你好! 1.卫生间排气管道可以采用做局部吊顶的方式解决,譬如在主卧的床头做局部吊顶,下部装射灯,上部走管道(当然管道是要被封闭的)。 2.餐桌当然是可以移动的,我的意思是长方形的餐桌长方向与主卧的墙平行,这样就少占据客厅的空间,并且位置也够。 3.预算我是按中等稍下做的,装修控制好还是很漂亮的,但我的预算你注意到了吗,好多是你另买的在内啊。如果想省一点,就只能在墙地砖、橱柜台面上动脑筋。因为是一辈子的事,有些马虎不得。 4.我的预算就是按整体橱柜来考虑的,至于是装饰公司做还是橱柜厂定制要看经济情况。 5.我做那个颜色的推荐本来就是准备讨您媳妇喜欢的,呵呵。给张图,你再问喜不喜欢。 希望我的回答对你有帮助。
谢谢你的信任。 从图上看,你的130多是建筑面积,这样大的面积用5万元通常是不够的。即使不算上壁橱等,以及电器都不够的。 我这样说是指中档稍低一点的装修预算。如果一定要5万元装修完成,那么也会有人打包票的。但效果堪忧,会是一个劣质工程的。与其这样,不如放置起来等装修资金足够时再动手。目前,买得起房子却装修拿不钱的人多的是了。 以你的房子来说,如果不算壁橱等及电器,最少得用6万元。而且洁具、复合地板都等不能用名牌的。装修中只有超支的,没有省下钱而不超出预算的。因为,实际情况是常常在预算时漏掉某项而不是多算了某顶。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果你的130是建筑面积,则这5万元预算连中档装修都达不到。材料等只能在中档材料中买促销打折的。或者买较低档的材料啦!建议你增加1万元达到6万元。 如果你的130是套内面积,则5万元根本不够的。即使有人承接业务来装修,那种夸口揽下后再与人扯皮的事最好别沾上。或者花了钱却是个劣质工程,你也不划算。 以上是实话。希望我的回答能够对你有所帮助。
如果是130平方米的建筑面积,则电梯楼房条件下套内面积大约为108平方米。这对于6万元的装修预算来说,不包括家具和电器,也是必须精打细算的。 建议从这几个方面节约资金和选择建材: 一、设计中尽量不改变居室的结构,不拆墙和建新墙。除厨房、卫生间外,其它房间不吊顶或少吊顶。 造型设计注意把实用的功能性与装饰性相结合,不用单纯的装饰性的造型。 二、客厅铺地砖、卧室铺装强化地板。地砖建议用中档的嘉俊、花都、简一、罗马利奥、中盛等品牌。或者使用名牌打折促销的款式。我认为,其中的中盛、花都的性价比较高。 地板建议用罗宾、美豹、神象等品牌,其中罗宾、神象性价比较高。建议用12mm厚的地板,价位可在80-90元/平方米中选择(包安装)。 三、厨房、卫生间的吊顶材料建议用塑钢扣板。它比铝扣板便宜。大约40多元/平方米。 四、居室内的房门建议有套装门。星星门、美心门都是适合工薪族的价廉物美的产品。价位约在500-700元/樘。 五、乳胶漆建议用名牌。因为其质量可靠,信誉高。而且其中和各个价位的款式,足够你根据自己的资金状况选择。建议用多乐士中的超易洗这一款。 大致就说这些吧。希望我的回答能够对你有所帮助。
1、次卫门。将右上卧室的门往后挪,平次卫的墙。次卫的门也顺着往同一方向挪过去。 如果左上卧室的墙同时也挪,会空出一个约2平方米的位置,刚好用来做左上卧室的衣柜和储藏柜。 2、书房。将餐厅改作书房未免不可,但一来面积小了点。二呢,客厅长度约6米,进出的过道需1米,用餐区需2.5米,剩下不足3米,整个客厅就显得很迫仄。 下面的办法如何?先将主卫门往右挪,使主卧左墙到主卫门的宽度保持约1.7米,那么主卧长约6米的整幅左墙,衣柜、书架、书桌、电视等位置基本可以安排下。另外靠着主卫的墙边和主卧右下角还能利用。书房问题解决了。
装修预算是可松可紧的,依照你所说整体风格以简洁实用为主。装修在4万多,我感觉略高了点。 偶是一居室,八十平.实际地毯面积是60平.改动不大,提供给你借鉴一下: 1、砖:3000元(厨房\厕所\阳台) 2、门:3000元(卧室\厨房\厕所各一个门) 3、复合地板:4000元(45平米) 4、橱柜:4500元(3.2延米) 5、卫浴:1500元(科勒,不含水龙头) 6、淋浴房:1500元(90*120) 7、灶台:抽油烟机:1000元 8、吊顶:1000元(华昊) 9、灯:1000元(飞利浦,共七个灯) 10、热水器:1000元(史密斯或丹普) 11、漆:1200(多乐士五合一二代) 12、水路:500元 13、防水:500元 14、电路:500元 14、清工:5000元(只限于辅砖和刷墙及简单包一下暖气) 15、五金:500元 (仅供参考)
白色的门,墙应该是白的,有一面墙用绿色来衬托一下最好,白色的有镜面的家具很有整体感,黄色的沙发点缀点红或绿色的靠垫,使里外相互呼应,也可用灰色的沙发,略显有刚性,窗帘用浅底反差大的图案。 请做参考。
一面墙是可以刷成绿色的,但是他与明黄在衔接时的工艺非常复杂,最好寻找自然面,如果没有自然面,就采用75度对接,使一方有开阔的观感,为了考虑全整体的效果,也就是不让家具太死板还要照顾门和套的颜色与风格,所以我说的镜面也不一定是玻璃,现在的工艺能达到镜面的程度,有横条镜面的,也有多竖条镜面的, 效果会很好的。
就看你选那一家装修公司,大多数是免费设计,交1500-3000定金才给效果图,决定可行的话,然后定金算入装修费。如果不用他们装修则定金不退。
你好! 以前不是我回答你的问题吧,因为我从没说过厨房不做吊柜的话。 1.L型的橱柜中档按1000元/米计算,5.6米要5600元左右;而且有条件,只要不挨着窗就可以把吊柜做上,因为实用、整体感好、便于与吊顶衔接,而且如果不做,那油烟机的管道也不太美观。 2.厨房、卫生间扣除窗门、橱柜后面积,墙面面积约36平米,按中档瓷砖3.5元/片(规格250*330)、人工辅料20元计算要2250元;地面扣除橱柜下面部分约9.6平米,按3.5元/片地砖(300*300)、20元人工辅料计算要570元;吊顶扣除吊柜面积、用铝扣板80元/平米计算:11.3*80=904元 以上合计9320元,不含灶具、洗池、排油烟机、卫生间镜子、台盆柜、坐便器、浴缸或淋浴房、灯具、龙头,如果全部配齐,按中档标准要16000左右了,厨房卫生间是家装中最花钱的地方。 希望我的回答对你有帮助。
原设计布局也很好,但两厅长度约5米,略嫌短了。 将下侧的次卧室改为主卧,靠卫生间的墙放拉门衣柜,剩下位置放了1.8米的床后,还能放两个床头柜。 上侧9.8米长度,分别安排客厅、餐厅、次卧。次卧与主卧同,内空长3.5米(将隔墙往右挪1米许),里面可放1.2米的床、2米衣柜、中型写字桌,另有一个书架。次卧房门在左下角,如果离承重墙拉开约0.7米远,整个房间的面积能更充分利用。客厅长度约3.5米,餐厅一定是在中部。这样,布局比原设计自如一些。 客厅不到25平方米,二匹空调足够了。机位在左下角。两个房间各一部一匹机便可。风口不要对床,尽量对着房门。
收到你的信息。 旧房木墙裙拆除后,肯定会破坏墙面,需要对墙面进行腻子修补,修补后再打磨光滑平整。就可以刷乳胶漆了。 乳胶漆的涂刷(或喷涂)为“一底两面”,即一遍底漆,两遍面漆。 你的情况比较特殊,因为墙面本来是对基层处理过的,但由于拆除木墙板的破坏,漆工的刮腻子不是全部刮,是修补性。所以, 这个工序是比较简单的。 漆工的刮腻子、打磨、刷漆等全套施工程序,大约为6-9元/平方米。你的情况可以与工人讲价,减少一些。 施工墙面的计算是按使用面积减去厨房、卫生间面积,乘以2.5来计算墙面乳胶漆面积。这就算出了工钱。但乳胶漆的材料费由于品牌款式未定,不好说。腻子的材料费很低,因为你很少(仅为修补)。 希望我的回答能够对你有所帮助。 对补充的补充回答: 尽管是旧墙面,尽管也不是防水腻子,但用不着全部重新做腻子。因为,非防水腻子在一般不是特别潮湿的墙面没有关系,一样的好使。 如果全部重做,即包括腻子的材料及胶水、人工以及少量的嵌缝纸等约10元/平方米。注意,这没有算最后刷乳胶漆的材料费。
你好! 墙面在腻子完成后,确实采用“一底两面”就可以了,也是常规做法。两遍底漆的效果不见得比一遍好,是不是师傅的习惯问题啊。
我一个同事钱生以前在苏中集团广州分公司工作,现刚离职单干,建议可咨询,联系电话:13570119358
茶几餐桌就不用白色了吧,白色过多影响视觉效果,刚装修后的效果会很好,时间久了,不可能永远是洁白无暇的,都或多或少会发黄变色,另外白色毕竟容易沾染上其他颜色污物。建议餐桌用深些的颜色,厨房的墙也不是白的,而是橘红的,所以桌子不建议用白色,也容易脏。电视柜考虑一下银灰,或是靓银,显得高贵。白色油漆试试兑些米黄色,少兑点先试试,应该效果不错。墙壁以白色调为主,稍微有点浅黄会使得屋子显得温馨暖和些,也便于清洗,和你的沙发颜色也非常匹配。窗帘以绿色为主,搭配你的风景画。
个人认为客厅应该用兰色,配粉或红色的电视墙或沙发,可带花纹等显得温馨一点,白边框和门.二手房要是就想刷墙的话钱足够了.
我们的房子56平米,建筑面积。装修、家具、卫生间、橱柜,等都算进去2万能够吗?如果不够该怎样计划一下?我们的城市在天津!谢谢!
如果装修公司不带衣柜门,5万元是贵了点。如果你主张现代简约,110平方4万元差不多。我去年底装修的,134平方,4.6万,有近10米衣柜,两组书柜与书桌,门全包(每平米220元左右),另带所有五金玻璃。效果不错,至今参观者络绎不绝。考虑今年略有长价,4万2、3应该没问题。 不要太复杂的吊顶和电视背景墙,在后期自我装饰上下点工夫。
如图,将上方两个卧室和厨房的门调整位置,修整了餐厅,墙面不致过于破碎。厨房向左扩60~80cm,可做U型的工作台。右边的卧室宽约2.1m,1.5m的大床横放在窗前即可,左墙放个床头柜,右墙放个1.5m的衣柜。卫生间在中间开推拉门的话,洗衣机能放进去。 在客厅,写字台的位置有两个地方可以选择,一是右上角;一是阳台内侧的两边,另一边再放一个书架。写字台的长度不要超过2米。用餐厅的位置作“半个”书房也行。 厨房边卧室的通风稍次,但中卧好了很多。 补充回答: 1.厨房的那面墙往右扩好像不行,因为那面墙有承重作用的 哪有这么薄的承重墙的?除非图纸的比例不准。 2.洗手盆放在厕所外面还是好点,因为早上不会与马桶的使用有冲突 可将推拉门往右移。卫生间的横宽度约为2m,里面留1-1.2m左右,外面南北两侧可放洗衣机和水盆。 3.中间卧室的门不能改动吧,因为那里有个横梁,改动了会影响安全的 要是上面有横梁,墙面反倒可以改动。只有方形柱子和隐形柱子(与墙同宽)绝不能动。所以要弄清楚你家所有支柱在哪里。 4.现在困惑的是怎么能够在客厅分隔出一个饭厅的功能区 上方卧室的房门再往右移,与卫生间左墙齐平,餐厅又能加长了一些。 5.现在考虑的厨房使用天然气供热水,厕所使用电气供热水 这不是问题。选择好热水嚣的位置,不顶头、不影响其他操作就行。卫生间如果使用储水式热水嚣,四口之家,建议容积在100升以上。我家三人用80升的,冬天最后一个洗澡的不小心要等约20分钟。
你好! 看了你的图纸,我有两个地方有点意见: 1.一个是厨房,就用单开门算了。 2.增加一个储藏室,否则闲着也是闲着。 3.客卫生间是最不满意的地方,怎么也要把淋浴放进去,否则你们夫妻睡觉了,还到你们房的卫生间洗澡,那太说不过去了。 以上这些我就在图纸上直接改了。还有,那么大的房子只给4万,不够啊!预算我给做一个,但我的时间,55555555。
装修首先把厨房和卫生间的地、墙、顶做好,在一就是有个好的地面,因为地面不会老动,关于其他就是四白落地,干净就行,等以后有了钱在装修也不迟,挂个石膏角线,又能遮丑有很便宜,亮度大一点灯具一定是首选。
1墩布法:用你家拖地的墩布。首先把墩布放在马桶口,然后放水,保证水把墩布淹没。然后用力压墩布,把它尽量塞进马桶口里,最后用最快的速度把墩布提起,反复这样的动作,马桶中的东西就会被倒吸出来,管道即可通畅。2找一段长一点的塑料水管,一头接自来水,一头塞入马桶口,然后把马桶口用破布之类的东西堵住,然后打开自来水,这样会利用水压疏通管道。3到2元店或杂物店买一个手动疏通器(样子像根弹簧的东西),自己疏通一下即可,一个疏通器也就是几元钱。
用白乳胶把木屑补上,白乳胶可常温固化、固化较快、粘接强度较高,粘接层具有较好的韧性和耐久性且不易老化。补上干了之后,你可以按照家具的颜色,去买同样的漆刷上就可以了。
用电吹风吹热后,在慢慢边吹边撕就能撕下来了,(这是在你的贴纸是完好的情况下,很好撕,如果是开始已经撕坏了贴纸,那再用这种方法就会好慢、好麻烦的,但是好是可以撕下来的!~~~)还不会损坏你的家具。
虽说验收新房非常重要,但是掌握了一些流程和技巧就可以使这项工作变得非常简单。第一,购房者要仔细检查地面。购房者可以带一把好用的尺子,检查地面是否平整,有没有裂痕,有没有大范围的疏松或者脱落的状况。第二,购房者要仔细检查墙面。墙面有没有开裂,有没有出现暴露在外面的钢筋,墙面的涂料是否涂抹均匀了,这些都是购房者需要仔细检查的。第三,购房者要检查楼梯是否有破损的情况。第四,购房者要检查门窗。首先检查门窗有没有破损,能不能关严实。其次,购房者检查门窗能否顺利的打开或者合拢,如果不能要告诉开发商。最后,要检查门窗的材质是否符合规定,如果门窗的质量特别差,那么购房者要通知开发商。第五,购房者要检查房屋的隔音效果如何,隔音效果不好的住房可能会影响住户的休息。第六,购房者要检查阳台是否完整,有没有出现破损的情况。第七,购房者可以请专业的人来测量一下住宅的高度是否达到了一定的标准。一般情况,只要掌握好上述7点验房技巧,就可以顺利完成验房工作了。
1.交工验收指的其实就是在房屋装修施工中我们需要来检查房屋装修施工合同的详细的执行情况,然后对整个装修工程的质量是不是符合标准以及其设计要求是否符合做出明确的检查和判断,看看整个项目工程是不是能够移交到下一阶段施工或者是整个项目工程是否满足通车要求,对各参建单位工作进行初步评价。 2.竣工验收是综合评价工程建设成果,对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价。 3. 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。 4. 一般的-验收居室指竣工验收。也有时候因一些特殊原因(如批复没有到位,业主指定工程分包等),不能进行竣工验收,施工单位对自己施工的房屋进行交工处理,这样对此建筑的看护、成品保护不再投入人员(节省人力、物力和金钱),有业主接收。
1.全面考察工程的施工质量:竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验,考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力,可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题,以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。 2.明确合同责任:能否顺利通过竣工验收,是判别承包商是否按施工承包合同约定的责任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工验收后,承包商即可以与业主办理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主使用和照管。 3、评价工程质量是否符合技术标准及设计要求,是否可以移交下一阶段施工或者是否满足通车要求,对各参建单位工作进行初步评价。
①板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mm,固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 ②枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 ③打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位置要用小磨机打磨。
1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B.《住宅使用说明书》--可带走 C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分
1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
房屋验收注意事项一:墙壁验收 目前,墙壁验收对于房子来说是特别重要的,墙壁的验收起来相对简单,该如何验收好墙壁了?看墙壁是否有漏水。在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,这都是不符合验收标准的,立即找相关责任部门反映,不然交房后就很难说服对方 房屋验收注意事项二:水电验收 先看一下水电是否能正常使用,然后检查水管质量,是否有存在破裂漏水,检查电线质量、电线的长度是否达到了要求,按标准,家里的电线长度不应该低于2.5 mm2,空调线更应达到4 mm2,不然在您使用空调时,可能会过热变软。 房屋验收注意事项三:管道验收 管道,特别需要注意是阳台或厕所、厨房这几个地方的管道,要验阳台等处的排污口。可以用这种办法,拿一个盛水的水壶,倒水到排水口,看看水能不能顺利的流走。另外还要注意的是,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量标准。 房屋验收注意事项四:防水验收 通常,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有对厨房、卫生间进行防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。 验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 房屋验收注意事项五:门窗验收 验收的关键在于窗和阳台门的封闭性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。 阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。
1、全装修房验收注意事项??检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 2、全装修房验收注意事项??垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 3、全装修房验收注意事项??敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
1、对地面找平进行验收时,首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象,水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象,水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度,针对家居地面而言,当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时,就表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时,则表示地面不平整;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时,则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时,需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说,地面应该要有一定的倾斜角度,并需要使地漏位于整个地面的低点,这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收,要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构,那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体,如果旧墙体是混凝土结构,那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间,要注意查看是否进行了抹灰处理,如果没有进行抹灰处理,那么墙面就容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说,在砌墙前,需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净,砌完墙后,再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面,需要进行一定的凿毛处理,这样才能在铺贴瓷砖时,增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时,需要保证槽道的横平竖直,且槽道的转弯处,一定要进行圆角处理,防止管道埋入后,因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后,需要对槽道进行填补,走水管的槽道,好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域,回填槽道时,需要用水泥砂浆来填平,如果是后期需要做乳胶漆的区域,就可以使用石膏来进行填平。
1、检查卫生间的通风。察看了吊顶下是否预留了通风口,如果是留在吊顶上面,要用手电察看是否具备可安装性,同时测试抽力,用手电察看卫生间通风口中是否存有建筑垃圾;卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网,没有窗户,则应安装通风孔。通风孔直径10厘米,设在吊顶下面;离通风孔最近的插座距离应1.5米,并且是防水插座。 2、验收卫生间的厕、浴具质量,包括察看卫生间厕、浴具是否有裂痕,浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,裂痕有时细如毛发,要仔细观察;验收坐厕时要看下水是否顺畅,冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声,浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。 3、卫生间地面是否存在漏水问题。楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验收卫生间时需和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体验收做法是,在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24至48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明卫生间防水没有问题,这样防水才算验收合格。 4、闭水验收,闭水验收需时较长,如果发现地面不平存水,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,重新验收,直至不存水为止。提示:验收卫生间时不要怕麻烦,否则入户后出现卫生间渗水问题,解决起来会比较麻烦。有上下水的阳台最好也要做闭存水验收。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。 4、是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分:有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用:了解往后居住的费用,例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史:不仅要了解房子是那年盖的,多长时间的土地使用期限,还要查清哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合:在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后,才能大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。 家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆??因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 并不是的墙体都不能改动开窗,像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆,也可以开门开窗,因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 5、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门安全系数或者美观度不高等问题想要换门,换门是可以的,但是要注意的是,门框好不要改动,因为门框是嵌在混凝土中的,盲目改动的话会破坏建筑物结构,会降低门的安全系数。
一、房屋全部或部分购买房屋,如不符合采购合同、附件和补充协议,及时向有关单位报告,再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面,开发商已通过施工质量检查出具的施工质量检验证书,其保险时间、密封单位,如项目名称清晰、协调;其次,观察房子的外墙,地面是否不同。如果发现问题,请及时向开发商(卖方)报告。 三、设备方面应认真清点。根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统计内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。
(1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的,而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量,以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录,可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”,还可以仔细检查是否记录了所有项目,比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题,如属未收纳的建筑物,应注明未能收集房屋的原因,并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册,以便今后维修质量问题。
留意及时接纳入住通告书 1、这是收房的第1步,要留意期限。一般,开发商约好的交房时限在通告书寄出30天内,所以购房者要组织好时刻。 2、接到入住通告书后,首要应判别开发商是否按期交房。若逾期交房,则应提出处理要求,并依据开发商的答复决议是否前往收房,按通告上约好的时刻前往收房。
1、验墙面。不知道从什么过程开端,看墙面竟然成为房子查验的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼简直每家窗户下面的墙面都渗水。遇上台风降临之时,更令人胆战心惊。所以,较好是在房子交给前,下过大雨的第2天前往调查一下。这过程墙面如果有问题,简直是无可遁形的。 2、验水电。首要是验一下房子的水电是否通了。当然,关于一些一等装修来说,大都的水管、电线后期都要替换,所以有过程这些内容倒不是要害的,但如果您不打算替换水管、电线的话,那么这些东西就有必要细心查验了。 验电线,除了看看是否通电外,首要是看电线是否契合国家标准、电线的截面面积是否契合要求。一般来说,家里的电线不该低于2.5mm;空调线更应到达4 mm;不然运用空调时,简单过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,现在交给的房子,有一些事前已声明没有做防水处理,这就需求装修时做了。如果在交给时现已做了防水处理,那么您就需求对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么保护工程就大了。您不得不拆除现已装修一新的地上来做一层新的防水层。 查验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、清洁间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、清洁间地上上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后检查其家厨房、清洁间的天花是否有渗水。 4、门窗查验查验的要害就是窗和阳台门的密封性,检查门窗的强度功用,门窗推拉是否顺滑,外表是否平坦光洁。五金配件有必要完全,方位正确,正常。门窗关闭时扇与框,扇与扇无显着缝隙,密封条不松动,不坠落,不显露。门窗框、扇是否笔直,不能曲折。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。? 5、查验房子,需求涉及到许多问题,地板,墙面,天花,防水,电路等问题,还需求留意烟道,管路,窗户,特别是需求考虑西晒,阳台等部位,有许多细节存在安全风险。
1.验收房子是一件辛苦又复杂的工程,开始之前的准备工作一定要做到位,这样验房的时候才可以得心应手。购房的合同也要带上,合同上还有许多的附件对装修房验收有着重要的意义,就像小区的分布图、约定细则等都是非常关键的。 2.一些带有尺寸的房型图纸在验收房子之前还应该要做好相关的准备。另外,电路、水路图纸也应该要带上。 3.在验收房子之前还应该要拿好钥匙。钥匙的数量也是比较多的,一般有楼层的钥匙、户门的钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求。 2、罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致,粘贴的署面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处。 3、面积较小的卫生间,边龙骨按弹线标高固定在四周墙上,次龙骨用连接件固定在边龙骨上,次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后,应达到张紧平直。连接件应错位安装,主龙骨应目测无明显弯曲,次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。 4、表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,用2米靠尺检查,平整度误差在3?以内。扣板施工,平整顺直,板面不被有污染、划痕、损伤,收口线接缝应严密。
1、房顶高度:用尺子在房顶取4-5个点测量,若最终测量数值一致,那么说明房屋的顶部没有倾斜。2、墙壁地面:用长尺等测量工具靠近墙壁地面,检查墙壁表面是否平整,同时观察墙面是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗的时候,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆。5、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 6、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 7、门窗:门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。厨房烟道检查,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大