集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
不同的项目对于打着的态度不同,在北京一般就是9.9折\9.8折,现在有一些能到9.5者的就算比较折扣比较大的了
个人有个人的喜好,您问的问题太大了。建议您若是没有好的方案可以多到邻居家里参观,寻找好的方案。
我是做房产业务的,从风险角度考虑,支持你投资住宅,你的贷款已经还清可以申请贷款,将贷出来的款作为另一套住房的首付的,你只说了贷款金额,没有说明贷款年限,是算不出来利息的,你可以到新浪的房产专版左中角有一个贷款的计算器可以计算利息,你完全可以用租金来偿还按揭,但是从目前的状况来看你有两套房子要还贷款,而且还有其他支出,建议你要结合自己的经济实力,投资规模不要太大.
农村的房子属于宅基地,你的户口没有在,因此没有你的份(除非你退伍户口回村),即使继承由于你不是本村人口,你不能取得合法的居住权,因为即使买卖也只能卖给本村没有宅基地的农业人口,这是国家规定的。你如果复员,户口迁到本村,可以直接申请宅基地的。
1、房子的合法性(有没有预售许可证);2、地理位置,交通,周边配套(学校、医院、市场等),房子是否采光良好;3、价格是否可以承受,按揭成数;4、开发商信誉如何;5、户型是否合理;6、高层还是多层;7、施工质量;8、交房时间是否符合使用要求;9、小区设施是否完善;10、卖得快不快,可挑选的房子多不多。
首先物业不会管,应该是通风不良,空气潮湿引起的,就是装修后没有及时通风干燥,或者房间哪里漏水引起空气湿度太大。还有就是冷桥引起,就是结露。
这种情况在厦门市等法制比较健全的城市是比较安全的,因为房管局在办理交易是一定要房主本人到场或者有经过公证的授权委托书,不能凭复印件办理。 你可以到房管局办理产权证丢失的手续,凭你的身份证重新领取产权证,登报声明你妈妈手里的产权证作废,但是比较绝情了。
新街口好像是西城。一居要1300-1400元。 海淀很大,三环外也很大,北三环也是天价。 北沙滩、二里庄附近问问。
装修完了在卖,这是目前的方向.不少城市已实行禁买毛坯房. 装修成什么样,要开发商征求业主意见后才能定,不能是"清一色". 如果不征求买房者意见,那是不对的.在买房定合同时,务必注意.
外墙的结构以粘土砖最好(缺点是重量大),其它材料不是贵就是效果差。框架结构都是填充墙,有的用粘土砖,也有加气混凝土砌块(强度差,保温好)、粘土空心砖(强度差,保温好,容易渗水)、陶粒砌块(强度差,保温好)。现在不允许高层楼房外墙使用贴瓷砖,只有多层使用。
能给你什么意见呢,卖方还好是要自己多跑跑,看一看,选好地段、户型、朝向、价位、交通、子女入学等,另外还要注意法律手续,尤其是小开发商和二手房。
只要有产权证就可以交易,但是没有购房合同的话办理产权过户的时候会有一点费事。如果是正规买卖取得的房产,那么原购房合同在房产所在地的房地局会留有一份备案的底档
一室一厅的房子,一般都在500到800左右 具体情况,还要看房子的状况
现在很好找呀,刚开学,不过你的要求似乎挺苛刻的,就不能倒倒车。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。
相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要2-3个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住
越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
甲醛的危害 新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。 有毒物苯和氨的挥发 新房装修后的入住时间,要看另外一种有毒物质苯多久可以挥发。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂,影响中枢神经系统,出现头晕、头痛、无力、胸闷等症状。
新房装修入住后,要密切注意入住者和房间内其他生物的健康情况,如果出现下面的情形,请立即前往医院并请专业的人员检查室内空气状况。 1、有刺鼻、刺眼等刺激性气味,且长时间不散; 2、每天清晨起床时感到恶心憋闷、头晕目眩; 3、家人经常感冒,精神、食欲不振; 4、不吸烟却经常感到嗓子不适,呼吸不畅; 5、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降; 6、家人有群发性某种症状; 7、植物不易成活,或者家养宠物莫名其妙死掉。
1.新房除味 我们都知道,新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体,而且异味比较重,比如很多木材、油漆等等,所以,我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体,释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了,它能够有效的吸收甲醛物质,其次是橡胶树,我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内,不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的,入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外,还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的,根据规定来说,只要7天之后验收完全合格就可以入住了,但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2.新房去湿气 我们都知道,刚装修好的房子湿气是比较重的,包括新买的家具,新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气,我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风,如果有人守,最好是能够打开的门窗全部打开,形成空气对流,干燥的会快一些。 3.入住前准备 当新房的空气质量没有问题了,湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候,我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国,对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中,有许多风水之说,还要拜什么神之类的,现在都是入住楼房,很多传统也被我们舍弃了,但是象征性的仪式还是会举行的,比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子,或者在门上挂一张八仙彩讨喜,然后搬家时要放一串鞭炮。
吊兰: 特性:养殖容易,适应性强,最为传统的居室垂挂植物之一。它叶片细长柔软,从叶腋中抽生出小植株,由盆沿向下垂,舒展散垂,似花朵,四季常绿。 功效:可吸收室内80%以上的有害气体,吸收甲醛的能力超强。一般房间养l~2盆吊兰,空气中有毒气体即可吸收殆尽,故吊兰又有“绿色净化器”之美称。 虎尾兰: 特性:叶簇生,剑叶刚直立,叶全缘,表面乳白、淡黄、深绿相间,呈横带斑纹。常见的家庭盆栽品种,耐干旱,喜阳光温暖,也耐阴,忌水涝。 功效:可吸收室内80%以上的有害气体,吸收甲醛的能力超强。 常春藤: 特性:是最理想的室内外垂直绿化品种,常绿藤本,枝蔓细弱而柔软,具气生根,能攀援在其他物体上。叶互生,叶片三角状卵形,盆栽需要量日渐增多。它典型的阴性植物,能生长在全光照的环境中,在温暖湿润的气候条件下生长良好,不耐寒。 功效:强盗除甲醛。能分解两种有害物质,即存在于地毯,绝缘材料、胶合板中的甲醛和隐匿于壁纸中对肾脏有害的二甲苯。 芦荟: 多年生常绿多肉植物,茎节较短,直立,叶肥厚,多汁,披针形。喜温暖、干燥气候,耐寒能力不强,不耐荫。 它不仅是吸收甲醛的好手,而且具有很强的药用价值,如杀菌、美容的功效。现已经开发出不少盆栽品种,具有很强的观赏性,可用于装饰居室。 龙舌兰: 多年生常绿植物,植株高大,叶色灰绿或蓝灰,叶缘有刺,花黄绿色。喜温暖、光线充足的环境,耐旱性极强。 这种植物也是吸收甲醛的好手。此外还可用于酿酒,用其配制的龙舌兰酒是非常有名的。 扶郎花(又名非洲菊) 菊科宿根草本,花径较大,花色丰富,四季常开。喜温暖、阳光充足和空气流通的环境,属半耐寒性花卉,喜肥沃疏松,富含腐殖质的沙质壤土。 这种植物不仅是吸收甲醛的好手,而且具有很强的观赏性,有不少品种更可用于切花花材。 菊花 多年生宿根草本花卉,我国传统品种。茎直立或半蔓性,茎上有柔毛,多分枝。单叶互生,叶缘有锯齿,花为头状花序,着生茎顶,花形丰富,花色多样。 菊花能分解两种有害物质,即存在于地毯,绝缘材料、胶合板中的甲醛和隐匿于壁纸中对肾脏有害的二甲苯。不仅如此,它还具有很强的观赏性,盆栽品种或陆地花卉都有很多可供选择。此外,其花瓣、根茎还能入药。 绿萝 天南星科喜林芋属植物,属于攀藤观叶花卉。性喜温暖、潮湿环境,藤长可达数米,节间有气根,叶片会越长越大,叶互生,常绿。萝茎细软,叶片娇秀。 这种植物是很好的吸收甲醛的好手,而且具有很高观赏价值,蔓茎自然下垂,既能净化空气,又能充分利用了空间,为呆板的柜面增加活泼的线条、明快的色彩。 秋海棠 多年生常绿草本花木。其花色艳丽,花形多姿,叶色妖嫩柔媚、苍翠欲滴。性喜温暖、湿润、荫蔽的环境,怕强光直射,要求排水良好的沙性土壤。 它不仅吸收甲醛的好手,而且花、叶、茎、根均可入药,具有清热消肿、活血散瘀、凉血止血、调经止痛等功效,可治疗咽喉肿痛、吐血、月经不调和胃溃疡等,并具有不错的食用效果 鸭跖草 鸭跖草属常绿植物,生长强健,茎叶光滑,茎基部分枝匍匐,上部分枝向上斜生,常在节处生根。叶片披针形至卵状披针形,花深蓝色。性喜温暖、湿润、耐荫和通风环境,疏松、肥沃土壤。
一、新房入住时间由污染物程度决定 新房装修完多久可以入住,其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。并没有明确的限制,如果新房装修完不久,空气检测达标,就可以立刻入住,相反,如果半年甚至是一年多都不达标,也是不能入住的。 二、有毒气体的危害 (1)甲醛的危害 新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。 (2)有毒物苯和氨的挥发 除了甲醛以外,新房装修之后还有其他物质的存在,例如苯和氨,苯类物质主要来源于涂料、油漆以及家具中的粘合剂,会影响人的中枢神经系统,可能会出现头晕、头痛、无力以及胸闷等症状。氨类物质主要存在于混凝土中的防冻液以及尿等物品中,短期呼入大量的氨的话会出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状,严重的可能会引发呼吸窘迫综合征以及肺水肿的病症。 三、密切注意入住者健康状况 1、如果室内有刺鼻、刺眼等刺激性气味,且长时间不散,应该谨慎入住; 2、居住在房间中如果每天清晨起床时感到恶心憋闷、头晕目眩,要注意了; 四、改善室内空气质量 1、在室内多放一些植物,建议绿萝类大叶植物。 2、使用电子空气净化器,是非常有效的去除甲醛的方法之一。 3、可以将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。 4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化碳,综合室内气体和加速氧化。 <img alt="装修效果图" src="http://imgs. 5、一般早晨10点以后,分早、中、晚通风各20分钟。 6、水也可以有助于消除甲醛含量,因为甲醛是溶于水的,因此可以在室内多放几盆水。 7、用白醋熏蒸整个房间也可以在一定程度上去除甲醛以及有害物质。 8、可以通过放置活性炭包的方法来去除甲醛,一般在20平米左右的房间可以放置15~20包(50g/包),抽屉、柜子根据大小放置1~2包即可。
1、想法知道该屋宅为何出售;旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生,如果能知道屋宅主的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。 2、清楚户型设计格局;因户型设计格局不合理的二手房,应当格外留神。格局不好,如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局,如在房运当旺时,进的多出的也多,如一旦房运转衰,就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置,如果位置不当,对家人健康会有直接影响。 3、明了房运衰旺;这也是最重要的环节之一,也是你入住后运气转好还是变坏的关键,现在屋宅大多数为七运(1984年??2003年)建好的房,从2004年开始以进入八运(2004-2023年)旧业主买时是房运财运当旺的房,但其卖出时却已转衰。买到房运以衰的二手房,运气可想而知。 4、入住时,须待旧业主迁出至少2个多星期才可搬入,避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番,把旧痕迹统统去掉。 5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。可以查历书,凡通胜内记载之:驿马,天马,德合,开日,成日,天赦,天愿,四相,时德,民日,月恩等等最宜搬迁。注意切忌通胜内记载之:四废,五墓,四离,破日,平日,收日,闭日,四绝,往亡,归忌,天吏,大时,月厌,月刑,三煞等日。还有就是忌与宅主生肖相冲之日。 6、入住时取21枝香点着,从屋的左方入,让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出,到外间安全的地方,把它弄熄弃掉。 7、特别提醒:如果你是孕妇,那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内,最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。 8、入住当天,一定要烧一壶开水,寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等),开启水龙头,要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,四围吹风,但不要向大门吹,有风生水起之意头。
1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
甲醛的危害 新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。 有毒物苯和氨的挥发 新房装修后的入住时间,要看另外一种有毒物质苯多久可以挥发。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂,影响中枢神经系统,出现头晕、头痛、无力、胸闷等症状。
1、装修后搬入新居的最佳时间 家庭装修在施工时,要使用大量的装饰材料,其中绝大部分是化学合成材料,存在易挥发的成分,因此装修后的房间会有一定的化学气味,刚一完工就入住,对人的身体没有好处,应该晾置几日,待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修讲,最好晾置一个月,至少也要晾置一个星期。建议,在晾置期间,要保持新居内空气的流通,避免雨淋及曝晒,还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷, 时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间,由于没有气味,完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好,过久的晾置,会由于气候的变化导致装 饰面的变化,造成不必要的损失。 2、入住新居应注意的问题 广大业主在搬入新居后,应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解,还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用 途。进一步进行家庭装饰时,应对注意事项都有一定的了解,这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用,防止因使用不当造成损失。家庭装修后,在搬家时一定要 做好成品保护,不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面,破损后修补的效果比原装修时要差,轻易损坏很可惜。所以,在搬家时应轻搬轻放,大件家 具一定要事先计划好再搬,最好能拆成零件,搬进后再组装。 3、保修期内装修房屋的修复 任何装修工程在使用过程中,都可能发生一些质量缺陷,主要有两种情况:一种是在施工中,由于操作不规范导致使用出现故障、损坏及缺陷,出现 这种情况,应由施工单位无偿进行返修另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏,在保修期内,也应该由原来施工的单位负责修补,但家庭业主应该酌情给予 经济补偿,一般应补偿材料费、人工费用。
古往今来,但凡新居入伙都是一件严谨的事情,也称为进宅。如果按历来的习俗,都要举行很多仪式,比如在很多地方,在进宅之时,都要鸣放炮仗,由家中辈份最高之人手上捧着火盆带领一家人进去,意为暖屋暖宅,也称旺宅旺屋,即生机之意。然而,这些繁琐的仪式正在慢慢被简化,一来年青人讲究时尚,在他们看来,手上捧着一个大火盆既古板也无趣,不如省事点。二来,有些风俗习惯或仪式正在慢慢被人遗忘淡化之中。所以,现在很多人新居入伙采取的都是很一般的仪式,有些人甚至干脆直接搬入去就了事。尽管一直以来的一些新居入伙仪式确实是过于繁重,但当中,有些程序也是必不可少,不能不讲究的。就如新居也可以看作是一个初生的婴儿,需要适应及呵护。同样地,一个人搬到一个新的环境中生活,自然要习惯不同的气流同磁场,通俗地说,就是要习惯新环境。而一些仪式的必要正正是为了帮助人去适应新房子。说来,新居入伙最基本要注意的事项都有几个。 一旦吉日吉时选好,接下来就是进宅时的仪式。比如如何才算进宅呢进宅时要拿些什么进宅后有什么事情要做我们国家有一个习俗,我认为是很好的。就是但凡喜庆之事都的张灯结彩,这个在南北方的表现形式上虽然有不同。比如北方更重挂灯笼等,南方多好贴对联,但共同为的都是一种喜庆气氛。所以,新居入伙也一样,一般在大门口都要挂上灯笼或是贴上对联。我想过这里面的原因,应与古时图腾有关。书上有一种说法,红色能僻邪驱鬼,我想,贴对联或是挂红灯笼,最真实的本意应出自这里。贴上对联之后,一般由辈份较高的人带领一家人打开大门,在现代社会,很少人会手上再捧着一个火盆,而改为进宅之后,全屋的灯开了,就被视为捧了火盆有屋的意思。为的也是使房子屋子里充满生气。而进宅时,一般每个人手上都要带上一样东西,特别是要带上一些好意头的东西,比如男的可以带算盘或是称等,女的可以带柴米油盐或是碗筷,小孩可以带葱蒜或糖,未结婚的男女可以手上带一串红绳。这些是意头,往往代表吉利,其实等同心理学上的暗示提醒的作用。同时,进宅的时候,每人手上带的一般都要是新东西,兼进宅时不能往回望。这些都很重要,其实说白了,就是一种心理上的安慰,一种暗示鼓励的作用。 而进宅之后,有二件事马上要做的就是:一是各自去开好自己的新床,布置好,但一般上入伙当天白天不能上床休息,要到晚上了才能上床休息。这个一般很多人都很注重。二是要开炉或开火煮一些好意头的东西或做一顿饭,比如糖水等。开床开火也是进宅的另一个重要标志,必定要在进宅入伙当天完成。
房屋入住时间一般是指交房后,业主经过装修、通风后,搬进房子居住的时间。一般情况一个小区是同时完工的,所以一般的交房时间都是相同的。不过有的项目楼座也例外,具体的交房时间可以向开发商具体咨询。
玻璃清洁 通常来说玻璃上都会沾上很多灰尘,并且里面外面都会有。我们可以用毛巾将玻璃窗和边框先擦一遍,然后再喷上一些玻璃水等清洁溶液,从上至下的涂均匀。然后再用专用的工具将脏水去除,最后可以用干毛巾将边框上的水迹擦干,这样玻璃就清洁干净了。 卫浴清洁 对于卫浴区,我们也应遵循从上至下的顺序。我们需要清楚顶部的水管是什么材质的,然后根据不同的材质采取不同的清洁方式。对于墙面的话,如果墙面铺满了瓷砖的话,可以用清洁球或者抹布将瓷砖清洁一遍,应对填缝剂和表面的胶水痕迹、涂料、水泥等着重清理。厨房也采取从上至下的清洁方式,但因为厨房的不锈钢管件比较多,因此我们要对这些重点清洁。 房门清洁 对于房间门我们也要注重清洁,我们对不同材质的门也需要选用不同的清洁剂,并且要用一定的水来稀释,然后用毛巾来擦拭,也是从上至下的顺利。如果有胶水痕迹的话可以用除胶剂来清理。对于门的清理,我们一定要做到没有遗漏、没有死角。而墙壁、灯饰的话我们可以用鸡毛掸子来清除灰尘。 地面清洁 如果你家铺的是木地板的话,那我们需要先将垃圾清理干净,然后再用清洁剂来擦拭干净即可。如果是瓷砖的话,那我们可以直接用抹布来擦,对于一些顽固的水泥等可以用刀片来清除。
重点关注一:收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意: 1、收房是有期限的,购房者需要在收房最后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任; 2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。 重点关注二:验房 验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。 重点关注三:物业交割问题 从签字收房那天开始,就要开始收物业费。 因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。” 在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中,要谨记,发现任何问题立即向开发商反应,寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后,再去解决。
只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费,因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业管理费入不敷出,物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的利益受损。
根据你和开发商签定的合同条款通过法律途径去主张权益,可以要求交付房屋必须符合合同约定的质量, 同时可要求违约金的赔偿。
交房验收时应该要设计图纸、施工图纸、技术指标、测绘报告等各种详细的技术资料,而且要求出示的是蓝图,验收时最好自已找个专业的技术人员一同去,我前几天刚交房就发现房子的内墙粉刷的沙灰不符标准,不专业的人根本不会去注意的!
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用,你所说的没有建设主管部门备案专用章,即为不具备交付使用的法律条件,与合同约不约定盖部门章子无关,开发商违反了规定应按合同违约的条件进行赔偿。
如果没有大产权证,意味着在短期内无法分割小产权,即你得不到你所购房屋的房屋所有权证.这样就会在房屋出租、抵押或买卖中造成困难。 到所在区的房地产交易部门问该房产是不是已经立档,可不可以办小产权证,如果可以就说明已经有大产权证了。
首先,住宅建筑的间距是由消防和日照控制的,消防的防火间距又有高层和多层之分,如果你的房子是高层住宅,它与民用建筑的最小间距一般为9米,如果你的房子是多层住宅,最小间距为6米,这只是一般情况,还有一些特殊情况可以适当减少的,比如说前面的房子对着你住宅的一面墙上没有窗,屋顶也没有天窗,就可以适当缩小间距,这都是从防火的角度考虑的。日照的间距也有明确规定,但从你的情况看,距离7米建3米高的建筑对日照是没有任何影响的。至于视野就无从考究了。 其次是在你买房时有没有留意开发商的总平面图,像这样的建筑物在总平面图上应该有所示意的,最好是看他们最终规划批准的由设计院出的总平面图,开发商的广告上总平面图尺寸较小,有些细节可能省略掉了,如果总平面图上有这个建筑,那只能怪你自己当初没看清楚,如果没有,是开发商在后期施工中加的,那开发商就涉嫌违约,或未尽告知的义务,你可以去讨个说法,必要时可以请律师帮助分析一下。
可以要求房地产商按所交款项的银行同期利息来补偿,还可以同时要求房子按同地区和地段相同面积的租金收入进行补偿
我感觉那里一点也不好,根本不像当初所描述的那个样子,我还去那里应聘过,陪训了一段时间,现在感觉幸好当初没有选择在那里!
关于烂尾楼目前国家还没有可遵循的处理办法,只有目前的海南王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间的这个办法!...烂尾楼全部处理完毕,并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方 立法形式确立处理烂尾楼原则,加快了全省烂尾楼处理进程。 ... 配合宏观调控北京两 大银行停办房屋抵押贷款(07-06 15:20) · 土地政策成为宏观调控 ... 1.北京市目前存在的16362公顷历史遗留项目,政府尚没有公布相关的处理政策。但据消息称, 市国土房管局已对所有这些项目界定完毕 ... 07-12 15:57) · 潘石屹否认要拿下“铜牛厂 第一商城烂尾盘”(07-05 ... 06-21 13:45) · 买地买股份推楼王潘 ... 2.... 采取“一楼一策,先易后难,各个击破”的办法,加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先 ... 企业对项目开发资金不落实;三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾; 四是项目依靠银行贷款,国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建 ... 3.... 法律界专家认为,立法听证会将立法的民主性增强,提高了政府政策制定的 ... 有房地产业内人士认为,这一规定提高了房地产开发的门槛,可减少烂尾楼的出现 ... 用地手续不完善的房屋权属登记历史遗留问题的处理意见》(以下简称 ... 4.... 有可能和买商品房差不多。要不,就建个烂尾楼摆在 ... 对于个人集资建房, 市民不要轻易参与。”政法部门有关人士建议,在参与之前要多作政策和法律 ... 本息并引起纠纷的,也只能按债务纠纷处理,而不能以犯罪论处。”雷律师说 ... 5.... 也是一句话,要求各省市在2004 年8月31日之前将历史遗留问题加以界定并处理完毕,8 ... 土地是用协议方式出让,而不 是用公开方式出让的话,就要打屁股。 71号令:积极的政策从我 ... 6.... 已购买的公有住房属违章建筑,同时还有广州市规划局违章处理意见,又 ... 能办理房产证的;二是职工已购买的公有住房“烂尾”,不能 ... 的一种消费。因此, 多一点购房知识,少一点烦恼,从从容容消费,开开心心住新楼,是众多 ... 7.中新社海口七月六日电 (记者王辛莉)中共海南省委副书记、海口市委书记、被称为海南“炸烂尾楼第一人”的王富玉今天在此间表示,海口房地产市场上半年呈现产销两旺的势头,新一轮宏观调控对海口房地产市场影响不大。 王富玉今天在海口接受港澳记者团联合采访,香港《星岛日报》记者提问称,上世纪九十年代初海南房地产热遭遇国家宏观控调,成为全国知名的烂尾楼重灾区。今年新一轮宏观调控将对海口房地产市场产生何影响?王富玉以上述乐观的语气作答。 王富玉解释说,上一次海南房地产开发热破灭的根本原因是开发商以炒房为目的,一炒再炒,多头转手倒卖,国家宏观调控措施的出台只是加快了泡沫破灭的速度。而目前海口房地产热,一是海口良好的生态环境吸引内地乃至海外的居民前来购房居住,二是百姓有置房能力的人多了,有买方市场。他透露,上半年海口房地产开发与上年同期相比增长百分之五十三,销售量则增长了百分之七十五。 王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间,曾以整治市容为由,出台《三亚市关于拆除整治有碍市容停建工程的决定》,以“炸”促建,率先全国处置烂尾楼顽疾。至去年底,三亚烂尾楼全部处理完毕,并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方立法形式确立处理烂尾楼原则,加快了全省烂尾楼处理进程。 据悉,今年前五月,海南房地产开发投资增长创近年来新高,近十五亿元人民币,比去年同期增长百分之一百三十二。全省累计销售房屋三十八点五万平方米,较去年同期增幅高达百分之一百七十四,产销两旺。 8.问题楼盘如何变城市亮点? 文章来源:中国房地产报 4月1日18:30:00 珠三角消息:广东省江门市采取多种方式妥善处置“问题楼盘”,取得了显著成效,全市325幢存有各种问题的楼盘得到处理,其中75%以上已经复工或交付使用。并解决了居民购房“入住难”、“办证难”、“配套难”等问题,得到了市民群众的好评,促进了全市房地产业健康有序发展。 “问题楼盘”各个击破 江门市建设与房管部门在不违反国家法律、法规的原则下,采取“一楼一策,先易后难,各个击破”的办法,加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先,他们对1998年10月以前开发的项目实行“地毯式”的核查。这些“问题楼盘”从成因上可分为七类:一是无序开发引起的;二是项目审批不严格,企业对项目开发资金不落实;三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾;四是项目依靠银行贷款,国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建;五是由于房地产政策逐步完善,过去实行行政划拨的土地现需补交大量土地出让金和增值税,补交缺口太大,开发商无力缴交;六是项目缺乏可行性论证,销售难度大,工程建设款无法落实;七是开发商因其它经济案件被法院查封的项目。 在摸清“问题楼盘”情况的基础上,江门市制定了可操作性较强的六项措施:第一、按“谁主管,谁负责”的原则,开发企业的主管部门要对“问题楼盘”分别承担处置责任和任务;第二、按照不同情况,给予“问题楼盘”减免规费的政策优惠;第三、按历史问题灵活解决的办法处理个案;第四、对已预售涉及经济纠纷被法院查封的楼盘,将其与案件无关的房屋解封分离处理;第五、对资不抵债的企业开发存在问题的楼盘,在确权时规费和税费实行“挂帐处理”,有物业抵顶的收购物业拍卖,购房款未收的设立“专用账户”收取作处置费用;第六、凡“问题楼盘”未解决的企业停止审批新开工项目。 江门市建设、规划、房管等部门还联合组成“问题楼盘”处理小组,大大提高了处理效率。目前已有245幢、130万平方米建筑面积的楼盘进入重新施工和确权办证的阶段。 变“难点”为“亮点” 对个别位于城市重要地段、影响城市整体景观的重点“问题楼盘”,江门市政府及建设局领导亲自出马,主动与有关开发企业以及施工单位联系,寻求解决办法。如位于市中心的中远大厦属高层楼宇,中国远洋公司香港分公司于1994年投资1.3亿元兴建,由于当时房地产市场疲软,购房者对高层住宅存在不同看法,开发商对楼盘投资失去信心而停止建设资金投入,停工达5年之久。该楼盘的停工严重影响城市景观,江门市建设局领导主动与该公司联系,亲自邀请该公司总裁到江门市洽谈,市政府领导主动介绍江门市经济发展情况以及该楼盘建成后的经济效益。开发商在市政府热情感召下,表示再投资1.1亿元完成该项目的建设。目前该楼盘已竣工,住宅销售率为97%,首层至四层招租成为江门市最大超市,经济效益回报丰厚,并被评为“广东省物业管理示范大厦”。 中远大厦的复工为江门市整治烂尾楼盘树立了典范,给投资者树立了信心。在各方努力下,市区里的五邑城、好世界、东华大厦、象溪新城、胜利广场等九幢高层商住楼相继复工。这批重点“问题楼盘”的解决,不但盘活了企业资产,解决了业主与开发商之间的矛盾,减少了购房者的上访投诉,保障了社会稳定,促进了房地产市场繁荣,而且明显地改善和美化了市容市貌,成为了城市景观的亮点。 本文相关网易社区的论坛: 『同居蜜语』 『大律师坐班』 『投诉中心』
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
要求,工程建设、设计、施工、监理单位在工程竣工验收前,应当对工程无障碍设施进行专项验收,验收合格后,方可进行单位工程竣工验收。建设单位应在工程竣工验收报告中注明该工程无障碍设施的竣工验收情况。未按规定注明的,不予办理竣工验收备案。施工单位要在工程竣工报告中注明无障碍设施施工质量情况。监理单位发现工程无障碍设施不符合相关标准、规范要求的,要按照监理规范的要求责令整改或者局部停工。无障碍设施工程未达到相关规范和设计文件要求的,总监理工程师不得在工程竣工验收文件上签字。 验收的资料: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)质量保修文件和房屋使用说明文件;
空置原因: 1、房子不好卖; 2、购买目的为投资,所以闲置待升值。 房价上涨事实上并不完全取决于空置率高低,房价上涨除了受供需比例影响外,投资的大环境以及政策的宏观调控都有影响。 有钱的人一个家庭名下往往几套甚至十几套房产,低收入人群往往就是一套自住房
那请问预售合同上有没有提到,如果房价上涨,要调换需按市场价格换呢?如没有约定这一点,那你是可以调换的,并有权享受9折待遇,这是你的权益,如开发商不同意,可示为违约,需赔偿违约金(按合同协商金额).
人于2003年5月份,贷款按竭了一套73平米的商品房,由于“竣工验收报告”的问题,直到(2004年12月份国土局才有备案),但也不知何时才能办到房产证,因此本人想“起诉”发展商,由于种种原因本人没有每月按时地向银行交按竭金,累计九个月以上,所以银行与本人中止了贷款按竭业务,之后发展商的委托律师找本人进行商议退还房款,但价格却压到很低,而且不赔偿“没有办到房产证”的违金,所以无法达成协议;因没有达成退房款协议,律师就以要本人还清“其余房款”为由,令我签署了一份受权发展商收租金的声明(房子于去年10月份已出租,合同签了一年),请问我还能推翻这份声明吗?但又因房子还没有办到房产证,所以其它银行也不受理本人的贷款按竭业务,请问这种情况本人应该如何处理?如果告发展商,胜诉会有多大?