集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
只要是在当年采暖期就应该是业主交的，我的房子在长春，也是12月份交房，采暖全交的，
请注意相冲生肖及大门方向<br/>2015年09月01日 星期二农历 七月十九 乙未年 甲申月 庚辰日→冲狗→煞南<br/>2015年09月08日 星期二农历 七月廿六 乙未年 乙酉月 丁亥日→冲蛇→煞西<br/>2015年09月10日 星期四农历 七月廿八 乙未年 乙酉月 己丑日→冲羊→煞东<br/>2015年09月13日 星期日农历 八月初一 乙未年 乙酉月 壬辰日→冲狗→煞南<br/>2015年09月20日 星期日农历 八月初八 乙未年 乙酉月 己亥日→冲蛇→煞西<br/>2015年09月25日 星期五农历 八月十三 乙未年 乙酉月 甲辰日→冲狗→煞南<br/>2015年09月26日 星期六农历 八月十四 乙未年 乙酉月 乙巳日→冲猪→煞东<br/>2015年09月29日 星期二农历 八月十七 乙未年 乙酉月 戊申日→冲虎→煞南
没有签供暖协议可以不交采暖费,但有些开发商在办理入住时要交采暖费,否则不给办理入住,实际这也是违法的,可现在都这样做,成了不是规则的规则.但如果您签了协议,即使不入住也要交纳的.
不用。复查的时候如果查出来了。只要做一个小的变更就行了。资产不超就行，变动可以不用着急申报! 住保办
这个情况属于房屋质量问题，你可以要求调换房屋。具体事宜电话联系本律师。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
你好，这可能会对宝宝造成一定影响的，建议过一段时间再入住比较好，门窗要时常开着，并在室内放些鲜花
个人建议你买二手房，从你介绍的情况来看，首先二手房的各种配套齐全而且还，而且还有装修，单价才1万出点头一平，相比较新房，暂不说什么时候才能拿到房，光周边配套就没法比而且价格等你拿到房子交纳契税和维修基金单价也肯定过万了。
装修留下的有害物质主要是甲醛，它是一种致癌物质，不仅对后代不利，对你们自己的身体也影响很大，所以要多通风，还有就象楼上同志说的，放盆炭，主要是活性炭，它有很强的吸收有毒气体的功能。最好是等到你们房子内的甲醛含量到了不会危害身体的浓度再考虑小孩的问题。现在有仪器可以测量的。
呵呵 上赶集 同城啊 就算是地铁沿线 估计比较贵 你出的钱肯定不够
2015年06月03日 星期三农历 四月十七 乙未年 辛巳月 庚戌日<br/>宜：<br/>嫁娶、纳采、订盟、斋醮、开光、祭祀、祈福、求医、治病、会亲友、动土、解除、捕捉、纳畜、牧养、入殓、破土、安葬<br/>忌：<br/>移徙、入宅、造屋、架马<br/><br/>冲龙<br/>非吉日哦！
首先回答第三个问题，私人两证可办理，不过过程肯定没有卖家说的那么轻松 <br/> <br/>第二，该房是使用权房，亦即小产权房，使用权房只有使用权、占有权、收益权三项权利，而没有房屋权利中最重要的处置权，也就是说这种房子的使用人没有买卖它的权利； <br/> <br/>第一个问题，法律上这种房子的交易是有风险的，虽然现在可以改使用权人的名字，但假如有一天单位要收回房子，使用人也没办法 <br/> <br/>使用权房主要是便宜，但是便宜是伴随着风险的！所以买之前最好考虑清楚！ <br/> <br/>我爱我家经纪人刘健为随时为您服务
采暖费需要交，因为是集中供暖，如果一户不缴费就会影响整个楼乃至整个小区的供暖。但是可以协商少交一部分
因为我住在怀柔区，所以个人认为回答这个问题比较有切身的感受。首先，郊区的价格与市区比“价格不贵”，但是和当地的平均收入比“价格很贵”。其次，郊区也有年轻人需要住房，也有一些富裕的人想更换住房，这些小区的入住率很高，比如怀柔区，因为怀柔城区大概有十年时间没有新建新楼盘，所以积压了很多潜在购买人群，当怀柔府前观邸，龙山广场这些在怀柔的楼盘推出后，很快就销售一空，即便在怀柔的郊区，楼盘也很多都是日光盘，月光盘。以上是入住的楼盘，但是富豪购买的别墅入住率不会很高。因为风景优美但是周围会比较无聊。
您好，很高兴能回答您的问题， 据我了解： 1、孕妇要多久才可以入住 孕妇最好不要很快就搬入刚装修好的新家住，而且越晚入住越好，尤其是怀孕前期，因为怀孕前3个月是最不稳定的时期。这个时候如果吸入了有害有毒物质，那会直接导致宝宝不健康，所以至少也要半年后再考虑入住，如果现实允许的话，越晚越好。 2、有婴儿的家庭多久可以入住 有婴儿的家庭和有孕妇的家庭情况一致，至少要6个月以后再住进新房，因为婴儿的身体情况是比成年人脆弱很多的。过早住进新房可能会造成呼吸疾病，所以装修完工后要至少等6个月再搬入新家。
一、木工验收的程序 1、看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝宽度不能超过0.2mm，线与线夹口角缝宽度不能超出0.3mm，饰面板与板碰口宽度不能超过0.2mm，推拉门整面误差不能超过0.3mm。 2、看结构：构造是否直平。不管是在水平方向上还是垂直方向上，正确的木工做法都是保持直平。 3、看转角：转角是否准确。正常的转角都是90°的，除非有特殊设计。 4、看拼花：拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到无缝拼接或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度：弧度与圆度是否圆滑、顺畅。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型一致。 6、看柜门：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 二、木工验收的标准 1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
1. 检查木工的完工作品与最初的设计是否一致。 2.检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量。 3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整。 4.检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平。 5.检查所有的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作最好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情） 6.拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑。 7. 检查所有应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居检查。
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 2、测量是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,住宅不能低于2.8米。测量很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。 3、地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
1是要将毛胚房里面的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作; 2、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦; 5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
查看“两书” 1、《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 2、《住宅质量保证书》：是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 对房子进行全面检查 1、墙面：检查墙面、地面是否平整，如果地面不平整，并且凸起过高，就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的。墙面也是同理，并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。 2、水路：目前房子的水管一般走上，再检查的时候一定要注意，水管配套件齐不齐全，有无漏水的情况。 3、电路：检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座是否牢固、安全，家里总闸关掉是否全部断电。 4、门窗：检查门窗的开关轨道是否顺畅，还有门窗是否能关严实。 5、供暖：查看是否进出水压力正常，因为暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。 ①、检查暖气片的阀门，管道的完好情况。 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况 6、电、气、水数值：检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。 7、防水：现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水，但在收房的时候一定也要检查一下，毕竟防水的效果会叠加的。 如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题，一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多久可以修复完成，再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力。 确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好之后，最后在检查一遍所有证件是否齐全，便可签字拿钥匙。 以上便是验收房子的步骤，千万不要嫌麻烦，毕竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的。
在装修过程中，业主与装修公司、建材商产生矛盾的原因主要就是因为材料问题，为了减少纠纷并且能够保证材料可以达到预期效果，那么在材料进场的时候就要多下些功夫了，验收是必不可少的，并且程序一定要严格执行，验收人对于进场的每一种水电材料都应该进行必要的检查，其中包括材料的质量、规格以及数量等是否与采购合同上面一致，如有问题应该及时提出并且解决。 1、通知施工方材料验收的时间 对于材料验收的时间应该是安排在材料刚进场时候完成的，因此在合同中约定验收时间是非常有必要的，避免出现材料进场时没有按时验收，从而影响施工进度，因此在验收时间上一定要多加留意。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 在家装合同中应该规定，材料进场的时候验收人员必须到现场签收，这样能够有效避免后期出现不必要的麻烦和纠纷，在材料的验收过程中，一般装饰公司会通知客户来工地检查监督，监理会配合引导，如果实在不放心的话，业主自己也可以拿着合同以及报价单进行现场核对。 3、验收程序必须严格 作为验收人的话，应该对合同中提到的每一种材料都进行必要的检查，例如材料的质量、规格以及数量等，都有应该是准确无误的才对，抽样检查或者是选择性检查是不可取的。 4、验收合格后再在验收单上签字 当检查完毕之后，如何检查结果合格没有问题，那么验收人应该在材料验收单上面签字确认，只有这步完成后才能算是一个比较完整的过程，如果只是当时进场时对材料进行了验收，但是却没有完成当时必要的手续，那么事后可能会出现对验收结果不承认的情况，当然另一方也不会承认，这样出现问题损失的就是业主本人，因此这最后一步切莫大意。
1、外观检查是验收的第一步，先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰的痕迹。一旦发现有伤痕，那么就要要求商家换成新的。 2、检查完台面的外观，就要来检查台面与柜体连接的状态，台面与柜体，柜体与地面之间是否稳固垂直，吊柜与墙面是否结合牢固，柜之间是否贴合紧密。 3、台面应与吊柜保持平行状态，柜体的门板应该调整到上下左右全部整齐，缝隙均匀，开关灵活的状态。 4、整体橱柜的台面肯定会有拼接的地方，这里是检查的重点。缝隙处应该用胶水填平，表面不能留有胶水的印记，并且从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面要抛光打蜡，打蜡要均匀，没有蜡痕，台面整体光洁无痕。
一、打压试验认真做 常见错误操作：一些施工队偷懒为了省事不使用打压泵，凭借经验用肉眼观察水管渗漏情况，粗略地判断水管接头是否合格。工人是人又不是神，这样根本无法保证水压增加时，水管是否漏水，您容忍了他这么做，后果可得自付哦。 验收正确步骤：水管布设置好后，开始要关闭水表的阀门，用堵头将需要打压的管路各出口封好，留一个进口即可。在进水口接上打压机(一个简易手摇水泵)，通过打压使水管内气压达到6~8个大气压(0.6~0.8兆帕)，保持半个小时以上。随后观察压力下降幅度变化，若不大于1个大气压，则证明所有接头、阀门均无漏水现象。减压待2~3小时后，封管才可。 二、冷热水管间距检测 问题分析：安装冷热水管时可能又偷懒没按照规范，冷热管间距与15cm标准差很远，这样就会导致热水器接口与水管对接不上，然后就是返工喽。 验收正确步骤：您拿着尺子就行，管径间距是15cm则证明工序合格，误差要确保在0.1厘米以内才行。 三、别把水管和燃气管往一块凑 问题分析：装修中总会出现燃气管道不知怎么滴就被压在水管之下，这种情况很容易产生水管渗漏或燃气泄露的呀。 验收正确步骤：这倒没啥步骤，就记住要让燃气管道与水管距离保持10公分以上就行，没事别往一块凑。 四、水上电下万万不可以 问题分析：您细想想，假如把水管压在管线上面，水管再怂点，总有漏水或管壁出现水珠的情况，下一步可能就是浸湿管线里面的电线，导致漏电了。 验收正确步骤：验收时确保不是水上电下就行，那么首先得分清哪个是水管和哪个是管线。通常来说标有红线的粗管是热水管，标有蓝线则是冷水管，较细的纯白色管就是管线了。 五、水电同槽也不行 问题分析：道理很是简单，水能导电，又是流体一旦形成漏电，可能全楼的点就都通了。所以水管和管线就别埋在同一个槽里，会有安全隐患的。 验收正确步骤：别往一块掺和，水电设置在不同的槽里，距离得保证15cm。 六、没用的接头就别留 问题分析：一截水管的连接处附近如果留多个多余的接头，很容易会出现漏水的情况。 验收正确步骤：要保证两截水管只要通过弯头直接连接即可，多余的接头就别留了。 其实真都不是挺难的事，多留心，按要求规范操作，就会少很多事。仔细分析就会发现，很多意外的发生，一开始很可能都是因为懒、粗心造成的。
1、准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 2、验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 3、验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 4、 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量 这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 5、验收门、窗、梯门、窗、梯 这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
1、设计是否合理 检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。 2、阳台栏杆是否安全 检查阳台栏杆是否生锈，另外还要检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。 3、 防水性能是否过关 硅胶是防水的必要的重要部分，阳台漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、有漏打、劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶，室外也需要的，这样才能做到真正的防水。 4、窗台是否合缝 要特别注意自家的窗台是否合缝，有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。 5、是否有地漏 有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。 6、焊接处是否出现裂缝 检查四个角的焊接处是否出现裂缝??对于焊接部位，尤其是窗户的四个角，很容易出现裂缝，大家要特别注意一下这个位置。
1、逐个验收 一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验。但是工程完工后不能忽视验收，所有的卫生间都需要进行逐个的验收。 2、施工工序后要检查 卫生间防水层施工前的每一道工序(基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等)都完成，经监理工程师检查确认并做好相关的检查记录后，方可进行下道工序的施工。 3、卫生间防水涂刷后验收 每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进行下一遍的防水层涂刷施工。 4、防水层涂刷干燥后需要验收 防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收，其中检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求(可以切片取样)，表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经甲方及监理工程师共同检查验收合格后才可以进行闭水试验。 5、卫生间防水闭水实验 防水层必须进行闭水试验，试验时间应不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润等现象。经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。
Part1：一摸二敲三看墙面装修验收方法 墙面的涂装验收不仅需要看清大体，同时也要抓紧细节。掌握“一摸一敲一看”的三个原则，帮助你在验收时更好的把握墙壁的质量关。 1、一摸感受墙面涂装 在墙面的涂装过程中有时候会出现空鼓或者粉刷不匀的情况，在墙面涂装结束后，轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。 2、二敲检查瓷砖贴补 对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损。 3、三看查看墙壁角度 查看墙面的角度是在墙壁的验收中十分重要的一个环节，保证墙面的垂直，一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题，是房屋有无居住隐患的保证。 Part2：利用身边物件帮助检查地面质量 地面的检查直接关系到房屋的结构合理性和装修的质量问题，仔细检查地面，除了是对装修外观的肯定，还是对装修安全的考验。 1、检查地面平整度 地面的平整度和墙面的垂直度一样，是设计到房屋本身构造的重要因素，在检查时，可以在地上放一根圆珠笔，轻推看看笔的滑行距离，如果笔的滑行距离超过的力度范围，那么地面就可能出现倾斜的问题，给未来居住带来隐患。 2、检查地板铺装质量 检查地板的铺装质量包括检查地板是否有松动和鼓胀的现象，在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现，就表明地板在安装过程中有质量问题的产生，需要及时的修复。 3、检查地面外观 有的时候装修工人会在后期施工时不小心在地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净，再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹。 Part3：严把水电装修关给新家安全保障 水电装修的严格把关是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查、电路的检查等工作。 1、新房的防水检查 在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象。 2、开关插座通电检查 电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用。 3、强电验收和弱点验收 强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常。 Part4：细心创造精致美好装修木工验收要点 除了购买衣柜橱柜等，不少家庭还会选择定制家具，自由选择材料和搭配，创在更加个性化的装修，那么在最后结束时，木工的验收工作也成为不可忽略的问题。 1、木质家具的验收 对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口，确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门，保证零件运转的正常。 2、门窗的验收 门窗的检查包括外观和防水性能的检查，完工的门窗应该做到平齐方正，同时漆膜光滑没有气泡皱纹，开关流畅，同时也要保证闭合紧密，不出现漏雨现象。 3、木工细节验收 对于木质家具，需要严格检查它们的牢固度和稳定性，保证家具的平整，连结的牢固，不出现翘边等现象。
1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。 2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。 3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声。 4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。 认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。 当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
最高人民法院在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为，根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。因此，不应当认定房屋租赁合同无效。 【提示】 ①城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。 ②未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。 但是，《解释》第2条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 【提示】 违反建设工程规划的城镇房屋签订的房屋租赁合同无效;但在一审辩论终结前取得审批的依法有效。
1、验水 这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统。将卫生间所有的水龙头打开，拧到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好，若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商。随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好，将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面，24小时后，楼下没有漏水，就说明防水系统完好。 2、验电 通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关，和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水，各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后，再逐一验插座是否能正常使用。 3、验管道 验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的暖气管和上下水管道，如果发现有松动现象，一定要重新固定。打开水阀查看下水口排水是否流畅，各个管道是否对接正确，放水时可以用卫生纸擦拭上下管道底部，看密封是否完好，有无渗漏。 4、验地砖、墙砖 如果开发商交房时，卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用相应工具，检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象，并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率，空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设。 5、验地面情况 地面验收主要包括两个方面： ① 地面空鼓 前面小编已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头(空鼓锤)轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音，就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工，再次验收合格(敲击声音沉闷)后，再签收房文件。 ② 地面倾斜度 卫生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度，方便下水，验收卫生间时，购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度。 6、验卫浴设施 很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等，购房者在验收时，一定不要忘记一一检查。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
