验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国绝大部分新建小区都存在各式各样的问题。验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”，验房师专门给业主供给验房工作，验房结束后会在问题部位标明清楚，终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中。购房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分。室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准，比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等。 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间，入户门的开关是否平顺，固定是否安稳，防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等。 二、查验房间。 房间查验包含许多方面，大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度，墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用，厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等。 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装备专用插座等。 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题，验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积，核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所，专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题，以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则，一般为总房款的0.1%，一套房子100万，验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费，每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者发现许多问题，但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格。 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸。 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好。 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积。
一般来说，要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)，靠着墙壁地面，检查是不是平整的，同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时，还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性，是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的，在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实。 定要关注，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆，从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声音，门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大，同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说，层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右，实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候，一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的，还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚
业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注，电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的，我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些，预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了。检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低。业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来，这也是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”，是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水，而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它。例如，在浴室和阳台上进行了排水实验，在那里，一些水被倒出来，看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝，看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题，但根本没有风险，也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显，房子是严重的，可能有结构质量问题。第二，如果裂缝贯穿整面墙，穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示，有严重隐患的房子，买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏，铁锈，钢门及门窗零件掉落，损坏，木门打开不敏感，封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应，认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难，室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视，看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气，有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房，将房间分为两种，等等，这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑。
一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。 项目提交主管部门备案的，由发包人负责。因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证：《住宅质量保证书》 “住宅质量保证证书”是开发商对建筑质量、保修期和合同范围的承诺，合同必须附在购买合同上，与购买合同具有同等效力。所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落，特别注意保修期。 三、二手房收房验房证：《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标，如地震指数、墙体结构型式等。 四、二手房收房验房证：《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证：实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时，才会注明该房屋的具体交付情况。因此，在收集房间时，应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后，有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档，特别是如果你想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件。在收集房间的时候，您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”，还要仔细检查这些项目是否已经归档。它是收房的前提，即使开发商做得很好，如果没有这张桌子表明它没有房间的标准，你有权拒绝接受这个房间。 3.对于这些文件，一方面，检查它是否有，另一方面，看得到的文件的有效性。 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据合同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明书手册”、“建设工程竣工验收备案表的责任确认函”。
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板。 2、墙上:留意到，墙面是否有抹灰层，抹灰中层上面，有无空鼓，裂缝，起皮，斑斓，阴阳角大致方正。 3、地面:是否在抹灰的层次，是否有压出光，用脚来搓一下，是否会有沙，暖气的管道、水的管道、电管，它们是否走在地下，有无符号，许诺做地采暖是否完成。厨房、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上的方正有无大的倾斜，特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若，关闭是否紧密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。 6、上水:首要检查厨房和清洁间，主管道、分管道各用水房间是否设置。 7、下水:首要检查厨房和清洁间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的厨房、清洁间、阳台的地上应该做防水施工的，验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况，一切电源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路，但凡房产商许诺的，应该入户的都要逐项查验，比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户，主要管道、分管道，各种用气房间，有没有设置，煤气表，操控阀门，有无完全。留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道，暖气片的装置是否紧密，正常，各管接头部位是否漏水漏气，检查实验记载。
能够让物业或许开发商伴随一同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，便利将来房子的整修。若他们没有在场，您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重，和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。
新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后，就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等，因此节约了成本，服务也更专业化。新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的内容，但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工的工艺上还会投机取巧。
如果发现全装修房结构与合同不符合的话，一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容，如果遇到阻力的话，也可以向政府的有关部门反映，如果只是发现非结构性问题的话，房子交接时还可以如实做好书面记录，一定要要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查，一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积，检验一些户外的设施是不是完好的。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?小高层装修以后，有时候也会出现这样一个问题，层高还有发展商的承诺得不相符，层高在装修之前本来就紧张的小高层，装修以后更容易变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容还有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题，这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主一定要考虑到这个重要的问题，如果将来阳台要进行封闭的话，很有可能现在某些布局还需要改动。
1 .住房面积在正负3%就比较正常了。如果你真的觉得可疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开发商提供。 2。然而，公共住房面积的测量并不容易，除非他和他有过诉讼，这太难了。 3。测量不是开发人员,但是美国有资格的测量,如一般的结果是专业,从非常正常,结果将反映在房产证,购房合同最终接收房间面积和合同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积计算图纸,在建设的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4。房屋维修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%，一次性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算。
1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。
一、注意及时接收入住通知书 1 .工作这是收纳室的第一步。注意截止日期。一般来说，开发商同意在通知30天内发出的房屋的期限，所以买方应该安排时间。2。在收到签到通知后，有必要判断开发人员是否准时。如果逾期，应提出投诉，并根据开发商的答复决定是否到收货室。 二、确定房屋是否达到交付条件 “竣工验收记录单” 建筑工程和市政基础设施项目建设和验收最重要的文件是最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。那么如果出现这些问题，要问验房有问题可以收房吗?那当然是不可以的了! 三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则： 也就是说，买方必须先接受房屋(包括所需要的证明文件)，然后在确认后签署托收文件。“以前的收费不仅符合商业惯例，而且具有法律依据。”房子的价格是房子的钱，消费者应该还清房子，或者按照合同规定支付价格，履行合同的义务，开发商应该做房。在房屋交付之前，业主有权先接受房子。那么验房有问题可以收房吗?是不可以的。 四、新房验收的最终结果 1 .工作检查以下项目:墙不知道什么时候开始，墙应该是房子验收的第一个问题。我曾见过一幢房子，一个房地产理论的窗户在雨中渗水，问，只是知道整栋楼几乎每扇墙下都有渗水。当台风来临时，更可怕。所以验房有问题可以收房吗?这是绝对不可以的。 最好是在房子交付前的第二天去看房子。当墙壁出现问题时，几乎不可能逃脱。水电的第一个考验是，房子的水电是否连通。当然，对于一些一流的装饰，大部分的水管和电线后来都被更换了，那么验房有问题可以收房吗?记住千万不要，有问题的房子住着是很不安全的，所以无论是对你自己的考虑还是家人安全的考虑我们都在房子真正没有问题的时候再验收!
收房验房流程是什么呢?第一项就是通知,开发商应该要取得商品房房地产权证后,还要以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接工作。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?开发商约定的收楼时限一般是在收楼通知书寄出30天以内,还可以按照有关的规定,购房者在约定时间以内没有到指定地点办理相关的手续,那么一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?第二个重要的步骤就是验收,购房者还应该要根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行相关的验收工作,还应该要做好记录工作,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。收房验房流程还应该要注意什么内容呢?通过上述的有关于新房收房验房的介绍之后，人们再去进行验房的时候,应该就已经知道该注意哪些事项了,同时还应该要按照正确的流程进行操作,这样才可以更好的检测。收房验房流程还有什么内容呢?相关的人员应该同时到验房之后,如果发现有质量或有不满意的地方,应该要及时的指出相关的内容。
首先，各种收房资料一定要齐备。业主应该到现场收房的时候,必须要看开发商是不是具备以下相关的文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书还有使用的说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测的数据还有公摊面积的报告。收房验房流程还有哪些相关的注意事项呢?业主还应该要查看房屋的条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不可以提供这些文件,业主就应该拒绝收房。收房验房流程还需要注意什么问题呢?相关的工作人员还应该要和开发商共同验收新房。相关的人员一定要和开发商共同验收新房,有问题的话可以当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。 收房的时候还应该要和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符。收房验房流程还需要注意什么内容呢?房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套的设施是不是按照合同到位,其他的购房合同中约定的项目是不是符合相关的要求。相关的人员还应该要在交房的承诺中约定解决的时间和责任，随后可以向开发商索取单独的“二书”，一般是质量保证书还有使用说明书以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。收房验房流程的内容还有什么呢?签收房文件的时候一定要注意“留一手”。一些小区在交房的时候,开发商一定要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议,在签合同时应约定交房的时候,应该先验房然后签收房手续。
１.收房的时候，应该要先看开发商交房的时候应该提供的相关的资料。首先要看三书一证一表，像《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》还有《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》都是非常重要的。同时还应该要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 ２.《三书一证一表》就是收房的时候的必要的资料，如果开发商不能提供这些相关的资料文件，业主还是有权拒绝收房工作的。
１.一般来说，验房的过程中发现的任何问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况，如果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改，改好以后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话，就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话，甚至一拖就是大半年。一般来说，不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容，有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题，一旦房屋出现问题的话，就应该向开发商讨要，又会因为已经收房而索赔无门了。
房子是我们现在每个人都需求的，而随着卖法的让你越来越多，因房屋质量等问题引起的收房纠纷也渐渐多了起来。那么即将进入收房高峰，对于首次购房的业主来说，掌握一些收房验房的法律知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。 在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。 《合同法》第3条规定:“合同当事人的法律地位平等，任何一方不得将自己的意志强加给对方。” 《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者有权公平交易,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、准确的措施,如公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。 《消费者保护法》第8条规定:“消费者有权知道他们购买、使用或接受的商品或服务的真实情况。”“不通过检查室，买人知情权的人不能保证，”先收房，后验房“霸王条款，完全剥夺买家知道所有购房者的知情权。” 开发人员可能认为，由于合同在合同是先天的还是先检查后不一致的，合同的规则在检验有效之前就会被收集。为此，合同中未规定执行《合同法》第六十两条第五款:“方式的履行不明确，按照约定的方式履行合同”。在合同的房间里履行合同的方式只能是“在之前的托收之后”。 在买卖合同中接受标的事项，法律也有明确规定。 《合同法》第一百五十七条合同法规定:“买受人收到标的物的，买受人应当在规定的检验期限内进行检验。未约定的检查期限的，应当及时检查。 《合同法》第一百五十八条规定:“商检期间规定，买受人应当在检验期间内的标的物的数量或者质量不符合合同规定的条件。如果当事人不同意检验期间，买方应在发现或质量或质量不符合约定期限的情况下通知卖方。“ 如果标的物未验收合格，买方不能确定标的物的数量和质量是否符合合同规定，在合理期限内，不可能通知卖方拒绝或接受标的物。不公平地说，“无论标的物的质量如何，标的物的所有权和风险都转移给买方”。 现在由于许多购房者法律知识淡薄，常常成为无良开发商糊弄的对象，收房验房作为购房最后也最重要的阶段，因此购房者需要懂一些相关的收房验房的法律知识，这样才能更好的保护自身的合法利益不受侵害!
问题1:开发人员的证书不完整 检查前应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表”(以下简称“两书一表”),还有各种相关验收形式,如居民检查员交接形式,“验收表”,等等。只有证书完成,你能检查表上签字。 问题2:建筑质量有问题 在家居检查中，业主发现问题，如墙壁或地砖破裂，漏水，甚至建筑结构问题，一些开发人员总是试图不让业主向验收文件提问。 问题3:支持承诺没有实现 房屋检查，社区总体规划是对是否符合合同的情况进行审查，如在车库、会所、景观等的同一时期内，包括墙面的颜色和全村住宅销售承诺的材料是否与开发商一致。 问题4:厕所防水是“灾区” 目前，许多住宅的防水高度不足，如卫生间、厨房或浴室等潮湿的地方，厨房墙的防水高度达不到30厘米，淋浴房的防水不达到1.8米。 问题5:住房计划对购房者不利 之前的房子付款，签署文件屋计划是正常程序更合理，然而，大多数开发商先付了钱填写一份表格，文件，和检查房手续，购房者处于被动状态。
关于精装房，其装修标准现在国家还无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题，陈先生有权作为一项内容进行查验，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据，向开发商索要环保评价陈述，看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者，需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失，包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题，即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》，这些标准以及标准是强制履行的工作法规，所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准，都归于违约行为。
1、.时代风格混搭设计 将不同时代的设计元素进行调配，但风格品种一般不超越两种，一般是在主颜色和空间原料挑选上杰出一种时代的格，再以另一种时代风格的我们具、小物品等进行点缀。 2、地域风格混搭设计 将不同地域的设计元素进行揉合，一般是把两个地域的风格想结合，在全体基调上表现一种地域风格，在以另一种地域风格的颜色、装饰物等进行铺陈。 3、原料混搭设计 将不同原料的物品进行适当地调配，往往会碰撞出构思的火花，这种设计理念一般能够将多种不同原料的物品混搭得井井有条，将木制家具、复古瓷砖、金属吊灯、手艺物品等不同原料的物品进行巧妙的摆设，营建出不一样的家居环境。 4、颜色混搭设计 一般居室空间设计都会定一个主颜色，但颜色混搭却没有主颜色，居室空间中，各种颜色所占的比例适当，营建出一个颜色斑斓的小世界。 5、空间结构混搭设计 这种设计理念是将两个空间在结构上进行完美结合，使两个空间既能随意变换，又具有相对独立性。
混搭并不是简略地讲全部不同风格加在一同，而是着重主次先后之分，有机调配。混搭风格，可依据主人的本身喜好随意调配，讲究轻松天然，斗胆富有创造力。它比一般风格更显气度，但这并不意味着乱调配，应该是随意中透着些“当心计”，否则会弄巧成拙。这儿，让我和我们一同了解一下混搭风格的特点: 1：风格相同有主次 混搭不是将全部不同风格杂糅在一同，如：客厅用欧式古典，卧室用我国清代，卫生间又用地中海，而是至始至终都有一根主线进行空间的贯穿，这根主线可所以颜色或是装修资料乃至只是某种斑纹;因而将风格进行混搭时，需注意不要太过随心所欲然后装修出一个“怪样子”的家居作用，在挑选混搭风格的家居时，应该对几种风格进行有机的谐和，辨明主次。 2、不要让家里混成调色盘 在混搭风格的家装中，一般会因风格的不同而出现多种颜色，五颜六色得简直能够组成一个调色盘。 3、巧妙挑选家居配饰 混搭风格的家装中注定会存在不同风格却又独具特点的家具，家具的形状、颜色、质感各不相同，但一件造型等精美的家具就足以让空间熠熠生辉。在一个空间中，一般不出现两种及以上造型和色泽十分抢眼的家具，否则会显得杂乱无章。 4：配饰要有统一基调 不同风格的配饰放在一同很简单杂乱无章，因而配饰在“混搭”时的使用更要遵从精当的准则。
按揭贷款的基本流程如下：<br/>实地看房：<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；<br/>产权验证；<br/>产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；<br/>签署合同：<br/>银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；<br/>填写合同：<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；<br/>缴费义务：<br/>银行收取费用预审通过后，通知客户交费；<br/>产权过户：<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；<br/>银行放款。
不要完全相信置业顾问的。他们为了把房子买出去，一般只把对他们有利的方面告诉你。如果怕上当，建议在网上多看一些关于买房的注意事项。
（1.）房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>（2.）房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>（3.）交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>（4）.土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 <br/>（5.）市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>（6）.福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>（7.）单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>（8）物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>（9）.中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>（10.）合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
房地产开发很复杂。一般的开发包括：取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续，以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去，但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先，开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险；<br/>其次，我国目前房地产开发市场是不完全的市场，很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了；<br/>第三，这个行业属于资金密集型。需要的资金量大，占用周期长。<br/>第四，行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了，就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小，投入小，房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。
好像一般经纪不愿意做法拍房代理，时间很久。而且法拍房都很便宜，赚不到钱。法拍房应该注意：<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不好。美国房产地段第一。看到很多法拍房地段很差的。好地段都是有钱人，法拍房不能说没有，但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下乔治美美国房产，听说还不错。
按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买，不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民，所以你没有资格购买，不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售，建议你到你想买房的村的咨询一下，小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的，按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低，房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题，希望以上回答对你有帮助。
要带眼识人啊，那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时，不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下，你最好跟业主联络得紧密些，慎防跳单啊。
关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。<br/>第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。<br/>第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
1，买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2，买回迁房外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法。3，买回迁房最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
1、先办执照在办资质也是可行的，怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟，选择可加盟的那种公司，谈一下具体的条件，挂他的牌子，不共享客户和房源信息（也可以共享客户和房源信息，就看你们是怎么谈的），这方法是有利有弊，好处是前期可以迅速打出知名度，且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息，坏处是加盟的公司多了以后，如果出现分铺管理差，名声烂就会影响整个牌子，中介要的就是资源---房源、客源，但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行，一旦你的人员服务好，素质好，一样可以建立自己的品牌：“口碑”，得到市民的认可，本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字，比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来，我看看能不能帮到你！
二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
（1）搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
提供服务<br/>1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：[1]<br/>1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该由房东支付[3]，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> （二）不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。<br/> <br/> （三）不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库，里面有篇文章，就是介绍这些的，你看一下吧，希望对你有些帮助，谢谢
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
隐蔽工程验收内容有：1、配电工程：暗线是不是有管套，电话线、闭路电视线路、电脑网线等是不是通畅，电线的直径是不是合格，是不是有接地线，电线是不是分路、插座的方位是不是合理等。 2、水暖工程：排水处是不是做了防水处理，水管用的啥资料，暖气管线的衔接是不是严密、不漏水等。 3、木制造底层：木龙骨是不是健壮，底层用的啥板材，用的啥钉子，是不是用射钉机等。 4、吊顶底层：吊顶的内部结构是不是健壮，龙骨是不是平坦，吊挂件、衔接件、坚固件的标准、类型、质量、距离等是不是符合请求，用的啥资料，吊顶内的各种管道、线路、设备是不是已做密闭实验及电气绝缘、电阻测验，衔接是不是结实等。 5、地上底层：是不是先凿毛，是不是整理洁净，砂子的粗细如何，是不是干铺等。 6、墙面底层：腻子是不是平坦、光滑。
整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用有些的修建面积，包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢效劳公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。②共有修建面积，包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
防备公摊面积造价：①讨取公摊数据在签定购房合一起，让开发商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不应分摊的修建面积等根本数据，也能够请求开发商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这么业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。②查阅有关材料业主们有权自查或者延聘律师向计划单位、计划单位、测绘部门等组织查阅所购房产的有关文件。③在购房合同中约好公摊面积在合同中约好公摊面积的数字，具体约好公摊的具体部位、面积巨细，特别是有关共有修建分摊部位改变的情况。一旦发作胶葛，就能够以合同约好来保障自个的利益。
竣工验收的必备条件有: 1、已完成计划和合同规则的各项内容。 2、单位工程所含分部(子分部)工程均检验合格，契合法令、法规、工程建造强行标准、计划文件规则及合同请求。 3、工程材料契合请求。 4、单位工程所含分部工程有关安全和功用的查看材料完好;主要功用项目的抽查成果契合有关专业质量检验标准的规则。 5、单位工程观感质量契合请求。 6、各专项检验及有关专业体系检验悉数经过(建造单位)。 由建造单位担任向有关政府行政主管部分或授权查看安排请求各项专业、体系检验：1)消防检验合格文件;2)计划检验认可文件;3)环保检验认可文件;4)电梯检验合格文件;4)智能修建的有关检验合格文件;5)建造工程竣工档案预检验定见;6)修建工程室内环境查看陈述。
检验流程： 1、施工单位自检鉴定 单位工程完工后，施工单位对工程进行质量查看，承认契合计划文件及合同请求后，填写《工程检验陈述》，并经项目经理和施工单位担任人签字。 2、监理单位提交《工程质量评价陈述》 监理单位收到《工程检验陈述》后，应全面查看施工单位的检验材料，收拾监理材料，对工程进行质量评价，提交《工程质量评价陈述》，该陈述应经总监及监理单位担任人审阅、签字。 3、勘测、计划单位提出《质量查看陈述》 勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工过程中由计划单位签署的计划变更通知书进行查看，并提出书面《质量查看陈述》，该陈述应经项目担任人及单位担任人审阅、签字。 4、建造(监理)单位安排初验 建造单位安排监理、计划、施工等单位对工程质量进行开始查看检验。各方对存在问题提出整改定见，施工单位整改完成后填写整改陈述，监理单位及监督小组核实整改状况。初验合格后，由施工单位向建造单位提交《工程竣工陈述》。 5、建造单位构成检验组、断定检验计划 建造单位收到《工程竣工陈述》后，安排计划、施工、监理等单位有关人员建立检验组，检验构成员应有相应资格，工程规划较大或是较杂乱的应编制检验计划。 6、施工单位提早七天将完好的工程技术材料交质监部分查看 7、竣工检验 建造单位掌管竣工检验会议，安排检验各方对工程质量进行查看。如有质量问题提出整改定见。 监督部分监督人员到工地现场对工程竣工检验的安排形式、检验程序、履行检验标准等状况进行现场监督。 8、施工单位按检验定见进行整改 施工单位依照检验各方提出的整改定见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改陈述》，经建造、监理、计划、施工单位签字盖章承认后送质监站，对主要的整改内容，监督人员参与复查。 9、整改不合格工程 对不合格工程，按《修建工程施工质量检验统一标准》和别的检验标准的请求整改完后，从头检验。 10、检验存案 检验合格后五日内，监督安排将监督陈述送住建委。建造单位按有关规范报住建委存案。
验收时，看地上是不是平整，空鼓裂缝是不能有的。注意顶面的平整度、是有裂纹、空鼓、麻点、霉菌和水迹以外，还要细心观察顶棚楼板是不是有歪斜、曲折、起浪，拱起或洼陷的当地，承重梁是不是方正水平，这些信息对后期吊顶和灯具装置十分有用。使用电笔和测电仪查看配电箱、电闸、开关、插座、电路是不是活络正常。此外燃气、暖气、隔音、保温等也要细心查看。
验收时，业主除了要细心核对门窗工程的型材是不是共同，查看门窗闭合的灵活性，密封性、零配件是不是完全。查看冷热排水管装置的规范性，是不是有渗漏水想象。此外，，地表、地漏、排水管是不是晓畅也是需要格外首要的当地。
不知道从啥时分开端，看墙面竟然成为房子验收的首要疑问。正本即使是在20世纪80年代建的房子都没有如今的房子那么瘦骨嶙峋。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙面都渗水。遇上飓风来临之时，更是令人惶惶不安，而更使人惊诧的是，这栋仍是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，较好是在房子交楼前，下过大雨的第2天前往观察一下。这时分墙面假设有疑问，几乎是无可遁形的。墙面除了渗水外，还有一个疑问，便是墙面是不是裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理致使留后患。
首先是验一下房子的水电是不是通了。当然，对于一些一等装修来说，大都的水电后期都要更换的了，所以有时分这些内容倒不是关键的了，但假设你不计划更换水电的话，那么这些东西就必须细心验收了。验电线，除了看看是不是通了电外，主要是看是不是电线是不是符合国标质量。再便是电线的截面面积是不是符合请求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应抵达4平方，否则运用空调时，简略过热变软。
这儿所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，如今交给的房子，有一些事前现已声明没有做防水，这就需要装修做了。假设在交给时现已做了防水，那么我们就不得不对防水是不是做好做出验证了。假设在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水啥的，那么维护工程就大了。你不得不撤消现已装修一新的地上来做一层新的防水层。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
一般情况下，分户验收可以分为3大步骤，虽然听起来很简单，但是做起来的难度非常大，是让很多业主觉得非常苦恼的事情。媒体报道的因为收房造成的纠纷也非常多。为了规范收房验收的市场，政府做出了相关的规定，要求开发商在交房的时候一定要做到一户一验，保障业主的权益。业主可以根据相关的法律政策维护自己的权益。
分房验收的流程并不算复杂，只需要按照小编介绍的步骤认真完成就可以了。第一步，验收人员应该所要验收合格证明。开发商在交房的时候必须要拿出相关的合格证明书，证明书里应该详细地记录了房屋的信息和存在的问题，当然，存在的问题应该得到了很多的解决。验收的主要内容有设计图纸上的相关信息，住宅的使用感受和质量。分户验收合格以后，开发商应该出具相关的表格，再盖上专门的印章，如果工程的质量不符合规范的话，那么就不可以到市场上进行交易。第二个步骤是业主自行检查房屋的质量。业主收到检验表格以后，需要自行对房屋进行检查。业主要检查房屋的尺寸，如果与图纸上的尺寸不吻合，就需要找开发商解决。还要检查卫生间是否存在漏水的情况，如果购房者不放心，可以在卫生间放满水检查是否出现水印。业主在验房的时候还要留意室内的采光和通风是否保持在一个良好的状态。最后，业主要检查室内的墙面是否整洁平滑，门窗有没有问题。第三个步骤，购房者可以请专业的人来验收房屋。购房者毕竟不是专业的验房人，很多细节可能做不到位，这时候就需要专业的团队来帮忙。专业的团队具备专业的仪器和专业的知识，验收起来也更加方便。专业的团队会检查房屋的墙角的垂直度是否应该达到了相应的标准，门窗是否保持在一个安全的状态。屋内管道、电线是否应该符合了国家制定的标准。房屋内的各种材料的质量是不是达到了最好的状态。房屋内的空气质量、照明状况是否合乎规范。
住宅小区物业接管验收的标准主要有5条。第一，验收标准应该符合国家的规定。第二，技术方面的验收工作应该参照行业规范。第三，制作标准可以参照建筑设计的要求。第四，如果出现了一些变动，接管双方要做好沟通工作。第五，接管验收标准应该具有可实施性。
交接工作的范围有以下几项。小区物业管理移交的建筑，包括物业管理的建筑、小区市的设备和设施、已经购入的办公用品和设备、物业管理的档案和文件、财务管理的账目和费用、在职职工的档案和专业的资格证书。 交接验收的准备工作第一项是交接双方要清点好相关的物品并且表明注意事项，建筑物的边界、占地面积、建筑面积都要做好相应的标注。市政区域内的面积和长度，物业管理的住房面积，现在使用的设备设施等相关物品都要进行清点。建筑的配套设施、设备的清单，设备的名称、数量、型号，出厂日期，生产日期，安装日期，技术参数等等都需要登记在册。接管双方在进行清单物品交接时应该先进行相关的考察，制作相关的档案留作记录。业主还需要督促有关单位向另一方做出先关的解释和说明。交易双方在进行交接工作时，要确定好接管验收的时间和工作程序，如果有不合格的内容应该依照法律规定进行处理，同时还要约定相关的工作权限。
根据我们颁布的物业法规定，小区物业的接管人有权对小区的物业进行接管验收，物业管理交接人应该按照相关的法律规定协助业主完成物业验收工作。第一，双方应该准备好相关的交接材料，召开相关的验收移交会议，按照相关的规定确定好接管明细和收费标准，针对不合理的地方应该做好相关的整改工作。移交方应该确保物业管理房屋的门窗水电不会出现问题，基本的设备已经齐全，各种档案也没有丢失。项目工程的原始资料和图纸不能丢失。项目在职职工的相关档案已经引发完整。明确项目与实际的起草情况没有发生变动。合同仍然处于一个有效的期限。
施工项目竣工验收条件： 依据《建造工程质量管理条例》第16条规则，建造工程竣工验收应当具有下列条件： (1)完结建造工程规划和合同规则的各项内容; (2)有完好的技术档案和施工管理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验报告; (4)有勘测、规划、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。
施工项目竣工验收标准： (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已悉数完结，即只要技术设备没有装置者，可视为房子承包单位的工作到达竣工规范，可进行竣工验收，这种类型修建工程竣工的基本概念是：一旦技术设备装置结束，即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线)，均已悉数完结，电梯等设备亦已完结，到达水到灯亮，详细运用条件，即到达竣工规范，能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是：房子修建能交付运用，住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目，亦可按到达竣工规范处理： 一是房子室外或小区内管线现已完结，但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结，因此形成房子尚不能运用的修建工程，房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结，仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置，或虽已装置但不能与房子一起运用，房子承包单位亦可处理竣工验收手续。
竣工验收工作的准备工作有： 在项目竣工验收工作之前，施工单位应合作监理工程师做好下列竣工验收工作的预备作业。 1.完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐一对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此穿插施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据，从施工开端就应完好地积累和保管，竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作，是开始鉴定工程质量，防止竣工进程延迟，确保项目顺畅投产运用不可短少的作业。经过预验收工作，可及时发现遗留疑问，事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范： 因为建造工程项目类别许多，请求各异，因而有必要有相应竣工验收工作规范，以资遵从。通常有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作，工程质量契合各项请求，在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则，各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则，并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备装置结束。 4.大型管道工程验收工作规范 大型管道工程(包含铸铁管和钢管)依照规划内容、规划请求、施工规格、验收工作规范悉数(或分段)按质量敷设备工结束，泵验有必要契合规则请求。更新改造项目和大修补项目，可参照国家规范或有关规范，依据工程性质，联系其时本地的实际状况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收工作的详细规范。
施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备，已按规划建成，能满足出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套，经联动负荷试车合格，安全出产和环境保护契合请求，已构成出产能力，能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业，能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目，土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束，室外的各管线已施工结束，能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具有正常运用条件。
