100平米只能买两室两厅了,建议你去搜房网看一下,海天阳光园不错,华辰怡园\九里庭院\华城绿洲\金谈固\快乐家\都可
据我所了解,应该凭房地产交易部门出据的领取新房产证的单子去银行办理放款,不用等新证下来
既然私下成交,那么也就得接受这些风险了。或者可以选择公证处进行“提存公证”,收费的哦,好像还费用不低
如果物业管理检查后说是总管堵了,应要求物业公司对总管疏通,这应该在他们的物业费再内的,实际物业管理公司联系市排水公司,费用顶多在600元左右搞定,很多年是不用再疏通的了!
实际当水管敷设完后,最为关键的是给管道打压,象家庭的上水管你可以要求打到8kg,观察30分钟有无减压或渗水!不管工程还是家庭的给水管道,在这方面是不能含糊的.一旦打完压后才可以封闭(这就是所谓的隐蔽工程验收).当然打压是在你新敷设的管道部分进行的,它是把这部分单独进行打压的,当打完后再连接主管.
最主要是要问清楚这个房产是否有房产证,以后是否可以自行买卖, 如果产权在单位的话,劝你最好别买
我觉得你说的这种情况不太现实!现在的住宅楼基本是钢混结构,另外房子的包括你的户房外圈的墙体均是承重墙,部位位置象卫生间部位等也是承重墙!你要弄不懂得话找专业人员,一般家中的房子现在(二手房型)原有的象门连窗的下部可以拆除!其他部位不可以动的!
没办房产证之前只要到开发商变更卖受人就可以了,有可能开发商会收些手续费。 一般炒房人都是这么办,我差不多隔段时间就会遇到一个。手续费嘛--要发票10000,不要发票给我孝敬1、2千就OK 贷款的没法变
北京办产权证程序: 1、首先确认开发商是否已取得大产权证并将权属登记相关资料报房地局备案 2、到开发商处填写房屋产权转移变更登记表并盖人名章,领取房屋结算单 3、到区房地局测绘队领房屋测绘表 4、到区小区办交公共维修基金 5、到房地局交易所提交购房合同、产权登记表、房屋结算单、身份证复印件、外地人还需要暂住证复印件,资料交齐后交易所开据领证凭证 6、20个工作日后到交易所领房产证并交纳契税及印花税。OK了 一般开发商不让贷款客户自己办房产证。代办费一般不超过1000块
肯定是不平的,首先检查有没有裂缝的地方,如有,用刀片割开后用嵌缝石膏填平后,贴绷带或牛皮纸,再整个的满挂腻子找平后打磨(不平的地方要局部找),再喷乳胶漆.
有新房和二手房的区分,如果是大产权(出售方是开发商)就是“新房”,否则是二手房;只要产权关系明晰,符合银行贷款条件即可,贷款买首付 没有特殊要求。
买卖双方签定的《房屋买卖合同》一式三份,房地局留一份备案,买卖双方各执一份,过户时,可要求房地局在你保留的那份合同上加盖已过户的印章,用于买新房的时候减免税的凭证。
这个问题是最近出现的,主要是从普通泡末朔料地垫在受热后产生有限的气体;而想改变的纸地垫还没有推广,所以这种情况下选择泡末铝箔地垫,导热是没问题的!
哈,老弟,昆区怕是没有这么便宜的房子,东河也许有.你去 看看.房屋出租一栏.你不给分,否则我租给你~~~~~~~
你可以选择不收,然后等待开发商赔偿违约金,不过不太值得,只要房子本身没有什么问题,可以接收。可是接收以后,即使有违约金你也拿不到了,因为你事实收房,就是同意开发商交房了。
你签的合同上面注明没有。买房只有契税,另外的还有一点小费用,营业税是卖房人缴纳。如果他不缴纳,你上他单位去找他,(他是房产管理局的)可能心里还是有点怕哟。他自己建房来卖本来就是违规的。事情闹大了他怕不好收场哟。交易所肯定是要把钱收完了才会给你办证。
理实一发:你好! 可以主张你的商品房买卖关系,但是不能确认你的房产所有权。
有商业用电和居民用电的区别,就是电费的标准差很多,商业用电要贵几乎一倍以上。
你好. 车位也是有产权的.而且是独立产证(千万不能和住宅的产权放在一起.如果将来一旦转让会很麻烦). 不过车位所在交纳的契税要比住宅多一些.我们这里是总价值的4%. 祝一切顺利.
冽风卷轻尘你好! 到公证处公证只能证明你们有买卖行为,公证以后如果对方后悔了,只能把房款及违约金拿回来,公证不会对房产过户进行公证,也就是说,如果五年以后,对方拿到房产证以后,不和你过户,你也没有任何办法,按照你们的协议上面肯定有违约责任,但是合同法规定违约金不得超过合同价的20%,可以这样说,你们的合同价如果算15万,那么对方违约了,最多只能拿回18万,买这种房子风险较大,最主要是对方反悔,当然也有安全过户的,具体还要自己做决定。
不具有法律效力,因为首先,没有产权证的房产不允许上市出售;其次,产前用房很多时候是不允许随意买卖的。 所以,由于这项合同时违反法律规定的,所以合同无效。 但是债权债务关系还是存在的,可以协商退房退回定金。 况且这份协议太简单,很多种纠纷一旦产生时候根本无从保护权益。
商品房的各项质量等的检验是一项很复杂的工作 即使是专业人员也需要有一段工作的过程 因此,专业问题应该交给专业人士去做 购房的非专业人士,应该注意的两件事 一是商品房销售许可证和商品房销售发票 二是购房合同条款 在政府部门审核开发商的房屋是否具备销售 条件时,要审查很多要件 包括;用地手续、规划手续、建筑手续、配套条件等等,合格后方能发放商品房销售许可证,据此,开发商才能到税务局申领发票。 因此,你只要看他有没有销售许可证就行 你的注意力应主要放在合同的条款上,别让开发商把你的权力都给弄没了就行
1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.
办什么要办土地使用证?那时候发的产权证都是合一的,上面就有土地的面积.没必要再要一个土地证啊.
要是不住的话,不缴费,供热公司就把进户的阀门给关了,这个不能强迫啊。没准是物业搞的鬼。
你好! 没有关系农村房屋采光权的法律,根据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。” 根据《城市居住区规划设计规范》的规定: A、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定; B、住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。 0°~15°(含) 15°~30°(含) 30°~45°(含) 45°~60°(含) >60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注: 1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。 2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。 3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 C、宅侧面间距,应符合下列规定: 1、条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m; 2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。
各地的要求不一样,如果在竣工后还有尾房没有售出,如果数量不多,一般就不必办理。大房产证俗称“确权”,有的城市有要求,有的没有。箭箭比较清楚。
房产竣工后取得竣工备案表后,就应该办理现房手续,办理大产权证。取得大产权证后就转为现房出售,开始签现房合同。未售的量,一是按预售许可证的日期来算,就是预售证到期后的房子都应该算限售的。 一些地区在预售到期大产权办理中的房子也算预售房屋,大产权办下来后算现售。
没什么准确全称,就是房屋产权证,大产权只不过是产权证里面的的面积是整栋楼的产权面积。然后再进行小产权的分割,也就是每户的产权。 大产证是针对按栋为单位的房子的可以是几栋楼,或一个项目的所有楼。 办理初始登记的依据: 1、是要通过规划局的竣工验收看是否超出批准的建筑面积等 2、 到公安部门申请到门牌号; 3、完成房屋面积测绘; 4、通过建委的质量验收。 就可以办理初始登记,也就是大产权的确权。
专门有验收规范,就是从基础开始就要一步一步的验收,分项验收,比如桩基、基础、主体、防水、消防、墙体、门窗等等,最后竣工验收要审核所有这些验收报告综合一下而已,都有各自的验收规范和国家标准。 具体的依据就是建设部颁发的那些验收规范,建筑书店有的是卖的,网上也可以搜索到,共享资料里面就有。
现在是什么状况,期房还是现房销售,如是期房只要取得销售证就可以销售,封顶以后才取得备案表和验收报告。 如是现房,且长时间没有取得备案表就不要买了,很有风险。办不下产权证。