你这个预算没法算的,都不知道你所用材料的价位,还有各个房间的大小,另外,我觉儿童房最好不要与书房放在一起,应该与家长的房间近一点,以免晚上孩子出现什么情况,家长能第一时间知道,洗衣房是一个用水量较大的地方,阳光的渗水情怎么样?自家的情况.
你好 已经在图纸中做了说明。 装饰估价在4万左右(不含家具、电器、卫生间设备)。
天一门业的应该不错吧?价格大约680元一扇.
你好 看了您的图,有些是可以在这解决的,有些则解决不了。 1、进门的悬关应放在客厅地面上,顶到梁;而下客厅的台阶建议延长,这样才比较大气,同时这样就不用在走道与客厅间做隔断;你的想法是悬关处吊平顶、嵌入灯,我的建议是这儿不吊平顶,而是用虚拟吊顶,简言就是从入门始,在整个走道间隔用木柱做吊顶、镂空,而照明就嵌在木柱上,这样既有装饰又有空间、效果也比平顶好。 2、根据你的想法,客厅做简单吊顶,那么只要围绕客厅一圈做400或500宽的局部吊顶就可以了,在吊顶内嵌入筒灯;另外客厅主灯具位置也可适当做吊顶,这主要是围绕灯具来做的,最简单或许就是吸顶做一款正方型或六角形的木板,在木板上悬灯。就两个台阶,不建议做扶手,因为扶手必然要延伸到走道,看起来突出一块,这样不好。 3、餐厅的做法赞同,我也是经常与网友这样说的。餐厅也可做300宽的局部吊顶。餐厅靠餐桌的一面墙和顶部建议用嫩绿色,嫩绿色的墙面上配两幅装饰画避免单调。餐厅与厨房那墙,从图上看是不能拆的,展示柜可以包着它做。 4、厨房到阳台的门取消,把它也变成厨房,厨房与阳台的墙从图上看只能打到图示程度,不过也没关系,橱柜照样布置。这个大厨房操作就太舒服了。 5、这已经在第一条中说过了。 6、书房你的想法不能赞同!好好的在家,为何不敢将桌子堂堂正正面对书房门(哪个老板是面对窗户背对门办公的)?不要将书桌与电脑桌分,就是一个成90度的大桌子(偶的桌子长5米,图中也给你示意一下),宽宽大大、气派而舒服。上网、看书累了,回头凭窗看万家灯火,所以那窗户不能做书桌的。 7、主卧室飘窗不知道是否落地,如果是那就做一个踏踏米。如果不是那就用浅色的人造石或卧室地板做窗台都可以。 8、客卫要配一个专门的排风机,管道穿主卫至室外。采光问题不能考虑,不能想着从主卫透点光过来。 9、电视墙就在靠近玄关的那面墙。但电视墙的设计却在这完成不了,必须有专门的人员专门设计。 10、预算同样现在我也没有时间了,以前曾做过,但做一份要六小时,加上回答问题就10个小时了,所以只能说抱歉。象你这样的面积,中档装修估计要5.5-6万左右,家电配齐共要15万以上。
据我所知,装修公司的报价是很透明的,一般差不多。要选择声誉好点的。免得到时候问题百出。
1.是买可拆卸组装的还是买一次性焊接好的. 一次性的稳定性要好.耐用 2.楼梯踏步基本上都是橡木的.据说材质软容易有伤痕. 没有问题,都用这个的不会有问题. 3.踏步板是直接的好还是指接的好呢. ??
可以的,这样剩下很多钱.我对<馨承泽陵>看法不认同. 1.你在材料,颜色可以自己选.质量可以自己把关. 2.厂家的做的都是批量生产的,没什么新鲜的. 3现在不是讲环保吗,你油漆的质量色泽可以选. 4在价格可~以自己选. 希望你的家因装修而美丽.
要看他的装修面积怎么算了,如果有矛盾的话,让他量给你看,到底是多少。
你好 在这里大家只能帮你点拨一下 或是提点意见 真正的设计是需要时间来考虑的 考虑空间的合理分配 考虑色彩的搭配 考虑材质的对比等等 在这里是没办法说的 最好的办法就去找一个设计师吧 他们能给你提供最好的服务的 我是成都的 可以多交流
婷7911:你好 先帮你算算家里都要用到哪些东西.. 1.水路改造:按20米计算,连工带料30/米约600元 2.电路改造:按80米计算,连工带料30/平米约2400元 3.墙面积230平米,腻子涂料按25元/平米计约5750元 4.厨房卫生间墙地砖按60平米(30元/平米瓷砖,20/平米人工),约3000元; 5厨房卫生间吊顶11平米*75元(铝扣板、塑钢都可)要800元; 6.卫生间;淋浴房1000元;坐便器500元;镜子100元;洗手盆100元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1000,合计2700元 7.整体橱柜按3米计算,每米800元约2400元; 8.复合地板按35平米*70元计算约2450元; 9.免漆门共4套计算*500元要2000元;哑口窗套合计约500约2500元 10.大理石窗台及过门石约500元; 11.元; 12.淋霸300元 13.冷热水龙头两个400元、普通龙头两个(洗衣机和拖把池)100元、门锁、门吸、合叶4套计150=600元,合计1100元; 14.阳台贴外墙砖加地砖20米(材料40元/平米,人工20元)约1200元 15.陶瓷墩布池100元;龙头50元,晾衣架350元;合计500元 16.防水40平米*40=1600元 17.客厅餐厅地面铺砖40平米,70元/平米=2800,人工25/平米=1000;踢脚线50米10/米=500,踢脚铺装10/米=500计3800 18.开关面板:500元 19.灯具约1000元 20.窗帘套约500元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.地面找平35平米,20/平米=700 25.管理费4% 以上总计:35600元,这是装修基本配置,另外,你的图很多地方没有尺寸,我凑合算的,你回去把实际尺寸填上,基本上就这些项目了,一般装修都会超预,你自己悠着点,我是按比较低的标准算的,你就别再买的便宜了,再低的质量绝对不保了; 另外劝你地面都用地板吧,你自己看地砖一项,如果用地板同样用70/平米的,5600就够了,可是地砖多了,铺装费1000,踢脚料500,踢脚铺装500,还有那三个卧室的地面找平700,=整整多了2700元,还要用搬运费大约500就是3300,够买一大件了.. 祝你天天好心情~~
我是浙江舟山的 我是包清工 我能帮你的只能是这些 木工工资 5600元 泥工工资 1200 地板方圆纽墩豆 钉子等配件 12800 乳胶漆多乐士金装5合1 3桶底4桶面 5L 1542 阳台 塑钢窗 1700 瓷砖 安华(坐便器 盆 2水龙头 )槽 碰头 6000 木头 木工板 等 板材 E1级 6000 塑钢顶 角线 衣夹 400+45 门锁 拉手 260 华帝灶 油烟机 204E 318X陶瓷 套餐 2480 奥普浴霸 500 华帝消毒柜 P5 1000 AO。SMITH电热水器 PEZ60 2000 总和 41527元 西门子远景开关插座 490 3扇门 踢脚线 角线 门套 1900 大理石 5000 多乐士强防刮 清漆 2000 塑钢窗 2000 瓷砖 补 477+304 /12171元 53697 淋浴房 ? 橱柜定做 ?
zyn19701124:你好 真对不起,我和风尘火舞都不是这个栏目的,我只是偶尔过来.. 你这是什么报价呀,怎么连工艺说明都没有,而且太贵了,贵得一塌糊涂,我都不想看下去了,怎么什么东西都报两遍,你说准备油漆是什么程度啊,木工活都完了吗,那你当初怎么会签了这份合同呢,一个三室两厅两卫就要6万多,你也会给?六万连主材都下来了,一个屋门衣柜要你580你也给?.. 防水是要收的,只是一开始并不作在报价里,那样会吓跑客户,一盘都是在收中期款的时候才把加项的项目写清楚呢,这时你已上了贼船了.. 卧室和客厅为什么做防潮处理呀,这就是重复收费.. 地面用的纤维板是干什么用的,保护?保护谁?瓷砖?瓷砖没有这么娇气.. 你的吊顶如果没有做,就把这一项减掉,一个吊顶连工带料收了160元,你自己去外面定看好了,交点定金,人家就会上门来测量,连料带安装费有60就够了.. 马桶、洗手盆也一样交了定金,和厂家说好要他们安装,他们安装是免费的.. 还有什么没做的都不做了,他们太黑了,虽说工人要挣钱,也不能这样不择手段那.. 你家太黑暗了,让人惨不忍睹~~
以目前全装修房(多为中档)的标准:850元/平方米(建筑面积),含人工费。楼梯是个变数,低档5000左右,高档万元开外了。预算大头在厨房和卫生间。
相信自己的感觉!这种东西是一分价钱一分货的。选个好的不会后悔。大家可以算一下,我们在家陪电视的时间绝对多于陪老公或是媳妇的时间。所以电视一定要选好的。个人觉得三星、LG、SONY不错。
你好 我个人建议 与其是这样 还不如不要再装修了 先简单的买点洁具灯具安装以后住着吧 等有钱了再好好装修一下!~ 你这样弄出来不伦不类的 还白花钱
要三万,水电改造就6500、墙漆5000、一橱一卫约50平方1300、吊顶2000
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
验收第一步:对材料进行验收 施工前需验收的材料有水管、电线、开关插座、木板、腻子、水泥、沙子等。随着工程推进,后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等材料。从健康安全的角度考虑,家居水电系统专家龙胜建议业主,购买水管、开关插座时,最好选择知名品牌的可靠产品,比如因质量稳定、技术先进,被评为“上海名牌”称号的龙胜开关插座、龙胜PP-R给水管。值得一提的是,于日前刚刚获得“中国十大名牌”荣誉称号的龙胜管材,其环保耐热的产品品质值得信赖! 正规装修公司与业主签订合同时,会同时签订一份材料说明单,详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明,因此业主应在验收单中写明验收材料的数量。 验收第二步:对水电等隐蔽工程进行验收 如果水电被隐蔽后才发现问题,需要拆掉表面的瓷砖、腻子等,再进行修理,不仅十分麻烦,还将产生一系列费用。 水路改造完工后,需进行水路加压试验,一般加压试验的水压要达到市政供水的1.5倍才算合格,水压保持一小时不掉压或平均掉压≤0.05兆帕才合格。此外,龙头、配件等安装是否放正,是否完整、无破损,出水是否顺畅,地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅,最简便的方法就是往地上倒一桶水后,看水是否顺利流下。
1、所有电线都要套上PVC管。 2、PVC管要畅通,用手来回抽管内的电线,必须要能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 3、所有电线都横平竖直排好,电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内。 4、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零线右火线。 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 6、数一数火线和地线的数量,多少根火线就应该有多少根地线。一般情况下,火线是红色的,地线是蓝色的。 7、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 8、检验冷、热水管,一般热水管是带红色标记的。
1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。 4、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水) 5、水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。 14、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。 15、煤气管(天然气管),须走明管,不能封死,如需移管须由燃气公司进行操作。 16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。
1、对地面找平进行验收时,首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象,水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象,水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度,针对家居地面而言,当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时,就表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时,则表示地面不平整;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时,则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时,需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说,地面应该要有一定的倾斜角度,并需要使地漏位于整个地面的低点,这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收,要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构,那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体,如果旧墙体是混凝土结构,那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间,要注意查看是否进行了抹灰处理,如果没有进行抹灰处理,那么墙面就容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说,在砌墙前,需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净,砌完墙后,再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面,需要进行一定的凿毛处理,这样才能在铺贴瓷砖时,增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时,需要保证槽道的横平竖直,且槽道的转弯处,一定要进行圆角处理,防止管道埋入后,因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后,需要对槽道进行填补,走水管的槽道,好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域,回填槽道时,需要用水泥砂浆来填平,如果是后期需要做乳胶漆的区域,就可以使用石膏来进行填平。
1、门窗验收:主要看密封性和灵活性 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后,关心的是去看看房子里究竟是什么样子,而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后,这样是万万不可取的。门窗的验收,关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。 强调,随后就是要看门、窗与墙身有没有大缝隙,并试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后,就需要检查门窗的密封性。以窗为例,窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音,由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性,效果更好,可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好,就很难避免雨水渗进的问题。需要注意,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米,“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。 2、地面验收:同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度,专业人员一般都使用红外线检测仪,“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透管,长度根据房屋大小考虑,在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,用连通器办法来观测水管的水位高度,在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差,这个就是房屋的水平差。一般来说,地面差异在2?3厘米左右是正常的,超出3厘米就要注意了。 3、墙体验收:无空鼓,泼水后墙体之间无渗漏 在毛坯房的验收中,墙面是面积大的地方,也是关键的地方之一。验收墙面平整度,可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合,如果有1?2个毫米的误差是在国家标准范围内的
1、门窗验收:主要看密封性和灵活性 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后,关心的是去看看房子里究竟是什么样子,而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后,这样是万万不可取的。门窗的验收,关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。 强调,随后就是要看门、窗与墙身有没有大缝隙,并试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后,就需要检查门窗的密封性。以窗为例,窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音,由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性,效果更好,可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好,就很难避免雨水渗进的问题。需要注意,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米,“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。 2、地面验收:同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度,专业人员一般都使用红外线检测仪,“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透管,长度根据房屋大小考虑,在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,用连通器办法来观测水管的水位高度,在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差,这个就是房屋的水平差。一般来说,地面差异在2?3厘米左右是正常的,超出3厘米就要注意了。 3、墙体验收:无空鼓,泼水后墙体之间无渗漏 在毛坯房的验收中,墙面是面积大的地方,也是关键的地方之一。验收墙面平整度,可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合,如果有1?2个毫米的误差是在国家标准范围内的。 其次,墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方,日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。 墙体渗漏验收也不能马虎,业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况,如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商,以防对整个装修后的房屋带来严重后果,业主一定要谨慎。 4、电路验收:普通照明不低于2.5平方毫米 对于一部分业主来说,后期装修时都会对电路全部更换,因此,电路的验收内容就不是很关键了,但对很多不打算更换电路的业主来说,清水房的电路验收就必须加倍认真了。 验电路时,除了要用万用表看是否通电外,还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求,一般照线不应低于2.5平方毫米,空调线则应达到4 平方毫米,否则容易过热变软,造成短路。另外,建议,在后期装修中重新安装电路设施,这样的安全性和持续性更有保障。 5、管道验收:有蓄水防臭弯,下水道排水顺畅 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,一次性向排水口倒入大量水,并分别灌进各个管道中,看水能否顺利流走,有没有堵塞现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得通畅。 好与楼下邻居约好时间,检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾,如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验,检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果没有蓄水防臭弯头,开发商的建筑质量也就可想而知了。 6、防水验收:注意楼板或管道与楼板的接触处 除了检查厨房和卫生间内有无地漏,卫生间坡度是否够等,还应该注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘事先已声明没做防水,业主就需要装修时做了;如果在交房时已做了防水,装友就需要做渗水实验以验证。 业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,封闭室内排水口,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测好 与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水, 一定要及时联系开发商进行处理,以免影响来年装修进度。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。
重点一:相关证件的审查 在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。 此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。<br/ 毛坯房验收注意事项 重点二:交房费用的审查 费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。 重点三:验收房屋质量 房屋质量的验收是重点中的重点,在验收中发现的问题,要及时地记录下来,反映给开发商。验收前,要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
一、验电 首先是验一下房屋的电是否通畅。当然,对于一些高级装修来说,有些电路后期都要重新走线或电源开关要重新更换,这些就不是关键了,但如果你不打算更换这些的话,那么这些东西就必须认真验收了。1、验电线的方法:除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 2、验电源、电器开关等的方法: (1)所有与开关,插座,漏电保护装置,配电箱及其它用电器连接的电接头,应留有一定余量,一般为15cm; (2)电线与电话线,TV线,通信线等不得安装在同一管道内; (3)同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm,电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。 二、验水 这个主要是查验一下房屋的上、水是否畅通,如卫生间、厨房没有漏水渗水现象发生。 验上、下的方法: (1)检验上,下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定; (2)检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷,热来验收; (3)检验水管铺设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验; (4)铝塑复合管道进暗铺不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。 (5)进墙水管略有凹进墙,施工是间验收时注意有能与墙体取平,不然,后道工序进行后将有外突感,可采用手感摸测。 三、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修时做。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水,维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层,那时,既费时又费钱。 验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,大约水深2cm就行了,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家中厕卫的天花板是否有漏水迹象。 四、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 验这个管道的方法是:验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是能顺利流走。 然后再来看看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打些折扣了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。 2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
1、查看房屋的户型、门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注的一致,如果存在的问题比较大,业主可以要求退房。2、测量房屋的实际面积,看与面积实测表以及购房合同上的房屋面积存在多大的误差。合同中标注的误差范围一般在3%左右,还是比较合理的,但注意不要让误差范围超过5%。3、土建工程的验收,要注意查看墙面、地面、顶面是否存在渗水、漏水的现象,也要注意墙面、地面和顶面的平整度和垂直度,查看是否存在裂纹和空鼓,出现问题的地方,需要及时做好标记。4、电气工程的验收,要查看电线回路的设计是否合理,各处接线是否正确,是否都能够正常的通电。除了强电以外,也要查看弱电项目是否都已接通,且室内的点数要与合同中标注的一致。电箱等配件的安装位置要合理,且要保证外观完整,安装牢固。5、给、排水工程的验收,要注意查看各处出水口的给水量是否正常,排水是否流畅,设置在明处的PVC管,要查看是否安装了相应的阻火圈或是消防套管。
1、开发商通知验房后,好错开初几天的时间,因为初这几天赶去收房验房的人会的多,开发商陪同验房的工程部人员也不会仔细地陪着业主去查看的细节,有时候甚至要等一整天的时间,才有工作人员闲下来陪同着一起去验房。验房的时间一般会持续两到三个小时,因此,比较建议在早上八点到九点左右,或是下午两点左右的时间去进行收房验房。2、验房前,不要着急签字、缴费,一切都要等到验房完成,并确认没有问题之后,再进行签字缴费。3、一般情况下,物业交给业主的钥匙应该有进户门钥匙、所在楼的楼门钥匙、水表箱钥匙、电表箱钥匙、信箱钥匙、奶箱钥匙等。4、验收门窗时,由于门窗的轨道内可能存在着一些建筑垃圾,因此,首先需要进行检查清扫,确认没有垃圾后,再打开门窗,进行验收,防止损伤门窗的滑轨。5、注意公摊面积包括的区域,这些区域的确定是需要土地、房管或测绘部门的认可的,主要的分摊项目有电梯间、楼梯间、电梯机房、一层门厅以及消防控制室等,而类似于人防工作间以及风井等区域,是不参与分摊的。6、验收时,除了要注意室内的各个方面是否符合要求,还要注意周围的居住环境是否符合开发商在规划案中所描述的。合格的楼盘要做到“五通一平”,也就是要做到水路通,电路通,燃气通,污水通,道路通,以及楼前六米、楼后三米的范围内地面平整,没有垃圾、杂物的堆放,能够保证住户们正常的出行安全。
1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B.《住宅使用说明书》--可带走 C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分
1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、新房验收:检查墙面 首先,业主要仔细的检查墙面,看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次,我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面,根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时,我们可以向墙体泼上一些水,然后用手去触摸感受,如果没有泥浆则说明其是合格的。 二、新房验收:检查房顶 与墙体一样,业主还需要查看房顶是否有裂缝,还要仔细检查屋顶和墙面的平行度,如果存在不对称、不平整的现象,那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收:检查地面 验收地面时,我们首先要检查的就是地面的平整度,其次,需要查看地面的完美程度,要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面,如果出现沙粒,则说明地面有反砂现象。在装修时,砂浆的比例或者水泥有质量问题,都有可能会出现这样的问题。 四、新房验收:检查门窗 验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通,否则会造成积水流入窗框的型材里面。 五、新房验收:检查电路 检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收:检验管道 家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收:检查燃气管路 燃气表占地面积不大,但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置,业主可以听取专业工人的意见。验收燃气时,要注意检查燃气是否顺畅,是否通气
1、看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
1、验收照路敷设是否符合规格,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是否具有一定高度,另外,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 2、检查排水是否顺畅,没有渗漏、回流和积水的现象,检查高档水件没有钳痕和擦花的现象。 3、新砌墙体是否垂直,与砖体的水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,平面天花板的整体误差不超过0.5mm,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无明显的凸感和色差,油漆要光滑,手感好,没有明显的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。 4、是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 二手房的问题就是水电的问题,一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙壁,一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
一、地面 对于地面来说,主要是检查是否平整,表面有没有开裂的迹象。在检测时可以使用一些工具来辅助检测,比如说长尺,即简便又好用。 二、高度 通过对高度的检查,可以很容易就发现房子是否倾斜。在检测时可以在房内找6-7个不同的位置来检查,如果高度都是一样的,那么说明房子很平整,没有倾斜。 三、空鼓 这项主要是检测房子墙壁是否存在空鼓现象。如果有,很可能会对房子的牢固性有影响。在检测时可以使用一把小锤子,不用很大,10g左右的就行了。在墙面上垫上几层纸,然后轻轻敲击墙面,听声音是否有异响。 四、乳胶漆 可以通过这项检查来查看墙壁和屋顶的乳胶漆刮得是否平整。主要是通过对光线的阴影来看,光线越强看得越清晰。如果光线环境不是很好,可以使用大功率的灯泡来辅助观看。如果发现不平,就要重新补刷,最好是整面墙都补刷,否则会造成墙面有色差。 五、窗户 推动窗页,看是否平滑,有无异响。现在普遍都会在窗户上安装纱窗,要注意窗页也纱窗之间是否有碰撞的现象。另外还要检查空子的密封性能,可以用一张纸放在密封条边上,关上窗子,然后用力抽出来。可以多换几个位置测试,可以检测出密封条是否安装到位,压力是否均匀。 六、厨房烟道 这是一个非常重要的通道,如果烟道设计不合理,以后厨房里的油烟会非常的大。可以用纸点燃后再灭掉,这时就会有烟冒出。把纸放在离烟道下方10公分左右的位置,观察烟的走向,如果烟升到了烟道口时会马上被吸走,那么说明烟道很好。 七、管道 水管安装应该牢固,可以用手使劲晃动,检查牢固程度,如果有松动的情况,应要求加固。另外,还要打开阀门,看看水流是不是通畅,水量是否存在过小的问题。这将对你日后的居家生活带来不小的麻烦。 八、电 检查各个插座、预留接口是否都能通电。如果存在问题,一定要检查清楚,因为这不仅影响日后的使用,更有可能带来安全隐患。
步骤1:在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后,开启户门。 步骤2:检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜 新房交房验收 步骤3:检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀 推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 新房交房验收 步骤4:检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5:检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 新房交房验收< 步骤6:检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 新房交房验收 步骤7:如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。
现场验收具体内容包括: 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。 以上内容验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。