1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3、网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签，去房产所在地的住建委;出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4、评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说，可贷款七成，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。 5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。 7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。 8、抵押登记出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！ 9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。 10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
二手房交易流程：大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。
二手房交易流程细节注意事项：实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。产权调查：二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。签购合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。银行按揭：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。
（1）买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
1 、地理位置因素新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。 2 、房价及户型面积新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。 3、交通环境新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。 4、购房风险新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。 5、物业服务新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。二手房：建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
您好！以下解答仅供参考，希望帮到您：<br/> 1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证；<br/> 2、银行会根据房龄考虑贷款额度；<br/> 3、银行对房子的建筑面积及房子所处位置会有不同对额度的审批也会有所不同。<br/> 以上情况以实际业务办理为准。
因为一个塑钢门窗放弃了它，从细节看整体。相比之下，在风头浪尖的某山的建材质量好多了。再看两家的毛坯房，做工差别很大。（撇开地理位置不谈，很喜欢这个楼盘，但是最爱的花园洋房价格让人却步）PS：不是房托，三个房子都重点考虑过，最后选择的其他的。
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。 当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。
一、细致测量 验房时首先把整个房间用远红外线测量分隔，记录数据，以便统筹整体，使空间作用发挥到最大限度，更利于设计和施工的服务规划。 量房主要是包括两个方面，一方面是对墙面、地面、水电路的长宽等数据进行测量，另一方面是对房屋原有水电路，墙顶面、地面和厨卫的基层等情况进行勘测，从而确定水电路和基层处理的改造项目和数量。量房不精确会导致施工时因尺寸不对而修改设计、增加施工项目，或者出现卫浴、暖气等产品无法安装等情况出现，这些情况都会导致支出增加。现在，业主大部分的预算单是在量房前做出的，产生后期的“超支”现象并不奇怪。如果业主想要对基础装修进行较为准确的估算，量房是一个关键步骤。 二、检验与修补 对墙面进行细致的检验和修补，防止空鼓等问题造成日后的墙面涂料脱落、墙纸起泡等问题，保证装修完工和业主长期居住之后，墙面依然平整如新。 原墙面的基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量。一些原墙面处理不到位如腻子处理不好直接贴砖的话，容易造成瓷砖空鼓;厨卫墙面拉毛没有处理好，后期需要铲除原有腻子重新拉毛，否则容易造成瓷砖大面积空鼓;墙面不平或者阴阳角不直会影响美观，同时也会让家具、橱柜等安装产生困难。一旦基层有问题需要进行处理，预算也会增加，所以在量房时也不容忽视。 需要勘查的项目包括：测量地面平整度值和墙面垂直度;检查原墙面是否为耐水腻子，如果不是耐水腻子须铲除;如果是老房，需要检查原墙面是否为砂灰墙，砂灰墙必须铲除后做基层处理;测量阴、阳角是否方正;检查卫生间、厨房原基层是否空鼓、原墙面拉毛是否达标。 三、统筹材料 在装修中，常出现地砖铺到最后，需要切割一部分来拼接进去的现象，即不美观又增加了额外的预算。所以从一开始就应该对地面进行精确测量，统筹布置地面材料的铺设，为业主避免这种问题。 四、精确距离 家具与空间距离不符会造成空间的大量浪费。因此从一开始就精确计算好餐桌与四周墙面、柜体的距离，让餐桌仿佛为所留空间而制造，分毫不差，节省每一米面积。 量房第一步是对各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度进行测量，而这些数据就关系到墙面、地面表面工程的数量多少。在这个步骤中，业主可以对测量的数据进行记录，对设计师标注在图上的数据进行复查，确保现场数据的准确，也方便未来进行工程监督。需要提醒的是，在计算墙面的面积时，需要去除墙上的门洞、窗洞、垭口的面积，不少游击队在进行报价时，会“忽略掉”这点，刷漆面积可能就会差出不少来。 五、位置标注要清楚 此外，定位是否清楚也影响到未来是否超支。设计师要查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱，并标注具体位置，包括包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气的长宽高度。如果下水管道位置或者煤气没有测量正确，容易造成卫生洁具、水盆、厨房电器、橱柜等位置设计不合理或者尺寸不对而需要更换。空调的安装方式以及空调眼的位置也需要定好，避免因设置不当造成电视背景墙造型更改，从而增加后期支出。 六、水电改造要细查 常有业主抱怨水电改造总价超出预期。但若细致量房，且业主自己做好准备，后期不发生过多改动，可避免无谓超支。 量房时要对原来的水电路材质进行彻查。如果水管是容易产生重金属污染的镀锌管或容易老化生锈的铁管，电路是电路荷载低的铝线或铜丝线，为了保证未来使用安全，建议全部换掉。此外，还需要对电路相位是否准确、原有线路是否穿管、漏电保护工作是否正常、原电路是否漏电等进行检测，如果有问题的话也需要进行改造以保证用电安全。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第1步：签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第2步：资质审核 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。 房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。 第三步：网签 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。 第四步：资金监管及贷款申请 缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。 第五步：物业交验 卖方交付房屋并结清所有物业费。 第六步：缴税过户 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。
北京二手房交易流程的具体款项如下： 1、契税 支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。 2、增值税 支付方：卖方 征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。 注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方：卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。 4、工本印花税 支付方：买方 一般为5元/本。 5、产权转移登记费 支付方：买方 是办理产权证的费用，为80元/套。
第一步：签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第二步：资质审核 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 第三步：网签 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。 第四步：资金监管及贷款申请 缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。 第五步：物业交验 卖方交付房屋并结清所有物业费。 第六步：缴税过户 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。 北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。 第七步：领房产证 第八步：有贷款的作贷款抵押登记 第九步：放款 政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
北京60平米老房改造流程： 1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
第一步、拆除 老房子一般都由自己的设计和装修，经过多年的使用，瓷砖可能会脱落，地板也变的没有从前光鲜亮丽，墙面也可能已经落满灰尘，想要重新装修，就需要把这些拆除。拆除老化的瓷砖，有些墙壁的墙皮可能开始脱落，这样就需要将墙皮完全的铲除，这样在后续的改造装修中才能有良好的效果。 第二、重新设计 老房屋由于建造时间比较长久，设计的户型分布存在一定的不合理现象，想要自己房屋更加人性化，可以选择重新设计，但是需要注意，在重新设计时如果发现有些墙壁需要拆除一定要请专业的人员来确定此墙是否为楼层的承重墙，承重墙是不可以拆除的，自行拆除后会非常危险。因此必须确定之后再进行详细的设计。 第三步、墙面地面改造 通过设计可以让房屋的布局更加合理，可以增加玄关、装饰墙，重新做天棚吊顶。对于墙面和地面的装饰，在老房子装修过程中必不可少。对于墙面，可以选择施工方便，色彩亮丽的涂料，也可以选择在视觉方面多样化、良好触感的壁纸，根据自己的需求，将内墙装饰成自己喜欢的风格。地面在选择装饰材料时可以选择耐磨防潮，花色美好大气的瓷砖或大理石砖，也可以选择温和并且可以调节室内湿度的木质地板，不同的材料有着不同的装修风格。 第四步、浴室厨房的改造 浴室和厨房豪华是现在设计家居的新风尚，可以为自己的浴室敷设美观大方的陶瓷锦砖，如果想要更有个性的设计，可以选择拼花的马赛克风格，防水防腐，而且美观大方。如果条件允许，可以更换合适的浴缸，让生活更加舒适轻松。对于厨房，可以选择整体式橱柜，不仅解决了设计上的问题，还能更高效的利用空间，在厨房更加得心应手。 第五步、家具的置换 装修往往要求更换配套的家具。整体性协调的家具也能让老房屋焕然一新。衣柜、双人床、沙发、餐桌、座椅、工作平台最好能够和谐统一。无论是现代感十足的金属元素还是古朴自然的木质原料都能让老房子的整体装修有着更好的体验。
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑。 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
一：学籍被占用 原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。 二：易产生债务纠纷 如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。 三：转卖时影响成交价 买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。 四：拆迁补偿影响分配 还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。 看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。
如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
1.申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 2.所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有； 3.申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 4.在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 5.各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 搜狐焦点温馨提示：购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
1.申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户） 2.所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有 3.申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口 4.在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员 5.各省市的其他要求
1.向迁入地派出所提出申请 2.迁入地派出所同意迁入 3.向现户口所在地派出所提出迁出申请 4.户口所在地派出所开户籍证明 5.持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入 6.户政科签发《准迁证》 7.持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证 8.持迁移证、身份证去迁入地派出所入户
外省市迁入: 1.迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证 2.市局、分（县）局开具的入户证明 3.迁入户的居民户口簿 4.18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张 5.毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明 市内户口迁入: 1.迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证 2.迁入户的居民户口簿 3.新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明 4.迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张 5.已结婚迁入的要持结婚证；迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续
第一种、商品房 这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。 它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。 第二种、房改房 房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有；标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。 这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。 第三种、经适房 经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。 购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。 再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。 第四种、廉租房 廉租房是政府提供给符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府所有。租户可长期租住并享受租金补贴。 租户没有产权，不可交易。 第五种、公租房 公租房的产权属于国家或公共机构，它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口。租金一般比市场价低，承租者也可享受一定的货币补贴。 第六种、安置房 安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。 安置房分为两种，一种建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。一种建在出让土地上的，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。 第七种、小产权房 小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金，产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，自然也不会有国家承认的房产证。 由于不用缴纳土地出让金，省去了一大笔成本，这种房子价格非常便宜，一般只有普通商品房价格的40%?60%。 第八种、集资房 集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子，土地性质一般是划拨。职工可以集资建设，建成后房屋归职工所有，不会对外出售，产权是职工和单位共有，居住一段时间后产权逐渐归职工个人所有。 这种住房一般不允许交易。
1、 合同明确约定户口迁移 在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任，而且一定要写明是“所有户口”，不然就可能遇见赵女士的那种情况。此外，如果是为了解决子女学籍问题而买房的人，也别忘了在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。 2、 提前向教育部门核实学籍使用情况 对于二手房来说，即使是买下了房子，也不一定就能获得学位，因为它可能会被上个住户或者上上个住户所占用，所以买方应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况，并在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。 3、 提前向公安机关了解落户政策 户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买方向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策，千万不能仅凭卖方或中介的保证就盲目购买，以免最后导致自身利益受损。
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
1、《入伍批准书》(或《入伍决定书》) 2、户口簿、身份证 3、其他需提供的材料(由内勤民警提供书面清单) 办理流程 1、申请人向户口所在派出所提出申请并提供相关申请材料。 受理：材料齐全，派出所当场受理。 补正：材料不齐，当场一次性告知补齐。 不予受理：不属于户口登记事项，告知申请人。 办理时限和地点 办理时限：符合规定，申请手续齐全，当场办理完结。 办理费用：不收费 办理地点：所属派出所 上班时间：周一至周五上午8：30分?11:30分;下午13：00分17：00分(国家法定假期除外) 大连市各区县市派出所联系方式一览大连市各区公安（分）局一览
买房后怎么迁户口 1、买房后马上办理房权证，然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会，让居委会开具户口准许迁入的证明；之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结！
