●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
现在退房的话你的损失太大啊,不过是开发商违约再先没有尽到告知义务导致你后期贷款没下来,可以协商解决,不过他只有5证办全后才可以办理银行贷款啊,不过我估计是开发商手里没钱了造成的,你可以协商逐步付清
《物业管理收费管理办法》第16条规定,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 所以说,当物业买受人已接收物业之日起就要开始全额交纳相应费用了。公摊水电费及电梯费就要看当地的相关规定及合同的约定。 重申:物业管理服务是一种合同服务,通常合同有约定的按合同约定,没约定的按当地规定,当地没规定的按省规定及国家规定。
1、入住时不需要复核的; 2、办证时房管局测绘队会重新实地测绘的; 3、办理房证是按实测面积算的; 4、如果误差在3%之内的,按规定是合理范围之内的,可以多退少补; 5、误差超过了3%,你可以退房,超过3%的部分你也可以不补钱。
房顶漏雨是十分严重的质量问题,保修期内开发商有责任维修并赔偿业主相应的损失,物业公司也有责任给予协助、督促,如果他们不作为,你可以到建筑质监部门或房管局投诉,但拒交物业费我认为是不对的。
就您所述之情况应属于房屋本身的质量问题,但该质量问题是否达到退房的条件需要看合同中有无约定及该问题是否已经严重影响该房屋正常使用功能的发挥。您可以向开发商提出退房要求并要求开发商赔偿您的损失,但一般而言是采取退回原房屋价款及相应利息并赔偿您一定损失的处理方式来进行。
羊毛出在羊身上,如果这些费用要求单独交,则物业费就必须扣除这些费用,业主委员会有权要求其公布帐目。而且物业公司的收费必须经过当地物价部门核准,否则可以去投诉。
市环境监测中心站认为,市民在新房装修时首先要选择具有环保认证的材料,一般地说在装修好三个月后可以入住新房,但要注意打开门窗保持室内通风,不使污染物浓度积累。 尽量还是晚一点再住吧
华锐塔湾欣城,我朋友在那里买的房子,墙皮有脱落的现象,但是一般情况那都属于正常现象
这要看当初你是否用的环保材料有关。很多厂家和材料商,都敢确保他们的质量是无误的。如果是大厂家,可信度高的,就没问题。你装完三、五天就能住。因为你装修期间一直敞着窗户,完工后你又做保洁。所以问题应该不大.又专做检测的部门,检测后入住更放心。
市重点工程、奥运配套工程、市政工程、危改工程你只能随大流,一般补偿比2001年标准高50-70%,开发商商业占地一般比标准高80%-120%。后者晚搬拿钱多,政府、司法基本不干预,别怕任何人吓唬你。前者说多少是多少,再闹一般也没用。但前后一致的是政府批准占你的地,你没有任何说“不”的权利,早晚都得搬,本着这个原则其它流程都不重要了。就北京而言,基本上补偿都不低(比卖二手房高或相当)。
要看你是哪个地方的? 南方的话,刷了后1个星期内就打扫卫生,干净后就住进了,因为开了空调没怪味的。 如果非南方的,还得过两三个月住进去好一点。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题,如权属纠纷等;今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
1.可以。 2.银行现在提高首付款就是防止出现这类现象。 3.最起码交3成首期,只要房屋跌价不超过3成,银行就不会太亏。
未签入住合同他们有权收物业费.有权起诉.不交可以,首先物业解决房屋维修等问题.
一般是以领取钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》开始确定入住。如果你领取了钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》后,不打算立即居住应该向物业管理公司(如果成立了业主大会和业主委员会,应该向业主委员会报告)书面报告空关。
1.先到房管局查预售登记证,有了这个东西,就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主,是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你,他就是房产的拥有者,才有出售权。 3.合同,一定要国家的范本合同。 4.另外,一定要想好,交了定金,就一定要买,否则定金是不退的。
1、房产是可以要回的,但是也要弄清楚,你与哥哥之间是否另有约定? 2、房产公司不会轻易将房产的相关手续给与他人,你可以凭本人身份证以及相应的手续去房产公司办理挂失手续,重新取回你的购房协议以及缴款收据,办理入住手续
先可以参考一下图片库里的,确认自己的风格,现在有很多的图片库,我发觉 ,不错的,里面什么风格的都有.然后在网上找一个设计师,比装修公司便宜啊,因为是外快啊,所以呢,如果有叫朋友介绍一下好了.
个人看法就是,水往楼地基下流入,会引起泥土松软,楼房下沉,我想会有一定的影响的,我看你还是找相关部门调解一下!这样哪行呀?把自来水公司问问,举报他偷水!
施工统计 工期可以赶出来,条件允许的话,靠经验大概估计 人工自己每天统计,做的多了,大概有数 你把具体的分项工程化出来,然后去问工长,做这个事情需要几天,把全部的天数加起来,再考虑意外因素,比如资金,天气,水电,以及材料等等
当然不可以。根据建设部和国家工商行政管理局编制的《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)的格式和国家有关法律、法规的规定。开发商只有在交付房屋的时候,才必须是经过验收合格的房屋。所谓银行按揭实际上是你向银行借款,然后将借款支付给开发商。由于目前房屋是预售房屋,银行无法办理抵押登记手续,因此,在这个过程中,需要开发商进行担保,为取得贷款,担保过程开发商自己会办理的。如果你不办理按揭,除非合同另有约定,否则,你将承担逾期付款的违约责任。
那你真是费钱又费力,覆盖恐怕很麻烦,而且也不保险,我建议你去买白色的墙纸贴,在贴前只要把墙面打毛就行,也能粘得住 。
应该去找物业.. 一楼的下水堵塞,泛水是最正常的,所以一楼把用水堵上也很正常,这样水就会堵到二楼.. 可以找物业给你单走一根下水..
说几点: 1、农村自建房一般不具备完整的施工图纸,基本技术要求都是靠口头交底,然后工头根据工程量计算包价,所以基本都是有合同无图纸,对结算工作量没有具体依据,如果你拿出他偷工减料的书面证据是可以扣工钱的,如果没有想扣就难了。 2、包工不包料的工程材料浪费肯定是有的,这与施工队伍的素质有关系,相信你家找之前也是通过朋友或者亲戚的介绍认识的,之前缺少对施工队的实地考察,在施工过程中你的家人应该经常叮嘱,所以过后讲这句话已经晚了,想以这个理由扣工钱也是站不住脚的。 3、施工过程中你应该有家人全程知道,当时发现地梁没打这样的问题就应该当时指出,如果对方没理睬就应该停工拒付,都到后期完工才讲为时已晚。 4、施工队掩饰质量缺陷这样的做法是很正常的,你可以现在找出已经掩饰的质量缺陷,作为扣钱的依据。 需要说明的是,农村自建房一般找的都是做零散工的零散队伍,以低价格承包农村自建房,所以讲这帮人是不容易的,工程质量当然不能与正规工程相比较。。。。。。。 就说这么多,希望你能客观的考虑问题!
不建议去百安居装修。 百安居的材料要比建材城偏贵,即使在大型促销的时候,百安居自己也不承担任何费用,而把所有的费用转嫁给供货商。这样“羊毛出在羊身上”,供货商就要把售价提高再打折,最后损失的是消费者的利益。 同样,不要轻信“集采”,很多集采只不过是厂家推销的一种手段,千万不要只看****折,而要看最终的销售价格是否便宜。 如果要装修,可以自己花点时间去各个大型的建材卖场看看,收集目标品牌的售价及促销力度,最后按照成交价决定在哪里购买。
定额中综合了各类人工,是按法定工作日的时间核算的,定价因此较低,不能按市场的全日全时人工价相比。所以定额的工日数较多,而总人工费与市场相差不大。 当人工有较大变化时,相关部门会下文件对人工费作调整,没有文件的,一律不调。 机械费也是一样的。
这应该由双方签定的合同的约定为准。 装修合同一般就项目内容不同,而有不同的保修期。如一般问题保修为2年,而水电则保修3-5年。 装修质量由于与材料有直接关系,所以,当消费者自行购买的材料引起的质量问题,由消费者负责。如常见有的业主自己购买的龙头坏了,或者是高压软管坏了,造成水淹地板,这种大的损失由于是业主自己买的材料造成,装修公司是不负责的。 各地政府管理部门对装修质量的保修等有指导性的要求,但具体的仍由合同约定。所以,你可以把当初签定的合同拿来仔细看看。 希望我的回答能够对你有所帮助。 参见资料:
其实你买一套工程资料软件,安装到电脑上就什么资料都全了. ----------- 装修工程竣工验收程序-百度知道 > 生活 > 购房置业 (1)竣工与验收的管理程序 工程项目进入竣工与验收阶段,是一相复杂而细致的工作,项目管理程序依次进行,认真做好竣工与验收工作。 1)竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施,项目经理全面负责,要建立竣工收尾小组,搞好工程实体的自检,收集、汇总、整理完整的工程竣工资料,扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。 2)编制竣工与验收计划,计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划,并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单,提交工程监理机构签署意见。 3)组织现场验收,首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收,提出工程竣工与验收评估报告;然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定,组织有关单位进行正式竣工与验收。 4)进行竣工结算,工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后,承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料,最终确定工程价款。 5)移交竣工资料,整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切非常细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确,要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目(工程)档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。 6)办理交工手续,工程已正式组织竣工一验收,建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认,工程竣工结算办完,承包人应与发包人办理工程移交手续,签署工程质量保修书,撤离施工现场,正式解除现场管理责任。 (2)竣工验收准备 竣工验收准备是建立相应的竣工组织、制定、落实项目竣工收尾计划。 1)建立相应的竣工组织,项目进入收尾阶段,大量复杂的工作已经完成,但好有部分剩余工作需要认真处理。一般来说,这些遗留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作,往往不引起重视,弄不好会影响到项目的进行;同时,临近项目结束,项目团队成员难免会有松懈的心理,也会影响到首尾工作的正常进行。项目经理是项目管理的总负责人。全面负责工程项目竣工与验收前的各项收尾工作,加强项目竣工与验收前的组织与管理是项目经理应尽的基本职责。为此,项目经理要亲自挂帅建立竣工收尾班子,成员包括技术负责人、生产负责人、质量负责人、材料负责人等多方面的人员,要明确分工,责任到人,做到因事设岗、以岗定律、以责考核、限期完成任务,收尾项目完工要有验证手续,形成完善的守卫工作制度。 2)指定、落实项目竣工收尾计划,项目经理要根据工作特点、项目进展情况及施工现场的具体条件,负责编制、落实有针对想的竣工收尾计划,并纳入统一的施工生产计划进行管理,以正式计划下达并作为项目管理层和作业层岗位业绩考核的依据之一。竣工收尾计划的内容要准确而全面,应包括收尾项目的施工情况和竣工资料整理,两部分内容缺以不可。竣工收尾计划要明确各项工作内容的起止时、负责班组及人员。项目经理和技术负责人要把计划的内容层层落实,全面交底,一定要保证竣工收尾计划的完善和可行。 (一)竣工自检 竣工自检也称为竣工预检,是施工单位先进行内部的自我检查,为正式验收做好准备。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理有关技术资料。 1.竣工自检的 (一)竣工自检标准 竣工自检的主要依据是:工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求;工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求;工程是否达到合同规定要求和标准。 2.竣工自检的方法 竣工自检应该分层分段、分房间的由竣工自检人员按各自主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录,对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准,并指定专人负责,定期完工。 3.竣工自检人员的组成 参加竣工自检的人员,应由施工单位项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加。 (二)复检 在基层施工单位自我检查的基础上,并对查出的问题全部解决以后,通过上级部门的复检,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分准备。 (三)正式验收 在竣工自检的基础上,确认工程全部符合竣工验收标准,具备了交付使用的条件即可进行装饰装修工程的正式验收工作。 (参考)
验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。检查厨房卫生间的上下水管道。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。检查配电线路。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
墙面受潮有水气,腻子粉未干透,就滚刷乳胶漆,原始墙体碱化,墙面基底水分过高,水分向外扩散时其压力把漆膜鼓起,通常发生在使用了透气性差的产品的墙面。 土建时的防水处理差,导致雨水水分通过裂缝或未上漆基面进入墙体另一面的基底,或有漏水,扩散时破坏漆膜;
家庭装修知识- 百度知道 > 生活 > 家居装修 家装原则:适用、美化、经济; 家装准备: 一、前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。 二、资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。 三、材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。 四、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。 五、专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。 六、市场调查研究: l.基本价格的调查 家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。 2.市场状况的调查 对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。 3.家庭装修运作方式的选择 (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。 (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。 (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。 (4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。 七、省钱途径: 1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通化,做工简单化。 3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 4.遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。 八、家装五步骤: 1、制订方案,选择档次:高档、中档、低档; 2、规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清单; 3、了解行情,掌握价格:大致了解材料价格; 4 、签订合同,相互约束:避免投诉; 5、对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。