二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。
办理房屋解抵押所需材料: 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋产权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。
对于抵押贷款房产的要求:房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
办理流程 1、流动人员带齐上述资料,到街(镇)出租屋管理服务中心办证窗口,填写信息登记表,提交申请 2、窗口工作人员审核信息登记表,并采集流动人员相片及相关信息,开具居住证领取凭证 3、制证完成后,窗口工作人员再将居住证分发给申办人。
1.费用低(包括利息和其他费用) 房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同,购房人要直接问银行。 2.附加条件 比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。 3.还款是否方便 哪家银行的网点多,对自己还款来说比较方便,这个也是要考虑的一方便,毕竟现在个人咨询情况,对于消费者来说,对于你以后购房,或者办信用卡越来越重要,你的还款是否及时,有什么预期,现在银行贷款有什么程序,还款方便对消费者也是非常重要的。
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份件件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份件明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
产权清晰、无债务纠纷,同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村,所以很有可能是集体土地性质的房。在贷款办理机构的选择上,建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多,也许可以解决房产土地性质的问题。 其实能否抵押贷款取决于土地证书,如果是国有土地证书,就不能办理的。
在4月份来比较好,这时温度比较适宜,而且风不太多了。花也开了,树也绿了,现在北京的沙尘天气比以前少多了,这都是植树造林的好处。风景:去长城,北海,故宫,颐和园,天坛,八大处,香山,十三陵,等好玩的地方可多了。
在他们办理过户前,你可以向法院主张优先购买权。
由于没有书面买卖合同,所以现有的证据证明力不是十足,又由于该房产交易受五年时间限制的,当时的交易能否成立也是问题.但赢官司不是没有希望.
没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了,银行贷款从提交15到20个工作日才有消息(本地区)。你要做的是与房主见一下补充一下合同,至于首付款(拖拖)注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。
可以签定附生效条件的房屋买卖协议,来规避法律没有产权的房屋不能买卖的规定。如需咨询发消息给我
目前改为2年了~房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1%,非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
要看你房子的产权 过没过五年 过五年和没过 差个营业税 也是最高的税 正常 过户时 契税1%个税1%营业税5.6% 交易费6乘以建筑面子 工本费80 就这些钱 但是 没有营业税的话 就少很多 大概 一万多 如果有的话 三万多
你只有向法院起诉对方和中介,要么继续履行合同,要么解除合同,并要求对方和中介赔偿房价差价损失。
先协商解决,协商过程中注意收集和保留相关证据以证明房主在交易当时知道并认可其儿子代理收取首付款,如最终不能协商处理,起诉要求对方继续履行合同。
构成违约,按照你们合同上约定的数额承担违约金,既然违约那么要求肯定不合理,可以起诉对方继续履行过户责任以及承担违约金
那你得先举证对方没按照要求支付房款,对方违约<br/>没写日期也可以,因为你们订立合同是需要执行的,你都等了4个月了,执行款还没到,没有一个合同是无限制的让你等下去的
没有房产证和产权的住房,是不允许私自买卖的,双方权益都不能得到保障。公证处也不会受理你们就此房产的买卖的任何公证!你说的这种房产,一般单位属于福利性质,论资排辈或是根据工种年限是否双职工或是职称岗位来分配住房,真的想卖掉,也是卖回给单位房管部门。有单位再分配给申请住房的员工。我所在单位就是这样的。
你好,由于共有人是未成年人,我国法律规定必须是为了未成年人的利益才可以处分房子,其他情况下父母均无法出售该房子。未成年人的利益,一般指未成年人升学、出国留学、遭受重大疾病需要医疗费等情况。
你这问题各地做法不一的,特别是各村的情况也不一样,各地区规定也有所不同,你最好到你所在地的律师事务所向律师面询。
如果当地有这个购房入户的政策的话,你在交首付的时候让开发商给你这个入户申请就行了,他们一般会告诉你怎么做的!<br/>房产证的话,一般是抵押在银行,就算给了你也没用,因为那份房产证没有啥用的,有的盖了抵押得章,有的是另一种房产证,不能交易的!!<br/> 这个你百度一下,百度你的城市 然后加个购房入户,就有了,我也是这么查的!
公积金暂时不能异地贷款,所以你要先弄清楚户口的事,有的二手房是不能入户的。你要搞清楚。<br/><br/>没有户口只能先办理迁户口了,公积金贷款暂时不能异地贷款,确切的说买商品房的时候是不需要本地户口就能买,类似三亚,现在都不能迁户口,本地人不拆迁补偿,买得起房子的寥寥无几。所以你最好详细看下你们买的是限价房?还是商品房?还有去派出所详细问清楚,这家派出所解答不清楚去另一家,或者你可以去当地的中介咨询也可以!<br/>他女朋友没有公积金是不能公积金贷款的,是办不了的!<br/>谁贷款就必须有谁的名字,你可以两个人的名字,还款是谁贷款,那谁就还款的,具体怎么还看你小舅子两人怎么谈还款的事!<br/>这种情况在没有结婚之前最好是先写你小舅子的一个人的名字,结婚之后再加一个也可以,不然以后结婚没结成,房子还要分出去一半!<br/>结婚之后在你小舅子的女朋友户口没迁走,一般是可以贷的,或者你看下你是不是买的新房,二手房原业主的户口没有迁走之前是不能入户的,新房则不需要!<br/>或者你们先看好一个房子和业主商量(在这个房子没有户口的情况下)先签订合同或者公证,先迁户口,户口下来在公积金贷款买这套房!你们看下这样行不行。<br/>就和你说的一样,你小舅子女朋友没有收入来源,那就是你小舅子自己还款,但是有一个好处就是,以后如果离婚,谁借贷谁还款!<br/>上一个错了!<br/>就和你说的一样,你小舅子女朋友没有收入来源,那就是你小舅子自己还款,以后如果离婚,谁借贷谁还款! 但是有一个好处就是如果以后结婚不久离婚,可以向法院证明女方没有还贷,那么这个房子很大的几率女方分不到房子!
您的社保满五年就行 您的资质已经可以了 不需要什么手续,直接掏钱 找房就行!!!!
当然可以,在法律上他属于你父亲,只看你继父愿不愿意给你房子<br/>没有,因为你继父是直接受益人,至于怎么分配他说了算
公积金贷款到过户大概要20天左右,得等担保的电话。过户后还要十五个工作日才能拿到不动产权证。
对于户口问题目前没有有效的解决办法,法院对户口问题是不受理的。
答:没有产权的房子不能买卖,必须取得所有权才能对房子进行处分,而产权是获得所有权最主要的公示方式。<br/> 依据:《物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”