二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的，一般只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁，购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的，只可以进行一次性付款或者是分期付款，这样在无形中也会加大购房人的资金压力，增加相应的购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求，“小产权房”一般是不可以确权发证，也是不受法律保护的。在相关法规的前提下，“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此，购买小产房的风险还是非常大的，如果没有一定的保障的话，还是不要购买小产房屋了。
1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子，但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出，“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！
针对发展商的产权来说，发展商的产权也可以叫做大产权，购房人的产权也可以叫做小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。一般来说，还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。
一般情况下，继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没有第一顺序继承人继承的话，其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样才会由第二顺序继承人进行继承。继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的。对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产。对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的。房屋在继承的时候，还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘还有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的。
一般来说，地役权是不可以单独转让的。土地承包的经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权都是可以一并转让的，但是合同另有约定的是可以除外的。地役权的抵押也是非常关键的，地役权不可以单独进行抵押。土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权也是可以一并转让的。供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候，转让的部分如果涉及地役权的话，地役权对受让人是具有相应的约束力的。积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准，可以将相关的内容划分为积极地役权还有消极地役权。积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也可以称为地役权。消极的地役权一般是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，如果因为其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。
房地产典权的设定一般在先，房地产的抵押权设定一般是在后的。出典人还可以将典物出典后，到底能否再设定抵押权，学者见解也是存在一定的分歧的，也就有肯定说与否定说两种观点。 一般来说，出典人将典物出典后，仍然对其典物享有一定的所有权，虽然出典人不可以在典物上设定与典权相抵触的权利，如重典或地上权等，但是对于与典权不相抵触的权利，应准其设定，以发挥物权的功能，只是典权设定后再设抵押权的，典权的效力一般会优先于抵押权，不会受到设抵押权的影响。 一般来说，典权既然可以作为抵押权的标的物，同时还可以允许出典人就同一不动产为债务的担保，而以典物设定抵押权，会使权利行使发生冲突，也会使法律关系变得更加复杂，殊非社会经济之福。 出典人于典权设定后，就典物还可以设定为抵押权，这样是以有典权负担的典物所有权为标的物，二者标的既不相同，其权利的行使，不至于发生冲突，亦不会使法律关系趋于复杂。
如果是发生国家或者是上级部门、企业，还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候，应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割，也应该要提交原房屋的所有权证，土地使用权证，还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等，家庭析产的协议，房产分割单，契税证明等。 如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候，应该要提交原来房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等。 变更登记也是一个重要的内容，一般有两方面的内容：第一是法定名称的变更，也就是权利人作为权利主体没有变化，只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题。这时候就需要进行变更登记。权利人应该在事实发生之日起30日内进行变更等登记，还应该要提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口薄，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记手续时，必须要提交下列的材料，第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据。房地产赠与权还需要注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人。这里的交付可以根据办理房屋的产权转移登记为准。如果是未办理产权转移登记手续，那么当事人之间可以订立相关的书面赠与合同，且赠与人已可以将房屋产权证的原件交给受赠人的，还可以根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件还有相关的材料。赠与人的身份证件，居民身份证、户口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的，像赠与书，赠与物清单及权证明，就像房屋证、存单等; 赠与物如果是为共有财产的，还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的，还应该要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物如果是全民的，应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
1、企业封闭、吊销、搬家后，其原有场所未作他用的，可由省、自治区、直辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税。 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，没有运用的，经各省、自治区、直辖市当地税务局批阅暂免征收乡镇土地利用税。 交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财务局、当地税务局审阅，报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的，经省级财务部分和当地税务局审阅，报财务部、国家税务总局批阅。农业企业无偿运用免税单位的土地，应当照征土地利用税。
第一点是申请材料。借款人申请贷款视不同的情况提供以下的资料。第一点就是购买商品房、经济适用房，一定要提供相关的《商品房(经济适用房)预售合同》还有不低于房价总额20%的首付款的单据。住房公积金办理流程还需要注意这些问题，像自建、翻建、大修自住的普通住房，还要提供建设或者是房产行政主管部门批准的规划、施工的文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算。如果是购买二手房的话，还要提供相关的《房地产买卖契约》及契税完税的凭证。住房公积金办理流程注意事项还有这些，单位的集资建房，还要提供集资建房批准的文件、集资建房交款单据、集资建房或者是买房的协议书。住房公积金办理流程中还有这些问题，借款人还有配偶应该要提供有效的身份证明、婚姻的证明、户籍的证明或者是有效的居住证明。
短租公寓的报价一般是不包括发票钱，如果需要索要发票的话，应该要在总房费上加收8%的税点费。石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?退房手续也是非常关键的。退房的时间一般是中午12：00，12：00～18：00算半天，超过18：00的话就要算全天。石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?现场清点物品还有检查相关的设施以后才可以返还一定的押金。退住也是非常关键的。石家庄短租公寓还需要注意什么呢?如果在入住的期间还需要延长住宿的话，一定要提前一天以上通知相关的出租人，只有经过确认后才可以生效，否则只能让给已经预定的客人居住了。如果相关的人员需要提前缩短租期的话，一定要提前一天以上通知相应的出租人，经过出租人确认以后方可生效;没有提前确认或未经出租人认可，出租人是有权扣押定金作为相关的补偿。
尽管同样是贷款，但是商业贷款还有公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率一般是4.77%，但是公积金贷款的利率是3.6%，这样一来，一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。住房公积金利息注意事项还有这些，巧用公积金购车也是非常重要的，汽车消费热潮正在不断升温，有的市民在购房的时候资金非常充裕，如果没有申请住房贷款，可以不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法就是在购房时申请相应的住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。住房公积金利息还需要注意，如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率一般是3‰，每月的还款额一般是1823元，而汽车贷款的月利率是5‰，每月还款额要2169元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1928元。住房公积金利息还需要注意这些问题，住房贷款的期限一般会更长，完全可以降低每月的还款金额。公积金存款无利息税，大部分人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算，除了买房或者是一些特定的情况下才能使用，要“套现“只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。住房公积金利息还需要注意相关的问题。在目前的国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对要比存银行的活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
一般来说，办理提取业务之前必须要先修改好住房公积金账户的初始密码。购房的发票、契税的税票、专用的收据等票据开具时间与职工申请提取时间应该要相隔在两年以内。申请公积金提取的注意事项还有这些，如果职工不可以提供房产证原件或复印件的，那么可以提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同还有契税税票原件及复印件一份办理提取。申请公积金提取还应该要注意，职工如果对房产的数量有异议的话，可以到房产查档网点查询实际的房产数量还要打印其全部家庭成员(包括配偶和未成年子女)的房屋产权信息查询证明(查询截止日期应该距申请提取时间应当相隔在30天之内)，然后要到公积金中心的管理部进行办理。申请公积金提取注意事项还有哪些呢?住房公积金可以提取额度一般会以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额度为标
一般来说，如果查询到公积金管理中心的地理位置的话。接下来，就可以带上本人的手持身份证到达公积金管理的中心。管理中心的流程也是先取号，然后是坐等叫号，借助就可以和工作人员进行查询。个人公积金余额查询还需要注意这些问题，有些地方还可以根据自己的要求来领取相关的公积金存折。对的，一本存折。没记错的话，存折的操作还跟建行有关。个人公积金余额查询还有这些问题，存折上的信息一般有，缴纳人的姓名，公积金的余额，公积金的账户等等重要的信息。个人公积金余额查询还需要注意，相关的人员在查找公积金网站的时候，一定要进入正规的网站，以免自身的利益受到一定的损害。一般情况下，公积金的余额=个人缴纳额乘以二然后要再乘以缴纳总的月份。个人公积金余额查询还需要注意这些内容，如果查询的结果有一定的问题的话，相关的人员可以到当地的住房公积金管理中心完成一定的审核工作，如果审核工作不顺利的话，还可以向上级部门提出一定的建议。
1、公积金缴存份额有约束 当下，住所公积金缴存份额不得超越12%。每年住所公积金处理中心会按你的上年薪酬核定你的缴费基数，然后再依据你的缴费基数由企业和个人别离承当费用。不管多高薪，公积金缴存份额也不能超越12%。 2、10年未用者最高可提10万元 缴存10年(含)以上未运用住所公积金的，可在装修自住住所时，提取运用一次自己及爱人的住所公积金，最高提取额度为10万元。 3、缴存3个月可支取公积金 在缴存城市无自有住所且租房的，只需接连缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也能够支取住所公积金付出房租。 4、提前退休不能提公积金 处理离退休的，能够提取住所公积金，并完结其住所公积金账户，但处理提前退休养老或内退的员工不能提取住所公积金。 5、房贷都有最高限额 公积金房贷都有最高限额，全国各地的限额规范不一样。 6、公积金可“借用” 给未婚成年子女购买住所的，住所公积金缴存员工可不为一起购买人，也能够缴存人的名义请求住所公积金房贷，说白了就是：我儿子公积金不可房贷买房的，我的公积金够，我就能够以我的名义请求公积金房贷，可是购房合同上签我儿子名。 7、公积金可当低保用 住所公积金能够享用城市低保，员工按时、足额缴存住所公积金3个月以上，且契合享用居民最低日子保证待遇的，经公积金中心审阅赞同，能够提取住所公积金。
申请贷款的时候，为了可以顺利贷到，也可能被银行据贷，这样你能否成功当上房奴有这么几个因素。征信问题就是非常重要的。什么是不良信用呢?如果你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了，但是别人逾期不还钱这些情况都是不可以的。买二手房贷款还需要注意，房贷的月供累计2至3个月逾期或者是不还款的话。贷款如果累计2至3个月逾期或不还款。 贷款利率的上调问题都是非常重要的，仍然按照原金额支付月供，产生欠息逾期。买二手房贷款还要注意，睡眠信用卡的问题，激活后不使用也会产生一定的年费，如果不缴纳的话，就会产生很多负面的信用记录。如果信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款的话。这些都是非常重要的内容。买二手房贷款还需要关注这些问题，普遍规定的是，二手房的房龄不可以超过20年或25年，有银行规定不可以超过15年，更严格的还有要求不可以超过10年的。年龄银行还规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。
所需证件的也是非常关键的，买方需要提供相关的材料，像身份证的原件，户口本的原件，结婚证的原件等等。哈尔滨二手房贷款还需要注意，贷款以后，第一个月的月供是需要自己还的，第二个月开始，就可以提取公积金来还贷款了。还需要关注，如果需要落户到购买的住房小区的话，那么在购房之前，一定要问好卖家的户口能不能迁移出去，如果不可以迁移出去，也就不可以落户到这个小区，所以要谨慎记住这一条。哈尔滨二手房贷款还需要关注，房主如果是未成年人的话，就需要法定的监护人签字或者是事先由其法定代理人到公证处办理委托购房进行公证，否则，其他人代签合同就无法备案，日后也就没有办法办理房产证了，房屋也就不能随意转让、交易了。哈尔滨二手房贷款还需要注意，如果进行交易必须是有利于未成年人的利益。父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿。哈尔滨二手房贷款还应该要注意这些问题，如果卖方夫妻的名下有二套住房，过户的时候就需要交纳的个人的所得税，这些都需要事先与卖方进行沟通，商量好相关的情况
二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称。里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注，提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件。申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份。首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的，房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份。《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)。沈阳二手房贷款还需要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的。如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些，借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。
如果是购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人的身份证、预交款收据的原件、名章、借款的合同、抵押合同，还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人 和贷款银行印章后，再到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。购买二手房贷款还应该要注意这些问题，借款人还应该用期房抵押的没有取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。购买二手房贷款需要注意，可以使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，这样借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管。购买二手房贷款还应该要注意这样一个关键点，一定要办理好住房抵押保险手续，借款人可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可以连同借款的合同、抵押的合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋的保险手续了。购买二手房贷款还需要注意这样一点，签订好还款协议还有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
经过专家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定。基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式。二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的。经过调查发现，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋的贷款，就和购房人的年龄有关。其中，我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70。二手房贷款的年限也是这样规定的。中国建设银行的规定也是最为详细的，如果购房者是男性的话，那么，贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话，那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中，其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法也都是不同的。里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行是除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规定。
坐北朝南原则 中国处于地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，一年四季的阳光都由南方射人。朝南的房屋便于采取阳光 。阳光对人的好处很多：一是可以取暖，冬季时，南方比北方的温度高 l至2度；二是参与人体维生素 D的合成，小儿常晒太阳可予防佝楼病； 三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，尤其对经呼吸道传播的疾病有较强的灭菌作用；四是可以增强人体免疫功能。 坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避风。中国的地势决定了其气候为季风型。冬天有西伯利亚的寒流，夏天有太平洋的凉风，一年四季 风向变换不定。甲骨卜辞有测风的记载。《史记.律书》云：“不周风居西北，十月也。广莫风居北方，十一月也。条风居东北正月也。明庶风 居东方，二月也。” 风有阴风与阳风之别。清末何光廷在《地学指正》中云：“平阳原不畏风，然有阴阳之别，向东向南所受者温风、暖风、谓之阳风，则无妨。 向西向北所受者凉风、寒风、谓之阴风，宜有近案遮拦，否则风吹骨寒，主家道败衰丁稀。”这就是要避免西北风。 风水学表示方位的方法有：其一，以五行的木为东、火为南、金为西、水为北、土为中。其二，以八卦的离为南、坎为北、震为东、兑为西。 其三，以干支的甲乙为东、丙丁为南、庚辛为西、壬癸为北。以地支的子为北，午为南。其四、以东方为苍龙，西方为白虎，南方为朱雀、北 方为玄武。或称作：“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。”《吴兴志.谈起》记载穴代号兴郡治的布局：大厅居中，谯门翼其前，“卞苍”拥 其后，“清风”“会景”“销署蜿蜒于左，有青龙象。”“明月”一楼独峙西南，为虎居之形，合阴阳家说。 概言之，坐北朝南原则是对自然现象的正确认识，顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶情操，地灵方出人杰。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题，如权属纠纷等；今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
很遗憾，没有烟道一楼敲了二楼就能敲的规定。在工作实践中，如何你能征得楼下业主的书面同意，然后你凭楼下业主出具的书面材料找你所在小区的物业进行协商，有可能会同意你去掉烟道。如果楼下的业主不同意，那你是不能把烟道去掉的，所以你只能去和楼下业主协商、协商再协商
虽然一楼把烟道取消，但是仍然可以通过二楼以上排烟，但是你就不可以拆除，因为一楼就没有地方排烟了。
可以！持房屋买卖合同、缴存公积金的证明、个人身份证明、收入证明和申请公积金贷款的申请报告到公积金中心申请既可。
而且现在可以作公积金和商业贷款混合贷上述不足的贷款就可以达到要求了
哪种房型适合您？ 不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。 一、功能要求。 凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。 二、现代住宅户型特点。 住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深（跨度）及各单元的户型比（各户型的数目比例）。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：1.户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；2.强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；3.适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；4.居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；5.有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。 上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。 三、特殊户型的设计。 特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：1.跃层式住宅。一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。2.复式住宅。根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。3.空壳设计。在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。 购房时如何选择开发商？ 我们可采用一问、二看、三考察的方法。 一、询问主管部门。 首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司的实际有所了解。 二、到公司办公处观看。 按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，对消费者有良好的信誉。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，上门讨债者少，出现纠纷少，这家房地产公司应该是可靠的。反之，如果讨债者纷纷，为房产闹纠纷的多，则这家公司资信有问题，一般靠不住。 三、考察其已售出的商品房。 在这些已经售出的住宅区里考察时，可分两步走。一是先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。三是到已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一二年后都容易发现缺陷和质量问题。 这三个方法可同时用，也可单用 购房需要查看什么？ 购房前应首先查验开发单位的有关文件，看其是否具备土地使用证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证等。 其次，考查开发企业的信誉及资质等级。了解这家企业有无建房经历，已推出的项目有无良好的口碑。房地产开发企业的资质等级标准是国家建设部门规定的，反映了一个开发企业的资金、技术、管理、开发能力等综合实力。 再者，对售房广告要仔细阅读，注意广告的真实性。报纸、电视或广告牌上的售房广告如没有商品房预售许可证编号，则应警惕。 还有，不妨考查一下承建单位。因为好的施工单位注意自己的信誉，也注重建房的质量。施工企业的等级是国家建设部建设部门规定的，反映了一个企业的综合能力。现在工地都标有施工企业的名称等级，购房者可从工地条件程度这个侧面来衡量这个企业的管理水平，并注意是否有委托质量监督。 至于销售人员的素质也需注意。素质良好的工作人员应实事求是，认真负责，不含糊其辞，能对所售商品房的相关情况做明确介绍。 最后，在签合同时应更加谨慎。一定要认真阅读格式合同的文字含义，认真思考格式合同中填空部分的内容。 所以，提倡在购房之前多向有经验的人士咨询，特别在签合同时请律师把关。 购房需要办理哪些手续？ 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 入住时应从哪些方面验收房子？ 购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开： 一、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 四、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法： 看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。 看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 如何计算商品房的建筑面积？ 商品房的建筑面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。层高取自地面至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。 计算商品房全部建筑面积的范围包括： 1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平投影面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.2米以上的部位的上口外围水平投影面积计算。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面积计算。 5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.2米以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。 6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。 8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。 9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 11、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。 12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 13、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。 14、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米以上部位水平投影计算。（应具备通风、采光条件） 计算商品房一半建筑面积的范围包括： 1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。 4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。
4819 说的 可能 不太现实 先在买房 没那么多手续 靠近楼梯间不是帖瓷专照成的 因为贴瓷砖不用很多水就算有水几天也都干了 你应该去看看 楼梯间是否有 管道井 管道是否漏水 还要去楼上看看 上面的住户是否 有漏水 墙面防水一般不做 除非是地下室之类的 >\ 装修不闭做防水
把手里的现金全部投入作为买房的首付肯定是不对的，同意龙儿的观点，如果有首付少一些的倒是可以考虑，而且出租的月供必须满足这个房子的所有开销，因为你们有小孩，一定要往坏里打算和考虑，如果过一段时间积蓄多了也可以提前还贷的，但是过日子是不能不留点过河钱的。
现在天津已经基本取消了蓝印户口制度，也可以办天津户口，但肯定不会象以前那么便利，所以一定要三思而后行
依天yitian09.：你好 地板比家具和门的颜色重这是符合设计原理的，这样就不会有头重脚轻的感觉了，地板的颜色太浅，会让人有飘的感觉，所以一般情况下地板颜色还是重一点的好。 祝你向装修愉快~~
按照《合同法》，只要你同开发商有正式购房合同并已付清房款，就有权签订售房合同。不论“房产证”是否办妥，你的《售房合同》都是有效的，是受国家法律保护的。但按照《房产登记条例》，未取得“房产证”的业主，房产交易中心不受理其变更过户的申请。 也就是说，虽然你的售房合同是合法的，但也必须等到你的“房产证”办出后才能去交易中心办理售房变更的登记手续。 如果现在就出售，由于你的“房产证”还未办出，意味着：一方面你同开发商之间的法律关系还未终结，另一方面你同下家又有了新的法律关系。而这二种不同的法律关系都同时与你的房子有挂钩。一旦中间有了些问题（房产质量、房款与贷款等，买房子不可能没一点问题的），你都无法逃脱掉责任。而三方的扯皮、推诿是最令人头痛的事。 况且，由于你没有“房产证”，下家肯定不会将房款全付给你，一般最多付50%-70%；而开发商办不出房产证或者拖延办理，时有所闻。一旦你收取了售房定金，却不能按时完成变更手续，就需按“定金双倍罚则”，届时可能得不偿失了。 总之，尽管合法，但风险与麻烦可能也会不少。如果不急等钱用，建议还是按部就班操作比较稳妥些。
明未清初，广州作为通商口岸，涌入了一大批西方传教士，加强了东西方在文化方面的交流。至清代中期，商业机构的建筑风格也大都模仿西洋的建筑形式，宫府、民居也开始跟“洋风”，随当时出现了一股“西洋热”。而与此同时，作为和建筑装饰相适应的家具，也逐渐形成了迎合时代需要的新款式。于是，用料粗大、体质厚重的所谓“广式”家具逐渐流行起来，在当时成为了一种“潮流”。 据关毅介绍，因雍正皇帝比较喜欢广式家具粗犷大气的制作风格，所以在雍正年间，多位广东硬木家具名匠奉召进京供职,由此内务府造办处的“广木作”里汇集了来自广东地方的优秀匠师，为清代皇家打造家具器用。据清宫内务府造办处活计档记载，乾隆二十年，造办处也曾从广州引进家具人才。 “相对于苏作家具的细腻来说，广式家具更显的粗大一些。”关毅说，广式家具在构件上讲求“木性一致”与“一木制成”，在家具的制作过程当中不喜欢用拼接作法，而且同一木质的家具绝不掺杂其他的木材。
1、书画作品宜注重风格及主人运势 在住宅的客厅里装点几幅好的书画作品，较能显示出主人的艺术品位和档次。但在选择书画作品时，一是要考虑与装修风格相符，二是要注意画作的风水属性与主人的本命与运势及房子风水的搭配问题，切不可跟风赶时髦乱择乱挂。 2、墙上不宜挂猛兽图 最好不要在室内挂猛兽图之类，它们往往一副凶气，会影响人的心情，甚至久而久之会弄得夫妻口角不断。 3、床边雕像宜吉利，不可放凶狼恶狗之类 不同的雕像象征着不同的品味和爱好，它们可以是抽象的，仅仅代表某种感觉；也可以是很具象的，代表着主人的兴趣。床头应该摆放体现温馨的饰品，象征家庭的美满，增添温馨的气氛。若摆放诸如凶狼恶狗之类，极容易使主人噩梦连连。 4、家庭室内忌用大型雕像 一般来说，家庭中是忌用大型雕塑的，如石雕或铜雕之类。它们都各有磁场，放置在室内易对新婚者、孕妇、病患者构成伤害。 5、室内盆栽挑选讲风水原则 家中不免会用上各种盆栽作为装饰品，给空旷的家带来更多的生机。但是并不是所有的盆栽都是好的，在挑选的时候，应该事先了解一下。尖状植物应该放室外，不放室内，抵挡室外凶气；冷色植物不宜使用，最好选暖色系列的花草；带刺有毒的植物容易造成安全事故。以下几种保平安的植物可以使用。万年青，保一家常青不枯萎；金桂，花香扑鼻，贵气满屋；玫瑰花，鲜艳多姿，化解煞气功能强大。 6、室内天花板吊灯宜用圆形 室内一定要给人明亮感觉，所以客厅的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。客厅天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。花板的颜色以轻淡、明快为宜 天花板的颜色以轻淡、明快为宜，天清地浊，所以天花的颜色也应该符合这个理论。如果能结合一家之主的命理选择合适的颜色，更有助于主家的运势。 7、室内装饰颜色要符合五行规律 房间的颜色用白、黄、红、蓝、绿等均可从五行角度来讲，五行颜色要流通为佳。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是以轻淡为宜。所谓轻淡指浅的颜色；一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主，以符合天轻地重之义。
1.房门不可对大门 卧室是休息的地方，需要安静、隐秘，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对冲大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 2.房门不可正对卫生间 卫小间足供人排泄的地方，容易产午秽气和湿气，所以正门对房门会对卧室的空气产生影响，对人的身体健康有害。 3.房门不可正对厨房或与厨房柏邻 厨房炉火煎炒，排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并使工作表现不稳定。厨房是个生火之处。甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
1、入门先见厨厕，退运之宅 所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。2、房门对大门，耽于淫欲?卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于**色欲之中。曾国范老先生曾在家训中有言：要想家门清静，则不得有不三不四的女人出入。家居风水卧室门正对大门，乱了主次，不利主客既主人活动。3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。4、不规则屋不可做厨房 不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。5、横梁压顶，影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方。
1.卧房形状不宜斜边凸角,卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 2.浴厕不宜改成卧房。现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 3.房门不可正对卫生间。卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 4.房门不可正对厨房或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 5.房门不可对镜子。镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 6.床头不可在横梁下。花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 7.床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康。 8.镜子与落地门窗不宜对床。镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 9.床头不可紧贴窗口。窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 卧室设计的好坏直接影响到你睡眠和休息的质量，所以在装修卧室的时候你还得多花一点心思，无论是风水，还是装饰，都是缺一不可的。
卧室的形状不宜狭长，狭长者不宜通风，室内易潮;床位不宜正对梁柱，“梁”易使人产生压迫感，睡眠不易安稳。 床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部;床不可贴地，否则不通风，易藏湿气，造成腰酸背痛。 卧室门：卧室大门不可直对厨房门，防止其湿热气与卧房门相对流;房门不可正对卫浴间，因为沐浴后的水气与厕所的氨气极易扩散至卧房中，而卧房中又多为吸湿气的布品，将令环境更为潮湿; 卧房门不宜正对储藏室之门，储藏室多有霉气、易藏污纳垢;卧室门也不应两两相对，此谓“门刀煞”。 床位：床头不朝西，以现代科学解释，地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳。
客厅不仅是待客的地方，也是家人聚会、聊天的场所，应是热闹、和气的地方。客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要，在传统“风水”中被称为“财位”，关系全家的财运、事业、名望等兴衰，所以客厅布局及摆设是不容忽视的。 客厅的设置应在于住家的最前方；大门不可直线对后门、厕所与窗，还有不可正对电梯；若有梁横跨的客厅设计，应以装潢遮掩；客厅室内设计中不宜乱挂猛兽图画与塞满杂物、古董、装饰品等等。
1.床边安镜，难以安眠，除了床不可正对大镜之外，家居风水禁忌中床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。 2.睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不宁静、冲动易怒。 3.古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，卧室面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。 4.卧室设计切忌设计成圆形，有人以为圆形代表圆圆满满，但是卧室是休息的地方，圆形的房间给人一种旋转和不踏实的感觉，久居于此，容易出现精神不振、睡眠不足、眩晕等症状。其他形状如三角形、五角形、八角形、半圆形等等，但这些形状都对人的健康不利。 5.卧室内养鱼不可取，最好不要在卧室内养鱼，这是因为，水族箱的体积不同于一般鱼缸，散发的水汽很多，会使室内的湿度增大，容易滋生霉菌，导致生物性污染；水族箱的气泵还会产生噪音，影响睡眠。
在家居装修中，客厅被人们列为重点，当然在室内风水学上，客厅有许多的讲究。客厅的设置应在于住家的最前方；大门不可直线对后门、厕所与窗，还有不可正对电梯；若有梁横跨的客厅设计，应以装潢遮掩；客厅室内设计中不宜乱挂猛兽图画与塞满杂物、古董、装饰品等等。客厅家居装修中多宜圆形造型的装饰物为佳。
1、灶台和洗菜池不能靠的太近，洗衣机也不可以放在厨房内，因为灶台属于火性，而水龙头则属于水性，过近易虚耗钱财。 2、厨房门不可与大门相对，厨房是一家财富所在，大门是家人朋友进出的地方，正对时会使厨房对外一览无余，导致家庭财务困难；厨房也不可以对着厕所，厕所容易滋养细菌污垢，会影响家人健康。 3、厨房中的灶台上方不能有横梁，俗话说横梁压顶，会影响家人的健康，灶台后面也不能放空，，空着容易招风，使火苗不稳定，影响财运。 4、厨房是家居中一个较重要的部位，也是一个用量较多的地方，只要不向西方就好，因为斜阳照射不吉利，除些之外，厨房的方位没有太多讲究，但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方，比如阳台，这样才会通风透气。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小，不可小於三坪。 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大於客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。 5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。 不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好 6、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间 主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小，不可小於三坪。 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大於客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。 5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。 不知道风水常识的不要随便养鱼，装修效果图，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好 6、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间 主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
卧室在整体的设计中应该尽量选择方形的外观，不宜斜边或者是尖角的设计；卧室的光线应该保持白天明亮晚间昏暗的特点；卧室内的卫生间一定不要正对床头。 精心打造的室内设计和室内装修无论从哪方面看都是需要利用室内设计风水学和室内装修风水学才能够装修出最完美的空间，给家人带来温馨幸福的家居生活。
第一种：报价过高，但是经过讨价后实际价格过低的家具不要买为了迎合消费者心理，所以有些家具的价格标价颇高，但是在经过客户的一番讨价还价后就变的格外便宜，有时候侃价甚至能侃下上千元，其实这样的家具大多是使用大量质次价低的材料制作的，往往是“金玉其外，败絮其中”，消费者对这类看似便宜的家具千万要小心。第二种：在家具商场购买时一定要仔细辨别有强烈刺激气味的家具不要买客户在进家具商城购买家具时，一定要凑近家具材料表面，深吸一口气闻闻究竟有没有味道，有些家具如橱柜等，打开柜门，气味刺激得让人流泪，这表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大，一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话，最好晾置一段时间再用。第三种：一般人造板制成、未做全部封边处理的家具不要买，即使做了全部封边的也一定要仔细闻闻是否有味道，如果有味道那么一定采取坚决拒绝的态度。凡是使用人造板制成的家具部件对封边处理的限制十分严格，特别是家具用刨花板都应该要求全部封边，这样可以限制人造板中的有害物质释放。但目前许多厂家为了节约材料，都只做局部封边，一般这样的情况容易出现在衣柜、橱柜靠墙的背面，一般客户在家具厂商进行安装时不注意在现场看板材的施工情况下，这样的家具客户最好在购买前，与家具厂商在合同约定中注意此类问题。
部分除甲醛药水中含有的有机剂，根据相似相溶原理，这些溶剂在遇到家具表面的油漆或者皮革溶的时候会发生化学反应，使表面脱落龟裂。好的溶剂是不会发生这种现象的，但是由于价格比较高，所以一般污染治理公司都不会使用。
房子空间大，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具；房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。以中性，稍暖为主，也不要摆放一些奇形怪状的家具，形状以方圆为佳。
风水吉祥物有很多，我们就从以下这五种比较常见的入手，看看其布置有什么讲究。 一、祥狮瑞兽-内外不分。包括狮子、鹿、马、龙、麒麟、咬钱蟾蜍、貔貅等都是改风水时会列入考量的祥狮瑞兽。狮子、麒麟、咬钱蟾蜍的头须朝向门口，表示将各方财气、福禄吸引进来。但鹿、马的奔走方向及头部须朝向屋内，代表吉神入宅。 二、八卦镜-犯冲他人。镜子的化煞功能实属一等一，走在大街小巷中，很容易可以发现悬挂在屋檐墙壁上的八卦镜。悬挂八卦镜有三点要留意：1、中午12点整悬挂；2、开光；3、反射出去的方向不可射到别人房屋，不可将自己居家的煞转向别人居家。 三、山水画-水往外流。水代表财富；客厅摆设山水画时，就必须注意画中水流的方向不可以朝门口、屋外，而水流的方向最好是主卧房、屋内。而尤其是卧房内不要摆放“万马奔腾”、“猛虎下山”的画作，否则容易破坏夫妻和谐。 四、盆栽植物-任由枯萎。扭转乾坤、带来好运的盆栽植物不少，金钱竹、马拉巴栗、兰花等等都是大家爱用的前几名。当这些象征吉祥的盆栽植物花谢了、叶枯了，一定要马上更换一盆，才能继续聚气。同时有些植物阴气较重，例如藤蔓蕨类，家里面最好不要种植。 五、风铃-挂在卧房。风铃碰撞的声音，清脆响亮，加上造型可爱，吸引许多人喜爱。风水上风铃是制煞的工具，尤其适合挂在大门入口处。但是绝对不要挂在小孩子的书房或主卧室，因为风铃的声音听久了会让人心浮气躁。
阳宅风水有三要，就是门、房、灶，房就是卧房，卧房是家中最重要的房间之一，卧房风水中最重要的当然是床位的风水。 卧房中的床位如果安置的方位得当，也可以达到求财或催财的效果。 床要摆放在财位上，这是关键。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。 另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果! 安床的方位如果错误，是会让自己除了难以入眠外，可能会发生一些梦靥，令人产生不安及心慌，更会使得你财源不顺、不聚，对身体的健康也会不利，而必须常需要就医或吃药。
房子空间大，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具;房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。以中性，稍暖为主，也不要摆放一些奇形怪状的家具，形状以方圆为佳。
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上，将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!
1、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 2、卧室不可太大也不可太小：卧室的空间不能太大，最好控制在三到十平米之间，因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 3、卧室不适宜养鱼：不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
