二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
1、实地看房 实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤,如果没有实地看房就办理房屋过户,那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。 2、签订《买卖合同》 核实了房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同了,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。 3、办理贷款手续 如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续。 4、办理交易过户 买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费。 5、办理土地证过户 买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件,前往相关部门办理土地证过户。 6、房屋交验 手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,最后,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。
1可以自己跑国土资源局查询2打电话查询:国土局办文查询电话83949114,按语音提示输入过户回执号,回复是“复涵代取”就是过户成功。3网上查询
满2年可以减免营业税;是否唯一住房?购房者是否首次购房?据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
做是都可以做,主要是这样做对卖家的风险很大,首先没有拿到钱的情况下就把房子过户给别人,需要担心过户了是否能拿得到余款,,还有一个是过完户再抵押,用抵押的钱来还余款,万一抵押不出钱来,那买家该怎样把余款付给卖家呢?
过户一般不需要本地户口。<br/>各地为鼓励房地产市场发展,对于外地人买房后户口迁入有优惠政策。<br/>有些城市规定买多大的房子可以将户口迁入,尚未发现必须本地户口才能买房过户的。但有非本地户口提高首付比例的。
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>2、因此你所说的情形,你可以反悔,但是需要承担违约责任。
这个很简单,如果房子之前是登记你的名字,直接离婚什么都不弄在离婚证明上说房子归你所有就可以了,如果是两个人名字,叫你老公做委托公证给你就可以了,房子你全权处理,不需要去交什么费用的。
你觉得你应该找第三方(中介)介入办理这个买卖,因为现在的问题很复杂,首先我觉得女方不应该收定金,就算收了,也要男女双方写定金收据给你(有双方签字才行)。<br/>因为(女方经过男方口头同意,受理房屋转让,没有办理相关手续(代理权)),这个到时男方不承认怎么办,说没有收到钱不办理过户怎么办,问题多多,你会很麻烦的。<br/>代办委托一定要有公证处签章,不然是无效的。你不要把钱给女方。先把定金要回来。<br/>不要急着签订合同,忙中会出错的。
你可以直接拿协议去过户,房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式。不过看起来这家人很啰嗦,最好花钱请律师来维护你的合法权益。
面积是多少,是否属于普通住房?根据评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳。<br/> 8.、抵押登记费120元;<br/> 9、中介费1%(收7千有点多)~<br/> 若面积大于140平方的话,税费超10%~<br/> 签订合同时缴首付,之后到银行申请贷款,到房管部门过户、抵押,到银行支取贷款,还清房款~<br/> 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到银行申请贷款,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;<br/> 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。<br/> 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);<br/> 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,抵押登记,到银行支取贷款,还清房款~~<br/>普通住房,契税按1.5%缴纳~
您好:首先我不知道你所谓的“黑户口”是个什么具体情况,可以理解为以下两种,具体解决办法如下:1、他生下来就没上户口,农村所谓的“黑娃娃”,估计应该是计划生育的影响。如果是这样,那就说明他上大学是借用别人身份信息的,但是这个房子又在这个户口上,那他的唯一解决办法就是去公安局咨询,办理合法的有效的身份信息,再出具相关证明,证明该套房屋是他自己的就没什么问题了; <br/>2、他没上户口,但是一直在“套用”他人身份信息,比如他套用“张三”那么房子就是张三的名字,这个就马上去核实“张三”的真正身份信息,到公安局说明情况,房子最终还是你的!!
可以啊!!只要有房产证和土地证,就没有问题.只要房产证,土地证上的名字都是你本人,而不是公司产权就可以了!!
房产证上虽然只有你父亲的名字,但去世的妈妈是隐形共有人,目前你父亲有一半房产处理权,妈妈那一半要过户给任何一方都必须要妈妈的直系亲属签字公证后才能顺利过户。这是我所知的,仅供参考
如果你符合以下条件你不必怕:1,是当地户口,2,此房建筑合理。3,买卖合同【协议】健全【定金、付款条款明确,双方签字,见证人,与房源相符】
只能要求因合同不能履行而要求卖方给予相应的赔偿,并退回购房款。
房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平1.5%,140平以上或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;