问题1:此事是要求履行合同还是要求支付房租,还是解除合同? <br/>答:都行的、两个诉讼请求并不矛盾。<br/>问题2:如果起诉,此案应属于什么案由? <br/>答:租赁合同纠纷。<br/>问题3:我该如何解决,起诉时应该注意什么?<br/>答:建议找当地的律师进行帮助。
和房东补签一个;<br/>你、转租方、房东你们三方签个合同;<br/>要求房东给你出一个同意你转租的函件,上面将你出租合同里一些重要的事情写清楚。
可以出视你银行取钱的时间,然后找你当时给钱的时候有什么人可以帮你做人证,再找律师打官司。
合同纠纷是这样的了。一方违约,合同里有约定损失赔偿条款的按照约定处理,没约定的按实际损失处理。你既然能考虑到对方有可能违约,违约金应当约定高一点啊,一般不超过合同金额30%的都可以获得支持!<br/>因此,法院的判决没有什么问题。你申请再审也无济于事,这种官司赢不了。还不如想办法弥补损失。
是不能,除非他没履行你们当时签的合同里面的条约其中的一条,比如破坏你原有东西呀,或拖欠房租呀等等,在这种情况下是可以的,要不然在合同期未满的情况下,是不可以的。希望能帮到你。
先停水再停电~<br/>行再起诉吧 <br/>建议要强行换锁或扣留财务<br/>毕竟执员
如果租赁合同有约定要求租户承担取暖费,那么可以要求租户缴纳拖欠的取暖费并解除租赁合同。
1、你没有按照合同支付房租违约在先;<br/>2、房东7月份和之后2次收取你房租是从事实上确认继续履行合同。<br/>3、押金在合同解除前不能当作房租支付,所以在2次交付的房租到期后你又违约了。房东可以依据合同收回房屋,若果合同上写明了违约金则你要支付,但违约金数额应当合理。<br/>《合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
签合同后按合同办事。合同期后再另商量!
针对您的描述,从法律的角度为您作如下分析:<br/>若您与二房东的租赁合同中明确约定了每月租金,则在合同有效期内,二房东不得擅自涨您的房租,且您可以继续续租。若二房东要收回房屋,您可以起诉要求二房东继续履行租赁合同并支付违约金。
如果他想涨来年的房租 那就等来年再互相协商续签或改签合同<br/><br/>但是今年的合同已经签定了 就必须按照合同上来<br/><br/>他想把今年的房租涨成6万明显是不现实的
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 <br/>(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、违约金 1、依不同标准,违约金可分为: <br/>(1)法定违约金和约定违约金; <br/>(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。 2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征: (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一); (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金); <br/>(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
1.首先由于你们在合同中约定了提前三个月交纳下半年房租,而你试图与房东商量更改未果,因此原合同仍然有效。<br/><br/>2.根据上下文,原合同所谓自然终止,应当理解为如果你未提前三个月交下半年房租,则房东可以在上半年到期后终止与你的租赁合同而无需承担违约责任。<br/><br/>3.因此,由于你未能提前三个月支付,所以失去了下半年的承租权。但是,你并未因此而失去上半年的承租权。你仍可以住到3月5日,如果房东现在赶人,是房东违约。你可以拒绝她。<br/><br/>4.不过考虑到租赁是种信任关系,如果现在你和房东关系已经弄僵了,则最好还是早早的另找房子较好。但是,如果你自愿提前搬出去,你可以要求房东将剩部分的房租退还给你,否则你就不要搬。
你好,只要合同各方都同意也是有效的,但是如果没有律师的现场审查,会有留下隐患的风险。建议还是终止原来的合同,然后重新和产权人签订。
1、看租赁合同是怎么约定的?是约定签字或盖章生效,还是签字并盖章生效;<br/>2、如果没有约定,经过单位盖章或者法定代表人签字,或者授权人签字,都可以认定其效力的。<br/>最好在合同中予以明确。希望以上回答对您有所帮助。
完全可以按照合同履行 当时签定合同时 都是双方真实意思表示 具有法律效力 如果房东涨房租的那部分你可以不交<br/>他要涨可以在合同期满后再涨! 你完全有理由不交涨的那部分
首先你要看一下这个开发商是否可靠,这点在你买房子之前应该就调查好了,所以如果可靠的话就不会把钱卷走,另外,办证税费是应该业主自己负责的没错
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的,给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方:3元/平方米 卖方:3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方:房屋产价的0.05% 卖方:房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方:个人购买普通住宅按产价1.5%计收,其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税,已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征,不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收,具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收,私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费,至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易,即使要交税费也应由卖房人负担。
其实现在先找个床位住下,等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路,浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话,应选择有良好口碑的房屋中介,正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同,明确细则,例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗? 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家(2层房屋)正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗? 房子位于城郊农村。 你好,我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言,是没用的。 只要你砌房的时候,没人举报就OK。 告诉你个办法,如果有人举报,你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春(我的爷爷)在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间,1958年社会主义改造时出租6间,建筑面积68.23平方,西厢2间空闲,建筑面积22。74平方,当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策,对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造,空闲2间予以返还,但因属危房已经拆除,按规定给予残值补偿,按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人,然后收取中介费,还有防止二房东,如果二房东住在那里还好点,不然收了钱然后找不到就惨了,一定要签正式的租赁合同,最好是能看到房产证,总之一定要慎之又慎!!
如果是直接从房东处租房,首先应核对房东身份和房产证明;第二,应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态;第三,确认水电气物业费等清缴情况;第四,商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房,处上述注意事项外,还要核实中介人员身份,当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的,如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的,具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
校内只有招待所,160元一晚,三室一厅,只住其中一间,卫生间,洗漱都是公共的,不是太合适<br/>校外有房子,仙林这边有很多居民区
如果有意合租: <br/>1.查验原合同(看条款是否有瑕疵,租户的权限,租期)及对方身份证. <br/>2.看房子各种设施是否与合同相吻合功能完好. <br/>3.订立一张分租合同,合同的期限不要长于原合同. <br/> 约定你的权限,但权限不能超出原合同. <br/> 分清各自承担的义务,费用的分割.交费方法与时间.最好不要早于对方交房租的时间.押金的分割,如何归还等. <br/>4.要见一下房主并说明情况.(并当房东面检查电器等设备,包括暂不用的电器)
你的条件太高了<br/>估计是租不到这么好的<br/>我有个朋友就在金园路和龙眼路这里租了<br/>你说的这种情况<br/>才200而已<br/>不过是认识的
穿山公园穿山村、施家园、师大南门以及工学院后门花园村和上边村都很多的!你周末都可以去找一下的,有很多都挂牌子出来留有电话给你咨询的。价钱也不是很贵的呢!180-250的都有。
你可以去网上找找啊,或者是附近的中介。在这里干等是找不到好地方的。 要是在网上找呢,推荐你去58同城和赶集网上找找,这样可以省点中介费。 要是不放心呢,就去中介找,虽然要贵点,但是很安全有保障~~
这算什么呀? 真是的还有这种老丈人 依我看这样行不行 你有当时买房时所交的单据 或是可以证明是你出钱买这套房的证据吗? 如果没有只能和他商议着来 或是跟他谈话录音作为证据 只要他承认 1.买房的钱是你出的 2.也没说是给他买的 3.还有当是可以更名的他以什么目的或理由没更名 有这些回答就可以拿着这个去找律师起诉 还可以找找其它人证什么的 如果有证据能证明是你出钱买的这套房 就一分不给他也行 但伤感情 (对付这种人 你也得狠 他狠你要比他还很 他善你要比他还善) 法律上就是这样 谁出钱买的就是谁的 所以能证明的话 可以起诉他 将房产归还 还有这房一直是他住的吧 还要让他支付给你这些年的房租费 法院把房子判给你的话 不需他的同意就可以过户到你的名下的 仅供参考
Selly Oak 的房子不错阿 离学校,超市, selly oak 火车站都很近。学校南门对面的房子好像不太安全。。。
两个月,不太好租,没人愿意麻烦.你去天景山小区看看吧.骑车10多分钟.应该说是南京最大的小区了,拆迁房,新,好,便宜.60平米的360,90的480.要不大的储藏室也不错,200,什么都有.不过就是时间太短了.价格可能要高一点.
有两个地方。。。。。。一是秀厢菜市那里,那里的房子非常便宜,也就是250左右二是第六医院旁边的房间 <br/>用面包车往学校送东西成本太高,个人推荐三轮车。。。。。。。。。。。
我一万四千多,看条件和情况,五保困难户到11000了,但是一般普通的只到6000~8000
插桃树枝以辟邪这在民间非常普通,尤其在农村,逢年过节,家家户户都要在门框的上方插几支桃树枝,意在图个吉利!这种情况没有什么大惊小怪的,很正常。
可以去网上找找看啊,那种专门的租房网站都有很多租房信息的,搜房网的最多,你可以先去找找看。
首先要签租房合同,这是以后出现纠纷必须有的东西,如有押金,要所要收据。(合同一定要保存好,一般公司会在房租到期退还押金的时候问你要合同的) 选房子一定要看看卫生间各种设施,这关系到以后你的生活质量,很多小问题会让你抓狂的。有木有漏水,能不能洗澡,水热不热。下水通不通,洗漱方不方便。等等。厨房也要看,有木有蟑螂等。卫生很重要。厨房中的一定要仔细,尤其是想自己做饭的童鞋。 看完这个之后要看家里的家具家电有木有坏的,有木有什么毛病,有的就写出来告诉他合同上要注明这些东西本身在什么地方有问题,别房租到期了被人家坑了。夏天选有空调的房子一定有注意是老式的还是新的,老的很费电,不是一般的费,亲身体验,血泪史。再就是看看晾衣服方不方便,一些小事情一定要考虑周到,否者等你住进去,全是眼泪。 对了,在看家之前,先看看小区环境,是不是正常的居民小区,对于上班上学方便否。走夜路是不是安全等等。(如果能换锁的话,租到房子后一定要和与你签合同的人说你要自己换锁。)一般老一点的小区住的都是老人,年轻人太闹楼上楼下会找你的,这个也要注意点。(话说我以前就是住在一个老小区,楼下是一对老人,人家睡的早,还睡觉轻,有点响动就醒了。苦了我们3个大男人,,,不能太闹,要不楼下老人睡不好,出了问题都是我们担,,,,)希望这些能给你一点帮助。
我是做地产的<br/>1:无论是否通过中介,房东都应该无偿提供房产证的相关证明文件给租房人,就像你也一样,租客也应该无偿提供身份证明给房东是一回事,如果不肯提供,你可以在他的房产证的相关证明复印件上写上尽提供租房使用字样,明确告诉他这是应该的,如果房东跑了怎么办呢?如果你的房子又查封了怎么办呢?<br/><br/>2:一样的,只要是合法事件,需房东配合,房东应该无偿提供房产证等相关证件复印件,当然如果他不放心的话,一样可以在复印件上写明尽提供做某某事件用,其他一律无效等字样/<br/><br/>3:如果是正规的中介公司,中介公司应该有存档才对呀,我们公司每个单都会有存档的,不管是租客还是业主的身份产权证明都有,如果中介有你就找他们复印一份就行了,既然是找了中介签的合同,那么合同上面也有中介公司的印章,中介公司收了你的佣金就应该有责任帮你和业主协商的,你可以找中介跟业主说,就说我是租客,我必须要有房东的一些产权证明,不然我怎么知道她是房东呀????<br/><br/>我也是中介公司的,我们签合同除了公司留档之外,我们都会给双方合留一份对方的身份产权证明的,而且都会在上面写上尽提供某某证明字样的。
完全消除是不可能的,不过这些基本的措施你都做到了,一个月后应该没多大问题,如果味道还是很浓的话最好是加大活性炭的用量保持室内通风,加快消除,给你一些基本规范:国家标准为I类民用建筑(家庭居室属于I类民用建筑)小于0.08/立方米,II类民用建筑小于0.12/立方米。还有,能闻到甲醛味道那一定是超标,建议家里种些 吊兰 芦荟 能够有效的吸收空气中的甲醛,希望对你有帮助。
客村是海珠区一个很一个很旺的地点,40-60平方相信很难有这样的价钱了,在下渡路30多平方都要600-700元了,也许你到附近的农民屋看看吧。好像康乐村,旧凤凰村,鹭江,大塘村,或者有便宜一点点。
一 房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。<br/>二 楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了,不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热<br/>三 进了房子的里面 就要看水 电 煤气 是不是都好用,水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。<br/>四 如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)<br/>其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的,如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。
在这提这个问题没人会回答你 <br/>解决办法 <br/>1 去那附近转转 一般出租的会贴出来 打电话过去 <br/>2 去网上搜索 在百度里搜“google 生活搜索” 找里面的租房 选择地址就可以了 然后看介绍 在打电话过去 <br/>好运
你看什么时候来,读语言还是要直接入专业 <br/>如果读语言租一套房子的话很不方便,主要学校附近没有所谓单身公寓的房子,基本都是一整套,如果你要签一套房子要一年,上网还要交押金保证一年,林林总总的首费用就要3500~4000马币 <br/>今年5~9月是假期,学校没校车,宿舍食堂不开..槟城消费相对吉隆坡当然是低的,但是相对国内,平均物价大概翻一倍 <br/>有问题联系Q吧..
怎么说,其实网上很多房子都是中介或者托管登记的,但是我们一般都在网上找,给你推荐两个网站,大连天健网和大连口碑网,可以按照自己的要求筛选房屋。没有合适的可以登个求租信息,有房主看见会打电话给你。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!