各有各的好，新房的物业以及社区环境产品外观和户型相对来说更加新颖，符合现代化人群的追求，更加人性。二手房配套设施齐全，入住方便，人气更旺。哪个都不差反正！
首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求）<br/>其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。<br/>如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。<br/>实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。
房地产定价方法-房地产定价策略-房地产定价技巧-房地产定价案例<br/>房地产定价方法-房地产定价策略-房地产定价技巧-房地产定价案例<br/>一、价格定位目标提要<br/>1、销售目标<br/>A、最大利润目标<br/>B、市场占有份额目标<br/>C、销售进度目标<br/>2、市场竞争目标<br/>3、项目品牌、企业品牌目标<br/>任何一个项目，其开发目标均存在多元化特征，且不同时期目标侧重点可能有所变化，因此对价格定位有相应的要求。根据目标侧重点的不同，制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现。<br/>二、价格定位基础<br/>根据本案市场竞争态势，本案采用随行就市的定价基础，即按照行业中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价。此种定价法是为争取市场而对竞争对手的主动出击，与市场的需求、竞争对手的态势紧密相连，是最易被市场接受、最主动出击的定价方法。采取此方法，在很大程度上就是以竞争对手的价格为定价基础，以稍低于或相当于竞争对手的价格入市。由于竞争对手的现行价格已被市场所检验，而且也反映了本行业的集体智慧，如果另行定价，很难了解购买者对本案的价格反应。
一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。 按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款（一般是30%或除贷款部分的房款）--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋 即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。 原有贷款的房屋，一般有如下的付款方式可适用办理交易。 1）先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。 这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。 这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间（此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方），卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。 2）转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险最低的交易付款方式）。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式（房管局称为：带抵押过户，银行称为：按转按）。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的（一般房管局有带抵押业务的，当地银行通常都有按转按业务）。 3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。 4、房产是否必须在产权清晰（没有抵押、查封、限制交易等情况）时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。 5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，风险发生的概率也不是很高，所以不幸的人，也还只是少数。你想学习的话，可以多逛逛房地产专业网站、论坛。陌生中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。
您好，贷款二手房买卖流程<br/>1、卖方向银行提出申请。<br/>2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。<br/>3、卖方和买方签订住房转让合同。<br/>4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。<br/>5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。<br/>6、卖方与买方办理产权过户手续。<br/>7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。<br/>8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。<br/>以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
没房产证的房子就不要买！！<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易，因为一旦交易了，就属于违法，在违法的基础上产生的合同，你认为有效力吗？所以法律肯定不会保护你！一旦开发商违法或本建筑违法之类，即使到时候补偿也不会补偿给你，直接补偿给原房主了，这时候你就房，财两空了，到时候哭都来不及，还是踏踏实实买套有房产证的房子吧，别图一时便宜而失去更多，天上没掉馅饼的事，还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧！
二手房买卖流程:<br/> 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。<br/> 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。<br/> 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。<br/> 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。<br/> 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。<br/> 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
主要你要看是什么用途，如果是结婚新房用的话，建议你买新房，毕竟二手房你不知道以前房子里的有没有过什么，第二因为二手房毕竟你也不知道别人是因为什么原因要出售，有些就是因为户型和采光啊之类的问题，为什么很多人要买新房，那是因为他具备可选性，二手房就是别人不要的，但是如果有特殊情况，有好的配套设施，交通便利的情况下还是可以考虑的，主要是看实用性
1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的,投资用的,叫准二手房。二手房的好处是已经存在了,环境,配套,物业等等都是现成的,你可以看到,问到,打听到。另外,二手房的位置一般都在市区,因为开发的早,位置交通,医疗,教育,购物什么的都方便。2。新房一般都在相对偏一点的位置,好多东西都是为止的,尤其是卖楼花的那种,房子还没盖好,都开始卖了。另外,新房的不确定因素太多,很多东西,开发商广告上的是不落实在合同里的,但是房子是新的。新房一般还有个大缺点,就是你住进去,前几天是别想安静了,不是这家装修,就是那家装潢,你就等着吧,别想睡个懒觉。3。人不同的年龄段,不同的需求,对房子有不同的要求,买什么房子,还是您自己选择。年轻人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下岗职工安置房,您需求什么,考虑好了再买,毕竟是人生的大事!慎重啊,当然您是富豪就另当别论了,哈哈这是我自己的感觉,希望能对你选择自己的房子有帮助。
二手房过户流程<br/>1、咨询<br/>如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;<br/>2、签订合同<br/>贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。<br/>3、申请贷款<br/>银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。<br/>一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。<br/>在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。<br/>4、产权过户<br/>在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。<br/>5、办理抵押登记<br/>将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 <br/>二手房过户费用 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：<br/>1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。<br/>2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。<br/>3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>4、二手房过户核档费：50元/宗。<br/>5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。<br/>6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。<br/>7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。<br/>8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：<br/>①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;<br/>②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。<br/>望采纳！
一般二手房比较好，便宜。省事。<br/>二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：<br/>（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。<br/>（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易的整个过程:<br/>1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。<br/>5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
您好，就是通过开发商把原来的购房合同注销在房管局吊销编号。然后在房管局注册新合同，重新签新合同。网签的房子，只有开发商可以更名就可以！
二手房办理贷款流程：<br/>贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；<br/>买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；<br/>买房者（贷款人）需要准备资料如下：<br/>①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；<br/>②工作证明、收入证明（银行指定格式）；<br/>③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；<br/>④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；<br/>注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
1.《入户申请》； 2.房子产权者以及户口迁入人员的户籍证明（或户口簿，下同）及居民身份证； 3.亲属关系证明； 4.入住证明； 5.在当地所购买的房屋的产权证或者是在当地所购房的购房合同、购买房屋时一次性缴款； 6.购买二手房的户口迁入人员要提供房屋产权证，还有当地房管局所打印的房屋产权档案摘要。
1、买房后即刻办理房权证，然后带着房权证找所购房屋所在地居委会，让居委会提供户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着上一步办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入,把材料档案输入系统，你的户口就算迁过来了。
贷款买房迁户口一定要具备以下条件： １、去申请办理买房迁户口需要持有所购房屋的产权证明（已经过户）； ２、所购买房屋的用途为住宅（实际居住），房屋的产权类别必须属于私有； ３、申请人是房屋产权的人，国内常住居民的户口，住房所在地落实为非农业户口； ４、在房屋所在地连续缴纳了社会保险一定期限以上的市外人员； ５、各省市的其他要求（具体根据不同地区迁户口的条件有所不同）。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （１）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （２）迁入户的居民户口簿； （３）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （４）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； （５）因结婚迁入的要持结婚证； （６）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （７）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出？ 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿； （２）农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口？ 办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿及居民身份证； （２）外省市公安机关开具的户口准迁证； （３）因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民如何办理市内户口迁移？ （一）所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 （二）所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 （三）跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常？ 一房二户不会影响儿童正常。只要孩子的户口落在房屋产权名下，就没问题，主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求，前房主不能占。如果遇到前房主占用的情况，购房者可以直接向局反映。
一般来说，卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是，王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是，法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说，卖房人一旦不迁移户口的话，那么就会给买房人带来很多不同的困扰。 一般来说，买房人的子女也会受到一定的影响，很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校，但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内，如果卖房人不迁户口的话，这样也会占用买房人的子女的席位。 同时，买房人在支付了高额的购房款以后，还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权，但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上，这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。卖房迁户口注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
迁户口有什么影响是很多人关注的问题。户口一旦迁出农村以后，就不能继承宅基地了。首先要指出一点就是，国家新推出的土地政策有相关的条例，农村的宅基地还有房屋都是分开补偿。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?实际上，这些政策对在城市安家落户的子女来说是没有什么具体的影响的。但是，对于一些打算回农村发展的子女来说，还应该要多多留意。迁户口有什么影响还有什么内容呢?农村的宅基地一般是属于村集体的，也是不属于农户个人的，村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村的话，那么人口就不再属于该村的集体成员，也就不能再继承宅基地。迁户口有什么影响还有什么内容呢?村集体一般也是有权收回户口的已迁出本村的人的宅基地。虽然迁出户口不可以再继承宅基地，但是宅基地上面的房子仍然是户籍人员建立的，这些都是可以继承的。迁户口有什么影响还有哪些呢?一些户口不在农村的子女对于父辈的房子不可以进行重新修建，等到房屋自然损毁、坍塌以后，村集体才可以收回房屋的宅基地。户口迁出，相关的人员也可以拿到农村房屋的拆迁补偿。迁户口有什么影响还需要关注哪些相关的内容呢?现在的农村也是有很多这样的现象的，那就是相关的人员可以在农村修建有大面积的房屋，很多老人去世后也没有人居住了，自己的户口也迁出去了，这样也是有很多优惠情况的。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?小编还应该要提醒大家，能不能拿拆迁补偿这是法律规定的资格问题，这样还可以根据拿多少拆迁补偿就是相关的谈判协商的技能问题了。相关的好的协商谈判还有好的专业律师都可以获得帮助。
1、必需已在此房入住了; 2、请求填写《投入资金、购房落户、请求表》; 3. 户藉证明(应该到客籍派出所出具证明); 4、 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需求复印件); 5、 出具婚姻证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6、 《房子拥有权证书房子拥有权证书》在银行典当,有必要到银行复印盖该机构的印章; 7、 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地发销售所产品房处理专用章”没有专用章的请到房地发销售所补盖); 8、 购房发票原件及复印件; 9、 系法定婚姻年纪前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻注册机构出具); 10、 户口本原件及复印件; 11、 借贷合同原件及复印件; 12、 契税完税证件原件及复印件; 13、 如果借贷需到物业复印首付款发票; 14、 如果借贷需到银行出具现在已还款额证明; 15、 如果借贷已还清的需出具银行证明; 16、 如果借贷打印借贷还款明细; 17、 两个孩子的出具二胎生育目标证明(到当地计划生育机构出具); 18、 出世证及独生子女证原件及复印件; 19、 迁入人员的(小孩在外)工资收入证明;
买房后迁户口流程需求在地址地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房子地址地派出所处理户口,会出具一份迁入赞同证明,证明你的户口有地接纳。 接下来,就拿着迁入赞同证明,户口本,所购买房子的产权证比及户口地址地派出所处理,如果出具的材料都没问题,他们就会出具一份迁出赞同证明。需求留意的是,迁出证明是有时刻约束的,从这刻起你的户口现已迁出,如果不在有用期内落户的话就成黑户了哦。 请求人持上述材料向购房地址地受理单位请求,填写《购买产品房请求入户表》;受理单位在10个处理日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个处理日内作出审阅定见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个处理日内作出赞同或不赞同的决议。受理单位在接到批阅决议2个处理日内,将批阅成果告诉请求人。 经赞同的,买房后迁户口请求人可到市公安局户政科窗口收取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口地址地处理户口搬迁证,再凭两证到入户地受理单位处理买房入户手续。
虽然二代证换发已经过了一段时间了，但是还是有很多需要我们关注的内容。根据相关的人员介绍，制证字库升级以后，字库文字的含量也有了较大幅度的提升，一些原来因为姓名“古怪”，无法办理二代证的市民，都是可以领取到二代证的。迁户口改身份证的注意事项还有哪些呢?一般来说，临时居民身份证必须要具有证明公民身份的法律效力”。一些相关的城市还将停止办理二代证快证的业务。居民如果需要使用身份证，完全可以先到户籍所在地的派出所，办理申领或补领身份证的手续，然后到户籍所在区、县公安局户籍接待大厅，办理临时的居民身份证。
到外地买房不必定要把户口迁过去，户口迁不迁彻底尊重自愿准则的。凡购买房子，以及自建私房或其他原因具有房产一同具有安稳性日常来历，要求搬迁户口的，凭《房产证》，搬迁人员的户籍证明以及房子地址地的社区赞同接纳入户的证明材料以及日常来历证明(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口地址地派出所请求，派出所调查核实后，经分局审阅，报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
1、户口搬迁归于公安机关户籍处理机构，法院一般不会受理户口搬迁的争执，公安机关也没有权力强制要求原房主将户口迁出，所以，如果原房主回绝合作，从法律上来讲并没有有用的方法迫使原房主迁出户口。 实施的而且至今有用的《中华人民共和国户口注册法令》规则：户口注册就业，由各级公安机关主管，公民迁出本户口统辖区，由自己亦或户主在迁出前向户口注册机关申报迁出注册，收取搬迁证件，刊出户口。 因而，依照上述规则，包含户口的申报和迁出就业都由各级公安机关主管，归于公安机关行政处理责任区域，这些就业并不是由法院处理的区域，当事人之间给予二手房销售而设计户口迁出争执并不归于法院受理，所以，法院是没有权力受理与户口相关的争执。 因户口的迁出需求户主的赞同及合作，且需求户主提交相应的批阅文件及新的落户地址，在上述条件并不具有且原户主不合作的状况下，公安机关无法强制性的要求原户主将户口迁出。 2、原房主回绝迁出户口，并不影响新房主的落户。 依照户籍处理的基本准则，一套房子准则上只需一个户口，可是一个户口上能够有多名成员。 因二手房销售过程中存在较多的房子过户后，原户主回绝迁出户口的倾向并严重影响新房主的户口迁入就业，许多的户籍处理机构的操作方法为，原房主回绝迁出，则新房主就能够请求一个新的户口，原房主的户口在户籍体系中就会显示“空挂”，然后处理新房主的落户问题。 3、新房主能够以原房主以没有实行《产品房销售合同》的户口迁出责任为由，要求原房主承当相应的违约金。 许多当地现行的二手房销售合同中清晰约好，原房主迁出户口的责任及预期处理需求承当违约责任的条款。如果房子销售两边当事人在该条款中约好了原房主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约好合法有用，这样就能得到法院的支撑。
迁户口投靠父母须契合下列条件： 1、未成年子女(含成年子女仍在一般中学就读的学生)。 2、爸爸妈妈两边或一方已是本市常住户口居民。 3、未违背计划生育方针。 如果你小孩契合随迁条件，请提交你小孩出世证、户口簿、你的身份证、户口簿、独生子女证、离婚证明。(超越18周岁的成年子女，须提交在校证明。) 请求程序：照实填写《入户请求批阅表》，由请求人向拟入户地地址公安分局人口处理科提出请求。市公安局人口处理处依据市政府下达的当年入户目标数一致排队候批。
一、县(区)内户口迁入。 1、所需材料 投靠直系亲属、购房的，凭《婚姻证》、《房产证》、户口簿、居民身份证等，并附复印件。 2、处理程序： 派出所凭上述材料直接处理。 二、县(区)外迁入。 夫妻投靠、爸爸妈妈投靠子女、子女投靠爸爸妈妈等直系亲属间投靠的。 1、所需材料 自己亦或监护人、法定署理人的请求; 夫妻联络的凭《婚姻证》、爸爸妈妈子女联络的凭《出世证》或客籍乡(镇)和村(居)委会或社区亲属联络证明; 户口簿复印件，并加盖客籍派出所户口专用章; 爸爸妈妈投靠子女的，子女有必要是成年人，且有合法固定的居处和安稳的经济来历;子女投靠爸爸妈妈的，子女有必要是18周岁以下的未成年人。 2、处理程序： 派出所直接处理。 三、选用公务员、招工及公务员、职就业业调动 1、所需材料： 自己请求和单位证明 安排、人事上班地点选用、招聘证明、调令或文件; (县(区)外迁入人员需户口簿复印件并加盖户口专用章。 2、处理程序： 凭上述证明材料，县(区)内的由派出所直接处理;县(区)外的派出所签署赞同见后报县、区公安局审阅并签发《准迁证》。
许多购房者在外地就业问题成为购房者一大头疼之事。有关异地买房的手续，大机构城市依据其当地特色，都有不同的规则。而一些没有特别规则的城市，大致流程如下。 按下面过程处理公民迁入(准迁)户口手续： 首先，应分清不同类型预备所列不同材料到迁入地派出所处理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被搬迁人《户口簿》到地址地派出所处理《户口搬迁证》。 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口搬迁证》到迁入地派出所处理入户手续。 凡在市区购买房子，以及自建私房或其他原因具有房产一同具有安稳性日常来历，要求搬迁户口的，凭《房产证》，搬迁人员的户籍证明以及房子地址地的社区赞同接纳入户的证明材料以及日常来历证明(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口地址地派出所请求，派出所调查核实后，经分局审阅，报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
一、应持下列证明证件到其户口迁入地派出所处理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管机构出具的居处证明或房子产权证明; (4)迁入人契合申领、换领居民身份证条件的，每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张，已满16周岁，已收取居民身份证的,每人交相片一张; (5)因婚姻迁入的要持婚姻证; (6)迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所赞同后,再处理户口搬迁手续。 二、怎样处理市内户口迁出? 处理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会赞同入户的证明。 三、怎样处理迁往外省市户口? 处理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口地址地派出所处理： (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、结业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。，到迁出地派出所处理《市内搬迁证》，再到入户派出所处理迁入手续。
迁户口后买房有哪些需要我们关注的内容呢?这是一个非常重要的问题。一般来说，买房以后就需要马上办理相关的房权证,然后还需要带着房权证来找房屋所在地居委会,接下来就要让居委会来出具户口的准许迁入证明;再接着就可以带着该证明到房屋所在地派出所来出具同意迁入证明。迁户口后买房还有哪些相关的政策呢?业主带着办好的证明到户口的所在地居委会以后，一定要出具相关的准许迁出证明,接着还需要到户口所在地的派出所出具同意迁出的证明。迁户口后买房还有相关的内容，相关的人员还应该要带着相关的材料到房屋所在地的居委会办理相关的迁入手续,还需要让居委会编好户号,接着要带着全部手续到房屋所在地来办理迁入的手续。
房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理，这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题，由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此，法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注，公安机关在处理户口的纠纷的时候，还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序，可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意，户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题，户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的，如果不是正常的，可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意，买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。
大学新生迁户也是有有利的一面的。农村地区还有小城镇的学生，那么考上大学还是希望把户口迁移到学校所在的城市，像北京、上海等一些大城市的学生总是不愿意把户口迁出的。上大学迁户口还有什么内容呢?虽然户口对学业还有个人都没有太大的影响，但是进入大学，每个人就是一个相对独立的完整的个体了，很多事情都是需要自己独立进行解决的，户口在身边的话，就会比较方便，比如找兼职工作(某些特殊兼职需要当地户口)、补办遗失证件还有办理签证护照等。上大学迁户口还需要关注哪些相关的内容呢?很多毕业生都会留在上学地工作，如果毕业时若拥有本市的户口，那么工作就非常方便，这样也算一个重要的就业优势，在无形中增加了一定的竞争力。上大学迁户口还有不好的一面。一般来说，学校只是集体户口，一般也就只让迁4年，毕业以后，户口还是会被打回原籍的，这时候，不光手续非常繁琐，问题也会一一暴露出来。上大学迁户口，把户口迁到学校是非常容易的，将来要迁回来会很麻烦，尤其是来自农村的新生，一旦把户口迁到学校，农村户籍就回不去了，也就难以享受农民的各种优惠政策。上大学迁户口的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
