内容一:二手房的审核 二手房审核的内容主要是包括房产、房子质量的审核。众所周知,大家在买二手房的时候,就是怕买到了不正规和质量差的二手房,这一点非常重要。因此二手房购买前的审核是非常重要的,那么审核的第一步就是要对房主的房产证、购房的发票、税务的发票等等进行查看,这些都是要仔细查看的。在这之后就是要审核房子的质量了,这一步也很容易,可以审核一下水电方面、地面、卫生间等空间上的质量,有问题就及时向业主提出反馈。 内容二:交定金和签购买合同 当你完成好内容一所说的内容后,如果没有任何问题,就可以签合同交定金了。一般来说,交定金首先是要叫全额的百分之五。这个定金示范是有一定规定的,签合同时一定要注意合同内容,要看清楚物业、违约费等,还有原房主的个人信息也要清楚了解, 内容三:赎楼 赎楼可以有两种操作方式,第一是业主需要通过请担保公司想银行借贷款,第二呢就是买家需要通过担保公司再向银行做按揭,这样的话银行就会把金额发给业主。 内容四:付房子的首期款项 因为法律和其他制度在二手房的交易上是比较严格的,所以资金监管上形成了一个非常成熟的体系,因此不用太过于担心,业主们的权益还是受到很大的保障的。当你过户时,将首款进行支付,银行就会将这笔钱转给卖家,但是在过程中出现一些问题的话,这笔钱就会又回到你手里,日后再做支付。当然,请银行也是用支付一些小费用的,这一点做预算的时候要注意。 内容五:确定房子的买卖合同 当你在签订买卖合同的时候也要注意几个点,比如产权情况、交易税费等等,这些在合同书籍必须明确税费等由哪家承担。
您都给钱了为什么现在过户 您这么信任他先给他钱 不过户他跑了怎么办? 您的钱应该先交到资金监管中心 过户的时候房管局会压他的房本 然后钱到了 他账户上后 房管局会给你出新的房本 他跟您过户了什么事情都没有了 可以不走监管中心 他不过户 这房子就是他的 就要打官司了
二手房有好几种性质啊,税费不一样的。首先商品房营业税:15万*5.5%=8250元个人所得税:15万*1%=1500元契税:15万*1.5%=2250元印花税:15万*0.05%=75元交易管理费:3元*总面积=?工本费:50元再者是房改房(单位分房/福利分房)你得看一下买了分摊面积没有,分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价(国有土地出证金),15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话,有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”,你只要交“契税,印花税,交易管理费”就行了。一次性付款流程:签合同——房管局递件(至七个工作日)——查税,交税,过户(至三个工作日)——出新证——交楼。
和国内差不多。一般有家具的是押二付一,合同期为一年。但是近几年房东有可能要租户存6个月的房租在银行以防违约,毕竟西班牙的法律相当无效。合同的细节问题要千万小心,经常有陷阱的。
一:看房。 <br/>二:定房,交定金。 <br/>三:约定时间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效) 如果需要贷款,付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,身份证) <br/>四:等待通知接房。 <br/>五:入住(入伙)<br/><br/> 我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么?有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。
到哪里都一样。我们这儿的物业,也是跟爷一样。搞不清是谁对谁服务了。
无交易转按揭贷款是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 原借款人所需资料: 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、 房地产权证原件 3、借款合同(抵押合同)原件 5、 还款卡或还款存折复印件 6、房屋买卖合同 新借款人所需资料: 1、 借款人和权利共有人身份证复印件 2、借款人和权利共有人户口簿复印件 3、借款人婚姻证明复印件 4、借款人和参贷人的收入证明 5、 首付款收据 6、房屋估价报告 7、房屋买卖合同 8、 如公积金贷款另附公积金帐号
我们湖北的都交,一楼的肯定要交呀~~<br/> 因为那属于公共设施,肯定所有住户都要交呀~
全国都一样,缴纳土地出让金(按当地公布为准),半产权变为全产权。即可交易。
面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者,不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时,由于都具有较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。我是海南A房网的置业顾问,对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。 据资料显示,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。
一、办理二手房贷款时所需材料:1、身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费:1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费:50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程:(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
我是跑房贷的,其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来,谁说非要用他的钱,你用他赚的越多,不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处,让他帮你弄了,别担心 100%可以搞定的,所以不要担心这个,也不要用他们的钱!
二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 二手房贷款首付: 1.售房者因素 1)全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款 视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1)资金充裕,能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产? ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
不能,房产要抵押贷款,必须提供房产证,但是现在各地贷款公司可以用购房合同做信用贷款,你可以到http://www.edai.com/wenda/qiye/227975.html这里看看
赠与房产的行为属于房地产转让,进行房地产转让需要办理以下手续: 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证(是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证)。
具体如下(1) 房屋本身。包括房屋地段、房屋类型、竣工年限和房屋价格。公寓、普通住宅、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况,关系到买卖合同中的付款时间及金额,甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。在竣工年限上,因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度,房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧,从而可以判断出房屋的价值。.在房屋单价与总价方面,严格控制高价房审批规模。 (2) 借款人情况。比如主借人及房产共有人的自然状况:“你是谁?从哪里来?社会关系如何?”这些均是银行审核的重点。甚至包括主借人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。职业情况:目前工作是大多数人稳定经济来源的基础,所以银行非常关注单位的性质及工作岗位,这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。家庭情况:现有住房性质及家庭财务支出状况。与银行的关系:他是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数,同时还有银行的存款状况。资信情况:一个人的信用好坏只要输人身份证号码就可以看得出,有无还贷、电信、水电燃气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。 (3) 担保机构资质。为了保证银行、上下家的风险,二手房贷款的发放离不开具有担保资质的房屋贷款服务公司的参与。所以房屋贷款服务公司的操作资质、操作规范性、在银行的信用直接影响着贷款的审批及发放。对于第三方保证应视同对借款申请人的要求 进行审查和分析;对于抵质押,重点分析抵质押物的价值、抵质押手续的健全有效、抵质押物的变现能力等。 ⑷保险机构。在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出:抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保,保险费由抵押人负担,并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。<br/>房产证办理流程:<br/>第一步:签订委托协议<br/>通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。<br/>有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。<br/>此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。<br/>第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税<br/>办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:<br/>1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。<br/>2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。<br/>第三步:按照约定时间领取房产证<br/>开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。<br/>如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。