一、卧室色调不可太过鲜艳，否则对运气不利 卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。 二、家里常青盆栽 常青盆栽利家运 由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。 三、入门必见客厅，否则退运。入门先见厨厕，退运之宅 ?所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。 四、不规则房间不可用做夫妇的主卧房，会导致久婚不孕的后果。 不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。 五、横梁压顶，会影响健康。 横梁压顶，影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。 六、床边有镜，睡不安稳。 边安镜，难以安眠 除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。 七、浴厕对床，会患恶疾。 浴厕对床，当心恶疾 主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。 八、床头挂画太大，非死即伤，不可不慎。床头巨画大不宜 床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。
1、方位 卧室的宫位宜吉。依据居住者的生辰八字，挑选出本命生气旺方、伏位方、延年天医方。然后，在这些宫位上安置卧室，那么就和宅命相配。一方面，对居住者的身心健康有利。另一方面，还可以促使家庭和睦、事业进步。 2、布局 摆放卧室床的时候不可以和房门正对。同时，卧室床前不宜悬挂镜子，不然会形成“镜光煞”。如果卧室床受冲，那么就会影响睡眠质量。久而久之，居住者容易出现失眠、多梦的情况。而且身心健康还会受到危害。 其次，卧室床不要紧靠着窗户摆放，最好中间设有一个小走道。而且床头也不可以正对窗户。不然，睡觉的时候就会受到不良磁场的干扰。 3、颜色 卧室在颜色的选择上也存在大量的风水讲究。一般情况下，卧室的主色调讲究舒适、自然。深蓝、深红一类比较沉闷的颜色并不适合在卧室内大面积的使用。 在搭配颜色的时候，要做到五行各色样样兼具。一旦色彩出现偏失，那么就会导致五行不全。
目前执行的家具“三包”规定实际上是1998年由北京市技术监督局、北京市工商行政管理局以及北京市商业委员会联合颁布的《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》，俗称“家具三包规定”。环保标准缺失：由于该规定是10多年前制定的，规定里的有些条款已经与现状不符。因为前些年大家对于环保的认识程度不高，所以在“三包”规定中可退货的范围中就不涵盖“环保超标”的情况，也没有环保不达标的相关内容。如果出现家具环保超标的情况，通常只能按照2009年北京市工商局制定的《北京市新版家具买卖合同》附录中的不符合“环保检测”标准的约定来处理。 材质涵盖不全：同时，小编在查阅《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》(以下简称“家具三包规定”)后发现，在家具产品“三包”期限内，规定严重的产品质量分别为木家具“断榫断料”、“部位变形”、“结构松”；金属家具“焊接点断裂”；弹簧软床垫“弹簧刺出”、“严重塌陷”、“断簧”；沙发“结构松动”、“构件断裂”。所述的家具只包括“木家具”、“金属家具”、“弹簧软床垫”、“沙发”几个门类，(拓者设计吧)，很多材质都不包含在内。
客厅是家庭中的一个重要组成部分，客厅风水摆设也是家里风水摆设的一部分 ，它的摆放风水是很严的。客厅的整体格局最好为长方形或者是正方形，客厅的沙发不能压梁，客厅中最好不要有突出的屋角，如有需用盆景来化解。在客厅的正南方不能摆放镜子，客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系，适合摆放金色的饰品。
厨房门不可正对大门：《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗”，此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门：油烟熏冲，易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。 厨房门不可正对厕所门：炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。
客厅挂画风水的7点禁忌： 一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲; 二、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏; 三、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力; 四、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复; 五、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差; 七、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
绿色盆栽助你步步高升。绿色是最吉利的健康色彩，于家中放置茂盛植物，可增进全家人的健康和福寿，山水画也是不错选择，因为五行中的水生木，水可养木，但记得要选择四季常绿、叶型圆的植物。 金属饰品有帮助。金属材质也适合出现在书房中，局部搭配不锈钢的家具、台灯或瓷器的布置。增补运气的话，应尽量避免放置玩偶或是会飘的物品，这样身体才来会更沉稳。 回到家中应该自然放松、充分休息，安排柔和灯光可安定心神，过于刺眼或太亮都不好；饮食作用主要可补气、补运，而好的气氛则可强化影响接受食物的能量，这与家具、灯光的选择，都有很大关连 。 绿色饮食可作装饰。绿色可增进消化，新鲜的蔬果营造轻松愉悦的心情；若要安定心神可吃些颜色轻淡的食物，少量的橘色、黄色则能促尽新陈代谢。 木质饰品应多加运用。对应属木的东南方向，餐厅家具应以天然的木质为主，并可利用餐巾、托盘来加强食物所提供的能量，以清淡的绿色系最为适合；角落设置投射立灯，突显光明氛围，对于健康也有帮助。 卧室需保持通风及采光良好，卫生间的门是否对到床，因卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 从卧室内部向房门外面垂直看出，门的正对面不能有墙角、独立的柱子冲射，容易导致气管、食道的疾病。如果墙角及柱子都没办法移动，最好的方法还是改门的位置。 厨房的炉灶正对面，最好不要有置物柜之类家具，因为会放置些瓶瓶罐罐的小件，隐喻着一家人常在吃药。柜子设计得过高，很容易有腹部以上的疾病。柜子设计得 过低，则容易发生腹部以下的病症，尤其是痔疮。若炉灶与冰箱面对面则容易生内痔，把炉灶正对面的柜子或冰箱移走，才能有效解决问题。 不管是哪个空间，睡的床、坐的座椅以及沙发的上面都不能有梁。长期在梁下活动，很容易对健康造成影响。梁不可能移动，光包梁也只是解决了视觉上的障碍，问题还是没办法解决，所以最好的方式就移动床及椅子的位置。
1.家具不宜太多 为啥现在极简风成为了流行趋势，就是因为越来越多的人意识到了过于拥挤的家具摆放，从感官上就造成了一种很不舒适的体验。按照风水学上来说，整个空间线条不流畅，会影响到家运的发展，难免会导致家庭里要破财消灾。 2.沙发的背后没有靠山 我们都知道，几乎所有的家庭里沙发都是靠墙摆放的。其实这种摆放位置是非常符合风水学的，因为沙发背后切记太过于空荡，要找到一个靠山，否则就容易散财，也很难人丁兴旺。如果沙发确实不能靠墙，屏风和柜子也是可以替代的选择哦。 3.沙发尽量放置在吉位 沙发在客厅里承担了一个重要地位，因为每天一家人最多的活动中心就是此处，所以要选择一个吉位或者财位，这样全家人都可以沾染到这个方位的旺气，而且每天被祥云笼罩，也有利于家人的身体健康。 4.要靠实不能靠虚 这个也不仅仅是针对沙发，还有其他的家具，比如柜子、床等等，摆放的后面不能是路，不能是水，要尽量靠着固体实物，否则没有靠山也容易导致人也失去依靠，没有根基。 5.吊灯不能随意摆放 时尚又美观的吊灯一直以来被很多家庭所喜爱着，不过要注意的是，在使用这些器材的时候也要充分考虑风水问题。假如房子天花板比较低，就不要选择垂坠式的吊灯，不仅妨碍走动而且光线也不好，很影响家人的前途光明。安装的时候，最好也选择在中间位置，柔和的灯光均匀的铺设过去，看起来也更加舒适。 6.家具的颜色要统一 风水学上认为，颜色混乱，色彩不协调，都会带来煞气。所以在家具搭配时，要尽量风格统一，比如大红色的餐桌就不能再购买一个灰色的沙发，会给人带来压抑的感觉，很容易导致家中有人生病。 7.不要没有根 这个其实很少有人遇到，但也拿出来讲一讲。很多家具是悬空的，比如吊柜，上面没有依托物会造成一种寄人篱下的感觉，家庭难以安定。
第一种：斩腰煞 一栋大楼通常楼下面一定是地下停车场，一般汽车的这种地下停车场的这个出入口，可能在同一个口，不会说刚好在一个房子的左右，若是这样就叫做斩腰煞，表示你的爱情会斩腰。 第二种：破镜煞 有钱人的家里有可能就是这个房子外面还有围墙，那前面一般会有水池或者花圃，这个花圃应该是圆形的，不然的话就半月形;半月形通常它的花圃做成中间刚好切一半，就好像镜子破了，这就叫破镜煞;如果是这样的话，还是赶快补起来，从中间切过去就表示你会破镜。 第三种：你的卧室非常的细长 我们讲一般卧室最好是方形或者略略长方形都没有关系，但若你的卧室相当细长，住在里面很孤虚、很孤冷，人也变孤僻了.浪漫马略卡色调家 所以自然而然你的态度里面、跟你的情人之间的讲话、相处，就愈飞愈远罗，所以如果遇到这种情况的话，你赶快想办法隔间，譬如说隔成更衣室，或者隔成另外一个储藏室都可以，不要这?空空的一个。 第四种：你的房子好像一个洞 台湾话说一个窟，这种就表示气全部在下面，这种房子住久了，不是被甩就是会去甩人，反而最後就是会有出状况就对了。 第五种：左边太强势 从家里往外看的左边跟右边，左边代表男人，右边代表女人，如果左边太强势就是老公会太强势，左边包括室内室外都算，例如说客厅里面左边放了很高的柜子、橱子。 可是右边几乎没有东西，很极端的这种，或者你从阳台看出去，外面左边可能是一个高楼或者一个大山坡，但是右边什?都没有也算。左边强势的话，受到感应的关系，住在这个家里面的男人，就是老公会愈来愈强或者愈来愈强悍，愈来愈不听老婆的话。 第六种：装潢太过 所谓装潢太过就是把家里装的像酒店一样，或者说五光十射，弄得好像是酒廊或艺术画廊一样，一装潢你就会觉得老公开始会花心，他在这种场合里面每天看到那样的东西，他心理就开始浮动了，例如晚上会自己溜去喝个酒，这样一来老婆就管不动他了。 第七种：厨房没家庭感，冷寂 这样老公感觉生活很冷，回家没有温暖，当然就天天往外面跑了! 第八种：卧室对车道 通常是指一楼的卧室，一楼卧室旁边若有个车道，或是整个社区的车道进出口，如果你的卧室刚好外面就是看车道的话，那个男主人即使不想出去，看到车子进进去去觉得好好像还有什?事情还没有办，看到车子出去他也想跟著出去，甚至没有事也容易出去出去找事做，这个时候你做老婆的当然更不容易管你的老公了。 第九种：厕所有两门 厕所通常只有一个门，不是向著客厅，就是封起来的套房，但是有些人为了方便起见，会把它设计成两个，事实上这是很不好的一种设计，因为一个人在厕所的时候，也就是最隐密的时候，有两个门会变成你随时要注意两边是不是有人来敲门要进来，隐密性跟安全感不足，老公自然就会控制不住了。 第十种：四面垂 一个房子特别高，旁边都垂下去的叫四面都垂，有些别墅它在高的地方，它不会是四面垂，它可能一边有靠山，另外一边看去是台北盆地，这样当然是很好，但如果没有靠山的话，就会很危险，第一风吹很大，对身体健康不好，第二容易招小偷盗贼，第三就是这个男主人高高在上不会听别人的话，想当然尔就不会听老婆的话罗!
1、入户门贴门福 中国人有个传统就是过年都会在自家的门外边贴上福字。寓意福到运到，招财纳福一年吉祥，好运连连。还有就是在门上贴上门神，祈求平安。风水上称之纳福。 2、门口备踏垫 古代的门都会设置很高的门槛，从风水讲可以阻挡外面煞气的进入。现代楼房基本没有门槛的设计，为阻挡煞气进入，现代风水解决方法是在门口设置踏垫。 3、门内悬挂连年有余 门口的玄关处是藏风聚气之地，也是风水家用来化解门犯煞气的地方，可以化解一切门外带来的不祥之气。常用连年有余来风水物来开运，可用放置一条经过开光的玉的鱼。 4、鱼缸助运别小觑 我们知道水具有旺财和催财的作用，可以在家居的入门位置摆放一个鱼缸，大小适中，里面养六条金鱼，最好是黑色的，禁养红色的金鱼，这样有利于家居招纳财气。
一、沙发的摆放事项 1、沙发的背后没有靠山 沙发切忌没有靠山，如果沙发背后空荡，容易使家居散财，难以旺丁旺财。如果确实难以靠墙，可选择摆放屏风或矮柜。 2、沙发宜放在吉位 沙发是一家人日常活动的中心位置，若摆放在吉位，便可让全家人也沾染到这个方位的旺气。如果可以将沙发放在一屋中的财位便为最有利，因为长期坐卧于财位，不但可以让家人的整体财运上升，也可以让各人的身体特别健康，若将沙发放于桃花位，则可让一家人的人缘提升。 3、沙发之顶忌横梁压顶 沙发的正上方如果有横梁，这就属于横梁压顶，对坐在下面的人影响甚大，应尽量避免。变通之法一是在装修时把横梁包进去。二是在沙发两旁的茶几上，摆放两盆开运竹，以承担横梁压顶。 二、床头朝向可适当调整 人这一生，几乎有三分之一的时间是要在床上度过的。如果把家居风水对主人运势的重要影响看成一个整体的话，床的风水起码占据了四分之一，而床头朝向则占了床的风水的四分之三。而且床头朝向，尽在自己的掌控之中。 三、卧室衣柜摆放 卧室衣柜摆放风水中一般衣柜宜摆放在床的左边，契合青龙位的阳气，高于右手边的白虎位的梳妆台，可以维持旺盛的阳气，让你财运亨通。卧室衣柜摆放应离床有一定的距离，从生活角度出发，便于在卧室行走，空气的流畅。从风水学角度说，利于栖身者起居糊口，上下床时避免磕碰；床的上空不宜存在带有压迫感的物品，这样在床上休息的人才能身心愉快。 四、风水物件摆放 有些人家中喜用八卦镜、风铃等物，虽然用但是又未曾经过专业人员指导，用得好则行，用的不好反而会影响风水运势，所以不明规律的话风水物件所以家中不要乱用，如有格局方面的不足，可请有关专业人士指点摆放。
第一，工薪阶层想要追求升值或者加薪，可以在自家中的财位，摆放上白青黑赤黄五种颜色的水晶，同时还可增加主人的贵人缘。 第二，不要用不规则的房间做卧室，同时卧室的空间也不能太小。卧室的空间过于狭窄，或者房间的结构不规则，都会让人身处其中感觉精神压抑，时间长了会影响人健康和心情。对于面积过小或者不规则的房间，可作储物间或另作他用。 第三，在卧室这些地方，不要摆放太多的装饰品，也不要摆放有虎。鹰等凶猛动物的画像，或者一些尖锐的物品，万物有其形而有其像，有其像则有其意，一些凶猛尖锐的装饰摆在卧室内，暗合夫妻不睦，争端易发之意。 第四，大门进来一般面对的是客厅，且不能正对着卫生间。访客一进门便看见卫生间，这不仅影响其对房子的印象，同时影响家中运势，长此以往，家运渐衰。 第五，横梁压顶是家中的忌讳，不管是在沙发、餐桌、床头，都会影响家人的身心和精神健康，进而影响财运和事业。 第六，大门正对着卧室的门，或者卧室的门正对着床，自己的隐私一眼便可窥视，这种格局不但看起来给人的感觉不好，而且容易出现感情纠纷，第三者插足。 第七，床头切忌正对着镜子。床头与大镜子正对，睡觉是看见自己的影响容易疑神疑鬼，严重影响睡眠，甚至噩梦频发，导致成天心神不宁，甚至是失眠。 第八，客厅的光线不能太暗，否则给人的感觉相当沉闷，易生忧郁。 第九，家中如果有配对摆放的物品，尽量都成双成对摆放在一起，这样才会有一个好的寓意。
首先是床。床是人休息睡眠的最舒适家具，人的一生中约有三分之一的时间是与床相伴的，所以床也是所有家具中的首领，应该享受最高规格的家庭待遇。 一般来讲，床要放置得当，不要放在客厅，而要放在卧室，这个道理人人都懂。但在卧室中也不是随意摆放的，一般来讲，床头最好靠墙而不要靠窗，而且最风水理论好与进门的方向垂直而不要与门平行，床尾也不要朝门或朝窗而要朝另一面墙壁。床的上方不要有横梁压床，也不宜有吊扇或大吊灯等较重的物品悬挂。 其次是橱。衣橱是与床配套的，是放衣服的器具，也是必不可少的。衣橱宜放在卧室，最好是与床面对，或放在角落，面对床尾，但带有镜片的橱子则不要面对床，否则会影响感情与健康。如果是菜橱那就需要放在厨房了。 第三是桌椅，包括写字台、书桌、梳妆台及其配套的椅子等等。桌子一般宜放在客厅或书房，最好是桌的侧面靠窗，而背面靠墙，椅子当然应该面对桌子。梳妆台则宜放在卧室，也是侧窗背墙，但带有镜子的梳妆台不要面对着床。 第四是沙发。沙发是主人起居与会客的器具，当然应该摆放在客厅。因为客厅人来人往，气场流动比较快，所以沙发不宜摆放在客厅当央，最忌上方压有横梁，最好是靠墙而放，这样才能使气场和顺，有利于交流与沟通。与之配套的茶几也宜方正圆润，不宜带尖角冲煞沙发。
生气方是八宅风水学中的第一个吉位，主积极乐观、旺丁旺财运、官运亨通、富贵荣华、百庆交集。如果家宅中可得贪狼之气，会使主人做事有冲劲，使子女聪明孝顺。生气所在方位适合宜起高大房、开门、居住等。除此之外，亦主升职或催官位，大门开在这一方则非常吉利，其次，房间及灶向在这方位也属吉。但要注意，这个方位不可遇到煞气或被污损，否则在事业、财运等方面易受到阻碍，对婚姻情感和求子方面也不利。延年方，即是天星武曲吉星所飞临之位。武曲在五行上属阳金，气场向内流动，具有收敛聚合的能力，这个吉方与感情和婚姻等方面有关系，在风水中被认为是求姻缘时最重要的方位。天医方，即是天星巨门吉星所飞临之位。巨门星在五行上属阳土，具有踏实厚重的特性，气场平和稳定，可补充人身不足气场，并且开发智能，增强学习。这个方位与健康和财富都有关系，在风水中被认为是求财及?病消灾的重要方位。伏位方，即是天星辅弼吉星所飞临之位。辅弼在五行上属阴木，气场的流动平缓上行，平顺，安稳，对睡眠不好的人，此方位最好。这个吉方主安定中求进步，踏踏实实，所以布置好此方风水能平顺如意，生活中会少有波折。比如有人喜欢在书房放置一些飞机坦克等军事模型，或在书房的墙上悬挂工艺品刀剑等物，这些统统都要取走，因为容易在事业上造成是非争斗或“犯小人”，以至于不利升迁。比如在座位的上方有悬垂的灯饰，背后书架上有杂物凌乱放置，背后的墙壁上挂着沉重而摇摇欲坠的玻璃大镜框，等等。这都昭示着你的地位不稳、不被重用或是被他人窃取成果。不要以为没有镜子就没事了，很多人在书房中放置有立式书柜，而书柜一般都会带有玻璃，问题就出在这里：无论将书柜放置在主人书桌对面或是背后，书柜的玻璃都会映照出你自己的影像，这昭示着你会出现事业上的判断失误、思维飘忽且瞻前顾后。凌乱不堪的书桌很难让人精神集中，影响你打开思路时，同时还向别人预示着你做事条理不清晰、头绪纷杂。在这个浮躁的时代，关于家居书房的风水往往为人所忽视，因此也很少有人知道，我们大可以借风水的助力，令家人在事业上得以顺逐、提升，开创出自己的黄金身价。
现在市面上的家具材质可谓多样，比如木材、金属、塑料、藤、竹、玻璃、橡胶、合金、纤维板等。多样的家具材质在给我们带来更多选择的同时，也给我们带来选择的困扰：面对眼花缭乱的家具，哪些家具才是适合自己的呢？从中国传统风水学的角度讲，如果命理不是特别忌木，选择天然木材的家具应当是首选。纯木质家具取材自然，质地坚硬，手感温润，磁场与人体的气场最符合，所以木制家具比较有利人的身体健康。
在选购家具的时候，我认为有两个方面需要兼顾：一是要充分考虑家具的功能性和实用性，二是家具要与家居的装修风格统一协调，家具与家具之间的风格要统一。在家具功能和实用性方面，就是要充分考虑居家的实际需要和空间要求，选择具有相应功能的家具。而在风格协调统一方面，最重要的一点就是要注意色彩体系的统一，家具与家具之间的色彩要合理搭配，以达到和谐共生的效果。否则，如果家具间的色彩相互冲突，既影响美观，又会对居家之人的视觉和精神造成不利影响。在这里需要特别强调的一点是，家具色系要在符合主人命理喜忌的前提下达到和谐统一，才能起到既美观又助运的作用。
客厅光线 若住宅的客厅较暗可加图画和灯光来弥补，挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。因山主人丁水管财，水向内流乃进财宝，水流出为失财。船画要使船头向屋内，切忌向出屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花等吉祥图案，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。
家具风水禁忌一 房间则要比客厅小，代表夫唱妇随、家庭和谐，夫妻能互相配合，互相体谅。如果房间与客厅大小一样，就有“争权”的现象，也就是太太反对先生的意见，并僵持不下。现代社会女权至上，如果女人有能力决策大小事务，而先生心甘情愿配合且佩服，这也无可厚非，只要能增进家庭幸福，应该乐观其成 家具风水禁忌二 家具风水布局二：客厅在前，厨、厕在后 客厅是一个家庭的门面，应该在房子的最前方，除了阳台与玄关，客厅应是别人进门的第一个印象。很多旧房子的格局，通常是一进门要走过道，才进入客厅，这就带有封闭性，如果客厅必须走过道才能到达，那么一定要加亮过道的灯光照明，同时不宜看到不雅的画面。若能看到其他房间，应该先将其他房门关上，过道上亦不宜堆积货品或垃圾。 厨房是一家人赖以为生的重要地点，清洁卫生很重要，不宜一入门就看见，况且炒菜时易有油烟弄脏客厅，所以安排在房子的后面比较妥当，或者靠房子边，但不要在房子正中央;厕所是晦气的所在，一般也适合安排在房子后方。现代人重视生活品质与卫生条件，通常都会尽量保持厕所的通风与洁净，这是极佳的进步，因为恶臭会影响全家人的运气，尤其恶气会招惹小人，而远离贵人，所以保持厕所的清新芳香也有开运的效果。 家具风水禁忌三 家具风水布局三：中央太极，运转乾坤 每个家都有一个中心点，就是太极的位置，由太极运转八个卦位，所以太极的气不可浊，要香不可臭，清香之气转动家中的正面能量;而浊臭之气转动负面能量，由此而见太极中心位置的重要性。这个观点决定了太极位置不可安置厕所、浴室与厨房，最好是用作客厅、起居室、餐厅或过道，如果能做为起居室或餐厅最佳。 一般如果房子够大，通常除了客厅(会客用)，还会设置起居室，起居室是一家人促膝谈天的好地方，能增进家人沟通的机会，也能更加了解彼此，增进亲情，若能安排在屋子正中央，则一家满是温馨、喜悦，若餐厅安排在正中央，更是心满意足萦绕全室。 家具风水禁忌四 家具风水布局四：传统左青龙、右白虎的布局 青龙方代表喜事、喜悦、多仁慈，而白虎方代表丧事、争斗与血光之灾，彼此是相对性，而非绝对性，所以不能说左边都是好的方位，右边都是坏的方位。相对于财运来说，左青龙方是正财，右白虎方是偏财，求财运、贵人运、升官发财而不了解八卦方位或本命卦位时，只要往左手边的青龙方布置风水即大功告成，而防小人、压小人时则要在右手边的白虎方位布置风水才能奏效。
古老东方早在几千年以前就开始运用风水了。随着时间的迁移，风水被越来越多的人认识到，并用图或表格等不同形式表达出他们对自然界的理解与认识，还用各自的体系来研究"气"的流动。八封图就是一种描绘"气"的流动的图，其中包含了人们对新陈代谢重要意义的理解。该图能自然而然地帮助你改善你和你的住宅的联系。 你的房间是另一个你，它可以说是你命运的一个镜像，反映了在不同层次里你的命运走向。房间杂乱表明了你思想的混乱；如果房间中贴了许多单人照，则表明房间主人目前对和身边人的关系感到不满意。你可以把风水的原理运用到你的家里，以帮助你达到所希望的生活模式，因为通过风水可以使你重新审视自己，提醒自己到底想要什么。如果你想改变你的命运，那你首先应该想想你究竟想要一个什么样的未来。你想吸引谁；你希望自己努力达到一个什么层次、状况。当你最终确定你想要什么以后，接着你就必须把注意力全放在它上面，这时候你就会不断向你的潜意识传递信息，从而反映到你的现实生活中，表现为你周边环境的改变。 你的房间很可能形状不规则，你可能发现它出现了"阴面"或"突出"。一般来说，如果突出部分占所在区域的一半以上，则它形成"阴面"；否则，(拓者设计吧)，它就只是一个突出，这意味着那个区域的能量将变强。房间形状不规则并不是一件坏事，相反，通过调整你能使房间完全地符合八卦图的九大区域的划分，因此它带给你的机遇的可能性会更大。 风水，是我国一种古老的文化。古代思想家孔子、孟子对风水都有一套成熟的学说。风水包含着人如何去顺应自然的深刻哲理。它涉及到我国古代哲学、美学、地质、地理生态等方方面面的知识。在当今，居家讲究舒适、高雅的同时也讲究朝向、阴阳调和、遵从五行的法则。下面我们就床的摆放与浴室厕所的装修作一些风水常识讲解。 一、沙发的摆放与财运的关系 沙发座椅的摆设位置，主人座位和主墙的位置关系相当重要。以1、2、3人座的座椅为例，3人椅最好后有靠墙，也就是代表有较长远的靠山，如能远眺美景更好；若长沙发后无墙做靠山，则财务易出问题。而主人椅的位置，则一定要能看到外面远景才可，若外景不佳，可用花卉盆栽作修饰，才不至于影响到主人在家中地位及事业的运程。 例如客厅两面墙都可摆长沙发，不知何面为主墙时，可用下列方法判断： 1、墙后为厕所、厨房，不宜当主墙靠山。 2、墙后为外墙，且易找日晒雨淋，不适合当主墙。 3、长沙发摆设应朝向旺方摆设，2007年的后5年当旺方为东方、东北方、南方，所以主墙可根据此法推断出来。 二、茶几的摆设与财运的关系 常见的开运茶几，用石材或玻璃制成，是稳中和权势的象征。茶几若摆在房子西北角更代表男主人的事业基础稳固，若在西南角则会让家中的女主人掌权。此外用金属材料制成的茶几，不易潮湿，如果镀上黄金色还可招来财气。
说起家具锁，国外有的国家对此做出了严格的产品质量标准规定，所以相对而言，进口家具锁的产品质量整体更好一些，但相对价格更高，而且市场占有量少。大家在选购家具锁的时候，可以将家具锁拿在手里感觉一下，通常情况下，感觉比较厚重一点的家具锁质量更好一些，而所有家具锁都不能有“漏尖”的情况，如果出现这样的情况，多是家具锁产品制造工艺上的缺陷，属于不合格产品。其次，可以用钥匙反复打开和锁上家具锁，合格的家具锁会表现出使用灵活，流程顺畅。 家具锁的材质一般有“铁，不锈钢，锌合金，铜锁”等，不过铁的家具锁现在已经不很常见了，目前最主要的家具锁制品多是不锈钢材质的，因为不锈钢不但强度高，耐腐蚀而且相比于铜材质的家具锁价格也更为实惠，但市场上有一段时间出现了不法商贩以“不锈铁”冒充不锈钢家具锁出售的情况，这时候我们只要用一块磁铁就能够准确判断出来：“因为不锈钢并不具有磁性”，当然铜家具锁的使用性能也不错，还不容易生锈，但价格却昂贵很多。 最后，大家在购买家具锁的时候，要仔细观察家具锁的表面镀层工艺，无论是“电镀，喷涂，还是着色”中的哪一种，家具锁的表面都应该是镀层平滑，色彩完美，而且绝对不会有“气泡”现象出现，至于表面生锈氧化更应该“果断”放弃购买。
(1)只交首付,开发商不会让你入住的,必须贷款到位. (2)首付是不是在签合同时就付款呢?是的 (3)交完首付后,借款人夫妻双方(或共同还款人)带合同、首付证明、身份证件到银行办理，可以与银行约定从工资卡中按月划款。
你好！ 进入21世纪了，一个大男人还相信迷信！ 搬家的要根据自己的时间和当地当时的天气选择。不要迷信！ 心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。 根据出生年月“算”出来的时间是不科学、不可信的。就是按所谓“命理”专家的计算。 相同命的人，在不同的地方，也是不同的结果。风水复杂又很简单，吉日与否跟你们家的人哪天出生的怎么可能有联系？风水是最简单的科学，研究多了就迂腐了
是公历7月的话，10号就比较好，7月10日是阴历6月8日子还是很吉利的，与男女主人都无相冲，冬天的鸡，早春的猪，盛夏乔迁，要避光煞！晨时搬家，午时放炮！门朝东，朝向很好，屋子最西面，当西晒，女主人怕热！最先搬入卧室家具，衣柜，床等为宜！
只要家庭和谐，夫妻相受，儿子可爱，大家心里充满爱，心情好，什么时间入住都是好日子。如何夫妻都是上班族，建议在某个周末，最好在星期六，叫上亲戚或朋友帮帮忙，高高兴兴的，星期六未来不及整理的，星期天可以完善。
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首先你得确定：你购买的房子，有没有商品房预售许可证。 按你所诉开发商应该没有取得商品房预售许可证。因为你现在办理不了贷款手续。 如果是这样，你手里的收据是什么样的？如果是专用收款收据哪样的白条子的话，就到开发商哪里办理更名手续（不合理，但是开发商为了收取更名费，是可以办理的。 如果是税务局开的购房发货票的话，更名就有难度了，1，什么样的发货票 2有没有办理商品房预告登记 这样的情况复杂，请具体说明
找开发商啊 已经走了 但是他的责任是推卸不掉的 保修期1年那也是他单面的承诺 实在不行 你们一群人就委托律师代理吧
契税：网签价格*1% 房改房有两种情况，你看下房本是盖得什么章。是成本价，还是经济适用房的。 成本价：15.6*建面=15.6*60=936 经济适用房的话：你在看下是回迁性质的，还是纯经济适用房， 回迁的话（有回迁协议）：不用交钱 纯经济适用房的话：要交原房价的百分之10才行。这是综合地价款。
是指午年月日时,午与子相冲,寅午戌的年月日时煞在北方. 这个冲是什么意思？有冲突，现在是鼠年11月鼠月，更加要注意。到小寒节气就是12月。煞北是指不利的方向是北方。
夫:1966（丙午）年2月25日生,属马 妻:1969（己酉）年4月25日生,属鸡 子:1997（丁丑）年6月12日生,属牛 阳历2009年9月26日～10月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2009年9月26日～10月份你们搬家（入住）的最佳吉日：10月3日、10月8日、10月9日或10月15日。 分析如下： 1、阳历2009年10月3日，农历（阴历）八月十五（辛巳）日11：00～14：59、19：00～20：59或清晨1：00～2：59：辛巳日是夫生肖的禄；辛巳日和夫生肖五合；辛巳日的禄是妻生肖；辛巳日和妻与 子双方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2009年10月8日，农历（阴历）八月二十（丙戌）日11：40之后：丙戌日和夫生肖三合；丙戌日的贵人是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2009年10月9日，农历（阴历）八月二十一（丁亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：丁亥日是夫与 子双方生肖的贵人；丁亥日的禄是夫生肖；丁亥日的贵人是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2009年10月15日，农历（阴历）八月二十七（癸巳）日7：00～8：59：癸巳日是夫生肖的禄；癸巳日和妻与 子双方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 阳历2009年9月26日～10月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：9月27日 、10月2日、10月16日、10月18日、10月28日或10月30日。 1、阳历2009年9月27日，农历（阴历） 八月初九（乙亥）日 清晨1：00～2：59、7：00～8：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2009年10月2日，农历（阴历）八月十四（庚辰）日清晨3：00～4：59、9：00～10：59或21：00～22：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2009年10月16日，农历（阴历）八月二十八（甲午）日5：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2009年10月18日，农历（阴历） 九月初一（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59或1：00～2：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2009年10月28日，农历（阴历）九月十一（丙午）日15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2009年10月30日，农历（阴历）九月十三（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。举行“入宅仪式”前，搬家具入新宅不需择日。
你好 做什么事都《坦然》点…对什么人多《和谐》点、人生如果能做到这四个字…我相信你的一生都是黄道吉日
只要家庭和谐，夫妻相受，儿子可爱，大家心里充满爱，心情好，什么时间入住都是好日子。如何夫妻都是上班族，建议在某个周末，最好在星期六，叫上亲戚或朋友帮帮忙，高高兴兴的，星期六未来不及整理的，星期天可以完善。
你好！ 再着急也要待室内的异味散去才可以搬入 主要是刷的漆和涂料及家具。要想着急搬家 ： 就要加强室内通风 ，在居室内放置盐水盆，或将葱头切碎泡在水盆里 。可以有效地驱除新刷的漆味。 在搬家之前在室内放置几盆吊兰、芦荟和常青藤一类的植物 ，对净化室内空气极有益处的 。 大约需要20天左右的时间 愿你迁入新居愉快！
确认好信息才最关键,问清楚是整套出租,还是2房中的一个单间出租.本人就是房产经济人,<两室一厅，租金上面写着是：450元/月>其实是2房中的一个单间出租这么多的钱
因素一：“楼龄”因素 说是“楼龄”，恰当一点说，应该是房子的产权期限，简略解说即是，咱们买的房子都会有“七十年”或许“五十年”的产权约束，而关于同一地段的房子来说，假如房子越新，那么房价天然会高一些，究竟老房子很也许面对产权将至的局面。 尽管国家有规则“产权到期后可主动续期”，但详细的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了许多，究竟要面对的危险也就更大，报价天然也就低了下来。 因素二：污染源因素 提到污染，确实是一个无法疏忽的疑问，一个小区周边的污染源首要包含噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、尘埃污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、废物站等)等，为了避开污染源，要尽量挑选离外围主干道稍远一点的房子。 举个比方来说，如今许多小区都会设置有底商，假如底商开设了餐厅或许一些别的娱乐场所，必定会给底商地点的楼内居民构成影响，尤其是附近这些当地的房源，报价必定会比小区别的的房源报价要低。 再比方，如今的小区大多配有相应的车位，住所小区还会配有运动场、儿童游乐区、活动区等。假如不期望一到黄昏就有大爷大妈在你家楼下跳舞啥的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些当地的房源必定比接近这些当地的房源报价要高。 因素三：交通因素 都现已定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看小区绕不绕。 比方买房时分销售说的好好的，车站步行只需一瞬间，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一瞬间了，然后再到车站，半个钟头就过去了，这关于上班族来说简直是劫难。 因素四：朝向因素 房子朝向好坏能直接影响寓居着的心境，采光性好、通透性强的房子住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房子和朝向欠好的房子是存在价差的。 别的，没有房子是完美无瑕的，购房者要依据自个的要求来挑选，假如购房者确定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就能够;假如确定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就能够。 因素五：风景因素 咱们常常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但本质上能享受到这些景象的房源是少之又少，而这些房源的报价在悉数小区也是出类拔萃。 因素六：楼层因素 楼层是怎么影响房价的详细来讲，多层≤6层，只需求设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每添加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需求添加。 18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，依照一类防火修建类型请求，需求两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超越100米，因为消防云梯只能到50米的高度，因而，需求设置避难层。 除此之外，楼层报价还会受到视界、日照、噪音等的影响。楼层越高，报价越贵，但顶层和底层报价比较廉价。45层的超高层，25-30层报价贵，再往上，报价也越来越廉价，这和人们的心理要素有关，究竟，太高不行接地气，感受重心不稳。 此外，楼层数中带6或许8的，报价也会稍高，而遇到带4的楼层，报价也会稍廉价。 因素七：品牌因素 关于同一地段的小区来说，通常开发商名望越大小区报价越高，尽管说，名望并不等于楼盘质量，但出于人们关于大品牌开发商的信任，大多数购房者仍会挑选品牌开发商，买房的人多了，楼盘的报价天但是然就上去了。
建设项目必须达到以下基本条件，才能组织竣工验收： 1建设项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足生产和使用要求。 2交工工程达到窗明地净，水通灯亮及采暖通风设备正常运转。 3主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品。 4职工公寓和其他必要的生活福利设施，能适应初期的需要。 5生产准备工作能适应投产初期的需要。 6建筑物周围2m以内场地清理完毕。 7竣工结算已完成。、 8技术档案资料齐全，符合交工要求。
工艺验收：主要检查居室内的墙漆面、木器漆表面、地砖、墙砖的铺贴是否平整规范以及一些不同功能空间的划分和高度是否合理等工艺水平。这里也有一些小窍门，比如检查地砖是否空鼓可以用一小锤，轻轻的敲击地面，通过声音即可判断是否存在空鼓。 效果验收：效果验收最好与装修合同以及设计图纸相结合。仔细观察室内整体装饰情况，判断整体设计风格、色彩、灯光、功能及居室周边小环境的营造效果。 设备设施验收：通常应通过实际操作和运行来检查其质量状况。比如电器设备、灯光、卫生洁具设备、厨房设备等，应按国家或行业颁布的相关检验规范验收其排管、布线是否合乎标准，同时应对相应的设备、设施进行实际操作和开启。 功能验收：是对居室不同空间的使用功能进行的验收。比如老人房、儿童房等是否符合特定人群居住的特点、是否存在一些安全隐患等。对一些阳光房、露台、阳台、地面、顶面、墙面、门窗等是否遵循设计和环保的要求，是否安全牢固等。
在当事人适用《建设工程示范文本》的时侯，对通用的违约条款做具体处理时，没有按照要求在专用的条款中对逾期竣工的违约金做出具体的约定，而造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。 对于这种情况的处理，应当适用相关的法律规定。其中的第七章违约责任中对此有一系列相应的规定。其中规定，发包人的解除权对于承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同。 第10条规定解除合同之后的处理原则规定建设的工程施工合同解除之后，对已经完成的建设工程其质量为合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款，而对于已经完成的建设工程但是质量不合格的，则需要参照其解释的第三条规定来做处理的。
１．违约金是适用一般的原则性规定的： （１）合同对于违约金是有明确具体约定的则按照约定，如果对违约金无约定或者约定不明确的，那么按照没有约定来处理。 （２）违约金的计算依据为合同的总价。 （３）约定违约金数额一般是不得超过合同未履行部分的价金总额为上限的。 ２．逾期付款的违约金计算，应当注意到不同时期的计算参考依据。罚息计算方法的正确表述方式为：逾期的罚息自某日起至某日付清为止，按照中国人民银行规定的同期逾期罚息来进行计算标准计付。 ３．合同的当事人有明确约定所适用地方规章规定的，人民法院可以参照来执行。 ４．对于约定违约金还有罚款的或者只约定了罚款的，只需要全部的金额不超过未履行的部分总额，则可将罚款视为违约金处理。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
1、建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并符合使用要求; 2、住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格,能够正常使用,验收资料齐全; 3、各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; 4、施工机具、临建工程,建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; 5、拆迁安置方案按期落实; 6、《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成;
1、竣工验收报告是每一项工程完工后都要填写、提交的报告。工程竣工验收报告由装修公司负责填写,向备案机关提交。所以不知道怎么填写竣工验收报告的业主们不必担心,装修公司填写表格应做到内容认真,语言简练,字迹清楚。 2、当装修公司填写好竣工验收报告后,会提交给备案机关,并由专门的工程验收单位验收,验收完毕后,业主们只需仔细查看每一项内容,查看无疑问后,在竣工验收报告签字盖章即可。签字决定装修公司的装修工程是否合格,是对业主的一个书面承诺。 3、竣工验收报告上面一定要注明的工程概况包括:工程名称、建设单位、监理单位、施工单位和施工面积,业主们在查看竣工验收报告的工程概况,大致看看就可以了,主要的还是细看下面的具体施工。 4、竣工验收报告的施工概况应注明装修施工的范围,施工所需要的人员、施工图纸、施工原料等等。施工依据:设计图纸及图纸会审纪要和施工联系单;国家和地方现行施工验收规范及强制性条文。施工阶段工程质量必须控制在合格范围,不然验收未合格的,业主有权不签收。 5、竣工验收报告在该部分中应注明竣工工程包括哪几个部分,比如装饰工程、电气工程、给排水工程、室外工程等。还会有一个竣工验收报告总结。提交的这些内容都会由相关业主、监理、质监站各位领导、审核。验收完毕后,由业主签字,所以业主在看装修工程竣工验收报告时,一定要仔细,确认无误后才签字。
该阶段的工作具有以下的特点: 1.大量的施工任务已经完成,小的修补任务却十分零碎; 2.主要的人力、物力都已经转移到新的工程项目上去了,只剩下少量的施工力量进行工程的扫尾和清理; 3.工程技术指导工作已经不多,却有大量的资料综合、整理工作要做。
装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的一个阶段,竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是: 1.装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的环节,也是保证合同任务完成,提高质量水平的一个关口。通过竣工验收,全面综合考虑工程质量,保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求; 2.做好装饰装修工程项目竣工验收工作,可以促进装饰装修工程项目及时发挥效益,对总结经验具有重要作用; 3.通过整理档案资料,既能总结建设过程和施工过程,又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。
一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主。同时物业公司要退还押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以及时联系维修
一、墙面装修验收，墙面外观检查，墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 1、墙面外观检查 一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 3、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 4、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 二、墙面空鼓检查，抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
说起年底交房的原因很多人都有不同的观点，有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘，而建设周期两年，开发商更希望在年前处理完相关事项。 一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。因此，结合新房交易流程而言，后者的观点似乎更令人信服。 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
购房指南为大家搜集了这样几种说法： 说法一：为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。 再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。 说法二：为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。 说法三：为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。 点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。
验收一：墙面装修验收 (一)墙面外观检查 墙面裂缝与墙面颜色是业主验房时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝，墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200w)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 (二)墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 (三)墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细检查墙面空鼓现象，以免日后出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。 竣工验收二：地面装修验收 (一)地面外观检查 在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查佳。 (二)地面平整度检查 地面平整度检查必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的结构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。 (三)地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。 (四)检查地面空鼓情况 地板与地砖出现空鼓情况，如果不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。 装修竣工验收三：给水、排水装修情况验收 (一)给水工程检查 给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水。 1、质量检查 首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置是否合理。一般水管安装不得电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装是否牢固，有无松脱现象。然后检查阀门与龙头开关的灵活性。后，查看外观有无破损生锈。如果出现以上情况，必须立即更换。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。然后关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许，可对水管进行测压。通水后，还可以对水表进行检查，查看安装是否符合规范，有无装反。关闭龙头后，有无空转现象。如果有安装冷热水管的，应检查冷热水出口是否正确。 (二)排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 1、质量检查 首先查看地漏口与排水口的位置安排是否合理，再近距离观察排水口和地漏的完整性，查看有无异物堵塞。注意，排水口必须进行封堵，以免有异物进入排水管道。然后用手晃动排水管道，检查其稳固性。观察排水管道的表面和接头是否完好，排水管道有无直角和死角。 2、排水检查 打开水龙头，关闭一段时间后，查看表面无积水，可检查下水口去水是否顺畅。也在下水口灌入两盆水左右，这一项检查需对的台盆、浴缸、马桶、地漏进行检查。如果听到咕噜噜的声音表明去水正常。然后需要检查面盆的排水管道，在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。如果出现去水受阻，排水工程必须重新施工。如果水管渗漏，应立即进行更换。 装修竣工验收四：电工程装修验收 房屋装修竣工验收中电工验收主要包括几个部分：电箱、用电器、开关和插座。下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。验收包括一下几方面： (一)电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。可用直尺与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱结构检查 重复打开箱门，检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活;打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 (二)电器检查 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 (三)开关检查 对房子的开关进行检查，重复拨动开关，检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。经检查，整个房子的开关都有各自对应的电器，并且都能正常通电运作。关闭开关后，电器正常停止工作，说明开关能有效控制房子各种电器。 (四)插座检查 插座的检查主要从插座的用电是否正常来检查：检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮，验电器灯变亮。通过观察验电器上三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应，否则可能造成错误判断。 二： 装修工程竣工验收的四个步骤 1、盘点各种项目 用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点，看所列项目内容是否全部完工，没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目，如墙面、地面、门窗等未彻底完工者，则应延期进行竣工验收。 2、 检查装修质量 先检查材料品种、规格等，再仔细察看外观质量，然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准，判定该项目是否达到要求，合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求，不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的，双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%，应判定为合格，可以验收；若超过30%者，则判该项目为不合格，应加以修整或局部返工，然后验收。 3、签署竣工验收单 双方根据各装修项目的检查结果，逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定，注明装修公司应负责修整或返工重做；对于难以修整或返工而造成永久缺陷者，装修公司应负责赔偿。 4、收回余料 竣工验收工作结束后，用户应将自购材料的余料点清收回，以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料，业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理，也可另行处理。
1)、竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施,项目经理全面负责,要建立竣工收尾小组,搞好工程实体的自检,收集、汇总、整理完整的工程竣工资料,扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。 (2)、编制竣工与验收计划,计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划,并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单,提交工程监理机构签署意见。 (3)、组织现场验收,首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收,提出工程竣工与验收评估报告;然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定,组织有关单位进行正式竣工与验收。 (4)、进行竣工结算,工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后,承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料,之后确定工程价款。 (5)、移交竣工资料,整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确,要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目(工程)档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。 (6)、办理交工手续,工程已正式组织竣工一验收,建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认,工程竣工结算办完,承包人应与发包人办理工程移交手续,签署工程质量保修书,撤离施工现场,正式解除现场管理责任。
主要有完成工程设计和合同中规定的各项工作内容；工程质量符合国家安全规定的标准；符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；有建筑材料、设备、配件的质量合格证件资料和检验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件；有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。
1.交工验收指的其实就是在房屋装修施工中我们需要来检查房屋装修施工合同的详细的执行情况,然后对整个装修工程的质量是不是符合标准以及其设计要求是否符合做出明确的检查和判断,看看整个项目工程是不是能够移交到下一阶段施工或者是整个项目工程是否满足通车要求,对各参建单位工作进行初步评价。 2.竣工验收是综合评价工程建设成果,对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价。 3. 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。 4. 一般的-验收居室指竣工验收。也有时候因一些特殊原因(如批复没有到位,业主指定工程分包等),不能进行竣工验收,施工单位对自己施工的房屋进行交工处理,这样对此建筑的看护、成品保护不再投入人员(节省人力、物力和金钱),有业主接收。
这样的话，你最好到住建局或者房管局询问相关的政策制度规定，千万别上当受骗了。
三棵树涂料股份有限公司扩建的50万吨水性涂料基地项目主厂房及制罐车间已完成装修，其中制罐车间及配套仓库开始投入使用。 三棵树扩建50万吨水性涂料基地项目，占地面积156亩，总建筑面积为10多万平方米，计划总投资4.5亿元，将主要建设综合展示核心、物流中转发货区、连体综合式大车间、水性木器漆车间和制罐厂五大功能区。其中制罐厂建筑面积3万平方米，安装33条制罐生产线、5条彩印生产线及5条涂布线，目前已开始投产。 为推动该项目早落地早投产，荔城区靠前服务，提升效能，为该项目开辟手续报批绿色通道，积极提供服务指导，相关部门经常深入厂房车间，了解企业生产情况及生产设备订购情况，协调解决相关问题，助推项目有序推进。 据了解，该项目采用封闭式全环保自动化设计，设有国内涂料业较大的节能减排系统。
