给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的!
你好!有2种方式,一种是买卖过户,还有种是赠与过户! 费用如下: 买卖方式: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5% 印花税:成交价*0.1% 交易费:成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 未满五年: 营业税:成交价*5.5% 交易契税:成交价*1.5% 印花税:当年购入价*0.1% 交易费:成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 赠与费用如下: 交易契税:成交价*3% 印花税:成交价*0.1% 交易费:成交价*0.5%(住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 公证费:按房价计算 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1
集资建房便宜;加上又是单位出面,所以,很安全,不用自己去核实此房的几证的虚实。据你说的情况,你可选的房只有第4层,又根据你说的环境,此房肯定不适合居住了。但你不是说是该房为商住两用吗?那何不买下后,租出去,然后,再到别处找个适合居住的房租下或买下,以那个出租的房去养自己居住的房呢
通洲的万科青青家园不错的说~有专用工交到国贸而且小区里有各种便利设施商店有送货上门服务~ 幼儿园小学的说有~ 管理很好~就是物业费贵点~ 每到周末好象有活动而且重要的是大家不定期组织拼购(那样貌似便宜)
建议选市内。 交通、购物、上学什么的都方便,而你目前的情况不太可能短期内买车。而且市内的房以后还有升值的可能,等你充裕了再考虑换房。
主城区比较好,如果你加班,你就会发现你的车费要节约很多,就是不常常加班,你与朋友出去玩,你也不用担心玩得太晚不方便
萧培2004:你好! 建议你找正远哥,他是北京房地产市场的专家,对北京市的房地产市场非常了解。他在:
你应该在烟台芝罘区买房.东郊一带的.那里小学有养正.葡萄山小学.中学有一中都不错.新房50平米的很少.烟台大学付近的南山世记城好像有小户型.你可以登录胶东在线网站看一下.
至少得180000,买二手房也得160000,威海经区挺不错的,有一个新建的住宅小区,叫滨海龙城,周围遍及学校,超市,银行。而且离威海的海上公园特别近,幼儿园,小学,初中,高中都有。如果孩子要上学的话,我认为你应该至少买70平方以上的,要不户口不在本地,孩子上学有点问题。我家就在这附近,欢迎你来做领居。
楼上箭箭说得很对,但是你还是应该到现场去看一看,可以直接进入工地,不要西装革履,就说来找老乡,或者到施工的办公室推销什么东西,如果可以借到安全帽就更像了。当然如果开发商提供了经过规划局批准的图纸就可以不到现场,但是一般的老百姓看不懂建筑的图纸,尤其复式、跃层之类。
你好 看了图纸,餐厅、厨房、客厅、卧室都没有问题,主要问题是卫生间,我试着给改一下吧。 主卧室可以做衣帽间,但也有选择,如果想保持主卧宽敞,那么不做衣帽间、做整体衣柜也可以。
大眼睛:你好! 你的行为属于转租行为,根据《房屋租赁管理规定》,必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生,而且是你错了,建议采取以下办法弥补: 1、及时报告房东,承认自己因为不懂法,没有经过房东同意转租了一部分房屋; 2、保证会像自己的房子一样,保护好转租的房屋,但是告诉房东,虽然转租了,但是你可以租的时间久,给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东(《房屋租赁管理规定》也有)。房东有了利益,估计会支持你的。
ccr2007:你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
提供身份证,是需要确认看房人身份,对中介来说,有很重要的意义: 1,作登记,确定中介工作效绩; 2,防止被看房者撇开,如果恶意跳过中介买中介介绍的房子,中介可以有证据及资料起诉看房者! 若必要提供身份证复印的话,可以在身份证复印件上划上两杠,注明只做看房使用!
看你跟人家签订的定金合同中,有没有说到这点呢,如果没有,那我们就是上当了,因为有时候口头承诺是不受法律保护的了,如果合同中规定了要与样板房一样的话,那我们可以有权利退房的了
如果是2007年1月30号出售的话是不用交营业税的,营业税是按产权证或契税发票两者先缴纳的日期为准,目前的政策是五年之内需要缴纳,五年以外不用交契税. 我建议你仔细看一下产权证下发日期,正常来讲,应该是税契发票日期在前的.
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效,在登记备案时,如果土地被抵押就不可以登记,因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房,即使缴纳契税也无法办理产权证,银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷,根本不需要产权证,期房都是这样按揭的,只有交房后才可以办理产权证。
没有问题,现在没有法律不允许外国人买房子,只是按揭会麻烦一些,一般银行常常不给外国人贷款。
没有土地证不可以过户,要两证齐全才可以的,你要找中介协会投诉的,不知道你们那里有没有中介协会.
到当地房地产管理局,到住房档案科调住房档案。带着发票,身份证,方可查询。
可以出两个名字的房本,在行业里叫共有权人。在办理房产本之前也可以到响应的机构去划分各自占有的房屋比例。之后如果你想把她的名字去掉也可以好象不用在另外交纳费用。(这是在办理共有权的前提下)报户口如果你是本地人就不用在房产本上去体现也可以。
二手房交易需要缴纳的税费 二手房交易的税费共计3.8%。其中: 1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%) 2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%) 3、买方契税1.5%。 4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。 房改购房再上市的税费共计3.5%,其中: 1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%) 2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。 另:如果你买的房子是未超二年的房子,卖方还要交营业税5.5%, 20%的个人所得税。
土地增值税不是新的税种,早就有,就是一直没有开征,今后也是对于非普通住宅才征收,一般的房子大部分都是属于普通住宅,因此不用缴纳。 北京市地税局已经在报纸上面说明,普通住宅不必缴纳,可以下载土地增值税的条例自己阅读一下。
首先,你要确定房子的产权性质,是商品房还是房改房。还要确定房本的名字。 如果是商品房比较简单,只要房本上的产权人拿身份证和房本和你去房管局过户就好了。 如果是房改房会比较麻烦。要产权人夫妻双方拿着各自的身份证,户口本到房管局配合你过户。如果夫妻双方有一方过世都必须作继承公证,继承人是健在一方会比较容易。 如果是房改房过户手续比较麻烦你可以到房管局大厅咨询。
他项权是我国特有的概念,它是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。因为,我国实行房屋和土地使用权权效一致原则,任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系:单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权;对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此,土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记,他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。 摘自中国私法网
北京是有市局的房子,办产权的顺序是和你说的一样.
个人的见解:在过户前的,这一段时间你就先以租赁的形式来居住。房屋又居住了还把自己的风险降低到最小,不过你还是要与房主签订合同的。产权本没有办理下来的,公证处是不给做任何的有效的公证。就是你们签订象你所说的这种合同他们也是不做的。所以,你就要考虑你们签什么样的合同了。
动迁办理产权人,是根据动迁协议上填的是谁的名字,如果你们动迁协议上写的是你公公的名字,那么产证上就不能做其他人的名字,如果要做你老公的 名字上去,就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得:首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价,有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差,如果老房子的评估价大于新房子的价,那么你们就不用交契税了,如果是小于的话,你们差价部分交15%。除此之外还要交产证成本费,印花税,交易费,这些费用是不多的。
从政策上来讲是不可以的,但是从实际操作来说是可行的,如果房本时间未满5年,过户后产权性质还是属于经济适用房,如果是5年后过户则产权性质可变为商品房,但也可以继续变成经济适用房(主要区别是缴纳的税费不同).