住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。 另 外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。 在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额 北京住房公积金网
尽快还贷吧,不是说可能进入加息周期吗?
你这个不涉及到销户,只有退休、移居国外或不再缴存的情况才能销户。你这个是公积金帐户的转移。指职工变动工作单位时,其在原单位名下的住房公积金转入新调入单位的公积金帐户,同时原单位名下的住房公积金帐户随之取消。转移手续可以由单位代为职工办理,也可以由职工自己办理,需要提供调入单位接受证明、在调入地新建立的住房公积金证明及转入银行帐号、开户行名称、这些资料通过转出管理部审核后就可以办理转移手续。
应该说购房贷款中的一种方式是公积金贷款。因为在我国目前的购房贷款中,基本包括:商业贷款(资金由商业银行贷出)、公积金贷款、组合贷款(现在基本没有了)、贴息贷款(组合贷款的另一种形式,是公积金和商业贷款的组合)。因此你在购房时,一定问清开发商或代理商给你办的是哪一种,因为现在我国的商业贷款利率和公积金贷款利率差别很大
那么就是指的公积金提取。因为公积金提取的条件大概有三种 第一发生住房消费、装修等.你的情况就是满足这一条 第二移居、退休、离职等 第三死亡等。 提交的资料大概有: 1借款合同的原件和复印件 2购房首付款发票原件和复印件 3身份证原件和复印件 4住房公积金提取储蓄卡卡号或帐号 提取可由单位代办或自己办理。各地政策不一样,二手房和一手房的消费提取也不一致,最好询问当地管理中心或单位相关部门
资本公积是企业从事非营业活动中形成的资本增值,归全体投资者共有。主要包括资本溢价、接受捐赠、资本折算差额、法定财产重估增值等项目。 (一)资本溢价 资本溢价是指投资者实际缴入的出资额超过按注册资本和投资比例所确定的其法定出资额的差额。这种出资一般发生在经营期间其他投资者参股,原有投资者单方向增资,原有投资者同时增资等情况。经营者在经营期间,有新的投资者加入时,原有投资者往往要求按其大于法定出资额的数额出资,以使新的投资者对投资企业已获得的市场信誉给予承认和回报,超过法定出资额的差额,即为企业的资本溢价。另外,企业在经营一段时间后,形成了帐面积累,如提取的盈余公积,未分配利润等。这部分积累的利润,新投资者同样分享,作为分享这部分利润的条件,新投资者必须投入法定出资额。股份有限公司以超过面值的价格发行股票,获得的溢价收入同样属于资本溢价。 (二)接受捐赠 接受捐赠资产是指政府、社会团体或个人赠予企业的资产。企业接受捐赠的各种资产,不属于投资人投入的资本,因为捐赠人并不对企业净资产拥有所有权,也不对企业亏损承担责任。因此,企业接受的捐赠记入“资本公积”帐户。 (三)法定财产重估增值 法定财产重估增值是指企业按国家规定,对其占用的资产进行重新估价时,重估价值大于帐面价值的数额。一般而言,企业财产应按取得时的实际成本入帐,除有物价变动时,国家有规定调整,否则不得随意调整帐面价值。但在特殊情况下,企业可对资产进行重估。如:企业分立、合并和改组;企业以实物资产和无形资产对外投资;物价上涨时幅度较大造成企业帐面价值和实际价值严重分离。 (四)资本折算差额 企业接受外币投资时,应按收到投资或存入其开户行当天的汇率或当月1日的汇率将外币折算成人民币记入到有关资产帐户,而按合同、协议规定的投资汇率折算的人民币记入到“实收资本”帐户。由于两个帐户中所采用的折算汇率不同而产生折合记帐本位币的差额,就是投入资本的折算差额记入到“资本公积”帐户。
满足贷款的条件如下: 第一,具有当地(缴纳公积金所在地)的城镇常住户口或有效居留身份 第二,在当地(同上)购买自住住房 第三,要具有购买房屋的合同和相关证明 第四,要有稳定的收入和偿还贷款能力 第五,申请前要已连续缴纳公积金6个月(含)以上或累计缴纳公积金12个月以上(含) 还有担保等,这样就可以申请了,具体手续要以当地的政策为准
帐务处理:借:管理费用-住房公积金1600 贷:现金或银行存款1600 年末所得税汇算时,应将补交去年的部分800元,调增今年的应税所得。
你说的是产权证加入你的名字吧,可以,但是没有必要。因为那时侯的婚姻法规定婚前财产也是夫妻共同财产。如果想加你的名字也可以办理,直接到当地房管局办理,但是要缴纳相关费用,而且 也不少
公积金目前处理的发放基本有两种 第一种,发生住房消费、装修、退休、移居等的时候,对公积金进行提取。这样可以冲低贷款,或装修,以及不得不取。所以,如果你发生了住房消费,最好提取。 第二种。没有发生住房消费或暂时不用公积金。那么可以存在公积金中心。因为公积金的存款是没有利息税的。
前两条我还是同意,但是我计算的利息不太一样 商贷20万20年,等本息,月供1411.48元。利息总额:138755.20 公积金20万20年,等本息,月供1275.04元,利息总额106009.60元
也不是谁对谁错。因为我经手的公积金贷款这两种情况都有。 第一种就是现房贷款,就象工行所说的,只有在办理了房产证并评估,然后管理中心审核,中心决定该笔贷款可以实施的时候,再去办理抵押登记,然后放款。 第二种,就是在买房的时候直接申请贷款,就是和普通的商业贷款一样 。两者的区别就是现房贷款的不用担保。 我是北京的,不知道在外地是否有这样的情况,因为能否现房贷款主要取决于开发商,因为他们不愿意这么早就去办理房产证。 象你们的情况应该无论何时要以当地公积金中心为准,而且要咨询开发商
不是。普通居民的公积金申请额一般就是40万元,即管理中心将客户的评级,如果分为AAA,AA的话,那么还能增加额度。AA上浮15%,AAA上浮30%。象你们的情况可以申请贴息贷款。一般的办理都是由开发商合作的代办公司办理。
如果要在产权证上面加你的名字,你们要去房管局做产权变更,手续由那规定,而且手续费要按买卖那样收,如果做婚前财产公证的话,那么只需要到当地公证处做公证就可以了
可以申请,因为你已经连续缴纳6个月(含)以上或累计12个月(含)以上。提供资料如下: 买方须提供资料原件 卖方须提供资料原件 夫妻双方:身份证(或军官证) 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 学历证明 职业资格证 (国管)收入证明及与公司劳动合同 夫妻双方:身份证(或军官证) 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 房产证 原始购房合同 收到首付收条
是事业单位,也属于公务员,待遇吗还不错,在普通公务员中应该是中上的主要是奖金方面
都不是很准确。一手房贷款一般就是开发商委托代办公司收取一定的代办费然后办理,这样比较省事,但是增加了费用,不是一定要他们代办,自己也可以办理。不是向银行申请,主要是向公积金管理中心和其认可的担保中心申请。至于说哪家银行,主要看是公积金指定的银行办理,不是哪一家都有权利做。也不是在哪一家缴存公积金就在哪一家做
这是两个不同的概念。 公积金贷款是你借用公积金中心的资金,要支付利息的,但公积金贷款利息很优惠,比商业贷款利息低很多。当你连续缴存公积金达到一定的期限,你买房时就可以申请公积金贷款。 当你购房后,在一定的期限内,你可以凭购房合同或个人住房贷款合同申请支取个人账户内的公积金。
你用公积金贷款的话,应该先付定金俾业主,然后买卖双方到银行签公积金的借款合同,公积金中心及银行同意贷款后,买卖双方到房管局办理交易手续的当天你再付首期金额俾业主,这样子就可以保障你们双方利益。交易过户再送入房管局抵押出他项权利证后,银行凭他项权利证及已公证的借款合同等其他资料,然后由银行送公积金中心放款,由公积金放款到银行,银行将笔贷款划入业主帐号后,你开始供款就可以取回房产证了。
你好,从法律的角度讲,你是可以在房产证上写女儿的名字的,但是在实际的操作中,要涉及到贷款按揭等问题,至于银行方面是否同意还有待确定。
政策是对社会公布的,你有没有购房资格自己应该清楚,商家也应当尽到注意义务。所以你没有通过审查,并不完全是销售方的责任/<br/>定金是可以协商退还的/
一般讲的五证一书 看是预售还是销售了<br/>土地使用证 用地规划证 工程规划证 施工许可证 和盖房子的老板他的资质证书<br/>预售的话 还要预售许可证…… 有这些你就可以买了 别听售楼的忽悠 找个熟这方面的朋友 什么公摊啦 交钥匙啦 竣工……等……好麻烦滴……
天河很大啊 看在哪里了 中信也是天河,只能租一般的房子,棠下、东圃也是天河,但是就能租稍好的小区了。<br/>想买房的话,月薪1W5还要省吃俭用好几年能供个小小的郊区两居室。<br/>不买房生活压力不算大。
按揭20年和按揭10年在利率上一样,按揭20年由于还款额小自由度大,故建议20年。另如果你的收入满足要求可以考虑5年,5年基准利率6.4%,5年以上6.55%,有0.15%的差额。
在唐山买房也不是一件容易的事,现在唐山开发的楼盘很多,市里的房子均价保守在6000左右,郊区的房子还便宜些,西外环这边新开发的鼎旺国际社区,左岸花园,逸景新城等均价在3700左右吧
放弃吧,首付都要借,压力太大!况且房价不是最高位也是次低位,经受不起房价大跌的压力~
住房价格连年上涨,可以说是政府的不作为,也可以说是政府的假作为,当然,更可以说这就是政府的作为。开发商成了冤大头,任志强们替这个国家建了这么多的房子却挨了这么多骂,千古奇冤!
拿不回来;了 ```而且银行会留下你的不良还款记录,以后再贷款很麻烦了 建议你如果遇到什么事影响还贷,可以考虑把房子卖掉,赚个差价也比被银行强行收回强``
如果合同中没有约定给付对方违约金,则对方不能要求你支付违约金,但因你与他人已经签定了房屋买卖合同,合同合法有效,你要求终止或解除合同是没有法律依据的,对方有权要求你继续履行合同,你要终止或解除合同只有与对方达成解除或终止合同的新的协议
不是 <br/>只是只能代50%的款 首付不少于50% <br/>卖掉后再买如果有正常证明 就可以算一次房贷 只看你心不心痛 <br/>肯定有房贷资格
你取住房公积金必须有购房合同,并且在银行按揭。 所以没买房子是取不出来的。 但如果你已经购买了按揭房产,钱取出来后并不一定要还贷款,可以自己随意使用。
这不是大问题。多付自付款,按揭少点,对开发商没什么不良影响,修不修改合同都无所谓。只要办理按揭时你的追加首付到账即可。该条款是按照你当前只付25万首付来制定的也没错,到时你加了自付款26万,自然贷款就少了26万,你不构成违约,放心吧。
你和你老婆写个协议注明购房时其父母出资购买,该房屋权属系你妻子个人财产,并给你岳父母出具出资证明
应该可以的!就是不知道您那便银行的情况!但是个人没有什么提就可以贷到钱!!开个公司收入证明和银行流水 要是自己不够的最好和你爱人一起开个收入证明!!就可以了!!再次祝福你们了!!
首选的方式是你与女方签署协议明确双方共同购房的事实;如不便签署书面协议,应注意收集充分证据证明你和女方共同出资购房。<br/>如需帮助可电话联系。
应该是参加工作以后。也就是满18以后吧。。。<br/>购买经济适应房如果是单身,肯定还会看看父母的收入。。和生活环境了。。。
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正式公布在涨就不希奇了。房子不在老百姓手头,房价永远涨。特色问题!
房价肯定还会长。 地皮越来越少,二环以内3500-4000元,二环以外也2500以上了。三环(石环)要是通了车,三环以内价格不会下落。 不过也有好消息,政府明年可能会大力发展小户型房,2007年应该是买房的好机会。如果是年轻人,不要过于讲究一步到位;其次,也可以买的稍微远一点,空气好也不太贵,省下来的钱买量小车也是不错的选择。
从房子交付给你的那天起,你现在当然要交服务费了
如果08年以后北京不在是首都, 如果08年以后人们都不向往大都市的生活, 如果08年以后中国人口负增长的比率非常大 如果08年以后人民币大幅度增值 如果08年以后..... 房价会降... 楼上的人说的对,工资永远涨不过房价的!
1、留存关于当时房价中含车库的任何证据。 2、高知中介你将到房产局举报他违规销售欺瞒消费者。停他执照。 3、看你是按揭的话通知银行停止放款,,并发一封书面函给银行和中介,他们拿不到钱当然不会和你搞了 。
领房产证是按总房价的百分之多少比例算得? 这个每个城市不一样啊,大多城市契税小于144的2%,大于4% 维修基金多层2%,小高,高层3% 具体你要问一下的,不是全国统一的 哈哈你问南京的问对人了. 你的房子契税加维修基金工4%,再加印花,工本几百块搞的定的.
xwsllp:你好! 一般而言,房屋是否有投资价值有以下几种因素: 1.地段。 买住宅讲究“地段、地段、还是地段”,买商铺就更讲究地段了。 商铺的地段一般分为三类,第一类是成熟的中央商务圈——城市中经济活动最活跃的地区。这样的地区往往人气最旺,最有活力,租赁需求也最大。第二类是成型中的商圈,多邻近大型的住宅区或就业中心区(能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区)且网络发达的地区。网络发达包括交通、通讯、基础设施的管线网络的发达。发达的网络意味着人们可支配的资源的增加。第三类是住宅小区内部配套种类齐全。配套齐全就增加了人们可支配的资源量和可选择性。后两类应是一般投资人的投资重点。 一般来说,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力,这很难说清是“先有鸡还是先有蛋”,但只要有了“鸡”和“蛋”,商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起,将启动住宅与就业的二度兴旺,特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高,这反过来又会令商铺的增值更为可观。 若投资小区内的商铺则需要比较慎重,一方面是人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅仅为图个便利,而难有持续的、大宗的消费,在小区内投资商铺,一般需小区有较大的规模,或者是开放式小区,且有宽敞的街区道路。 2.环境。 环境包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区开辟大量的绿地或园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改善。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的住宅。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具增值的潜力。比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的住宅,其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。 商铺投资时对商业氛围有很高的需求,当周边的商业环境已构成成熟商圈时,店铺的升值是毫无疑问的。有时投资者自己不经营商铺,但需从经营者的角度考虑,如经营餐饮,则需较宽敞的空间,以容得多张餐桌;用作超市需250—700平方米,便利店不超过 80平方米。 3.建筑品质。 除了地段、环境这些因素外,建筑物本身的质量及品质也极其重要。建筑的品质应包括建筑的耐用性、适宜性、可观赏性等。 第一,有投资价值的物业要具备耐用性。耐用性具体体现在以下几个方面:(1)物业的材质首先要经得住时间的考验。简单地说就是使用的要是真材实料,要越经久耐用越好。(2)物业制造工艺要精细。在建筑施工和安装过程中要精心施工,注重细微的质量。(3)物业的设备也要耐用和有效率。(4)有良好的物业管理,它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。 第二,有投资价值的物业一定要具备适宜性。即要适于人们居住和使用,符合人的活动和行为。这就要求, (1)物业的功能空间布置的顺序要合于人的行为习惯。(2)功能空间和用具要符合人们活动舒适性的要求。(3)要有良好的通风采光,这才有益于保证使用者的良好的生存状态。(4)要尽可能最大限度地引人人文或自然景观,以满足人的心理需求。(5)要尽可能地拓展空间的可达性,即对外交通、交流的网络的通畅。 第三,有投资价值的物业还要具备可更动性。要给人们行为方式的改变留下余地,室内的间隔是可拆改的,功能空间的位置是可调整重新组合的。可更动性不仅是人们的行为方式的要求,而且可适用于多种人的行为模式,也是出租型物业必备的条件。 第四,有投资价值的物业是要有可观赏性的,也就是说要有审美价值,有精神和有灵性的。因为物业是人活动的载体,它反映人的价值取向甚至信仰。当然现代人们的审美标准是多元的。所以物业的风格和品味也是形态各异的。然而在诸多风格中,能够形成一种主旋律,得到多数人推崇的才是有投资价值的。划时代的建筑应该是最有市场价值的。人们珍视历史就不会忘记时代的建筑。划时代的建筑里所包含的精神就是所谓时代精神。 4.产权状况。 拟投资的住宅、商铺,其产权一定要合法、有效、手续齐全,无任何法律纠纷和经济纠纷。否则购买后,后果不堪设想。在中国的众多老城市里,许多房屋产权手续不清,很难理顺,在办理转为商品房上市的手续时,难度很大。投资这类物业时要考虑相关的风险,弄清有无银行抵押或是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要,有的房屋位置虽然很好,但是其土地使用剩余年期已经很短了。投资这类房地产时,就应考虑其剩余使用年期内的价值与将来顺延或重新确定的可能性。有的房屋法定使用功能为住宅,但是转让时已作商场使用,而投资购买时是不能按照商业用房来购置的。 5.价值分析。 即对投资者拟购房地产的现时市场价值进行估价。 首先,选择一家品牌好、信誉好、客源多的房地产经纪机构。因为规范且具有一定规模的经纪公司大多有一套固定的房产评估系统。房地产的估价方法包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等,不同的情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法、成本法。 在对拟投资购买房地产进行现时市场估价时,应当立足于市场,深入调查了解市场目前所能接受的价格底线在哪里。运用评估方法评估出来的理论价格与现时市值,并非完全能代表其市场价格。房地产经纪人在运用评估方法进行估价的同时,要充分考虑市场的最大可变因素。 房地产买卖投资赚取的是未来的收益,在投资购买某项房地产时,对未来市场价格走势的预测判断尤为重要。 6.房地产市场供需分析。 房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资,如果市场已经供过于求,投资者还要去投资,就应当格外小心。这时要考虑两个方面:一是价格很低,将来升值空间大;二是作长线投资。否则很容易被套住,短期内解不了套。如果价格过高,未来升值空间不大,是不能投资的。 在进行房地产买卖投资分析时,应考虑市场供需变化。但分析市场供需时,不能只从数据上去分析,还应当结合影响供需关系变化的各种因素分析,因为有时供过于求或供不应求都只是暂时的现象,而隐藏在这些后面的,则可能是另一种将会出现的相反的现象。有些投资者习惯于惯性思维,未能从逆向思维的角度去分析,其结果经常使自己陷进去,以至投资失败。
按照今年国家的统计表明.全国的房地产涨幅近10%.几个城市还比这要高,这说明房地产的发展还有利益可图.所以这个比例还是可买的.在我们这里还有30倍的房是争着买的呢!
看看你周围的失业率上升,许多人的收入下降,物价上涨过快,问题就要出现了. 房价只要中国的经济不衰退,跌的可能性比较少.
金地利广场 物业类别: 高尚住宅 建筑类别: 小高层、高层、精致装修 开 发 商: 全益房地产投资有限公司 售楼电话: 0769-83939999 均 价: 3500元/平方米 物业地址: 常平镇常平镇木仑村 详情你可以电话咨询一下。
我前几天贷款,抵押房产里刚好有一处是帅府园的.评估公司给评了4219元/平米.在这个价格上上浮500,基本就是市场价了.希望对你有所帮助.
现在出了房价贵、看病贵、上大学贵以外,基本生活的必需品并没有涨价太多,因此对于老百姓的日常生活没有多大影响,而且随着社会救助比如低保的实行,很多贫困家庭得到社会的援助,因此比以前已经强多了。 房价的上涨对于新农村的建设是有好处的,说明土地的升值,很多近郊的农民都乐开花了,政府可以拿出更多的钱来投资农村的市政建设,比如北京就投资很多钱给农村改水、改厕、修路、路灯、天然气等很多设施。
基本上不贵。就说普通小高层、普通多层的话,东西南北四个区域房价略有不同。西区稍贵,均价4000左右,南区、北区其次,基本在3600-3800,东区稍便宜点,3200吧。 这个是各楼盘的报价,真的要买的话还有好多优惠。能降200到300不等吧。