北京限价房的申请流程包括以下四个流程： （一）申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》而且这个表是（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1、户口本和家庭成员身份证； 2、家庭成员婚姻状况证明； 3、现住房产权证明或租赁合同； 4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5、其他需提交的证明材料。 （二）初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 （三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 （四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
首先是看房的问题，一般都是先由中介出面提供房源，然后房主与购房者进行协商洽谈，包括房产的基本信息或是一些交易的信息。比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话，双方尽可能的详细，以免有些概念含糊不清，后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解。 接着就是双方共同去国土本门查看相关的档案。查档这一步骤也是必不可少的，有的房主或是购房者觉得麻烦，不想跑路。但是小编要告诉你，这是维护购房者权益的重要途径，因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息，以及房产周围的基本信息，所以这一点对于购房者还是比较重要的。 第三就是签合同，签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证，当然依据具体的情况而定。合同尽可能的详尽，一般包括房屋的价格、定金、各种时间以及违约责任等等重要细则，不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式，所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的。 第四则是向监管部门突出贷款的申请，如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了。第五则是购楼，购楼也需要向担保公司进行申请，一般担保公司的受理时间为一周左右。 在之后还需要进行房屋过户的流程办理，这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记，签订一系列的买办合同，然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右。一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需要缴纳一定的执缴费。一般这个办理的时间比较长，需要十天到半个月的时间。最后一步才是交房，购房者才可以安心的住下了。
深圳二手房交易流程如下： 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 C：卖方将房产证原件托管在中介方。 第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步：办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第四步： 5个工作日后 A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行; C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 第二步：卖方提出还款申请。 A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。 B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。 第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。 第四步： 办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。
第一步、实地看房 实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。 第二步、双方签订买卖合同 房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。 第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押 卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。 卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。 第四步、买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。 第五步、办理交易过户 买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。 第六步、房屋交验 交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
1、买方咨询 交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续 产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
新视野装饰 旧房子改造流程 新视野装饰： 江苏新视野建筑装饰有限公司是一家建筑、建材的企业，是经国家相关部门批准注册的企业。 江苏新视野建筑装饰有限公司??大型建筑装饰专业公司，注册资金1000万元，具有国家建设部核准颁发的贰级施工资质和乙级设计资质（一级在申领中）、通过ISO9001质量标准管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证。 旧房子改造流程： 旧房改造流程第一步：首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步：其次你需要检视实际需求 确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。 旧房改造流程第三步：接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。 新视野装饰 旧房子改造流程 旧房改造流程第四步：当然需要找一个合适的设计师 关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。 旧房改造流程第五步：你需要跟设计师沟通风格预算 建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。 旧房改造流程第六步：预算做好后你们要核定施工内容 由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质，分别去了解各项材质的优缺点及使用效益，及未来施作的施工技法，确保施工的过程质量，像防水、保护、管线重配、排水等施工事项，都是老屋翻修时不可不注意的关键要点，尤其是要确认工期后才开始进行工程，预防日后有纠纷产生。 旧房改造流程第七步：签订合约是个很重要的过程，肯定少不了 签订合约时，必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立，以及各项工程的报价，当所有的内容都确定无误时，双方就可以进行签订合约的动作，这是未来若产生问题的依据标准，更是对双方的一份保障。 旧房改造流程第八步：你要随时掌握工程质量 工程进行时，除了时间的掌控很重要，质量的维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工，只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可，掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生，能够请设计师视情况作调整改变。 旧房改造流程第九步：一切搞定后，就是完工验收了 拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容，若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分，就要向设计公司了解状况，才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用，这些都是验收时需要留意的细节。 旧房改造流程第十步：最后就是后续保修服务啦 旧房装修最怕遇到后遗症的产生，此时，设计师所提供的保修就分外重要，业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应，如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来决定处理方式，使得双方都有满意且合理的装修设计。
?购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件 ???? 1、检查房屋手续 ????检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； ???? 2、确定房屋面积 ????面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； ???? 3、看房屋结构 ????自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； ???? 4、清点房屋使用情况 ????按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； ???? 5、确定房屋物业情况 ????对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
第一回合、购房成本：平手! 购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧： 1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补(或退)差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。 2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。 评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第一回合新房与二手房打了个平手。 第二回合、购房风险：新房胜! 购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下： 1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。 2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。 3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。 4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。 第三回合、选择余地：二手房胜! 要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下： 1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。 2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。 第四回合、房屋质量：新房胜! 在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下： 1、新房的建造年限更短。 2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。 3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。 新房和二手房哪个划算 实际上新房和二手房有各自的优势，也有各自的成本，无论是购买新房还是二手房，以个人的需要才是必须的，考虑到个人实际情况很重要。在购买二手房的时候陷阱有很多，为了保证自己在买房子的时候不容易上当受骗，最好是能够找个正规的中介公司，有中介帮忙，购房的时候也能够省下很多的事情和麻烦。
物业考察不容忽视 一位正在考察二手房的购房者告诉记者，买房子就跟买冰箱、买电视机等差不多，在理性上都希望物美价廉，在使用上也需要售后服务，以此来保证质量。对于置业，房子的售后服务就是小区的物业管理。业内人士表示，物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。 据介绍，购二手房不同于购新房，物业管理水平更好考察。购房者可以观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。同时，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。 另外，随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，装修效果图，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。 挑物业优先考虑品牌 “买二手房也应首选品牌开发商的项目，品质有保证不说，物业服务也放心。”市民李先生对记者说，他最近想购买一套二手房，首选品牌开发商的项目。他身边有很多人买的房子住着闹心，都是因为物业管理太差，收费还都不低。基于此考虑，他给自己列了一张备选楼盘表，根据要求筛选，然后一个个再作比较考察。 “我买房子最主要关注居住环境，有的老小区经常出现治安问题，我们家里上有老下有小，白天上班时希望他们在家能完全让我们放心，所以对物业治安方面要求会多一些。”已过而立之年的刘女士直言自己对治安方面的要求是购房的重要标准。她说，其次她还比较关注小区的绿化问题，希望“不出小区，就可以享受到在公园锻炼身体的乐趣”。 业内人士称，在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，以为业主提供优质高效的服务为己任，业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。 买房应注重哪些配套设施？ 近日，有网友询问，她打算近期选购一套房子，但是不知道购房时该考虑哪些注意事项，尤其是关于配套设施该注重哪些方面？记者在近期的调查中也发现，很多购房者都有同样的困扰。那么，购房时应该注重哪些配套设施呢？ 据业内人士介绍，在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距；住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰，为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一，稍大的居住小区内应设菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基本生活所需配套。居住环境有一个重要的硬性指标 绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以购房者应充分考虑小区的绿地率。此外，除了生活配套外，购房者一定要看好水、暖、气、电等市政配套设施是否完善。
1、 在时间上 二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。 2、 在价格上 同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。 3、 在品质上 新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。 4、 配套设施上 二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。 5、 在现金流上 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 6、 在风险上 二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料； 2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审； 3，协助买卖双方办理交易过户； 4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司； 5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批； 6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款； 7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款； 8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
1、申请人向户口所在地或者居住证所在社区提交申请资料; 2、房管局将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示; 3、街道办事处核查后报送区民政局部门复审并将核查结果转区县房管局; 4、区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。 5、房管局对符合条件的申请人相关情况报送市住房保障管理办公室进行公示 6、房管局向申请人开具有效期为1年的《北京市限价商品住房购买资格证明》，凭该资格证明只能购买一套限价商品住房。
北京限限价申请流程 首先购房家庭向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请。申购限价房的住户需填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及其它相关材料。 其次街道办处或乡镇政府对提交的审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。并将符合要求的家庭材料上报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 然后区县住房保障管理部门对申请人的材料进行复审，对复审合格的进行公示，且无异议的，报市住房保障管理部门备案。 最后已上报的申请人材料会在北京市住房保障管理部门备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请人设立市、区县共享的限价房需求档案。
重庆二手房交易流程： 一：看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二：查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 三：签署合同 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 四：审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 五：资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。 六：立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 七：缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 八：房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。 九：银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 十：房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费：印花锐按照总房价的0.5％交纳；律师费为申请贷款额的3％，不足100元的，按100元收取；如果是办理公积金贷款，则不收取此项费用；如果购房需要办理公证，那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，契税按照总房价的1.5％交纳，120平方米以上部分按照3％的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2％交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐，装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择，不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候，以品牌装修公司为佳，因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程，也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费，提供的服务不同，收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次购房，都是按3％缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。
一、贷款额度 无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。 但是如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。 二、贷款年限 一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。 三、贷款银行 其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。 四、还款方式 各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 等额本金：这种情况大家需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多，然后越来越少。 等额本息：总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 五、还款能力 银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。 六、贷款利率 个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 其实购买二手房发过程是比较麻烦的，而如果是采用贷款的形式购买二手房的话，手续还要复杂一些。所以建议有意向采用贷款方式购买二手房的购房者最好提前了解相关步骤，减少等待时间。
1.⑴公积金贷款：首二套的住宅首付比例都为20%（包括普通住宅和非普通住宅）； ⑵商业贷款：首套的普通住宅首付比例为35%，非普通住宅的首付比例为40%； 二套的普通住宅首付比例为60%，非普通住宅的首付比例为80%； 购房首付 2商业贷款的首二套住宅如何认定⑴在北京（包括远郊区县）无房；⑵全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；不满足以上其中之一的，则被认定为“二套”住房，另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。（注意：银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，如果新房的总房款不是整数，则需要先算出来贷款金额，再反推首付金额。 3二手房首付的计算二手房的首付与首二套、普通住宅和非普通住宅有关。（二手房的首付比例和新房一样） 二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价） 购房首付 4普通住宅和非普通住宅如何认定以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 ⑴容积率在1.0（含）以上；⑵建筑面积在140平方米（含）以下；
一、税费 购买二手房需要缴纳的税费比新房要多一些，主要包括以下几种： 1、契税：契税针对家庭不同的购房情况有所区别，对个人购买家庭仅有的住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、个人所得税：个人所得税是地税的一种，纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。 3、增值税：增值税缴纳多少是针对不同年限的房屋而定的，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。 二、除税费外的其他费用 1、登记费：在办理二手房房产转移的时候，个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2、中介费：现在很多二手房都是通过中介购买的，中介费一般为房屋成交价格的3%-5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 3、房屋评估费：二手房需要进行评估确定房屋的价值，评估费按标的总额采取差额定率分档累进计收。 4、房屋咨询费：口头的房屋咨询费是按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定，书面的房屋咨询费按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告,每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
买二手房贷款的话，在借款这方面，就需要在贷款之前与中介确定按揭服务公司，而且还要向按揭服务公司提出贷款咨询，最后还要确定贷款方案。 那么我们这个时候应该做的就是尽量选择服务优质，价格合理的中介公司。 卖房人和购买二手房的人确定了购房意向之后，这时候就需要提供自己的公积金账号，有我们来选择的按揭服务公司进行公积金查询，这样就可以确定可以贷款的金额和贷款年限。 不过这里需要说明的是，如果大家资金收入比较少的话，就改多一些偿还年限，可降低压力。 这里是很重要的一部分，就是购房人和二手房房主签订房屋买卖合同，但是因为交易中心的要求不同，大家就可以根据自己的地区情况进行签订，当然这个可以去咨询一下。 然后大家要准备好自己的贷款资料，审核贷款资质，不用太担心，审核的时间一般会很快。 在按揭服务公司初审以后，大家的情况基本符合的话，这时候就可以把贷款资料交给贷款银行进行审核。 如果银行审核也通过的话，按揭服务将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。 所有的工作和准备就绪之后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续。 并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。 大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第一笔支出：定金 选好了房子，大家需要支付的第一笔款项就是定金了，一般来说，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但是在实际的交易过程中，定金交的是较少的。 如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。 第二笔：首付款 大家在衡量二手房的首付款的时候要注意，与新房是存在较大区别的，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。 二手房的话需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至可能会要求直接全款支付。 第三笔：契税 契税无论是信访还是二手房都是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房统一是3％。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。 第四笔：个税 个税的征收标准，在不同地区也是有所不同的，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。 第五笔：增值税 当房子是满两年的住宅时，一般据可以免征该项税费，当房子未满两年时，需要征收5．65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价／（1＋5％）×5．65％。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。 第六笔：中介费 中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子，就需要出中介费，如果您是通过自己找到的房子，就不需要出中介费。中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0．5％的担保费用。总的费用是2．5％－2．7％之间。 第七笔：首笔月供 买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
先不要急着相信网上的各种传言，等待杭州的细则出台吧。
可以公证给其他人，不能公证给你，否则，他还要出面。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
原则上是卖房子的出这个钱！但是，也可以协商双方各付一半！ 国家对于公证费怎么计算有统一的规定，公证机关在办理房产公证时会按国家标准进行收费，以下是较常见的几种公证收费标准： 1、证明出生、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系、婚姻状况、是否受过刑事处分，收费10元。 2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元。 3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元。4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元。 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元。 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。 7、证明商标注册，收费50元。 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元。 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元。 10、证明劳务合同，收费5元。 11、起草、修改合同文本，收费5～20元。 12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。 13、证明财产继承、赠与，接受益人收金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元 (2)1万元以上的，按2%收费。 14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。 15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计：外文打字，每千字2元；外文校对，每千字5元。 16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。 17、证明经济合同、企业承包、经营合同：(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元；(2)10万元以上不满50万元的，收费100元； (3)50万元以上不满100万元的，收费300元；(4)100万元以上不满200万元的，收费600元。 以上是对“房产公证怎么办理，房产公证费怎么计算”这个问题的解答。房产公证确实在我们的生活中发挥越来越重要的作用，可以有效证明房产交易等行为的真实性和合法性，甚至在遗产继承中等法律行为中公证是必备的程序。房产公证的费用不高，现实生活中有很多人为了避免交过多的房产过户费（比如不足5年二手房转让全额征收营业税）而选择进行房产公证，特别是在房产过户中，房产证是可以挂失的，如果和卖房人之间没有非常好的信任关系时，选择用房产公证来保证将来的过户是否安全，会不会得不偿失？面临这种问题时请务必要咨询相关房地产专业的律师，以保障自己的权益。
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案中主要涉及房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。不动产登 记是指不动产物权事项，在国家职能部门登记备案，使社会公众得知其权利状 态的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要 的根据。但是不动产登记并不意味着未经过户登记，不动产物权转移合同便无 效。事实上，不动产登记是物权行为，而不动产转移合同则是债权行为，登记 只能对不动产物权效力发生影响，不能对不动产转移合同的效力发生影响，当 事人依据转移合同，实施不动产物权登记行为，才能最终取得不动产物权，该 物权转移行为与当事人之间业已存在的债权行为是相分离各自独立。本案中甲 虽然没有在合同上签名，但是始终承认该合同，且合同中甲乙双方就合同的标 的、价款、履行时间和违约责任均作出明确的约定，因此该合同是双方的房屋 买卖关系的书面合同，是合法有效的，其合同效力是不以过户登记为要件的， 乙以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。本案中甲、乙双方的买卖关 系是合法有效的，乙应当继续履行该合同，协助甲办理过户登记。乙拒绝履行 合同，应按合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向 对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收 回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对 方可以选择适用违约金或者定金条款。
不动产物权变更所有权应当进行登记，未经登记不发生物权效力。房屋权 属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权 利的唯一凭证。本案涉案房屋系甲乙二人在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻 共同财产。涉案房屋所有权登记手续至今未发生任何变动，仍然登记在乙的名 下，可以确认乙为该房屋的合法产权人。丙所提交证据无法证明其购买涉案房 屋的事实，丙购买该涉案房屋，未尽到基本的审查义务，在没有明确涉案房屋 产权人的情况下购买该房屋，事后发现涉案房屋所有权证登载在乙的名下，也 没有获得乙的追认，也没有要求甲将房屋所有权过户至其名下。因此，乙的诉 讼请求依法应受到支持。 建设部《城市房屋权属登记管理办法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、 使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
本案中，这套争讼房屋登记在乙的名下，乙才是这套房屋的合法产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是，在没有取得房屋产权人乙授权的情况下， 丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合 同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行 追认，房屋买卖合同自然是无效合同。因此甲的诉讼请求无法得到法院的支 持，甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。该案表明，购买二手房，一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代 理人签订合同，必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，这样才能有效 降低交易风险。《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为 能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。
我国法律并未强制规定不动产共有人须全部记载于不动产登记簿或权属证 书，所以婚姻关系使得不动产登记簿和权属证书无法反映房屋的真实权属 状况。在以房屋为标的的不动产买卖中，就交易习惯来说，在房产证上共有人栏缺额的情况下不能苛求甲尽到周详的查询义务；其次，甲从交易当日起占有房 屋至提起诉讼，已经接近一年，第三人丙作为房屋共有人不可能不知情，但是 丙却一直未提出异议，应可推定出卖房屋为乙与丙的共同意思表示。甲与乙非 特定亲近关系，不存在甲与乙恶意串通损害丙利益的可能。此外，乙既出具收 到房款的收据，又交付房产证，显然不属于租房交易。因此，应认定甲为善 意，出卖房屋为乙与第三人丙之共同意思表示。在本案中，房屋买卖协议系双 方当事人真实意思表示，买受方为善意，出卖房屋系房屋共同共有人之共同意 思表示，不存在合同无效或可撤销情形。判决确认该协议合法有效，维护了诚 实信用原则，保障了交易安全，维护了社会公平，实现了实质正义。
本案中，甲将涉诉房屋以低于市场价格卖给其弟丙，承租人乙没有优先购 买权。甲将房屋卖给自己的弟弟；甲曾亲自询问乙是否购买该房屋，乙当即表 示不会购买；丙属于善意购买且已经办理登记过户手续，据此，甲将房屋卖给 丙，承租人乙主张优先购买权，法院不会支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生 所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这即所谓的“买卖不破租赁”原则。 虽然丙买了房子，但根据“买卖不破租赁”的原则，丙在乙租期未满的情况下 仍不宜强行要求对方腾房，丙可以与对方协商解除房屋租赁合同。《最高人民 法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规 定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说，如果乙起诉丙要求继续履行原租 赁合同，会得到法院的支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (一） 房屋共有人行使优先购买权的； (二） 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三） 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通 知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
此案例非常典型，对处理类似的法律纠纷有着极其重要的借鉴、参考价 值。本案中，甲乙双方争议的要点是这套涉诉经济适用房的产权归属。因为购 买经济适用房等非商品房，须具备一定的条件，无购买资格的甲在征得符合条 件的乙同意的情况下，以乙的名义购买了经济适用房，并实际占有、使用了该 房，应认定甲为实际购买人，甲享有房屋所有权。由于实际购买人甲行使了本 应由乙享有的购买权利，故应给予乙合理补偿。在日常生活中，“借名买房”的事件经常发生。有的人因为不具备条件而 “借”具备条件的人买房的；有为隐藏财产而借名买房的；有因规避法律而借 名买房的，等等。无论出于何种动机进行“借名买房”，这种行为都存在着很 大的法律风险。
没有什么麻烦的。既然是爷爷奶奶的房产在过户，总得给他们居住的地方。看看过户前的协议是如何签订。我觉得亲情重要，还是协商一致的好。 <br/> 虽然房产证还没有到手，但之前的过户手续都已经完备，有你大伯反对恐怕是迟了。
和正常买卖交易过户一样样的。只是不需要付房款罢啦
天啊，看来传说中的“小产权房”流毒甚深、甚广呀，真心劝君就此打住。连国家目前对小产权房都持谨慎态度，你越发不要贪图那个便宜了。 <br/>首先，土地就永远不可能是你的，只能是人村里的集体土地，而且这样的房子再出手那是相当的难。即使协议购买了，也难受法律保护的。风险可想而知！！！ <br/>房地产是房产和地产，有房没地那算什么呀，你睡觉都不安稳的，而且今后国家处理这类房产的态度也非常不明朗，今后肯定是禁了的，以前的还不知道怎样处理呢，一些历史遗留问题那是相当麻烦的。更不要谈规范的收费、缴税和发票了，kfs都是先把钱糊弄到手，再一拖再拖。 <br/>别惹火上身了，朋友！
二手房产权过户，一直都要求卖方及其配偶亲笔签名。如果你现在国会，必须按照这个要办理，否则无法过户。 <br/>由于你有合同在手，而且已经居住3年，即使对方设计障碍，也不会给你造成很多损失的。 <br/>双方交易合同受法律保护，你只是过户受限制，可以通过协商解决此事。 <br/>若协商不能解决，起诉定能够胜诉的。
0年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。 有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本；可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。
如果土地产权四十年、五十年或七十年到期，是不是房子就不是房主的了，如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看，土地产权到期了该怎么办? 所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.)住宅用地，产权年限是70年; 2.)综合用地，产权年限是50年; 3.)商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同： 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式??部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。
40年产权房的优势： 1、 地段好： 这类项目往往处在市中心较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。 2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。 40年产权房的劣势： 由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。 1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。 2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。 3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。 4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
1.续取房产 2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 2.缴纳税费 业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。 需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。 3.国家收回享政策性补偿 根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 真能等到70年期满的房屋比例不会太大 土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。” 明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。 70年中房屋成为危房怎么办？ 使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。
“买房落户”需准备这十种材料，市民不仅需要看清楚，在办理前，还需要进行准备，这10种材料为： 1、个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款; 2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》; 3、用人单位出具的入户介绍信; 4、户口薄、居民身份证(原件和复印件); 5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同，用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件); 6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件); 7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件; 8、《房屋所有权证》(原件和复印件); 9、入住小区开具的物业入住证明; 10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。
买房迁户口的准备工作 1、前期首先需要本人拿身份证和户口本在原户籍地派出所先开具一个户籍证明，户籍证明需要前期回老家办理，当时去就可以开出来。 2、找小区物业出具证明，也是需要前期先准备好，物业?证明您购买的楼盘具体的房号并已入住，同时还需要盖章。 3、到“武汉办事服务”网站下载《购买住房办理武汉市常驻户口申请表》打印并填写。 4、本人书面申请（几个人申请落户申请书就落款几个人的名字，一般能落夫妻双方及未成年子女一家三口人的户口） 5、《房屋所有权证》和《土地所有权证》（合同方是不能迁户口的，必须在办理两证之后才能落户） 6、购房合同及全额发票（如果手上没有合同了，可以找开发商借，迁户口必须要有买卖合同，否则不能办理） 7、身份证、婚姻证明、户口本（家庭成员的个人资料带齐） 8、两个小孩的需要出具计生证明（如果有两个未成年小孩需要先迁入其中一个，另外一个之后再去派出所申报挂靠）
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明； 2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有； 3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明； 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。
如果购房合同中约定了户口不迁出的违约责任，购房者可以起诉原房主要求赔偿违约金，但是不能要求法院判决原房主迁出合同，因为这不在法院的职权范围内。户口迁移属于行政管理范畴，要求原房主迁出户口不属于民事案件受理范围。
在全球化迅速发展的今天，人们固定地在一个地方生活和工作的时间越来越少，尤其是现在的80后、90后，他们更喜欢“迁徙”的生活方式。我国实行户籍制度，因此，对于到外地生活工作的人们来说，户口的迁移就显得格外重要。 我国户口登记制度实行在常住登记户口登记的原则，即当公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，方便生活。 户口迁移是件不容易的事情，需要办理人准备很多证明材料，才能保证户口顺利迁移。那么户口迁移都有哪些证明材料呢，主要按以下几种类型分类： 一、外省市户口迁入 办理外省市迁入本市的户口，应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)市局、分(县)局开具的入户证明; (4)18周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 二、户口迁往外省市 办理迁往外省市户口,应向其户口所在地派出所提供下列证明材料: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 三、市内户口迁入 办理市内户口迁入, 应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 四、市内户口迁出 办理市内户口迁出，应持下列证明材料到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的 证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块，房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。
在二手房交易过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜。根据我国的法律规定，法院无权判决他人迁出户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么如果二手房卖家不想迁出户口是不是就万事大吉，不受约束了呢?其实不然，虽然法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。 一、违约金最高达房款20% 很多的户口问题出现在教育地产及连环买卖中，如果房屋为学校的教育地产，那么如果买方无法落户则会影响孩子的上学。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。 当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。” 二、不迁户口会有哪些遗留问题? 如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号） 第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
