在定做家具前,需要考虑几个因素: 第一,家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多,家具在造型上就要简单点,体量要相对小。 第二,家具风格 与装修 风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。 第三,制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊,由于大量使用了质次价低的材料,家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元,对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也许看不出什么毛病,使用一段时间后便可悟出"一分价钱一分货"的道理了。所以前期根据自己的实际需要,做充分的市场调查是很必要的,预算在定做市场上合理即可,要知道好材料哪里都不便宜。 第四,将预算用在"刀刃"上。主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具,哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具,如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做,那么家里就不需要书房,顶多需要找地方安放一台电脑。
家具如何摆放 床头柜风水讲究 1、摆放位置:床头柜应该摆放在合适的位置范围内,距离最好离床不超过20cm,根据自己的生活习惯来确定床头柜的位置。 2、床头柜应成双成对:在床的两边各摆放一个。成双成对是夫妻和睦的保障,也能为主人家带来事业财运。 3、床头柜最好能有抽屉:这样不仅能够催财、聚财,还可以让主人得到贵人扶助。 4、床头柜的两侧要避免冲射:床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台等物体。 5、床头柜装饰物摆设宜台灯忌盆栽:盆栽里的肥料积水很容易滋生虫子、细菌等,不利于人体健康;另外,摆设台灯既能方便主人,也能为主人照亮财运。 6、搭配要合理时尚:床头柜的样式风格要与房间的整体风格相协调。 7、床头柜的高度宜比床高:床头柜风水学对床头柜的高度也有要求,一般卧室摆放的床头柜高度要高过床,风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧,还能够有效的提高睡眠质量。
1、工具的准备 好的家具,不仅仅让我们在使用中可以感受到,而且能让我们在家具安装的时候体会到其中独特的乐趣。就像玩模型一样,一步步,匠心独运。然而,家具安装可跟玩模型有很大的区别。首先,我们需要为安装准备必要的安装工具,常见的家具安装需要用到十字、一字螺丝刀各一个,开口扳手,卷尺,铁钳,胶锤等。兵马未动,粮草先行。先准备好安装的工具,是家具安装的必要环节。 2、场地的选择 为家具安装选择良好的环境,也对安装质量的影响起到了决定性的因素。地面不平,容易造成家具骨架倾斜、影响卷尺的尺度测量、家具各部件衔接发生间隙等,而环境的湿度也对家具安装有很大的影响,尤其是实木家具。环境湿度过大,比如阴雨天,容易在家具安装的时候,让水汽进入家具各部位的衔接面、金属固定器件,让家具容易受到虫蛀,发生霉烂,金属器件也容易生锈。
家具初步安装完成之后,对家具安装效果的效验与调整也是重中之重。主要检查的方面有家具各部件拼凑是否牢固、紧密,是否留有缝隙。柜类抽屉滑轮滑动是否平滑,流畅,板面是否发生倾斜,变形等。
一:家具摆放合理利用空间 家具按区摆置,房间就能得到合理利用,并给人以舒适清爽感。高大家具与低矮家具还应互相搭配布置,高度一致的组合柜严谨有余而变化不足,家具的起伏过大,又易造成凌乱的感觉。 所以,房子装修不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱,以免生大起大落的不平衡感。最好把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为高大家具,低矮家具为过渡家具,给人视觉由低向 高逐步伸展的感觉,以获取生动而有韵律的视觉效果。总之,家具的布置应该大小相衬,高低相接,错落有致。若一侧家具既少又小,可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果。 二:影音电器要远离窗户 房子装修摆放影音器材的位置要远离窗户,原因有两个:一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来靠近窗户会沾染尘埃,下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电的现象。影音器材不宜靠近窗户摆放 三:书桌高度应低于肘部 房子装修书桌的桌面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米,艺术柜有两层的话,第一层最好以平视能看到里面放置的物件为理想高度,第二层则以手举高即可拿取到东西为佳。 四:沙发要避免太阳直射 现在房子装修都买流行的布艺沙发,而过于强烈的阳光会令漂亮的布艺沙发表面褪色,其他材料的沙发长时间的阳光直射也会受到损害,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种材料制造,都不能长期摆放在窗户旁边,尤其房间朝向西面的,就更要避免。沙发不宜长期摆放在窗边。 以上这四点是家具摆放需注意的地方,为了不影响正常生活节奏,我们必须了解家具如何摆放知识,不要让错误的位置摆放,而产生家装隐患。
“实木”成分让消费者伤脑筋 实木“贴皮”让很多消费者气恼。徐女士在联丰某家居市场以5.1万元价格购买了一套“黄金柚木”家具,后经朋友辨别这套家具表面的柚木是贴上去的,底层是其他低档木材。 除了“贴皮”以外,实木成分不足也让消费者痛心。另一名消费者徐女士到鄞州直属工商所投诉,称自己在鄞州某大型家具商场内购买的一套价值9.58万元的实木家具是假的。徐女士说,购买时营业员称该套家具为“纯实木家具”,且家具的说明书中也写明家具所用材料为90%实木。但买回去不久,家具出现部分脱漆、掉皮等现象,经鉴定,该家具有很多部分是选用人造板而非实木,实木绝不可能占到90%。 据了解,今年年初以来,市工商局12315中心接到的有关家具的消费投诉有40起,其中相当一部分因“实木”而起。实木到底含有多少木材,材质如何,这些问题让消费者很伤脑筋。 贴纸地板不敢进家装公司 对于消费者反映的问题,笔者特地来到家具集中的现代商城。在两家实木地板店,同样标示“龙凤檀实木地板”,标价分别为每平方米320元和260元,在标价260元的店内,笔者从地板侧面看到一条清晰的接合线,与商家所说的“全龙凤檀木”有所区别。 “家具、地板贴皮的情况很常见,好一些的贴木材,不好的直接贴纸。”我市一家知名家装公司负责人表示,正是这个原因,一般企业不会把贴纸地板等卖给家装公司,“家装公司的用户量太大,万一有投诉应付不过来。” 家具名称鱼目混珠 所谓的实木地板,到底有哪些学问?贴皮的地板是否仍是实木地板?对此,笔者采访了市质检院专家蒋仲义。他说,家具产品按材料可分为实木类家具、人造板家具和采用两者混合材料的综合类家具。其中实木类家具又分全实木、实木和实木贴皮三种,全实木为纯正实木,实木为几种不同材质的木头,实木贴皮则是实木底料加另一种木质表皮。如果贴了纸皮,或底层为人造板材料,这类贴皮家具都不能称为实木家具。 正是因为混淆了“实木”概念,使得市面上贴纸皮或人造板材家具鱼目混珠。“市场上号称实木的家具,50%不是真正的实木。”蒋仲义说。 另外,家具的名称也有很大的误导性。消费者光顾家具店,会看到产品说明上写着“樱桃木家具”、“樱桃木贴皮家具”和“樱桃木纹家具”,其实这三种材料有着本质区别。樱桃木家具是指以樱桃木为材料的家具,装修效果图,樱桃木贴皮则说明家具仅表层是樱桃木,而樱桃木纹家具只是具有似樱桃木的纹理,它很可能表面贴的是纸皮,底层是人造板,与实木家具毫无关系。 此外,业内人士表示,不同木材的价格差异很大。如橡胶木是一种低档实木,材质轻软;但一些不法商家称其为“橡木”,实为混水摸鱼,真正的橡木价格昂贵,材质硬重。
我们平时说的定制家具、产品定制,是指在家庭装修过程中,提前结合房屋装修风格,把衣柜、壁柜、书柜、鞋柜、装饰柜、橱柜等家具设计好,根据客户爱好设计交流,预先留好尺寸,经装修与家具尺寸达到完美尺寸组合,再由专业的家具厂家生产并上门安装。 而全屋定制这是根据某一特定的建筑室内或场地空间的结构、综合实用、美观、创新、环保、可重复拆装、业主的喜好风格等因素,由专业设计师来“量身定制”。全屋定制是以设计为入口,提供家装咨询、空间设计营造、家具、家居用品的选用、软装配置的整体方案。简单来讲,可以将全屋定制看作是“私人定制”和工程定制的总称。 业内认为家具定制被夸大的观点从字面意义上来曲解全屋定制,认为全屋定制是低效的,和倒退的。但事实上,定制是一种相对概念。我们所说的全屋定制并不是指要把空间中的每一件家具都从头到尾全新打造。当然,在执行层面这也几乎是无法操作的。 如果说过去许多家庭在发现家具使用起来不如意的时候,更多选择了忍耐和将就。那么,全屋定制就是帮助当今的消费者能够在家居布置中逢山开道,遇水搭桥。 因此,对于全屋定制不能仅仅从字面上进行理解,而应该站在行业实际,站在为消费者提供更好的体验的立场上来思考。 同时,家具定制,并非为定制而定制。定制是设计和服务的“代名词”,是为了满足消费者的需求而应运而生的。全屋定制更是通过打通上下游,整合厂家、设计、家装、软装、房地产等全产业链领域,联动对接消费者、生产商、采购商、销售商、设计师等群体的服务模式。 在产业转型升级大潮中,以设计为先导的工程定制、私人定制的迅猛发展,以及人们对高品质个性化家居生活的追求,推动着全屋定制模式成为当今以及未来的市场主流。家具定制是行业的大势所趋。经济的发展和文化的繁荣,让消费者对定制家具产品的需求不断提升。 另外,大家居行业的融合正在加速,而家具定制乃至家居定制,反映的其实是整个家居行业的整合趋势。消费者对一站式采购的需求,催生出了家具与家居的加速结合。而覆盖了整个软装环节甚至延伸到硬装的全屋定制,其实也是家居业高度整合所结出的“硕果”。 一些反对全屋定制的文章中,刻意将全屋定制与成品家具对立起来。事实上,全屋定制并不排斥成品家具。消费者在购买成品家具时,常常发现展厅中优美的家具一旦搬到具体的家中就黯然失色了。不是尺寸与房屋空间不符,就是款式不符合整体装修风格。 而全屋定制模式,则可以通过全屋个性化、专业化的搭配来解决这一问题。定制更多是在没有成品家具可供满足需求时采用。从这个角度来说,全屋定制不但没有抢走成品家具的市场,甚至是成就了成品家具。 同时,一些不看好家具定制和全屋定制的业内人士,从当前家具行业的生产流程、生产成本的角度来否定家具定制,这是一种狭隘的想法。家具定制,本身就是要重构家具生产流程,借助技术设备、数据产业等等进行柔性化的生产。这一思路与德国工业4.0也是不谋而合。 此外,对于家居行业而言。全屋定制不但可以满足不同消费者对家居产品的个性化需求,还可以帮助家居企业减少库存积压,降低营销成本,加速产品开发。其实,定制化甚至不仅仅是家居行业的发展趋势,从消费者到商家的“C2B”模式正在服装、消费电子等行业如野火般快速蔓延。 我们过去的三、四十年,我们希望把一切非标准的东西变成标准化,未来三十年很多标准的东西我们要把它非标准化,个性化定制,未来,柔性化生产、个性化定制将会是真正的未来。” 尤其值得一提的是,许多涉足家具定制领域的品牌都得到了快速的发展,家具定制受到了消费者们的热捧。市场总是对的。家具定制的购销两旺,从实证层面确认了全屋定制模式的优点。与此同时,家居行业也正在加速拥抱全屋定制产业。例如东莞厚街的名家居世博园就将在明年3月16日举行的第37届国际名家具(东莞)展览会上,推出“全屋定制馆”。 据介绍,名家居世博园“全屋定制馆”,是国内首个整合私人定制、工程定制、泛家居的“全屋定制馆”,经营面积3万平方米,是当前全国唯一的全风格、全功能定制家居馆。 此外,全国工商联家具装饰业商会也将在今年在广州成立定制家居专业委员会。一些反对全屋定制的观点还认为,定制与设计师对立的二元世界。笔者对此也难以苟同。反而,全屋定制与消费者、服务商、设计师形成的是一个跨界融合的多元世界。
家具保养知识一:避免太阳光直射 秋季的太阳光虽然没有夏季那么猛烈,但是在长时间的照晒下,会容易使木质家具出现裂缝等不良现象。如果有的家具很方便挪动,那么谷谷建议最好摆放到太阳光无法直射的地方。 如今,人们的生活水平随之提高,买家具时都太任性啦。在这里我要告诉大家,秋季的风会比较大,我们在开窗通风的时候灰尘容易飞进家里来。因此任性的业主们要不定期地对家里进行清洁打扫哦,不然长时间积累下去,这些灰尘都“长”在这些个性的家具上了,而且到时再去打扫就很难清理干净了,还影响了家具的整体美观性。 家具保养知识二:实木家具做好定期保养 实木家具表面涂有油漆,因此对其漆膜的保养是非常重要的。如果漆膜一旦脱落不仅会影响家具的美观,还会影响到它的实用性,所以家里买了实木家具的业主们一定要定期做保养。 那么我们在选用打蜡产品时就要注意下了,千万不要使用那些含有化学腐蚀成分的低劣产品,否则会起到相反的作用。如果我们使用的是清洁剂,建议最好不要选用油性的,因为这样会使家具表面产生白化现象。我这里建议大家还是采用前者保养法。 家具保养知识三:不要用湿抹布擦拭 大多数业主为了方便省事,直接用半干或湿抹布擦拭家具,其实不论是对木质、皮质、还是金属家具而言,这种保养方法都是错误的。因为一味地用湿抹布擦拭,虽然家具表面看起来灰尘是没有了,但实际家具上面的漆色会慢慢变得黯淡,还是会影响美观。因此要想家具变得鲜亮有光泽,后期保养一定得重视。 通常情况下,家里有皮质家具的业主们,谷谷建议最好在除去灰尘后在其表面抹上保养专用的皮革油或者绵羊油等,因为这样不仅可以软化皮质,还可以防潮防霉。金属家具则要用柔和的清洁剂擦洗,尽量不要在潮湿的环境中使用,注意防水防潮。如果不小心将水弄到上面,立即用干抹布进行清洁即可。 家具保养知识四:利用植物 我们人的皮肤缺水除了外敷还得内养,那么家具也一样。为了防止干燥、增加屋内湿度,我们可以在家里摆放一些绿色植物,因为植物不仅可以增加空气湿度,也可以帮助分解屋内的有害气体。 我建议,业主们在购买植物的时候尽量选择叶子大的,因为植物叶子越大,保湿的效果就越好。不过也不要摆太多,一两个小盆就可以了,因为过多的植物会使室内夜间的空气质量变差,影响人的睡眠和健康。
一忌 在搬运时硬拖硬拉,应轻抬轻放;放置时应放平放稳,若地面不平,要将腿垫实,以防损坏榫眼结构; 二忌 将家具放在阳光下曝晒,亦忌放在过于干燥处,以防木料开裂变形; 三忌 将家具放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,久之易烂,抽屉也会拉不开; 四忌 在大衣柜等家具顶上压重物,以免柜门凸出,柜门关不严;衣物亦忌堆放过多,忌超过柜门,以防柜门变形; 五忌 用水冲洗或用是抹布擦胶合板制作的家具,切忌放在碱水中浸泡,防止夹板散胶或脱胶; 六忌 用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平,以免留下疤痕; 七忌 用碱水或开水洗刷家具或桌面上放置高浓度的酒精、香蕉水和刚煮沸的开水等滚烫的东西,以防损坏漆面。
一、 应避免家具受阳光直射暴晒,不宜置放在过于干燥的地方,以免木料变形,也不宜将家具放在潮湿环境中,否则时间久了容易发霉。另外,家具应避免与腐蚀性物体进行接触。 二、使用家具时,不能超过家具的承受能力,不要在沙发或床垫上弹跳,不要过度开启柜门或抽屉滑道,不要在家具表面长期放置重物,以免造成家具变形。 三、不能用水直接冲洗家具,也不可以用湿布擦拭家具。 四、不能在家具表面放置超过100℃的物品,也不宜放置温度过低的物品。 五、不能在家具表面直接放置尖锐或底部毛糙的物品,以免刮伤家具的表面,影响美观。 六、平时应经常用软布擦拭家具表面的灰尘和污渍,保持家具光洁,注意不要使用脱毛的软棉布,以免磨花家具的漆面。 七、建议每隔两个月为家具进行一次打蜡保养,保持家具光亮。 八、家具最好放置在室内通风干燥之处,最好能够经常打开窗户,保持空气对流。 九、可以在家具内放置一些茶叶、樟脑丸等,预防蛀虫和蟑螂,或者放点花椒防老鼠。 十、冬天最好将木质家具放置在距离取暖源1米开外之处,以免长时间高温烘烤,水分流失过多而导致木材发生干裂、变形等情况。 十一、床垫、软座和皮革表面如果沾上污渍,可以用软布沾上中性肥皂水进行擦拭,可以将布艺垫包的外罩拆出来进行干洗,但不能直接浸水和揉洗,切勿使用带有腐蚀性的洗涤剂进行清洗。 第十二、应避免家具与硬物发生摩擦,以免损坏漆面,如果要在家具表面放置漆器的话,最好垫一块软布。
第一忌,搬运不小心: 在搬运家具的时候一定要轻拿轻放,特别是一些木质的家具,如果硬拖硬拉很容易磨损棱角或者是刮花表面。放置的时候也应当小心轻放,很多人在搬家放置桌椅的时候为图省事,直接在地上拖,这样不仅对桌椅会造成损伤,还可能刮花地板,特别是铺的木质地板,很容易刮花地板表面的保护层。如果室内不平整,在放置家具的时候要将腿部垫平、垫实,以防止损毁榫眼结构。 第二忌,阳光下曝晒: 家具应该放在遮阴的地方,阳光的曝晒容易使家具变形、开裂。也不应该放在过于干燥,过于干燥会加速家具中所含水分的散发,容易导致木质家具开裂变形。 第三忌,潮湿的环境: 家具最忌讳的就是放在潮湿的环境下,过于潮湿的环境容易让家具受潮长霉,影响使用。也会导致家具的木材遇湿膨胀、变形,抽屉和门不能够正常使用。长时间放在潮湿的环境下,木材还会腐烂。 第四忌,重物放过多: < ?很多人为了更大限度的收纳利用空间,喜欢在大衣柜或者是其他的家具顶部放置重物,但是这个往往会导致柜门突出,柜门关不严的情况,还会使家具变形。大衣柜里面的衣物也不能堆放过多,以不过门门为限。如果长时间将衣物堆放过多超过了柜门,会让柜门变形,关不严。 第五忌,腐蚀性物品: 很多家具对腐蚀性物品都会有反应,家里的家具最好直接用清水清洗,或者是用抹布擦,有封边的家具一定要注意不要让封边沾水,以防脱胶。切忌将家具放在碱水中浸泡,特别是漆器家具,很容易掉漆,强碱性的物品最好不要靠近家具,防止夹板散胶或脱胶。用碱水或开水洗刷家具或桌面上放置高浓度的酒精、香蕉水和刚煮沸的开水等滚烫的东西,都会损坏家具的漆面。 第六忌,填缝用异色: 家具在填补瑕疵的时候要用与原家具漆色完全相同的颜色与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平,否则会留下疤痕。
1、不要用粗布或者不再穿的旧衣服当抹布擦拭家具 最好用毛巾、棉布、棉织品或者法兰绒布等吸水性好的布料来擦家具。粗布、有线头的布或有缝线、钮扣等会引起家具表面刮伤的旧衣服,就应尽量避免使用。 2、不要用干抹布擦拭家具表面的灰尘 灰尘是由纤维、砂土和矽土构成的,很多人习惯用干的抹布来清洁擦拭家具表面。其实这些细微颗粒在来回擦拭的摩擦中,已经损伤了家具漆面。家具迷提醒您,虽然这些刮痕微乎其微,甚至肉眼是无法看到的,但久而久之,就会导致家具表面黯淡粗糙,光亮不再。 3、不要用肥皂水、洗洁精或者清水清洗家具 肥皂水、洗洁精等清洁产品不仅不能有效地去除堆积在家具表面的灰尘,也无法去除打光前的矽砂微粒,而且因为它们具有一定腐蚀性,因而会损伤家具表面,让家具的漆面变得黯淡无光。同时,如果水分渗透到木头里,还会导致木材发霉或局部变形,减短使用寿命。现在很多家具都是纤维板机器压制成的,如果有水分渗透进去了,头两年因为甲醛等添加剂尚未彻底挥发完毕,不大会发霉。但是一旦添加剂挥发之后,湿布的潮气就会引发了家具发霉,如果楼层较低的住户,家里的家具就有可能每年黄梅天都“霉”一场。这里还要提醒您,即使有些家具表面用的是钢琴漆涂层,是可以用清水适当擦洗的,也不要将湿抹布长时间留置在家具表面上,以免湿气渗入到木头里。 4、家具护理喷蜡不能用来清洁及保养皮质沙发 很多家具护理喷蜡的说明书上写着可以用于保养皮革沙发,致使很多家庭主妇犯了错误。而家具店里的营业员都知道,家具护理喷蜡只能用来喷涂木质家具表面,不能喷涂在沙发上。这是因为真皮沙发其实就是动物的皮肤,一旦喷蜡喷在上面,就会导致皮革制品的毛孔堵塞,天长日久,皮革便会老化而缩短其使用寿命。
一、顺应木性 很多家具还怕风,尤其是带面的家具,如桌、箱柜类等家具,受“干缩湿胀”的影响,在风口处吹久了容易开裂、翘曲。 二、防止案面塌腰 有一种条案叫搁板条案,案面很长,很厚,也很重。它的案面与案腿不是一体的,而是可拆卸的。北方俗称“一块玉”,南方叫“梗板”,流行于清末,人们一般用它来放笨重的自鸣钟或山石盆景等。 因为案面上的物品很笨重,所以案面承受的压力非常大。案面两端因有案腿支撑,所以不算吃力,但案面中间却是悬空的,时间长了会有塌腰的危险。为了避免这种现象,家具迷提醒您应该每隔一年或半年把案面翻个个儿,略微弯曲的案面会因为换了受力方向而还原。 三、南方家具上漆为防潮 因为南方气候湿润,为了防潮,家具的表面基本上都擦上一层薄薄的生漆。苏作家具的特点是内外都上漆,里里外外都受到保护。广作家具也擦一层漆。上漆对一般人来说难度较大,可以请专业人士来做。京作硬木家具是不上漆的,只在表面烫一层蜡。因为北方气候干燥,无须上漆,而且烫蜡之后,家具在使用过程中经过长期反复的摩挲,表面的蜡会渗进木材中,发生氧化,产生包浆。已形成包浆的家具表面不能受开水烫,也不能沾可溶性很强的液体,如汽油等,否则会损坏包浆。 四、如何保养桌面 有句俗话说得好:“冷桌子不能沏热茶。”这句话可谓顺应了木性,因为存放家具的环境温度不能骤冷骤热。比如,带石头面的家具(如桌子、屏风等)冬天不能放在室外,夏天也不能放在阳光下晒,以免开裂。 桌面上的油污,可用酒精擦拭,如果没有酒精,用高度白酒擦抹也可以,这是旧时北京大户人家常用的方法。 五、保持干燥,应对换季 在四季变换明显的地区,家具的保养极为讲究。比如伏天过后、春秋两季等,气候由潮变干或由干变潮,应适时打开柜门、拉开抽屉,使家具内外同步过风,以免因一面过于干燥或过于潮湿而翘曲。 但是,在过风的时候,不能让家具暴露在阳光下或风口处,应置于阴凉、干燥之处。因为过度的阳光照射会损害木制家具的材质,造成木材开裂或翘曲,所以要尽量保证古家具不遭受阳光照射,同时又保持其适度干燥。 六、上蜡让家具显光泽 家具如果使用得上了年头,光泽就会逐渐消失,影响美观。上蜡要注意的是,要在完全清除灰尘之后进行,否则会形成蜡斑,或造成磨损产生刮痕。上蜡时,要掌握由浅入深、由点及面的原则,循序渐进,均匀上蜡。
木质家具:远离热源和空调风口。大多数品牌沙发在处理木材时,都会先进行含水率的处理。专业人士介绍,很多家具在受力部分采用实木,其他部分则用高密度板,也是为了防止季节性的热胀冷缩。即使夏天的湿度相对上升,木材也只会稍微膨胀,而这些自然变化并不会影响优质家具的耐用性。但是,不管有多强的耐用性,家具都是有使用寿命的,为了尽可能延长使用期,要学会呵护它们。专家建议,要将家具远离热源或空调风口,实木抽屉、拉门可能会因过度膨胀而难以开合,可以在抽屉、拉门边缘和底部滑道上涂抹蜡或石蜡。皮质沙发:勤用抹布擦拭皮面。夏季更应注意真皮沙发的保养,如果长时间保养不当,会导致其褪色、陈旧,失去光泽,使皮革缺乏延展性而使沙发变形。对不慎沾了油污的沙发,用棉布沾适当浓度的肥皂水或氨水与酒精的混合液(氨水1份,酒精2份,清水2份)将油污祛除,最后再用清水擦净,以干净棉布擦干即可。如果经常拍打真皮沙发的落坐部位及其边缘,可使沙发寿命延长3至5年。
一、家具保养的忌讳 一忌 在搬运时硬拖硬拉,应轻抬轻放;放置时应放平放稳,若地面不平,要将腿垫实,以防损坏榫眼结构; 二忌 将家具放在阳光下曝晒,亦忌放在过于干燥处,以防木料开裂变形; 三忌 将家具放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,久之易烂,抽屉也会拉不开; 四忌 在大衣柜等家具顶上压重物,以免柜门凸出,柜门关不严;衣物亦忌堆放过多,忌超过柜门,以防柜门变形; 五忌 用水冲洗或用是抹布擦胶合板制作的家具,切忌放在碱水中浸泡,防止夹板散胶或脱胶; 六忌 用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平,以免留下疤痕; 七忌 用碱水或开水洗刷家具或桌面上放置高浓度的酒精、香蕉水和刚煮沸的开水等滚烫的东西,以防损坏漆面。
家具行情 家具业面临金融海啸 重新洗牌是利好机会 “国家在未来5年新建3600万套保障性住房对于家具行业来说是一块很大的蛋糕,会带动中低端家具发展。”昨日,广东家具商会会长何循证在接受每日经济新闻记者采访时表示,如果一套保障性住房需求的家具金额为1万元的话,那3600万套保障性住房就是3600个亿,这给未来中低端家具发展带来很大的机遇。 昨日,第十二届成都国际家具工业展览会开幕,其主体活动之一的2011中国家居总裁峰会聚集了近百家国内一线品牌企业总裁以及业界相关专家参加,专家们针对“房地产市场调控对其下游??家具产业的布局和发展带来的影响与相应的对策”等行业焦点问题进行高峰对话。 家具业面临“金融海啸” 在昨日召开的2011中国家居总裁峰会上,近百家国内一线品牌企业总裁以及业界相关专家纷纷表示,家具业正面临着一场“金融海啸”,或将带来该行业的新一轮洗牌。 今年以来,中国家具行业在出口退税调整等一系列政策影响下,面临着严峻的发展现实。特别是6、7月,国家相继出台了限制出口的一系列政策,包括降低出口退税率,同时取消了新增家具产品的来料加工项目等。受此影响,国内一些家具企业出口锐减。 坦白讲,目前家具行业面临的问题确实是前所未有的。”东莞市城市之窗家具有限公司执行总裁赵家饶在会上表示,人工成本、原材料上涨,品牌建设该如何延伸等一系列问题需要行业进一步思考。 据深圳市家具行业协会提供的统计数据显示,去年1至10月份,深圳家具出口额为26.2亿;而今年前10个月,深圳家具出口仅为16亿元,前后相比,深圳家具出口的平均降幅达到了42%。 广东家具商会会长何循证也向记者透露,从去年开始,广东家具业人工成本上涨了30%,而材料成本也上升了10%。同时,国家对家具行业的环保要求、安全要求等都提高了不少,再加上国家对房地产的调控,而家具业作为其下游产业,影响是可想而知的。 家具行业未来是可观的 即使家具行业面临前所未有的“金融风暴”,但昨日参加2011中国家居总裁峰会的总裁和专家纷纷却信心十足,认为这次“洗牌”,对家具行业未来是一个利好的发展,家具行业未来是可观的。 何循证认为,家具业是刚性需求,国家在调控房地产市场,会剔除一些房地产中的“泡沫”,而作为房地产下游企业,家具业也应该抓住这个机会,练好“内功”,等待新一轮爆发性增长。“房子始终是要买的,而买房后家具是肯定需求的,现在不买,以后也得买,这只是一个先买和后买的区别,总量始终是不变的。” 在他看来,国家对房地产市场的调控是对家具产业的高端品牌有一定的影响,但保障性住房却是对中低端家具产业的很大发展机遇。 中至信家具有限公司董事长陈中信表示,今年国家对房地产政策确实对下游家具行业产生了很大的影响,这是在我进入这个行业以来形势最为严峻的一年。 针对目前的形势,陈中信对企业提出了几点建议,一是不要盲目扩张,保存实力,练好企业“内功”;二是在营销、促销手段上不要盲目突破底线,在产品价值上,不要追求低价值产品;三是做好品牌,现在是一个很好的机遇,行业或将面临“洗牌”。 业内人士称,四川家具产业链相对完善,但是物流问题是制约四川家具业发展的严重问题。“提高创新能力、增强核心竞争力、实现发展模式转型等都是帮助家具企业摆脱困境的方式和方法,同时还要增强抵抗风险的能力。”
家具摆放风水讲究:一、摆放要分主次 比如卧室床为主,床头柜就为次,主只能是一个,次要成双成对,比如一个房间里放床最好只放一个,不管房间有多大,在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床,否则就会出现两主相斗必有一伤,如果必须要成双成对的,床头柜就必须是一边一个,房间里放一个床头柜就不好,“床头柜单,人也耍单”。今年春天我给客户看风水,他们结婚时定了一个大床,因房间小只能放下一个床头柜,结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜,结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合,但是这就有了一个先兆,预示婚姻不能长久,人必然会耍单。特别是夫妻的房间里,小件的家具,比如床头柜、凳子、摆放饰品,最好是成双成对的,比较吉利。 另外客厅里面,桌子为主,椅子为次;沙发也分主次,一个大沙发为主,单人沙发为次,主只能是一个,次的要成双成对,比如屋子里八仙桌只能放一个,椅子就要成双成对,这样是非常吉利的、和谐,会给你带来好运。 二、颜色 家具颜色的选择,最好符合主人命理的五行属性,比如房子主人命理喜火、土,你可以突出黄色、红色和棕色;比如你命理喜金、水,你就适合白色和黑色;比如你命理喜木,那么你就适合绿色和木的本色等等,这个颜色符合命理,你会心情很好,做事事半功倍,一帆风顺。 三、造型 家具造型要符合天圆地方的设计原理,以方、正、圆的规则为基准条件,尽量不要使用不规则的家具设计,如三角行、不规则型家具,容易让人想法偏激,不守常规。 四、要靠实不能靠虚 不管是沙发、柜子、床头柜等等,摆放不能后面是路、是水、是虚的,这样表示没有靠山,这样“家具无靠,人也无靠”,容易让你靠山山倒,靠水水流,六亲无靠,没有根基。 五、不要没有根 没根的家具就是咱们说的吊柜,中间旋在空中的家具,这样的家具不管设计的有多么的完美,容易让人有寄人篱下的感觉,在这安定不了,整天浮躁不安,心情不稳,甚至会出现过激行为。 六、摆放要遵循阴阳平衡原理 房间的八个方位要讲究左高右低的原则,这也是遵循阳健阴弱得特点,也就是人们常说的青龙位要高白虎要低,“能叫青龙高三丈,不让白虎强出头”,这样表示男人在家有地位,假如你的家中青龙位过低,男的在这个家里容易没有地位。
夏季家具保养方法之一:给家具“水分” 炎热的天气,家具最容易出现“湿热”的问题。若人出现这样的问题,可以多喝水或茶来解决,而面对着家具呢?其实,原理都是一样,我们可以给它也补充点水分,例如我们可以通过喷洒工具向房间喷洒水,但是值得注意的是,我们不能对着家具直喷。 夏季家具保养方法之二:给家具“防晒” 众所周知,夏季时候,外出的我们一般都有着太阳伞的伴随,这太阳伞往往都具有这样的一个特性,就是防紫外线的。其实,对于家具也一样,也怕强的紫外线照射,因此,我们就要避免强光的直晒,我们可以通过窗帘或其他物体将其遮挡住,以免家具表面膜发生氧化作用。 夏季家具保养方法之三:给家具“安全” 看到西禅寺小和尚萌发了,你家的小孩是不是也一样这样的可爱,调皮呢?平日里我们应该注意小孩子在家具的跳跃玩耍,以免损坏家具的内部结构,造成没必要的损失。 夏季家具保养方法之四:给家具“保护” 在我们平日生活里,都是动线活动,那么移动家具是无法避免的事情。那么,我们在移动时,一定要注意轻拿轻放,且避免远距离的搬运,尽快减少家具的“受伤”。
第一:忌卧室卧床对着厕所。该禁忌很容易理解。床头直接对着主管排泄,代表秽气的厕所,那么因为着日积月累的秽气会对身体,财运,人际关系有影响,特别明显的反应会在夫妻关系上体现,所以要注意哦。 床底忌紧连地面床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。 第二:床位忌对镜子盖以镜子反映外界人事,卧床时于镜中见之,易致心神不宁;或于镜中照见自我,亦易为之愕然,故以避之为宜。
以居家风水而言,客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦,实为大事,不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。一个家庭整体宅运的吉凶,无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运气、健康状况是否正常,大抵均由客厅风水所决定。 1、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 2、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 3、调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 4、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 5、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 6、八个方位 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。
厨房是家中美食的地方,厨房的摆设风水也是十分重要的。厨房风水摆设同样也是家里风水摆设的一部分,厨房中,大门直冲厨房、厨房内悬挂镜子、冰箱空空、厨房悬挂刀具、炉口对向厕所、厨房和厕所相连这些都是不吉利的,厨房中我们主要就是禁忌这些就可以了。
这样的合同肯定不合理,但是你签了那就是你认同了,那么这个协议本身就有了法律效益<br/>1首先说房主不得随意收回房屋 这条文本身就是扯淡,什么叫随意什么叫不随意,他没有任何理由收回算是随意,但是他接口说要装修要改造或者任何理由就不叫随意了,他甚至说自己要用撵你走也不叫随意。<br/>2如果房主有特殊情况需要收回房屋,要提前一个月通知承租人,这本身也是扯淡 光说了提前一个月 并没有说是合同到期前一个月还是合同中任何一个月,也就是说他只要说下个月要用房子这个月通知你就不违反合同。所以房主的行为并不违反你们的合同。<br/>另外 即便你抓住了合同中的个别条款可以证明房主违反合同,那么你去找律师 你去上诉 这中间的费用以及时间足够你两外租一个更好的房子了,所以对你个人而言 你有没有理都无所谓了,有可能你要证明你有理则需要花费比你重新租房更高的成本,而且还不包括时间成本。
物业费是从你接到“入住通知时”上所载明的时间开始缴纳的,物业费指的是对于房屋公共设备设施的日常维护及服务所产生的费用,不是对于户内的服务。所以,从小区办理入住的那一天开始,正常的物业服务就已经开始启动,相关费用也随之产生。 不住的情况原则上是需要足额缴纳,但不同的省份区域所执行的标准不一样,个别地区会有不同程度上的折扣,这个是以当地的政策法规来执行的,不尽相同
我看了一下老农历。10月2日 重阳节 宜:嫁娶,纳财,入宅,作灶,纳采,招赘,纳婿等等,10月1日以及10月2日以后的几天里忌入宅。 请采纳
2009年12月恭候您搬家的黄道吉日: <br/>避开您户主生肖的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选 <br/><br/>2009年12月03日 农历十月17日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 <br/>2009年12月08日 农历十月22日 星期二 冲蛇(辛已)煞西 <br/>2009年12月13日 农历十月27日 星期日 冲狗(丙戍)煞南 <br/>2009年12月14日 农历十月28日 星期一 冲猪(丁亥)煞东 <br/>2009年12月16日 农历冬月01日 星期三 冲牛(己丑)煞西 <br/>2009年12月26日 农历冬月11日 星期六 冲猪(己亥)煞东<br/><br/>吉时:避开13-15点的冲时后任选。<br/><br/>恭贺您乔迁之喜!
如果房产证也已经成了你的产权,交易已经结束,不存在手写的收据的问题,无需担心。
2010年7月搬家吉日: <br/>2010年7月9日 农历05月(大)28日 星期五 冲虎(甲寅)煞南 <br/>2010年7月15日 农历06月(小)04日 星期四 冲猴(庚申)煞北 <br/>2010年7月16日 农历06月(小)05日 星期五 冲鸡(辛酉)煞西 <br/>2010年7月18日 农历06月(小)07日 星期日 冲猪(癸亥)煞东 <br/>2010年7月20日 农历06月(小)09日 星期二 冲牛(乙丑)煞西 <br/>2010年7月24日 农历06月(小)13日 星期六 冲蛇(己已)煞西 <br/>2010年7月27日 农历06月(小)16日 星期二 冲猴(壬申)煞北 <br/>2010年7月28日 农历06月(小)17日 星期三 冲鸡(癸酉)煞西 <br/> <br/>2010年8月搬家吉日: <br/>2010年8月5日 农历06月(小)25日 星期四 冲蛇(辛已)煞西 <br/>2010年8月9日 农历06月(小)29日 星期一 冲鸡(乙酉)煞西 <br/>2010年8月11日 农历07月(小)02日 星期三 冲猪(丁亥)煞东 <br/>2010年8月13日 农历07月(小)04日 星期五 冲牛(己丑)煞西 <br/>2010年8月16日 农历07月(小)07日 星期一 冲龙(壬辰)煞北 <br/>2010年8月18日 农历07月(小)09日 星期三 冲马(甲午)煞南 <br/>2010年8月21日 农历07月(小)12日 星期六 冲鸡(丁酉)煞西 <br/>2010年8月22日 农历07月(小)13日 星期日 冲狗(戊戍)煞南
男主人:1976(丙辰)年9月27日,阴历八月初四。 <br/>女主人:1976(丙辰)年9月9日,阴历八月十六。 <br/> <br/>阳历2011年6月2~30日除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 <br/> <br/> <br/>阳历2011年6月2~30日你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年6月5日、6月10日或6月22日。 <br/> <br/>分析如下: <br/> <br/>1、阳历2011年6月5日,农历(阴历)五月初四(辛卯)日清晨3:00~6:59或11:00~12:59:辛卯日和男女主人双方生肖五合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>2、阳历2011年6月10日,农历(阴历)五月初九(丙申)日13:00~14:59、19:00~20:59、23:00~23:59或清晨0:00~2:59:丙申日和男女主人双方生肖三合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>3、阳历2011年6月22日,农历(阴历)五月二十一(戊申)日7:00~10:59或13:00~14:59:戊申日和男女主人双方生肖三合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/> <br/>阳历2011年6月2~30日适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年6月6日、6月8日、6月18日、6月21日或6月30日。 <br/> <br/>1、阳历2011年6月6日,农历(阴历)五月初五(壬辰)日9:43之后。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>2、阳历2011年6月8日,农历(阴历)五月初七(甲午)日清晨5:00~6:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>3、阳历2011年6月18日,农历(阴历)五月十七(甲辰)日9:00~10:59、23:00~23:59或凌晨0:00~0:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>4、阳历2011年6月21日,农历(阴历)五月二十(丁未)日9:00~10:59或19:00~22:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>5、阳历2011年6月30日,农历(阴历)五月二十九(丙辰)日15:00~18:59或清晨3:00~4:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/> <br/>搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 <br/> <br/> <br/>“入宅仪式”指,在吉日时: <br/> <br/>1、在吉日时,开新宅的门。 <br/>2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 <br/>3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 <br/>4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 <br/>5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 <br/>6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 <br/>7、“入宅仪式”礼成(完成)。 <br/> <br/> <br/>恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。
其实吧,选那个日子首先要考虑的应该是你有没有空搬家,至于所谓的入宅吉日在我看来不过是江湖术士们骗取钱财的手段而已。 <br/>我看五一期间就不错,可以利用这几天的假期很从容的把一切都收拾妥当。
这个是3D打印的,从图片上看挺好,但是房屋要讲实用性,至于普及基本不可能
作为房屋中介机构应该比买受人更了解有关房屋的信息及房屋质量问题,买房人出于对中介机构的信任才选择通过中介购买房产。<br/>如果中介机构故意隐瞒房屋质量等问题,使买房人产生错误认识,最终促使买房人通过中介机构与房主签订购房合同,由于中介机构提供的服务有瑕疵,购房人可要求中介机构给予相应的赔偿,并退还一定数额的中介服务费。<br/> 不要怕麻烦,越怕麻烦越会跟着你<br/>物业从根本上就是无理取闹,闹的就是普通业主不懂《物业管理条例》<br/>物业不给你修房子的话,一是你拒缴物业费,二是以起诉要威胁<br/>不过和物业闹是很麻烦的事,能协商解决最好<br/>和物业说清楚,以前的物业费和你无关,不要让物业以为占了理去! <br/> 你怎么死循环呀<br/>不应该你还的钱,人家要你怕啥<br/>你应该交的从你接手房产开始就交,以前的不要管<br/>就算物业也不敢起诉你<br/>就怕你遇上哪些不良物业,停水停电什么的<br/>如果你还有尾款没给前房东,不要给了,让他补全物业费<br/>记住 ,以后再买二手房要去物业弄清楚情况再买
人家五证都没有,你能买房,说明你作好了上当受骗的准备,其结果不论是那样,我想你都会接受。<br/>你一定要牢记你不知开发商无五证,责任全部推到开发商,这样对于你来讲是很有利的,否则你就要承担责任了。
你的租赁合同是和房东签署的?还是和中介签的?<br/>如果是和房东签署的,从法律上说是要不回的。<br/>如果是和中介签署的,是可以要回的。<br/>其实这是你自己沟通没有到位导致的,也可能你自己还没有意识到自己违约了,洗衣机的问题和你违约是二码事,你可以拒绝买洗衣机(可能是房东特地为你购买的洗衣机)。但是押金你是拿不回来了。
2008年10月04日 九月(大)初六 星期六(冲羊煞东) <br/>2008年10月09日 九月(大)十一 星期四(冲鼠煞北) <br/>2008年10月11日 九月(大)十三 星期六(冲虎煞南) <br/>2008年10月13日 九月(大)十五 星期一(冲龙煞北) <br/>2008年10月14日 九月(大)十六 星期二(冲蛇煞西) <br/>2008年10月21日 九月(大)廿三 星期二(冲鼠煞北) <br/>2008年10月30日 十月(大)初二 星期四(冲鸡煞西) <br/> <br/>恭贺您乔迁之喜!
开发商如果尚未把房屋移交给物业进行管理,则不用和物业办理什么手续<br/>已经移交给物业看管的房屋,开发商应该按照物业的规定办理登记和领取钥匙等手续。封包阳台前后还需要物业进行现场审验。<br/> 没有交付给物业公司进行看护的房屋,管理权还属于开发商,物业此时无权对干涉开发商的行为。而且这个时候开发商对房屋进行施工仍属于建筑工程状态,未交工的房屋当然不用和物业部门办理手续,这还用什么法律来规定么?<br/><br/>至于交付给物业公司看管的房屋,视为建设完毕后的管理权移交。开发商需要入户对房屋改造,应遵循建设部110号令《住宅装修装修管理规定》,办理施工登记等手续。
首先,你确认这个赠送给你的地方是不是独立你使用的。赠送面积和是不是你的是两码事情。就如楼上说的很多偷出来的面积虽然不算产权之内,但是属于你的使用范围,你要确认的确是人家侵犯到你了。如果是,你可以找开发商甚至起诉他都可以。。如果说原来就标明是公用部位,大家抢占的话,那就成了邻里纠纷了。
初看不错啊!但细看的话就得详细的出生日期与农历还是阳历说明才行
看你们的拆迁安置协议是如何约定的,如果违约了,你们就起诉吧,要求承担违约责任。
如果该三方协议并无第三方的签章,那么该协议是无效的,开放商向所谓的第三方交付房屋是没有法律效力的,你有权依据房屋买卖和要求其交付房屋;如果三方协议是无瑕疵的,建议你收集该第三方实际并不存在的相应证据,比如通过该单位地址、工作人员、设备都不存在等情况来证明,然后起诉维权。
是供电系统出现了问题!高压电线(3根)经变压器后输出4根线其中3根为火线,1根为零线,入户后每根火线与共用的零线相配(压差为220v),若3根火线两两相配则压差为360v(即我们所说的三相电).当变压器输出零线断开时(通常我们到变压器下能看到有一根电线沿电线杆埋入地下的那根),那么3根火线的共用零线就没有了卸压出路,于是形成火线与火线的配电效果,至使用户接电的电器突然升压而烧毁电器。至于事后他们随即到住户家中进行测量,发现电压均正常,是因为那时零线已经接住了!
分两种情况来判断,一,该安置房屋已经办理了过户手续,如果房屋已经过户给其他人,那么你想要得到这套房子的可能性就变得极少,哪怕是上法庭,法官也会综合衡量社会成本的问题。在这种情况下,可以要求开发商赔偿损失。其次,如果房屋没有过户,那么你可以要求开发商把该套房屋过户给你,并要求开发商赔偿相应的损失。
可以中断交易,但情况对你不利,由于你缺乏证据证明对方存在欺诈行为。请你注意采集证据。<br/>满意请采纳并给个好评。
大汉主体房屋已建成,说明施工用电有关部门是保持正常供电的,至于绿化、水、天然气、道路等,就算要用电,施工用电应该是可以完成的,希望有关部门能给予公平公正的回复!!
《建设工程质量管理条例》第四十条建设工程的最低保修期限为:(一)......、房屋建筑的地基基础工程和主体工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)......<br/>所以楼主责不可免。
楼盘,我倒不是很清楚,但是说到房地产宣传片,那我可是非常熟悉,因为我之前在一家影视制作公司里做剪辑,后来跳槽了,不过先前那家公司就是专门拍摄什么楼盘,房地产广告或宣传片的啊,记得当时剪片子剪到手酸头痛,老板要求的很严,不过最后很多客户都对拍好的片子赞不绝口,你可以去看看,巨石国际传媒
各地方可能略有差异,不过90天期限太短了,少有开发商这样约束自己的,一般正式收楼后半年到1年时间才能拿到房产证的。我碰过很多小区都是收楼收钥匙后将近一年才拿到房产证得!
房子还是很不错的,如果你自己出手没什么信心的话,可以把房子交给你们附近的房产中介,告诉他们你们的卖房条件,这样你能省心不少
这里涉及到两个计算方式:<br/><br/>1、房产使用权计算时间从开发商取得土地使用权证开始计算,在2002年3月之前。<br/><br/>2、房龄从竣工日期2003年9月30日开始计算。<br/><br/><br/>新浪房友在线
核验业主材料 ↓ 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓ 交纳剩余房款 ↓ 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓ 业主做综合验收 ↓ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓ 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓ 业主签署《入住交接单》 【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------------- 怎样避免入住纠纷 房地产商发出入住通知,购房人却认为房子无法入住。房子交付总不能公说公有理、婆说婆有理,房子是否能够交付,只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。因此,要避免入住纠纷,必须从签好合同入手。 交付条件要明确 购房人在约定合同第八条交付期限时,最重要的是约定好交付条件。随着《北京市城市房地产转让管理办法》出台,北京市对标准合同进行了修改,在合同第八条中将取得《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》作为了房地产商在交房期限前必须完成的工作,购房人签约时千万不要同意房地产商对此约定进行更改或附加变通条件。 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的,购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 由于合同第五条约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房,而目前北京的法院在处理房地产纠纷案件时,通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋,放弃了要求退房的权利,因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》,是购房人能及时做出选择的必要条件。 在北京,目前没有“商品住宅交付使用批准文件”,约定“经分期综合验收合格”则往往会给房地产商钻空子。建议购房人在约定第几种条件时不要选这两条,而是自己约定第5种条件,即“达到合同第十三条和第十四条及补充协议第几条的约定要求”。 别签“开口”合同 购房人特别要注意的是合同第八条可能会给房地产商留出的“后门”,房地产商如果在“如遇下列特殊原因”后面添写了过多的免责条款,合同约定的期限将会变成没有期限。 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,我国《民法通则》、《合同法》上均有清楚的定义,购房人按照法律应接受房地产商在出现“不可抗力”时的免责。如果房地产商在免责条款的空行中填写其它免责条款,购房人则要多加小心了。 “因天气原因”:下雨下雪,冬天气温低是房地产商事先应预估到的,如果一定要写上,就写明大雨、大雪、气温低于多少度的天数超过多少天(以国家气象部门确认的为准)。 “因配套工程影响”:如果土地已做好“七通一平”,这种影响基本不存在。如果需先做“七通一平”,房地产商也应把时间事先算进去,最多给一个规定的宽限期,而避免敞口,并要求相关的市政部门提供具体影响时间的证明。 “因施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决”:这话怎么解释都行,而且这是房地产商自己的问题,“没有金刚钻、别揽瓷器活儿”,购房人要避免房地产商写上这条免责理由。 “因材料供应延误”:这属于房地产商向材料供应商索赔的问题,责任不应转嫁给购房人来承担。 “因政府政策改变而带来的延误”:什么叫“政府政策改变”,房地产商认为申请变更规划可以批准,而实际政府有关部门没有批准或批了很长时间叫不叫政策变化?如果约定这个免责条款,最好写明以哪个部门出具的证明为准。 最后想提醒购房人的是:在房地产商逾期交房免责问题上,不管您接受了房地产商加上的哪一条,都要跟上一条:房地产商在免责条件发生之日起多少天内用什么具体方式告知购房人,防止房地产商在不能按时交房时花钱买关系搞假证明。有可能的话最好争取在“但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期”后面加上“但不得超过()天”。 避免“得不偿失” 如果购房人能在合同第八条将房地产商的免责时间封口,在约定合同第九条出卖人逾期交房的违约责任时,可以按标准合同的第1种方式进行约定,如果能将逾期时间分段,赔偿金额逐段提高(逾期第2个月比逾期第1个月的赔偿高)就更好了,同时要避免约定的违约金的比率比第七条约定得低。 购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的,购房人可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”算一下自己付款方式下的违约金比例是否合适。贷款买房的人要注意在合同中约定的房地产商逾期交付使用房屋的违约金至少要高于自己要付的贷款利息。 笔者在此提醒购房人,一旦出现购房人可以选择退房的情况,如果房地产商只赔偿利息,显然无法弥补购房人的损失,至少会赔进合同印花税和办理贷款时发生的律师费、保险费等费用。因此建议购房人最好能在约定中加上一句话:“买受人的实际经济损失超过出卖人支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由出卖人据实赔偿。” 如果购房人不能在合同第八条将房地产商的免责时间封口,最好自行约定第2种方式,在借鉴上述方法约定房地产商逾期交房违约责任的同时,明确即使出现了合同第八条所说的房地产商逾期交房可以免责的情况,超过合同约定的交房时间多少日,购房人也可选择退房,退房的具体方式可参照标准合同第九条第1种方式进行约定
验收时只有99平方米是哪里来的数据?是开发商公布的测量报告吗?还是自己拿尺子测量的?要看看合同书对于面积误差处理约定的方式条款。
1:一进门要注意看门是否正,有无松动 2:试一下是否所有窗户,门都能轻松开关,并且严实,同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米, 3:注意双层玻璃中有无雾气,和水珠 4:注意所有墙面和窗口有无水渍,这点很重要,整改超期,这个是一定要赔的 5:看墙面的平整度,并用小锤细找空鼓现象,地面也要找一找,并用粉笔画出来 6:在每一间房中选6-8个点,量其高度是否一至,超出1公分的一定要整改,房间的有无大小头现象,有也要整改 7:看电线盒是否排列整齐,并用测电器检查电线是否接反,是否有电 8:对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层,有房水层的地方显示白色,卫生间的不少于60公分,厨房的不少于20公分。 9:把卫生间的地漏堵上,放水,只要不往外跑,尽可能多放,24小时后来看,楼下天花有无水渍,周边墙体有无水渍,如有都不符合要求,让开发商重做防水。 10:填好整改单位,交由物业,并做好二次的验收的准备
按照合同上约定的交房标准来进行验收,一般情况下签了字接收钥匙就表示你已经同意收房了,可以督促开发商整改。
看你买的是砖混的房子还是框架结构。看你的说法送阳台应该是典型的砖混结构,因为顶楼送阳台是有点不规范的做法。 真正影响房屋漏水的原因还不是简单的防水问题,既然你问到了防水措施,一般至少有一层油毡防水是最基本的,然后有的好点的开发商楼顶采用现浇的楼板防水,再加上涂料防水。 真正影响漏水的原因是地基不够深,由于房屋重力作用,下陷的角度不一样,引起楼板开裂,然后加上油毡风化拉裂,就会影响防水。 基本上,房子在三五年内漏水的问题不会暴露出来。如果要注意的话,就在下了三五天阴雨后去看看墙角处,因为那里最容易漏水。 最后告诉你一个事情,就是房屋漏水可以用房屋维修基金维修。
俗话说:“羊毛出在羊身上”,有的城市规定了所有水、电、燃气、有线电视的收费都必须包含在房价中,有的城市就没有规定。姑且不论这些钱是不是该缴纳,实际上是都不应该包含在房价中的,因为开发商是代收这些钱,如果包含在房价中,开发商要多缴纳营业税、所得税、印花税,业主要多缴纳契税、公共维修基金,加起来要多缴纳几千元无谓的税金,所以很多城市的开发商都是单独开具收款收据,注明是代收款,另外收取的,反正开发商不会替你出这笔钱的。
没有关系的,只要你手持交房通知书(证明开发商通知你的时间),而且没有在交接单上面签字,就证明你没有收房。 不过如果买的价格合适就算了,以后装修结束买个好的防盗门换上,还省得担心别人私自配钥匙。一般开发商安装的防盗门往往都是低廉的货色,不要也罢。
关键是合同一般规定,开发商应该书面通知交房,否则你可以说没有收到交房的通知,开发商拿不出通知你收房的证据就可以认定违约,否则开发商应该有书面通知的记录,一般都是用挂号信通知,有凭证。
1、开发商无验收手续时,是否能让业主办理接房。 可以的 2、如业主接房,在实际7月正式交房期间,出现纠纷开发商是否承担相应责任,业主权力是否能维护。 只要你收房了就当年你认可交房事件了,但有质量问题一样维权。 3、防盗门先前安装后,因户与户之间的门开关则受影响,开发商便将防盗门向屋内移4CM左右,此种是否可向开发商索赔。 如在合同中约定了门的安装不同可以,不符合国家规定也可以索赔,但要有你实际损失的证据。
这个要与物业公司协商了,肯定不是由业主交,至于是开发商还是物业则让他们自行协商。
现在各地的标准不一样,有的城市只要具备单体验收合格就可以交房,建设部规定要有综合验收备案表才可以,就是要求综合验收,就是单体、消防、人防等部门都验收合格,才可以交房。
验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。
这些问题都不属于很严重,完全没有必要打官司,自己在装修时完全可以解决,因为就是你完全有理,肯定必胜,打官司也要付出很高的代价和时间、精力,因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商,把他们臭骂一顿解解气也就完了,没必要纠缠,因为对于商业用房,时间就是金钱。
这不属欺诈,可以算为"霸王条款"你可以去有关部门投诉,但你要衡量你是否有这精力去和开发商搞吗?你要是要向法院申请合同无效,那对你是损失,合同无效就是买房合同不成立,等于你和开发商没有买卖关系了,等于你退房了!个人建议和开发商谈下,要是要闹上法院,你要看自己是否有如此多时间和开发商去搞这个事情!毕竟我们没如此多时间可以耗啊!
爱音乐的豆豆你好: 三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。. 验收流程: 1:一进门要注意看门是否正,有无松动 2:试一下是否所有窗户,门都能轻松开关,并且严实,同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米, 3:注意双层玻璃中有无雾气,和水珠 4:注意所有墙面和窗口有无水渍,这点很重要,整改超期,这个是一定要赔的 5:看墙面的平整度,并用小锤细找空鼓现象,地面也要找一找,并用粉笔画出来 6:在每一间房中选6-8个点,量其高度是否一至,超出1公分的一定要整改,房间的有无大小头现象,有也要整改 7:看电线盒是否排列整齐,并用测电器检查电线是否接反,是否有电 8:对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层,有房水层的地方显示白色,卫生间的不少于60公分,厨房的不少于20公分。 9:把卫生间的地漏堵上,放水,只要不往外跑,尽可能多放,24小时后来看,楼下天花有无水渍,周边墙体有无水渍,如有都不符合要求,让开发商重做防水。 10:填好整改单位,交由物业,并做好二次的验收的准备
都市居士:你好! 验收下水情况, 1、先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下). 2、通球试验:拿一个乒乓球放在卫生间下水道,开水,看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
你好!你当初购买的房屋质量有问题,那开发商应该按合同约定对你进行赔偿,现在你要求换房,所换的房屋面积和售价和你当初的房产的价格不同,那你理应补上两者的差价!因为这二者是两个不同的事件,你原购买的房产质量有问题,那你就应该得到相应的赔偿,现在,你换房,如果换的房产价值和原来的相同,那你不用再交钱,如果超过了,那你应该补钱!至于,开发商是否可以以便宜点的价格给你,作为对你的补偿,这要你们双方协商!
你的房子没有验收,是不能交付使用的,如果确实房子存在质量问题,销售商应承担赔偿责任,赔偿数额参照造成的损失计算,
验房时有一张验房通知单`有什么问题都在上面记下``最后让业主签字,你已经签字那就是承认房屋是完好的``到现在你发现有问题也只能自己维修
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大