这个指的是营业税,我们这里是从6月1日起暂停办,等具体操作细则出了再办 所以要按原规定办只有一天时间了
怎么说呢,理论上是没事情的,因为非承重墙,况且也并非大的动作,一般来说是没事情的,但是如果你遇到个楼上的邻居4的话,举报你一下,罚款并限期更正也是有可能的,就如同骑自行车闯红灯一样,不是不违法,只是警察不愿意管你罢了,如果真罚你,你天招没哟!
你的目的是什么?投资间居住么???如果你是纯投资的话,建议你买小户型的。如果是居住为主的话,可以买大户型的。
谢谢你的信任。 你的水电改造能否由哥们儿干,关键取决于两个条件: 一、他们不是专业水电工人,但要干过民用水电施工,而且证明是成功的没有质量事故。 换句话说,就是技术水平要能够胜任。如果能够胜任,那么,从安全可靠性考虑,在他们安装后,要严格按水压试压,电路检测电阻等方法检验并达到有关质量标准。 二、他们能否吃苦受累。因为,这些工作中不少需要一定的力气。毕竟现在装修现场干这些工作的人基本上都是农民进城后转换成的技术工人,他们有不怕吃苦的传统。而你这些哥们儿能够做到吗? 如果有疑问,还有一个辅助的解决办法,即请一两个农民工为他们打下手,凡是力气活儿由哥们儿指挥农民工干。这可以减少他们的劳动强度。 能够满足上述两个条件,我认为就能够为你做完整个水电改造工程。 最后,提醒你注意,一些小区物管严格要求电路改造要由有电工操作证的人施工,如果你的哥们儿没有这个,虽然能够干好,也得去借个电工证办手续。 希望我的回答能够对你有所帮助。
应该涉及.但,建议如非特需,先别买房.
地板、瓷砖、家具、橱柜、卫浴已买好,剩余1万元装修差不多.
5年后交易才不收取营业税,是以房产证、契证为准的。这种做法就是减少投资买房和炒房的。 开放商一般都是整体办理房产证的,我只能说,今年交房,明年给证决不算慢的。
对于自己购买第二套住房没有什么影响。 但如果你购买2手房就会收到影响,2手房在5年内转让的要交纳5.5%的营业税,卖方会将此成本转嫁到买方头上,导致房价增高。 象你这种情况还是买新房比较合适。
买新房应收费用 对于买新房的人来说,除了付定金、交首期款以外,还有就是准备一笔相当的费用,缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用:一,保险费,缴纳给保险公司,缴纳数额为房款×保险费率×年限;二,抵押登记费,缴纳给国土局有关部门,按照万分之一收取;三,按揭费,缴纳给银行,1000元到1500元;四,律师费,交给律师事务所,按照事务所的收费标准,600元到1000元不等;五,公证费,按照总价款千分之三收取。 在入伙之后210天之内,办理房产证应交费用。一,契约税,缴纳给国土局,按照总价款1.5%收取;二,印花税,按照总价款万分之一收取;三,50元的个人购房费;四,5元的贴花费。 有的大型地产公司可以运用自己的品牌实力和长期的信誉,减少其中一些费用,为消费者节约支出,例如保险费、按揭费、律师费等等。但并不是买什么房子都要缴纳以上费用的,这要看具体项目的具体情况。 物业管理应收哪些费用 在国家计委、建设部1996年发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中明确规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括:1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3.绿化管理费;4.清洁卫生费;5.保安费;6.办公费;7.物业管理单位固定资产折旧费;8.法定税费。 ---------------------------------------- 根据目前市场现状,开发商在办理入住,大多要求业主交纳费用有: 一.发展商收取的费用: 1.房款尾款:根据双方合同约定 2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书 3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议 4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。 二.发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用: 1.代办产权证手续费用:根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过¥1000.00,就属于比较贵的了。 2.契税:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判要看操作手段。 3.印花税:每件5元。 4.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的。 5.大型公共维修基金:网上已经很多文件了,不多说了,具体谈判效果要看操作手段。 三.物业管理收取的费用: 1.物业管理费用:物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。 2.供暖费:业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可,物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 4.停车管理费:普通小区地面车位每月为150元/个。而地下车库、机械停车库实行市场价。 5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。 四.物业装修管理收取的费用: 1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。 2.装修管理费:带电梯的住宅,每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元;不带电梯的住宅,每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元(新物业管理条例讨论稿)。 3.垃圾消纳费:20元/自然间。 4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。 五.其它费用: 1.收费电视节目收视费:建议装修完后开始交纳。 2.小区宽带服务费用:建议装修完后开始交纳。 3.业主自有园林代管费用:仅针对首层有自用小院的业主,按双方自愿原则执行。
证明该住宅没有防水层,±0.00的-37厘米处应称防潮层,防潮层上15厘米应用防水、隔水材料,不得低于空心板厚度标准,即13厘米厚。
磁砖应选择颜色较浅的亮色调,因为整体面积较小,选择深色砖会显得空间更小。建议卧室选择颜色较浅的实木地板,因为铺砖会很凉,如果你在没有冬天的南方那就无所谓了,我在北方所以冬天保暖很重要,要考虑得多一些。
你说的这种体会我在北京也遇到过,没有办法,夏天就是这个样子,十分难受,床上的单子总感觉是潮的。 唯一的办法就是想办法通风或安装除湿器。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
无论是期房还是现房,都存在办理产权证的问题,您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证,您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理,自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右,自己办理产权证可以免除代缴的风险,自己办理产权证需要花费时间和体力,您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。 办理房产证的费用包括: 1、登记费:住房所有权登记费每套收取80元; 2、交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担; 3、契税:普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。 (契税计税依据为房屋买卖成交价格,按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。) 4、还有一些相关的小费用(权属登记费及取证费:按各地区具体规定,一般情况是在200元内) 办理房产证的相关流程: 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。 2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收"白条"。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 小提示: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。 及时查询房屋产权状态 即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现"危险情况",如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。 2、自己办理 适用条件 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商代办产权证"的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。 办理流程: 小提示:如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》",只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。 第一步:确定开发商已经进行"初始登记",即完成"大确权"。 开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。 第三步:拿测绘图(表) 可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况已经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 第四步:填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 ■ 提示: 在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。
你好,违约金是买卖双方协议时商定的金额,没有法定数字或百分比,当然,如果你是向开发商买,只能按照开发商规定了,也不太可能和你协商来确定,若是有用请给"好评”,如若还有疑问,您可以继续追问,谢谢。
我认为是欺诈。但是如果是售楼小姐口头说的没有任何凭证,那么你很难主张权利,如果开发商宣传册上有注明小区里面有游泳池和健身房最后实际交房时没有开发商应该承担违约责任。
根据国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:防水、防渗漏工程保修期限为5年。5年内向开发商主张维修,不修可单方委托维修,损失由开发商承担。
您好!向本案中这种可以直接更名的房子一定要注意几个问题,第一是开发商将房屋抵账给的第三人一定要同意房屋的出售;第二,开发商一定要配合积极过户;第三,上述两点保证了,其他的跟一手房购买的过程需要注意的问题相似。
向政府职能部门投诉、控告,要求政府职能部门责令其排除妨碍,如果政府职能部门不作为,就提起行政复议、行政诉讼。要充分的利用政府的职能,去制约侵权。
按照青岛市供热条例规定,必须满足60%入住率,法律规定是有一定道理的,如执意想开通供热,可跟开发商和供热公司进行协商
如果房子保值性不是非常好建议不如卖掉。再买的话建议买保值房产,只有保值的才能升值。下半年市场个人认为会转暖,但是开发商一定是水涨船高的,所以出手要选好时机。
新房出现质量问题,先看购房合同是否有对质保的约定条款,在质保期内,开放商有义务承担维修的责任。
如果属于自备供暖系统的小区,据《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》规定:“自备供暖系统、且未实行分户计量的小区,其冬季采暖费由物业管理企业提出收费方案,征得业主委员会或业主代表同意后收取采暖期结束后,须向业主公布收支情况。”
房屋问题要分严重程度又不同的处理原则。大的可以起诉退房,小的问题也可以在装修时加以处理或者注意。房子是手工产品受很多条件限制,或多或少都有些质量缺陷,大家应该共同理性对待。
只要新建小区已通过验收并交付使用就可以供暖。因为按照规定为检验房屋供热设施工程质量和供热效果,避免出现建设与供热单位相互推诿导致用户利益无法保障,新建房屋第一个采暖期全体用户都应正常用热不允许办理停暖