算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
怕有意外的话可以先做公证,一旦公证了就有法律效力~或许先可以在中介公司签一份预订房买卖合同~
房管所肯定有底子的,可以去补办 发票也一样,开具方也有记账联,可以证明你交过钱的。
首先还款,后过户。如果在办理公积金贷款前没有办理公证,现在办理没有用。
通过房产中介公司找房产证做贷款担保,法律法规没有禁止,就是允许,当然不违法,更不会影响公务员的身份。 中介费多少物价部门规定了收费标准,你可以要求中介部门提供,他有义务,否则你有权拒付。当然市场行为可以协商。 贷款担保费因为没有法律规定,也没有物价标准,协商是原则,达成协议即可。 能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证? 抵押合同是附合同,是借款合同的担保。你可以向银行提出要求,银行与你重新签订抵押合同,然后到房产部门做变更登记,至于银行是不是同意,你要咨询具体的银行,不是法律规定的问题。 你这种担保不是黑市担保、黑社会担保。而且黑市担保是什么意思,显然不是法律问题。法律没有这种术语。 公证是对合同效力进行确认,可以通过审查避免因为违法而导致的问题。故公证更好,但确认不违法的情况下,公证就没有意义了。注意些什么问题? 你只要把上面内容读清楚,就明白了。
我觉得这个是忽悠人的 五年后房产商在哪都不知道 另外 是不是商品房、有无抵押 直接去房产局查查就知道了
找个房产中介,这样的交易交给专业的人士处理,卖房不收费的。不用怕。和住的房产一样卖。
在贷款买房方面,你和开发商的利益是一致的,目前由于银行贷款额度紧张,主动权在银行。争取和开发商好好协商吧。
银行贷款的话 要中介协同本人去的啊,要盖私章的,买房子要贷款给资料只是去做一下贷款评估罢了!
合同上面写了不能转租,而且如果我不要他可以直接再次租出去,那有这样的合同,我还能转租吗?
此合同不属单方就能解除的合同。属有缺项的合同。可进行补充后执行。1.通知对方增加付款日期的合同款项,或交房催对方付款。2.告知对方如因他的原因造成的不能履行合同,定金就是保证合同履行的违约金。3.卖房前上房产局进行公示4.谎称房屋已经另卖自己的朋友,造成的你先违反合同的假象,让他找你(让别人帮忙造谎,必须让对方信以为真才行)。
1,业主没有取得房产证就没有处分权。 2。合同是无效合同。 3.中介故意隐瞒房屋的实际状况,即业主没有取得房产证,没有处分权的事实,是违法行为。
你的这个问题很难要回中介费的。我在暑假时做过一个月的房产中介,基本上你签了合同给了中介费就没有中介的事了。只要你签了合同,那么中介费就很难要回来。
你算问对了,我最近刚买了套房,就在南湖度假风景区内,现在有一期将推出的很有说头哦,方位绝佳,风向好
房屋买卖合同在你购房的时候,售房部的工作人员会给你。当然,你买的房屋所在区位不一样,需要注意的也不一样, 不过,你可以从房屋的质量,结构,采光,交通这些方面考虑一下。
没有签订任何的合同,收据上也没有说是定金或订金,收据是不具有法律效益的。 可以要回!
个人认为经纪公司人员房屋买卖行为和经纪公司无关的,其买卖行为也不应无效,买卖合同应继续履行。房东自己是民事行为能力人,应该具有判断的能力,要小心避免上当才对啊。你可以去好房在线myfun7上面看到更多的专业的知识讲解。
关键是你手里有没有付款的证明?能不能证明你出钱的部分,否则就处于不利的地位。
不用过户,除非你要分财产。 分财产的话应该把死亡证明,带上所有兄弟姐妹和在世的老人,但你哥不去也公证不了。 一家人好好商量,不要因为房子把事搞大给外人看笑话。
不需要一定要过户到某个人名下,但必须办理该房子继承公正,可以按法定继承分配房屋产权,每个成员都享有自由处分自己继承所得财产的权利。
首先要知道经济适用房是对无房且生活困难户及低收入户住房保证的一种政府贴资建设的住房,有些人拿到房后转手拿其中的差价,说明他更本不是无房户,要不然怎么会把自己的住房卖掉呢,还有的人卖了房后又找政府要房,反反复复。所以规定5年内不准转让,如转让,一经发现,将按原价收回此房,目的就是让真正有困难的人享受这项优惠政策。就算是卖给符合购此房的人,这个人符合又不能由你来定,你卖给他的目的还是为了搞点差价,你决不会原价卖给他吧,那样不就有违国家出台经济房的初衷吗。以前的规定是自住满五年后可以上市,当后来发现这个五年很难介定,是从土地所有权证算还是从征地时算,也可能从交房时算,没有一个准确的定性,所以就来了个以办现房产证之日起算起,同时这项政策也适用商品房交易,五年内上市要交营业税和个税,目的是防止人为抄房,控制房价。当实际有无效果就很难说了。总之房价还是在涨涨涨涨涨********
竹林仙子:你好! 夫妻两人联名贷款买的房子属于共有财产,过户到其中一人名下属于变更登记,只要工本费,我们这里是80元。 父亲过户给子女。父亲健在,只能办买卖或者赠与手续,有营业税、个人所得税、契税、交易费等,相比之下赠与的税费低。父亲百年后,只要办理一个公证,就可以办理房产继承手续,现在没有遗产税,费用低。
猫寄生:你好! 最好在房屋买卖合同中写明转让条款,然后凭房屋买卖合同和新的房产证去办理水、电、煤气、有限电视过户就行了。如果在房屋买卖合同中没有写明也不要紧,凭房屋买卖合同和新房产证照样可以办过户。
活色生香21:你好! 买私人的新房子也属于二手房 ,程序是: 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 大概费用: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上
朝阳区房地产交易中心的网址 新的地理位置? 朝阳区团结湖北二条甲3楼1层 契税、公共维修基金银行能不能代收,若不行,交到哪,具体的地理位置 契税、公共维修基金都可以代交但要拿契税所和房产局的单子到指定银行,不是左右银行都可以的,去问问吧
现在想写回他的名字只能用卖二手房的手续或赠与方式,当是这两种方法都是要交税的。拆迁房和你所购房有无差价并不影响你提取公积金,如果过户给你父亲,你买的又是拆迁安置房就不能提取你的公积金,如是商品房,可以直接把你父亲和你的名字全部写进房产证中,你就可以提取公积金了,当是那样的后果是,如果你以后想转让这个房子,就要所在在房产证中有名字的人的共同同意下才可以进行。
你好! 一、如果签定了《商品房买卖合同》已在房管局备案,那么一定要等房产证办妥才可以转买,而且需交契税、维修基金。 二、如果《商品房买卖合同》开发商还未送至房管局备案,只需私下找开发商变更房屋的购买人即可。那么契税、维修基金由买主承担。
经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 注:原总价是指2650*面积
sinian0623:你好! 经济适用住房转让各地都有一些限制,江西省就不允许转让,由住房回购,大多数地方是5年后才能上市交易。 如果你的经济适用住房符合当地上市条件,最好是赠与。赠与可以不用交个人所得税。其他基本相同。
卖方要交契税.评估费,交易费,印花税,个人所得税.营业税.买方契税1.5%.<按评估价X1.5%>,评估费5%,交易费3元/平方.你还有没有去银行贷款,如有的,就不是这些了,还要交其它的费呢.
公证比较麻烦,也不太可行,国家对房屋的政策几天一个变化, 最好的方式是先将银行贷款还清,(一般可以让买房的人帮你偿还)然后再进行过户,这样是比较安全的.
这种买卖合同基本靠的就是双方的诚信,因为要到明年8月,这中间什么事情都可能发生,什么政策都可能出台。有可能到时你会后悔,有可能到时他会后悔,谁也说不准。 所以,这次合同签订有一定讲究。 首先,所有常规合同的内容不可少。就是,房价,税费有谁负责,交易日期,附件赠送情况等等等等。 另一点关键是你们的这个合同的性质,是定金合同还是买卖合同。 定金合同的话就一定要多收定金。当然,到时你要毁约你赔的也多。 如果是买卖合同,关键的还是一个违约责任的问题,如果你觉得你不会后悔这次交易,建议把违约金写的高一点。这样对双方都是一个保障。 总之一点,目前你拿到手的钱一定要够多。而且一定要注意,在房产过户之前至少要收到95%,稍稍留一点余款不要紧。切记在过户之后还没有收到大量的钱。因为过户之前的风险在他这边,过户之后的风险就在你这里了。 当然,过户之前你已经收到了你想要的钱,那你就一点风险也没有了。 最后说一句,合同的签订是以诚信为基础的,大家都是君子的话,那交易双方就都是安全无风险的。
年所得指工资、薪金、意外所得,拆迁属于赔偿的性质,不是所得的范畴。拆迁补偿往往还不够实际的价值,因此都是免税的。
yll_fan:你好! 经过产权人同意可以购买,有使用价值。交换价值是黑市的,我们这里根据房屋结构、位置和面积一般在几千。
深圳的房价排在全国前三高,金地集团和万科集团的房地产不错,它们所在的位置都不错
关键在于开发商可不可以办理更名手续,行话叫“改底单”,如果不能更名那么就没法在产权证办理下来之前交易,也就是开盘之时无法转让,那么就可能由炒楼变成了业主。界时只能选择被开发商没收定金或是付款买下这套房产
他们的种种行为已经明确的违反了有关的条款。 你可以向当地所在的区反映,如果区没有反映,那就去市里。有必要可以去咨询去律师。至于当时上海新天地的拆迁,绝对没有像你所说会遇到如此不公正待遇。
河南郑州市 30 8 企业 1100 2500-4000
现在物价总在涨,房价肯定还要涨,你想想啊,现在的钢材也涨了很多啊,房价能不涨吗?还有啊,现在的孩子上学择校成风,好学区的房子一个劲儿的涨,挡都有挡不住啊!
不知道开发商为什么会说要用那么长的时间。 根据个人工作经验,简单说一下办理房产证的流程: 如果开发商手续齐全的话,那么办理房产证应该是很简单的。 在交房以后,开发商应先办理房屋面积测量 ,然后根据测量结果(按相关规定,房屋最终产权登记面积与合同约定面积误差不超过3%,3%以内多退少补,如果超出3%开发商将双倍赔偿多处面积的房价款)结清房款,此时开发商应给客户开具购房发票。 面积测量完后,开发商到房产局办理产权初始登记(即办理整根项目的大的房产证),办理完后开始办理产权分割(即给客户办理分户的房产证)。房产证分户办理很简单,客户本人带着身份证、合同、契约书(房产局提供,开发商盖公章)到房产局办理即可。 从客户办理之日起,一般十五天左右就可拿到房产证。 费用: 面积测绘费(约一百元左右) 工本费:80元左右 印花税:5元 契税:住宅:房款总金额的1.5% (商用房 总金额的3%) 正常来讲在交房以后接着就应该办理房产证,如果开发商说学要一年的时间才能办下来,那我想他们肯定是手续不全(你可以到开发商那里去问一下,看一下他们的五证,还有质量验收合格证),无法办理初始登记导致的吧
我在合肥待的时间不是很长,在我的影象中,好象在黄山路靠近安大附近好象有便宜的房子,交通还是很便利的,有10路或......
均价并没有什么统一标准,6层的均价在2或5层.一般开发商都把均价说低点这样比较吸引人.不过价格与朝向、面积关系很大。朝向就不用说了大家都知道,一般面积小的单价要稍高一些。如果一层送花园,顶层送露台那么这样的户型肯定要贵。如果没花园没露台没电梯的普通板楼,房价3层>4层>5层>2、6层(一般2层和顶层价格一样)>1层。没花园没露台有电梯的板楼5层>4层>3层>2、6层>1层。 1350这么便宜的房还考虑什么啊,挑最贵的买
能买到,顺义的房子很便宜的,20万可能买一套比较不错的房子了,如果想在北京这边买房子就要尽快买哦,北京的房价长得很快的呢!