下面有没有地下室？是否框架结构？是多层还是高层？如果是没有地下室的砖混结构一般属于回填土不实，还有可能有地下管线回填不实，虽然不影响房屋的质量，但是需要处理，否则以后还会沉降。如果地面是楼板就是属于质量问题，需要采取补强措施。
傻傻的你！我只能这样说了。通过你的介绍我看到了你老公的心思，真佩服他的想法，而现在能够有你老公这样长远目光的年轻人真不多。我理解你老公的思路是这样的：趁着现在孩子还小，不是那么需要钱，用现在居住的好地理位置的房屋出租，最大限度发挥不动产的盈利手段。眼前看是每月赢得一些房屋出租的差价，长远看则是最大限度挖掘房屋的价值。如果有好的价格你的老公不见得不会把此套房屋出卖，再行购买其它地方的房地产。而至于说“家”的感觉，我认为，家==的气氛关键是靠营造，而不是靠金钱堆砌。同时“家”的感觉已不会跟着感觉走，使人虚无飘渺如无根浮萍。破家值万贯，描述的最为恰当不过了。
我国的各大银行都没有真正意义上的转按揭，部分银行可以办理本支行内部的转按揭业务。 事实上的转按揭，都是由一方或者第三方（该第三方有可能是中介或担保公司）垫付资金，然后购房方重新办理二手房的贷款事项。
首先你需要找当地建设委员会（建委）认可的检测部门对房屋的裂缝进行检测，但是如果真地向你所说的属于“贯穿性”裂缝，那么你们的房产应该属于危楼了。 很可能只是找平层或者砂浆表面开裂，但是如果检测确定属于质量问题那么你就可以到建委投诉或者直接起诉
首先，这种可能微乎其微。卧室不是舞厅没有那么大的跨度。仅靠楼板本身就能满足要求，不可能设梁。倒是客厅因为结构上的原因有可能设一道小梁，但外露部分决不会超过20公分。这时我会考虑用镜面玻璃吊顶，留下2.6米的净高也够用了。
完全可以，在签定正式购买合同时所确定的名字在房管局登记备案后就不容易更改了。
使用权置换是属于国家允许的一种使用权公房置换的形式，使用权互换之后还是公房，对于拆迁来说没有影响
现在很多银行都不再受理民宅抵押贷款业务了。 况且这样更不划算： 首先是抵押贷款的利息要比住房贷款利息高出不少； 其次是抵押贷款的还款周期更短，提前还款也比较麻烦。 再者抵押贷款的手续费用也不少。 另外，你如果已经和开发商签订一次性付款购房的合同的话如果想在变更为贷款可能还会被追索违约金
抵押现有住房是可以的，只要当地银行还在进行房屋抵押贷款。但是抵押贷款的利息很高，高于购房贷款利率不少，贷款期限也很短，一般就是1~5年，所以很不划算。 不如以儿女名义贷款或者干脆卖旧买新
三层以上的设计应该找有资质的设计院来设计，而且要办理规划认证、施工许可等一系列手续。不然就是建成了也是违章建筑。
1、浇点水看看是否漏到楼下；2、通知开发商处理；3、开发商应该出具设计院的处理方案；4、监督处理过程；5、看看处理结果是否满意。如果不漏水，就不是楼板的裂缝，只是抹灰层，不会影响结构强度。其实即使是楼板裂缝也没有关系，一般处理就是凿开裂缝，用水泥砂浆填充，好的用环氧树脂水泥填充，主要目的是防止里面的钢筋锈蚀，密封一下。
谢谢你的信任。 你说竹地板我估计是竹木合成的地板。即表皮是竹，基层是实木或复合材料。 如果基层是实木的竹地板，我认为在环保性上它与实木地板没有明显的区别。如果是复合材料的基层就在环保性上差一些了。特别要看它的生产厂家及品牌信誉度，甚至环保指标的检测数据。 关于安装上，没有特别之处。与实木地板一样，安装不复杂很容易的。但要注意商品的安装要求，如果是不打龙骨的，则地面要找平(一般的开发商交房时达不到)。如果要求打龙骨，则不用找平，可以通过龙骨来调整高低度。 关于使用的问题。竹地板的冷硬感觉相当强，在夏天会感觉清凉舒服，而冬天就更冷了。在这一点上，它不如实木地板的温和。正是这个原因，竹地板出现10多年了，但始终难以在地板销售上占据主流地位。 在耐磨性上，竹地板一般都是使用的UV淋漆，这与实木地板的漆一样，那么二者差不多(当然也是号称耐磨性好的漆，但无论如何比不上强化地板的耐磨层)。使用一段时间后，掉漆的可能性大。 希望我的回答能够对你有所帮助。
最好是可以办理婚前财产公证手续。 如果女方再婚后承担了部分还款责任，那么就需要留有证据或者与男方关于房贷共同偿还并且产权共有的协议。 只要留有证据就肯定是夫妻共同财产平均分配了，除非双方另有约定或者公证。
天沐园 宜家天城 金地广场 格兰云天 东方明珠 世纪花园 吉康花园 书香府 阳光庭院 雅兰居 旭日家园 怡心苑 永源康居 春华苑 芙蓉小区 格兰云天 龙城花园
如果有一定的负担能力并且收入情况允许的花那么还是购房划算，否则还是选择租房。 港工作不久还是不要急于给自己加上沉重的债务负担比较好
有很多啊，大致到南门方向，如科华北路的（樱花假日）还有（王府花园）里面的小户型也可以，你可以去网上看一下
你买的是开发商的房，物业公司是第三方，应该找开发商要房子，不给就按照没有交房算违约金，不要理物业公司。威胁开放商一下，就说不给钥匙就起诉，凭什么把你的钥匙给外人。
购买“小”房子 享受大配套 大社区里的小户型 “只需花两三万元的首付款，就可以享受到大社区的优美环境，还有网球场、游泳池、大会所等配套设施。”不少喜爱大社区“小”房子的购房者都是这样认为的。在大社区中能有这么一处安身之所——无论是作为自己过渡还是长远投资，它的高性价比是轻敲算盘、三下五除二就可以看到的。事实证明几乎无一例外，大社区中开发的小户型受到了购买者的青睐：它们已经成为了年轻白领或一次置业者们的抢手货。 大社区内的小户型也是“抢手货” 而作为开发商们，也看中了这一商机——将小户型当作了整个楼盘开发中必不可少的一部分。“小户型的购房群体不容忽视；功能齐备、布局合理的小户型是未来市场的主要发展趋势……小户型的资金回笼快”都让它成为了楼市“双面娇娃”，得到来自开发商与市场的双重肯定。 金科·天湖美镇·观天下在不到半个月的时间里，继首期推出的200套80-110平方米的户型迅速售罄后，再次加推200余套；东和春天首推中小户型，其EF组团首次主推的70-110平米中小户型，开盘优惠折后均价仅为3280元/平方米，即将推出600多套；金科·绿韵康城三期的夹层式创意小户型设计是魔幻版的小户型。称其“魔幻”，主要是因为这些户型设计既富于变化、充满趣味，又给人以跃层的享受。尤其是平层“自由2+1”和“创意1+1”两类户型，它们都是小户型的全新创意。12月25日，沙区百年世家“2+1”江景小户型开盘，当天就卖了70%；即将于1月8日开盘的长安华都·上峰，其依云居1居室不足55㎡，却“奢侈”地拥有了双阳台、大客厅，且户型方正实用。记者 庞凤娟 ■金科·天湖美镇·观天下 小户型供应量：约200套 户型面积：面积在80平方米左右 价格：均价3600元/平方米 优势点评： 豪华版的小户型。如果说通常50平方米左右的小户型是为了过渡而仅供容身的话，那么观天下的小户型是纯粹居家意义上的小户型。从购买人群来看，选择这样的“小”房子，完全是因为家庭1—3口的家庭结构不需要较大的面积。称其“豪华”，主要是小户型两梯四户，不过16层的小高层，而且所有单元都在天湖美镇花园洋房社区中，与洋房一样享有250亩的公园和100多亩的湖泊。 ■融侨半岛·云满庭B区 小户型供应量：总共900多套，目前在售约200套。 户型面积：42—77平方米 价格：均价3700元/平方米 优势点评： “小”户型“大”空间。为了避免传统小户型给人压抑的感受，融侨半岛采用了入户花园和阳台的设置。融侨半岛42平方米以上的小户型就引入了入户花园，面积达8平方米左右。阳台一般设置了两个：一个观景阳台，一个生活阳台；还有一部分小户型可以看江。云满庭B区小户型享有完善的配套,社区内满足日常所需的大型超市、餐饮店、洗染、音像以及各种运动设施等一应俱全。此外，孩子上学更方便，社区内有三所中小学和一所幼儿园。 ■金科·绿韵康城 小户型供应量：约350套 户型面积：在45－102平方米不等 价格：均价3200元/平方米 优势点评： 魔幻版的小户型。金科·绿韵康城三期的夹层式创意小户型设计，可以说是开创了西城小户房型的大户空间时代。在这里，买平层可得夹层——每一户都获赠了夹层套间，客厅层更是高达3.9米（便于空中小阁楼的造型），购房者可以得到14-25平方米的夹层免费空间。所以，你可以很轻松的让45平方米的户型变成“双厅＋迷你小两房”，可以让70平方米的户型成为三房，让102平方米的户型成为五房二厅！ 称其“魔幻”，主要是因为这些户型设计既富于变化、充满趣味，又给人以跃层的享受。尤其是平层“自由2+1”和“创意1+1”两类户型，它们都是小户型的全新创意。 ■升伟·新时空SOHO公寓 小户型供应量：共602套 户型面积：A栋面积是28-69平方米，B栋均为60多平方米。 价格：A栋均价3800元/平方米，B栋均价3500元/平方米。 优势点评： 具有极大变化的“魔幻空间”，体现在两点：一是功能定位上，根据自己需要，可用于办公，可用于居住；二是面积可大可小，基本单元28-69平方米，可以两套三套或者更多套组合成一套大面积的户型；面积小，总价低，加上项目位于凤天路入口，与区府正对，处于沙区第二商圈内，配套成熟。 ■华宇·渝州新都 小户型供应量：“中央商务1号”GARDEN公寓、2号楼商务公寓一共近900套 户型面积：23平方米—72平方米 优势点评： 对很多小户型公寓的购房者来说，“地段、交通、环境”这三者是难以全部集于一身的，但渝州新都做到了。 位于渝州路上的渝州新都，在寸土寸金的渝中区营造出了两万平方米的超大中庭花园。入则恬静幽雅的花园，出则车水马龙的渝州路。渝州新都紧邻大坪、石桥铺商圈，商业、餐饮、休闲等配套齐全。目前，经过“华宇·渝州新都站”的公交车线路多达18条，轻轨1号线也近在咫尺。 在户型上，渝州新都商务公寓最大的特点是精致。其中，单间配套最小套内面积做到了23平方米，购买门槛低。 ■长安华都·上峰 小户型供应量：该组团共计500余套小户型，本次推出的数量为200套 户型面积：48-112平方米，一房到三房多种户型 价格：开盘期间起价3178元/m2 优势点评： 即将于元月8日开盘的长安华都·上峰，在一二期产品去粗取精的基础上，仅户型就做到了不下10次的推理论证。其室内布局注重居家的多种功能，仅以依云居的1居室为例：它不足55㎡，却“奢侈”地拥有了双阳台、大客厅，且户型方正实用。 长安华都凭借优越的地理位置、都市中少有的原生态景观和成熟的配套设施等成为了五黄路上的“招牌盘”之一。现该盘目前已入住2000户业主，社区配套在超市、餐饮、茶楼、美容美发等方面，已能满足业主们的日常消费。同时，还拥有10000㎡各种各样的运动休闲场所。此外，作为地处五黄核心地带的楼盘，上峰还能轻松享受“吃、喝、娱、乐”一网打尽的便利生活。 ■光华·阳光水城·美丽人生 小户型供应量：共推出270套 户型面积：30—75平方米 价格：价格待定 优势点评： 42万平方米的大型山水园林社区。主要有五大优势。一，社区大，生活配套齐全；二，与沙区商业中心三峡广场相邻；三，天然植被丰富。有延绵30公里长的歌乐山脉做“屏风”、有一个300亩的城市公园要建、有花6亿元整治后的清水溪穿社区而过；四，与知名学府连成一片。附近有重庆大学、西南师范大学、南开中学、重庆十八中、沙区实验小学等学府；五，户型方面，结构方正，几乎无浪费空间；采光好，空间敞亮。 ■海棠晓月·蓝滨城 小户型供应量：共600套 户型面积：35—75平方米的纯滨江小户型 价格：均价3700元/平方米 优势点评： 从迷你型35平方米一套到舒适型75平方米一套，4.3米超大开间，3.2至3.5米层高，8米全景观玻璃窗，十几种小户型的选择范围，为即将居住在海棠晓月·蓝滨城的人，打开了一扇扇俯瞰长江万里流的窗户。居住在这里，生活将是极其享受和便捷的——除了拥有江景、背靠南山、温泉水入户等自然优势以及坐拥南滨路的繁华之外，还可以尽情享受来自于海棠晓月大社区的完善配套。 另据了解，为了给蓝滨城生活更多的空间，小区内还将开设温泉泡池及近20000平方米四星级温泉酒店及生活会馆。此外，这里还将自建2112平方米幼儿园，与珊瑚浦辉实验小学、辅仁中学形成完备的子女教育体系。
一、厨房门忌与入户门相对； 《阳宅三要》中说：“开门见灶，钱财多耗。”厨房门与入户门相对，将使女人键康有损且家中难聚财，运气反复。 二、厨房门忌与卧室门正对； 厨房门与卧室门正对的话，厨房的油烟气味很容易窜入卧室，影响卧室气场，不利于居住人休息，影响健康。 三、厨房门忌与厕所门正对； 厨房是烹调食物之所，是家人补充能量的加油站，须纳吉气;而厕所为不洁之地，是家中污秽之源。且厨房代表火，厕所代表水，水火不容，会导致夫妻失和、家口不宁。 四、厨房门忌与厕所门同门； 有的户型的布局很奇怪，居然会厨厕共用一门进出，这种格局令家居水火无度，很不吉利;更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡然无存! 五、厨房的地面忌高于其他厅、房的地面； 这是因为，主次有别，厨房不可凌驾于客厅、卧房之上。 六、灶台忌在横梁之下； “横梁压顶”历来是风水大忌，凡经常进出及操作之地均不宜受压，灶台作为食物制作的平台，上有横梁压顶更不适宜，对健康有损，还特别不利于女主人的运势。
厨房是我们进餐的地方，所以厨房和我们的自身健康有很重要关系，而厨房的风水讲究很多，现在很多人都不了解厨房的风水，那么，厨房风水禁忌有哪些？下面一号家居网小编为大家详细介绍厨房风水禁忌。 在生活中我们懂一些厨房风水禁忌是需要的，厨房风水禁忌有哪些？ 1、 厨房的地面不可高过厅、房等地面，这一方面是可以防止污水倒流;由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上。从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。 2、 在厨房里的所有摆件均为左高右低、前低后高的布局最宜，厨具、吸油烟机、消毒柜等等都宜摆放在厨房的左边和后面。这源于从风水的角度来说，左边为青龙，主房屋主人的财气，而后面主玄武，主房屋主人的健康，将厨房内的东西放在这两个位置，就能给房屋主人带来很多的健康和财富。 3、 厨房门不可正对厕所门：炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，洗手间一直以来都是被认为煞气很重的地方，如果厨房门正对厕所门，一来对房屋主人的身体健康造成严重影响，二来洗手间的煞气会直接冲到厨房，会造成房屋主人的健康以及财运都出现影响。 4、 中国传统的风水观念中，认为厨灶是一家煮食养命之处，故此不宜太暴露，尤其是不适宜被门路所带引进来的外气直冲。 厨房风水跟我们自身的健康也是息息相关的，所以，大家多少还是要了解一下厨房风水的。另外，在关注厨房风水外，在日常生活中也要注意厨房的清洁工作。
1、判断房子的坐向，判断房子的坐向很多人都认为房子的阳台(窗户)所开的方向为“向”，其实这是一个误区。在风水学中，以进屋后，大门所在方位为“向”。入屋后，面向大门为正南方，则该房子的坐向为“坐正北向正南”，以此类推。知道了房子朝向的判断方法之后，我们就需要罗盘(没有罗盘的话指南针也行)来确定房子的精确方位，具体方位的度数。 2、知道了房子的坐向之后，寻找房子坐向对应八宅中的局，而八宅中的“天医”吉位，就是我们所要寻找的财位，“天医”财位我们通常会称之为“暗财位”，乃房子的真正财位所在。 3、详细的了解了客厅的财位在哪里之后，那么装修的时候就要注意财位的位置装修的时候一定要保持平整，财位的地方不能是走道或者是开门，也不能有开放式的窗户，如果当你知道客厅的财位的位置，最好用窗帘遮一下，这样可以保证赌气不外露，有利于家庭聚财。 4、同时要防止财位受冲，这是家庭的财气和运气最重要的地方，而且财位必须要保持清洁，避免离卫生间近，否则也会受到污染，整个运势也会受到冲击。 关于客厅财位在哪里?客厅财位风水禁忌就介绍到这，希望对大家装修有所帮助，如果想了解更多家装风水知识请关注福窝。
有些消费者特别喜欢把居室装扮得五彩缤纷，因此在选购家具时，也喜欢选择颜色较艳的，甚至是颜色越艳越好。鲜艳的颜色往往是通过贴膜、喷漆等方式实现的，可能重金属含量较高，对儿童可能造成伤害。 误区2：配置整套拼装家具 有的人对拼装家具很喜爱，认为拆卸、搬迁容易，还可以来个DIY创意设计。实际上，拼装类家具大多以人造板为材质，甲醛释放量很高，如果儿童房的拼装家具材质是人造板的，最好不要选用。 误区3：每个房间摆满家具 一件家具的甲醛释放量很少，人们没有感觉，也不会造成什么伤害，但是如果成套的家具摆进居室里，就可能产生“叠加”效应，整个居室里刺激性气味浓烈，造成环境污染。 误区4：搬进家具就入住 家具无论多环保，总归含有有害物质。搬进一堆家具就入住，可能闻到刺激性气味。正确的做法是将家具搬进家里后，开窗通风差不多一个月以后才住人。 误区5：表面装饰力求豪华 家具表面装饰面通常以油漆为主，水性油漆因为价格较高，所以普通家具很少使用，普通油漆属于溶剂型木器涂料，是苯和TVOC污染的重要来源，而且释放周期相对水性油漆较长，气味也较大。 完成 丢弃
一、忌搬运家具时硬拖硬拉，应轻拿轻放，放置时应放平放稳，若地面不平，要将腿垫实，以免损坏结构。 二、忌将家具放于阳光下暴晒，也忌放在过于干燥处，以防木料开裂变形。 三、忌能将家具放于太潮湿的地方，以免木材膨胀，久而久之易腐烂，抽屉也拉不开。 四、忌在大衣柜等家具顶上压重物，以免柜门凸出，关不严;衣物也不宜堆放太多，以防柜门变形。 五、忌用水冲洗或是用抹布擦胶合板制作的家具，切忌放在碱水中浸泡，防止夹板散胶或者脱胶。 六、忌用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平，以免留下疤痕。 七、忌用碱水或者开水洗刷家具或者桌面上放置高浓度酒精、香蕉水、沸水等滚烫的东西，以免损坏漆面。
1.灶忌背宅反向 灶忌背反向：既灶口与房屋的坐向正好相反，例如房屋是坐南向北，而灶口则是坐北向南，则不吉。 2.灶忌门路直冲 忌门路直冲：中国传统的风水观念中，认为厨灶是一家煮食养命之处，故此不宜太暴露，尤其是不适宜被门路所带引进来的外气直冲。 3.忌厨门对灶 厨门对灶不好：厨灶不宜暴露，在大门外见灶，固然不吉，而在厨房门外见灶亦不宜。 4.忌与厕所相对 忌与厕所相对：炉灶是一家煮食的地方，故此地应该讲究卫生，否则便会病从口入，损害身体健康，而厕所藏有很多污物及细菌，故此地不宜临近厕所，尤其炉口不可与从坐厕相对。 5.忌与房门相对 忌与房门相对：厨灶是生火煮食的地方，甚为燥热，故此不宜与房门正对，否则便对房中的人不利。 6.不宜贴近睡房 不宜贴近睡房：灶生火热，因煎炒时所产生的油烟对人体不适宜，故此炉灶向正房门固然不吉，尤其是睡房的更不适宜。 7.灶忌背后空旷 灶忌背后空旷：灶宜背后靠墙，不宜空旷，倘若背后是透明的玻璃亦不吉，因为这正如古书所云：“凡灶，忌窗光射之，主凶。” 8.忌安在水道上 忌安在水道上：炉灶属火，而水道乃排水之物，水火不容，故此两者不宜及接近，倘若炉灶粉放在水道上则不吉。 厨房风水布置的禁忌有哪些 1、煤气灶(即：瓦斯炉)没靠墙：有许多人喜欢中岛式的开放式厨房，甚至将煤气灶安装在中岛上，这样没有靠墙的煤气灶，油烟会四处飞散，造成室内空气不良。 2、一楼煤气灶台设在排水沟上：很多一楼的住户喜欢在屋后向外加盖房子，并且把厨房设在加盖的空间里，虽然可以增加房屋的空间，但是往往就会造成煤气灶台压载排水沟上。 3、煤气灶台设在梁下：煤气灶台在梁下，烹煮者会体弱多病、常年肩椎僵硬、头痛。 4、吸油烟机在煤气灶台之间有窗户：吸油烟机与煤气灶台之间有窗户，户外强风会将煤气灶火吹熄，瓦斯外泄，容易造成意外。 5、水龙头、下水管漏水：水龙头经常没关好，水一直滴下来，会使家中无谓开销不断，钱财守不住，金钱不断流失。 6、各种工具及杂物到处乱堆：锅、碗、瓢、盆等各种工具到处摆放，一片凌乱，让人看了头痛。容易传递病菌，吃了容易生病。 厨房风水注意事项： 一、厨房若在房屋的西北方，为“火烧天门”，西北方属干;干为天，厨房又有明火(纵使无火煮食亦有热力，亦有火之象)，便是“火烧天门“了，干应用在人上是代表家中老父，即一家之主，家中男主人受克，未能处理好为父之责任，为母者，岂可独善其身?必然要为了家中大小事务，更劳心劳力了，更加上今年九紫火在西北方，更容易应验此现象。 二、厨房若在家中的南方，南方本已为火旺之地，厨房在此位置，会造成热上加热，燥上加燥，会容易影响家人的健康，容易引致危疾，特别是长时间在厨房工作的母亲，影响最大。 三、另外一些与纯风水无关的原因，例如有一些朋友会将十分多的电器，放在厨房之内，令厨房的电磁波极高，特别是存放了一些残旧的微波炉，本人曾用过电磁波侦测仪作侦测，当微波炉运作时，释放出的电磁波极高，天天都在这环境煮食，身体岂会好呢? 四、风水上很重视峦头的，特别是屋外的形势，如果在厨房外，见到屋顶尖形的建筑物，即见火形的峦头，只要流年飞星的三碧(属木)、四绿(属木)及九紫(属火)到此方位，便有机会引动此火象的峦头，影响家人身体，特别是母亲的健康，因她逗留在厨房的时间最长(当然亦要参考此屋的原局星盘，方能定断)。 五、开放式厨房及拆去厨房门是大忌：不论风水还是八字算命，都很重视寒、热、湿及燥，在风水学上，当原局之飞星盘与流年飞星盘配合，若出现火炎土燥之象，再由厨房的火气作引动，是很容易引发一些危疾的，若厨房是开放式及拆去厨房门，则令整个单位变得燥热，令整家人的身体都易出问题;若不是开放式，只是没有安装厨房门，则会好一点的。
不轻信店员的贴“金”推销 随着人们环保意识的不断提高，消费者在选择家居产品时，已不再单纯注重款式、花色和价格，而产品是否绿色环保才是人们的首选要素。但是消费者在选购板式家具、橱柜时，根本无法仅从外表判断其优劣，只能从板材的品牌上判断所购家具是否环保。作为国产板材的著名品牌，吉林森工生产的露水河牌板材从环保到质量都保持一流的水准，因此倍受广大消费者和专业人士的信赖和好评。由于难以从外表识别真伪，个别厂商为了促销，冒充说自己生产的家具橱柜选用的是“露水河”板材，部分消费者轻信厂家的一面之词，上当也就不可避免。 目前家具行业厂商众多，在激烈的竞争面前，很多导购员为了完成业绩指标，追求高提成，在销售时利用消费者对板材的不了解，将劣质板材说成“露水河”板材，蒙蔽消费者。在记者走访过程中发现，万家灯火家居城的世纪星亮家具公司、韩国大信厨业公司、蓝景丽家明光家具城的伊美尔、德国诺曼、华亚达家具、富美特家具、赛玛斯特家具；祥和宏兴家具建材城的九州方圆家具公司、东方日盛家具公司；住总家居建材城的荣鑫家具、鑫宇整体厨房、海曼特橱柜、华泰橱柜、世纪大明家具、阿里斯顿整体橱柜、日坛家具；正时家居城的时代成飞家具、导购员都在对消费者宣称采用的是吉林森工露水河牌饰面板。事实上，这些厂商并不是吉林森工的授权客户。 看清授权，明辨板材 作为普通的消费者，一是没有仪器检验板材的质量，二是没有能力辨别板材真伪。那么，怎样才能让消费者以最简捷、方便的办法踏踏实实的、明明白白的买到露水河板材制作的家具、橱柜呢？ 据吉林森工刨花板事业部打假办公室肖主任介绍，吉林森工的战略合作厂家和板材授权客户均有授权证书，该证书由吉林森工刨花板事业部出具，每张证书都由总经理张志利亲笔签名，并且授权截止日期全部为2008年年底。消费者在购买家具或橱柜时，可以要求卖方出具授权证书以辨真伪。如果销售店员不能出示有效的授权证书，建议您就要慎重了。另外，消费者如果对购买的产品板材有异议，也可以通过吉林森工的网站、免费热线800-810-0543进行查询确认，以保证消费者的合法权益。 露水河刨花板授权证书样式 “我们家具用的国产板材全部是吉林森工露水河的”这是不少家具公司的销售人员向消费者推销产品时经常说的一句话。记者提醒广大消费者在购买家具的时候不要轻信，一定要对授权证书“严明正身”,才能放心购买。
1、注意家具框架结构上有否榫槽、是否用胶粘合紧密。特别注意有无断榫、断料现象。对于隐蔽的抽屉内里，更要检查屉结构中有无榫槽，榫槽内是否施胶，抽屉帮和堵头有否用钉子联接的现象。买沙发前要从沙发座底观察，若框架只用钉子结构，不开榫眼、不施胶，时间一长，必会松动变形。2、做工精细程度是区别家具优劣的关键因素。比如购买沙发或床垫，首先观察外观质量是否宜人；其次检查外沿包布的牙线直弯程度情况，有否跳线现象；再次，看一看内里所用遮掩物，是不是使用了陈旧的布料和脏污皮革。一般的品牌厂家的床垫侧面都有一个拉链，大家最好仔细检查一下里面的添充物和做工精细程度。3、警惕瞒天过海。革质沙发的革面没有适手感觉，要么薄软湿凉，要么厚重干硬，光泽度不高；皮质沙发细腻柔韧，适手性能好，细看皮纹有走向，光泽度高。选购实木家具，不能仅看表面木纹，要小心贴面家具混迹其间，只要你观察细致，从贴合边角或背面的底纹连线和走向上进行对比，就能发现贴面的蛛丝马迹。而某些油漆、腻料厚重的家具，表面一点也看不到木质，其内里全是低劣板材，全靠油漆、腻料包装。若买回家，一旦漆料划落，就很难再使用。4、鉴别偷工减料。比如，有的家具用中密度板条、刨花板条做承重部件。又有的家具，穿衣镜背后不用挡板和压条固定，只用钉子做托销，很不坚固。此类事情居多大家应仔细检查。5、通过手感，检查家具内里的木材干燥程度。藉此辨别木质的含水率高低。要知道木材未经干燥处理或不是整体干燥处理的，一套家具的板材含水率不等，家具最容易变形、走样。除了掌握以上鉴别家具伪劣的知识外，还要尽量找那些有售后服务凭证(写明问题责任、赔偿方法)的商店购置家具，以免日后出现问题无法解决。
看惯了五光十色的亮丽的家具，也见多了精巧个性的时尚家具，在忙碌的现代生活和千变万化的潮流里，崇尚“宁静致远”的人开始喜欢在家里摆上一两件明清式的古典家具。在很多样板房里，也时常看到这样的仿古家具，这似乎也成了现代生活的一种“时尚”，很多人都在胡桃木、青铜色、手工雕花的家具中享受着古典神韵。? ????仿古家具重在画龙点睛? ????仿古家具贵精不贵多? ????专家表示，明清家具素以选材精良著称，是中国古典家具的顶峰之作。因此，选择明清家具作为家居装饰的关键在于一个“精”字。也就是贵精不贵多。? ????据介绍，一件精品的明清仿古家具，用料颇为讲究，多选用鸡翅、黄花梨、酸枝等名贵木材，尤其是老鸡翅木，肌理致密，紫褐色，摆放在家居里自然有一种沉稳宁静的感觉。在造型上应简洁柔婉，榫卯精密、宛若天成，装修效果图，能体现明清家具线角、攒斗、雕刻、嵌镶等丰富的装饰手段，使全木家具富有美感，雅致、古朴。在制作工艺上，早在明朝时期，中国的家具制作工艺就已经登峰造极，古代的手艺人就懂得用榫卯结构，完全不用金属连接件。全实木的桌、案、椅、凳、床、榻、架、柜，经数百年仍完好无损。因此，一件制作精良的明清家具应该能完全体现传统手工制作的精妙之处。? ????仿古家具重在画龙点睛? ????该负责人又特别指出，明清仿古家具不是纯粹旧元素的堆砌，而是通过对传统文化的认知，结合现代元素和传统元素，以现代人的审美需求和生活方式来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术的脉络传承下去。所以，现代家具装饰选用明清家具的数量不用太多，只需在现代居室中摆放一组或单件的明清仿古家具，用现代手法诠释古典家具，使空间散发着淡然悠远的文人气韵，就能画龙点睛地创造出一种和谐雅致的美感。? ????在具体搭配上，该负责人指出，粉紫等亮丽的墙面配搭明清家具的深沉，是现代家居设计最抢眼新潮流。在具体家具的选用上，罗汉床，围屏，官帽椅等都是明清家具的特有种类，最能体现古典风格，可优先选用。
避免将家具放置在接近热源，如暖气、壁炉或空调风口的地方，温度的剧烈变化可以导致家具外露部分的损坏。另外家具还要远离潮湿和油烟的环境，摆在厨房或卫生间的家具必须是经过防潮防锈处理的。
1.宝宝长大后，留下一箱玩具车怎么办?载上一卡车鲜花多肉，美翻了 2.不小心打碎了的花盆，变身微观花园，简直心灵手巧 3.被托起的盆栽花园 4.捡了一块大木头，当柴烧了可惜，不如凿空变成天然花盆 5.用一根竹竿木棍串起的花盆，立体诗意 6.找一个角落，做一个混泥土沙发花盆，野性和谐美 7.将木盆做成一个可循环的绿色多层花盆 8.将不用的鸟笼种上多肉植物 9.将老式自行车涂上绚丽的颜色，种上花草，真的不能更文艺啦! 10.做成一个烛台花盆，傍晚走在小院里听蟋蟀鸣叫 11.将煤渣切成砖块，做一个立体花墙 12.穿坏了或者不要了的鞋子，改成最性感的花盆，种上最美的花朵植物 13.红酒瓶，其他瓶子也可以，装进泥土，在底部琢上洞口，做成一款唯美的花草吊饰 14.给破烂的帽子赋予新生命，做一个有度假气息的空中花园 15.将废弃的锅或就是一个可乐瓶，种上草或仙人掌，做成萌萌哒小刺猬 16.一船花开，原来花圃可以做得这么独特好看 17.那些断腿的，磨穿的，掉漆的椅子，通通都有了新的美丽使命 18.如果你喝了很多红酒，藏了很多酒塞，不防将它们做成精致的小花盆 19.轮胎报废了，就这么重新利用吧，涂上色彩，种上花草，真的美翻了 20.手推车花盆，斑驳掉漆才更有味道 21.墙挂做得这么美，也是服了 22.没有做不到，只有想不想得到! 23.见过最美的梳妆台，花仙子专用~ 24.油漆罐的新天地 25.一个小改变，美了一个小院 26.工具箱，幸好没扔掉你 27.塑料回收再利用汽水瓶变身城市花园 28.吊灯种植，古典文艺，最美的东西有时光的痕迹，也有自然的装饰 29.每次去海滩都捡回很多贝壳，现在终于有了用武之地。 30.茶壶花盆，满满的烟火味完全被洗刷掉了，彷如进入远离尘嚣的时空。
一、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 四、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 五、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 六、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 七、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 十、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 十一、床头在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 十二、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 十三、床紧贴地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 十四、卧房摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 十五、电器过多，尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 十六、卧室面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 十七、窗口大，朝东或朝西 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光[最新消息价格户型点评]会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。 专家建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 十八、床正上方的屋顶装有吊灯 风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。
1床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2.卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把梁遮掩起,借此减少心里压力,此外,还可以在横梁两瑞挂五帝古钱化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人的脑电波,使人不能安静入睡.
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2.卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜“横梁压顶”风水学认为这会对人的头部健康造成损害，如引发发晕，头痛，失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是：把床头移到另一方，避开横粱。倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开，也可以采用“遮”的方法，即用天花板把梁遮掩起，借此减少心里压力，此外，还可以在横梁两瑞挂五帝古钱化解。 3.不受门窗冲射的角落。把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙。如果不行，就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。 4.床头不要朝向走廊，电梯间，楼梯间，厕所的下水管和抽水马桶。因为这些都代表“阳动”的地方气流非常不稳定，虽然隔着一堵墙，但还是会到人的脑电波，使人不能安静入睡。 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上，将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔！
1、最好能把床摆在三面有墙靠位置上，也就是尽可能把床放在一个藏风聚气的地方。 2、把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上屏风和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射。使床位能够藏风聚气。 3、床不可对门以免被外人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻隔了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。 4、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。另外，床头勿紧贴灶位，若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属"火"，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 5、床头千万不要放在窗口下面，因为窗口是一个气流和光线最强的地方，动象很大，对睡眠影响很大。人的能量容易散失，因此对身体的健康也非常不利。如果不能更换床头，最好能用厚窗帘加遮光布，加以遮挡。但这是退而求其次方法，最好的方法还是更换床头。 6、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不致于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 7、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康。床头不可朝西，因为地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 8、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 9、对于床本身，要考虑的是其长度、宽度是否足够床体是否平整，并且是否具有良好的支撑性和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则上下吃力;太低则总是弯腰不方便。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，宜藏湿气，会导致腰酸背痛。 10、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 11、床不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中的影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩;其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人体的能量反射出去，特别是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不育症。如果睡房中有镜子对床，可在晚上盖住它或把它转向墙壁，当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，照镜时打开，平时不用时将门合上。 12、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提睡眠质量。枕头位两侧，不可被柜角或橱角、书桌、化妆台冲射，易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 13、床忌高低不平。现代人用弹簧垫的多，如果床垫质量不好，弹簧发生变形，就会影响健康。所以床垫选择也十分重要，睡变形的床垫上会使人的脊柱弯曲，睡久了就影响血液循环，使人疲劳容易生病。
睡床的摆放方向一：东西命应睡东四床，西四命应睡西四床。如果相反与命不配，便会凶多吉少。属于西四命的人，睡床以摆在东北，西北，西南，以及西方为佳，因这都属于西四命方位你。 睡床摆放方向二：房间的各个方位的气，分为生气，旺气，泄气，煞气，及死气五种。床最理想是坐吉向凶。最不好的是坐凶向凶，床头不宜横梁压顶，这样会导致主人运气不佳。 睡床的摆放方向三：床头忌朝西，因为地球自转由东而西，头向西睡觉，时间长了易导致血液上冲耳。床忌背门，这样放置主人容易惊吓生病。还有则是床底忌紧连地面，防止感染阴湿之气，不利于事业的开阔。
床的摆放风水禁忌一：床头忌朝西 古人以西方为「极乐世界」，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 床的摆放风水禁忌二：床头忌无凭靠 床头一般是要靠着墙的，意思是有靠山，如果有空间的话建议你在床头放一个桌子、柜子之类的。 床的摆放风水禁忌三：床头忌在横梁下 卧室的床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。床头不宜横梁压顶，天花板宜平坦,忌有横梁。风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法，横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫。
床是卧室最重要的家具，摆放床对整个卧室家具布置都有大影响。卧室的床在摆放时最好可以靠墙，靠墙代表有根基和靠山，对于居住者事业上有一定的帮助。因为是休息的所在，床最好摆放在卧室最安静、最隐密的地方，找一个既保持安静的环境也可以纵观全室的位置。床与卧室门、卫生间门之间不能相冲，因此床头或床尾都不要对着门摆放，实在逃避不了这个摆设，那么就使用衣柜、屏风之类的隔开它们。从风水角度而言，床的形状最好是规整的长方形，什么圆形、三角形之类的床铺其实是不太好的。床的材质也应该选择天然的木材，像实木之类的，床上尽量不要放置杂物。
睡房不宜贴连厨房。如果睡房连接厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 床头上不可有柜或横梁压顶。睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下，要不然会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙，假如不行，请在朝门窗的位置上，加上屏风和挡板，或者衣柜都可以。 套房式的睡房，要把厕所门常关，或用屏风遮挡，要不然夫妇之间容易出现婚外情，传统住宅学上称之为“泛水桃花”，或易惹是非小人和不聚财。 床的形状最好是四边形，切忌多边形或圆形，这会令睡者动荡不安。夫妻间会互相增添隐情和桃花。 床不能无脚或贴连地面，这会使睡者心脏衰弱和疏懒消极。 不可睡有磁性的床褥，这会令睡者做事颠倒乾坤、本末倒置和易招阴灵。不可睡水床或是床褥过软，这会使睡者做事好高慕远、贪慕虚荣和喜欢制造是非或易招是非。
工程竣工验收流程一 竣工查验的安排由建造单位，担任安排施行建造工程竣工查验工作，质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员，及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人，或质量担任人构成，建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。 三、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范，现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件，及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。 工程竣工验收流程二 竣工查验程序及内容 1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。 2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。 3、查验组分为进行查看查验。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参与各方供给的竣工材料。 (3)对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工查验状况进行汇总评论，并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工查验文件，填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》，查验小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在查验进程中发现严重情况，达不到竣工查验规范时，查验小组应责成职责单位立即整改，并宣布本次查验无效，从头断定时刻安排竣工查验。 (7)当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况，查验小组可构成开始查验文件，填写有关表格，有关人员签字，但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改，可托付建造单位项目担任人安排复查，整改结束契合请求后，加盖建造单位公章。 (8)当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时，应当洽谈提出处理方法，从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时，应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。 竣工查验存案建造工程竣工查验结束，由建造单位担任，在15天方案内向存案部处理竣工查验存案
1.在房屋验收中出现的对未来居住没有严重影响的小问题，业主可先将房屋验收了，在验收的同时要求售房的一方对房屋的修复问题做出赔偿。 2 .对于哪些对房屋质量造成严重问题的不合格验收，当事人可以要求房屋所在地区监督房屋工程质量的单位来进一步检查，当该单位取到房屋质量鉴定不合格的证书之后，就可以要求房屋开发商退房，应对该房屋所造成的损失应该由开发商承担赔偿责任。 3 .若以上的方法都行不通的话，购房者可以联系当地法律咨询。
1、新房验收项目之购房面积：从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。房屋面积的大小不仅影响到产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所 2、新房验收项目之主体结构：地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件不得产生明显变形；砖石结构、以及木结构。 3、新房验收项目之楼地面:面层与基层必须粘结牢固，卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，木楼地面应平整牢固，接缝密合。 4、外墙:外墙不得渗水，外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面,各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏。 5、新房验收项目之电气：电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。电梯以及电视信号等等。 6、新房验收项目之门窗:大门、房门、窗台以及地板。 7、新房验收项目之厨厕：厨、浴用具、坐厕下水是否通畅、厨具、瓷砖及下水管、水龙头等等。
1、验收照路敷设是不是契合规范,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是不是具有必定高度,别的,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于修理的方位。2、检查排水是不是顺利,没有渗漏、回流和积水的景象,检查高级水件没有钳痕和擦花的景象。 3、新砌墙体是不是笔直,与砖体的水平面共同,接缝均匀规整,砖缝不超越1mm,平面天花板的整体差错不超越0.5mm,板与板缝隙不超越0.3mm;塑料天花板差错不超越0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无显着的凸感和色差,油漆要润滑,手感好,没有显着的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超越0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超越0.2mm,推拉门整面差错不超出0.3mm。
1、各项费用有必要结清 各位买家在收楼时,有必要承认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免自个承当不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当时二手房市场上大多是一些带装饰的房子,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,关于一些家电产品主张列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是不是与合同相符。 3、房子产权 查房子产权是成交的要害,因而在买楼前要先检查房子产权的完整性和可靠性,尤其要查明白房产证上的业主是不是与售房者是同一自个。应先到房管部分进行查册。 注意产权证上的房产部分是不是实在的,看清房子是公房仍是私有房。由于有的房子是以规范报价购买的公有住房,有些单位在向员工售房时,与员工签有合同,原单位有权优先购回,这么的房子,买时价格必定很低,但假如到了年限购回时,这么的房子不会属于自个。 所以在购买这类房子时,必定要澄清原单位是不是赞同出售该房子。在澄清房子产权的一起,要澄清房子的年限,有的房主为了赶快出手,成心把房子建成的时刻说得,这就需求看清房产证。 4、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房报价有所了解,这么在购房过程中,出价及讨价都能够做到心中有数。 手房买卖手续较为杂乱,稍有不小心便会落入“购房圈套”,假如是通过中介购买二手房,若买卖双方在决议买卖后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对买卖过程中任一环节漫不经心。 5、内部设备验收 二手房的疑问即是水电的疑问,一些老房子有也许水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙面,一般来说,假如二手房没有通过临时的粉刷,那么墙面有渗水的话,会有泛黄或许乳胶漆"流涕"的痕迹。假如房主在易手房子前做了粉刷也是对比简单看得出的,由于这种粉刷通常对比大意。从刷痕中也能够模糊看得出一些痕迹来,由于房主在易手房子前假如对墙面进行整体的装饰,本钱的确有点高。地上。主要是要看明白踢脚线部位有没有渗水痕迹,包含乳胶漆或许墙纸外表有没有异常。别的,犹其是要看是不是有发黑的部位。
。 验收内容： 1室内净高 查看办法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1点，基地测1点)。 2室内净开间、净进深 查看办法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处，(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。 3地上水平度 查看办法及数量：激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙(柱)角300~500mm处各测1点，基地处测1点)。
国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。 1，调查工程的施工质量：竣工查验期间通过对已竣工工程的查看和实验，查核承揽商的施工效果，是不是到达了计划的请求而构成的出产或运用才能，能够正式转入出产作业。通过竣工查验及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问，以确保工程项目依照计划请求的各项技能经济目标正常投入作业。 2，清晰合同职责：能否顺利通过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责计划完结了施工职责的象征。完满地通过竣工查验后，承揽商即能够与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主。 3，建造项目转入投产运用的必备程序;建造项目竣工查验，也是国家悉数查核项目建造效果，查验项目决议计划、计划、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经验的首要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的微观效益，需求通过国家威望处理部分依照技能规范、技能规范安排查验承认。因而，《建造项目工程)竣工查验办法》中规则，“已具有竣工查验条件的项目，3个月内不处理查验投产和移送固定资产手续，撤销公司和主管部分的基建试车分红，由银行监理悉数上交财务。如3个月内处理竣工查验确有困验，经查验主管部分赞同，能够恰当延伸期限。”
业主在进行房屋交付验收时要做好以下几项工作。一般情况下，开发商会要求业主先缴纳一定的房款、公共维修基金和契税，然后还要缴纳一年以上的物业管理费用和产权证代为办理的费用。完成相关的手续以后就可以办理入住手续并且领取相关的资料和房屋的钥匙了。以上工作都完成以后，业主才可以进行收房验房的工作。业主在验房的过程中需要注意以下几项问题。第一，房屋的是否已经支付了全款，业主在房屋支付全款的前提下，开发商应该会将合同交给业主，否则开发商就违反了相关的规定，开发商如果超过了交房的日期，那么就要承担一定的责任。第二，根据我们国家的法律规定，业主不管缴纳了哪些费用，这些都不是开发商可以提前交房的条件，否则要承担一定的责任。第三，房屋在交付之前，业主可以先行进行验收，如果发现房屋存在一定的问题，那么开发商可以延迟交房日期，但是要承担一定的法律责任。第四，业主在检查房屋时，如果发现一定的问题，那么要和开发商进行协商，双方达成一定的协议以后再进行盖章和签字。
业主在进行房屋验收时要注意以下几点问题。首先，业主要了解房屋的性能、结构、标准，并且做出一定的标识。其次，业主要仔细检查建筑的结构类型是否存在一定的问题，放屋里的水电是否通畅，管道的走向是否合理，房屋内的基础设施是否完善，通讯功能是否保持在一个良好的状态。业主还要检查门窗是否存在安全隐患，室内的装修是否存在一定的问题。最后，业主要检查阳台是否可以正常使用。小区的公共设施是否完善。
房屋交接验收有几个步骤 (一)应进行水电煤抄表，并核算金额，断定上下家各自承当的比例。 (二)应处理有线电视的结算和更名手续：买卖人在房子买卖买卖后，通常不会忘了结算水电煤的有关费用，但对有线电视通常会疏忽掉，本来有线电视和煤气相同，在装置时有一笔初装费，也不是依附在房子上的，有户名，能够改变户名，并且如今大多的有线电视费的交纳有滞后性，很也许原屋主推迟了许多的有线电视费没有交，所以在买卖后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。 (三)应处理修理基金、费的结算和更名手续。 (四)处理有关的户口转出转入手续。 (五)交房交代书：对许多买卖两边来说，在交代了上述事项后通常会忘了签房子交代书，通过大型中介公司，也许会签交房交代书，以承认买卖两边的交房做法。交房交代书本来是个双刃剑，签和没签通常会到达不相同的成果，假如没有签房子交代书，则能够否定原房东的交房做法，请求原房东按原买卖合同中约好的有关条件进行交房，即使其时的买卖合同中没有约好，最少能够请求原房东，可如今是因为在处理过户手续后，自个请求中介和房东洽谈提前拿房，房东答应只需提前将钱款交给他，他就答应在收钱当日将房子钥匙交付，并答应在拿到钱今后三个作业日内搬离。
交房时呈现的疑问通常有：未到达交房条件、房子设备设备不完善、房子质量存在缺陷等疑问。呈现这些疑问时，律师提示业主应作好依据保全，以便更好地维护自个的权益，首要搜集好以下依据： (一)开发商发出的书面交房告知。若开发商仅仅以口头办法告知接房，应请求开发商出具书面告知。 (二)在合同约好的交房时刻去接房，一同，就自个接房的进程做一个依据保全。有录音录像设备的，能够把接房的全进程摄录下来。 (三)假如开发商逾期交房超越时刻，业主作出退房挑选时，应以书面办法向开发商提出退房请求，并清晰请求开发商在约好的时刻内交还房款并承当违约金。 (四)假如呈现了质量疑问，能够向开发商提出书面的整改告知。该告知应请求开发商签收，自个留一份原件。整改合格后，记载下整改合格的时刻。 (五)能够聘专业律师等专业人士伴随接房。
房屋竣工验收规定的主要内容如下： 工程契合下列请求方可进行竣工查验： (一)完结工程计划和合同约好的各项内容。 (二)施工单位在工程竣工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性规范，契合计划文件及合同请求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。 (三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有无缺的监理材料，并提出工程质量评估陈述。工程质量评估陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。 (四)勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工进程中由计划单位签署的计划改变告知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、计划担任人和勘测、计划单位有关担任人审阅签字。 (五)有无缺的技能档案和施工处理材料。 (六)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述，以及工程质量查看和功用性实验材料。 (七)建造单位已按合同约好付出工程款。 (八)有施工单位签署的工程质量保修书。 (九)关于住所工程，进行分户查验并查验合格，建造单位按户出具《住所工程质量分户查验表》。 (十)建造主管部分及工程质量监督安排责令整改的疑问悉数整改结束。 (十一)法令、法规规则的别的条件。
电工程装修验收 电工验收首要包含几个有些：电箱、用电器、开关和插座的查看，下面是对于客厅和厨房装置的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱装置进行查看验收。验收包含一下几方面： 电箱查看 电箱是悉数电工验收的主要有些之一，电箱的查看首要包含装置规范查看、外观查看及电箱构造查看。 五、木匠工程装修验收 木匠项目通常包含门、柜等木器的制造与装置，木匠细节联系家装工程的胜败，所以在木匠竣工以后必定得作一个悉数的验收。 1、外表查看 远看木制品的光泽度，看木门与木柜的外表有无显着的色彩不均匀。近看以及用手摸，感受外表是不是有割收的划痕。再看拼花是不是严密、精确、对称;精确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或许坚持统一的间隔间隔。 2、外型查看 近间隔调查木匠项目的弧度与圆度是不是顺利、油滑。除了单个外，多个相同外型的还要保证外型的共同，对称性木匠项目应做到对称。看看转角是不是精确。正常的转角都是90度的，特别规划要素在外。
房地产行业是我们国家最近几年发展得比价好的行业，但是很多黑心的开发商没有按照相关的标准完成开发工作，也就导致房屋出现很多质量问题。业主在检查房屋的过程中发现严重的质量问题，需要及时告诉开发商，请开发商按照相关的规定及时解决，这样才能保障业主的权利。
维修报告中应该指出维修的时间、地点，已经出现了哪些质量问题。撰写报告的人还可以详细地描述房屋到底出现了什么样的问题，对使用造成了哪些损害。业主在分析原因的时候可以按照自然原因和认为原因两大类进行分析。分析完质量问题后，业主可以提出相应的解决措施，对房屋内相关的损害进行合理地修补。最后，业主需要在报告上提出相应的申请，这样有关部门才可以按照相关的规定对报告进行审批。
房屋验收机构部门一： 房子查验分两种状况：一是竣工查验，二是交给运用查验。 竣工查验由建造主管部分：建委、质检站。 计划批阅部分：计划局、计划部分。 消防批阅：消防支队。 还有：环境监测、面积实测等等。 房子的查验是由第三方监理公司进行查看查验的。第三方监理即是具由具有法人资格的监理公司，以第三方的身份为修建工程进行监理，一个修建工程分为四方，即建造方、计划方、施工方、监理方，监理方请求由建造方延聘。通常的家装工程只需两方，即甲方??客户，乙方??装饰公司，第三方??监理公司。 房屋验收机构部门二： 商品房竣工后是哪个单位担任查验?商品房竣工查验触及部分的水电煤气电话网络有线电视等，根本上施工单位和查验单位一家亲，不必你操心房子主体，由建造局部属的质量监督站担任消防，当然消防大队工程测绘院担任查验是不是超出土地计划，其成果影响到计划局的查验通常房管局还有测绘队，担任测绘每户面积，并给予面积核算书，这个关系到产权证的疑问国土资源局也需求查验，关系到土地证的疑问就要进行认真查验。 当然了，如今还盛行购房者对自个采购的商品房进行查验，查看房子墙面空鼓，开裂，以及水电等等，非专业人士不明白，假如找所谓的专业房产收验公司，也许有些公司内部有联系，最好是去找个搞修建的第三方专业人士。
一、施工单位竣工自检 1、施工单位首先自行安排预检验。一方面查看工程质量，发现疑问及时弥补;另一方面查看竣工图及技能材料是不是完全，并汇总、收拾装订有关技能材料。 2、自验的规范应与正式检验一样，主要根据是：国家(装修装修质量检验规范)，工程完结状况是不是契合施工图纸和规划的运用请求;工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，工程是不是达到合同规定的请求和规范等。 3、参加自检的人员，应由项目经理安排生产、技能、质量以及有关的施工员等人员共同参加。 4、自验的方式，应分层分段、分项地由上述人员依照自个主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行查看，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。 5、复验。在施工单位自我查看的基础上，并对查出的疑问悉数修补结束后，经过复验，处理悉数遗留疑问，为正式检验做好充沛的准备。 二、建筑单位安排检验 1、施工单位应提早 告诉书后2日向建设单位送交《竣工检验告诉书》，建设单位在收到3日内应安排检验。 2、装修工程施工单位向建设单位递送竣工材料。 3、建设单位安排装修工程施工单位和规划、监理单位对工程质量进行检验，并约请装修办现场监督检验。 1)会集会议，各方介绍工程概况及装修施工的有关状况; 2)分组分专业进行介绍; 3)再会集分组陈述查看; 4)提出检验定见，清晰详细交代时刻、交代人员。 4、签发《装修工程竣工检验陈述》并处理工程移送。建设单位、规划单位、质量监督、监理单位、施工单位在《竣工检验陈述》上签字盖章。 5、在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在装修工程保修许诺书上注明修竣期限。 6、处理装修工程档案材料移送。 7、建设单位应当供给装修工程室内环境污染物浓度检测陈述。 8、建设单位应当自装修竣工检验合格之日起15日内，将竣工检验陈述、公安消防等部分出具的认可文件以及竣工材料报市装修办存案。 三、装修办监督检验 1、装修办收到请求人的装修竣工检验监督的请求后，断定检验时刻，派出监督检验人员。 2、根据国家《装修装修工程质量检验规范》对装修工程完结状况是不是契合施工图纸和规划运用请求，工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，审理竣工材料以及执行国家装修工程强制性规范状况。 3、经监督查看，检验的人员、安排形式、程序是不是契合请求。 4、参与各方填写《装修工程竣工检验陈述》，待竣工材料送达装修办存案后，装修办签署《装修装饰工程消防检验意见书》。
一、地面外观检验 地面外观查看，首要须在两米以外的当地，对光目测地面色彩是不是均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是不是有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前，必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准，保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面，调查水泡移动的方位，以及丈量尺上的刻度显现，断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm，而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓，假如地砖空鼓，动静有显着的空泛感受，发现空鼓砖，应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求，达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源，然后关闭水源一段时间，调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退，标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时，可以在木地板上来回走动，仔细听地板发出的动静，在查看的时候要刻意加重脚步，屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位，再重复走动，断定具体方位后做好标记，通常有松动的地板需要施工方重铺。
