1、作业时,使用的乳胶漆,或者其他材料是一个品牌的,一个型号,别同时使用多个牌子,以免色差以及引起质量问题。刮腻子时,刷面漆时,尽量不要其他工种作业,否则会污染到表面效果特别色颜色。保持施工过程及场地的清洁。 2、乳胶漆兑水比列应该按照说明,应按实际情况加水搅拌均匀,加水不超过20%,切记过稀或者过浓,都不妥当。作业时,踢脚线,门,衣柜,角线等交接部分,用分色纸贴上,以免染色,完毕后才撕开。 3、作为水性涂料，乳胶漆施工工艺温度要求很高，通常情况下施工与保养温度不可超过5℃；环境温度不可低于85%；而保养温度为25℃，其时间一般在7天左右，如低于25℃则需延长保养时间。施工完成后，在7到10之内不可有擦洗或任何接触墙面的举动。
安装顺序：厨房安装铝扣吊顶，应先固定抽油烟机的软管烟道，确定了位置以后，再安装吊顶;卫浴需要先安装浴霸与排风扇，之后才安装吊顶。 尺寸大小：提前把灯具、浴霸等用具的尺寸与位置告诉工人，从而确定吊灯开孔位置，浴霸龙骨是要自行安装或者自制简易木架。 安装位置：安装于吊顶上的用具位置不可以随便，切忌将排风扇、浴霸与灯具直接安装在扣板或者龙骨上，通常建议直接加固在顶部，以防吊顶因负载过重而变形掉落。 使用材料：不同形状的铝扣板要配合不同的龙骨，通常方形的铝扣板配合轻钢龙骨，条形的铝扣板使用铝龙骨或镀锌龙骨;龙骨的走向应依照施工图，顶面打孔深度以3-4cm比较合适，以免破坏顶面的电线与防水层。
1、运用寿数 国家规则的插座插座的运用寿数是四万次，可是大品牌通常会逾越这个数字，有些能到达这数字的两倍。 2、资料、质料 插座插座的铜片直接决议了它的运用寿数。许多通常性的插座插座用的是裸铜件，裸铜件并不耐磨、很简略生锈，这会让导电导热性降低，这么的话插座插座会呈现烧坏的疑问，存在风险。 3、防雷功用 在雷雨气候由于线路老化和质量疑问会让用?电存在很大的风险性。一些牌子的商品有三重防雷技能，它能够阻断雷电致使的高电压、强电流以及超高温，防止事端的发生。 4、接线 插座插座电源线松动会损伤电器的寿数，乃至形成风险事端。所以要挑选大空间的规划，粗细不相同的电源线都能够接入，防止呈现松动掉落的风险。
1、注意人员安全 木门拆除是一项比较费劲的事情，如果是高层，还需要特别注意施工人员安全。在拆除木门时，要有专门的安全人员负责安全，并设置安全指示标志，保证自身安全和他人安全。 2、避免对墙体结构造成破坏 木门拆除时，需要避免用大锤猛砸拆除的情况，防止对墙体结构造成破坏。如果对原有建筑墙体造成破坏，还需要进行修复，会大大增加施工成本 3、先拆门扇 应先用螺丝刀和手锤等工具将门扇先卸下来，拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门的稳定。木门拆除后要轻放，严禁高空推倒。 4、拆门框架 门扇拆卸下来后，就可以拆除门框架了。一般首先需要用刀片把门框内侧的密封胶等切开，门如果是采用膨胀螺栓与墙体连接的，可直接用螺丝刀把膨胀螺栓取下;如果胀栓生锈，则可用冲击钻将其打碎;而如果是采用连接片连接的则直接使用冲击钻即可;如果窗框难以取下，则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下。 5、清理修复门窗洞口 门拆卸时，可能对门洞口造成一定的破损，如果不进行处理，那么就不利于新门的安装。因此，门拆卸完之后，需要复核洞口尺寸是否正确、是否做了横平竖直，对不符合要求的洞口进行处理。
1. 混凝土施工工艺流程：首先是混凝土搅拌，接着是混凝土运输，然后是泵送与布料，再然后是混凝土浇筑，振捣和表面抹压，zui后的工序是混凝土养护。 2.混凝土搅拌是整个施工工程的基础：在我们搅拌混凝土之前，需要做的事情就是充分润滑搅拌筒；水灰比一定要进行严密的计量和控制，还有坍落度的计量和控制也要特别严密；若是在冬季进行施工，那么应好的方法就是使用热水来制混凝土。混凝土搅的拌装料也是有对应顺序的：首先是石子，然后是水泥，然后是砂子，再然后是水。 3.混凝土运输、泵送和布料：混凝土水平运输设备主要有手推车、机动翻斗车、混凝土搅拌输送车等，垂直运输设备主要有井架、混凝土提升机、施工电梯等，泵送设备主要有汽车泵（移动泵）、固定泵，为了提高生产效率，混凝土输送泵管道终端通常同混凝土布料机（布料杆）连接，共同完成混凝土浇筑时的布料工作。 4.混凝土浇筑：浇筑混凝土前，对地基应事先按设计标高和轴线进行校正，并应清除淤泥和杂物；同时，注意基坑降排水，以防冲刷新浇筑的混凝土。
1、在装饰查验往后要及时通风，在冬季比较佳鄙人午1点到3点之间，5天往后假设还有刺激性气味，比较佳做环保监测。别的国家的环保规范是每立方米不大于8毫克，在家私搬进入之前比较佳要操控在每立方米4毫克左右，避免搬入家私后超支。所以装饰方案要尽量合理、简练，越是杂乱、奢华的装饰越简略有风险。 2、安全的室内环境是指室内空气中的有害物质浓度低于国家有关规范，不会损害人体健康。要确保室内环境安全首要有必要确保室内装饰无污染，装饰资料环保、装饰方案环保、施工技能科学，各个环节都契合国家规矩的操控规范。其次，应确保室内家私无污染，家私资料的挑选、加工技能都契合《室内装饰装饰资料有害物质定量》规范，才也许是环保无污染家私。 3、如今检查商场存在四类疑问：一是有些检查单位不按规范执行，检查不严厉;二是有些从业人员素质达不到请求;三是检查仪器商场不规范;四是有些检查组织采纳分包办法，致使检查商场较为紊乱。要挑选有国家天资的检查组织，还有必要让检查组织出具印有计量认证CMA象征的检查陈述。假设对方不能出具，能够拒付检查费。
1. 瓷砖铺贴的注意事项之看铺贴前原基础处理是否到位。应将基层凿毛，凿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。根据施工工艺要求，贴墙砖前如果原墙面有腻子，应将腻子铲除干净，再将光滑的抹灰层凿 毛并清理表面，然后用素灰拉毛，再进行贴砖。否则，贴砖水泥与基层粘接不牢固，从而导致墙砖出现空鼓、脱层等现象。 2. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖背面的水泥沙浆是否饱满。瓷砖背后的沙浆应饱满，才能保证边角不空鼓。根据规定，墙壁砖铺贴时，沙浆应饱满、粘贴牢固，墙面单块边角空鼓不得超过铺贴数量的百分之五。在铺砖时宜采用1：2的水泥沙浆，其厚度宜为6到10毫米，然后用橡皮锤轻轻击实，否则容易出现空鼓的现象。 3. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖有无色差。相邻两块墙壁砖出现了明显色差。根据相关规定，墙壁砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。铺贴后瓷砖的颜色应基本一致、无明显色差、洁净无物积和浆痕。 4. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖碰角处（阴、阳角）由于没处理好，阳角处的瓷砖出现开裂。工人通常用轻钢龙骨做厨卫包立管的骨架，外贴水泥压力板，再挂金属网。贴砖后，由于轻钢龙骨与水泥的物理膨胀系数不同，骨架易变形，墙砖碰角处开裂的可能性较大。建议业主，厨卫包立管用轻体砖做基础较好。 5. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙砖是否出现“小条”。墙里面的马赛克尺寸明显偏小，应事先算好尺寸，尽量排到不明显的地方。根据规定，铺砖前应进行放线定位和排砖，非整砖应排到次要部位或阴角处。每面墙不宜出现两列非整砖，且非整砖的宽度不宜小于整砖的三分之一。 6. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙面平整度。用仪器检查墙面平整度。根据规定，墙面表面平整度、垂直度在2米之内，误差不允许超过4毫米。否则影响瓷砖铺贴好的平整度。
１．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。 ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容。
室内隔墙顾名思义是用来分隔室内各个空间的墙面，是非承重墙中的其中一类墙面，是房子的非结构构件，只起到区分空间布局作用。如果是面积非常大的房子，隔墙中也可能有钢筋来保证楼层的一部分承重。室内隔墙的一个特点就是封闭性，墙面从地面没有隔到顶，只有下面一部分的非承重墙只能称为隔断。 室内隔墙建造的基本要求一个是轻和薄，以减少对楼层和地面的荷载，同时增加室内有效面积，另一个是便于拆改，在装修时能够满足改变室内布局的需求。根据不同空间的功能要求，隔墙还能够增加隔音、保温、防水、防火等特殊属性，实现空间之间的独立性。 认清室内隔墙，在进行拆改工程的时候，就可以知道什么是可以拆的，砌墙又有哪些需要注意的，对于空间分布更加清楚。
1、交底材料必须齐全 首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图。 这些图纸是设计师需要提供的，若是图纸不全，那么施工人员就无法按工艺完成施工，所以业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全。 2、走马观花易留陷患 交底时，设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花，那么在施工效果会大打折扣。 3、不懂一定要问 交底时看不懂图纸、听不懂专业词汇、哪项预算不理解一定要积极发问，涉及施工问题，工长应当问设计师设计是否合理。 水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场，所以交底时工长应彻底明白水路布置、线路走向、结构拆改等问题。 4、承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上，写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题，口说无凭，装修纠纷就会因此产生。
(1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方，颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方，所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动，有门铃的话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整，是否使用规定的材质。打开窗，滑动一下窗户，看看轨道是否平滑。 (4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚，避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面，一般地漏以及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。
1.规划变更 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 3.面积缩水 改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。 对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。 4.不退定金 先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。 对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。 .交房延期 开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。
１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。 ２、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。 ５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 ６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。
毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 ２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象。 ５、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
1、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居。 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪。
玄关风水注意事项： 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯好选择方或圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。
二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点，房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题，如果出现质量问题，审核一般很难通过。第二点，进行房源审核的时候要带好相关的证件，最好提前打听清楚。第三点，二手房房源信息要以发布在官网上的为主，可信度比较高。
房屋过户注意事项： 房屋过户的情况分为好几类，有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解决方式比较简单，继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续，如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话，就需要通过诉讼的方式分割遗产。
１、首先看开发商是否具备“五证” 怎样看待“五证”？教给您一种方法，这五证当中主要的应该看两证，第一个是国有土地使用证，第二个就是商品房预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题了，是商品房销预售许可证。 要提醒的是，购房者在查看五证的时候，一定要看五证的原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 而且，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。 ３、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 ４、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 ５、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋权转移即产权过户。 ６、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 ７、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 ８、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 ９、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
１.注意一：重量 不能购买太轻的龙头，太轻主要是厂家为了降低成本，掏空内部的铜，龙头看起来很大，拿起来不重，比较容易经受不住水压爆裂。 ２.注意二：把手 复合型水龙头使用简单，因为在使用水槽的时候，通常只有一只手是空的。 ３.注意三：出水口 放在高处的出水口使灌满脸盆变得简单。 ４.注意四：阀芯 这个是龙头的心脏，冷热水龙头都是用陶瓷阀芯，阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实。
1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书; 2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。 5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料, 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。 6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。 需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。
1、给水管道初次使用放水，可能流出有颜色的水，一段时间后，水会逐渐变清。 2、清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布或钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。 3、如果装修后暂时不入住，入住后遇到出差需要外出较长时间，或遇到公共水管检修等情况时，最好将进水总阀门关闭。 4、电器在初次用电前，最好要检查电器是否受潮，插头、电线是否完整、安全。尤其是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等电器。新添的家电设备一定要先看说明书再使用。 5、燃气灶使用时一定要注意开关的方向,根据指向标志开关煤气.最好每天晚上入睡前关闭煤气总开关。 6、瓷砖瓷砖要经常清洁才能保持花纹图案的清晰，但清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。 7、大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要让有色液体滞留表面，也不要将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。 8、实木地板在实木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否则会造成漆面变薄，缩短使用寿命。鞋跟有铁钉的，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清洁地板要注意拖把的干湿度，切忌在拖把的水分饱和时拖地。 9、木制品木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等。开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。 10、对接触较频繁的地方，要注意保护漆面。 11、连接件和滑槽要保持润滑和清洁，弹簧铰链间距要注意调节保护，防止滑出。长期不开的门窗要注意连接件的防锈。 12、搬移家具时要提起，不要在地面上拖移。 13、清洁时要注意抹布的干湿度，尤其是清洁侧面的封边时，要防止水分渗入，以免封边贴片脱胶。
重点关注一：收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意： 1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任； 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 重点关注二：验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。 重点关注三：物业交割问题 从签字收房那天开始，就要开始收物业费。 因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
新房装修后，先不要着急入住。首先新房装修后室内还存在许多有害气体没有挥发出去，长期居住对人身体非常不好；另外，许多人对新房入住的日期非常重视，选黄道吉日入住；还有一部分人会采取一些仪式来庆祝乔迁之喜。今天小编会具体的介绍一下新房入住时的讲究。 新房 1装修后搬入新家的最佳时间在家庭装修施工的过程中，要使用大量的化学合成材料，它们都有挥发的特性，因此装修后的房间一段时间内都会存在很多对身体有害的气体，马上入住的话对身体不好，所以一定要晾置几日，尽量等到室内空气指标达标后。如果可以的话最好晾置1-2个月，至少也得保证一个星期。在晾置期间，在保持新居内空气的流通，同时要避免雨淋及曝晒，还可以采用一些除味的清洁剂。（注意：如果室内使用的是酚醛油漆涂刷，时间应稍微延长一些。）? 2 新房入住的具体日期常说的黄道吉日，就是认为可以办某些事的好日子，这要根据主人的出生时间、命局的喜忌来确定搬入新家的日子和时辰。 入住时间 3新房入住风水注意事项①挂灯笼或贴对联一旦吉日吉时选好，接下来就是进宅时的仪式，我们国家有一个习俗，就是喜庆之事都得张灯结彩。比如北方更重挂灯笼，南方多是贴对联，但共同为的都是一种喜庆气氛。所以，新房入住也一样，一般在大门口都要挂上灯笼或贴上对联。?②进宅仪式随着时代的发展，现在很少人会在手上捧着一个火盆，而是把全屋的灯都打开，为的是使屋子里充满生气。而进宅时，一般每个人手上都要带上一样东西，特别是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖。③摆好新床房屋主人各自去布置好自己的新床，但需要注意的是，一般入住当天白天不能上床休息，要到晚上才能上床休息。这个一般很多人都很注重。?④开炉或开火要开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，开火是进宅的重要的标志之一，一定要在进宅入住当天完成。⑤请亲朋好友来暖房一般新房子没有人住过，所以刚住进去的人，都会觉得比较寒冷，不适应，这就是新房子缺少人气的关系，所以可以找亲戚朋友来新家聚聚。 张灯结彩 4新房入住的风水禁忌①必须具备充足的采光任何一个房屋都一定要有采光，才会有阳气(贵气)，这是风水帮助提升我们地位和威望的一种力量；但如果阳光太过强烈，穿透整个屋子也不好。好风水的住宅采光，指的是光线温和地进入屋内，但屋内留有荫面，才能阴阳协调。 ?②要有良好的通风任何一个房屋都一定要有良好的通风，才会有畅气(财气)，如果属于温和的通风，通风状况又良好，就是风水上的“藏风聚气”，具有财运顺畅，行事亨通的好运势。 采光充足 ③新房天花板尽量挑高房屋天花板的高度很重要，千万不要为了美观，而挑选不合格的挑高格局。一般来说，大户型的豪宅，大约挑高六米五左右即可，既能显出气派，又不会太过；至于普通面积的住宅，挑高标准是2.7米，这样居住在里面的人才不会产生压迫感。④新房内部空间需要间隔在风水学上，厨房主掌理财；房间主掌个人运势、婚姻；客厅主掌家庭和谐、领导地位。如果居住的房屋全是开放空间，彼此界线不明，意味着各个区域的运势没有格局界线，容易产生互相冲撞、拖累的情况。??????? 以上就是新房入住时的各种讲究，其实这种讲究不论迷不迷信，只是做完后，过程比较顺利，对人的心里确实能起到一种鼓舞、提醒的作用。人的精神、心情好了，运气自然也不会差。
一、房屋漏水减损建筑寿命 “渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。 水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。 二、司法鉴定可解决纠纷 解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。 “这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。 三、屋顶漏水可申请大修基金 除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、开发商的问题远比装修公司好协调；
一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 二、验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。 自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。 需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝!如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。 三、物业交割 从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。 《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。 从签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
很多人都有自己不同的见解，但是想要得到一个确切的数字，那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了，但是打开房门以后，里面的气味还是很大，那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话，那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后，人们才可以安全的入住。
新房装修后多久能入住影响着很多的人，那如果你急着入住新房子的话，可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品，而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前，提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修最环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。 1.新房除味 我们都知道，新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体，而且异味比较重，比如很多木材、油漆等等，所以，我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体，释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了，它能够有效的吸收甲醛物质，其次是橡胶树，我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内，不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的，入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外，还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的，根据规定来说，只要7天之后验收完全合格就可以入住了，但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2.新房去湿气 我们都知道，刚装修好的房子湿气是比较重的，包括新买的家具，新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气，我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风，如果有人守，最好是能够打开的门窗全部打开，形成空气对流，干燥的会快一些。 3.入住前准备 当新房的空气质量没有问题了，湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候，我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国，对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中，有许多风水之说，还要拜什么神之类的，现在都是入住楼房，很多传统也被我们舍弃了，但是象征性的仪式还是会举行的，比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子，或者在门上挂一张八仙彩讨喜，然后搬家时要放一串鞭炮。
在长时间未能办理房产证的小区中，绝大部分是因为小区的综合验收没有通过造成的。据悉，住宅小区竣工综合验收是指新建住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行验收。新建住宅小区实行分期开发建设的，可分期验收。 “新建住宅小区竣工综合验收应当依据法律法规、标准规范和开发项目的设计批复文件及配套设施建设合同，对住宅小区的配套市政公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。”工作人员介绍，其中，市政公用设施包括小区内道路与标识、室外公共照明、小区出入口、停车场（库）、环卫设施、供水、供电、通信、天然（煤）气、供热、消防、有线电视、宽带网、雨（污）水管、化粪池、检查井等设施。公共服务设施包括小区内教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、邮政、物业管理和社区服务、安全防范等设施。绿地包括小区内小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地。 “综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。将未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。”工作人员介绍，按照该《办法》规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。 在此提醒广大购房者，交房时要注意查看“三书一证一表”，即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。交房时，开发商如果不能提供综合验收合格证，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
越晚就越好，至少也要三个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
新装修的房子婴儿入住的话最好放在6个月以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
1 甲醛自测盒检测原理成立，结果只能作为参考 甲醛自测盒是一种通过颜色反应来体现甲醛含量的自我测试产品，主要对生活环境可能受到的甲醛进行快速半定量检测，可对甲醛污染程度进行判定。自测盒类似于ph试纸，检测原理等同于化学反应，大家可以通过颜色的对比来得到一个甲醛的分数，如果测试的液体呈现蓝色就是超标的迹象，颜色越深甲醛含量越浓。 但中国高级注册验房师，装修监理工程师赵太宇表示，甲醛自测盒要注意在特定环境条件下使用，其中一项环境条件不满足，检测结果就会有偏差。另外，市面上的甲醛自测产品良莠不齐，我们在网上看到自测盒的售价在几元到几十元不等。因此，甲醛自测盒的检测结果只能作为参考，不作为法定检测依据。 TALK 2 需在特定环境条件下使用 甲醛自测盒在使用时受外部环境因素影响很大，在使用前需对空间进行密闭，以及避免有吸附性物质存在影响检测结果。为了保证检测条件的稳定性，在检测过程中也应尽量减少室内空气温度和湿度的变化。
一、墙面验收 墙面验收的四个应该 应该一： 裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。 应该二： 壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。 应该三： 拼缝应该横平竖直，接缝处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距墙面1.5米处正视不显，拼缝表面平整，立面垂直允许偏差2毫米，接缝高低允许偏差0.5毫米。 应该四： 瓷砖应粘贴牢固，无空鼓，无明显色差，不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝的缺陷。非整砖部位安排适当，墙面突出物周围的尺寸准确，边缘吻合，墙裙上口平直。
一、木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。 二、保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 三、环保监测最好做 在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。 如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。 另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。 2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。 3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内"完工验收"栏目签署"初验合格"，并签署姓名及日期。 4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。 5、装修企业当日清场离开。 6、装修验收合格并使用一个月后，管理处的公共事务组应对装修施工组织复验，复验没有问题，由公共事务组主管在《装修申请表》内注明"复验合格"后，送管理处主任审批，由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。 7、装修施工验收时，装修人有违章装修行为的，公共事务组主管应视情况按规定作出估价，列清扣款数额，经管理处主任同意后，将扣除清单一份交装修人，一份交财务组，由财务组按以下方法扣款： 1、先从装修企业的装修押金中扣款; 2、装修企业的装修押金不足以补偿扣款的，再从装修人的装修押金中予以补扣; 3、扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的，要求装修人给予赔偿; 4、装修资料整理归档，长期保存。
1、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。
1.施工领队验收 由施工人员领队验收。验收通过后，开始做擞场工作.所有施工工其要及时撤离场地。 2.三方验收 三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收。双方验收通过后装修工程正式交付业主。 3.总结算 总结算，业主付清装修公司或者施工队所有的费用。同时物业公司要退还押金给业主装修竣工验收的注意事项。 4.装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡。业主应保存，以便日后在房屋居住过程中如果有问题可以及时联系维修。
1、水电验收：仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 2、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 3、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 4、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
家庭装修一般分为四个方面验收(水、电、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点: 一、水电线路隐蔽工程 如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊家装网，最专业的家庭装修门户网站线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。 二、品牌型号 对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。 三、装修质量 主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示，其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在该块面要做到“六看”。 四、墙壁 最主要的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。 五、地板 看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全找铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。 六、门窗 主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。 七、厨卫设备 厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言，需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等，此外，卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。
一、墙面装修验收 1. 墙面外观检查 2. 墙面垂直平整度检查 1) 检查墙角偏差值 2) 垂直度与水平度检查 3. 墙面空鼓检查 1) 眼看手摸检查漆面空鼓情况 2) 敲击检查瓷砖面空鼓情况 二、地面装修验收 1. 地面外观检查 2. 地面平整度检查 3. 地砖坡度检查 1) 检查地砖空鼓情况 2) 检查地板松动情况 三、给排水装修情况验收 1. 给水工程检查 1) 质量检查 2) 通水检查 2. 排水工程检查 1) 质量检查 2) 排水检查 四、电工程装修验收 1. 电箱检查 1) 电箱安装标准检查 2) 电箱外观检查 3) 电箱结构检查 2. 电器检查 3. 开关检查 1) 检查开关外观是否有损坏 2) 检查开关对应的电器运作情况 4. 插座检查 1) 检查插座外观检查 2) 插座用电检查 五、木工工程装修验收 1. 外观检查 1) 表面检查 2) 造型检查 2. 缝隙检查 1) 与墙体连接严密度检查 2) 木工项目接缝检查 3. 结构检查 4. 木工项目使用检查 六、门窗安装验收 1. 门扇窗扇检查 1) 门窗外观检查 2) 门窗封条检查 2. 门窗边框检查 1) 边框垂直平整度检查 2) 与墙体连接严密度检查 3. 检查门窗锁 1) 门窗锁安装检查 2) 门窗锁使用检查 4. 门窗使用检查
把好材料关是基础 验收的第一步是对材料进行验收。据业内人士介绍，由于施工现场空间有限，材料会分多次进行验收。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单，详细标明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明，因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。 做好水电验收是关键 专家表示，水电是验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题，需要拆掉表面的隐蔽工程(如瓷砖、腻子等)再进行修理，不仅十分麻烦，还将产生一系列费用。 据介绍，水管没有密封好会导致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要进行水路打压试验，水压保持一小时不掉压或平均掉压0.05兆帕才合格。此外，龙头、配件等安装是否方正，是否完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅最简便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PPR材质的为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上的电线就可以了。 安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔电源插座时，面对插座的右孔或上孔与火线连接，左孔或下孔与零线连接;安装三孔电源插座时，面对插座的右孔与火线连接，左孔与零线连接，中间与地线连接。电路验收时应做通电试验，检查是否所有电灯都能正常发光，测试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。 竣工验收重在整体 中期验收主要是验收木工和瓦工活，工作较忙的消费者可将中期验收推迟至竣工时验收，但测试防水层是否有效的闭水试验一定要在瓷砖铺贴之前做一次。 一般来说，设有地漏的地面都应做防水，防水成功后方可贴砖，瓷砖铺贴完毕后应再进行一次闭水试验，以防止工人在铺贴瓷砖过程中对防水层造成破坏。方法是先用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口各砌一个沙子小墩以隔水，然后再放高度为2厘米的水，隔48小时后，看楼下是否有水渗漏，楼下渗漏说明防水层没有做好，应重做。 竣工验收时，业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场，对工程设计和工艺质量进行整体验收，确定合格后业主才可签字。 门窗验收时，应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密，缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收时，应注意地面是否没有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，通常来说，家庭居室装饰工程质量验收标准是，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收时，可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净，没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。 “游击队”家装不在验收之列 有的业主认为，只要把好验收关就能保证装修“游击队”的装修质量。专家表示，这种看法不正确。 专家认为，装修“游击队”负责的装修工程没有验收环节。即使消费者和游击队约定验收，装修“游击队”也不具备各种正规的验收工具和表格，不会按照合理的程序对工程进行专业验收，如果发现问题，游击队会找各种理由推脱责任。
新家进入最后修补、收尾阶段。眼看劳累奔波数月，一场装修大战即将告捷，但是最后却不能轻易放松。装修的收尾验收就像是给产品进行全面质检，是装修中很重要的一关，如若不仔细检查后患无穷。那么，竣工验收究竟该查哪些项目，看哪些细节呢？小编将在本文中为你揭秘。 水、电 排查中的重中之重 实用小工具：测电器 竣工验收，水电隐蔽工程是工程总监们异口同声的排查重点内容。为什么 因为水电是生活起居最离不开的日常所需，如果想顺利搬入新家，首先要做的就是全面仔细彻查水电工程质量，以保通水、通电，并可安全使用。
Part1 验收流程 这一部分主要就是水电、油漆、墙地砖、木工等装修几大项目的验收。例如电路安装，主要测试照明、通电是否正常，如果对电路知识比较了解的业主，也可以用专业试电笔对插座进行测试，看看是否通电。水路改造、安装的验收主要就是查看管路是否牢固、给水是否通畅、是否存在积水等问题。油漆的验收时间要选对，一般在涂料干燥以后再进行，在自然光的条件下采用目测和手感来检验。 Part2 家具部分 按照正常的装修流程，家装完工就是家具进场，因为从水电改造开始就可以陆陆续续定制家具了，所以要提前做好准备。家具不是日常用品，一般都要用好几年，所以有一些要点在挑选的时候要注意。首先就是在挑选的时候要选择符合家里装修风格的，家居的装修风格是通过家装的各个小细节来整体展现的，如果想要现代简约的风格，家具就尽量避免有繁复纹样、装饰的古典家具。其次是家具的尺寸，尺寸要考虑空间大小、以及使用者的体验。如果有板材家具，除了考虑价格之外，就要注意板材的环保性。有些家具在购买的时候拉开抽屉或者打开柜门时里面的气味刺激得让人流泪，这样的家具就不要买。 Part3 安装验收 “三分产品，七分安装”，家装材料选得再好也只能算是个半成品，安装后的验收也不能马虎。例如木门安装的验收。有时我们开门、关门的时候，会听到“咯吱”声响，或者开关门不顺畅，这些都有可能是门的安装有问题。验收木门的时候不仅门套应该是无缝隙、严密的，套线也应该是用密封胶填好的。除了门套、门扇外，五金这种比较小件的部件也不能忽略。合页安装应该平整、垂直，灵活、正常的合页才能保证门正常的开、关。
第一，隐蔽工程验收，电线一定要检查!大家要注意强弱电的交界处有没有用锡纸包住。只有包住了弱电才不会受到干扰，日常生活才不会受影响。 第二，隐蔽工程验收中，各个地方的电线开槽一定要好好检查是够稳固。一般来说，电线的开槽要在3公分以上，且一定要用关卡固定住。 第三，为了美观，隐蔽工程验收中看看房子内的开关是不是都是整齐高度的。通常只有高度约为一米三的开关才是比较符合人体习惯的设计。对了，像卫生间、厨房这类水多的地方，防水之类的防护要做好。 最后，大家最好还是做一些小实验来验收工程到底合不合格。比如我们可以在厨房和卫生间做闭水实验。闭水实验的蓄水深度不可以小于10mm，蓄水时间不可以少于24小时，这样的实验做出来才是有效的。 隐蔽工程做起来都很麻烦，竣工之后的隐蔽工程验收阶段也马虎不得呢!大家一定要提起十二分精神才做验收这件事情!隐蔽工程通常关乎到日常生活中的安全便捷服务，所以选择材料的时候一定要挑选质量好的哦，千万不要被质量差的给坑了。
依序验收维护权益 验收时最好按顺序来，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。专家建议，先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。 在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。 水电验收仍是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验、闭水试验，电路铺设也进行了隐蔽工程的验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角。另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。
铝合金门窗工程竣工验收后一年内，铝合金门窗工程的加工和施工工艺及材料、五金件、密封材料的一些缺陷均有不同程度的暴露。所以在铝合金门窗工程竣工验收后一年时，应对铝合金门窗工程进行一次全面的检查。 1、铝合金门窗工程竣工验收后一年，应对门窗工程进行一次全面检查，并应作回访检查维修记录; 2、出现问题应立即进行维修、更换，发现门窗安全隐患问题，应紧急处理; 3、铝合金门窗保养和维护作业时严禁使用门窗的任何部件作为安全带的固定物;高空作业，必须遵守现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。
竣工验收该检查以下个方面： 1、给水、排水管道安装工程验收标准： 管道以及管件的质量要注意，一定要合格符合标准，阀门应该安装正确，保证开关灵活，要进行通水测压，保证所有管道阀门以及接口，无渗水以及漏水情况。 2、电气工程验收标准： 漏电开关安装正确，能够正常使用，电器以及设备的安装应该牢固，通电测试应该控制性能以及使用性能完好，开关插座使用外观良好。 3、裱糊工程验收标准： 裱糊工程完工并干燥后就可以验收了，在验收的时候应该检查材料的品种、颜色以及图案是否符合设计，壁纸以及墙布必须粘贴牢固，表面的色泽应该一致，不应该有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污。 4、花饰工程验收标准： 花饰工程在完工并且干燥后就可以验收了，验收时同样要检查品种、规格以及图案等是否符合设计要求，花饰应该牢固，质量要求以及允许偏差应该符合标准，表面干净整洁，无裂缝、缺棱以及翘曲等情况。 5、吊顶工程验收标准： 吊顶工程所用的材料应该符合标准要求，其基层构造以及固定方法应该符合设计规范，罩面板与龙骨应连接紧密，表面应该平整，不能有污染、折裂以及锤伤等缺陷，接缝应该均匀一致，粘贴的罩面板不能有脱层。 6、木制地板安装验收标准： 木地板的材料应该符合要求标准，地板应该黏贴牢固、无声响、无松动，表面应该刨平磨光，无痕迹、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的花纹图案应该清晰，地板接缝应该宽度一致，表面洁净无溢胶的情况，踢脚板和地板间要链接紧密。 7、塑料板面层施工质量验收标准： 塑料板的材料、色彩以及铺贴应该按照要求，保证表面平整光滑、无皱纹以及翘边鼓泡的情况，拼缝严密、四边顺直要保证，与管道结合处应该严密牢固，平整。
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1、装修施工结束后，由装修施工工人和装修公司的负责人共同向物业管理处提出施工验收的申请。 2、管理处在当日内组织相关的验收人员(机电维修组的主管及相关技术人员、公共事务组的相关主管及管理员)对装修施工项目进行现场的验收。
虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验、闭水试验，电路铺设也进行了隐蔽工程的验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角。另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
一、墙面装修验收 墙面外观检查： 墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 墙面垂直平整度检查： 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 墙面空鼓检查： 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
