照自己的要求来计算房子装修价格，以免被装修公司多收钱。
第一道计算题算首付：现有资金有多少？ 买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。 计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 第二道计算题算月供：购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。 大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。 第三道计算题总价：明确需求面积核算总价 算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。 建议先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。 第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等 现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。 与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
最关键的就是要核算家庭收入，做好预算表。 在核算之前，有两点必须要注意的地方：(1)先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。(2)购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。 具体而言，合理的购房预算有以下四个方面： 一、核算家庭可支配的投入 (1)银行存款 (2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存的公积金 小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。 牢记：大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用 买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。 事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。 小贴士：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入"买得起养不起"的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。 据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。 可见，在买房之前做的所有准备中，核算家庭收入，预估购房总价，做出合理预算，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房，良多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部门小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化，路灯、泊车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时泊车位是否收费等相关题目。 第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要逐一点清，并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。假如是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后，没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目，可暂缓签收，待整改满足后再签收。
1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
关注顶层墙壁是否渗水 不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外，因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，一旦房屋渗水，防潮性能不佳，将给您今后的装修带来麻烦。专家提醒，房屋渗水的原因大致可以归纳为三种：一、防水层缝隙漏水，二、楼梯外立面裂缝漏水，三、室内外各种管井密封不严漏水。小编建议您，在规定的收房时间之前，您可以在下雨天去看看您的爱房，如果发现渗水现象，您可以直接与开发商沟通，要求开发商在收房前解决好渗水问题。 关注别墅的整体观感 房屋的整体设计，外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您，验房时，可以准备一个小木槌，轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题，业主可以与开发商沟通，完善好这些细节再收房。 关注地下室是否积水 一般情况下，别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而，由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，雨天容易积水，加上地下室通风和采光效果不佳，长期以往，将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉，给您的生活带来很多不必要的麻烦。 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的，一栋别墅实现了您的梦。验房时，您可要留意观察自家庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，建议您不要忽视草坪沉降的问题。
１.第一步：准备工具 先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。 ２.第二步：明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。 ３.第三步：主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 ４.第四步：进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。 ５.第五步：包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。 ６.第六步：贴砖 贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。 ７.第七步：刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。 ８.第八步：壁纸工作 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。 ９.第九步：安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。 １０.第十步：厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。 据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
在拿钥匙时千万别着急，一定要仔细查验，确定没有质量问题再签字。房屋作为一种特殊商品，势必会存在各种质量问题，但有些问题可以通过后天的装饰来弥补，而有些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题，业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。可以通过观察房屋墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些很有可能都是渗漏的迹象。 特别是房屋在顶层的住户，除了肉眼观察外，如条件允许最好在雨后或雪后看。 此外，还要注意查看下水管道是否通畅。据介绍，在施工过程中，由于卫生间等处的下水管道裸露在外，因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处，业主在验房时带一瓶水，将水倒入管道口，看看水流是否正常。如果堵塞则需要物业部门及时疏通。 空鼓面积超过20×20cm要注意 空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。 在验房中空鼓是较常见的，问题小的可以通过装修来弥补，但问题大的话，就会影响到以后的日常生活，甚至存有安全隐患。按照验房标准，一般空鼓小于20×20cm的，业主可以不用担心，在装修时进行简单处理即可，如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属质量问题，需要将空鼓全部敲掉，重新找平。 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀，出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况，严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。验房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动，出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。 裂缝虽小但不容轻视 在验房中，常见的裂缝有墙体裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝。周老师告诉记者，房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而言，轻者影响其美观，重者影响其安全使用会造成屋面、墙面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象。产生裂缝的因素很多，发现裂纹是可仔细观察，通过裂纹形状可判断，例如：温差裂缝，形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝，常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。 一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝等，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验，例如：卷尺、小锤子、报纸、打火机、电笔等。 其中，卷尺可测量房子的开间，看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面，看看是否有空鼓;报纸和打火机的用处则是，用火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处，看看烟是否顺着通风口被抽走，如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通，在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。电笔则用于检查插座的通电情况。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
1、查看文件 新房验收时，有三个文件是一定要看的，这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一。这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房，对房屋的细节上检验，主要把握这几点：面积上对不对，可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分；如果是精装修，检验是否合格，这个可以咨询专业人士进行专业的检测；如果遇到质量问题应该怎么办，是否要退房，清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题，可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题，根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外，在交房时还有几个费用需要交纳：契税：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；物业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》，就可以领取住宅钥匙，办理入住手续。
一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前，业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图，一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主尽量不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 (二)、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括： 客厅、卧室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯 3、布艺类：窗帘 4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3、电器类：灶具、油烟机 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶 2、灯具类：主灯、射灯 3、电器类：换气扇、浴霸 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。 做好装修预算其实需要做的事情还有很多，这里只是简单的列出了一些做装修预算基本的步骤。业主在做装修预算前一定要多看资料，多学一些装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。
一、多功能榻榻米 榻榻米是小户型的宠儿，榻榻米有利于收纳、节省空间。通常榻榻米的房间都会略高于地面，可以在下方设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜，同时榻榻米还可以承担接待访客、品茶、聊天、阅读等休闲功能。最重要的是，对于小户型的业主来说，榻榻米为夜间亲朋留宿提供方便。 二、瓷砖留缝铺装 也许很多人会认为瓷砖留缝铺装与传统的设计理念相违背，实则恰恰相反。于墙地砖的运用，审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳，设计则常以一致、无缝、无边界为尚，施工则追求密缝铺贴。事实上就不会有缝，密缝反而有缝。 三、餐厅吊顶、灯光合二为一 在餐厅上方做小型的吊顶以压低就餐空间，以营造良好的围合式就餐环境是一个明智之举。灯光与吊顶合二为一，但借助吊顶的气势，完全可以烘托就餐的主题，并且满足了空间、照明等诸多功能需求。 四、利用凸窗制作工作台 对于小户型来说，拥有一张大工作台，是一件多么奢侈的事情，所以利用凸窗制作工作台就显得很讨巧。打掉凸窗顶部的一部分，并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉，抽屉上方连同凸窗表面可用木板装饰，即可用做工作台面。如此一来，不仅省掉单独装修凸窗台面的费用，赚到了一个大型工作台面，且节省了单独放工作台的空间。 五、多个热水器组合使用 现在的户型设计中，往往需要热水供应地方相距甚远，而热水的需求率又很大。根据用水点的分布，将连通的热水管截断，分别用不同的小功率热水器供应热水，相对于一个大容量、大功率的热水器来说，固定投资更省，使用成本也更低。 六、儿童房墙面几何橱格 儿童房需要培养孩子对于物体形状及颜色的感知能力。将儿童房的墙面制作若干六方形蜂窝状橱格(也可设计其他简便、活泼的几何造型)，这一设计可引起孩子的想象力发挥，并且与儿童房的整体主题相呼应。更重要的一点是用料便宜，造价自然低于市场上购买的儿童搁架。
1、清楚装修项目与价格表 装修预算做好了的话，一般在结清装修费时不会超支太多，《家居家装行业经营服务规范》有规定，除非业主自己要求增项，否则装修预算不得超过装修报价的8%。若是业主在看预算时发现预算超出报价8%，那说明当初装修公司给出的低报价只是吸引业主签约的手段。等到真正施工就会出现各种不得不增加的项目，到时候业主只能任其增项。 要想不被低开高走的手法骗了，业主需要事先了解一下装修项目与价格表，然后针对自家看一下需要做哪些项目。因为每个业主的需求不同，房子本身的条件也不同，所以项目自然也是有所不同的。例如，老式的房子一般水电都要重做，瓦斯管也要改变位置，还需要换新抽水马达，这些都需要填写在报价中。还有卫浴、厨房的一些设备也需要在报价中表明。 2、认清材质等级的差异 装修涉及的材料有很多种，就算是同样的材质，在等级上也有区分。也许你的设计师给你的报价很低，你看材料也写得跟其他公司的报价没什么不一样，材料都是那些材料。但虽然材料种类没变，等级却不一样。例如装修材料有燃烧性能等级之分，A级不可燃，B1级难燃，B2级可燃，B3级易燃，顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料这七大类，每一类都对其燃烧等级有要求。 3、明确表达需求 装修不是设计师和工人的事，业主自己也需要提前做好功课。在与设计师交流时，你需要交代给设计师哪些内容，都要一一列出来，免得到时候忘记了。譬如有的业主在装修工程进行到快收尾的时候才想起来厨房没有设置收纳空间，这就需要重新规划，严重的话就要返工，那么返工的费用就只能业主承担了。 4、不随意变更设计 装修施工的依据是设计方案，所以在施工前需要将设计方案彻底定好。一旦开工想要再改方案，已经做好的项目就需要重新做了，那么装修费用就可能增加很多或是翻倍了。
{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%-8%。 木材类:细木工板7张*56元:392元; 12厘板4张*45元:180元; 石膏板6张*20元:120元; 吊顶木方3*5 30根:93元; 模压板:640元; 模压门:2000元; 总计:3425元。 2、地砖沙石类 象牌水泥20包*20.5元:410元; 黄沙50中包*3元:150元; 多孔砖150块*0.44元:66元; 5砖300块*0.18元:54元; 60×60抛光砖23片*35元:805元; 30×30阳台地砖90片*2.2元:198元; 拖把池1个*130元:130元; 卫生间马赛克17平米*30元:510元; 能填缝剂7包*30元:210元; 10×10厨房面砖90片*5元:450元; 塑料定位器6包*2.5元:15元; PPR15米及配件105元; 大理石门栏:350元; 总计:3453元。 3、油漆胶水类 熊猫883强力胶(3.8升装)2桶*62.9元:125.8元; 熊猫白胶(4公斤装)1桶*68.9元:68.9元; 熊猫801胶(20公斤装)1桶*75元:75元; 立邦永得丽2桶*598元:1136元; 立邦亚光1桶*190元:190元; 立邦永得丽外墙1桶*218元:218元; 滚筒2件*41.5元:83元; 4寸棕毛刷1把*14元:14元; 360水砂皮5扎*4.2元:21.2元; 门铰链2付*31.5元:63元; 弹簧铰链4付*7.6元:30.4元; 20公斤装滑石粉2包*19.8元:39.6元; 腻子粉9包*20.4元:183.6元; 亚光油漆3桶:774元; 防臭地漏:27.2*2=54.4元; 硅胶:57.8元; 美纹纸:45元; 滚筒:41.5元; 灯泡:8.9元; 总计:3230.1元。 4、五金类 热水器转换:100元; 厨卫三角阀7个*6元:42元; 洗衣机龙头1个*15元:15元; 门吸2个*13元:26元; 浴缸龙头1个*250元:250元; 厨房龙头1个*250元:250元; 西门子开关3折、射灯4个共357元; 移门轨道及配件:201元; 门铰链2付*31.5元:63元; 弹簧铰链4付*7.6元:30.4元; 窗帘轨道及灰百叶:660元(单:38元/米双:65元/米); 衣柜杆:12元; 地板:52元/平方* 60平方米=3120元,卫生间压条一根38元; 地板压条:120元合计:3278元; 林内11升热水器1855元; 总计:8039.4元。 5、卧房 四门衣柜:2400元; 床边柜(2个):812元; 床:1316元; 沙发:3500元; 鞋柜:840元; 茶几:456元; 餐桌:1046元; 餐椅:968元; 梳妆台及镜子:1055元; 12393元-1000元(优惠)=11393元; 床垫:1939元; 合计:13332元。 6、洁具类 HCG8150压克力浴缸:880元; HCG座便器353D:880元(配件送); 浴缸落水8270-AO:120元; 下水配件75元; 龙头配件8元; 浴室台盆:1700元; 总计:3613元。 7、电器类 脱排油烟机及灶台:1133元; 拖排管:50元; 厨房水槽:200元(配件送); 太平洋热霸:400元; 空调三台5849元; 总计:7632元。
90平米的两居室装修的话，半包价格大概在3万元（人工+辅料），全包价格大概在5万元（人工+主材+辅材）。下面我们就来看一下半包价格清单。 90平米半包其中卧室大概花费10200，客厅6700，厨房1700，卫生间4600，阳台800，其他6300。 一、卧室装修 90平米两居主次卧面积按主卧21.2?、次卧12.7?，施工主要有四个项目： 1、地砖铺贴：32.5号普通水泥、中沙，水泥沙浆铺贴。单价为57元/平米，按面积主卧21.2?、次卧12.7?计算，大概总价为1932.3元。 2、墙、顶面固化剂涂刷：主次卧施工面积预估为65.7?和39.4?，单价为7元/平米，总价大概为735.63元。 施工工序为：1）、将原墙、顶面清理干净，洒水湿润。 2）、固化剂搅拌均匀后使用。 3）、滚涂工艺进行涂刷，边角用刷子进行涂刷，均匀涂刷两遍。 4）、涂刷12小时后进行后续施工作业。 3、墙顶面基层披刮墙衬：施工面积与墙、顶面固化剂涂刷一致，单价为28元/平米，总价预估为2942.52。 施工工序：1）、披刮指定特制环保墙衬2～3遍，打磨平整。 2）、第一遍墙衬干燥后才可批刮第二遍。 3）、打磨平整，砂纸痕迹尽量不显现。 4、墙、顶面乳胶漆（都芳金钻、可耐美）：刷多功能抗碱底漆一遍，面漆二遍。施工面积与以上两个项目一致，单价为44元/平米，总价为4623.96元。 二、客厅、餐厅装修 90平米的房子，客厅的面积大概为17.8?、餐厅的面积大概为4.3?，墙面施工面积为55.2?和13.3?，其施工项目与卧室装修一致，单价不变。客厅装修总价大概为5374元，餐厅装修总价为1298元。 三、厨房装修 90平米的房子厨房大概为5.2平米，施工项目有四个： 1、墙砖铺贴：32.5号普通水泥沙浆粘贴。单价大概为59元/平米，施工面积为18.2?，总价为1073.80元。 2、地砖铺贴：90平米装修预算 详细装修预算清单大曝光32.5号普通水泥沙浆粘贴。单价为57元/平米，施工面积为5.2?，总价为296.4元。 3、墙地砖勾缝：采用专用沟缝剂、瓷砖（石材）沟缝工艺沟缝，单价为7元/平米，施工面积为5.2?，总价为36.4元。 4、包立管：轻体砖/红机砖,32.5号普通水泥沙浆砌筑，表面水泥沙浆找平。单价为101元/平米，施工量为2.8m，总价为282.8元。 三、卫生间装修 90平米的房子一般有两卫，主卧一般都带独立卫生间。两个卫生间面积预估为3.5?和3.7?。施工项目有6个： 1、墙地面防水：防水是一定要做的，单价为90.00元/平米，两个卫生间的施工面积为10.3?和10.6?，总价为1875.6元。 施工工序：1）、基层清理干净,涂刷指定特制环保防水涂料2遍。 2）、墙面防水表面拉毛处理。 3）、做闭水试验24小时。 2、墙砖铺贴：施工工序与客餐装修一样，施工面积为12.2?和13.0?，总价为14.86.8元。 3、地砖铺贴：施工工序与客餐装修一样，施工面积为3.5?和3.7?，总价为410.4元。 4、墙地砖勾缝：施工工序与客餐装修一样，施工面积为3.5?和3.7?，总价为50.4元。 5、卫浴五金安装：按照安装方法安装，施工费为120元/项，两个卫生间为240元。 6、包立管：施工工序与客餐装修一样，施工量为2.8m，两个卫生间施工总价为565.6元。 四、阳台装修 90平米的房子阳台面积预估为2.6?，施工项目有四个与卧室装修一致： 1、地砖铺贴：单价为57元/平米，施工面积为2.6?，总计为148.2元。 2、墙、顶面固化剂涂刷、基层披刮墙衬、乳胶漆：单价分别为7元/平米、28元/平米、44元/平米，施工面积为8.1总计636.8元。 五、其他装修 除了以上这五大空间的装修以外还有一些单项装修，主要有7个： 1、居室五金安装：木楔或胀塞加螺丝固定,有安装要求的按安装说明书安装，大约花费120元。 2、垃圾清运费：用垃圾袋收集、运送，通常收费7元/平米，面积按使用面积算约为71.1?，总计497.7元。 3、材料搬运：由工地现场楼下搬运至工地现场，通常搬运费为5元/平米，面积按使用面积算，总计355.5元。 4、过门石安装：32.5号普通水泥、中沙，水泥沙浆铺贴，单价为28元/个，厨房+2个卧室+2个卫生间总共安装5个，总计140元。 5、普通成品保护费：通常这项费用按单价5元/平米，面积按使用面积算71.1?，总计355.5元。 施工工序：1）、保护前将地面清理干净。 2）、在原有地面材料上铺贴指定标准保护膜。 6、电路：按照电路施工标准铺设，单价为45元/米，施工量按40米预估，总价为1800元。 7、水路：按照电路施工标准铺设，单价为60元/米，施工量按50米预估，总价为3000元。
一、经济装修 经济型装修是非常常见的一种装修档次，一般缺少资金的业主较常选择这种装修档次。这种装修档次没有详细的室内设计，对房屋的结构也不会有很大的改动，业主可以自己购买材料，自己请施工队来进行装修。主要的施工项目有铺贴墙砖、地砖，铺设地板，墙面、顶面涂刷乳胶漆，少量的水电改造，门、窗套的安装，卫生洁具的安装，厨房设施的安装等。 由于装修的各项事宜都需要业主自己来负责，因此，业主需要花费大量的时间和精力在装修上。对于不了解装修的业主来说更是如此，甚至施工期间出现的问题都很难发现。选择经济型装修档次装修100平的房子，需要花费3到4万元。 二、中档装修 中档装修会有一个较为明确的装修主题，业主可以委托装修公司来进行装修项目的管理，设计师会对家居做出一些设计，家居中会加入沙发背景墙、电视背景墙、艺术吊顶等元素，来达到更好的装修视觉效果。同时，装修公司也会向业主提供一些装修的后期保障服务。 选择中档型装修100平的房子，一般需要花费6到7万元，装修的工期一般在两个月左右。 三、高档装修 高档装修在装修设计上更加的精巧、个性化，装修中所使用的材料也比中档装修的材料高出一些档次，进行材料选购时，设计师也会提出专业的意见，以确保最终装修效果的统一性。施工团队技艺更精湛，施工工艺上也更标准化，同时，装修公司还会提供更全面的服务，不管是装修前期、装修中期的咨询，还是装修后期的售后服务，都会有相关工作人员及时地与业主进行沟通联系。 选择高档装修来装修100平的房子，一般需要花费10到12万元，装修的工期一般在三到四个月左右。 四、豪华装修 豪华装修除了拥有独特的设计风格，更重要的是装修中所使用的材料，除了质量上乘，更是相当有质感，整体的装修效果非常美丽、大方、有档次。设计师的设计经验很丰富，给出的设计方案也有着独特的风格。家居中的家具常使用更有质感的实木家具，装修公司也会有专人来负责整个装修过程中的各项事宜。 选择豪华装修来装修100平的房子，一般需要花费20万元以上的费用。
夏季收房验房注意事项1、渗水问题要注意 在少雨的季节如果有渗水问题，很难发现，但是夏季验房的时候一定要注意这样的问题，在大雨持续一段时间后去验房，可以有效排查出漏水、渗水的情况。 除此之外，风向风力也要注意一下，这对不同朝向的房屋有不同的影响，可以仔细对比一下。 夏季收房验房注意事项2、反水返潮要注意 在大风大雨天气验房的话可以查看到整个小区的情况，包括排水是否顺畅、地下车库是否有漏水或者积水。 夏季收房验房注意事项3、墙体裂缝要注意 因为是热胀冷缩的缘故，夏季温度高的时候墙面的裂纹空鼓等现象就会显现出来，因此夏季验房收房的时候要格外注意这一点。发现问题之后及时像开发商反映情况，避免日后出现不必要的麻烦。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
需要引起注意的是：宿舍、房屋装修、家具用品，色调要淡、嫩，不能太老气。淡、嫩，显得室内、房屋明亮阳气；老，显得室内、房屋阴沉灰暗。（穿衣服色调要老，显得人沉稳、老练、有阅历）<br/>实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，用这些标准去衡量，即实在，又便于掌握。和以上观点吻合，风水正面解；和以上观点相背，风水反面诠释。现代小区成套的房户是按种理念构思修建，就只能按这种构思理念评估。<br/>什么是最好的风水？——最好的风水就是心态平衡，无贪、无欲、无奢望、无意外企求就是好风水。<br/>风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征，应明显有一定的罗盘文化含义，但基本是一票否决，是地形局限，没有留下延续的种群。本人在现实中找到的事例是，地形不合法，风水理气、罗盘用事如同儿戏，毫无意义。所以本人才有：实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，”什么叫风水？多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房，现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、气，可建、可造房屋，优质的建筑材料克服了劣质地形的局限。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，决对是两种风水含义，也代表时代在进步，科学给人类带来前所未有的新天地。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的时代，只能选择背风向阳的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮湿，通风条件差、潮湿而干燥性能差和空气质量差，易霉变，易病变。钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，完全有可能使房屋建筑向高处走，高大建筑成为可能，高大、高处明显明亮、通风干燥性能好。比如台形高台地段，过去由于建材的限制，不适合建房，现在有建材的优势，不仅可以建房，而且从某些方面如明亮、空气流通和防水患性能的角度考虑，比洼地更好，更有利于人类的身心健康。<br/>一个城市的风水优劣，不决定于某一狭小地段的自然风水，而决定于在整体自然地理风水基础上形成的、占主导地位的、主宰这个城市的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。而其中政府就是最典型的政治风水特征。比如：上世纪的八十年代，在某地原来有一个乡级政府在河流的对岸。由于政府机构存在的原因，仅商业网点一项，河流对岸就有十几家在当地认为是最大的商店，形成了一条小小的热闹街市。由于种种原因，乡级政府机构搬迁到别处，那里立即出现了“骤冷”的状况，十几家最大商店，在不到三个月的时间里，全部维持不下去，后来留下的三家小店，每家的状态也仅仅是保持一个小摊柜的场面，再无往日的繁华兴隆。一个小小的乡级政府，没有独立的财政功能基础，其影响能力带来的风水效应反差就能如此巨大，更何况更大的带有独立决策功能和财政功能的政府机构，其影响力的风水效应可想而知就更大。由此事例也可以推论：决定一个城市风水的是那些在自然地理风水基础上形成的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。政治地理风水、经济地理风水、人文地理风水和自然地理风水的紧密结合，才是完整意义上的风水。<br/>城市，明显在更大层度上已摆脱人类对自然地理风水的依赖。发达的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛网一样密布道路，已到了无所不及的地步，形成了网络式的交通便利，不存在象古代对单纯水力的依赖和利用的局限。自来水的实现，完全克服了逐水草而居的事实。电、气的实现，克服了对单一自然燃料——柴、草的依赖。如此等等，包括其它因素的人为因素的实现，这些条件的实现，完全摆脱了人类对自然地理风水的依赖，也有力地证明科学更神奇的事实。<br/>什么叫风水？第一是能供人类生存的条件。第二是更优良的人类生存条件。第三、营利、生意，也就是选择生意上的优良条件。多用科学头脑思维。比如：惠州嘉逸园风水如何？——回答是：就是现代科技的看点，也就是现代科学技术的风水，比如：没有钢筋、水泥？能造那么高的房屋吗？没有自来水，那里有水吗？没有水，那里能住人吗？没有水，风水再好，也就只是水中月，镜中花。风水，风水，能满足人的生存、生活条件是关健。又比如：有管道横穿自家院上方影响风水吗？——回答是：有管道横穿自家宅院上方，如果处理不合理，影响视线和美观。管道经过有妨碍今后空间再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障碍），还有一个管道技术性问题（如管道技术性能不足，有安全隐患），这些都是属于影响到风水的一种因素。其它意义层面上的风水影响不存在。多用现代科学思考更能说明和说清问题。<br/>风水的实质用现代汉语表达就是：创造、选择具有更优越的生存条件、生存优势；合理利用自然客观条件和规律；符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的要点；合乎力学、科学原理；合乎常识、逻辑，就是好风水。不存在令人费解的特别神秘风水！古代风水，实质就是正确选择优越的自然条件，适应人类生存。不适合人类生存的地方，本人从见过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰，没有再延续种群到今天。风水强调的就是有利、方便、实用，是更好地适合人类生存和生活。用传统风水理论，切入现代建筑设计领域，只怕是盲人摸象，用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃有余。对风水要有正确认识：比如植物，可以净化空气，美化环境，这些能促进人的身体健康，也就是植物有旺风水作用。身体健康，精力充佩，能挣大钱，不需要耗费医药费用，也就是植物有旺财的效果。从科学、正面认识更能说明问题。比如高层空气好，卫生好，这是主要的。顶层，防渗漏，防雷击的措施要有力，当然还存在其它需要注意的事项。风水只能提醒从多角度思考，技术层面的事，现代科技更精准。传统建筑是以中心对称理论为主。现代建筑，以实用、功能为主。二者基础不同。打个比方，在传统古老建筑基础上发展起来的古老风水理论，就象老式马车驾驶技术，能用于指导驾驶现代汽车吗？古代以自然风水为主，现代城市以人为风水为主，二者基础完全不同，怎么能固守旧教条呢？如：服装店收银台吧台下想接个水管放个水糙便于洗杯子、在风水上不知有没有什么讲究？——回答是：方便、舒适、卫生、安全就是好风水。反之就是坏风水。<br/>又如：过门砖断裂影响风水吗?——回答是：引起房屋牢固性变化和结构性损害，就会影响到房屋风水。房屋的风水，首先就是房屋的实用性、耐用性和安全性，也就是房屋的使用寿命。<br/>阳台前放消防水箱会影响风水吗？——凡是对人类社会有益的事情，不会影响风水；只有对人类社会无益的事情，甚至有害的事情，才会影响风水。阳台前放消防箱，不妨害各类活动，是对房屋安全起保驾作用的，不可能会妨碍风水，是有益于风水。<br/>用规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的标准去分别评估考量各类事物。符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生，就是好风水。相反，就会坏事，就是坏风水。风水布局再合理，谈不上规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生等条件，那只能认为是怪论。风水再好，核心必须是要更好地适合人类的居住生活和生产活动。如：主卧的门开在背景墙上在风水上有什么说法？——回答是：主卧的门开在背景墙上寓意、像征性的说法，到了现场可以临机发挥。正大的道理为：合理、美观、实用、方便、安全是正大道理。反之为邪门歪道。又如：风水学，门关应该安门左右边哪个位置？——以方便、实用为准。如果左边实用、方便就安左边，右边实用、方便就安右边。如果门关安上不方便、不实用，就不要安装门关，叫多事，自找麻烦。凡是不方便、不实用、碍手碍脚、自找麻烦的事物，都是风水大忌。<br/>规整：规整的含义是：合理谋划布局，在繁复中见精神。就是要有统一整齐规范标准，整齐划一，不能七零八乱。现代城市和农村中，那些混乱建筑，相互抵消，互相矛盾，从风水的角度论，零乱无序，从事实上看，哪里存在更多贫穷和贫困。如：我家原来是东大门，现在改为南大门，但是西边地势高，一到下雨天，雨水就从门前过流，而且还冲刷西南墙角，这是什么风水，求解——回答是：地形不整齐、不规范。要对地形进行必要整理，使下雨流水规范有序。现在的状况是流水似无头的苍蝇，乱窜。为水流无序，或为流水乱窜。风水如此，人事会相因如形。<br/>对称：对称的核心实质内容是要有中心和重点；由房屋的有中心和重点，诱道人文、行事、为人要有中心和重点，也就是人性要有主心骨，不能是糊涂苍蝇。传统风其实就是对称理论，是受自然和人体美的启发而建立起来的一种风水美学观。从圆、方、正这些角度思考，人体其实是一不规则的凹凸形体，但人体有一主要美学特征就是左右对称，作为天人合一的风水观，在传统建筑中体现的基本核心就是：左右对称，前后对称，在对称中求取平衡。<br/>必须：一、是指这些结构和设置必须要，不是多余，是不可缺少的结构和设置。不是可要可不要；有，实质意义不大；没有，对正常生活没有影响的事物。这些结构和设置，是人类必须，服务于人类。二、把这些结构和设置换位置也不适合，也就说，必须是这样。比如，铺双席，为什么要铺双席？需要、必须、实用、舒服、喜爱、欣赏，风水必好。<br/>家中磨砂玻璃隔两间卧室影不影响风水？——回答是：此类问题以是否需要、必须作为衡量风水优劣的标准。家中磨砂玻璃是家中房屋和家具的必要配置构件，不是有毒、有害物质，安装牢固、安全，不影响风水。只有磨砂玻璃不是家中房屋和家具的必要配置构件，是多余配置构件，是有毒、有害物质，安装不牢固、不安全，才会影响风水。<br/>实用：比如窗户只能在哪里，采光效果好，就是好风水。放别的其它位置采光效果差，或根本就不采光，其实就是坏风水。又如：打井水井位置选取，用风水理气的方法位置选得再好，但如果不出水，徒劳无功，完全失去意义，因此打井必须首先选择保证能出水的位置，这就是实用。又如：床头靠窗，化解挂铜葫芦、五帝铜钱好吗？————没有实用价值。如果没有防盗安全网或窗，床头不能靠窗，不安全。把古今中外历代所有皇帝的钱都找来挂上也不解决问题。在这个问题上，安装防盗安全窗，可抵除挂一万个皇帝的风水钱。又如：卧室内放个浴桶风水有什么不好? 回答是：物品能放在它应该放的地方，肯定最好。卧室内放个浴桶，肯定不是浴桶该放的地方。但事情总是有常就有变，在变通行事更合适的情况下，只要不影响、妨碍正常通行和活动，不影响风水，也可以放在卧室内。又如：坐北向南的两进铺位，我想一边封玻璃，一边安装玻璃门，请教大师，封那边，留那边做门好？——回答是：我不在现场，不能肯定回答，只能原则回答：一、方便出入。二、根据房屋空间和房屋用途(也就是根椐房屋准备做什么），本着合理利用空间、方便实用的原则，二者综合考虑门安装那一边。<br/>最后关于什么叫风水？还可以从其它不同的方向去理解和定义：<br/>为了不伤害失败、受灾的当事人的自尊心，为了不往失败、受灾的当事人的伤口上撒盐，为了不往失败、受灾的当事人的心头上扎针，给予这些人合理的心理安慰，风水学又可称为“退步台阶学”。很多明显是主观失误造成的悲剧，很多明明是主观“无可奈何”的悲剧，如果再从主观上找原因，无疑对当事人的心理是一种再次伤害，而悲剧当事人往往对悲剧的发生总是耿耿于怀，不能释疑，这时风水术总是会导引人们从客观外界找原因，就是客观外界中找不到原因，也可以从“无形的风水术语”定义中找到合理的解释，其实也就是诱导当事人找一找合理“下台阶”的理由，排解当事人心头的痛伤。<br/>为了将主观责任归罪于客观，风水术又可以称为“泼皮无奈术”。如明明是贪污受贿而获罪，风水术可以定义为“财星犯刑冲而带天罗”；明明是因财而生灾，风水术可定义为“财杀并见而遇鬼”。总之，当事人“无过”，而是风水“出错”。这种把主观责任导演归罪于客观，其有利方面可以从客观上起到缓解思想包袱、满足某种虚荣心的作用；但从另一方面思考，它诱使人们不从个人主观方向找原因，不从个人主观方向努力，而把责任向其它方向推卸，这也正是风水术的最大缺点、错误和软肋。<br/>由此又联想到另外别的场景。一个天高气爽的秋天，一位可爱的母亲带着自己心爱的宝贝在室外游玩，宝贝不慎，重重跌了一跤，大声嚎哭，这位可爱的母亲迅速将宝贝扶起来，心疼地爱抚着又轻轻拍了拍宝贝身上的灰尘，然后，这位可爱的母亲对着地头，用双脚狠狠的连蹬带踏了数次，边蹬边说：“这该死的地头，害得我的宝贝摔跤，回家拿锄头来将这块地头挖掉，免得宝宝再摔跤”。这时，那位心爱的宝贝睁开泪眼，抽气了几声，也答话了，边哭边说：“快回家拿锄头来，一定要挖掉”。于是那位可爱的母亲带着心爱的宝贝回家找锄头去了。这就是风水的某些作法的真实写照和缩影。<br/>我家祖坟坐北朝南， 西北方10米内有口井中间有条路 ， 这口井影响祖坟吗？——对于一定能出“天子帝皇”的风水宝地，墓地西北十米远有井肯定风水有影响。原因是对于天子帝皇来说，天天处在高危、众矢之镝的位置，任何地方少有差错，都会万箭穿心，掉入万世不竭的无底深渊，惨像肯定目不忍睹。对于平民百姓来说，墓地那怕隔二、三米有井或无井都无所谓，因为平民百姓不怕掉入万世不竭的无底深渊，也从来不耽心怕摔得粉身碎骨，原因是平民百姓本身就身处渊底，再也不怕往更深处掉，因此再也不会发生粉身碎骨的事。所以人们又将风水术称为“帝皇术”；风水学称为《帝皇学》。<br/>要想真正懂得什么是“风水”这二字的含义，最好去中国的西北大沙漠和高原去亲身体验一段生活，亲身感悟，才能感触到什么叫风？什么叫水？西北大沙漠，千里无人烟，草木不生，找不到水源，气温偏低，人类和一切生物均无法生存；对比之下，中国的东南方的湿润、温暖气候条件下，一颗种子放在石头上都能生根发芽，生长出可爱的植株，你就会知道，什么是生命成活的真正动力——那只有水；现在的那些大沙漠，只要水源蓄藏达到一定饱和层度，在极短的时间内，沙漠就会变绿洲，生机勃勃。到了高海拔地区，高原反应严重，呼吸困难，就会想到，低海拔地区的空气是多么的宜人，也就会想到空气——即风的存在是多么的伟大。<br/>风水，也就是某种禁忌。中国人有中国人的特定禁忌，外国人有外国人的特定禁忌，各民族有各民族的特定禁忌。中国人的特定禁忌叫风水，外国人的特定禁忌不一定叫风水，但不等于外国人就没有特定禁忌。禁忌的起因是由多方面的因素形成，起因于习俗，起因于对某一事项的看法，起因于对某些动植物的忌讳，起因于某些文字、文化含义、寓意的忌讳……等等，比如由“困”字“囚”字解释出来的围墙院内不能有“树”有“人”就是典型的戏说；门窗要小，不能太大，太大漏财，这是由缺少木材的地方演进出来的一种禁忌习俗；红色化煞，是源于某些动物对红色特别畏惧而演进过来的禁例；床头不能向西，源于佛、道文化的“人死是超度解脱，超度到西方极乐世界，西方是人的死亡归属地”等等，其它附会此禁例的说法是围绕这一禁例，做更进一步的阐释而存在的……等等；源于神话，如桃木避邪就是典型；源于酷暑难熬，西晒房就有许多煞的编排；源于天寒难敌，西北门、窗禁忌颇多……如此等等。为了能更好地“从客观外部”找原因和答案，而“不从主观内在伤痛的心上撒盐”，门、窗外，视野能见到的尖、角、独竖、交叉、弓射物体，石头、破碎山体，自然而然就是犯“煞”犯“邪”的实物例证。无论过去还是现在，门、窗外视野能见的尖、角、独竖、交叉、弓射物体，石头、破碎山体，找到一两处这些特征肯定十分容易，人们在最困难的时刻，找到了一两件不属于自身主观而属于客观存在的危害物，心中的平衡、舒服感是必定有的。<br/>禁忌，有些是合理、科学的，有些是相因成俗，不代表全部是合理、科学。如：迷信的说法，怀孕了不能定做衣柜？——这种习俗，只能认为在极少数地方和人群中有这种禁例，不能代表普遍。怀孕期间要以安静为主，家中不宜搬动物件和进行修建等，但不代表在外定做都不可以，定做后不立即搬入家中是可以的。有这类禁例，用现代科学常识也能解释得通。
一、肥皂保洁法<br/> 每隔一段时间，应将木制家具清洁一次，洗时可用柔软的抹布或海绵以温淡的肥皂水进行擦洗，干透后，再用家具油腊涂刷使之光亮。<br/> 二、牛奶保洁法<br/> 用一块干净的抹布在过期不能喝的牛奶里浸一下，然后用次抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后再用清水擦一遍，适用于多种家具。<br/> 三、茶水保洁法<br/> 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹湿的茶叶渣擦抹，或用冷茶水擦洗，会使家具特别光洁明亮。<br/> 四、啤酒保洁法<br/> 取1400毫升煮沸的淡色啤酒，加14克糖及28克蜂蜡，充分混合，当混合液冷却后，用软布蘸其擦木器。本法适用于栎木家具的清洁。<br/> 五、白醋保洁法<br/> 用等量的白醋和热水相混揩擦家具表面，然后再用一块软布用力揩擦。本法适用于红木家具的保养以及其他家具被秧苗油墨迹污染的清洁。<br/> 六、柠檬保洁法<br/> 如果在擦亮了或上了清漆的木器被火柴等热力烫留下痕迹。可先用半只柠檬揩擦，再用浸在热水中的软布来擦。最后再用干的软布快速揩干，擦亮即可恢复如初。<br/> 七、牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日久会变黄，看来很不清爽。可用抹布蘸点牙膏或牙粉擦试，油漆颜色即可磨擦，以免把油漆擦掉，破坏家具表面。 此外，家具上有了灰尘，不要用鸡毛掸之类拂扫。因为飞扬的灰尘会最新落到家具上。应该用半干半湿的抹布抹除家具上的灰尘，这样才会抹干净。<br/> 八、蛋清保洁法<br/> 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
我们在使用柏木家具的时候，首先要避免化学成分的物品接触。若柏木家具的表面经常放置一些含有化学成分的物品，那很容易就会被腐蚀，从而减短它的使用期限。所以我们在使用时，首先要避免这些物品的接触。
定制家具一定要跟家里的装修风格统一一下，装修好了再定家具，往往不能统一风格，所以定制什么风格的家具，在装修前就应该确定下来。尤为重要的是，定制的家具一定要符合装修的整体风格。如果是中式风格的装修，选择板式的定制家具就会显得格格不入;同样，现代风格的居室，放进去一套中式的定做沙发自然也很怪异。
厨房门不可与大门相对，厨房是一家财富所在，大门是家人朋友进出的地方，正对时会使厨房对外一览无余，导致家庭财务困难；厨房也不可以对着厕所，厕所容易滋养细菌污垢，会影响家人健康。 厨房中的灶台上方不能有横梁，俗话说横梁压顶，会影响家人的健康，灶台后面也不能放空，，空着容易招风，使火苗不稳定，影响财运。 厨房是家居中一个较重要的部位，也是一个用量较多的地方，只要不向西方就好，因为斜阳照射不吉利，除些之外，厨房的方位没有太多讲究，但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方，比如阳台，这样才会通风透气。
1、卧房格局要方正 卧房格局的好坏是爱情的投影，选择方正的卧房格局，可以让你的恋情发展更为平稳坚固，且爱情也会呈现中庸的状态，不会太过也不会不及，双方会处在一种平等且和谐的关系，对爱情有着理性的思考模式；反之，若卧房格局是属于狭长型的，那么彼此都容易脾气暴躁，缺乏耐性，以致争吵不断。 2、房间灯光要柔和 卧室是一个私密的空间，在此也可以增进许多情趣，不过若卧室四周密闭，没有窗户可让阳光照射进来，或是光线过于昏暗，都容易导致彼此之间有越来越多误会无法化解，以及不愿相互吐诉心事的倾向喔！ 3、睡床不宜靠窗摆 卧房中若有窗户，较为通风，也让人身心较为开朗，不过窗户其实有象征感情的意涵，所以在很多爱情故事中，常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景，因此对于卧房中的窗户，可就不能大意了。首先，床边尽量不要靠窗，有个小走道较好；再者，床头若对着窗户也不好，这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情也会出现慢慢出现裂痕喔！ 4、床底清空保持乾净 床下也是必须注意的重点之一，有时候为了节省空间或是美观起见，会将一些不常用到的东西堆放至床下，虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生，但是将东西堆放床下，久而久之不但会积灰尘或是生虫…等，也会产生不乾净的晦气，将容易使爱情蒙上阴影，加上床底不流通，彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。
卧室飘窗风水之飘窗的大小 ???? 卧室是我们用来休息的地方，具有很大的隐蔽性，那么在主卧室中很多都会设计一个飘窗，对于飘窗的设计我们也要根据卧室的大小来确定。那么在卧室飘窗风水中，飘窗不能太小也不能过大，过大不能保证卧室的安全性，太小不能保证卧室的空气流通，带给人压抑的感觉，从而削弱了卧室中的爱情风水。 ???? 还有一点我们要注意的是，无论飘窗是大是小，卧室床都不能放在飘窗的旁边，这样就会缺乏安全感，会给我们不舒适的感觉，在卧室家装风水中，我们一定要记住这一点。 ???? 卧室飘窗风水之飘窗的设计 ???? 那么卧室中的飘窗应该如何来设计呢?一是，我们可以把飘窗打造出一个休闲区域，下面可以设计出一个收纳柜，这样就能充分利用了卧室的空间。在午后，或者是夜晚，飘窗的休闲区是提升爱情风水的最佳区域。二是，我们可以把飘窗区域打造出一个小小的书房，这个在卧室飘窗风水中，也是一个不错的选择。 ???? 卧室飘窗风水之飘窗的窗帘设计 ???? 在卧室飘窗风水中，我们的窗帘应该如何来选择呢?一是，白色，这一个颜色代表着纯洁无暇，表示着我们对爱情的忠诚度，在卧室中选用这样颜色的飘窗，对于夫妻来说都是一个最佳的选择。二是，黄色，这个颜色是一个温暖的颜色，对于调和夫妻之间紧张的关系非常有用，也是提升爱情风水的一个方式。三是，红色，对于新婚夫妇来说，这个红色是增加浪漫的颜色，在以后的夫妻关系的经营中，很大一部分是家居的温馨度对爱情风水的影响作用。这个在卧室家装风水中有着不可或缺的作用。
1、床与房门相对 床头正好与房门相对着，因此开关房门，会使睡在床上的人受到惊扰，无法安睡休息。房门一开，则床上的一切便一览无余，在安全上，相当没有保障。风水上门切床头对，对双方的身体和婚姻都不利。 2、床上有横梁 床上有横梁，特别是床头的部位，容易使躺在床上的人在潜意识里有深受压迫的感觉，睡不踏实，容易做噩梦。对精神系统产生一些不利的影响，严重的会造成性格上的偏差，产生孤僻症。 3、床与镜子相对 此种风水极为不利，在现实生活中遇到很多这样的例子。镜子对着床，在人半夜里打开电灯时，由于眼睛比较蒙胧，忽然看到一个人，会受到惊吓，甚而造成精神上的不安，容易起疑心。 4、床下有管道 床位下有水管或者是地下水道，这种格局最不利夫妻双方的身体健康了，易患泌尿系统和生殖系统疾病。同时这也属于漏财格局，会导致家中钱财不聚，或者是容易流失钱财和破财。 5、床头上有灯 灯光在风水中也是一种煞气。置于床上对主人也是不利的，在风不学上叫犯光煞。不提风水，其实灯安在床上也对主人的安全不利，发生过因灯安的不稳固掉下来砸伤人的事情。 6、床头对阳台 床头对着阳台，在风水学中叫做朝空，这样没有靠山，也是不利的。从实际情况来看。床头对着阳台，风会从阳台进入室内，此时正好人的头部处于这个位置，极容易因此致病。 7、床头对着卫生间门 现在有很多居家都是双卫生间，主卧室里还带一个卫生，因而卫生间里面的污染空气就很容易存留到主卧室中。如果门口正好对着床，会直接影响到夫妻双方的睡眠质量和身体健康。
说到卧室风水，就不得不说床的重要性，好的卧室风水一定是要对床进一个良好的布局，这是达到良好卧室风水布局的很重要的方面，因此要打造良好的卧室风水，要了解一些床的摆放的要点以及卧室风水禁忌。 睡床永远是一个温馨的小窝，一张舒适的睡床不但能够让人有充足的睡眠还能带给人“美”的享受。民间有传说：“好床能带给人喜运。床的方位摆正确可以进财;摆错，家里会一直都不安宁。”看来睡床的摆放方向是具有很重要的意义的，接下来我们要解决的问题就是睡床的摆放方向以及睡床风水。 睡床风水要点一：床头不能为空，最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思，是很不利于事业发展的，特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲，可能会导致学无所成。 睡床风水要点二：床不能朝着窗户或者说朝着门口。这样放置对主人的身体不利，容易患一些很奇怪的病。从美观的角度来讲床朝着门口也是很不好看的，如果别人一开门就看到你的床难免会有一些别扭的感觉。 睡床的摆放方向一：东四命应睡东四床，西四命应睡西四床。如果相反，与命不配，便会凶多吉少，灾病连绵。属于西四命的人，睡床以摆在东北，西北，西南，及西方为佳，因这都属于西四命方位。 睡床的摆放方向二：房间各个方位的气，分为生气，旺气，泄气，煞气及死气五种。床最理想是“坐吉向凶”。最不好的是坐凶向凶，床头不宜横梁压顶，这样会导致主人运气不佳。 睡床的摆放方向三：床头忌朝西，因为地球自转由东而西，头向西睡觉，时间长了易导致血液上冲耳。床忌背门，这样放置主人容易惊吓而生病。还有则是床底忌紧连地面，防止感染阴湿之气，不利于事业的开阔。
卧房是家中最重要的房间之一，良好的卧房风水可使家庭和乐，身体健康，婚姻美满，财源丰富。 卧房是家中最重要的房间之一，良好的卧房风水可使家庭和乐，身体健康，婚姻美满，财源丰富。卧房首先看重的是要有足够的阴能量，以营造适合休息和睡眠的空间，且不可存有煞气，才能安心入睡，睡得好，自然就有精神赚钱。卧房是家中最具个人特质的空间，在布置卧房时只要注意以下不宜之事项，就可以轻松拥有卧房的开运好风水。 卧房外形不宜斜边凸角 卧房形状应方正，斜边或多角形并不恰当，会造成视觉及精神上的压迫，身体也会经常患病不适，卧房的形状太过奇怪，福气不宜聚纳，会破坏命理学上的布局。想要改善格局，启动八卦福源，可在缺角处的墙上挂上镜子，装修效果图，使缺角补齐，但须注意不可使镜子形成新的冲煞；若房间够大，以屏风将卧房主要区域隔出，不规则区域另做他用，也是一个良方。
卧室的形状应该选择方正的，忌斜边或者是多棱角的形状。斜边或者多棱角的卧室容易使人感到压迫感，长此以往容易患上疾病而且精神状态也会每况愈下。 卧室应该备有窗户，窗户除了能使得空气得到流通，白天还能采集阳光使人精神舒畅，同时晚上还能抵挡户外来的夜光，使人在夜晚中安稳的入眠。卧室是人休息的地方，需要安静，隐秘。而大门是家人朋友进出的必经之地，所以卧室的门不宜直对着大门，大门直对卧室门容易影响健康和财运。 窗户作为室内外气体对流交互的地方，假如床头贴近窗户的话容易犯冲。睡在床上会觉得看不到窗户没有安全感，这种情况下容易使人精神紧张，影响第二天的工作效率及精神。床的上空摆放有灯饰和吊柜，又或者床摆放于横梁之下，以上现象存在的会导致头痛关节痛等疾病发生，同时声望会受损。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。一般新房子会配一个简易龙头给业主，用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 4、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。 6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
房屋验收时应具备的条件 通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。 凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
第一关 基础关 材料验收 事无巨细 验收工作第一步是对材料进行验收。正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于施工现场空间有限，材料会分多次进行验收。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 约定材料验收的时间：材料采购以后，采购方要通知合同的另一方准备对材料进行验收，最好在材料进场时进行。此次约定验收时间非常必要，以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。 合同中规定的验收人必须到场：无论是家装行业内人士还是消费者都应认真对待，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。 验收程序须严格：验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如品牌、质量、规格、数量。 合同中规定的验收人应在验收单上签字：如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。如果业主发现进场材料与合同规定不符，则可以拒绝在材料验收单上签字，直至与家装公司协商解决后再签字。 第二关 防守关 重点验收 隐蔽工程 监理工程师介绍，隐蔽工程进行或完成时，要进行一次中期重点验收，这对保证家庭装修的整体质量尤为重要，其验收是否合格将会影响后期多个家装项目的进行。一般家装进行15天左右就可进行中期验收（别墅施工时间相对较长），可分两次进行，第一次验收涉及吊顶、水电路、木制品等项目，第二次验收则是专门对家装中使用防水的房间进行检验。如果发现问题或希望进行一些局部变更，最好在此阶段及时提出。 电路改造：验收电路时，一定要注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标。不达标的电线存在外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况，这两种不达标的电线对电流负荷都有影响，导致业主在日后使用中存在安全隐患。检查电路改造时还要检查插座的封闭情况，如果原来的插座进行了移位，移位处要进行防潮防水处理，应用3层以上的防水胶布进行封闭。同时还要检查吊顶里电路接头是否也用防水胶布进行了处理。 水路改造：对水路改造的检验主要是进行打压实验，打压时压力不能小于6公斤，打压时间不能少于15分钟，然后检查压力表是否有泄压的情况，如果出现泄压则要检查阀门是否关闭，如果出现管道漏水问题要处理好后才能进行下一步施工。 防水：一般安装地漏的房间都应做防水，防水是否到位不仅影响业主的日常生活，还影响楼下邻居的利益。闭水实验是家装中常见的检验防水的方法，在进行闭水实验时，工长需要同时与业主和楼下住户确认闭水时间，然后关闭房间的泄水孔将水放入房间（水面高度不低于3cm），24小时后查看或询问楼下住户是否有渗漏现象。 验收淋浴间墙面的防水时可以先检查墙面的刷漆是否均匀，有无漏刷现象，尤其要检查阴阳角是否有漏刷，避免阴阳角因漏刷防水涂料而导致返潮发霉。淋浴间墙面的防水高度通常为1.8m左右，其他区域墙面防水应高于1.5m。 第三关 终极关 竣工验收 细致入微 竣工验收是家装工程验收的最后一道关，监理工程师提醒消费者，所有合同中约定或未约定的细节，发现问题及时提出，要尽可能地做到细致入微。如果对家装工程缺少了解，消费者还可请专业人士或第三方验收机构协助验收。 门窗验收：应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密，缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收：应注意地面是否有倾斜现象；砖面缝隙是否规整一致；洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度；砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收：可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。 木工验收：主要看构造是否直平，转角是否准确，拼花是否严密，弧度与圆度是否顺畅圆滑，柜体柜门开关是否正常，天花角线接驳处有无明显不对纹和变形，地脚线是否安装平直、离地准确，铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象，柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。 杂项验收：应按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，检查灯具能否全部正常照明，工程垃圾是否已经全部清除，洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。
注意事项1、检查房屋质量 一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 注意事项2、检查墙体平整度 用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 注意事项3、检查地面是否开有开裂 有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 注意事项4、水电煤情况 水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。 注意事项5、验收给排水情况 看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 注意事项6、装修污染检查 要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 注意事项7、核对买卖合同上的品牌、数量 一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。 二、精装房验房工具 1、工具必须带齐 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。 2、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 3、验房注意细节 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、验房要三多 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 买房子是一笔大的开支，谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以，在验房的时候，就需要我们多了解精装房验房注意事项。同时，注意房屋的保修期，一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。
精装修房屋验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。 3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。 5、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙. 二、门窗 1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM; 3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。 4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。 三、隔墙 1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物; 2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致； 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符； 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位； 4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
1、依序验收维护权益 验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。 先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。 2、水电验收是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 5、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
1、与房地产商沟通确定验房日期以及实际入住通知，以便确定是否符合合同中规定交房期限。 2、收房验收时间建议选择下雨之后的第二天，可以检查墙壁是否存在渗水问题。 3、建议找会验收的朋友或专业验房机构帮忙，费用不高，一般按面积收费。 4、验收应带设备如下 相机或可照相的手机：拍摄记录验收过程中发现的问题。 笔和纸：记录验收中的问题以及在问题发现位置做标记便于整改。 两插头、三插头试电插座或电笔：测试电路是否正常。 售楼说明书：检查房屋规格是否与房地产商宣传一致。 卷尺：测量房间各个部位的尺寸。 垂直检测尺：用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。 检验锤：检查墙面与地面是否存在空鼓现象。 塞尺：检测缝隙大小确定是否符合规范。 水瓶或者塑料袋：用于验收水路工程是否规范。
第一点、土建工程验收 1、使用卷尺检查房屋整体面积和结构是否与售楼说明书一致。 2、用卷尺在两堵墙的阴角测量层高，2.65m左右合适，低于2.6m不符合规范。 3、使用垂直检测尺检查房屋是否有倾斜或变形现象。 4、检查地面是否平整，差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范围。观察是否有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 5、用检验锤敲击地面与墙面检查是否存在空裂现象，声音沉闷则正常，声音空洞则存在缝隙。 6、冬天如果房间墙面有结露现象（类似可乐外面的汽水），则保温层有问题，需检查维护。 第二点、水路工程验收 1、排水管各个接驳处无渗水，密封性良好，排水管尽量不要外露。 2、用水泥砂浆堵住卫生间门口并且封住排污口，然后放水，24小时之后再观察是否渗水，如果能与楼上同时检测更好，可以同时验收卫生间底部与顶部是否渗水。如果下雨之后第二天验收更能够检查墙壁是否渗水。 3、打开水龙头放水检查排水是否流畅以及是否有积水现象，地漏处应该是整个卫生间最低处。 4、供水管材质检查是否是铜管，铜管使用时间长，并且补充水中铜元素。 5、卫生间、盥洗间、阳台应稍低于相邻地面，不然会引起倒泛水。也应平整不然会积水。 6、检查自来水水质，最好是市政统一供水。 第三点、电路工程验收 1、用电笔或试电插座检查各个房间插座电器是否正常，如果后期装修需要全部更换则不太重要。 2、检查电线的截面面积是否符合国标质量，家用电线应大于2.5平方，空调冰箱等电器应达到4平方。 3、确认电闸是否正常控制室内电路，以及室内开关等设备是否正常。 4、距离地面30cm高的插座必须带保险装置，保护幼童。 5、检查电话、电视等线路是否实装而非虚设。 6、检查房屋用电回路，不宜少于5个，减少短路风险。 7、检查厨卫供电设备是否有防水措施。 8、电路应该平整竖直，过墙应有导管、连接点需紧密、并且电路尽量少外露。 9、检查各个电器包括照明灯具是否运行正常。 第四点、装修工程验收 1、检查墙面、天花板乳胶漆色泽是否均匀并且无剥落现象。 2、检查门窗的密封性与牢固程度，下雨天可以看出阳台门是否存在雨水渗入现象，检查门窗开关是否顺畅。 3、水泥地面与吊顶应该平整并且无裂缝。 第五点、合同等书面材质验收 1、在收房验收时，房地产商应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》《房屋面积实测表》。 2、在验收过程中发现的问题还没得到解决之前千万不能接钥匙和同意收房。 3、确认房屋面积实测表与购房约定面积有误差应协调解决差价。 4、检查房地产商提供的住宅保修期需要高于或等于建设工程承包单位出具的质量保修书中约定的保修期。 5、具体各项保修日期为，基础设施工程应为该工程合理使用年限，防水工程5年、供热供冷为2个采暖期与供冷期、水电和设备安装工程2年、请一一核对。
1、用笔和纸记录问题现象、问题大致位置、问题原因并拍照。 2、与房地产工作人员沟通确定每个问题的预计整改日期。 3、用笔在问题发现位置做标记便于整改人员解决问题。 4、验房不可能一次搞定，需要多次反复检查，争取避免装修之后再返工。
一、房子注意事项之验收问题 咱们验收要先验些什么呢?比方说电气线路方面，房屋线路的安装需要做到平整、牢固，过墙的线路要安装导管，导管连接也要紧密，如果是铝导线连接的就不能使用绞接或绑接方法。采用管子配线时，连接点则需要做到紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地。 二、装修注意事项之照明器具验收问题 接下来是照明器具验收，这些低压电器安装的支架一定要牢固，接触良好，安装位置正确。 三、装修注意事项之门窗验收问题 整体的房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。还有一个问题，由于新装修的房子需要通风，空关时间较长，难以避免的在门窗轨道里会出现灰尘和建筑垃圾，所以在拉开前先仔细检查一下这些地方，有异物感的就要及时清扫。 四、装潢注意事项之家电验收问题 家里如果安装了空调、洗衣机、电冰箱、燃气灶、热水器等设备的，应检查所配设备是否可以正常运行、管线是否安全。如果是安装电话的住宅，应检查电话线路是否开通，接听效果怎么样。另外还要仔细检查验水、卫、消防、配套设施等。 五、装修注意事项之排水验收问题 如果是高楼的则需要验收阳台以及屋面的组织排水，出水口、檐沟、落水管安装是不是牢固，接口是不是平密等。 六、装修注意事项之地面验收问题 再来看看卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高是否符合要求，不能够出现积水、倒泛水和渗漏问题。所有地面都要平整牢固、接缝密合。 七、装修注意事项之合同验收问题 仔细查看装修施工队交付给你的房屋装修情况和合同签订的要购买的商品房是否一致，结构是否相同，面积也要经过实际测量，是否出现差异。 八、装修注意事项之交房验收问题 注意和房产开发商共同对所购房屋进行验收交接工作，如果你不太懂这一项细致的工作，最好找懂工程的朋友来共同完成，有问题也可以及时发现。
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致； 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符； 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位； 4、其他合同中约定的项目做得如何。
1、检查钥匙是否能用，大门（可视）对讲能否工作，试验远程开门，检查门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大），安装的安全护栏是否牢固。 2、检查门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。 3、检查墙体平整度、是否渗水，有水迹、是否有裂缝裂纹，是否有空鼓（用小榔头），仔细检查地面有无空壳开裂情况（用小榔头），看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何，仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹4、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
1、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求，插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。
1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。 2、管理处在当日内组织验收人员（机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员）对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。 3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”，并签署姓名及日期。 4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。 5、装修企业当日清场离开。 6、装修验收合格并使用一个月后，管理处的公共事务组应对装修施工组织复验，复验没有问题，由公共事务组主管在《装修申请表》内注明“复验合格”后，送管理处主任审批，由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。 7、装修施工验收时，装修人有违章装修行为的，公共事务组主管应视情况按规定作出估价，列清扣款数额，经管理处主任同意后，将扣除清单一份交装修人，一份交财务组，
1、“看外部” 即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、“查内部” 即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。 3、“水表查验” 主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。
1、墙面空鼓的验收技巧 用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。 2、墙面漏水的验收技巧 要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。 3、墙面裂纹的验收技巧 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。 4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的验收技巧 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、墙面是否平整的验收技巧 可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。 6、墙面腻子是否防水的验收技巧 检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
1．精装房结构与合同要相符 要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 需要注意阳台能否封闭，卫生间排风孔有没有留好。 空置下来的结构不要忽视，比如说厨房的空档尺寸太小，不足以摆放冰箱，就会给入住后的使用带来不便。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应记录在案。 2．检验水电 a、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想； b、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹。 c、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。 d、要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 e、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。 f空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 g、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 3．验收天、地、墙的施工质量 a、首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 b、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。 c、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。 d、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。 c、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕； e、注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。 f、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15％以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
