1、大致看了一下你的陈述,情况还是比较复杂;<br/>2、既然是转租,且房东已经签字,为何还要和房东签订租赁合同呢?原来的合同期限是多少长,如果没有到期的话,可以继续顺延;或者另行签署租赁合同,也用不着去转租;<br/>3、房东要收回的理由是什么?<br/>4、你有合同不要怕他,你完全可以用此作为和他理论的依据;<br/>5、新的转让合同何时生效?你的钱已付,但店面还不在自己手里,是什么情况造成?<br/>建议你带上协议去找律师咨询,维护自己的权益。
就你所述:<br/>只要是双方真实意思表示,且内容不违反法律强制性规定,那么就是合法有效的。<br/>虽然法律所要进行备案,但事实上,基本都没有履行备案手续,而且这并不影响效力。<br/>有问题可追问,无问题望采纳
转让费是基于租赁合同而产生的盈利部分,房东要求的50%不违法,
第一 由A小姐对你承担违约损失; <br/>第二 只要A小姐没有履行合同上的约定,就是违约;没约定违约金不影响要求其承担违约责任!
房屋出租协议<br/><br/>甲方:房屋出租人( )<br/>乙方:房屋承租人(身份证号:)<br/> 经双方协商达成协议如下:<br/> 租期为( )年,自年月日至年月日。房租第一年租金为,第二年租金为,.........<br/> 房租缴纳的方式为先缴后使用,从第二年起每年月日前缴纳第二年全年的租金,否则视为乙方违约,甲方有权在月日前收回该房屋,本合同自动终止。<br/> 乙方必须每月按时缴纳水电费。乙方不行从事违法经营活动,经营所产生的一切费用由乙方自行承担。<br/> 乙方( )元保证金,出租协议结束后如乙方无违约行为,经甲方验收房屋无损和水电费全部结清后如数将保证金退还给乙方。<br/> 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,从签字之日起执行。<br/><br/>甲方(签字): 乙方(签字):<br/><br/> 年 月 日
不用呀,只要把房产证提供就好,证明是自己的房子,在提供你的营业执照、身份证,上面的人名统一起来就好呀。
你好,根据你的情况可以向当地公安机关报案,追究对方诈骗的刑事责任。对方利用他人虚假的身份证信息,以不具有出租权的房屋向你出租多收取的租金,系对方以非法占有财产为目的,骗取的财产,构成诈骗罪。你可到租金交付地的刑警大队报案。如果能够确定对方身份的,可以向当地人民法院起诉要求对方返还财产。
不行。<br/><br/>租赁合同必须和业主直接签订的,转租合同则是和二房东签订的。所以你现在不是和业主直接签合同,不能写租赁合同,只能写转租合同。
理论上新房子是属于开发商的,开发商一般不会委托中介来代为销售。<br/>当然也不是完全没有可能。但通常是中介作为代售,最后还是要开发商那去签约的。<br/>新房子,当然是指一手房。不是二手的。<br/>国家有规定,这样的房子交易一定要在交易中心的网站上备案交易。<br/>如果她们签署的合同是正规的合同,哪怕是期房的预售合同,也应该获得交易中心的预售许可。<br/>也就是说你这边跟他签订合同了,交易中心的网站上就应该现实出来你的成交记录了。<br/>合同中约定的内容你最好自己看清楚,包括双方违约的责任。即使你不会违约,开发商也许会通过文字来规避她们的责任,比如不能按时交房拉,房屋的一些其他费用到时候交房的时候结算来。<br/>如果房屋实际的面积与合同的面积不符合,通常是会无端端的多出许多面积来,让你继续支付多出来的费用。<br/>这个你都要在合同中看清楚。<br/>然后要写明,合同必须是在房产交易中心实际登录生效的。
您可以要求继续履行合同的。<br/>法律规定,一方违约后,另外一方可以要求该方继续履行合同,采取补救措施并支付违约金。<br/>支付了违约金,不代表着就取得了解除合同的权利。权利在守约方手中。
是的,房产证才可以证明你这个房子的性质,只有非住宅的房子才可以办理公司注册的。xiongzhong88@hotmail.com
1、如果你在转租前没有取得原房东的书面许可,原房东可以你擅自转租为由,要求解除与你的租赁合同。<br/>2、你现在比较被动,建议你与房东协商,争取房东同意你转租(例如:适当增加一些房租)。
转租门面这个我最清楚不过了~~~~我每年把门面转来转去最少7,8次.....<br/><br/>1,转让是必需经过业主的,否则转让无效~~~~<br/><br/>2,房东有不继约的权利,法律并没有说多少天,要看你们当时的合同是怎么样写明的,如果房东不续签,那么你们这个门面就要被收回去了,那么你的转让费就用全亏了~~~<br/><br/>3,因为你们私底下转让,没有经过房东的同意,那么根本上就不算正式的转让,所以房东的对口人实际上还是丙方,而并不是你,就算是和房东续约合同,也是房东和丙方续约,而并不是同你续约~~~<br/><br/>4,合同法没有这项规定,如果房东不续约,是不会赔你任何费用的,(如果和那种开发商签的合同,人家在合同那还会硬性规定一条,门面一切的固定装修,临走时不得拆除与破坏),但是你们这个不是很专业,我想应该没有写到这一点,所以万一他不租给你了,你只可以把所有东西破坏了再走~~~<br/><br/>5,转让门面是存在风险的,你转让门面之前你要必需意识到~~~<br/><br/>6,其实这种情况,想解决也不是很难,主要是看房东的意思,其实房东只不过就是想加租金,这种事情我遇得太多了,通常给他加一点点租金就行了,这个主要是靠你的谈数技术,基本上房东收回门面也应该是出租,如果你和对方出相同的租金,房东一般都是先签给原租户的,总比好过整个门面丢了~~~~<br/><br/>我不知道你们那个门面的位置还有其它的怎么样,我转一个门面都是5万左右(空门面)这个关键就是靠你们怎么谈罢了........千万不要和房东的关系搞差了~~~<br/><br/>可能你的口材不太好,这种事情如果对于我来说简直就是小菜一碟~~~~
不动产物权以登记生效为原则,若没有过户,则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖 只怕证据不足,证人的作用力是不大的。若满意,请采纳并给个好评。