第一种是付清全款时的权益转让问题。如果说已经付清全部房款的话，那么可以和第三方签订相关的合同权益转让书，还应该要书面通知房产商。第三方和相关的开发商重新签订购房协议，权益转让时，也要注意相关的问题。大连期房转让注意事项中的。 第二点就是如果说仍在还房贷中的权益转让，那么可以根据相关的《担保法》规定，押期间如果说想要转让的话，那么应该要通知银行，同时还应该要告诉第三方转让物已抵押的事实，否则，转让的行为是无效的。
期房交房注意事项有哪些呢?第一点，房产的开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》， 这也是国家强制要求的表格。像我国的合同法、建筑法还有相关的城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格以后，才可以交付进行使用。期房交房注意事项还有这些，如果是未经验收或者是验收不合格的标志，一般是取决于是否取得建筑工程的竣工表。不管是购房者还是相关的开发商都应该要在买房合同中约定相关的事宜。《建筑工程竣工备案表》就可以作为交房的条件，开发商在交房的时候要提供相关的材料。期房交房注意事项还有哪些呢?第二点就是必须有“质量保证书"还有"使用说明书"，这也是建设部要求的，现在的交房开发商都应该要提供。期房交房注意事项还有哪些呢?第三点，开发商应该要取得国家认可的实测数据，开发商如果已经取得了国家认可的专业测绘单位积的实测数据，那么还应该要看一看是否与购房合同中约定的有出入，这样就可以尽早获得解决。期房交房注意事项还有哪些呢?业主还应该要检查期房是不是存在一定的安全隐患。
贷款申请应该呀注意，借款人还有共有权人应该要有相关的规定资料向公积金中心提出申请。申请贷款的时限也是非常关键的。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?购买商品房的时候，应该要在订立购房合同并备案，还需要支付不低于30%首付款之日起至结清房款前。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?像买二手房的，应该要在办妥房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内完成相关的工作。
般来说，房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售相关的期房的话，那么这种行为就会直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，都是属于违法行为，所以购房者在购买期房的时候，应该要求房产公司出示相关的《商品房预售许可证》，如果公司不可以提供《许可证》那么就可以拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 同订立人还要谨慎的签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部的事项。相关的人员必须要严格规定房产的交付日期还有入住的程序，同时要对延期交房的免责条件做出一定的限定，所谓的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等相关的自然灾害都是不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，这样就可以接受的免责条件。签期房合同注意事项还有哪些呢?免责的条件是不能笼统约定的，只可以明确限定一种或者几种，开发商在日后应该要以"设计变更"或者是"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，来逃避相关的责任。 签期房合同注意事项还有哪些呢?当双方签署好《商品房预售合同》后，业主最好还要了解开发商是否在合同订立后30日内，到相关的房产管理部门办理好登记、备案手续，这样就可以从程序上保证该合同的法律效力。合同中的主要条款：主要就是期房的基本情况、规划设计还有价款等相关的支付方式、违约责任都是要明确的。
1.不能直接从灶台或烤箱、微波炉中取下来的热锅、热壶、或者其它温度过高的用具等有可能会给人造石表面带来损害。请使用带橡皮脚的锅支座，或在台面上放一块隔热垫。 2.切菜时请垫上切菜板，虽然人造石台面坚实耐用，但这样做亦会留下不美观的划痕且会钝刀口。若不慎留下刀痕，可以根据刀痕的深浅，采用180-400目砂纸轻擦表面，再用百洁布处理一遍。 3.人造石具有持久抗伤害能力，但仍需避免与烈性化学品接触，例如去油漆剂、金属清洗剂、炉灶清洗剂。不要接触亚甲基氯化物、丙酮(去指甲油剂)、强酸清洗剂。若不慎与以上物品接触，立即用大量肥皂水冲洗人造石表面。若沾上指甲油请用不含丙酮的清洗剂(如：天那水、酒精)，再用水冲。不要让过重或尖锐物体直接冲击表面：也不要用冷水冲洗后马上再开水烫。 4.如果台面光洁度要求是哑光，用400-600目砂纸磨光直到刀痕消失，再用清洁剂和百洁布恢复原状。? 如果台面光洁度是镜面，先用800-1200目砂纸磨光，然后使用抛光蜡和羊毛抛光圈以1500-2000rpm低速抛光机抛光，再用干净的棉布清洁台面。细小白痕用食用油和干抹布润湿轻擦表面。 5.由于不同原因使台面有较多划痕，或由于使用时间较长(1-2年)影响美观。请专业技术人员先用打磨机打磨，再用抛光机抛光。
首先，我们要签署房屋买卖合同： 合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房地产的目的或使用性质,销售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项。 然后，办理房屋过户手续的程序： 1、卖方应配合买方进行产权调查。包括产权的完整性、真实性和可靠性，应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方，没有抵押或普通的人。 2、买方和卖方签署采购合同，并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额。 3 、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实，并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估。 4、中介公司应当办理买方的贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数是半个月，当然每个地区都不同。等银行批准后，经同意放行后，开始办理转帐手续。 5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款。 6、从房地产管理部调职。 在办理上述手续后，双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续，取得房地产权属证书。(我)所有权证书;合同(原始);当事人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请。 最后，关于房屋过户的一些注意事项： 1、房屋所有权转让、房屋所有权证明和契税证明的申请，应当由原件进行核查，并妥善保存。 2、卖方应与买方合作，了解房屋的产权。关于房子的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
第一，要查验开发商的开发经营资格是不是合法的。 第二，相关的人员应该要查验开发建设的手续是不是合法的。开发的项目必须要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等等。 第三，工作人员还应该要查验开发商是不是取得《商品房销售(预售)许可证》，同时还需要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
税费分担约定也是非常关键的，甲方还应该要办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费还有交易手续费。这些费用都是甲方承担的，和乙方没有太大的关系。房屋过户合同注意事项还有哪些呢?如果甲方将房地产过户到乙方名下所花费的交易税费、产权的登记费还有交易手续费等一切税费都应该要由乙方来承担。乙方如果没有按照本合同规定的时间付款，那么相关的合同规定的应付款期限应该要从第二天起至实际全额支付应付款之日停止。房屋过户合同注意事项还有这些，甲方如果没有按照本合同规定的期限将房屋进行交付的，那么自本合同规定的交付期限的第二天起，就可以支付一定的违约金了。如果说甲方违反本合同中的第五条房屋交付及产权登记的约定的话，那么乙方就有权选择下列任一种方式进行处理。房屋过户合同注意事项还有哪些呢? 如果说乙方退房的话，那么甲方还应该要在乙方提出退房要求之日起，将乙方已经支付的房价款退还给甲方，同时还应该要按照已付房价款一定比例赔偿给乙方房屋损失，同时还要按照乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
般来说，属于政府福利性商品房的应该要提交相关的主管部门的批复，相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书，相关的房地产共有人还应该要持有同意转移的意见书。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的收购或者是合并企业的，应该要提交有关部门的批准文件，国有企业之间或者是其他组织之间的房地产调拨的， 还应该要提交有关部门的批准的文件。房屋如何过户注意事项还有哪些内容呢?像法律、法规还有规章及规范性文件规定的其他文件也是非常关键的。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的办理流程也是非常关键的，相关的人员还应该要到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网还有的协议验证手续;随后还应该要到“房地产估价”窗口办理相关的评估手续;最后还应该要到“公证”窗口办理相关的公证手续。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?申请人的居民身份证或者是相关的户口簿及其复印件，代理人如果是代为申请的，那么还可以委托代理人提交相关的授权委托书和身份证及其复印件;其他的代理人也需要提交有代理权资格的证明。
买卖房屋网签注意事项有哪些呢?一般来说，买卖二手房一定要进行网上签约，这样也只是多了一道程序，看起来也更加复杂。买卖房屋网签注意事项非常多，我们一定要关注这一点，好处也是非常多的。第一，网签可以起到很好的监督的作用，这样就可以防止出现“一房二卖”的情况。很多中介机构的二手房的信息也必须要在网上公示房产的拟售价格、房产的户型、建成的年代、房屋产权的状况还有相关的网上签约工作，这样就可以就有效地避免相关的风险问题了。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?第二点，买卖双方一般也是不负担办理的义务的。同时，网签对于买卖双方来说也不算非常麻烦，双方应该要提供相关的资料，步骤也不会非常复杂。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?一般来说，增加的环节也是可以完全由中介公司来负责的，消费者同时也不会感到任何的不便，还会给彼此带来交易上的透明性还有安全性。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?二手房买卖的网签实际上也是一种新式的网上的交易系统。它还可以具备以往的网下交易不具备的相关的优势。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?网签以后，相关的业主资质也是经过核实的，结果也会让人更加信服。此外，盘源信息也会比之前更加可靠，找房子也会变得更加方便与快捷。
般来说，房屋的抵押就是原债权债务关系的担保，原来的债权债务关系就是主合同，房屋的抵押也是从合同，它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件，本身是不能独立存在的。房屋抵押过户注意事项还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管，还可以由抵押人进行保管，一般情况下，要由抵押人进行保管。保管人应该要谨慎保养所抵押房屋。如果相关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候，房屋的抵押人还可以直接行使房屋的抵押权，这样就不需要依靠债务人的行为就可以相关的权利了。
1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗。 2、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。
托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置 总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 权属证书原件应该由产权人持有 房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 销售时三方应该亲身承认销售内容 售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了
1、在销售信中没有太多的默认描述，因为帮助财产交易的大多数对象都是熟悉的对象或经验丰富的委托单位。但是没有违约合同，很容易造成差异，所以当限制不能赚取差价时，也应该加上相应的结果处理方法。 卖房委托书的注意事项有哪些? 2、单位委托卖方,如果中介,中介的经营方式,管理规模、品牌熟悉调查的方向,如不合格交易代理资格,房地产公司的贸易将会发生许多矛盾,没有人愿意简单的东西是无限的复杂性,这几个方面来研究。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候，很多时候很多话都没有办法细讲细说，所以这时候就要自己多用点心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。
一般来说，委托的人还是非常看重 亲人之间亲情的人的，这样也会对自己的亲人尤其的信任，还有什么比较重要的事情往往也是选择亲人来解决。卖房公证委托注意事项就要关注亲人这个问题。很多公司的亲属之间都是辈辈相传的。这样的一类人一般就会选择自己的亲人来委托办理自己的房屋的交易行为，这样他们才能放心的去办理其他的相关的事情。卖房公证委托注意事项还有哪些内容呢?相关的人员认为越是重要的事情越是不可以让自己的亲人去办理，万一除了事情以后，就没有办法解决相关的问题了，同时还会疏远彼此之间的情感。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?还有很多重视友谊的人，一般也会选择自己的朋友。朋友一般是没有血缘关系的，这样也是一种更加亲近的情感，多数人也会依赖这种情感，同时也是超过亲情问题。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?商人所谓在商言商，还有很多人会选择中介来办理相关的手续，这不仅是因为中介有丰富的交易的经验，同时，中介还有非常严格的制度的管理。有问题的时候还可以就发生的问题彻底的分析解决相关的问题，这样也不是推卸或是是躲避责任或是模糊自己责任的行为。卖房公证委托注意事项还有哪些重要的问题呢?中介交谈一般就是交易的问题，同时也是没有任何感情因素在里面的，这样也会让交易变得更加轻松。
一般来说，只要经法院审查房屋买卖已经过户的，同时买受人也是善意的，驳回承租人的诉请以后，承租人才可以根据出租人为被告提起相应的优先购买权的损害赔偿的诉讼。租房期间卖房注意事项还需要注意这些相关的内容，一些优先购买权行使的，应该要强制缔结房屋的买卖合同，这样可以让承租人凭借同等的条件优先于第三人购买租赁的房屋。租房期间卖房注意事项还有这些重要的内容，出租人如果擅自将房屋出让同时过户给善意的第三人，同时还使承租人无法行使优先购买权的话，必须要给承租人造成的直接损失提供一定的赔偿。租房期间卖房注意事项还有这些，对于一些直接的损失，还可以根据承租人提供的证据方面的认定;对于一些间接的损失，也就是房屋涨跌损失的确定，有两种不同的方式。如果是双方协商确定的，那么可以从其约定;如果是双方不能协商确定的，那么就可以比照最相类似房屋的市场成交价还有买卖合同成交价之差来确定相关的房屋涨跌的损失。
一般来说，卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是，王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是，法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说，各地区的首付比例也是肯定会有一定的差别的。因此，大家如果要买房的话，那么就应该要密切的关注自己所在地或者是想在哪个城市买房的城市首付的比例。一般来说，大部分的城市还有地方都是可以按照首套二手房贷款首付比例30%，还可以向银行申请70%的银行贷款。二套的二手房贷款首付比例一般可以由60%上调到70%，还可以向银行申请30%的银行贷款的规则来执行。一般来说，购房者还可以和商家进行协商，这样就可以确定相关的二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
般来说，不实施“限购”措施的城市，居民家庭的首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，相关的人民银行还有银监会都应该要各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，还应该要加强与地方政府的沟通工作，还需要指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低的首付款比例。最低首付款比例注意事项还有哪些重要的内容呢?像银行业金融机构还应该要结合各省级市场的利率定价自律机制确定的最低的首付款比例要求还有大部分本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等重要的因素，还应该呀根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体的首付款比例还有利率水平。最低首付款比例注意事项还有哪些呢?相关的政策还规定了，一定要加强住房金融宏观的审慎管理工作。人民银行还有银监会各派出机构都应该要强化对房地产贷款资产质量、区域集中度以及机构稳健性的监测、分析和评估，这样有利于房地产市场的稳定。
1 .工作住房公积金贷款的付款要求:公积金不能直接作为首付款。公众需要支付首付款，然后再到住房基金管理中心领取剩余的基金余额。 2.住房公积金贷款金额按住房公积金账户余额的最高限额计算: 计算公式为:(公积金账户的账户余额加上公积金的月供是法定退休月份的数量) 3.住房公积金的贷款数额按贷款的最高限额计算: 一人申请住房公积金贷款，最高贷款额为50万元，两个以上的人购买住房公积金贷款，最高贷款额为80万元。 4. 住房公积金总额不得超过住房公积金总额。例如，市民贷款买房总价格为20万元，而他的公积金余额为30万元，他可以支取20万元的公积金。
五证，一是建设用地规划许可的权利，二是建设项目规划许可，第三是建设工程建设，第四是国有土地使用权，第五是商品房预售许可证，简称“五卡一”。最高两份证书由市计委颁发，市由市由市建委颁发国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋委员会颁发。 买房签合同注意事项有哪些?如何对待“五份证书”?给你一种方法，这张5张卡的主要应该看两张卡，一张是国有土地使用证，一张是开放的预约证，两者都要发行，看准确的，一般的原则，没有问题，尤其是在开放的订票许可证上。特别要注意的是，在检查5个证书时，买方必须看到原件，而且副本很容易作弊。在签署合同之前，重要的是看看你预先购买的房子是否在预售范围内，以确保未来的财产证书顺利办理。 在买房子的过程中涉及到法律问题，作为买家，在日常生活中是一个非常重要的问题，也就是说，幸福的住房必须要在之前，所以，为人们购买一套满意住房是普通人一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。
《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》。 “五证”是个近来挺流行的说法，但事实上许多“烂尾楼”也是“五证”俱全，只能防君子不能防小人。 所以建议您多去所在地的房产登记部门了解该楼盘的信息，比如是不是设定债权等等。
北：北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东：管庄、定福庄、青年路 东北：望京（较困难）、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买，银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。
（三）房屋使用面积 【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。 住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
计算楼房的拆迁费是按 总拆迁费=房屋产权面积数*每平米价格.卧室、厨房、卫生间等的每平米价格不一样，而且朝向、楼层、楼房建成年数等等都对价格有影响.最后还有房间的装修费用加进去。<费用补偿>
新年好！关于你提到的这个问题牵扯到专业，（我放下多年了）你的房子从厚度100MM的角度讲是没大问题，现在楼房的浇注楼板标准相关规范规定楼板厚度不得小于100mm,《GB50010-2002》规定保护层厚度不得小于20mm。如果完全达到100MM，上面应有找平层30MM，还有就是混凝土的标号、保护层、钢筋的配比、附筋等等，这是一个完整的安全系数的基本要求，严格的讲单单的从一两个数据是不能断定安不安全的问题。
楼板厚度还是属于国家规范规定的范围内，只要不低于8公分就可以。 “齐齐的一道水印”是应为屋顶的是盖的预制板，那些水印是预制板的间隙，客厅没有防水层所以容易出现这种现象，装修之后补补漆就可以，以后也不会出现这种情况了
违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且23万登记部门未必会认可，因为契税管理办法中规定，成交价低于市场价的，以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策，比如以26万卖出后若干年内再买30万的房产，就只需按4万缴纳契税，所以会不会对今后有影响，请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税，不是保有税，所以如果合同中没有约定，那么以23万申报成功话，受益最大的是买方。 个人所得税？怎么？卖方如果是自然人的话，您的城市还会征收吗？ 从某种角度讲，中介就是吃差价的，但这对您的同事没什么风险。 您同事有可能的风险是： 1、该房产的出售，是不是产权人和共有人（比如：夫妻双方）意思一致的表示？ 2、该房产有没有设定抵押？或司法、行政限制？ 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。
抵押就是以不转移占有的方式提供债务履行的担保，所以债权人一般都要求债务人证明自己有还款能力。如果不能证明还款能力，尽管有房产作担保，可一旦不能还款，执行的手续很繁琐。毕竟债权人是为了利息，而不是为了房产。
一般两室两卫的房子，厅的卫生间大些，还有厨房也比较宽敞，你可以把热水器安装在这两个部位，把管路敷设到主卧卫生间就可以了！很简单的！总之不要把热水器放在主卧卫生间里，我处理过很多的这样房子很不错的！
对呀！这样说才解释明白，这种情况更是简单了，这种当然是单柄双出水的（不是单个的龙头），也就是混合龙头！因为当龙头一开共同流量的冷热水混合调配的也好，调节的时间也少！
小户型在中小城市一样有投资的价值，主要是小户型易于出租，往往租金可以高于月供。选卖小户型首先是位置，要选择易于出租的位置，或有发展潜力的位置；其次是居住功能要全，即房、厅、厨、卫、阳台最好齐全，哪怕小一点。再次是总面积不要大，在50平方米以内较好。能买就一定要买，不要租，估计石家庄的房价目前还没有泡沫，免得给房主打工。如要贷款就选期限长的，比如20年，保证租金可以抵月供为好。如要出租，可委托物管公司或中介公司。
东南方向的房子将来也许会好卖些，虽然是小HU型，但最好也在九十左右。
这个布置设计需要看你的房型，是方的还是长的、扁长的！但总体我可以告诉你：首先一端做电视低台及电视背景墙的处理，上部采用有点造型的结合灯光来考虑。电视背景作的雅致些，天花的处理大气一些；另外，地板的选择和软家具的选择、厅里茶几等有机的结合设计，沙发后墙面选择幅你喜欢的象国画、艺术等方面的，使你的客厅具有文化品位和不落虚套。
首先你检查以下你朋友买的抛光砖材料的吸水率，另外，镶贴的时候是否用的是白水泥，和贴了多长时间？ 从你说得来看，你的抛光砖的质量有问题，存在吸水，一般的抛光砖是不吸水的！表面的釉和砖的硬度都很好，你朋友买的为陶砖！再贴过后通过面层吸水而出现你说的这种情况！还有因为用黑水泥镶贴后，面层透底而出现的原因。（专业术语为透底！） 这种情况已经无法处理了，一般需要时间慢慢的水分的减少而轻一些！还是会花的！ 你问一下你朋友我觉得他买时的价格最多在50元/平方以内！
现在的墙砖分类比较多并且质量差别也很大，你可以参考下列的资料 ： A陶瓷砖的种类1、釉面内墙砖。俗称瓷砖，因在精陶面上挂有一层釉，故称釉面砖。釉面砖釉面光滑，图案丰富多彩，有单色、印花、高级艺术图案等。釉面砖具有不吸污、耐腐蚀、易清洁的特点，所以多用于厨房、卫生间。釉面砖吸水率较高(国家规定其吸水率小于21%)，陶体吸水膨胀后，吸湿膨胀小的表层釉面处于张压力状态下，长期冻融，会出现剥落掉皮现象，所以不能用于室外。 2、彩色釉面陶瓷墙地砖。简称彩釉砖，表面施有美观艳丽的釉色和图案。国家规定此类产品的吸水率不大于10%，因为精陶坯体吸湿膨胀小，与釉面能很好结合，所以强度高，可用于地面，也可用于墙面。 3、瓷质砖。也称为同质砖、通体砖、玻化砖。砖的烧结温度高，瓷化程度好。吸水率小于0.5%?吸湿膨胀极小?故该砖抗折强度高、耐磨损、耐酸碱、不变色、寿命长。在-15℃～20℃冻融循环20次无可见缺陷。 挑选瓷砖要点 1、箱内任取几块砖，检查砖表面是否光亮、无变形，不允许有缺角、缺边、缺釉、洞眼、斑点等缺陷。 2、取四片以上陶瓷砖拼摆在平面上，看砖的色泽是否一致，图案是否完整；稍远些看整体效果是否理想。 3、取两片以上陶瓷砖拼摆在玻璃平面，看砖面是否平整；用手压砖的对角，看是否有翘边；看缝隙，越小越好。 4、取两块砖相碰，听声音是否清脆响亮。如有异常，说明砖有裂纹或烧结过程中有空气残留瓷砖中。 5、一次买进所需瓷砖，以免出现色差。 6、剔除尺寸不符合要求的瓷砖。 瓷砖流行趋势 1、大规格瓷砖。现在居民购房面积越来越大，小规格瓷砖已不能满足家居的要求，室内墙面瓷砖一般以250×３60mm的尺寸较为普遍，客厅地面用砖一般不小于500×５00mm。如果客厅面积超过40平方米以上，对地砖规格的要求则更大。 2、艺术瓷砖。六年前，家庭铺贴瓷砖几乎未曾听说花砖、腰线，而今人们对瓷砖花色、款式的要求已从传统意义的平面瓷砖、简单的花草、树木图纹发展到立体瓷砖及三维立体图案，苏州罗马瓷砖公司生产的一套米德兰系列250×３60mm室内墙砖，在其简单明畅的线条图案的素砖上镶嵌一块高贵、典雅的蓝色宝石，使原来并不显眼的瓷砖顿显富贵而大方。 3、复合瓷砖。木纹、玻璃、石材、树脂甚至不锈钢都在不同程度地与瓷砖结合。苏州罗马瓷砖的一套玟慧石系列修边砖就大胆采用不锈钢作腰线，给原本就光泽亮丽的洗手间更增添不少炫目光彩。 4、复古砖。就如人们大鱼、大肉吃多了，自然更多地想到萝卜、青菜一样，人们在一度要求高光、亮釉面的热潮后，又开始向仿古砖迈进。 5、抛光砖。又名玻化砖。该产品以其特有的品质：光泽度、防滑性及耐磨度等性能而博得广大消费者的青睐，家居室内装修，宾馆、酒店、商场等公众场所都更多地选择抛光砖。 6、绿色瓷砖。全球都在谈环保，而现代文明也提醒人们在保护环境的同时也更多地考虑自身的安全。瓷砖制造厂在降低成本的同时，绝不能降低原材料的品质。消费者在购买瓷砖时，也在关心其购买的产品是否符合环保要求，辐射程度是否超出人体的承受能力。如此，也让更多的瓷砖厂家进行绿色资格认证，让消费者买得更放心。
你所遇到的问题正是很多购房人也会面临的烦恼。拿到了新房钥匙，却迟迟拿不到房地产权证，在这种情况下，既不能将房屋出租、抵押，也不能转让房屋，无法取得投资收益，即使是自住，也不敢轻易装修，唯恐徒费精力和财力。 买了房却拿不到房地产权证可能有多种原因。关键要看该房产公司对该房屋是否拥有完整的产权，其拥有该房屋产权的标志是其持有该新建商品房的《房地产权证》（俗称"大产证"），你可要该房产公司向你出示其《房地产权证》。如果该房产公司持有该新建商品房的《房地产权证》，是该房屋的所有人，你只需督促其尽快办理过户登记即可。如果房产公司以正在办理相推诿，你可要求其出示房地产登记机构开具的受理登记的收件收据，如果有这样的收据，你可以在不太长的时间内领到《房地产权证》，如果没有这样的收据，你既可催促其抓紧办理，也可以要求其提供相关材料，自己到房地产登记机构办理过户登记。如果该房产公司不能向你出示其《房地产权证》，则说明其对该房屋不享有产权，或虽享有产权但尚有权利瑕疵，须排除有关障碍后方可向你合法转让。此时，你可根据该房产公司办理《房地产权证》所面临的障碍的严重程度和你购房的目的决定选择要求该房产公司退房并要求其赔偿你因此而遭受的经济损失，或选择等待该房产公司为你办出《房地产权证》。
确定跟踪服务： 1、确定售后服务的联系人电话和联系方式。 2、维修时，要准备好相关资料。 3、装修完后，最好对所有的装修资料整理在一起，以方便查阅。 5、在保修期将要完成的时间，对自己的室内做一次全面的检查，以便在保修期内维修。
第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1、结构?我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型?我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角?在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外; 4、拼花?我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙?线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
装修竣工验收环保监测要注意的细节 一、木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。 二、保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 三、环保监测最好做 在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。
装修竣工验收装修要注意的细节 第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1、结构 我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平（无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的）； 2、造型 我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角 在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外； 4、拼花 我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离； 5、缝隙 线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
电工 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。
给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。
木工验收要注意的细节 1、结构 我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平（无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的）； 2、造型 我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角 在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外； 4、拼花 我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离； 5、缝隙 线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
电工验收要注意的细节 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。
装修竣工验收环保监测要注意的细节： 一、木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。 二、保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 三、环保监测最好做 在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。 如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。 另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
问题还原一下：是不是贵公司自己盖了个楼，楼已经盖好，下面要进行内部装修了？ <br/>房子内部的格局发生变化，那么消防设施也就发生变化，比如说喷淋要根据房间尺寸变化而变化，烟感也要根据面积划分变化，所以消防设施变化，就要报审消防局。 <br/>另外，装修过程中使用的材料，也要达到消防规范，比如说材料的防火等级等等，现在消防报审的送检材料还要经过二次检测的，很麻烦的。 <br/>以上的情况是北京的标准，如果是外地，我就不知道了。 <br/>标准和依据估计你们是外行，也看不懂的，最好找到有资质的装饰公司询问一下。
装修工程竣工验收单有以下： 1、装修工程竣工验收单之质量管理记录 在装修工程竣工验收表中这一部分包括主要工种(姓名、工种、持证名称、证号以及发证部门、现场管理制度、质量检测制度)和现场使用主要设备仪器与仪表单子。在后者中应该明确写出设备的名称、型号规格以及单位、数量。 2、装修工程竣工验收单之质量验收记录 这是装修工程竣工验收单中最为重要的内容，主要包括：子分部工程质量验收、质量管理资料核实、安全卫生和主要使用功能核查抽查结果、观感质量验收、综合验收结论。当验收完成之后施工单位与建设单位都应在“验收意见”那一栏签字。 3、装修工程竣工验收单之控制资料核查记录 主要是彩钢板隔断分项工程、彩钢板吊顶工程、门窗安装工程、圆弧角分项工程、图纸会审、洽谈记录、设备合格证书、进场检验收记录等资料，大家核查过后要在这张装修工程竣工验收表上签名。 装修工程竣工效果图 4、装修工程竣工验收单之装饰工程检查记录 这一部分主要是对彩钢板隔断、彩钢板吊顶、彩钢板门窗、云呼叫等装饰项目进行抽查，大家根据实际情况做出“好、一般、差”的质量评价。 5、装修工程竣工验收单之设备、材料、器具进场验收记录 这部分的装修工程竣工验收表主要包括实物检查、技术文件检查存在问题及处理意见检查三大部分。具体来说，实物检查中应该有对包装、外观、随机部件的检查;技术文件检查中应该有对装箱单、合格证、说明书、设备图等的检查。
如果是工厂企业及单位等发出噪音归环保部门处理，如果是个人制造噪音，按新的治安管理条例，公安部门应该按规定处理，比如罚款等。如果上升到法律层面，新的物权法也有相应的模糊规定，但问题是，我们国家打官司是累死人，穷死人的，LZ如果没对LS恨之入骨的地步，建议别和官司牵扯上。
1不好,因为新的建筑要晾干一段时间再住才好,否则有湿气会对人的身体有伤害; <br/>2有法律规定,不经竣工/消防验收的房屋不得使用.
洁具安装好后放水检测下水管道是否通畅，是否有渗漏：季老师开始测试冷热水的出水情况，同时检查热水器的工作状态。看似是设备方面的验收，其实与燃气管道、下水管道息息相关。 此外，坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。水泥砂浆绝对不能用来粘合马桶底座，裂开的话马桶就会得重新安装了。 下水管道要做存水弯，避免反水和异味：水，在装修过程中是极其重要的因素。关于水的验收肯定不能马虎！台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯，否则洗脸刷牙、洗菜的时候，下水管里的异味就会出来。 仪器检测电源插座接地、通电及断路情况是否合格：除了水，还有电。像季老师这样资深的监理，会先检查所有的开关插座。开关插座的安装也要应地制宜，比如卫浴间的插座宜选用防溅式。最后，灯具、电扇等也要检查是否运转正常。 竣工验收很大程度上取决于使用体验，像家中开关方面的验收标准就有很多：开关距地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固等等。而像移门、滑轨、封阳台等各个区域的验收，也是要上心的。 地板铺好后进行平整度检测：铺设木地板对地面的平整度要求是误差在5mm以内。倘若地面不平整，容易导致地板出现空响、锁扣处破损和墙角冒灰。? 另外，木门扇面要看有没有遗漏油漆涂刷，这些细节都是需要有经验的监理才会具备的珍贵经验，各位业主不妨学习一下。 地板与墙面接触部留好膨胀缝，也不可留的过大：按照地板验收的标准，首要要无明显响声，地板和墙面之间还要留8~12mm的伸缩缝。因为到了夏季，出现热胀冷缩现象后，没有留伸缩缝，地板就可能会起鼓。 而像门套线安装后容易和墙面之间出现比较明显的缝隙，先测量门洞的平整度和垂直度，经过打磨或者抹灰修理规整，然后刮腻子时把门套线的位置留出来，等装好门以后，再刮门套线周围的腻子。 施工时批嵌面过厚，导致墙面出现开裂：批嵌通常是房子顶面和墙面的基层处理，如果基层缺乏良好的胶性，滚涂后容易出现翻底、起皮、龟裂等现象。因此，建议先做两遍界面处理，再批两遍腻子。需要注意的是，腻子的厚度不能超过3mm！ 有些师傅在墙面涂料施工时，如果没有保护好预先装的开关，就很容易弄脏开关。规范施工的操作方式应该在刷涂料前在开关上罩个保护套或用硬板纸保护一下。尽管方法很简单，但确实保护了开关表面。 此外，也有师傅在批墙时将杂物嵌入墙面，结果涂刷完毕后，就很突兀地鼓起了。除了预防墙面空鼓，批墙也是考验施工人员的一项工作，建议读者在批完墙后用长木棍贴着墙面扫过，检查是否真的做到平整。 定做橱柜现场成品验收：现代家居生活中，橱柜已经成为必不可少的家具。橱柜由多个部分组成，包括地柜、吊柜、台面、五金在内，都需要规范的验收。而在细节方面，橱柜的实木框架应采用榫头结构，表面应砂磨光滑，无毛刺、锤痕。 需要注意的是，柜体板厚度不同成本相差很大，18毫米厚的比16毫米厚板材成本高出7%。18毫米厚板材做出的橱柜使用寿命等能延长一倍以上，保证门板不变形的同时，保护台面不开裂。 定做衣柜现场验收，门扇无法关闭严实：现场制作的橱柜总是有不可控的，所以这方面的验收需要注意的很多地方。比如衣柜与吊顶结构是否符合设计要求等等。木制品家具使用的五金配件，其质量好坏，往往也起到了决定性作用。
“zuiwumian”网友您好，经了解，该地块位于区政府东侧约400米原佳美工贸地块，九江路南侧、经一路东侧。
我对法律不是很熟,我个人觉得还是你和业主商量的解决,不打官司的好,这个事主观上看你们是有合同,但是双方都没有走合同程序,如果真到了打官司那步,我认为你和业主谁也不会占到便宜,最后会在法院花一些无辜的钱.希望这业主能站在你们的角度考虑一下吧!!!
按照有关规定，“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送交主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终生负责.也就是说，“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用，即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。因此，收房时查验“竣工验收备案表”，并对上面的每一项内容进行核实非常重用。
开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行；合同没有约定的，按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。合同中没有约定逾期交，房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1.在房屋验收中出现的对未来居住没有严重影响的小问题，业主可先将房屋验收了，在验收的同时要求售房的一方对房屋的修复问题做出赔偿。 2 .对于哪些对房屋质量造成严重问题的不合格验收，当事人可以要求房屋所在地区监督房屋工程质量的单位来进一步检查，当该单位取到房屋质量鉴定不合格的证书之后，就可以要求房屋开发商退房，应对该房屋所造成的损失应该由开发商承担赔偿责任。 3 .若以上的方法都行不通的话，购房者可以联系当地法律咨询。
1、新房验收项目之购房面积：从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。房屋面积的大小不仅影响到产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所 2、新房验收项目之主体结构：地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件不得产生明显变形；砖石结构、以及木结构。 3、新房验收项目之楼地面:面层与基层必须粘结牢固，卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，木楼地面应平整牢固，接缝密合。 4、外墙:外墙不得渗水，外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面,各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏。 5、新房验收项目之电气：电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。电梯以及电视信号等等。 6、新房验收项目之门窗:大门、房门、窗台以及地板。 7、新房验收项目之厨厕：厨、浴用具、坐厕下水是否通畅、厨具、瓷砖及下水管、水龙头等等。
1、验收照路敷设是不是契合规范,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是不是具有必定高度,别的,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于修理的方位。2、检查排水是不是顺利,没有渗漏、回流和积水的景象,检查高级水件没有钳痕和擦花的景象。 3、新砌墙体是不是笔直,与砖体的水平面共同,接缝均匀规整,砖缝不超越1mm,平面天花板的整体差错不超越0.5mm,板与板缝隙不超越0.3mm;塑料天花板差错不超越0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无显着的凸感和色差,油漆要润滑,手感好,没有显着的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超越0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超越0.2mm,推拉门整面差错不超出0.3mm。
1、各项费用有必要结清 各位买家在收楼时,有必要承认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免自个承当不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当时二手房市场上大多是一些带装饰的房子,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,关于一些家电产品主张列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是不是与合同相符。 3、房子产权 查房子产权是成交的要害,因而在买楼前要先检查房子产权的完整性和可靠性,尤其要查明白房产证上的业主是不是与售房者是同一自个。应先到房管部分进行查册。 注意产权证上的房产部分是不是实在的,看清房子是公房仍是私有房。由于有的房子是以规范报价购买的公有住房,有些单位在向员工售房时,与员工签有合同,原单位有权优先购回,这么的房子,买时价格必定很低,但假如到了年限购回时,这么的房子不会属于自个。 所以在购买这类房子时,必定要澄清原单位是不是赞同出售该房子。在澄清房子产权的一起,要澄清房子的年限,有的房主为了赶快出手,成心把房子建成的时刻说得,这就需求看清房产证。 4、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房报价有所了解,这么在购房过程中,出价及讨价都能够做到心中有数。 手房买卖手续较为杂乱,稍有不小心便会落入“购房圈套”,假如是通过中介购买二手房,若买卖双方在决议买卖后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对买卖过程中任一环节漫不经心。 5、内部设备验收 二手房的疑问即是水电的疑问,一些老房子有也许水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙面,一般来说,假如二手房没有通过临时的粉刷,那么墙面有渗水的话,会有泛黄或许乳胶漆"流涕"的痕迹。假如房主在易手房子前做了粉刷也是对比简单看得出的,由于这种粉刷通常对比大意。从刷痕中也能够模糊看得出一些痕迹来,由于房主在易手房子前假如对墙面进行整体的装饰,本钱的确有点高。地上。主要是要看明白踢脚线部位有没有渗水痕迹,包含乳胶漆或许墙纸外表有没有异常。别的,犹其是要看是不是有发黑的部位。
。 验收内容： 1室内净高 查看办法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1点，基地测1点)。 2室内净开间、净进深 查看办法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处，(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。 3地上水平度 查看办法及数量：激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙(柱)角300~500mm处各测1点，基地处测1点)。
国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。 1，调查工程的施工质量：竣工查验期间通过对已竣工工程的查看和实验，查核承揽商的施工效果，是不是到达了计划的请求而构成的出产或运用才能，能够正式转入出产作业。通过竣工查验及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问，以确保工程项目依照计划请求的各项技能经济目标正常投入作业。 2，清晰合同职责：能否顺利通过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责计划完结了施工职责的象征。完满地通过竣工查验后，承揽商即能够与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主。 3，建造项目转入投产运用的必备程序;建造项目竣工查验，也是国家悉数查核项目建造效果，查验项目决议计划、计划、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经验的首要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的微观效益，需求通过国家威望处理部分依照技能规范、技能规范安排查验承认。因而，《建造项目工程)竣工查验办法》中规则，“已具有竣工查验条件的项目，3个月内不处理查验投产和移送固定资产手续，撤销公司和主管部分的基建试车分红，由银行监理悉数上交财务。如3个月内处理竣工查验确有困验，经查验主管部分赞同，能够恰当延伸期限。”
业主在进行房屋交付验收时要做好以下几项工作。一般情况下，开发商会要求业主先缴纳一定的房款、公共维修基金和契税，然后还要缴纳一年以上的物业管理费用和产权证代为办理的费用。完成相关的手续以后就可以办理入住手续并且领取相关的资料和房屋的钥匙了。以上工作都完成以后，业主才可以进行收房验房的工作。业主在验房的过程中需要注意以下几项问题。第一，房屋的是否已经支付了全款，业主在房屋支付全款的前提下，开发商应该会将合同交给业主，否则开发商就违反了相关的规定，开发商如果超过了交房的日期，那么就要承担一定的责任。第二，根据我们国家的法律规定，业主不管缴纳了哪些费用，这些都不是开发商可以提前交房的条件，否则要承担一定的责任。第三，房屋在交付之前，业主可以先行进行验收，如果发现房屋存在一定的问题，那么开发商可以延迟交房日期，但是要承担一定的法律责任。第四，业主在检查房屋时，如果发现一定的问题，那么要和开发商进行协商，双方达成一定的协议以后再进行盖章和签字。
业主在进行房屋验收时要注意以下几点问题。首先，业主要了解房屋的性能、结构、标准，并且做出一定的标识。其次，业主要仔细检查建筑的结构类型是否存在一定的问题，放屋里的水电是否通畅，管道的走向是否合理，房屋内的基础设施是否完善，通讯功能是否保持在一个良好的状态。业主还要检查门窗是否存在安全隐患，室内的装修是否存在一定的问题。最后，业主要检查阳台是否可以正常使用。小区的公共设施是否完善。
房屋交接验收有几个步骤 (一)应进行水电煤抄表，并核算金额，断定上下家各自承当的比例。 (二)应处理有线电视的结算和更名手续：买卖人在房子买卖买卖后，通常不会忘了结算水电煤的有关费用，但对有线电视通常会疏忽掉，本来有线电视和煤气相同，在装置时有一笔初装费，也不是依附在房子上的，有户名，能够改变户名，并且如今大多的有线电视费的交纳有滞后性，很也许原屋主推迟了许多的有线电视费没有交，所以在买卖后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。 (三)应处理修理基金、费的结算和更名手续。 (四)处理有关的户口转出转入手续。 (五)交房交代书：对许多买卖两边来说，在交代了上述事项后通常会忘了签房子交代书，通过大型中介公司，也许会签交房交代书，以承认买卖两边的交房做法。交房交代书本来是个双刃剑，签和没签通常会到达不相同的成果，假如没有签房子交代书，则能够否定原房东的交房做法，请求原房东按原买卖合同中约好的有关条件进行交房，即使其时的买卖合同中没有约好，最少能够请求原房东，可如今是因为在处理过户手续后，自个请求中介和房东洽谈提前拿房，房东答应只需提前将钱款交给他，他就答应在收钱当日将房子钥匙交付，并答应在拿到钱今后三个作业日内搬离。
交房时呈现的疑问通常有：未到达交房条件、房子设备设备不完善、房子质量存在缺陷等疑问。呈现这些疑问时，律师提示业主应作好依据保全，以便更好地维护自个的权益，首要搜集好以下依据： (一)开发商发出的书面交房告知。若开发商仅仅以口头办法告知接房，应请求开发商出具书面告知。 (二)在合同约好的交房时刻去接房，一同，就自个接房的进程做一个依据保全。有录音录像设备的，能够把接房的全进程摄录下来。 (三)假如开发商逾期交房超越时刻，业主作出退房挑选时，应以书面办法向开发商提出退房请求，并清晰请求开发商在约好的时刻内交还房款并承当违约金。 (四)假如呈现了质量疑问，能够向开发商提出书面的整改告知。该告知应请求开发商签收，自个留一份原件。整改合格后，记载下整改合格的时刻。 (五)能够聘专业律师等专业人士伴随接房。
房屋竣工验收规定的主要内容如下： 工程契合下列请求方可进行竣工查验： (一)完结工程计划和合同约好的各项内容。 (二)施工单位在工程竣工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性规范，契合计划文件及合同请求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。 (三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有无缺的监理材料，并提出工程质量评估陈述。工程质量评估陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。 (四)勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工进程中由计划单位签署的计划改变告知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、计划担任人和勘测、计划单位有关担任人审阅签字。 (五)有无缺的技能档案和施工处理材料。 (六)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述，以及工程质量查看和功用性实验材料。 (七)建造单位已按合同约好付出工程款。 (八)有施工单位签署的工程质量保修书。 (九)关于住所工程，进行分户查验并查验合格，建造单位按户出具《住所工程质量分户查验表》。 (十)建造主管部分及工程质量监督安排责令整改的疑问悉数整改结束。 (十一)法令、法规规则的别的条件。
电工程装修验收 电工验收首要包含几个有些：电箱、用电器、开关和插座的查看，下面是对于客厅和厨房装置的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱装置进行查看验收。验收包含一下几方面： 电箱查看 电箱是悉数电工验收的主要有些之一，电箱的查看首要包含装置规范查看、外观查看及电箱构造查看。 五、木匠工程装修验收 木匠项目通常包含门、柜等木器的制造与装置，木匠细节联系家装工程的胜败，所以在木匠竣工以后必定得作一个悉数的验收。 1、外表查看 远看木制品的光泽度，看木门与木柜的外表有无显着的色彩不均匀。近看以及用手摸，感受外表是不是有割收的划痕。再看拼花是不是严密、精确、对称;精确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或许坚持统一的间隔间隔。 2、外型查看 近间隔调查木匠项目的弧度与圆度是不是顺利、油滑。除了单个外，多个相同外型的还要保证外型的共同，对称性木匠项目应做到对称。看看转角是不是精确。正常的转角都是90度的，特别规划要素在外。
房地产行业是我们国家最近几年发展得比价好的行业，但是很多黑心的开发商没有按照相关的标准完成开发工作，也就导致房屋出现很多质量问题。业主在检查房屋的过程中发现严重的质量问题，需要及时告诉开发商，请开发商按照相关的规定及时解决，这样才能保障业主的权利。
维修报告中应该指出维修的时间、地点，已经出现了哪些质量问题。撰写报告的人还可以详细地描述房屋到底出现了什么样的问题，对使用造成了哪些损害。业主在分析原因的时候可以按照自然原因和认为原因两大类进行分析。分析完质量问题后，业主可以提出相应的解决措施，对房屋内相关的损害进行合理地修补。最后，业主需要在报告上提出相应的申请，这样有关部门才可以按照相关的规定对报告进行审批。
房屋验收机构部门一： 房子查验分两种状况：一是竣工查验，二是交给运用查验。 竣工查验由建造主管部分：建委、质检站。 计划批阅部分：计划局、计划部分。 消防批阅：消防支队。 还有：环境监测、面积实测等等。 房子的查验是由第三方监理公司进行查看查验的。第三方监理即是具由具有法人资格的监理公司，以第三方的身份为修建工程进行监理，一个修建工程分为四方，即建造方、计划方、施工方、监理方，监理方请求由建造方延聘。通常的家装工程只需两方，即甲方??客户，乙方??装饰公司，第三方??监理公司。 房屋验收机构部门二： 商品房竣工后是哪个单位担任查验?商品房竣工查验触及部分的水电煤气电话网络有线电视等，根本上施工单位和查验单位一家亲，不必你操心房子主体，由建造局部属的质量监督站担任消防，当然消防大队工程测绘院担任查验是不是超出土地计划，其成果影响到计划局的查验通常房管局还有测绘队，担任测绘每户面积，并给予面积核算书，这个关系到产权证的疑问国土资源局也需求查验，关系到土地证的疑问就要进行认真查验。 当然了，如今还盛行购房者对自个采购的商品房进行查验，查看房子墙面空鼓，开裂，以及水电等等，非专业人士不明白，假如找所谓的专业房产收验公司，也许有些公司内部有联系，最好是去找个搞修建的第三方专业人士。
一、施工单位竣工自检 1、施工单位首先自行安排预检验。一方面查看工程质量，发现疑问及时弥补;另一方面查看竣工图及技能材料是不是完全，并汇总、收拾装订有关技能材料。 2、自验的规范应与正式检验一样，主要根据是：国家(装修装修质量检验规范)，工程完结状况是不是契合施工图纸和规划的运用请求;工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，工程是不是达到合同规定的请求和规范等。 3、参加自检的人员，应由项目经理安排生产、技能、质量以及有关的施工员等人员共同参加。 4、自验的方式，应分层分段、分项地由上述人员依照自个主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行查看，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。 5、复验。在施工单位自我查看的基础上，并对查出的疑问悉数修补结束后，经过复验，处理悉数遗留疑问，为正式检验做好充沛的准备。 二、建筑单位安排检验 1、施工单位应提早 告诉书后2日向建设单位送交《竣工检验告诉书》，建设单位在收到3日内应安排检验。 2、装修工程施工单位向建设单位递送竣工材料。 3、建设单位安排装修工程施工单位和规划、监理单位对工程质量进行检验，并约请装修办现场监督检验。 1)会集会议，各方介绍工程概况及装修施工的有关状况; 2)分组分专业进行介绍; 3)再会集分组陈述查看; 4)提出检验定见，清晰详细交代时刻、交代人员。 4、签发《装修工程竣工检验陈述》并处理工程移送。建设单位、规划单位、质量监督、监理单位、施工单位在《竣工检验陈述》上签字盖章。 5、在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在装修工程保修许诺书上注明修竣期限。 6、处理装修工程档案材料移送。 7、建设单位应当供给装修工程室内环境污染物浓度检测陈述。 8、建设单位应当自装修竣工检验合格之日起15日内，将竣工检验陈述、公安消防等部分出具的认可文件以及竣工材料报市装修办存案。 三、装修办监督检验 1、装修办收到请求人的装修竣工检验监督的请求后，断定检验时刻，派出监督检验人员。 2、根据国家《装修装修工程质量检验规范》对装修工程完结状况是不是契合施工图纸和规划运用请求，工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，审理竣工材料以及执行国家装修工程强制性规范状况。 3、经监督查看，检验的人员、安排形式、程序是不是契合请求。 4、参与各方填写《装修工程竣工检验陈述》，待竣工材料送达装修办存案后，装修办签署《装修装饰工程消防检验意见书》。
一、地面外观检验 地面外观查看，首要须在两米以外的当地，对光目测地面色彩是不是均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是不是有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前，必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准，保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面，调查水泡移动的方位，以及丈量尺上的刻度显现，断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm，而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓，假如地砖空鼓，动静有显着的空泛感受，发现空鼓砖，应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求，达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源，然后关闭水源一段时间，调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退，标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时，可以在木地板上来回走动，仔细听地板发出的动静，在查看的时候要刻意加重脚步，屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位，再重复走动，断定具体方位后做好标记，通常有松动的地板需要施工方重铺。
油漆： 1.外表色彩精确均匀，光亮滑润适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等景象。 2.油漆边界平直规整，木油出界。 3.乳胶漆在1m间隔处看，不见皱痕。 4.木钉上色要精确、滑润。五金配件和玻璃要洁净。
木匠： 1.结构：咱们在验收木匠项目的时分查看其结构是否直平(不管水平方向还是垂直方向，精确的木匠做法都是应是直平的)。 2.外型：咱们的木匠项目应该是外表平整的，没有起鼓或破缺的景象。对称性木匠项目应做到对称。 3.转角：在木匠规划中正常的转角都是90度的，特殊规划因素除外。 4.拼花：咱们的木匠项目拼花有必要紧密、精确。精确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者坚持一致的间隔间隔。 5、缝隙：线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超越0.2mm，饰面板与板碰口不超越0.2mm，推拉门整面差错不超出0.3mm。
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