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  • 房屋租赁合同违约该如何处理?

    我国《合同法》一共规定了五大类违约职责方法: (一)持续实行,又称强制实行; (二)采纳补救措施; (三)补偿丢失; (四)定金职责; (五)违约金职责,又称违约罚款。 在我国,租房违约一般会依据违约的实践情况来要求违约方承担违约职责,如承租人破坏房子的,出租人能够要求承租人采纳补救措施,修复房子或许是补偿丢失;如果承租人想毁约的,出租人能够要求扣除定金或许要求承租人付出违约金。

  • 房屋租赁合同简易版是怎样的呢?

    房屋租赁合同(范本)简易版 甲方(出租方):_________身份证号码:_________ 乙方(承租方):_________身份证号码:_________ 现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同: 一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备: 二、租赁期限:_________,即年月日至年月日。 三、租金及交纳时间:每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。 四、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项: 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,应由甲方修理。 3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,电度,煤气度。所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。 5、合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。 8、本合同经签字(盖章)生效。 9、其他约定事项: 六、违约责任: 甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。 七、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(签字):__________________乙方(签字):____________________ 联系电话:____________________联系电话:______________________

  • 房屋租赁合同范本具体内容有哪些?

    房屋租赁合同范本有哪些内容呢?房屋租赁合同范本应该有出租方,身份证号码,共有人的姓名,身份证号,承租方的身份证号,共同的承租人。充分利用甲方的闲置房屋,可以满足乙方的居住生活需要。房屋租赁合同范本中还有规定,为了明确甲方还有乙方的权利义务关系,双方应该在自愿、平等、等价有偿的情况下经过充分地协商,订立合同。房屋租赁合同范本有这些内容。第一条的租赁内容是。甲方小区的结构,建筑面积,房产证号,还有一套房屋的租赁给乙方居住使用。那么甲方对所出租的房屋是具有合法产权,来源合法。房屋租赁合同范本还有第二条租赁期限。租赁的期限应该包括年月日。房屋租赁合同范本中的第三条是关于租金的。租金一般是按照整套房屋进行计算的。房屋租赁合同范本还规定了,甲方的权利和义务。甲方应该要保证所出租的房屋还有设施完好并能够正常使用,如果遇到政府部门要求需对有关设施进行改造的时候,费用应该由甲方负责。 甲方应该保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用,经常检查其完好性,发现问题的时候,应该及时向乙方通报。如果是供电线路问题给乙方造成经济损失的话,甲方应该给予乙方全额赔偿。房屋租赁合同范本还规定了乙方的权利和义务。一般情况下,国家的法律、法规、政策允许的范围内,是可以合法使用的。在合同的有效期内,应该对租赁的房屋还有设施拥有合法的使用权。按照合同的内容要交纳租金还有其它的费用。房屋租赁合同范本还有第五点。一般情况下,合同签订以后,乙方应该一次性向甲方支付相关的费用。乙方还应该向甲方支付的各项费用都可以采用银行转帐、支票、汇票还有现金支付等相关的方式。房屋租赁合同范本中还有第六点规定。如果房屋发生装修或改造的情况。乙方租赁房屋后,可以对所租赁的房屋进行一定的装修或者是改造,装修改造的费一定由乙方进行负责。房屋租赁合同范本还有第七点相关的规定。本合同期满以后,乙方是享有优先的续租权的,乙方如果需要续租的话,甲方应该照本合同所约定的条件与乙方进行续租,并且要签订新的租赁合同。

  • 房屋租赁合同范本是怎样的?

    出租方(甲方)???????????? 承租方(乙方)???????????? 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于???市???区(县)??????.该房屋为:楼房??室??厅??卫??厨,建筑面积???平方米,使用面积????平方米,装修状况????,其他条件为???????,该房屋(□已/□未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第????种: (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:?????. (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:????. 第三条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后??日内对该房屋做如下改善:???????,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。 (二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:??????????,双方也可另行书面约定。 第四条租赁期限 (一)租赁期自???年??月?日至???年??月?日,共计??年??个月。 (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前???日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第五条租金 (一)租金标准:???元/(□月/□季/□半年/□年),总计:????元(大写:??????元) (二)租金支付时间及方式:???. (三)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。 第六条其他费用 租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为: (一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□????????)等费用。 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第七条房屋的交付及返还 (一)交付:甲方应于????年??月??日前将房屋按约定条件交付给乙方。 (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。 第八条房屋及附属设施的维护 (一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 第九条合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 (二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任: 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同: 1、未按约定时间交付该房屋达????日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋: 1、不支付或者不按照约定支付租金达??日的。 2、欠缴各项费用达????????元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 第十条违约责任 (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的???%向乙方支付违约金。 (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。 (三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前??日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的????%支付违约金。 (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的???%向甲方支付违约金。 (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 (六)乙方需提前退租的,应提前??日通知甲方,并按月租金的??%支付违约金。 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方签名或盖章:乙方签名或盖章: 身份证号码:身份证号码: 签约时间:

  • 房屋租赁合同常用版的格式是怎样的?

    房子位于:某地,根据《中华人民共和国合同法》及有关法令、法规的规则,甲乙两边在对等、自愿的根底上,就房子租借的有关事宜达到协议如下: 第一条租借期限 (一)房子租借期自某年某月某日至某年某月某日,共计某年某个月。甲方应于某年某月某日前将房子按约好条件交交给乙方。房经甲乙两边交验签字盖章并移送房门钥匙及后视为交给完结。 (二)租借期满或合同革除后,甲方有权回收房子,乙方应按照原状返还房子及其隶属物品、设备设备。甲乙两边应对房子和隶属物品、设备设备及水电运用等状况进行验收,结清各自应当承当的费用。 (三)乙方持续承租的,应提早日向甲方提出续租要求,洽谈一起后两边从头签定房屋租赁协议。 第二条租金及押金 (一)租金规范及付出办法:(每个月多少元/月 ),房子押金 (多少个月,多少元)待合同期满或特殊状况导致的合同完毕,乙方退租后返还。 (二)付出办法:现金等(现金/转账支票/银行汇款),每月多少日前付出。 第三条房子保护及修理 (一)甲方应确保房子的修建结构和设备设备契合修建、消防、治安、清洁等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人确保恪守国家、的法令法规规则以及房子地址小区的物业处理规约。 (二)租借期内,甲乙两边应一起确保房子及其隶属物品、设备设备处于适用和安全的状态: 1、关于房子及其隶属物品、设备设备因天然属性或合理运用而导致的损耗,乙方应及时告诉甲方修复。甲方应在接到乙方告诉后进行修理。 2、因乙方保管不妥或不合理运用,致使房子及其隶属物品、设备设备发生损坏或故障的,乙方应担任修理或承当补偿职责。 第四条转租 (一)除甲乙两边还有约好以外,乙方需事前征得甲方书面附和,方可转租给别人,并就受转租人的行为向甲方承当职责。 第五条合同革除 (一)经甲乙两边洽谈一起,可以革除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法持续实施的,本合同自行革除。 第六条其他约好事项 本合同经两边签字后收效,本合同一式 份,其间甲方执 份,乙方执 份。 本合同收效后,两边对合同内容的改动或弥补应采纳书面办法,作为本合同的附件。附件与本合同具有对等的法令效能。 第七条违约金和违约职责 1、若租借方在承租方没有违背本合同的状况下提早革除合同或租给别人,视为租借方违约,担任补偿违约金某元。 2、若承租方在租借方没有违背本合同的状况下提早革除合同,视为承租方违约,承租方担任补偿违约金某元。 第八条弥补协议 依法办事,是政府反复强调的政策,所以大家在租房时,一定要依据房屋租赁合同常用版的格式来进行办理了。

  • 房屋租赁合同登记备案证明的办理流程是怎么样的?

    房屋租赁合同登记备案证明的办理流程 1、当事人提出请求 2、处理所收文 3、处理所核准 4、注册或不予注册 房屋租赁合同登记备案的资料有哪些 根据《房子租借法令》和《市租借屋处理若干规则》规则,当事人向主管机关提出请求,并提交下列请求文件的,予以处理租借合同注册。 一、《房子租借注册(存案)请求表》 二、租借方房产权力证书或许能证明其产权或(房子运用证明)的有用证件 处理房屋租赁协议注册的,供给下列有用产权证明一种即可: (1)房地产证(省市区颁布的房子拥有权证、部队房地产权证) (2)证明房子产权的其他有用证件(契合其间一项即可,留心证件的配套运用) a 建造工程规划许可证、建造用地规划许可证、房子修建面积查丈陈述 b 修建许可证、红线图 c 购房合同、付清房款证明 c经有关主管机关附和建立的暂时性、简易性住所的附和文件 e 市、区房地产注册部分出具的产权注册电脑查询资料(须有注册部分盖章) 另:拍卖竞得的房子或法院判决的房子须经产权注册。 三、《市房屋租赁协议书》 房屋租赁合同登记备案需要哪些证明 一、租借人身份证明或许法令资历证明 (1)个人租借人 a房子拥有权人有用身份证件; 有用身份证件详细包含:中华人民共和国居民身份证、机动车驾驭证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。 b托付别人处理的,须出具托付人和托付代理人的有用身份证件(查验原件,留存复印件);若无法供给托付人的身份证件原件的,须出具经托付人自己签字供认的身份证复印件、载明授权托付事项和签署地的授权托付书(原件)及托付代理人的有用身份证件(查验原件,留存复印件)。 c当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 c共有房子须供给共有人有用身份证件(验原件,留存复印件)以及出具其它共有人附和租借的证明; (2)单位租借人 a组织组织代码证、戎行团以上单位出具的证明原件(归于事业单位的须供给组织组织代码证)、附中文译著的境外企业合法开业证明(验原件,留存复印件);未经我国国内相关职能部分认证的,应按规则经过公证和认证(原件)。 若无法供给组织组织代码证原件的,可供给加盖单位公章的复印件,并作出与原件相符、确保原件实在合法、有用的声明。 b法定代表人或担任人证明书原件; c经办人的身份证明(验原件,留存复印件)。经办人不合法定代表人或担任人的,还须出具加盖单位公章的法定代表人或担任人授权托付书(原件),托付人须在授权托付书上载明托付事项和签署地,当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 二、承租人身份证明或许法令资历证明 (1)个人承租人 a承租人有用身份证件; 有用身份证件详细包含:中华人民共和国居民身份证、机动车驾驭证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。 b居处租借屋承租人为流动人口育龄妇女(20至49周岁)的,需供给经现寓居地人口计生组织查验的计划生育证明 c境外人员提交市公安局颁布的居留证件; (以上均须验原件,留存复印件)。 d托付别人处理的,须出具托付人和托付代理人的有用身份证件(查验原件,留存复印件);若无法供给托付人的身份证件原件的,须出具经托付人自己签字供认的身份证复印件、载明授权托付事项和签署地的授权托付书(原件)及托付代理人的有用身份证件(查验原件,留存复印件)。 e当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 (2)单位承租人 a组织组织代码证、戎行团以上单位出具的证明原件(归于事业单位的须供给组织组织代码证)、附中文译著的境外企业合法开业证明(验原件,留存复印件);未经我国国内相关职能部分认证的,应按规则经过公证和认证(原件)。 若无法供给组织组织代码证原件的,可供给加盖单位公章的复印件,并作出与原件相符、确保原件实在合法、有用的声明。 b法定代表人或担任人证明书原件; c经办人的身份证明(验原件,留存复印件)。经办人不合法定代表人或担任人的,还须出具加盖单位公章的法定代表人或担任人授权托付书(原件),托付人须在授权托付书上载明托付事项和签署地,当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 房屋租赁合同登记备案的附加资料 (1)改动功用的房子租借,须供给市、区人民政府或疆土部分附和改动房子运用功用的批文; (2)协作建房的房子租借,须供给疆土部分附和协作建房的批文; (3)暂时修建的房子租借,须提交疆土部分附和的并在有用期内的《暂时修建许可证》,查原件留复印件; (4)工商业用房或许改动房子功用、结构租借的,还应供给房子安全检测陈述;

  • 房屋租赁合同有什么特征?

    房屋的租赁合同一般是属于财产的租赁合同的一种重要的形式,与一般的财产租赁合同相比,有下面这些特征。房屋租赁合同中有这三点规定。房屋租赁合同中规定的第一点是,房屋的租赁合同是不动产租赁合同。一般租赁物的种类为标准,租赁的合同可以分为动产的租赁合同和不动产的租赁合同。房屋的租赁合同一般是以房屋为标的物的合同,应该属于不动产的租赁合同。房屋租赁合同中的第二点是这些内容。合同的相对性应该会受到法律的限制。具体的表现为,买卖不破租赁的原则对房屋受让人的限制条件。

  • 房屋租赁合同分类情况是什么样的?

    ,第一,住宅用房的租赁合同还有生产的经营用房租赁合同、根据房屋的租赁合同的目的还有用途不同,房屋的租赁可以分成宅用的房屋租赁合同还有生产经营的用房租赁合同。房屋租赁合同中还有第二点,公房租赁合同和私房租赁合同是不同的。一般可以根据租赁房屋所有权的性质不同,可以将房屋的租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。房屋租赁合同中还有第三点,定期的租赁合同还有不定期的租赁合同。可以根据房屋的租赁合同是否有租赁期限,将其分为定期的房屋租赁合同还有不定期的房屋租赁合。房屋租赁应该遵循平等、自愿、合法还有诚实信用的原则。出租人还有承租人应该在协商一致的情况下签订合同。当事人订立合同时,应该具有相应的民事权利能力还有民事行为能力。法律、行政法规规定一般规定会采用书面形式的。当事人约定应该采用书面形式的,依法成立的合同,对当事人还具有法律上的约束力。

  • 厂房租借合同要注意哪些?

    1、检查承租方与出租方的基本状况。看出租房所租借场所相关手续是否完全。是否归于违规修建。还要对租借物基本状况进行了解,如;租借场所的方位、租借场所实践有用使用面积、租借场所功用、租借场所设施设备等。对承租方首要应了解的内容有;法律地位、经营范围、社会诺言、财政状况、履约才能即资金问题等等。 2、付出租金和押金的注意事项。在怎么付出租金和押金的问题上,要在合同中必须约好清楚每期租金的付出时刻和方法,以及逾期未付出的违约责任。需求提示的是,无论是付出租金还是押金,如果经过银行划账方法付出的,好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭据,以此进一步操控资金危险。 3、要在合同中约好转租的事项。承租人在租借期间转厂房租借的,如果原租借合同中约好可以转租的,那么依据约好处理。如果对转租没有约好的,承租人转租厂房应当获得出租人的书面赞同,不然出租人有权免除租借合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签定安全生产处理协议,清晰生产、消防等安全处理责任。

  • 厂房分租怎么处理租借合同?

    1、双方基本信息;要在厂房分租借合同上写清楚,合同双方当事人的基本信息状况。 2、防火安全;承租方应按消防部分有关规定全面负责租借物内的防火安全,出租方有权于双方赞同的合理时刻内查看租借物的防火安全,但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理回绝或推迟给予赞同。 3、租借期限;承包经营的期限,长不能超过二十年; 4、合同实行期满或者免除合同后,关于场所修建的归属问题。 5、合同的违约责任要清晰。

  • 北京市房屋租赁合同范本的内容是什么呢?

    第一条房子位于地址 租借方租借的商铺位于地址:某号,修建面积多少平方米。 第二条租借期限 租期某年,自某年某月某日起至某年某月某日止。 第三条租金和租金交纳期限 1、每年租金为为人民币多少元整(某元)。月租金每平方米不得超越多少元,每米货台不得超越多少元。 2、从第二年起,租金每年比上一年度添加多少元(即第二年为多少元,第三年为多少元,第四年为多少元)。 3、为减轻承租方担负,经两边洽谈,租借方附和承租方租金分某期付款,付款期限及金额约好如下: 第一期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 第二期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 第三期:租金为多少,付款时刻为某年某月某日。 4、承租方有必要按照约好向租借方交纳租金。如无故拖欠租金,租借方给予承租方7天的宽限期,从第8天初步租借方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条租借期间房子补葺 租借方将房子交给承租方后,承租方的装修及补葺,租借方概不担任。如承租方不再运用租借方的门市后,承租方不得损坏已装修部分及房子架构。 第五条各项费用的交纳 1、物业处理费:承租方自行向物业处理公司交纳。 2、水电费:由承租方自行交纳,(水表表底数为某度,电表底数为某度,此度数今后的费用由承租方承当,直至合同期满)。 3、修理费:租借期间,由于承租方导致租借房子的质量或房子的内部设备损毁,包含门窗、水电等,修理费由承租方担任。 4、运用该房子进行商业活动发生的其它各项费用均由承租方交纳,(其间包含承租方自已请求装置电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第六条在租借货台运营活动中,租借方应当实施下列职责 1、有必要制造租借货台标志并监督承租方在承租的货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴。 2、监督承租方恪守运营场所内的各项规章准则,对承租方违背法令法规和危害消费者权益的行为要及时陈述有关部分。 3、禁绝将货台出售给与货台原有运营规划不符或反向的承租人。 4、违背城市规划及城市处理规则,私行在商铺门前或占道设置的货台(包含在店内自行设置阻碍顾客收支的货台),制止租借并予以撤销。 5、禁绝为承租方供给银行帐号、票证和工作员标牌。 6、禁绝为承租方不合法运营供给便当。 第七条在租借货台运营活动中,承租方应当实施下列职责 1、不得超出核准注册的运营规划。 2、有必要在承租货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴租借货台标志。 3、不得私自转租、转让承租的货台,不得以租借方的名义从事运营活动。 4、文明运营,礼貌待客,出售产品时,要明码标价,出售产品后,要向消费者供给正式的出售凭证。 5、不得出售冒充伪劣产品和腐烂变质、有损健康的食物,不得出售无厂名、厂址的产品以及从事其他违背国家法令法规和危害消费者权益的活动。 6、有必要按税务部分的规则,处理交税注册,依法交税。提早停租的,应向原交税机关处理刊出税务注册和缴清税款等有关手续; 7、制止转借、出卖、租借和涂抹租借运营许可证和运营执照。 8、自觉接受工商、税务、物价、清洁、城市处理等部分的监督查看,遵守租借方的辅导与处理,实施运营场所处理的有关规章准则。 第八条租借方与承租方的改动 1、如果租借方将房产拥有权搬运给第三方时,合同对新的房产拥有人持续有用。承租人出卖房子,须在3个月前告诉承租人,在对等条件下,承租人有优先购买权。 2、租借期间,承租方如欲将租借房子转租给第三方运用,有必要事前书面向租借方请求,由第三方书面供认,征得租借方的书面附和。获得运用权的第三方即成为本合同的当然承租方,享有原承租方的权力,承当原承租方的职责。 第九条违约金和违约职责 1、若租借方在承租方没有违背本合同的状况下提早革除合同或租给别人,视为租借方违约,担任补偿违约金某元。 2、若承租方在租借方没有违背本合同的状况下提早革除合同,视为承租方违约,承租方担任补偿违约金多少元。 3、承租方违背合同,私行将承租房子转给别人运用的,敷衍出违约金某元。如因此形成承租房子损坏的,还应担任补偿。 第十条续租 1、承租方若要求在租借期满后持续租借该处商铺的,应当在租借期满前某日书面告诉租借方,租借方应当在租借期满前对是否附和续租作出书面答复。如租借方附和续租的,两边应当从头缔结租借合同。租借期满前租借方未作出书面答复的,视为租借方附和续租,租期为不定时,租金同本合同。 2、租借期满承租方如无违约行为的,则享有对等条件下对商铺的优先租借权。

  • 租赁合同印花税税率是多少?

    第一、房屋的租赁一般是按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税:购买印花税票自行贴花、并划线注销;租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花;如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表;两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 第二、交纳印花税的方法:贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票;

  • 店面租赁合同中存在的漏洞与风险是什么?

    一份良好的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾,使整个合同的履行过程变得顺畅。相反,合同约定的不明确,甚至是未做约定,或将使当事人进入进退两难的境地。那么,在餐饮店面租赁过程中,投资人务必要留心合同条款的约定。 对交付标准的约定 满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别,体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上,尤其是对于对餐饮等业而言。 在合同签订中,切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。

  • 商铺租赁合同,要注意哪些要点?

    第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同,解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。 第二、整合此类合同的风险点,供查看合同之参阅。最终,合同查看的根本工作方法,就是明确一份类型合同的首要风险点,然后依照风险点的重要性做逐一核对,从而确保合同的查看效果。 考虑到租借合同首要分出租方和承租方,而合同一般由出租方提供,这儿,站在商铺的承租方的视点,列明常见的风险点。 1、产权,这是不是一个能够承租的房子? 房子的用处和土地用处,有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住宅性质方可承租作为商铺运用,不然,将面对无惩办出运营执照以及不合法运用房子的风险。 明确房子权力人,以确保与房子权力人或者其他由权力人签署租借合同。如果是业主出租,要求核实房产证原件并保留复印件。 2、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和确保。 合同中应要求出租方许诺:产权完好(不存在任何约束)、租期内无拆迁、影响正常运营的严重装修或市政改造、全体消防查验合格,市政配套能满意运营需要。 承租方难以了解物业外在潜在风险,包含:抵押、司法约束(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防查验、工商注册是否受限等。 3、能否完结工商注册? 承租方如需以商铺处理工商注册的,约定出租方协助承租方,处理工商注册、消防报验等批阅请求手续(出租方确保租借合同签定时,不存在工商注册受约束的状况:如上家注册末处理改变、未经过消防/安查看验、司法约束等)。 4、是否转租,以及转让费。 如果上家租借合同中有不得转租条款(事实上,租借合同一般要求不得转租),那么,单独转租是无效的,业主随时能够回收商铺,而上一家很可能在收钱后“跑了和尚,庙也跑了”。 如果一定要转租,一定要与转让方、业主,签定三方协议。 因而,如果是转租,一定要和转让方、业主,签定三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签定一年,再约定到期优先续租;合同中明确:非承租方原因导致合同解除的,转让费退承租方,也能够考虑按份额交还转让费。 5、装修、装修免租期,以及到期怎么处理。 商铺租借中,经常有免租期,首要是承租人需要进行装修,实践不能工作运营,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法令明确规定的概念,因而要明确约定清楚。 以及,若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方?如果是折价,怎么折价?应该有明确约定。 在解除合同的违约责任中,违约金常常等同于押金或确保金,数额不高,往往小于装修损失,因而如果存在装修,应对装修损失做出违约情形下的约定。

  • 土地租赁合同印花税税率应该如何交纳呢?

    第一,印花税的意义;印花税是对经济活动和经济交往中书立,秉承具有法律效力的凭据的行为所征收的一种税。因选用在应税凭据上张贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包含在我国境内书立,秉承规则的经济凭据的企业,单位,事业单位,军事单位,社会团体,其他单位,个体工商户和其他个人。 第二,依据《印花税暂行条例实施细则》第十条规则,印花税只对税目税率表中罗列的凭据和经财政部断定纳税的其他凭据纳税。因而印花税的征收范围选用罗列的方式,没有罗列的合同或具有合同性质的凭据,不需要贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例》规则,应交纳印花税的产业租赁合同包含租赁房子,船只,飞机,机动车辆,机械,器具,设备等合同。其间,不包含土地租赁合同,因而,土地租赁合同不需要贴花交纳印花税。在印花税税目表的“产业租赁合同”税目中并没有罗列土地使用权租赁项目,因而土地租赁合同不属于应税凭据,无需贴花。 第三,现已交纳印花税的凭据的副本,抄本,但是视同正本使用者在外;产业人将产业赠给政府,抚育孤老伤残人员的社会福利单位,所立的书据;国家指定的收买部分与村民委员会,农人个人书立的农副产品收买合同;无息,贴息贷款合同;外国政府,国际金融组织向我国政府,国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;企业因改制而签定的产权搬运书据;农人专业合作社与本社成员签定的农业产品和农业生产资料购销合同;提示的是;个人租赁,承租住宅签定的租赁合同,廉租住宅,经济适用住宅经营管理单位与廉租住宅,经济适用住宅有关的凭据,廉租住宅承租人,经济适用住宅购买人与廉租住宅,经济适用住宅有关的凭据。

  • 场地租赁合同印花税税率是多少?

    依据税收政策规则,租赁场地应交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加。 1、营业税税率为5%,以租金收入计税。 2、城市保护建造税税率为市区7%,县城、镇5%,不在市区、县乡镇的1%,教育费附加率3%,当地教育附加率为2%,均以营业税为计税依据。 3、乡镇土地使用税按规则的土地等级税额规范交税。不同所在地土地等级税额规范不同。 4、印花税按租赁金额千分之一交税。 5、企业租赁的,所得税并入企业所得税同时核算 6、个人租赁的,个人所得税按照产业租赁所得,以1个月内获得的收入扣除800元及相关的税费后交纳,税率为20%。 在向税务机关请求开具发票时需供给房子租赁合同以及税务机关要求的其他材料。

  • 商铺租赁合同的具体内容是什么呢?

    首先,甲方要愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方还要根据国家的相关规定订立合同。商铺租赁合同中的第一条中应该包括甲方出租的商铺的坐落地址,建筑的面积,使用的面积。商铺租赁合同中的第二条应该包括租期。商铺租赁合同第三条应该包括租金还有租金的交纳期以及条件。每月的租金为人民币多少元,乙方每个月应该缴纳的租金。甲方的开户银行,收款人的名称,帐号等内容都是非常关键的。商铺租赁合同中的第四条包括这些内容。像水电费、管理费、电话费、清洁费还有维修费的缴费办法也是我们需要注意的。管理费的缴纳一般是甲方每月自行向有关的部门交纳,水电费、煤气费等,一般是乙方每月自行向有关的部门交纳,电话费一般是乙方自行向有关的部门交纳。维修费一般是租赁的期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费一把是由乙方负责的。商铺租赁合同中的第五条包括这些内容。出租方还有承租方的变更也是非常重要的。租赁期间,甲方如果将将房产所有权转移给第三方的话,这是合乎国家有关的房产转让规定,不必经过乙方的同意。商铺租赁合同中关于甲乙方的内容是非常详细的。商铺租赁合同中的第六条也规定了相关的内容。乙方的职责包括以下内容。 首先,乙方必要依约缴纳相关的租金还有其他的费用,无故拖欠的情况是要不得的。甲方还有权向乙方加收滞纳金。商铺租赁合同中还规定了,甲、乙双方在合同终止之前,必须要提前一个月进行书面通知对方是否终止了合同。租赁期满了或者合同解除以后,乙方必须要按时将租赁房屋内的全部无损坏的设备、设施在清洁、良好的状况下交给甲方。甲方在租赁的期间,还应该合同约定期内的设施进行维修保养,对本出租房所属的大厦或者是小区的安全和管理也要负责。双方还需要负责租赁房屋的结构性的维修。甲方还应该保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。合同期满以后,如果甲方的租赁房屋需要继续出租的话,一定要在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方才可以享有优先的权利。

  • 商铺租赁合同的格式是怎样的?

    商铺租赁合同的相关内容非常多,首先,让我们来看一看商铺租赁合同的格式。合同里面应该有这些内容。出租方也就是甲方,法定代表人还有他的身份证号,营业执照的号码,注册或者是居住的地址,邮编,电话号码,承租方也就是乙方。上面的这些内容都是非常重要的,在商铺租赁合同中,每一条都不可以缺少。

  • 厂房租赁合同的签定要点是什么?

    厂房租赁合同的主要条款 根据有关法令法规,甲乙两边经洽谈一起达到如下厂房租借合同条款,以供恪守。 一、租借物方位、面积、功用及用处 厂房(以下简称租借物)租借于乙方运用。租借物面积为多少平方米。 本租借物采纳包租的办法,由乙方自行处理。 二、租借期限 租借期限为多少年,即从某年某月某日起至某年某月某日止。 租借期限届满前一个月提出,经甲方附和后,甲乙两边将对有关租借事项从头签定租借合同。在对等承租条件下,乙方有优先权。 三、厂房租借费用及相关事项 租金,租金每年为人民币多少元(大写)。 供电,供水,排污及其他为使乙方可以正常出产,甲方有必要确保以下几点 1. 有实践负荷2 0KW以上三相电供出产运用。 2. 有正常用水供出产运用 3. 排污管道能正常,晓畅。 4. 由于厂房土地等产权问题引起的胶葛,由甲方担任处理,如导致乙方无法正常出产,甲方应双倍返还当年租金。 5.乙方租借物正前方厂地(四周)有免费运用权。 押金:乙方在签定合同前向甲方一次性交给押金 5 0 0 0元,甲方应在乙方签定合同后从租金内扣除再付剩下租金(榜首年)。每月付出。 四、租借费用的付出 每年付出为在某月某日付出第二年租金,即每次交给一年租金。 五、租借物的转让 在租借期限内,若遇甲方转让租借物的部分或拥有产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人持续实施本合同。在对等受让条件下,乙方对本租借物享有优先购买权。 若乙方无力购买,或甲方行为导至乙方无法正常出产的,甲方应退还乙方相应时刻的租金。 甲方权力与职责第21条,甲方确保照实向乙方解说和说明房子状况和周边状况,应包含房子权属,房子修理次数。物业处理,治安,环境等。及照实答复乙方的相关咨询,不然视为诈骗行为。 六、场所的修理,建造。 乙方在租借期间享有租借物拥有设备的专用权。乙方应担任租借物内相关设备的保护,并确保在本合同停止时偿还甲方。 乙方在租借期限内应保护租借物,因乙方运用不妥形成租借物损坏,乙方应担任修理,费用由乙方承当。 乙方因正常出产需求,在租借物内进行的固定资产建造,由两边另行洽谈处理。 租借期间,如房子发生非乙方原因形成的天然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,修理费用由甲方承当,甲方应在接到乙方告诉之日起三天内予以补葺,超越三天,乙方有权自行补葺,但费用由甲方承当。 七、租借物的转租 租任期限内,乙方可将租借物转租,但转租的处理作业由乙方担任,包含向转租户收取租金等。本合同规则的甲乙两边的职责和权力不因乙方转租而改动。 如发生转租行为,乙方还有必要恪守下列条款: 1、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提早停止本合同,乙方与转租户的转租租约应一起停止。 2、无论乙方是否提早停止本合同,乙方因转租行为发生的拥有胶葛概由乙方担任处理。

  • 个人房屋租赁合同的基本要求有哪些?

    个人房屋租赁合同的基本要求: 经甲、乙两边在对等、自愿、互利的根底上,友爱洽谈,到达以下协议: 租房地址:甲方赞同把某室的房产租给乙方,并确保该房的合法租借性。 房产用处:乙方所租房产仅为某运用;不得进行任何违法活动,不然自负。 租期:自起至止。租借期满,乙方应按期将房产归回甲方。 屋租:每月某某_元人民币,租房确保金某某元人民币,相当于某个月屋租。

  • 个人房屋租赁合同的付款方式有哪些?

    个人房屋租赁合同的付款方式: 付款办法:1、乙方每个月付出一次,初次屋租及确保金在签定本合一起付出,往后屋租按规矩的付款期限提早某天将下期房款付出给甲方;2、甲方在收到初次屋租当日将乙方能正常寓居的卡、证、钥匙等交给乙方。 底子费用:乙方承当下列在租借时所发作费用:水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业处理费、其它费用(如有见弥补各项) 租房确保金:存放于甲方作为履约确保金,不计利息,首要用于对合同期满停止时,甲方对乙方在租借期内发作的底子费用:包含房租、房内物品损坏、缺少等扣减清算后一次性不计利息退回乙方。

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